房企競爭情報(bào)周報(bào)

房企競爭情報(bào)周報(bào)|房企競爭情報(bào)周報(bào)|2

綠城12.4億購海信子公司....................................14

66.5%股權(quán).................................14

2.1億參股海口項(xiàng)目50.1%權(quán)益.......................14

蘇寧環(huán)球成立子公司開發(fā)無錫北塘地塊.........................15

佳兆業(yè)與長實(shí)合作開發(fā)深圳坂田舊改項(xiàng)目.......................15

富力首入工業(yè)地產(chǎn)——廣州白云物流園掛牌.....................15

合生創(chuàng)展今年目標(biāo)漲三成達(dá)196億、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)...............15

海航接手海南第一爛尾樓——或建249米星級(jí)酒店..............16

上海趙巷商業(yè)地塊被個(gè)人以3600萬競得........................16

1.5億元收購千湖島豪宅項(xiàng)目.........................16

華僑城集團(tuán)否認(rèn)武漢項(xiàng)目“填湖造酒店”.......................17

中新天津生態(tài)城今年施工面積將達(dá)400平.......................17

福州60億元地王項(xiàng)目動(dòng)遷....................................17

中行60億入股京滬高鐵......................................18

蘇寧置業(yè)聯(lián)手法國雅高——南京再設(shè)三家酒店...................18

上實(shí)控股今年重點(diǎn)收購基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目.......................18

峨眉山欲進(jìn)軍旅游地產(chǎn).......................................19

中茵股份獲4616萬元扶持發(fā)展資金............................19

禹洲地產(chǎn)力拓廈門島外新城...................................19【地產(chǎn)企業(yè)金融】.............................................20

中國建筑44.22億元增資中海房地產(chǎn)...........................20

睿富基金出售佳程廣場——成首家“退市”香港房托基金.........20

太古大中里項(xiàng)目取得中行80億貸款融資........................20

華僑城推遲發(fā)行20億中期票據(jù)................................21

水務(wù)地產(chǎn)擬配股籌資2億元投資地產(chǎn)發(fā)展.......................21

新世界發(fā)展或?yàn)樵霭l(fā)債券定價(jià)——集資用于支付地價(jià)款..........21

江蘇國信融資150億開發(fā)海南項(xiàng)目.............................21

4家央企轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)股權(quán)...............................22

新地簽181億銀團(tuán)貸款.......................................22

中國建筑44.22億元增資房地產(chǎn)...............................23

億城擬向中信銀行貸款6億元.................................23

天房發(fā)展8億元公司債券申請(qǐng)獲批.............................23

張玉良：綠地集團(tuán)近期上市——“不差錢”.....................24

北京金隅獲建行北京分行150億元人民幣授信...................24【企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討】.........................................24

紅星美凱龍進(jìn)軍地產(chǎn):整合戰(zhàn)略的必然之舉......................24

復(fù)地戰(zhàn)略定位——投資開發(fā)并舉...............................25【企業(yè)熱點(diǎn)案例分析】.........................................26

金隅股份“埋伏”REITS......................................26【地產(chǎn)企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)】.........................................28

有種激情像魔鬼.............................................28|房企競爭情報(bào)周報(bào)|3【房地產(chǎn)企業(yè)動(dòng)態(tài)】

一季度

20

家房企銷售過千億——民營房企占主流

報(bào)告顯示，一季度全國20家房企銷售金額達(dá)到1157.8億，萬科以145億占到10強(qiáng)首位，恒大地產(chǎn)以85.3億位居其次，第三位是綠城中國，銷售額為78.7億。位居銷售榜前三名的全部為民營房企，將前三“常客”央企中海地產(chǎn)和上海國企綠地集團(tuán)擠出。

從整個(gè)榜單來看，前20位中民營房企占了一半以上。其中大連萬達(dá)以56.9億、重慶金科以29.3億首次上榜，老牌民營房企碧桂園延續(xù)去年四季度強(qiáng)勁銷售勢頭，實(shí)現(xiàn)60億的銷售，富力地產(chǎn)也實(shí)現(xiàn)75.5億元的較佳成績，完成了全年銷售目標(biāo)的四分之一。此外，龍湖、雅居樂、世茂房地產(chǎn)等民營房企也實(shí)現(xiàn)了不俗的銷售額。

與此同時(shí)，來自廣州的越秀地產(chǎn)和來自北京的首都開發(fā)兩家地方國企首次上榜，與中海地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中信地產(chǎn)、華潤置地等央企地產(chǎn)商共同占據(jù)榜單半壁江山。

從一季度銷售區(qū)域分布和銷售面積來看，二、三線城市成為了各企業(yè)的銷售業(yè)績主力。在銷售面積排行榜上，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了129萬平米的銷售位居第一，其項(xiàng)目多位于二、三線城市以及廣州近郊區(qū)域；碧桂園則于2009年在多個(gè)二、三線城市增加了項(xiàng)目投資，今年一季度展現(xiàn)出“補(bǔ)漲”勢頭，銷售面積百萬，名列第三；而綠城位于江浙一帶二、三城市的項(xiàng)目，也為其貢獻(xiàn)了不少利潤。

從銷售均價(jià)來看，以綠城中國為最高，其一季度銷售均價(jià)達(dá)到19056元/平米，碧桂園最低，為5085元/平米。（返回目錄）

上實(shí)控股再謀收購崇明島土地

3月31日，上海實(shí)業(yè)控股公布了09年的經(jīng)營情況，剝離了非核心資產(chǎn)之后的上實(shí)控股年內(nèi)實(shí)現(xiàn)股東溢利28.6億港元，同期上升36.1%，營業(yè)額為127.62億港元，同期上升0.2%。

其中，09年上實(shí)控股實(shí)現(xiàn)的房地產(chǎn)銷售收入為56.18億港元，銷售面積超過36萬平方米，占扣除了出售中芯國際的虧損之后為凈利潤的18.4%，其中上海城開集團(tuán)在2009年的凈利達(dá)到了3.5億港元，同比上升了33.4%。

上實(shí)控股在年報(bào)中表示，今年將繼續(xù)收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。上實(shí)控股看上了大股東在上海崇明島的東灘項(xiàng)目。上實(shí)控股表示：“該地塊的規(guī)劃還在制定中，崇明島的土地是集團(tuán)的后備力量，集團(tuán)將會(huì)持續(xù)跟進(jìn)，逐漸的納入到開發(fā)的計(jì)劃中?！保ǚ祷啬夸洠﹟房企競爭情報(bào)周報(bào)|4 住建部與萬科簽署協(xié)議探索綠色節(jié)能建筑 2010年3月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技發(fā)展促進(jìn)中心與萬科集團(tuán)在北京舉行簽訂戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，雙方擬建立長期的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同促進(jìn)建筑行業(yè)走向低碳發(fā)展之路。 根據(jù)合作框架協(xié)議，科技中心將與萬科集團(tuán)攜手，重點(diǎn)在建筑節(jié)能、綠色建筑、低碳建筑、住宅工業(yè)化等領(lǐng)域開展相關(guān)研究工作。 萬科集團(tuán)將以北京、上海、深圳等地的建筑開發(fā)項(xiàng)目為試點(diǎn)，積極承接住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部節(jié)能、綠色、低碳、住宅工業(yè)化示范項(xiàng)目的建設(shè)。（返回目錄） 招商與會(huì)德豐付清佛山地塊地價(jià)款 3月31日，南海發(fā)展股份發(fā)布公告稱，南海發(fā)展于3月31日收到佛山南海獅山羊房崗?fù)恋馗偟萌酥Ц兜挠嗫?.4億元，至此，南海發(fā)展轉(zhuǎn)讓該土地的價(jià)款6.8億元已全部收齊。 佛山南海獅山羊房崗?fù)恋赜?010年1月27日由瑞嘉投資實(shí)業(yè)有限公司和博實(shí)控股組成的聯(lián)合體拍得。而瑞嘉投資實(shí)業(yè)為招商地產(chǎn)全資子公司，博實(shí)控股則屬于香港會(huì)德豐。該地塊位于佛山市南海區(qū)獅山鎮(zhèn)中心，緊鄰濕地公園，為該住宅用地，總用地面積為14.2萬平米，建筑面積為31萬平方米，平均容積率不超過2.19，約合樓面地價(jià)2193元/平方米。 南海發(fā)展將依照有關(guān)程序，與競得人辦理有關(guān)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過戶的手續(xù)。（返回目錄） 雅居樂欲改廣州科學(xué)城地王規(guī)劃 在北京廣渠路“地王”更改規(guī)劃申請(qǐng)未獲準(zhǔn)之后，由雅居樂去年10月奪得的廣州科學(xué)城“地王”被曝正申請(qǐng)改規(guī)劃，目前已進(jìn)入公示期。從廣州市開發(fā)區(qū)網(wǎng)站查詢獲悉，該地塊正以“KXC－F8－1－1地塊”名義悄然進(jìn)行“規(guī)劃設(shè)計(jì)條件調(diào)整前公示”，雅居樂準(zhǔn)備將住宅樓工程的建筑高度由55米調(diào)整為100米，相當(dāng)于直接增高了15層。 修改該地塊規(guī)劃的同時(shí)，雅居樂也遭到業(yè)內(nèi)專家的質(zhì)疑，被指是“為了解套或者牟取更大利潤”。不過，雅居樂對(duì)此回應(yīng)稱：“容積率沒有變化，建筑面積并沒有增加，談不上賺更多錢?！保ǚ祷啬夸洠? 綠城首季銷售額77億——同比增199% 4月1日，綠城中國公布截至2010年3月31日首季度業(yè)績報(bào)告顯示，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額77億元，較去年同期增加199%，另外仍有約38億元未轉(zhuǎn)合同的協(xié)定銷售金額。|房企競爭情報(bào)周報(bào)|5（ 截至3月31日，綠城全國59個(gè)在售項(xiàng)目(其中19個(gè)尾盤項(xiàng)目)今年內(nèi)實(shí)現(xiàn)的合同銷售額達(dá)約77億元，較去年同期增長199%，因旗下各個(gè)樓盤銷售暢旺。 綠城旗下的各項(xiàng)樓盤，從桂花系經(jīng)典多層、玫瑰系人文別墅、到精裝修平層官邸和第二代高層公寓，乃至商鋪物業(yè)，從南到北的項(xiàng)目都在第一季度銷售全線報(bào)捷。 綠城表示，今年以來通過招拍掛和收購等方式，取得上海、青島、新泰、舟山等多幅土地，土地儲(chǔ)備總建筑面積超過3000萬平方米。返回目錄） SOHO中國第一季實(shí)現(xiàn)銷售57.92億元 4月2日，SOHO中國股份董事長潘石屹透露，SOHO中國2010年第一季度共計(jì)錄得銷售57.92億元。 在3月中旬的的SOHO業(yè)績發(fā)布會(huì)上，SOHO中國就曾透露，2010年首兩月的累積銷售已達(dá)到50億元。其中，26億元來自SOHO嘉盛中心，15億元來自SOHO東海廣場，另外9億元來自其它項(xiàng)目。簡單換算，SOHO中國3月銷售只有7.92億元。（返回目錄） 世茂地產(chǎn)一季度銷售55億元——同比增21% 世茂房地產(chǎn)公布一季度銷售數(shù)據(jù)顯示，今年前三個(gè)月合約銷售額達(dá)55億元，較去年首季增加21%。平均售價(jià)方面，由2009年首季的每平方米9940元增加至今年的12000元，升幅超過20%。在售項(xiàng)目共23個(gè)，從銷售項(xiàng)目的所處區(qū)域來看，銷售最高的項(xiàng)目基本處于二線城市。銷售額最高的5個(gè)項(xiàng)目為昆山世茂東一號(hào)、福州世茂天城、紹興世茂廸蕩新城、武漢世茂錦繡長江及常州世茂香檳湖。（返回目錄） 新鴻基09年?duì)I收增11.2% 新鴻基29日晚公布2009年全年業(yè)績表示，09年集團(tuán)的財(cái)務(wù)按年增長。09年集團(tuán)收入增加11.2%至3097.6百萬港元，在成本得以控制下，除稅后溢利則攀升至1405.3百萬港元，約為去年溢利三倍。公司股東應(yīng)占溢利亦達(dá)到1258.4百萬港元，較2008年增長263.2%。（返回目錄） 華人置業(yè)09年核心溢利降七成至14.2億 3月30日，華人置業(yè)發(fā)布2009年年度業(yè)績。撇除主要非現(xiàn)金項(xiàng)目，華人置業(yè)的收益凈額為72.31億元（截至08年底止凈虧損59.43億元），期內(nèi)母公司股本權(quán)益持有人的應(yīng)占核心溢利為14.17億元，比截至08年底止的44.48億元減少68.1%，每股核心盈利將為71仙，比截至08年底止的199.6仙減少64.5%。 主要非現(xiàn)金項(xiàng)目為投資物業(yè)公平值變動(dòng)之收益連同其相關(guān)遞延稅項(xiàng)|房企競爭情報(bào)周報(bào)|672.31億元（截至08年底止虧損62.36億元）以及由于稅率減少而引至之有關(guān)投資物業(yè)公平值變動(dòng)之遞延稅項(xiàng)撥回2.93億元。

