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城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄第一章總論 51.1項(xiàng)目簡(jiǎn)述 51.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、原則和內(nèi)容 51.3項(xiàng)目建設(shè)概況 61.4結(jié)論簡(jiǎn)述 12第二章項(xiàng)目背景及運(yùn)作模式 132.1項(xiàng)目提出的背景 132.2棚戶(hù)區(qū)現(xiàn)狀概況 142.3項(xiàng)目運(yùn)作模式 15第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 173.1項(xiàng)目建設(shè)對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)意義重大 17……… 183.3項(xiàng)目建設(shè)是建立和諧的生態(tài)人居環(huán)境的需要 ………18第四章需求分析及擬建規(guī)模 194.1需求分析 194.2擬建規(guī)模 20第五章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 215.1建設(shè)地點(diǎn) 215.2建設(shè)條件 21第六章項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容 256.1項(xiàng)目規(guī)劃 256.2建設(shè)規(guī)模 266.3建設(shè)內(nèi)容 276.4主要技術(shù)指標(biāo)及參數(shù) 27第七章建筑工程 297.1設(shè)計(jì)依據(jù) 297.2建筑設(shè)計(jì) 297.3交通系統(tǒng) 32第八章公用工程 348.1給、排水 348.2供配電 368.3空調(diào)及通風(fēng) 398.4安防工程 39第九章環(huán)保、節(jié)能節(jié)水、綠化及消防 429.1環(huán)境保護(hù) 429.2節(jié)能 469.3綠化 489.4消防 48第十章項(xiàng)目建設(shè)組織管理 5110.1建設(shè)管理機(jī)構(gòu) 5110.2實(shí)施項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制 5110.3加強(qiáng)資金管理 5110.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 5110.5項(xiàng)目招標(biāo) 52第十一章投資估算及資金來(lái)源 5511.1投資估算的內(nèi)容及依據(jù) 5511.2投資估算 5611.3資金籌措 57………………57第十二章社會(huì)效益評(píng)價(jià) 5912.1社會(huì)影響分析 5912.2負(fù)面影響分析 5912.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 60第十三章風(fēng)險(xiǎn)分析 6113.1內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)分析 6113.2外部風(fēng)險(xiǎn)分析 6513.3防范與降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策 67第十四章結(jié)論與建議 6814.1結(jié)論 6814.2建議 69附表附圖第一章總論項(xiàng)目名稱(chēng):*市*城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位:*市*投資公司建設(shè)性質(zhì):新建建設(shè)地點(diǎn):*市*城區(qū)*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*。建設(shè)期:2年建設(shè)規(guī)模:規(guī)劃總征地面積59831.7m2(折合89.74畝),用地面積33582.8m2(折合50.37畝),代征26246.9m2(折合39.37畝)。工程總建筑面積67461.4m2,其中住宅建筑面積53103m2,商業(yè)建筑面積14358.4m2。項(xiàng)目總投資:人民幣16500萬(wàn)元。1.2可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)、原則和內(nèi)容1.2.1編制的依據(jù)《*市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》《*市城市總體規(guī)劃》《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)*省工程建設(shè)造價(jià)信息*省頒布的相關(guān)定額和費(fèi)用指標(biāo)建設(shè)單位提供的相關(guān)資料1.2.2編制的原則1.2.2.1執(zhí)行國(guó)家對(duì)小區(qū)住宅建設(shè)的有關(guān)規(guī)定和技術(shù)要求,實(shí)施高起點(diǎn)規(guī)劃、高水平設(shè)計(jì)、高質(zhì)量施工、高標(biāo)準(zhǔn)管理,促進(jìn)社區(qū)住宅建設(shè)可持續(xù)發(fā)展;1.2.2.2堅(jiān)持整體與局部相協(xié)調(diào)的原則。按照《*城市總體規(guī)劃》,小區(qū)整體設(shè)計(jì)與分期建設(shè)工程的局部設(shè)計(jì)相協(xié)調(diào),各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施與服務(wù)設(shè)施相配套,風(fēng)格特色與城市環(huán)境相一致,營(yíng)造現(xiàn)代人文與藝術(shù)于一體的時(shí)代空間,建設(shè)人與自然高度和諧的居住環(huán)境;1.2.2.3堅(jiān)持建設(shè)與適用相結(jié)合的原則。尤其在安全、消防、通訊及現(xiàn)代科技成果的應(yīng)用等方面,使其既是一個(gè)多功能、適用性的住宅小區(qū),又是地域文化和精神風(fēng)貌集中體現(xiàn)的窗口;1.2.2.4采用先進(jìn)科學(xué)的技術(shù)手段,對(duì)小區(qū)的設(shè)計(jì)、設(shè)備、材料、要做到先進(jìn)、可靠、經(jīng)濟(jì)、合理。1.2.3可行性研究的內(nèi)容項(xiàng)目研究的主要內(nèi)容為:項(xiàng)目建設(shè)的必要性,需求分析及建設(shè)規(guī)模,建設(shè)地址及條件分析,總體規(guī)劃,建設(shè)方案,配套工程,環(huán)境保護(hù)及消防、安全,建設(shè)管理與組織機(jī)構(gòu),項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度,投資估算與資金籌措,財(cái)務(wù)分析等。