空調(diào)維保合同

中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)合同書項(xiàng)目名稱：xxx樓中央空調(diào)保養(yǎng)業(yè)主單位：xxxxxx服務(wù)單位：xxxxxx維護(hù)保養(yǎng)合同書甲方：乙方：為了搞好xxxxxxxxxx中央空調(diào)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)工作，確保系統(tǒng)的安全節(jié)能運(yùn)行，根據(jù)『中華人民共和國(guó)合同法』，經(jīng)過(guò)雙方認(rèn)真友好協(xié)商，同意就下述條款簽訂本維護(hù)保養(yǎng)合同，合同條款如下：項(xiàng)目名稱Xxxxxx中央空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)工程。工作地點(diǎn)Xxxxxx。工作內(nèi)容空調(diào)系統(tǒng)的定期維護(hù)保養(yǎng)機(jī)房設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（包括機(jī)房控制電氣）空調(diào)末端設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)（包括末端控制電氣）風(fēng)管、水管及管件閥門的維護(hù)保養(yǎng)空調(diào)水處理工作日常一般性維修工作由乙方負(fù)責(zé)所屬工作內(nèi)容的巡檢工作并在合理的最短時(shí)間內(nèi)處理一般性維修工作。如果遇到緊急情況或重要接待，甲方值班人員可直接打電話給乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，要求乙方立即處理?？照{(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行評(píng)估及建議系統(tǒng)運(yùn)行性能測(cè)試對(duì)末端設(shè)備的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)試。對(duì)機(jī)房設(shè)備以及空調(diào)管路的各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行測(cè)試。節(jié)能評(píng)估在工作月報(bào)中，針對(duì)空調(diào)設(shè)備的以下參數(shù)進(jìn)行分析風(fēng)機(jī)等流體輸送設(shè)備的效率。冷熱源設(shè)備的效率。系統(tǒng)運(yùn)行設(shè)定是否合適。室內(nèi)空間有無(wú)過(guò)冷或過(guò)熱現(xiàn)象。是否存在由于系統(tǒng)流量不平衡引起的流體的過(guò)度功耗。無(wú)人值守時(shí)的設(shè)定是否恰當(dāng)。建議報(bào)告針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際操作方式做出合理的操作指引。針對(duì)空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)做出合理的改造建議。中央空調(diào)系統(tǒng)主要設(shè)備數(shù)量規(guī)格型號(hào)空調(diào)主要設(shè)備清單序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量1水冷螺桿式冷水機(jī)組ZUW300A5臺(tái)22風(fēng)冷熱泵機(jī)組UWYP40BY臺(tái)23離心式冷凍泵KTB150-125-315臺(tái)24離心式冷卻泵KTB150-125-320A臺(tái)25管道泵GD65-30臺(tái)26橫流式方形冷卻塔MSX-300SL臺(tái)27超薄柜式空氣處理機(jī)組MDW030HBF臺(tái)138超薄柜式空氣處理機(jī)組MHW025A臺(tái)169柜式空氣處理機(jī)組MDW100VBR臺(tái)210臥式暗裝吊頂風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組臺(tái)43711抽排風(fēng)柜PWP15-PWP150臺(tái)3412柜式離心風(fēng)機(jī)臺(tái)1013軸流風(fēng)機(jī)臺(tái)414排氣扇臺(tái)39215風(fēng)管（含保溫層）米883716水管（含保溫層）米878717蝶閥個(gè)4318閘閥個(gè)95619電動(dòng)二通閥個(gè)40620比例積分閥個(gè)2921其他閥類、配件個(gè)21122電氣控制系統(tǒng)套1進(jìn)場(chǎng)時(shí)的準(zhǔn)備工作為了對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)的整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)了如指掌，熟悉線路的走向，有利于在維護(hù)保養(yǎng)工作中重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)系統(tǒng)關(guān)鍵部位、薄弱環(huán)節(jié)的監(jiān)控，易于判斷異常狀態(tài)和排除故障，維護(hù)保養(yǎng)的管理人員在進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)工作之前應(yīng)做好以下幾項(xiàng)工作：收集完整的空調(diào)施工圖尤其是對(duì)原設(shè)計(jì)進(jìn)行了修改和補(bǔ)充后的竣工圖，按照現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，完成空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙的校核。收集所有使用設(shè)備的產(chǎn)品樣本和使用說(shuō)明書，根據(jù)廠家提供的設(shè)備使用要求，編制設(shè)備維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際使用情況，編制管道維修保養(yǎng)技術(shù)指標(biāo)。對(duì)所有設(shè)備及閥門進(jìn)行編號(hào)。