華人置業(yè)稱，因本港及內(nèi)地物業(yè)市場好轉(zhuǎn)，集團(tuán)投資物業(yè)進(jìn)行物業(yè)估值及錄得公平值增加約85.64億元（截至08年12月底止虧損74.68億元）。（返回目錄）

廣州友誼

09

年?duì)I收近

30

億

廣州友誼3月27日公布了2009年年報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入29.6億元，同比增長12.96%，實(shí)現(xiàn)利潤總額3.8億元，同比增長11.27%，實(shí)現(xiàn)凈利潤2.85億元，同比增長10.89%。

公告披露，廣州友誼于2009年內(nèi)成功簽訂了四個(gè)發(fā)展項(xiàng)目，分別是廣州市珠江新城中央商務(wù)區(qū)高端消費(fèi)商圈的國金店項(xiàng)目、圍繞《廣佛同城化發(fā)展規(guī)劃》緊抓廣佛同城化契機(jī)的佛山店項(xiàng)目、首次拓展奧特萊斯新業(yè)態(tài)的長隆友誼購物公園項(xiàng)目，以及鞏固提升環(huán)市東商圈高端消費(fèi)核心地位的世貿(mào)中心商場項(xiàng)目。

廣州友誼稱，促進(jìn)發(fā)展項(xiàng)目的落實(shí)將成為2010年公司的重要工作。首先，將積極籌備年內(nèi)開業(yè)的珠江新城國金店和環(huán)市東店擴(kuò)場項(xiàng)目的招商工作、裝修工程項(xiàng)目和人力資源配置的各項(xiàng)工作；另外，也要為2011年開業(yè)的長隆購物公園項(xiàng)目及佛山店項(xiàng)目提前做好相關(guān)籌建的準(zhǔn)備工作。（返回目錄）

城投控股

2009

年凈利降

40.11%

3月26日晚，城投控股發(fā)布2009年年度報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入33.59億元，歸屬于母公司股東的凈利潤7.61億元，比去年同期減少40.11%，2009年底，公司總資產(chǎn)202.35億元，歸屬于母公司股東的凈資產(chǎn)110.01億元，資產(chǎn)負(fù)債率44%。（返回目錄）

中國寶安

09

年?duì)I收

33

億——收購深鴻基完成

3月27日，中國寶安發(fā)布2009年業(yè)績公告。報(bào)告稱，2009年公司共實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入32.69億元，比上年同期增長13.04%；實(shí)現(xiàn)凈利潤2.53億元，比上年同期增長了26.49%。其中，房地產(chǎn)的營業(yè)收入為16.9億元，同比增長8.94%，毛利率約為30.9%，按年下降3.35%。

2009年，中國寶安收購了同樣位于深圳的深鴻基。目前，寶安控股持股比例已穩(wěn)定在22.15%，成為深鴻基第一大股東。而在投入約4億元完成收購后，隨著二級(jí)市場2009年的回暖，這部分股權(quán)已為中國寶安帶來約2.5億元的溢價(jià)。

中國寶安表示，將避免與深鴻基產(chǎn)生同業(yè)競爭，并承諾將中寶控股和中國寶安所擁有的適合深鴻基發(fā)展需求的資產(chǎn)和業(yè)務(wù)以合理價(jià)格和恰當(dāng)方|房企競爭情報(bào)周報(bào)|7式注入深鴻基。寶安承諾，不與深鴻基就同一地塊的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行競購，也不在毗鄰地塊進(jìn)行同種類型房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，雙方會(huì)共同發(fā)展。（返回目錄）

合景泰富地產(chǎn)去年預(yù)售額同比漲三倍

合景泰富地產(chǎn)日前公布的年報(bào)顯示，該公司去年全年預(yù)售總額約達(dá)76億元，同比上升三倍，并比原本的預(yù)售目標(biāo)超出50%。此外，該公司2009年實(shí)現(xiàn)收入42.67億元，較2008年同期增加171%，毛利率及凈利潤率分別達(dá)37.9%和16.9%。

除專注于物業(yè)開發(fā)外，合景泰富地產(chǎn)在物業(yè)投資和酒店方面亦有不錯(cuò)的業(yè)績。2009年物業(yè)投資收入達(dá)9870萬元，同比增加32.5%。合景泰富地產(chǎn)方面稱，這主要由于國際金融廣場在去年內(nèi)的已出租總建筑面積增加以及去年為若干租戶向該公司交付租賃收入的首個(gè)完整年度所致。2009年，合景泰富地產(chǎn)首次嘗試酒店?duì)I運(yùn)，錄得約1000萬元的收入。合景泰富地產(chǎn)方面表示，預(yù)料未來長線持有的酒店、零售店單位、購物中心及寫字樓組合所占總資產(chǎn)比重，將穩(wěn)定維持于約20%的水平。

截至2009年末，合景泰富地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總建筑面積為約700萬平方米，預(yù)計(jì)可維持未來四至五年的發(fā)展。（返回目錄）

中渝置地料業(yè)績有“爆炸性”增長

中渝置地09年全年銷售面積及金額，分別增長逾2倍至29.95萬平米及17.02億元人民幣，全年股東應(yīng)占虧損由08年的8.37億元，收窄至5835.8萬元。公司表示，今年可入帳面積約24.8萬平米及約15億元已全數(shù)鎖定。

公司副主席及董事總經(jīng)理林孝文表示，今年至今公司錄得8億元銷售金額，涉及樓面13萬平米，已接近去年一半，今年全年目標(biāo)合約銷售面積為50萬平米，涉及金額34.21億元，預(yù)期業(yè)績可有“爆炸性”增長。他更預(yù)期，未來2至3年，每年合約銷售面積可達(dá)80萬至100萬平米，4至5年交付面積亦可達(dá)100萬平米。公司今年新開工面積110萬平米，土地儲(chǔ)備約1100萬平米，足夠7至8年用；其中，逾7成土儲(chǔ)位于重慶，逾8成為住宅用地。（返回目錄）

冠城大通計(jì)劃

2010

年開工面積達(dá)

130

萬平方米

3月26日，房地產(chǎn)與漆包線雙業(yè)并舉的上市公司冠城大通在福州召開股東大會(huì)，審議并通過了2009年度董監(jiān)事會(huì)工作報(bào)告、利潤分配預(yù)案等議案。