*城區(qū)棚戶(hù)區(qū)改造主要范圍為*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*棚戶(hù)區(qū)。*鄉(xiāng)家屬院棚戶(hù)區(qū)位于*城區(qū)三環(huán)路北中段,屬*街道辦事處紅石坡社區(qū)管轄,東臨水岸星城小區(qū),西與寶利來(lái)城市印象小區(qū)相鄰,北面與寶應(yīng)路相連。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì),需要拆遷戶(hù)數(shù)共有36戶(hù),拆遷占地面積9209.5平方米,拆遷建筑面積6213平方米,家庭結(jié)構(gòu)以三代同住為主,趨老齡化。院內(nèi)道路狹窄,車(chē)輛無(wú)法進(jìn)入,只能人行,房屋大多是八十年代所建的磚混、磚木結(jié)構(gòu)房,建筑密度大,房屋低矮破舊、陰暗潮濕,不適合居住。特別是2004年三環(huán)路建成通車(chē)后,路面大大抬高,高出家屬院一米多,家屬院變成了積水區(qū),每逢下雨,院內(nèi)積水成河,漬水嚴(yán)重。2010年7月17日的一場(chǎng)洪水,將這里所有的房屋淹沒(méi),人民的生命財(cái)產(chǎn)受到嚴(yán)重的威脅,棚戶(hù)區(qū)改造迫在眉睫。*河路(老*)棚戶(hù)區(qū)占地面積10212平方米,建筑面積19714平方米,位于*城區(qū)*河北側(cè),俗稱(chēng)老*。北臨繁華東大街,西與劉店路相鄰,現(xiàn)有32戶(hù)居民。該棚戶(hù)區(qū)絕大部分房屋是七十年代的磚瓦房,還有少部分是二十年代的木樓,機(jī)瓦、布瓦、石棉瓦比比皆是,排水通道不暢,污水橫流,環(huán)境衛(wèi)生差,蚊蠅滿(mǎn)天,殘?jiān)珨啾陔S處可見(jiàn),小區(qū)道路狹窄,沒(méi)有消防通道,安全隱患大。再加上該地段位于*河旁,地勢(shì)低洼,洪水期這里便是一片汪洋,居民深受其害,改造勢(shì)在必行。*路*東棚戶(hù)區(qū)位于*市疾控中心*東側(cè)、緊鄰*路,占地面積22062.2平方米,拆遷面積8500平方米,現(xiàn)有130戶(hù)居民,區(qū)內(nèi)道路狹窄,車(chē)輛人行道路不暢,大多是上世紀(jì)四五年代的磚木結(jié)構(gòu)瓦房,年久失修,無(wú)排水系統(tǒng),與*路有五米的落差,每逢雨季來(lái)臨,區(qū)內(nèi)房屋多數(shù)淹沒(méi),給人民生命財(cái)產(chǎn)安全帶來(lái)巨大威脅。*棚戶(hù)區(qū)位于繁華的東大街和廣安路之間,現(xiàn)有居民200戶(hù),占地面積18348平方米,拆遷面積12705平方米。*曾經(jīng)是解放前最繁華的商業(yè)街,是一條寬不足4米的百老年老街,房屋建筑密度大,沒(méi)有排水設(shè)施,無(wú)消防通道,房屋結(jié)構(gòu)老化,時(shí)刻威脅著居民的生命安全,臟亂差現(xiàn)象十分突出,嚴(yán)重影響市容,與打造和諧社會(huì)十分不符。1、堅(jiān)持城市自然、人文特色動(dòng)態(tài)延續(xù)小區(qū)規(guī)劃以尊重原地區(qū)歷史文脈和居民生活模式為前提,規(guī)劃重視建筑體量、色彩及空間關(guān)系與周?chē)h(huán)境的協(xié)調(diào),充分結(jié)合原有自然景觀資源和區(qū)位,創(chuàng)造出一個(gè)良好居住環(huán)境。2、堅(jiān)持以人為本和生態(tài)環(huán)境保護(hù)堅(jiān)持以人為本,創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。規(guī)劃的用地布局及空間組織以人的需求為依據(jù),充分考慮居民的人口比例,生活習(xí)慣等客觀要求,考慮配套設(shè)施的可達(dá)性、便捷性及舒適性,做到以人為本。在滿(mǎn)足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上,著重進(jìn)行綠地系統(tǒng)規(guī)劃,使居民最大程度接近自然、享受自然,保證居民的身心健康。3、堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展原則,按照動(dòng)態(tài)體系進(jìn)行規(guī)劃。注意采用具有靈活性和可改性的技術(shù)處理方法,在建設(shè)中留有發(fā)展余地,在道路、停車(chē)位等方面作前瞻性的策略布置,使規(guī)劃具有彈性,做到宏觀可控,微觀可調(diào)。1、建設(shè)規(guī)模:*市棚戶(hù)區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目總投資為16500萬(wàn)元(含建設(shè)期利息),總建筑面積67461.4平方米。2、建設(shè)內(nèi)容:建設(shè)住宅53103平方米,住宅樓為1~6層,框架結(jié)構(gòu);商鋪1~2層14358.4平方米;水、電、氣、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施。1.3.5項(xiàng)目總投資及資金來(lái)源項(xiàng)目總投資為16500萬(wàn)元,其中建設(shè)投資估算為15829.65萬(wàn)元(建筑安裝工程費(fèi)用和小區(qū)配套工程費(fèi)用11884.7萬(wàn)元;工程其他費(fèi)用3258.2萬(wàn)元;基本預(yù)備費(fèi)686.75萬(wàn)元),流動(dòng)資金萬(wàn)元,建設(shè)期利息670.35萬(wàn)元。本項(xiàng)目總投資16500萬(wàn)元,擬申請(qǐng)銀行貸款9500萬(wàn)元,企業(yè)資本金7000萬(wàn)元。1.3.6項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表1-1。表1-1主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總表序號(hào) 指標(biāo)名稱(chēng) 單位 數(shù)據(jù) 備注1 地上總建筑面積 m2 67461.4 1.1 住宅建筑面積 m2 53103 1.2 商業(yè)建筑面積 m2 14358.4 2 項(xiàng)目總投資 萬(wàn)元 16500 2.1 建筑安裝及配套工程費(fèi)用 萬(wàn)元 11884.7 2.2 其他費(fèi)用 萬(wàn)元 3258.2 2.3 基本預(yù)備費(fèi) 萬(wàn)元 686.75 2.4 建設(shè)期利息 萬(wàn)元 670.35 2.5 流動(dòng)資金 萬(wàn)元 0 3 總投資資金來(lái)源 萬(wàn)元 16500 3.1 申請(qǐng)銀行貸款 萬(wàn)元 9500 3.2 企業(yè)自籌 萬(wàn)元 7000 4 項(xiàng)目建設(shè)期 年 2 5 還款來(lái)源 萬(wàn)元 13163.49 5.1 拍賣(mài)土地收益 萬(wàn)元 3149.6 5.2 財(cái)政撥款 萬(wàn)元 10013.89 本項(xiàng)目以科學(xué)發(fā)展觀總攬棚戶(hù)區(qū)改造工作,以棚戶(hù)區(qū)改造為載體,把保障性住房建設(shè)與棚戶(hù)區(qū)、危舊房改造有機(jī)結(jié)合起來(lái)。