備品備件、易損件的準(zhǔn)備。工作時(shí)間安排對(duì)于定期維護(hù)保養(yǎng)項(xiàng)目，執(zhí)行前提供工作時(shí)間計(jì)劃表供甲方相關(guān)人員審核。對(duì)于臨時(shí)發(fā)生的維修項(xiàng)目，采取隨叫隨到的原則進(jìn)行施工，響應(yīng)時(shí)間緊急故障應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)。乙方每年為甲方提供365個(gè)工作日的服務(wù)。為了不影響甲方開展正常工作，維修維護(hù)保養(yǎng)工作時(shí)間段由甲方相關(guān)人員確定，可長(zhǎng)達(dá)每周7日全天24小時(shí)。材料與零配件計(jì)劃乙方承做甲方中央空調(diào)保養(yǎng)的合同價(jià)內(nèi)未包含維修保養(yǎng)用的零配件材料價(jià)格。對(duì)于工程中所要用到的零配件及材料，乙方必須提前向甲方打報(bào)告申請(qǐng)，列出詳細(xì)清單。如甲方要求乙方代購(gòu)，則乙方按照使用材料的具體數(shù)量，開具發(fā)票實(shí)報(bào)實(shí)銷。維修保養(yǎng)工具、設(shè)備、少量缺損的螺釘螺母、維修電氣用的少量膠布、保養(yǎng)潤(rùn)滑軸承用的黃油、水處理藥劑由乙方提供。雙方責(zé)任及義務(wù)甲方提供條件及義務(wù)對(duì)乙方從事維修保養(yǎng)的技術(shù)人員提供進(jìn)出的方便。明確雙方溝通途徑，指定甲方聯(lián)絡(luò)人員。按照合同要求，及時(shí)支付維護(hù)保養(yǎng)工程款。乙方承擔(dān)責(zé)任及義務(wù)乙方所做的維修保養(yǎng)工作必須每月以工作列表的形式，經(jīng)主管工程師簽名確認(rèn)后，上報(bào)甲方主管部門備案；乙方指定＿＿＿＿＿為該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，當(dāng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人變更時(shí)應(yīng)及時(shí)通知甲方。維修響應(yīng)時(shí)間，緊急故障乙方應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)，一般故障應(yīng)在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維護(hù)。對(duì)于甲方有重大影響的接待工作，更應(yīng)該提前做好檢查工作，以確保設(shè)備的正常安全運(yùn)行。對(duì)于工程緊急，牽涉材料金額不大（100元以下）時(shí)，乙方有義務(wù)先維修，后經(jīng)甲方查證報(bào)銷。乙方代購(gòu)貴重設(shè)備或材料購(gòu)入前需得到甲方主管人員的認(rèn)可，購(gòu)進(jìn)后先入甲方倉(cāng)庫(kù)確認(rèn)，再領(lǐng)用到工程中。乙方施工人員必須有較高的思想道德水準(zhǔn)及組織性紀(jì)律性；進(jìn)入施工場(chǎng)地必須服裝整齊，并佩戴有明顯標(biāo)志的工作牌。乙方施工人員必須持證上崗；嚴(yán)格執(zhí)行各類安全操作手冊(cè)；施工過(guò)程中，應(yīng)妥善保護(hù)甲方現(xiàn)場(chǎng)的家具、設(shè)備和裝修；移動(dòng)過(guò)的東西要復(fù)位；施工遺留的垃圾要清理干凈；由于操作不當(dāng)，引起的人身傷亡與甲方無(wú)關(guān)；給甲方或第三方造成損失的應(yīng)賠償甲方或第三方損失。特別條款除不可抗力外，乙方有責(zé)任從專業(yè)角度在維修保養(yǎng)期限內(nèi)防止空調(diào)系統(tǒng)受損甚至崩潰的情形發(fā)生。一旦這類事件發(fā)生時(shí)，乙方應(yīng)努力搶救，將事件的損失盡量減少并明確雙方責(zé)任歸屬。乙方不負(fù)責(zé)系統(tǒng)和設(shè)備因自然磨損、老化而造成的任何性能下降、外觀變舊等。乙方負(fù)責(zé)己方員工的人身保險(xiǎn)，其他的人身保險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)由甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買。合同價(jià)格及付款方式工程服務(wù)取費(fèi)：Xxxxxxxx中央空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)報(bào)價(jià)序號(hào)項(xiàng)目單位數(shù)量單價(jià)金額備注1每月定期檢測(cè)維護(hù)費(fèi)月12.02,00024,0002全年維修人工費(fèi)項(xiàng)1.021,50041,5003冷卻水處理費(fèi)項(xiàng)1.013,50023,500含藥劑4冷凍水處理費(fèi)項(xiàng)1.011,50021,500含藥劑5小計(jì)110,5006維護(hù)保養(yǎng)稅收8.10%8,9517總合計(jì)119,451大寫：人民幣七萬(wàn)陸仟貳佰壹拾壹元整8項(xiàng)目?jī)?yōu)惠價(jià)119,451第一年9項(xiàng)目?jī)?yōu)惠價(jià)110,000第二年以后本合同技術(shù)服務(wù)工程價(jià)合計(jì)為：付款方式維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)以轉(zhuǎn)帳方式分兩期支付，每?jī)杉径雀犊钜淮危看伟茨瓯ｐB(yǎng)費(fèi)50％支付）。付款時(shí)，乙方提供相應(yīng)款項(xiàng)的有效工程維護(hù)保養(yǎng)發(fā)票。合同期限合同期從xxxxx年xx月xx日至xx年x月xx日，為期五年。任何一方如需中止合同，必須提前60天通知對(duì)方。合同生效及其他本合同一式兩份，具有同等法律效力，合同經(jīng)雙方代表簽字并蓋章后即行生效，生效后雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行合同規(guī)定的內(nèi)容。在履行本合同的過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)調(diào)解決；協(xié)商不成時(shí)，雙方同意提交甲方所在地的人民法