2009年，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.93億，同比降幅2.07%；利潤總額4.69億，同比增幅42.51%；歸屬于上市公司股東的凈利潤2.84億，同比增幅|房企競爭情報(bào)周報(bào)|863.11%；基本每股收益0.46元，同比增幅53.33%，凈利與每股收益增幅不同是由于公司08年進(jìn)行了增發(fā)所致。 公司副董事長韓孝煌稱，報(bào)告期內(nèi)公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)根據(jù)市場變化及時(shí)加快了現(xiàn)有項(xiàng)目的開發(fā)、銷售進(jìn)度，根據(jù)審慎穩(wěn)健的原則有選擇、適度地增加了土地儲(chǔ)備； 公司預(yù)計(jì)2010年合并營業(yè)收入約為70億元，成本費(fèi)用計(jì)劃59.5億元，成本費(fèi)用率85%，力爭全年開工面積達(dá)130萬平方米，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)營業(yè)收入達(dá)到約45億元，漆包線業(yè)務(wù)全年計(jì)劃銷量達(dá)到5萬噸，實(shí)現(xiàn)銷售收入約25億元。（返回目錄） 天地源計(jì)劃2010年花40億買地800畝 3月26日，天地源發(fā)布2009年年度業(yè)績報(bào)告顯示，全年實(shí)現(xiàn)銷售收入18.58億元，同比增長28.20%；完成資金回收28.02億元，同比增長116.15%；實(shí)現(xiàn)歸屬母公司所有者的凈利潤1.39億元，同比增長9.48%，每股收益0.19元。 截止2009年12月31日，公司總資產(chǎn)為62.48億元，歸屬母公司所有者的凈資產(chǎn)為15.64億元，每股收益0.19元，加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率為9.07%。經(jīng)營業(yè)績達(dá)到重組上市六年來歷史最高水平。 天地源董事會(huì)計(jì)劃2010年度通過土地競拍方式儲(chǔ)備土地800畝，預(yù)計(jì)金額為40億元。為此，2010年1月8日，公司董事會(huì)已同意公司下屬西安天地源房地產(chǎn)開發(fā)以收購來的西安明正房地產(chǎn)開發(fā)為平臺(tái)進(jìn)行土地預(yù)儲(chǔ)備。2010年公司預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)收入17.21億元，開工面積22.68萬平方米，竣工面積24.90萬平方米。（返回目錄） 建業(yè)地產(chǎn)預(yù)計(jì)2010年斥資25億拿地 3月29日，建業(yè)地產(chǎn)股份在香港舉行2009年全年業(yè)績新聞發(fā)布會(huì)，總裁兼執(zhí)行董事王天也透露稱，2010年建業(yè)地產(chǎn)的拿地預(yù)算是25億元，超過60%的預(yù)算將在鄭州新增土地儲(chǔ)備。 王天也還表示，今年毛利率將維持在30%左右，銷售均價(jià)將在5000至7000元每平方米之間，預(yù)計(jì)今年新開工面積200萬平方米。 建業(yè)地產(chǎn)方面表示，未來公司的戰(zhàn)略攻堅(jiān)階段需要持續(xù)三至五年，將顧及市場規(guī)模與企業(yè)效益的有效平衡，將依然堅(jiān)持區(qū)域劃戰(zhàn)略，繼續(xù)以河南為主要市場，但對(duì)公司河南業(yè)務(wù)具有輔助作用且具有較快及較客觀增長機(jī)會(huì)的河南以外項(xiàng)目，會(huì)考慮參與投資。（返回目錄） 香江控股09年銷售金額15.6億——今年加強(qiáng)土地儲(chǔ)備 3月26日，香江控股發(fā)布了2009年業(yè)績報(bào)告。截至報(bào)告期末，公司實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入216791.66萬元，與去年同期相比增加10.05%；實(shí)現(xiàn)凈利|房企競爭情報(bào)周報(bào)|9潤38124.68萬元，與去年同期相比增長7.89%；歸屬于母公司凈利潤25557.54萬元，與去年同期相比增長21.27%；公司業(yè)績的提升主要原因是商品房結(jié)算收入增加及本期新增加的土地整理收入營業(yè)利潤率相比其它產(chǎn)品利潤率高。

2009年公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積約26.35萬平方米、銷售金額約15.59億元，上年同期公司實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)銷售面積約21.63萬平方米、銷售金額約為13.8億元，同比分別增長21.8和12.97%。公司結(jié)算面積約34.35萬平方米、結(jié)算收入約19.74億元，上年同期公司結(jié)算面積約29.33萬平方米、結(jié)算收入約19.02億元，同比分別增長17.12%和4%。截止2009年12月31日，尚有已售未結(jié)算面積7.21萬平方米，金額合計(jì)約3.25億元。

對(duì)于2010年的發(fā)展策略，香江控股表示將“根據(jù)公司發(fā)展需要，積極加大重點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目拓展力度，通過土地一級(jí)開發(fā)、二級(jí)市場競買、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、項(xiàng)目合作等多種形式獲取項(xiàng)目。2010年作為香江控股土地儲(chǔ)備關(guān)鍵年，將確保完成成都、株洲、武漢等項(xiàng)目土地的取得”。（返回目錄）

南國置業(yè)

09

年?duì)I收

5.87

億——今年計(jì)劃新開工

5

項(xiàng)目

武漢南國置業(yè)29日晚間發(fā)布2009年年度報(bào)告表示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入58728.07萬元，同比增長6.09%；實(shí)現(xiàn)利潤21828.21萬元，同比增長0.59%；歸屬于上市公司股東的凈利潤16618.64萬元，同比增長3.25%；每股收益0.38元，同比增長2.70%；公司總資產(chǎn)22.76億元，比上年增長30.52%；歸屬于母公司所有者權(quán)益13.38億元，比上年增長109.62%。

09年公司銷售收入合計(jì)53557萬元，其中：南國SOHO北區(qū)29235萬元、南湖都會(huì)10226萬元、西匯生活廣場一期9818萬元、尾盤銷售4278萬元；租金及管理費(fèi)收入5171萬元，商業(yè)運(yùn)營項(xiàng)目有大武漢家裝、西匯生活廣場一期、南湖都會(huì)等。

公告還稱，公司2010年計(jì)劃新開工項(xiàng)目5個(gè)，新開工面積32.62萬平方米，其中大武漢家裝-家居館、旗艦店(含辦公)18.4萬平方米；洪廣項(xiàng)目3.47萬平方米，首義項(xiàng)目5.2萬平方米；永利項(xiàng)目5.55萬平方米。2010年在建面積將達(dá)到50.06萬平方米。計(jì)劃竣工項(xiàng)目1個(gè)，為南湖城市廣場項(xiàng)目，竣工面積7.52萬平方米。（返回目錄）

新黃浦

09

年?duì)I收

4.99

億

3月26日，新黃浦發(fā)布2009年年度報(bào)告。報(bào)告顯示，09年，該公司實(shí)現(xiàn)主營收入4.99億元，凈利潤1.64億元，其中，歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.6億，比去年同期減少7.84%。