合理規(guī)劃城區(qū)建設(shè)用地,打造城市生態(tài)框架,建造康居工程,是反映社會(huì)文明和進(jìn)步的重要標(biāo)志。本項(xiàng)目貫徹“統(tǒng)一規(guī)劃,合理布局,因地制宜,綜合開(kāi)發(fā),配套建設(shè)”的方針,是提高住宅建設(shè)的整體效益,推進(jìn)全面建設(shè)小康社會(huì),滿(mǎn)足長(zhǎng)期使用要求的一項(xiàng)重要舉措。項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模適度,能滿(mǎn)足居民安置住房的需要。項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案系統(tǒng)完整,具有示范性;采用的技術(shù)方案先進(jìn)、適用、經(jīng)濟(jì)、安全,技術(shù)上是可行的。項(xiàng)目建設(shè)體現(xiàn)了建設(shè)與適用相結(jié)合的原則,投資合理。建設(shè)中所選用的新材料、新設(shè)備等遵從設(shè)計(jì)的整體要求,達(dá)到為住戶(hù)提供舒適、安全、便利的人性化居住環(huán)境的目的。第二章項(xiàng)目背景及運(yùn)作模式中共中央政治局常委、國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)2009年8月在哈爾濱出席城市和國(guó)有工礦棚戶(hù)區(qū)改造工作座談會(huì)并講話(huà),他強(qiáng)調(diào)指出,要按照黨中央、國(guó)務(wù)院的要求,加大保障和改善民生工作力度,有序推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造,提高人民生活水平和質(zhì)量,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。會(huì)議上,有關(guān)省(區(qū)、市)負(fù)責(zé)同志就棚戶(hù)區(qū)改造工作交流了經(jīng)驗(yàn)做法。李克強(qiáng)指出,棚戶(hù)區(qū)基本上是我國(guó)工業(yè)化初期形成的簡(jiǎn)易住宅區(qū),房屋破舊,環(huán)境很差。住在這里的職工群眾多數(shù)是產(chǎn)業(yè)工人,長(zhǎng)期以來(lái)為國(guó)家建設(shè)作出了貢獻(xiàn),但目前收入仍然較低。推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造,是實(shí)施保障性安居工程的重要內(nèi)容,也是實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)的重要舉措,對(duì)于增投資擴(kuò)消費(fèi)、保增長(zhǎng)惠民生都具有重要作用。為使城市居民“住有所居”,近年來(lái),*市大膽探索、積極創(chuàng)新,大力實(shí)施棚戶(hù)區(qū)改造,努力加快廉租房建設(shè),多措并舉提高城市居民住房保障水平,取得了可喜的成績(jī)。*市政府明確提出要用3年時(shí)間,全面完成棚戶(hù)區(qū)改造工程。成立了市長(zhǎng)任組長(zhǎng),市直各部門(mén)和*街道辦事處負(fù)責(zé)人任成員的棚戶(hù)區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組。同時(shí),每個(gè)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目都成立指揮部,切實(shí)推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造進(jìn)程。*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*位于城區(qū)中心,交通方便,資源環(huán)境優(yōu)越。交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,是商家普遍看好的地塊。進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),具有很好的場(chǎng)前景。項(xiàng)目選址方圓1000米內(nèi),有學(xué)校、醫(yī)院農(nóng)貿(mào)場(chǎng)等多家單位,綠色健康的生活環(huán)境在這里觸手可及,是民居住、商貿(mào)的理想選擇地。由于本工程規(guī)模和所處地段的特殊性,*市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局已核發(fā)的規(guī)劃設(shè)計(jì)要求,進(jìn)行棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目改造建設(shè)。原區(qū)域與周?chē)恼w環(huán)境極不協(xié)調(diào),反差很大,影響了居住區(qū)的整體觀瞻和城的形象。為更好地配合城區(qū)的開(kāi)發(fā)建設(shè),市政府決定用于改造工程經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。這對(duì)于*市形成布局合理、設(shè)施配套、交通便利、環(huán)境優(yōu)美、具有現(xiàn)代化園林特色的新城,具有積極面現(xiàn)實(shí)的意義。*城區(qū)是*市委、市政府所在地,也是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心,其前身是*縣*鎮(zhèn),素有“*北重鎮(zhèn)”之美譽(yù),國(guó)土面積24.3平方公里,人口9.4萬(wàn),轄12個(gè)社區(qū),4個(gè)行政村。*街道辦事處歷史悠久,交通便利,商貿(mào)活躍,經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá),有兩條省級(jí)公路穿境而過(guò),距107、316國(guó)道、京珠高速公路、*鐵路均不到30公里。歷史上一直是*邊區(qū)的物資集散貿(mào)易中心,交通便利,商貿(mào)活躍。由于歷史等多種原因,形成了集中連片、平房密度大、貧困人口居多、建設(shè)使用年限久、結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易、人均居住面積小、居住條件惡劣、基礎(chǔ)設(shè)施不齊全、道路狹窄、治安消防隱患較大、衛(wèi)生環(huán)境臟亂差的棚戶(hù)區(qū)。*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*位于*城區(qū)紅石坡、東關(guān)、南關(guān)和*四個(gè)社區(qū)。居民房屋多建于上世紀(jì)四五十年代,私房建設(shè)雜亂無(wú)序,間距狹窄,無(wú)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套設(shè)施,臟、亂、差現(xiàn)象嚴(yán)重,消防、治安等安全隱患突出,是*市最典型、最具代表性的棚戶(hù)區(qū),也是近年來(lái),市人大代表、政協(xié)委員和當(dāng)?shù)鼐用褚蟾脑旌袈曌顝?qiáng)烈的棚戶(hù)區(qū)。