2010年新黃浦需對(duì)已啟動(dòng)和將要開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行注資，為了保持公司持續(xù)經(jīng)營的能力，本年度不進(jìn)行現(xiàn)金紅利分配，也不進(jìn)行資本公積金轉(zhuǎn)增股本。因以上原因，報(bào)告未提出現(xiàn)金利潤分配預(yù)案。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|10 *ST科苑更名中弘地產(chǎn)——中弘借殼完成 *ST科苑3月29日發(fā)布公告稱，公司通過董事會(huì)及股東大會(huì)決議，中文名稱變更為“中弘地產(chǎn)股份”，經(jīng)營范圍變更為“房地產(chǎn)開發(fā)，實(shí)業(yè)投資，商品房銷售”等，股票簡稱變更為“中弘地產(chǎn)”，股票代碼不變，以上變更已經(jīng)深圳證券交易所批準(zhǔn)，自2010年3月30日起執(zhí)行。 早前，*ST科苑以4.36元/股的價(jià)格，向中弘卓業(yè)發(fā)行378326988股，向建銀國際發(fā)行59946683股；購買中弘卓業(yè)和建銀國際持有的中弘投資100%股權(quán)、中弘卓業(yè)持有的中弘興業(yè)100%股權(quán)。 中弘地產(chǎn)是中弘卓業(yè)旗下控股公司，由北京中弘投資、北京中弘興業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)、北京中弘文昌物業(yè)管理3個(gè)全資子公司共同組成。（返回目錄） 陸家嘴：商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇跡象已現(xiàn)出租率提高 09年年報(bào)顯示，陸家嘴實(shí)現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入34.88億元，較上年同期增長105.19%；歸屬于母公司股東凈利潤11.32億元，較上年同期增長28.59%；基本每股收益0.61元。按每10股派現(xiàn)1.45元人民幣(含稅)。 商業(yè)地產(chǎn)顯示出復(fù)蘇跡象，出租率上升。目前公司各經(jīng)營性物業(yè)項(xiàng)目租賃情況良好，空置率明顯下降，重點(diǎn)出租物業(yè)陸家嘴96廣場、軟件園9號(hào)樓出租率均達(dá)85%以上，渣打銀行滿租；租賃收入突破4億大關(guān)，實(shí)現(xiàn)了公司主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型第一階段的預(yù)設(shè)目標(biāo)。其中，辦公樓、研發(fā)樓、酒店(GOP)及商場租金收入分別達(dá)到2.05億元、1.49億元、1.12億元，同比增長158.48%、50.23%、34.9%。 公司所持商業(yè)地產(chǎn)多位于陸家嘴核心地段，長期升值動(dòng)力較強(qiáng)。隨著世博會(huì)召開、商業(yè)地產(chǎn)復(fù)蘇及上海國際金融中心建設(shè)，租金價(jià)格提升的預(yù)期較強(qiáng)；公司在建的經(jīng)營性物業(yè)總建筑面積達(dá)到171.19萬平方米，權(quán)益面積117.92萬平方米；另外積極推進(jìn)項(xiàng)目建筑面積約90萬平方米等。項(xiàng)目全部完工后，公司經(jīng)營性物業(yè)權(quán)益建筑面積達(dá)273.55萬平米，為目前權(quán)益經(jīng)營面積的4.17倍，按目前租金水平保守估計(jì)，權(quán)益租金收入可達(dá)25億元。（返回目錄） 華業(yè)地產(chǎn)兩子公司轉(zhuǎn)讓股權(quán) 華業(yè)地產(chǎn)31日披露，公司全資子公司國銳民合公司擬與另一全資子公司華富溢公司簽訂《北京君合百年房地產(chǎn)開發(fā)股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，出讓其持有的君合百年公司55.95%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為26832萬元。此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，華富溢公司將持有君合百年公司100%股權(quán)。 華業(yè)地產(chǎn)表示，這次股權(quán)轉(zhuǎn)讓符合公司整體戰(zhàn)略規(guī)劃，有利于公司控制經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|11 綠景地產(chǎn)四度重組——海航酒店借殼謀上市 4月1日，停牌了一個(gè)多月的綠景地產(chǎn)終于復(fù)牌，獲得董事會(huì)通過的重組方案正式宣告。 公告透露，公司擬向公司第一大股東廣州市天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)出售除貨幣資金以外的房地產(chǎn)開發(fā)類資產(chǎn)、業(yè)務(wù)及附著于該等資產(chǎn)、業(yè)務(wù)或與該等資產(chǎn)、業(yè)務(wù)有關(guān)的一切權(quán)利和義務(wù)。擬出售資產(chǎn)具體包括：(1)廣州市花都綠景房地產(chǎn)開發(fā)90%股權(quán)；(2)佛山市瑞豐投資66.25%股權(quán)；(3)恒大地產(chǎn)廣州80%股權(quán)；(4)廣州市恒遠(yuǎn)物業(yè)管理30%股權(quán)；(5)廣西天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)100%股權(quán)；(6)廣西桂林永福美景地產(chǎn)開發(fā)100%股權(quán)；(7)廣西桂林永福綠景工業(yè)園投資100%股權(quán)。 前述擬出售資產(chǎn)的預(yù)估值為人民幣6億元。上述子公司擬以2009年12月31日經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表未分配利潤數(shù)為基數(shù)，在本次交易的審計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日前向綠景地產(chǎn)全額分配利潤約2.5億元，分配后，上述7家公司的股權(quán)預(yù)估值為3.5億元。 另一個(gè)更惹人關(guān)注的重組方案是，海航酒店將借殼綠景地產(chǎn)，進(jìn)行非公發(fā)行股份購買資產(chǎn)。非公發(fā)行股份購買資產(chǎn)的方案概要為：綠景地產(chǎn)擬分別向海航置業(yè)控股(集團(tuán))收購其持有的海南海航國際酒店管理100%股權(quán)、向海航酒店控股集團(tuán)收購其持有的廣州市城建天譽(yù)房地產(chǎn)開發(fā)100%股權(quán)、向酒店控股收購其持有的北京燕京飯店有限責(zé)任公司45%股權(quán)，公司以分別向海航置業(yè)、酒店控股非公開發(fā)行A股股票作為收購對(duì)價(jià)。 待海航酒店順利借殼后，就會(huì)成為現(xiàn)名綠景地產(chǎn)的這支股票第四度易手。（返回目錄）【企業(yè)區(qū)域投資動(dòng)態(tài)】 萬科10億拿下東莞長安“三區(qū)”地塊 東莞市長安鎮(zhèn)長青路近8萬平方米的“三區(qū)”地塊，于3月26日在東莞市國土局公開拍賣，最終被萬科以10.04億元高價(jià)斬獲，高出起拍底價(jià)一倍有余。 該地塊位于長青路以及長安酒店附近，緊挨高速路口與S358省道，用地總面積為75653平方米。雖屬舊工業(yè)區(qū)用地，但卻是該鎮(zhèn)中心區(qū)不可多得的黃金寶地。 長安鎮(zhèn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，按初步設(shè)想，改造后的“三區(qū)”將建一座60層高商業(yè)建筑，有望打造成長安第一地標(biāo)。同時(shí)計(jì)劃建設(shè)27萬平方米樓盤，|房企競爭情報(bào)周報(bào)|12其建筑面積高達(dá)36萬平方米。（返回目錄） 中豪置業(yè)10.76億拿下昆明597.83畝地 3月26日，位于云南昆明官渡區(qū)宏仁片區(qū)的4宗土地，以10.76億元成交，每畝土地均價(jià)近180萬元。由于從2月25日發(fā)布公告起，截至目前，只有一家企業(yè)報(bào)名參加競買，且報(bào)價(jià)不低于底價(jià)，故這4宗土地由云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司競得。 此次掛牌交易的4宗土地總面積597.83畝，全部為商業(yè)用地，主要用于批發(fā)零售。據(jù)悉，這是今年來，昆明單筆掛牌交易土地成交面積最大的一次。 云南中豪置業(yè)有限責(zé)任公司辦公室副主任樂弦介紹，此次成交的4宗地塊將用于建設(shè)中國·昆明螺螄灣國際商貿(mào)城二期項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年年底就可竣工。 據(jù)悉，已竣工的商貿(mào)城一期工程共投資57億元人民幣，而正在動(dòng)工建設(shè)的二期工程將比一期規(guī)模更大，資金花費(fèi)更多。其規(guī)劃的總面積達(dá)到200萬平方米，其中包含辦公、酒店、娛樂、餐飲、居住等功能。（返回目錄） 廣州城建再刷新番禺地王價(jià)——樓面地價(jià)7671元/平米 29日，廣州第二次推出大學(xué)城住宅地，吸引了17家開發(fā)商報(bào)名。經(jīng)一番激烈競逐后，廣州城建分別以2.23億元和2.04億元拍得番禺大學(xué)城兩幅住宅地塊，折合樓面地價(jià)分別達(dá)到6954元/平方米和7671元/平方米。 兩幅住宅地塊位于番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍島大學(xué)城西北-東南中軸線的南部，屬于大學(xué)城配套商業(yè)南區(qū)的范圍內(nèi)，是大學(xué)城中軸線規(guī)劃中為數(shù)不多且具有優(yōu)美江景資源的住宅用地。大學(xué)城DS1604地塊，用地面積10278平方米，總建筑面積32067平方米；大學(xué)城DS1703地塊占地8523平方米，總建筑面積26592平方米。大學(xué)城DS1703樓面地價(jià)成為大學(xué)城區(qū)域的新“地王”，再次刷新番禺地王價(jià)格，此前紀(jì)錄為7296元/平方米。 廣州城建簽署土地出讓合同后表示，公司對(duì)住宅市場未來發(fā)展前景看好，將把競得的用地與原來已競得的大學(xué)城DS1601、DS1102地塊進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，將其打造為區(qū)域內(nèi)高端住宅社區(qū)。 29日掛牌的還有珠江新城D3-4地塊，用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地，占地5162平方米，總建筑面積34348平方米，掛牌起拍價(jià)2.09億元，折合樓面地價(jià)約6084元/平方米。該地塊位于珠江新城北部，臨近珠江公園和跑馬場，商業(yè)氣氛濃厚。經(jīng)過44輪競價(jià)，廣州合景房地產(chǎn)開發(fā)以4.65億元競得，折合樓面地價(jià)為13538元/平方米，成為珠江新城新科商業(yè)“地王”。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|13 復(fù)地1.54億收購關(guān)聯(lián)公司40%權(quán)益 3月27日，復(fù)星國際及復(fù)地公布，復(fù)地已同意以1.54億元的對(duì)價(jià)向山海公司收購鼎奮房地產(chǎn)公司40%的權(quán)益，公告顯示，復(fù)地為復(fù)星的附屬公司，山海公司為復(fù)地附屬公司鼎奮房地產(chǎn)公司的主要股東，因此構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。 資料顯示，鼎奮房地產(chǎn)公司的注冊資本為6000萬元，由復(fù)地及山海公司分別出資3600萬元及2400萬元，分別占鼎奮房地產(chǎn)公司注冊資本的60%和40%。 截至去年底，鼎奮房地產(chǎn)公司除稅及非經(jīng)常項(xiàng)目前之未經(jīng)審核綜合凈利潤為324萬元，于公告日期，新都項(xiàng)目尚未竣工，包括總建筑面積約12萬平方米的住宅和商業(yè)用途物業(yè)。 復(fù)星國際及復(fù)地認(rèn)為，鑒于經(jīng)濟(jì)中心上海的房地產(chǎn)市場具有可預(yù)見的增長潛力，及新都項(xiàng)目符合其集團(tuán)策略及商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，收購事項(xiàng)將使復(fù)地加強(qiáng)其在上海房地產(chǎn)市場的競爭力。（返回目錄） 奧園1.76億收購廣州珠江新城寫字樓物業(yè) 3月29日，奧園地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司已于3月29日與廣東瑞華集團(tuán)簽訂協(xié)議，收購瑞華集團(tuán)一棟位于廣州天河區(qū)中心總建筑面積約為6586.75平方米的商業(yè)寫字樓，以及43個(gè)車位。 該項(xiàng)目位于珠江新城的商業(yè)中心，總代價(jià)為人民幣176524900元，折合樓價(jià)24515.11元/平方米。該商業(yè)寫字樓位于廣州市天河區(qū)中心珠江新城的商業(yè)中心，收購總代價(jià)為人民幣176524900元，折合樓面地價(jià)24515.11元/平方米，43個(gè)額外的車位總代價(jià)為15050000元。 根據(jù)協(xié)議，奧園地產(chǎn)對(duì)商業(yè)寫字樓所在的辦公大樓有冠名權(quán)，奧園地產(chǎn)可選擇進(jìn)一步向瑞華集團(tuán)收購67個(gè)額外的車位，每個(gè)車位的代價(jià)不超過人民幣238000元。（返回目錄） 碧桂園收購廣州新塘一地塊50%權(quán)益 碧3月30日發(fā)布公告稱，旗下子公司新城碧桂園擬向敏捷地產(chǎn)收購其位于廣州新塘鎮(zhèn)新沙路一幅面積約21.6萬平米土地50%的權(quán)益。收購代價(jià)為2.1714億元，雙方將共同發(fā)展該地塊。該筆收購牽涉的資產(chǎn)包包括該幅土地的土地使用權(quán)，以及該地塊的地面建筑物、機(jī)器、電子設(shè)備、抵押動(dòng)產(chǎn)、存貨以及其它設(shè)備。 碧桂園表示，考慮到該地塊的地點(diǎn)、潛在價(jià)值以及合理的收購成本，料交易有利于鞏固集團(tuán)的市場地位。 29日剛剛公布年度業(yè)績的碧桂園，截止去年底，共有65個(gè)項(xiàng)目處于不同發(fā)展階段，其中廣東省項(xiàng)目36個(gè)。碧桂園表示，在重新評(píng)估總體土地儲(chǔ)備量及各區(qū)域項(xiàng)目收入回報(bào)周期后，公司將戰(zhàn)略性地選擇新增土地儲(chǔ)備，|房企競爭情報(bào)周報(bào)|14側(cè)重增加了廣東省土地。公司預(yù)計(jì)，今年資本開支包括70億元土地款，酒店建設(shè)4億，及130億元作為建房開發(fā)成本。集團(tuán)總裁兼執(zhí)行董事崔健波指出，今年集團(tuán)的合同銷售目標(biāo)為300億，同比增長29%；目標(biāo)交房面積440萬平米，同比增長26%；總開工面積1430萬平米，竣工面積預(yù)計(jì)525萬平米。（返回目錄） 綠城12.4億購海信子公司 4月1日，綠城地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，其全資子公司杭州綠城置業(yè)投資以12.4033億元將青島海信全資子公司濟(jì)南海信旗下全資子公司山東東城置業(yè)100%的股權(quán)。該收購的目標(biāo)公司擁有一塊總面積高達(dá)25.6萬平方米土地和6.5億元的負(fù)債。 收購?fù)瓿珊?，杭州綠城置業(yè)投資將全資擁有山東東城置業(yè)，從而擁有山東東城置業(yè)一幅位于濟(jì)南歷下區(qū)的地塊使用權(quán)。該地塊總面積約25.6萬平方米，地上總建筑面積不超過48.7萬平米。綠城公告稱，該地塊將用于發(fā)展商業(yè)空間的物業(yè)住宅，但目前尚未開始建造。 據(jù)了解，杭州綠城置業(yè)投資將在9個(gè)月內(nèi)完成此項(xiàng)收購，目前已向濟(jì)南海信支付了2億元的收購定金。（返回目錄） 深鴻基轉(zhuǎn)讓子公司66.5%股權(quán) 3月30日，深鴻基發(fā)布公告稱，為實(shí)施公司集中資源發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略目標(biāo)，整合公司在西安的房地產(chǎn)項(xiàng)目，進(jìn)而實(shí)行統(tǒng)一管理，樹立、推廣“鴻基地產(chǎn)”品牌，2010年3月27日，公司與深圳市賽德隆投資發(fā)展、深圳市百川盛業(yè)投資及西安新鴻業(yè)投資發(fā)展四方共同簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓暨債務(wù)承擔(dān)協(xié)議》，公司將持有的新鴻業(yè)公司66.5%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓予賽德隆公司，股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以經(jīng)審計(jì)、評(píng)估后的新鴻業(yè)公司66.5%股東部分權(quán)益價(jià)值資產(chǎn)評(píng)估值為依據(jù)，各方協(xié)商確定轉(zhuǎn)讓價(jià)格為157630416.17元。賽德隆公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付義務(wù)轉(zhuǎn)移給百川盛業(yè)公司，百川盛業(yè)公司承諾以其持有的西安深鴻基房地產(chǎn)開發(fā)40%股權(quán)應(yīng)分得的利潤和收益，用來支付其承擔(dān)的前述股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，公司不再持有新鴻業(yè)公司股權(quán)。（返回目錄） 盛高置地2.1億參股?？陧?xiàng)目50.1%權(quán)益 4月1日，盛高置地發(fā)布公告稱，公司間接參股?？谑袨I海大道12幅土地50.1%權(quán)益，借此拓展當(dāng)?shù)匚飿I(yè)及酒店業(yè)，涉及總代價(jià)2.1億，同時(shí)提供12.89億免息股東貸款。 據(jù)介紹，涉及地皮面積共約33.97萬平方米，可發(fā)展面積100萬平方米，為住宅、商業(yè)、金融及酒店用途，土地總成本16.5億，即每平方米成本約1650元，項(xiàng)目余下49.9%由新股東金源利豐及巨力房產(chǎn)持有。（返回目|房企競爭情報(bào)周報(bào)|15錄） 蘇寧環(huán)球成立子公司開發(fā)無錫北塘地塊 3月31日，蘇寧環(huán)球宣布，董事會(huì)已審議通過《關(guān)于投資設(shè)立“無錫北塘蘇寧環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)”的議案》。根據(jù)議案，蘇寧環(huán)球?qū)ⅹ?dú)資在江蘇無錫成立子公司“無錫北塘蘇寧環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)”。 蘇寧環(huán)球表示，成立無錫子公司，主要是為了順利開展其無錫北塘房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)了解，蘇寧環(huán)球在2009年12月31日以5.35億元競得無錫北塘地塊。該地塊面積5.8萬平方米，規(guī)劃建筑面積14.5萬平方米，容積率為2.3至2.5，規(guī)劃用途為商住辦用地。（返回目錄） 佳兆業(yè)與長實(shí)合作開發(fā)深圳坂田舊改項(xiàng)目 3月29日晚，深圳佳兆業(yè)宣布與長江實(shí)業(yè)旗下全資附屬公司長江投資簽訂合作協(xié)議，共同發(fā)展深圳龍崗區(qū)坂田片區(qū)的舊城更新項(xiàng)目。 資料顯示，該項(xiàng)目占地約7.7平方公里，計(jì)劃根據(jù)2009年12月1日實(shí)施的“深圳市城市更新辦法”，合作雙方將就地塊申請(qǐng)重建作商業(yè)及住宅用途。根據(jù)合作協(xié)議，佳兆業(yè)將與長江投資成立合營公司，負(fù)責(zé)規(guī)劃、發(fā)展、興建、銷售及管理項(xiàng)目，預(yù)計(jì)合作雙方將各占五成利潤。該地塊現(xiàn)時(shí)并不屬于合作的其中一方，發(fā)展權(quán)仍有待深圳相關(guān)政府部門批核。 富力首入工業(yè)地產(chǎn)——廣州白云物流園掛牌 3月30日，地處廣州花都空港經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)、與廣州白云國際機(jī)場貨站隔鄰的富力空港物流園公用型保稅倉、出口監(jiān)管倉正式掛牌。據(jù)了解，這是富力首次進(jìn)軍工業(yè)地產(chǎn)。富力高層此前表示，要爭取在工業(yè)地產(chǎn)方面做到更高層次。 在富力的金港城工業(yè)園區(qū)中，只有一個(gè)占地27.36萬平方米的物流中心，其余計(jì)劃開發(fā)的都是商業(yè)或住宅產(chǎn)品，其中住宅樓的占地面積約為50多萬平方米，辦公樓的面積則為31.92萬平方米，在工業(yè)園里，工業(yè)產(chǎn)品的比例反而是最低的。 據(jù)了解，廣州富力國際空港綜合物流園定位于為國內(nèi)外知名第三方物流公司、跨國制造企業(yè)、國際采購商提供服務(wù)，業(yè)務(wù)可涵蓋航空快遞、IT、服裝、鮮活產(chǎn)品等?？偼顿Y30多個(gè)億，占地面積超過2200多畝，總規(guī)劃倉儲(chǔ)面積100萬平方米。（返回目錄） 合生創(chuàng)展今年目標(biāo)漲三成達(dá)196億、發(fā)力商業(yè)地產(chǎn) 日前，合生創(chuàng)展透露了今年的市場目標(biāo)，銷售額由2009年的150.9億增長30%至196億元人民幣。除了住宅以外，合生今年還將發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。 此外，合生預(yù)計(jì)今年新推7個(gè)項(xiàng)目，可銷售面積將達(dá)300萬平方米。|房企競爭情報(bào)周報(bào)|16同時(shí)去年火爆的銷售勢頭依然在今年延續(xù)，截至3月末，合生創(chuàng)展實(shí)現(xiàn)銷售額32.3億元，同比增長36%。 合生表示，去年合生在北京、上海、廣州等地有11個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目啟動(dòng)開發(fā)，部分項(xiàng)目將在今年投入運(yùn)營和招商。公司“住宅物業(yè)為主，商業(yè)地產(chǎn)為輔”的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)正在成型。在未來的發(fā)展計(jì)劃中，合生將通過以點(diǎn)帶面的方式，計(jì)劃逐漸將商業(yè)物業(yè)對(duì)營業(yè)額的貢獻(xiàn)率增加至20%。 為此將進(jìn)一步加大對(duì)長三角、環(huán)渤海及珠三角地區(qū)一線城市住宅物業(yè)投入的力度，同時(shí)適度保持優(yōu)質(zhì)酒店及投資性物業(yè)的規(guī)模。（返回目錄） 海航接手海南第一爛尾樓——或建249米星級(jí)酒店 近日，有消息指海航地產(chǎn)將接盤海南第一爛尾樓海南省財(cái)政金融中心信托大廈。海航地產(chǎn)或?qū)⑵浯蛟鞛?49米高的星級(jí)酒店。 資料顯示，1992年，該信托大廈原規(guī)劃建成樓高48層的海南第一高樓并于1995年交付使用，吸引了來自15個(gè)不同省市的18個(gè)金融機(jī)構(gòu)投資建設(shè)。1993年海南泡沫破滅后，該大廈在96年因資金短缺而爛尾。隨后的時(shí)間內(nèi)，該爛尾樓數(shù)度易主，并在2009年底的拍賣中，被海航地產(chǎn)競得。 海航地產(chǎn)表示，目前該股權(quán)極為復(fù)雜的大廈整體規(guī)劃并未出臺(tái)，具體事宜暫不方面公布。（返回目錄） 上海趙巷商業(yè)地塊被個(gè)人以3600萬競得 4月2日下午，上海市拍賣青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)巷崧路東側(cè)地塊，個(gè)人競投者楊蒿，經(jīng)過69輪舉牌，擊敗其他7家競買人，以3600萬元競得該地塊，成交樓板價(jià)為5830元/平方米。 地塊東至住宅，西至巷崧路，南至鎮(zhèn)澤路，北至大田地塊，土地面積為7255.9平方米，規(guī)劃建筑面積為6174.8平方米，為商業(yè)金融用地。起拍價(jià)格為2038萬元人民幣，競價(jià)階梯為25萬元人民幣。（返回目錄） 水務(wù)地產(chǎn)1.5億元收購千湖島豪宅項(xiàng)目 4月1日，水務(wù)地產(chǎn)宣布已與杭州金成房地產(chǎn)及兩名自然人周秋羊、倪國明，就收購杭州普天房地產(chǎn)開發(fā)60%股的有關(guān)事宜訂立協(xié)議，總代價(jià)為1.5億元。 該等1.5億元代價(jià)，除部分須支付現(xiàn)金外，水務(wù)地產(chǎn)將通過對(duì)賣方發(fā)行代價(jià)股份的方式進(jìn)行支付。每股價(jià)格0.146港元，總股數(shù)為5.84億股，總值8523萬元，占水務(wù)地產(chǎn)已發(fā)行股本的6.88%。 目標(biāo)公司杭州普天房地產(chǎn)開發(fā)資產(chǎn)為杭州市千島湖住宅項(xiàng)目，有關(guān)在建項(xiàng)目分為三期，預(yù)期總地盤面積約44016平米、總建筑面積約22737平米，項(xiàng)目將建成低密度豪華湖濱別墅，并配備私人泊船設(shè)施。 賣方向水務(wù)地產(chǎn)擔(dān)保及保證，該等物業(yè)自完成起至2012年12月31日|房企競爭情報(bào)周報(bào)|17或該物業(yè)所有單位售罄之日止，目標(biāo)公司的稅前利潤不會(huì)低于4億元。若未能達(dá)到這個(gè)利潤目標(biāo)，賣方會(huì)以現(xiàn)金或其他協(xié)議訂立的方式，向水務(wù)地產(chǎn)賠償實(shí)際利潤與保證利潤間的差價(jià)。（返回目錄） 華僑城集團(tuán)否認(rèn)武漢項(xiàng)目“填湖造酒店” 4月1日，華僑城集團(tuán)發(fā)表聲明稱，武漢華僑城項(xiàng)目不涉及任何東湖水面，亦沒有填魚塘建造酒店的計(jì)劃。 武漢華僑城項(xiàng)目為大型文化旅游項(xiàng)目，用地包括了原東湖漁場使用的土地589畝，其中陸地139畝，人工挖掘的魚池450畝。 據(jù)華僑城集團(tuán)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)和武漢華僑城人員介紹，武漢華僑城項(xiàng)目并不涉及任何東湖水面，遵循“不改變一寸東湖湖岸線、不占用一寸東湖湖面、全力提升和改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境”的原則。臨近湖面原東湖漁場450畝魚塘納入了項(xiàng)目用地范圍，此水域?qū)⒈Ａ?，改造為一個(gè)敞開的，向公眾開放的公共濱湖市民休閑旅游公園，沒有填魚塘建造酒店的計(jì)劃。 華僑城表示，將在充分咨詢各方面意見的基礎(chǔ)上再做詳細(xì)規(guī)劃，得到廣泛認(rèn)同后才會(huì)實(shí)施，短期沒有開發(fā)計(jì)劃。（返回目錄） 中新天津生態(tài)城今年施工面積將達(dá)400平 中新天津生態(tài)城今年總建設(shè)投資將在09年70億元的基礎(chǔ)上大幅提高，計(jì)劃今年年內(nèi)的施工面積將達(dá)400萬平方米，其中住宅245萬平方米，公共設(shè)施60萬平方米、園區(qū)建設(shè)95萬平米。 今年，中新天津生態(tài)城工作目標(biāo)主要做好“一個(gè)中心，兩個(gè)重點(diǎn)”，努力實(shí)現(xiàn)起步區(qū)和產(chǎn)業(yè)園區(qū)初具規(guī)模。據(jù)了解，“一個(gè)中心”是以全面加快推進(jìn)起步區(qū)建設(shè)為中心，年底達(dá)到起步區(qū)初具規(guī)模、產(chǎn)業(yè)園區(qū)初具形象?！皟蓚€(gè)重點(diǎn)”是全力促進(jìn)新型產(chǎn)業(yè)發(fā)展和全力加快生態(tài)住宅建設(shè)。 據(jù)悉，截至目前，中新天津生態(tài)城已成功引進(jìn)國家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)綜合示范園、讀者集團(tuán)、元計(jì)算、盛大集團(tuán)、優(yōu)揚(yáng)傳媒、華漫兄弟等項(xiàng)目，注冊企業(yè)上百家，注冊資金近百億元。（返回目錄） 福州60億元地王項(xiàng)目動(dòng)遷 福州市區(qū)王莊危舊房改造項(xiàng)目于3月29日正式動(dòng)遷。據(jù)悉，這是榕城近年來規(guī)模最大的一次舊屋區(qū)改造項(xiàng)目，涉及約7000戶居民近3萬人。王莊地塊在2月被江西正榮集團(tuán)以總價(jià)60億元拍走。 據(jù)悉，王莊危舊房改造地塊拆遷范圍為晉安區(qū)則徐中學(xué)、“福臨東城”以南，晉安河以東，國貨路以北，長樂中路以西，共491.07畝房雜地。王莊地塊在上月被江西正榮集團(tuán)以總價(jià)60億元拍走，折合樓面價(jià)8653元/平米，創(chuàng)下福州地塊總價(jià)之最。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|18