*投資公司作為融資平臺(tái),集中籌措資金,統(tǒng)籌使用棚戶(hù)區(qū)改造建設(shè)資金,著力解決棚戶(hù)區(qū)改造資金瓶頸問(wèn)題。棚戶(hù)區(qū)居民的拆遷安置實(shí)行集中安置、產(chǎn)權(quán)置換安置為主。把*城區(qū)*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*就地征地改造,集中安置,統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè),計(jì)劃2011年7月份開(kāi)工,2013年6月份建成。1、住房面積保障:*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*產(chǎn)權(quán)一層按1?1.5比例置換,二層及以上按1:1比例置換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋每戶(hù)不足30?的,調(diào)換后不少于30?。原建筑面積不足40?的,安置房面積控制在60?左右,原建筑面積40??60?的,安置房控制在85?左右,原建筑面積60?以上的,自主挑選一套安置房。超面積部分按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)。2、鑒于公私房臨時(shí)搭建并形成實(shí)際居住面積的歷史事實(shí),對(duì)在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)簽訂拆遷協(xié)議的,且臨時(shí)搭建的住宅用房搭建年限、層高符合相關(guān)規(guī)定的,視同有效面積予以貨幣補(bǔ)償。3、有無(wú)權(quán)證的區(qū)別:有合法權(quán)證的房屋,后不承擔(dān)相關(guān)辦證費(fèi)用,無(wú)合法權(quán)證的房屋后,自行承擔(dān)相關(guān)辦證費(fèi)用。第三章項(xiàng)目建設(shè)的必要性近年來(lái)黨中央、國(guó)務(wù)院要求,加大保障和改善民生工作力度,有序推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造,提高人民生活水平和質(zhì)量,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。*市棚戶(hù)房大多建于上個(gè)世紀(jì)六七十年代,最早的建于解放前。隨著城人口的增加,人口密度不斷加大,住房日漸緊張,大房接小房,小房接窩棚。久而久之,棚戶(hù)區(qū)就形成了規(guī)模。棚戶(hù)區(qū)建筑密度大,多數(shù)家庭幾代人生活在一起。棚戶(hù)區(qū)內(nèi)巷道狹窄,基礎(chǔ)設(shè)施落后;沒(méi)有排水設(shè)施,水流倒灌,屋內(nèi)常年陰暗潮濕。垃圾點(diǎn)少,公廁數(shù)量少,環(huán)境衛(wèi)生狀況差。棚戶(hù)區(qū)內(nèi)居住人員成分復(fù)雜,生活水平低,社會(huì)治安管理十分困難。近年來(lái),舊城改造建設(shè)步伐逐年加快,大大改善了城鎮(zhèn)居民的居住條件,完善了城基礎(chǔ)設(shè)施,改變了城面貌,提升了城建設(shè)和管理水平。但是,仍存在一定數(shù)量建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)、設(shè)施不配套、抗震能力嚴(yán)重不足、存在安全隱患的磚(木)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等房屋,這些嚴(yán)重影響了城鎮(zhèn)居民居住安全和居住環(huán)境。為進(jìn)一步貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀,按照國(guó)務(wù)院和省委、省政府的重大戰(zhàn)略決策部署,堅(jiān)持?jǐn)U大內(nèi)需保增長(zhǎng),堅(jiān)持以人為本重民生,加強(qiáng)以改善民生為重點(diǎn)的社會(huì)建設(shè),依據(jù)城總體規(guī)劃和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平,通過(guò)政府引導(dǎo),政策支持,社會(huì)參與,發(fā)揮場(chǎng)機(jī)制作用,加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)的改造,促進(jìn)和諧社會(huì)構(gòu)建,改善城鎮(zhèn)居民居住條件,進(jìn)一步擴(kuò)大內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)解決棚戶(hù)區(qū)居民、城市低收入家庭和住房困難家庭的居住問(wèn)題意義重大。3.2項(xiàng)目的實(shí)施是提升居民生活水平進(jìn)程的需要項(xiàng)目所在地屬于*城區(qū)人口較多地區(qū),棚戶(hù)區(qū)、城中村、危舊房改造后,大量市場(chǎng)租賃房屋消失,將進(jìn)一步加劇對(duì)住房的市場(chǎng)需求,此項(xiàng)目的實(shí)施可以推進(jìn)項(xiàng)目區(qū)域的城化進(jìn)程,從本項(xiàng)目的實(shí)際情況看,近年來(lái),隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的各種消費(fèi)需求也越來(lái)越迫切。本項(xiàng)目的實(shí)施將有利于美化環(huán)境,完善城功能,該工程的實(shí)施,是按照城總體規(guī)劃要求,加快城中心地段城化建設(shè)步伐的有力舉措,具有綜合的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。根據(jù)《*市城市總體規(guī)劃》要求,*市正加快現(xiàn)代化城市進(jìn)程,努力把*市營(yíng)造成山水園林式的城市環(huán)境。成片開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)是住宅建設(shè)的重點(diǎn),本項(xiàng)目為經(jīng)濟(jì)適用房開(kāi)發(fā)建設(shè),價(jià)格合理,主要為針對(duì)上述地段的棚戶(hù)區(qū)改造工程,主要對(duì)象為現(xiàn)有住房難、收入低的人群。項(xiàng)目建成后既可以滿(mǎn)足低收入居民家庭的住房需求,擴(kuò)大住房消費(fèi),還可以改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu),有效平抑房?jī)r(jià),防止產(chǎn)生房地產(chǎn)“泡沫”。綜上所述,本項(xiàng)目建設(shè)具有較好的經(jīng)濟(jì)意義和社會(huì)意義,因此,項(xiàng)目建設(shè)是可行的,也是十分必要的。第四章需求分析及擬建規(guī)模棚戶(hù)區(qū)基本上是我國(guó)工業(yè)化初期形成的簡(jiǎn)易住宅區(qū),房屋破舊,環(huán)境很差。住在這里的職工群眾多數(shù)是產(chǎn)業(yè)工人,長(zhǎng)期以來(lái)為國(guó)家建設(shè)作出了貢獻(xiàn),但目前收入仍然較低。推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造,是實(shí)施保障性安居工程的重要內(nèi)容,也是實(shí)現(xiàn)住有所居目標(biāo)的重要舉措,對(duì)于增投資擴(kuò)消費(fèi)、保增長(zhǎng)惠民生都具有重要作用。本項(xiàng)目拆遷*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*涉及及4個(gè)社區(qū),需要拆遷戶(hù)數(shù)共有398戶(hù)。結(jié)合實(shí)際情況,制定拆遷安置的具體辦法,按照“拆一還一”的原則確定每戶(hù)居民置換房,經(jīng)測(cè)算,*鄉(xiāng)家屬院拆遷36戶(hù),拆遷占地面積9209.5平方米,還建面積7455.6平方米,其中商業(yè)面積2089.2平方米,居住面積5366.4平方米。*河路(老*)拆遷32戶(hù),拆遷占地面積10212平方米,還建面積23656.8平方米,其中商業(yè)面積9010平方米,居住面積14646.8平方米。*路*東拆遷130戶(hù),拆遷占地面積22062.0平方米,還建面積9367平方米,其中商業(yè)面積3259.2平方米,居住面積14358.4平方米。*拆遷200戶(hù),拆遷占地面積18348平方米,還建居住面積26712平方米。用科學(xué)發(fā)展觀指導(dǎo)社區(qū)建設(shè),統(tǒng)領(lǐng)住宅建設(shè)的全壽命周期(規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、使用、維護(hù)、拆除),建設(shè)“節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材”的“節(jié)能省地”型住宅,使住宅建設(shè)向資源節(jié)約型轉(zhuǎn)化。棚戶(hù)區(qū)住戶(hù)改善自身居住條件的愿望是迫切的,在建設(shè)中要提倡“標(biāo)準(zhǔn)不高水平高、造價(jià)不高質(zhì)量高、面積不大功能全、占地不多環(huán)境美”這一建房觀念,積極引導(dǎo)居民合理住宅消費(fèi),改變那種房子越大越好、一味求大的消費(fèi)觀念,立足于宜居環(huán)境、符合健康衛(wèi)生要求,合理規(guī)劃建設(shè)保障性住房,實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。本項(xiàng)目是保障性住房建設(shè)項(xiàng)目,是以“拆一還一”的原則進(jìn)行建設(shè),以解決居民拆遷后居住問(wèn)題和中低收入家庭住房問(wèn)題。不存在房屋銷(xiāo)售不出去或空置問(wèn)題。本項(xiàng)目為*市棚戶(hù)區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目,規(guī)劃總征地面積59831.7平方米,其中總用地面積33582.8平方米(折合50.37畝),代征土地出讓面積26246.9平方米(折合39.37畝)。工程建設(shè)規(guī)模為總建筑面積67461.4平方米,其中:住宅建筑面積53103平方米(*鄉(xiāng)家屬院5366.4平方米,*河路14646.8平方米,*路*東14358.4平方米,*26712平方米),商業(yè)建筑面積14358.4平方米(*鄉(xiāng)家屬院2089.2平方米,*河路9010平方米,*路*東3259.2平方米)。第五章建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件*市棚戶(hù)區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目位于*市*城區(qū)三環(huán)路、*河路、*路和勝利街的重要地段,交通便利,區(qū)位條件優(yōu)越,環(huán)境良好。*市位于*省北部偏東,以平靖關(guān)、武勝關(guān)與河南連界?,?自古為南北交通要沖,素有“鄂北門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)。地跨東徑113°31′-114°07′,北緯31°23′-32°05′。北與河南省信陽(yáng)縣毗鄰,東鄰大悟縣,南接孝昌縣、安陸市,西連隨州市曾都區(qū)。東西寬57.5公里,南北長(zhǎng)?78.7?公里,國(guó)土面積2647平方公里,人口92.89萬(wàn)人。*市國(guó)土面積2647平方公里,人口92.89萬(wàn),轄?3?個(gè)街道辦事處?10個(gè)鎮(zhèn)?4?個(gè)鄉(xiāng)?,?共?17個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)辦事處?,?1個(gè)省管經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)和1個(gè)工業(yè)新區(qū)管委會(huì),?556?個(gè)村民委員會(huì)?,3701?個(gè)村民小組?,47?個(gè)居民委員會(huì)?,131?個(gè)居民小組。5.2.2地形、地貌*市地處桐柏山脈南麓、大別山脈西端?,?屬低山丘陵地帶。地勢(shì)北高南低,自北而南,山地、丘陵、崗?地、沿河小塊平原,依次分布。山地占總面積的30.1%,丘陵占67.4%,平原占2.5%。山地主要分布在西北和東北部,一般坡度為30°至45°,最高處大貴山海撥907.8米,相對(duì)高差在300至500米之間。崗地主要分布在中部、南部及東南部,海拔一般在100米上下,坡度一般在15°左右。小塊河谷平原主要分布在中部、西南及東南部,海拔一般在50米左右,最低處平林市??水河床海拔37米,地勢(shì)以鄂豫邊界為脊干,以低山為屏障,丘陵崗地主體,由北向南逐漸傾斜,經(jīng)橫坡河的切割,形成嶺谷平行并列的地貌景觀。*境內(nèi)交通優(yōu)勢(shì)十分突出,京廣鐵路和107國(guó)道在東部縱貫?zāi)媳?漢丹鐵路和316國(guó)道在西部并駕齊驅(qū),京珠高速和漢十高速?gòu)臇|西兩側(cè)擦肩而過(guò),10號(hào)省道從中部橫穿東西,挑“兩線四路”于一體,交通便捷,四通八達(dá),距武漢天河機(jī)場(chǎng)僅1小時(shí)車(chē)程。*市屬北亞熱帶大陸性季風(fēng)氣候。冷暖適中?,?冬干夏雨?,?雨熱同季?,?四季分明。年平均氣溫在13-16℃之間,北部為13-14℃?,?中部為14-15℃?,?南部為15-16℃?,?南北溫差2℃℃℃。極端最低氣溫出現(xiàn)在1976年1月30日,為-16℃℃。平均無(wú)霜期在201至240天之間,年平均降水量在940至1040毫米之間。極端降水最多年出現(xiàn)在1980年,年降水量13303毫米,最少年出現(xiàn)在1978年,年降水量?497.7毫米。年日照時(shí)數(shù)為2083小時(shí),最多年份在1978年,為2300?小最少年在1982年,為1713小時(shí)。