中行

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億入股京滬高鐵

中行A股3月31日發(fā)出公告指出，該行透過全資公司中銀集團(tuán)投資京滬高速鐵路項(xiàng)目，占其總股本約4.537%，涉資不多于60億元人民幣等值外幣。本次投資購買中國鐵路建設(shè)投資公司擬轉(zhuǎn)讓的京滬高速鐵路股份公司部分股份，以在北京產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的形式完成。

通告又指出，目前京滬高鐵公司前十大股東為：中國鐵投占56.267%、平安資產(chǎn)管理占13.913%、全國社保基金占股8.696%、上海申鐵投資占股6.564%、江蘇交通控股占股3.803%、北京市基礎(chǔ)設(shè)施投資占股3.334%、天津鐵路建設(shè)投資控股（集團(tuán)）占股2.751%、南京鐵路建設(shè)投資占股1.903%、山東鐵路建設(shè)投資占1.615%、河北建設(shè)交通投資占股0.591%。（返回目錄）

蘇寧置業(yè)聯(lián)手法國雅高——南京再設(shè)三家酒店

法國雅高集團(tuán)全球總裁彭立信攜雅高集團(tuán)高層3月31日專程飛抵南京參加簽約儀式，將和南京蘇寧置業(yè)聯(lián)手，在南京和連云港建設(shè)三家高品質(zhì)酒店。

年初，蘇寧置業(yè)與全球頂級(jí)酒店品牌凱悅酒店集團(tuán)的合作簽約儀式，雙方宣布，凱悅將在南京、連云港三地的大型城市商業(yè)綜合體——蘇寧廣場開設(shè)三家酒店。時(shí)隔不到2個(gè)月，蘇寧置業(yè)又與法國雅高集團(tuán)簽下三家酒店，加上前期已經(jīng)開業(yè)的南京索菲特銀河大酒店和索菲特鐘山高爾夫酒店，蘇寧置業(yè)旗下已經(jīng)擁有8家高星級(jí)酒店陣容。

雅高集團(tuán)表示，雅高僅在南京一地便與蘇寧置業(yè)共同經(jīng)營管理多達(dá)4家高級(jí)酒店，這也創(chuàng)造了雅高在同一城市與同一企業(yè)合作經(jīng)營酒店數(shù)量的全球記錄。（返回目錄）

上實(shí)控股今年重點(diǎn)收購基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目

上實(shí)控股公布截止09年12月底全年業(yè)績，錄得股東應(yīng)占溢利達(dá)28.6億元，較上年同期大幅上升36.1%。去年上實(shí)溢利創(chuàng)歷史新高，但其中包括出售非核心業(yè)務(wù)所錄得的8.71億元利潤。上實(shí)控股董事長滕一龍表示，目前該公司已基本完成非核心業(yè)務(wù)的出售，今年工作重點(diǎn)是做強(qiáng)做大基建、房地產(chǎn)和消費(fèi)品三大主營業(yè)務(wù)，其中重點(diǎn)是收購基建和房地產(chǎn)項(xiàng)目。他預(yù)計(jì)，今年其收購項(xiàng)目所動(dòng)用的資金將不少于去年的近70億元。