境內(nèi)山脈分屬桐柏山脈和大別山脈,因受地質(zhì)構(gòu)造控制和河流切割影響,呈北西一南東走向和北東一南西走向,可分為四個(gè)支脈,屬桐柏山脈的有四望山支脈、大?貴山支脈和中華山支脈,屬大別山脈的有光頭山支脈。四望山支脈主要山峰有二妹山、偏頭山、大頭山與曾都連界?、瞞箭垛、禹嶺崗、四望山、把齒巖?與河南信陽(yáng)連界,以及*河以西,境內(nèi)損水流域和飛沙河流域諸山;大貴山支脈主要山峰有蝦子嶺、荒田坪、興旺寨、韭菜坡與河南信陽(yáng)連界,以及大貴山、蘆茅寨、打鑼包、黃土寨等小河流域諸山;中華山支脈主要山峰有牛脊山與河南信陽(yáng)連界?、中華山、擂鼓臺(tái)、觀音頂、?刀把石、空山等*河與*河之間諸山;光頭山支脈主要山峰有光頭山*與大悟、河南信陽(yáng)三縣市界山、*河發(fā)源地?、老屋基、雞公山、望父墻與河南信陽(yáng)連界,以及香爐峰、?娘娘頂、萬(wàn)泉寨等與大悟縣連界,*河與大悟縣境灌水主干之間諸山。境內(nèi)河流分屬長(zhǎng)江、淮河兩大流域,獅河、損水、?攝水三大水系。北部以飛沙河、小河為主干,由南向北經(jīng)河南信陽(yáng)境內(nèi)獅河匯入淮河;西部以櫻水吳店河、徐家河為主干,由北向西南流入混水匯入長(zhǎng)江?;中部和東部以*河、*河為主干,由北向東南流入孝昌縣境內(nèi)渥水匯入長(zhǎng)江。本項(xiàng)目電源由*市*供電所直接接入,其能力可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目用電需要。5.2.5.2給、排水項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)水源由第一自來(lái)水公司供給,供水能力可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目用水需要。該場(chǎng)地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)排水管網(wǎng),本項(xiàng)目可方便與其管網(wǎng)連接,排水能力可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目排水需要。規(guī)劃區(qū)域按城市市政規(guī)劃鋪設(shè)天然氣管道到小區(qū)建設(shè)紅線邊,本項(xiàng)目可就近接入使用;5.2.5.4通訊 規(guī)劃區(qū)域內(nèi)電信服務(wù)商有中國(guó)電信、中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通,其通訊網(wǎng)覆蓋全區(qū),寬帶信息網(wǎng)絡(luò)完善,基本上實(shí)現(xiàn)了網(wǎng)絡(luò)數(shù)字化、傳輸光纖化,本項(xiàng)目建設(shè)可方便接入,通訊條件極為方便。第六章項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)內(nèi)容6.1.1規(guī)劃的原則6.1.1.1嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行法律、法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范,并符合*市城市總體規(guī)劃;6.1.1.2遵循前瞻性、標(biāo)準(zhǔn)性、擴(kuò)展性、適用性和持續(xù)發(fā)展原則,做到總體規(guī)劃、分區(qū)設(shè)計(jì),布局合理、配套完善;6.1.1.3注重貫徹綠化、環(huán)保、節(jié)能的有關(guān)管理?xiàng)l例,保證綠化面積;應(yīng)用符合環(huán)保要求的新型材料;采用節(jié)能型的建筑結(jié)構(gòu)、器具和產(chǎn)品,提高建筑物保溫隔熱性能,減少采暖、制冷、照明的能耗。6.1.2規(guī)劃的目標(biāo)擬建棚戶(hù)區(qū)改造工程建設(shè)項(xiàng)目的目標(biāo)定位為:尋求人與自然、人與建筑、人與藝術(shù)的和諧統(tǒng)一,以滿(mǎn)足人對(duì)原生自然環(huán)境的要求。6.1.3規(guī)劃的指導(dǎo)思想住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)賦予人文思想,以人為核心,符合人的行為心理,滿(mǎn)足人的物質(zhì)和精神需求。有針對(duì)性地通過(guò)工程道路的合理組織,休閑設(shè)施的精心安排,為住戶(hù)提供經(jīng)濟(jì)舒適的居住環(huán)境,貼近自然的聚落空間,親切宜人的生活氣息,滿(mǎn)足不同年齡層次不同類(lèi)型的住戶(hù)生理、心理需要。建筑與綠化的縱橫穿插,住宅高差與地形的整合,空間景觀節(jié)點(diǎn)、景觀軸線的精心營(yíng)造,配套設(shè)置的科學(xué)安排,綠化步行系統(tǒng)的聯(lián)系穿插,現(xiàn)狀水系的巧妙梳理,為住戶(hù)提供具有良好通風(fēng)、日照,宜人景色的居住環(huán)境。挖掘住宅區(qū)建設(shè)的風(fēng)格和地域特色,創(chuàng)造既能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展需求,具有時(shí)代感,又能最大限度保留自然環(huán)境,富于個(gè)性的高尚居住區(qū)。合理布局,提高土地利用率,在總量平衡的前提下,以環(huán)境促效益,從而取得社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境三大效益的統(tǒng)一。6.2.1建設(shè)規(guī)模的確定范圍本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括建筑安裝工程和配套商業(yè)的建設(shè)。1、土建工程工程總用地面積33582.8平方米,總建筑面積67461.4平方米。其中住宅53103平方米,商業(yè)建筑14358.4平方米。2、公用工程根據(jù)擬定的土建工程建設(shè)規(guī)模,配套建設(shè)社區(qū)道路、綠化、供配電、給水排水等。建設(shè)內(nèi)容主要包括住宅、商業(yè)、道路、綠化、供配電、給水排水、等公用工程。1、住宅建筑面積共計(jì)53103平方米,全部用于還建。*鄉(xiāng)家屬院拆遷占地面積為9209.5平方米,建筑面積5366.4平方米。*河路(老*)拆遷占地面積10212平方米,建筑面積14646.8平方米。*路*東拆遷占地面積為22062.2平方米,建筑面積6377.8平方米。*拆遷占地面積18348平方米,建筑面積26712平方米。2、商業(yè)建筑面積14358.4平方米,全部用于還建。*鄉(xiāng)家屬院商業(yè)建筑面積2089.2平方米,*河路(老*)商業(yè)建筑面積9010平方米,*路*東商業(yè)建筑面積3259.2平方米。3、區(qū)內(nèi)車(chē)行系統(tǒng)、步行系統(tǒng)、出入口建設(shè)。4、區(qū)內(nèi)道路綠化等工程。5、區(qū)內(nèi)的高壓進(jìn)線電源、變配電設(shè)施、電力線路敷設(shè)等。工程項(xiàng)目規(guī)劃征地面積59831.7m2(折合89.74畝),其中總用地面積33582.8m2(折合50.37畝),代征土地出讓面積26246.9平方米(折合39.37畝)。