目前上實(shí)控股擬收購的對(duì)象包括上海的國有企業(yè)、母公司手頭的項(xiàng)目以及市場上的項(xiàng)目。譬如基建項(xiàng)目，目前上實(shí)正洽談投資廣東、湖南等地的高速公路。另外，上實(shí)于去年6月收購在新加坡上市的亞洲水務(wù)，今后將作為其水務(wù)項(xiàng)目的發(fā)展平臺(tái)。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|19 峨眉山欲進(jìn)軍旅游地產(chǎn) 峨眉山A2009年凈利潤同比增長275.57%，業(yè)績暴增令市場驚嘆！峨眉山還宣布將進(jìn)軍旅游地產(chǎn)業(yè)務(wù)。峨眉山表示，擬與大股東四川峨眉山樂山大佛旅游集團(tuán)合資成立“峨眉山萬年旅游房地產(chǎn)”，新公司注冊資本1000萬元，公司出資600萬元，占比60%。（返回目錄） 中茵股份獲4616萬元扶持發(fā)展資金 4月1日，中茵股份發(fā)布公告稱，近日，公司收到湖北黃石經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)《關(guān)于給予中茵股份企業(yè)扶持發(fā)展資金的函》，同意由黃石經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)政局支付公司企業(yè)扶持發(fā)展資金共計(jì)46166000元。 公告顯示，鑒于中茵股份經(jīng)過重組后，由一家虧損企業(yè)轉(zhuǎn)型成為以房地產(chǎn)企業(yè)為主的上市公司，為支持中茵股份持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，同意由黃石經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)財(cái)政局支付中茵股份企業(yè)扶持發(fā)展資金共計(jì)4616萬元，將計(jì)入營業(yè)外收入增加公司2010年利潤。 據(jù)中茵股份2009年業(yè)績報(bào)告顯示，公司2009年全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入6.81億元，利潤總額為1.24億元，分別同比下降11.74%及38.49%，截至2009年末，公司總資產(chǎn)值23.51億元，較08年末上漲42.98%。（返回目錄） 禹洲地產(chǎn)力拓廈門島外新城 禹洲地產(chǎn)斥資30億元人民幣在廈門打造的高端地產(chǎn)項(xiàng)目“禹洲－尊?！苯談?dòng)工，集團(tuán)董事長林龍安表示，禹洲在鞏固海西總部中心的基礎(chǔ)上，計(jì)劃以年均3個(gè)或以上三級(jí)城市的進(jìn)度向長三角、環(huán)渤海和華南地區(qū)擴(kuò)展，上市5年內(nèi)年均土地儲(chǔ)備增長不少于500萬平方米。 據(jù)了解，“禹洲－尊?！表?xiàng)目為禹洲地產(chǎn)在香港掛牌后首個(gè)動(dòng)工奠基的大型項(xiàng)目。項(xiàng)目位于廈門島外新城之一的海滄區(qū)，總建筑面積50萬平方米，規(guī)劃有低密度的雙拼別墅、聯(lián)排別墅及高層住宅，樓面價(jià)為每平方米4，983元。 目前，禹洲地產(chǎn)在廈門擁有高價(jià)值土地儲(chǔ)備220萬平方米，市場占有率9.06%，位居第一。林龍安表示，除海滄區(qū)4個(gè)項(xiàng)目外，去年底禹洲地產(chǎn)又以13.68億元競得集美區(qū)53.5萬平方米地塊，未來廈門島外新城將是禹洲拓展重點(diǎn)；另外，去年公司在上海的產(chǎn)值超過10億元。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|20【地產(chǎn)企業(yè)金融】

中國建筑

44.22

億元增資中海房地產(chǎn)

距離上一次IPO募集資金變更用途不到3個(gè)月，中國建筑再次將IPO資金挪作他用。3月30日，中國建筑發(fā)布公告稱，擬終止IPO募投的三個(gè)項(xiàng)目，將募集資金44.22億元人民幣輸血給全資子公司中海集團(tuán)。主要用途為償還中海集團(tuán)的部分對(duì)外債務(wù)（包括銀行貸款和公司可交換債券等各類金融債務(wù)約50億港元）。

中國建筑變更IPO資金用途投給中海集團(tuán)，并不是控股股東上市后首次向中海集團(tuán)輸血，在去年年底，考慮到中海外投地的資金需求，中國建筑為其提供了約85億元的短期財(cái)務(wù)支持。因此，中海外的凈負(fù)債水平從2008年年底的46.8%下跌至2009年底的22.4%。

此次被終止募投的三個(gè)項(xiàng)目中有兩個(gè)為基建項(xiàng)目，再加上上次變更資金用途的項(xiàng)目，基建項(xiàng)目是頻繁被挪用資金的領(lǐng)域。而通過兩次募集資金用途的變更，當(dāng)初IPO募得的基建項(xiàng)目資金，七成已變更用途。（返回目錄）

睿富基金出售佳程廣場——成首家“退市”香港房托基金

4月1日，睿富房地產(chǎn)基金宣布，出售唯一資產(chǎn)北京佳程廣場及撤銷在港上市地位的股東特別大會(huì)于3月31日舉行，并以86%贊成比例通過有關(guān)議案。睿富將成為本港首個(gè)自動(dòng)清盤的房地產(chǎn)投資信托基金。

睿富房產(chǎn)基金早前宣布，經(jīng)過公開招標(biāo)，向豐樹印度中國基金，以最少19億元代價(jià)，出售所持北京佳程廣場；監(jiān)於佳程廣場屬睿富唯一的房地產(chǎn)投資，睿富管理人認(rèn)為出售後，該基金將沒有剩余足夠資產(chǎn)履行房地產(chǎn)投資信托基金的營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)，故建議把基金清盤，資金悉數(shù)退還基金持有人，并撤銷在港上市。（返回目錄）

太古大中里項(xiàng)目取得中行

80

億貸款融資

2010年3月30日，香港太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國際聯(lián)合宣布，與中國銀行達(dá)成協(xié)議，為兩間公司共同開發(fā)的上海大中里項(xiàng)目進(jìn)行融資安排。中國銀行將安排并承銷大中里項(xiàng)目不超過人民幣80億元的銀團(tuán)貸款融資。該銀團(tuán)貸款融資正在安排中。