地上建筑總面積67461.4m2,其中建住宅樓53103m2、商業(yè)建筑面積14358.4m2。棚戶(hù)區(qū)改造工程主要技術(shù)指標(biāo):住宅建筑面積:53103m2第七章建筑工程《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB50352-2005《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50007-2002《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001《砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50010-2002《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50011-2008《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-5005《*城區(qū)*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*棚戶(hù)區(qū)改造規(guī)劃圖》城市規(guī)劃中涉及*城區(qū)*鄉(xiāng)家屬院、*河(老*)、*路*東和*建設(shè)的相關(guān)資料。本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)思路:為響應(yīng)中央政策,加快對(duì)城市棚戶(hù)區(qū)、舊城區(qū)改造的步伐及城市現(xiàn)代化步伐,改善人民群眾居住條件,提升城市品位,服務(wù)*市經(jīng)濟(jì)建設(shè)。本項(xiàng)目在推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)改造的要求下,充分挖掘地域自然、人文特色,發(fā)揮區(qū)位、資源優(yōu)勢(shì),整合城市布局,優(yōu)化土地資源,加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展,建設(shè)宜居家園。(1)該項(xiàng)目建設(shè)開(kāi)發(fā)周期24個(gè)月,在規(guī)劃設(shè)計(jì)中既立足現(xiàn)實(shí),又著眼未來(lái),充分體現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的策略。(2)項(xiàng)目產(chǎn)品定位為具有現(xiàn)代居住條件的經(jīng)濟(jì)適用房,主要針對(duì)城鎮(zhèn)低收入人群住房問(wèn)題,建筑形式采用高層建筑,針對(duì)目前低收入人群多數(shù)為多人口家庭,為滿(mǎn)足需要,本項(xiàng)目建筑以中套經(jīng)濟(jì)適用房為主。中套住房面積控制在80平方米(±5平方米),小套住房面積控制在60平方米(±5平方米)??傮w規(guī)劃中盡可能兼顧了本地塊的周邊環(huán)境,尤其注意項(xiàng)目建成后的周邊景觀以及社區(qū)人員的視覺(jué)效果。突出環(huán)境設(shè)計(jì)的宗旨,以“綠地中的公建”和“公建中的綠地”兩個(gè)手法營(yíng)造兩個(gè)中心,形成集中景觀,有效利用土地,發(fā)揮投資潛能,突出21世紀(jì)居住社區(qū)的整體特色。(3)總體上來(lái)說(shuō),規(guī)劃方案中建筑單體設(shè)計(jì)采用了靈活的戶(hù)型和變化的立體效果。(4)小區(qū)的目標(biāo)顧客主要為低收入群體棚戶(hù)區(qū)居民,不考慮單獨(dú)考慮車(chē)庫(kù)問(wèn)題,規(guī)劃沿小區(qū)車(chē)行道布置停車(chē)位,以節(jié)省空間,滿(mǎn)足小區(qū)停車(chē)迅速方便要求。室外停車(chē)位進(jìn)行特殊處理,采用植草磚鋪砌,提高植被面積和環(huán)境質(zhì)量。(5)在設(shè)計(jì)規(guī)劃上,綜合考慮內(nèi)外交通,公共設(shè)施,行政管理,環(huán)境保護(hù),技術(shù)經(jīng)濟(jì)要求,合理布局,站在城的高度看社區(qū)建設(shè),為居民創(chuàng)造與城完美和諧的居住環(huán)境。7.2.4建筑風(fēng)格及立面造型立面設(shè)計(jì)采用簡(jiǎn)潔的現(xiàn)代風(fēng)格,建筑單體在設(shè)計(jì)方面融入現(xiàn)代城市建筑的設(shè)計(jì)手法與理念,將當(dāng)?shù)鼐用褡≌瑐鹘y(tǒng)建筑風(fēng)格與元素和現(xiàn)代建筑的功能相結(jié)合,整個(gè)工程以行列式高層為主,形成豐富的空間層次。外墻均采用淡雅、樸素的高級(jí)外墻涂料,戶(hù)內(nèi)大面積通透的觀景窗,創(chuàng)造出充滿(mǎn)時(shí)代氣息的建筑精品,使整個(gè)建筑從色調(diào)上顯得清新活潑,同時(shí)體現(xiàn)立面造型簡(jiǎn)潔、高雅的特色。7.2.5建筑結(jié)構(gòu)及裝修根據(jù)建筑設(shè)計(jì)功能要求,本項(xiàng)目住宅樓采用框架結(jié)構(gòu);商業(yè)建筑采用框架結(jié)構(gòu);抗震設(shè)防烈度為7度,工程建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí),建筑耐火等級(jí)為一級(jí),結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。多層住宅樓外墻采用淡黃色(或白色)高級(jí)外墻涂料,建筑一樓外墻為毛石(或紋華磚)貼面,頂層觀景平臺(tái)采用白色高級(jí)外墻面磚;住宅樓內(nèi)走廊及樓梯地面采用水磨石地板磚,樓梯欄桿扶手均為方鋼木把手。各住戶(hù)室內(nèi)裝修由戶(hù)主自行解決。商業(yè)建筑外墻采用淡黃色高級(jí)外墻涂料、內(nèi)墻為乳膠漆墻面、衛(wèi)生間為瓷磚墻面到頂;窗采用塑鋼窗,房間門(mén)為高檔木門(mén);走廊為水磨石地板磚,房間為木地板和高級(jí)地磚,衛(wèi)生間地面貼防滑地磚;樓梯欄桿扶手均為方鋼木把手。小區(qū)住宅和商業(yè)建筑的結(jié)構(gòu)及裝修工程應(yīng)保持一致,使得整個(gè)工程整齊劃一,錯(cuò)落有致。7.2.6活荷載取值樓屋面活荷載取值及常用材料和構(gòu)件的自重,根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》采用的活荷載標(biāo)準(zhǔn)值(KN/m2)如下:其他荷載按《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2000取值。1、外部道路交通*市棚戶(hù)區(qū)改造工程項(xiàng)目所在地與三環(huán)路、*路、勝利街和東大街相鄰,交通十分便利。2、內(nèi)部道路交通(1)車(chē)行系統(tǒng)居住區(qū)內(nèi)道路為環(huán)狀路和盡端路相結(jié)合的方式。道路采取分級(jí)制,通過(guò)小區(qū)級(jí)道路、組團(tuán)級(jí)道路以及入戶(hù)路三級(jí)組織區(qū)內(nèi)交通,將整個(gè)居住區(qū)有效的組織在一起。