資料顯示，大中里項(xiàng)目是太古地產(chǎn)和香港興業(yè)在上海靜安區(qū)的重點(diǎn)投資項(xiàng)目。該項(xiàng)目總樓面面積(停車位除外)約332.3萬平方米，為一個(gè)匯聚大型購物中心、兩座辦公樓和三所酒店的綜合性發(fā)展項(xiàng)目，預(yù)計(jì)于2014年分階段啟用。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|21 華僑城推遲發(fā)行20億中期票據(jù) 3月30日，華僑城集團(tuán)公司在公告中披露稱，推遲原定3月30日在銀行間市場發(fā)行人民幣20億元3年期中期票據(jù)，推遲發(fā)行是由于市場情況發(fā)生變化，調(diào)整后的發(fā)行安排另行公告。 公告顯示，華僑城集團(tuán)公司原計(jì)劃于3月30日發(fā)行20億元中期票據(jù)，期限為3年。中國工商銀行、中國建設(shè)銀行擔(dān)任此次發(fā)行的聯(lián)席主承銷商。 本期中期票據(jù)募集資金的25%(即5億元)用于武漢華僑城項(xiàng)目中的武漢歡樂谷主題公園建設(shè)。武漢華僑城項(xiàng)目是華僑城集團(tuán)響應(yīng)武漢市政府大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的城市發(fā)展戰(zhàn)略，參與中部開發(fā)的戰(zhàn)略舉措，是歡樂谷連鎖經(jīng)營的重要一環(huán)，該項(xiàng)目占地約100萬平方米，計(jì)劃總投資15億元，其中，一期(計(jì)劃三年完成)，投資12億元，2010年、2011年、2012年分別投資4.8億元、4.8億元.2.4億元；二期、三期各投資1.5億元。（返回目錄） 水務(wù)地產(chǎn)擬配股籌資2億元投資地產(chǎn)發(fā)展 4月1日，水務(wù)地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布公告稱，以先舊后新方式，按每股0.146元，配售13.86億股，集資2.02億元，估計(jì)凈額1.97億元，該筆資金將用于投資房地產(chǎn)發(fā)展及投資核心業(yè)務(wù)及用作集團(tuán)一般營運(yùn)資。 此外，水務(wù)地產(chǎn)還發(fā)布公告披露稱，繼2月成功發(fā)售湖北省武漢市“未來城”項(xiàng)目一期商品房住宅單位后，再推出二期合共300套公寓，首日開售即售出266套單位，成交率達(dá)89%。該批單位平均銷售價(jià)為平方米11036元人民幣，較一期首批單位的平均銷售價(jià)上升20%。（返回目錄） 新世界發(fā)展或?yàn)樵霭l(fā)債券定價(jià)——集資用于支付地價(jià)款 新世界發(fā)展計(jì)劃通過增額發(fā)行10年期債券籌資，收益率定于較10年期美國國債收益率高280-285個(gè)基點(diǎn)，債券定價(jià)可能在30日晚些時(shí)候進(jìn)行。 該知情人士稱，新世界發(fā)展目前尚未敲定擬籌資數(shù)額。該公司上個(gè)月首次發(fā)行這檔債券，票面利率為7%，2020年2月到期。 新世界發(fā)展今年2月平價(jià)發(fā)行了5億美元10年期債券，當(dāng)時(shí)的收益率較同期美國國債收益率高332.1個(gè)基點(diǎn)。負(fù)責(zé)安排2月份債券發(fā)行交易的匯豐控股、摩根大通公司及摩根士丹利將繼續(xù)負(fù)責(zé)此次增發(fā)交易。 有關(guān)集資將主要用作支付補(bǔ)地價(jià)金額，并準(zhǔn)備重建尖沙嘴新世界中心。（返回目錄） 江蘇國信融資150億開發(fā)海南項(xiàng)目 3月29日，國信(海南)龍沐灣投資控股與國開行簽訂了一筆150億元的融資協(xié)議，其中，一期貸款33億元，開發(fā)其位于海南西部的龍|房企競爭情報(bào)周報(bào)|22沐灣國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目，該項(xiàng)目是海南西部成片開發(fā)的最大項(xiàng)目。 據(jù)悉，龍沐灣國際旅游度假區(qū)地處海南省西部樂東縣，規(guī)劃面積34.16平方公里，擁有14公里海岸線和優(yōu)質(zhì)沙灘，毗鄰尖峰嶺國家熱帶雨林森林公園，黎苗民族風(fēng)情濃郁。 龍沐灣國際旅游度假區(qū)是海南省西部成片開發(fā)項(xiàng)目中最大的一個(gè)項(xiàng)目，投資額超過150億元，由江蘇國信集團(tuán)在投資建設(shè)。項(xiàng)目被列入2009年和2010年海南省重點(diǎn)項(xiàng)目。一期七大項(xiàng)目中，溫泉海景公寓已經(jīng)開工，花園酒店、別墅酒店、八爪魚酒店、漁人碼頭商業(yè)街、體育公園，以及龍沐灣大道等基礎(chǔ)設(shè)施工程也將陸續(xù)開工建設(shè)。一期工程總建筑量將達(dá)80萬平方米，包括基礎(chǔ)設(shè)施在內(nèi)的總投資額將達(dá)70億元。（返回目錄） 4家央企轉(zhuǎn)讓下屬地產(chǎn)企業(yè)股權(quán) 在“78家央企退出房地產(chǎn)行業(yè)”行政令下達(dá)10日后，截至29日，已出現(xiàn)4宗央企房企通過掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)項(xiàng)目。中國航天科工集團(tuán)公司將其三級(jí)子公司北京金中都置業(yè)80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。 其中，招商局集團(tuán)掛牌轉(zhuǎn)讓旗下北京恒世華融房地產(chǎn)開發(fā)8%股權(quán)；中國核工業(yè)集團(tuán)公司掛牌轉(zhuǎn)讓下屬的北京新潤房地產(chǎn)開發(fā)8%股權(quán)。以上兩家股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例較小。中國航天科工集團(tuán)公司將其三級(jí)子公司北京金中都置業(yè)80%股權(quán)掛牌轉(zhuǎn)讓。在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所，中國石化集團(tuán)北京燕山石油化工掛牌轉(zhuǎn)讓了珠海市華瑞物業(yè)建設(shè)50%股權(quán)及1460萬元債權(quán)。不過，50%股權(quán)掛牌價(jià)格僅為1元，債權(quán)掛牌價(jià)格為1314萬元，掛牌總價(jià)格為1314.0001萬元。（返回目錄） 新地簽181億銀團(tuán)貸款 新鴻基地產(chǎn)宣布與32家本地及國際主要金融機(jī)構(gòu)簽訂一項(xiàng)為期5年的181.2億元銀團(tuán)貸款協(xié)議，是新地歷來最大金額的銀團(tuán)貸款，主要用作日常營運(yùn)資金，配合香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)發(fā)展需要。 此項(xiàng)貸款由新鴻基地產(chǎn)（金融服務(wù)）簽署，并由新地提供擔(dān)保，包括三成梗期貸款及七成循環(huán)貸款。該項(xiàng)貸款獲得巿場熱烈支持并錄得超額認(rèn)購，新地決定將貸款額由80億元增至181.2億元，為期5年，年息率為香港銀行同業(yè)拆息加78點(diǎn)子。 新地副主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)表示，出售物業(yè)及租金收入為新地帶來充?，F(xiàn)金。旗下環(huán)球貿(mào)球廣場快將落成，項(xiàng)目的寫字樓部分已有約九成樓面租出或預(yù)租。而位于浦東的上海國金中心總樓面達(dá)400萬平方呎，包括兩座甲級(jí)寫字樓、100萬呎高級(jí)商場、豪華酒店及服務(wù)式套房酒店，落成后將成為上海新地標(biāo)。集團(tuán)財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，目前獲標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)為A級(jí)及獲穆迪投資評(píng)為A1級(jí)。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|23 中國建筑44.22億元增資房地產(chǎn) 距離上一次IPO募集資金變更用途不到3個(gè)月，中國建筑再次將IPO資金挪作他用。3月30日，中國建筑發(fā)布公告稱，擬終止IPO募投的三個(gè)項(xiàng)目，將募集資金44.22億元人民幣輸血給全資子公司中海集團(tuán)。主要用途為償還中海集團(tuán)的部分對(duì)外債務(wù)（包括銀行貸款和公司可交換債券等各類金融債務(wù)約50億港元）。 中國建筑變更IPO資金用途投給中海集團(tuán)，并不是控股股東上市后首次向中海集團(tuán)輸血，在去年年底，考慮到中海外投地的資金需求，中國建筑為其提供了約85億元的短期財(cái)務(wù)支持。因此，中海外的凈負(fù)債水平從2008年年底的46.8%下跌至2009年底的22.4%。 此次被終止募投的三個(gè)項(xiàng)目中有兩個(gè)為基建項(xiàng)目，再加上上次變更資金用途的項(xiàng)目，基建項(xiàng)目是頻繁被挪用資金的領(lǐng)域。而通過兩次募集資金用途的變更，當(dāng)初IPO募得的基建項(xiàng)目資金，七成已變更用途。（返回目錄） 億城擬向中信銀行貸款6億元 3月31日，億城發(fā)布公告稱，公司擬向中信銀行富華大廈支行申請(qǐng)3年期開發(fā)貸款6億元，其利率為基準(zhǔn)利率下浮10%。該議案已經(jīng)獲董事會(huì)通過。 億城股份透露，公司同意全資子公司北京億城房地產(chǎn)開發(fā)以西山公館項(xiàng)目土地使用權(quán)為抵押物進(jìn)行貸款。此次貸款都將用于西山公館的后續(xù)開發(fā)。 據(jù)了解，億城西山公館位于海淀區(qū)中關(guān)村軟件園南側(cè)，項(xiàng)目規(guī)劃總建設(shè)用地面積43069平方米，總建筑面積105200平方米，地上總建筑面積82500平方米，其中：住宅建筑面積79124平方米，配套公建建筑面積1688平米，地下總建筑面積22700平方米。（返回目錄） 天房發(fā)展8億元公司債券申請(qǐng)獲批 3月31日，天津市房地產(chǎn)發(fā)展(集團(tuán))股份發(fā)布公告披露，于2010年3月31日召開2009年度股東大會(huì)，會(huì)議通過公司在中國境內(nèi)發(fā)行本金總額不超過8億元公司債券的議案：債券期限為5年；票面利率在存續(xù)期內(nèi)固定不變。本決議有效期為自股東大會(huì)審議通過之日起24個(gè)月。 會(huì)議還通過公司2009年度利潤分配方案：以2009年12月31日現(xiàn)有股本1105700000.00股為基數(shù)，每10股派0.40元(含稅)。 據(jù)悉，天房發(fā)展2009年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入11.69億元，同比減少22.34%；實(shí)現(xiàn)凈利潤1.56億元，同比增加39.20%；每股收益0.14元，同比增加40%。公司預(yù)計(jì)2010年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入22億元，全年計(jì)劃施工面積204萬平方米，計(jì)劃竣工面積68萬平方米。（返回目錄）|房企競爭情報(bào)周報(bào)|24 張玉良：綠地集團(tuán)近期上市——“不差錢” 3月31日，上海綠地（集團(tuán)）董事長張玉良表示，綠地集團(tuán) 近期上市。 談到綠地集團(tuán)的上市進(jìn)展情況，張玉良表示，上海綠地集團(tuán)的發(fā)展基礎(chǔ)好，并且在上海市委市政府的大力支持下，并不差錢。“去年我們光經(jīng)營性流動(dòng)資金就為740億，而今年我們預(yù)計(jì)將達(dá)到1200億?！保ǚ祷啬夸洠? 北京金隅獲建行北京分行150億元人民幣授信 北京金隅4月1日發(fā)布公告稱，與建設(shè)銀行北京簽署了長期的全面戰(zhàn) 略合作協(xié)定，并獲得150億元人民幣的高額意向授信支持金隅股份在水泥、 新型建筑材料、房地產(chǎn)開發(fā)、投資型物業(yè)、節(jié)能環(huán)保等等業(yè)務(wù)板塊的持續(xù) 發(fā)展。到目前，金隅已獲得中央政府以及北京市政府所屬大型國有商業(yè)銀 行授信總額為560億元人民幣。 此次建設(shè)銀行提供的授信額度涵蓋提供給金隅股份短期以及中期的 流動(dòng)資金貸款、固定資本貸款、金融顧問、資金結(jié)算等等全方位、個(gè)性化 的金融綜合服務(wù)方案。（返回目錄） 【企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略研討】 紅星美凱龍進(jìn)軍地產(chǎn):整合戰(zhàn)略的必然之舉 此前，紅星美凱龍高調(diào)擴(kuò)張，在昆明、成都競得總規(guī)模達(dá)100余萬平 方米的兩宗土地。截至目前，其分別在長春、沈陽、鄭州、無錫、成都等 城市同時(shí)動(dòng)工開發(fā)的建筑面積達(dá)200萬平方米以上。 對(duì)于紅星地產(chǎn)，動(dòng)輒數(shù)十萬平方米，其中又包含商場、酒店、公寓的 城市綜合體開發(fā)，其開發(fā)難度相當(dāng)大，沒有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)是不能 勝任的。 上海紅星地產(chǎn)總裁諶俊宇表示：“紅星美凱龍的商業(yè)邏輯為：以紅星美 凱龍商業(yè)核心品牌為依托，通過房地產(chǎn)開發(fā)銷售與持有并舉的模式，實(shí)現(xiàn) 紅星集團(tuán)較快擴(kuò)張與穩(wěn)健發(fā)展，將紅星美凱龍打造成為中華民族的世界商 業(yè)品牌。 對(duì)紅星美凱龍來說，高調(diào)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，其實(shí)是其家居經(jīng)營業(yè)發(fā)展 到一定規(guī)模后的必然結(jié)果。對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)來說，這種開發(fā)銷售加持有的房 地產(chǎn)經(jīng)營模式也是未來的方向。 諶俊宇表示，中國的房地產(chǎn)開發(fā)主要有三種模式，首先應(yīng)當(dāng)是目前最 普遍的拿地、建設(shè)、銷售為核心的“BS模式”（建設(shè)銷售模式）。第二種 模式，就是“BSH模式”（建設(shè)、銷售、持有）。第三種模式，就是BH模式， 即開發(fā)后持有全部商業(yè)物業(yè)的模式，以純商業(yè)、旅游地產(chǎn)為主，如酒店、|房企競爭情報(bào)周報(bào)|25全持有的商場。紅星美凱龍的戰(zhàn)略升級(jí)正是中國房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度競爭時(shí)期的產(chǎn)物。 紅星美凱龍目前采取的是第三種模式。紅星美凱龍目前在全國已經(jīng)開了62家商場，總規(guī)模達(dá)到了618萬平方米，其中多數(shù)商場都是自有，尤其是在北京、上海、成都、沈陽、南京這些效益好的城市的商場都是自己持有的。 諶俊宇認(rèn)為，在這三種模式當(dāng)中，綜合效益最好的是第二種模式，既解決了短期現(xiàn)金流的問題，又解決了長期收入穩(wěn)定問題。這種開發(fā)與經(jīng)營模式必將是房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展的方向。事實(shí)上，在香港這樣成熟的房地產(chǎn)市場當(dāng)中，四大房地產(chǎn)商中持有物業(yè)占有大部