小區(qū)級(jí)道路寬7米,設(shè)計(jì)為雙車(chē)道;組團(tuán)級(jí)道路與小區(qū)級(jí)道路相連接,寬6米,雙車(chē)道;入戶(hù)道路為聯(lián)系各組團(tuán)內(nèi)部的道路,直接連接各幢住宅,寬度3米,可作為消防通道使用。(2)步行系統(tǒng)步行道路結(jié)合綠化景觀系統(tǒng)設(shè)置,使居民能夠便利地到達(dá)小區(qū)內(nèi)的各處綠化空間。(3)出入口在北部地塊共設(shè)置三個(gè)出入口,南側(cè)與東側(cè)各設(shè)置一個(gè)主要出入口,西側(cè)設(shè)一個(gè)次要出入口。此外,為了便于小區(qū)居民直接享用西側(cè)的自然景觀,在小區(qū)西側(cè)設(shè)置一個(gè)步行出入口。南部地塊的北側(cè)和西側(cè)設(shè)置三個(gè)主要出入口??紤]到居民出行的便利,在小區(qū)南部一側(cè)設(shè)置了一個(gè)人行出口。第八章公用工程8.1給、排水《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006本工程建設(shè)紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)外給排水及消防給水系統(tǒng)。水源及給水現(xiàn)狀住宅小區(qū)目前場(chǎng)地外已有市政供水管。根據(jù)市政規(guī)劃建設(shè)場(chǎng)地周邊主供水管徑將設(shè)計(jì)為Φ1000mm,供水壓力0.28Mpa,供水能力可以滿(mǎn)足用水需要。本項(xiàng)目擬從紅線邊由*市第一自來(lái)水公司Φ500mm水管引至建設(shè)場(chǎng)區(qū)內(nèi),沿內(nèi)部規(guī)劃道路布置Φ200的配水支管至各單元,配水支管在區(qū)域內(nèi)形成環(huán)狀管網(wǎng)。考慮到工程內(nèi)住宅樓均為高層建筑,故在小區(qū)內(nèi)建地下式給水加壓泵站一座(含300m3的蓄水池一個(gè)),在泵站內(nèi)設(shè)變頻調(diào)速恒壓給水設(shè)備(含消毒設(shè)施)和全自動(dòng)氣壓消防給水設(shè)備。小區(qū)內(nèi)配置水表、消火栓、室外消防水泵接合器等給水設(shè)施,沿街服務(wù)設(shè)施設(shè)自動(dòng)噴水系統(tǒng),以滿(mǎn)足生活和消防用水的要求。在小區(qū)內(nèi)主要道路邊設(shè)置室外消火栓,共設(shè)室外消火栓10個(gè),間距不大于120m,室外消火栓距道路0.5m。本項(xiàng)目按單位同一時(shí)間發(fā)生一次火災(zāi)考慮,消防用水室內(nèi)按15L/s考慮,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí),一次火災(zāi)滅火用水量為108m3;室外消防用水量為30L/s,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間為2小時(shí),一次火災(zāi)需水量216m3。消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)共用。工程排水?dāng)M采用雨、污水分流制。建設(shè)場(chǎng)地周邊將按城市市政規(guī)劃要求鋪設(shè)管徑為Φ200~Φ1500mm的城區(qū)污、雨水排水干管,本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)排水管網(wǎng)可方便與其連接,排水能力可以滿(mǎn)足項(xiàng)目排水需要。據(jù)估算,本項(xiàng)目建成后日排污量為875.16m3(污水量按總用水量剔除道路綠化用水的85%計(jì))。本項(xiàng)目生活污水和雨水?dāng)M采取分流制。項(xiàng)目區(qū)建筑物內(nèi)衛(wèi)生間的污、廢水采用豎向分區(qū)排放。污、廢水經(jīng)化糞池處理后排入市政管網(wǎng)。發(fā)生火災(zāi)時(shí),消防水直接排入市政排水管網(wǎng)。在項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沿內(nèi)部規(guī)劃道路布置Φ300mm的污水管,收集小區(qū)內(nèi)部各建筑單體的污水接入小區(qū)主污水管道,污水管網(wǎng)枝狀布置;沿小區(qū)西邊車(chē)行道布置Φ600mm的污水管,收集沿線地區(qū)污水向北接入Φ1000mm主污水管,污水管網(wǎng)環(huán)狀布置;擬沿規(guī)劃路布置Φ1000m主污水管,排入市政管網(wǎng)。工程雨水排水在小區(qū)內(nèi)沿內(nèi)部規(guī)劃道路布置Φ500mm的雨水管,收集小區(qū)內(nèi)部雨水;沿小區(qū)西側(cè)西路布置Φ800mm的雨水管,沿東面規(guī)劃路布置Φ1000mm的雨水管,收集沿線雨水接入小區(qū)以的雨水,北路Φ1500mm主排水管進(jìn)入城市雨水管網(wǎng),在北路布置Φ1500mm的雨水管,收集沿線地區(qū)雨水沿規(guī)劃路雨水箱涵排至明渠。8.2供配電《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-95《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-95《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-93《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-94(2000年版)《系統(tǒng)接地的型式及安全技術(shù)要求》GB14050-2008設(shè)計(jì)范圍涉及工程內(nèi)配電系統(tǒng)、動(dòng)力、照明、防雷及接地。建設(shè)區(qū)域電力由*市*城區(qū)變電所供給,電力充足。電源由規(guī)劃建設(shè)的開(kāi)閉所直接接入,實(shí)行單回路供電,其能力可以滿(mǎn)足本項(xiàng)目用電需要。擬從城市電網(wǎng)引單回路10KV電源進(jìn)入工程內(nèi)地上變配電房。配電房配電方式為單母線分段,聯(lián)絡(luò)自投。總控制室、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)等特別重要負(fù)荷,將設(shè)置不間斷電源,保障供電可靠性。小區(qū)內(nèi)的消防、生活水泵、應(yīng)急照明等用電按二級(jí)負(fù)荷供電,其余按三級(jí)負(fù)荷設(shè)計(jì)。本工程公共變壓器的10KV開(kāi)閉所設(shè)于的地下車(chē)庫(kù)。小區(qū)內(nèi)的10KV電源采用環(huán)網(wǎng)供電方式,經(jīng)高壓環(huán)網(wǎng)后供至各箱式變電站。小區(qū)內(nèi)的電纜沿電纜溝敷設(shè)。10KV電源由小區(qū)左側(cè)的規(guī)劃道路的市政管網(wǎng)引入。本工程室外各干線線路采用管溝結(jié)合的方式敷設(shè)
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