2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力通關(guān)題庫(附答案)

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜

合能力通關(guān)題庫（附答案）

單選題（共80題）

1、下列不屬于不動(dòng)產(chǎn)登記目的的是（）o

A.保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

B.保障不動(dòng)產(chǎn)交易安全

C.減少交易成本

D.利于國家對不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控

【答案】C

2、使用面積應(yīng)按房屋的（）水平投影計(jì)算。

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

【答案】A

3、以下關(guān)于地基的描述，不正確的是（）。

A.有足夠的承載力

B.有均勻的壓縮量

C.地基是房屋建筑構(gòu)造的組成部分

D.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】C

4、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元，

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，

經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】A

5、土地和房屋抵押權(quán)登記的類別不包括（）o

A.首次登記

B.變更登記

C.注銷登記

D.異議登記

【答案】D

6、辦理組合貸款，申請人須提供的活期儲蓄卡或存折（）個(gè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】B

7、因房屋或土地滅失而應(yīng)進(jìn)行的登記為（）o

A.變更登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.注銷登記

D.撤銷登記

【答案】C

8、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）o

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】A

9、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）o

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】A

10、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）o

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人,

18歲

【答案】D

11、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

【答案】A

12、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司

按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）o

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】B

13、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽

訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）o

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】D

14、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設(shè)計(jì)的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】B

15、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】A

16、“沒有只漲不跌或者只跌不漲的房地產(chǎn)價(jià)格，沒有永遠(yuǎn)火爆的

房地產(chǎn)市場”描述的是房屋買賣市場的（）特點(diǎn)。

A.壟斷競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易于形成泡沫

【答案】C

17、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于取得抵押物的（）。

A.價(jià)值

B.使用價(jià)值

C.交換價(jià)值

D.收益價(jià)值

【答案】C

18、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為提供代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)簽訂合同及收

費(fèi)的說法，正確的是（）。

A.應(yīng)簽訂合同，按約定收費(fèi)

B.應(yīng)簽訂合同，但不能收費(fèi)

C.不必簽訂合同，也不能收費(fèi)

D.不必簽訂合同，直接按標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)

【答案】A

19、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對

二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）o

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請求分割共有房屋，并自由處

分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋

時(shí)，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人

同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的

按份共有人同意即可

【答案】D

20、按構(gòu)筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎(chǔ)

是（）。

A.條形基礎(chǔ)

B.獨(dú)立基礎(chǔ)

C.筏板基礎(chǔ)

D.箱形基礎(chǔ)

【答案】D

21、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯(cuò)誤的是

（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】B

22、住房公積金個(gè)人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】C

23、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】C

24、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司

按規(guī)定給陳某辦理了房屋權(quán)屬登記。陳某在拿到《房屋所有權(quán)證》

后，發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯(cuò)誤可以申

請房屋（）。

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】A

25、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的作用主要是（）。

A.節(jié)約時(shí)間

B.多收傭金

C.約束交易雙方的行為

D.明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和委托方的權(quán)利與義務(wù)

【答案】D

26、由于房屋翻修、改建而使房屋面積增加或減少應(yīng)進(jìn)行的房屋登

記為（）。

A.變更登記

B.更正登記

C.撤銷登記

D.異議登記

【答案】A

27、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】C

28、轉(zhuǎn)讓新建商品房并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納（）o

A.土地增值稅

B.契稅

C.印花稅

D.城市維護(hù)建設(shè)稅

【答案】A

29、房屋查驗(yàn)時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場勘察情況，填寫

（）o

A.公用設(shè)備運(yùn)行報(bào)告

B.住宅使用說明書

C.房屋交接單

D.房屋環(huán)境信息核查表

【答案】C

30、電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮（）。

A.經(jīng)濟(jì)

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】B

31、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿（）年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

【答案】A

32、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于

）個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】c

33、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯(cuò)誤的是（）o

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有

效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人

無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得

超過原租賃合同的終止日期

【答案】B

34、我國采取的不動(dòng)產(chǎn)登記資料信息模式是（）。

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復(fù)制

【答案】B

35、"房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實(shí)物，而是其所有權(quán)、建

設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價(jià)格特點(diǎn)是（）o

A.房地產(chǎn)價(jià)格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長

【答案】B

36、首期還貸的時(shí)間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

37、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對

二者在買賣時(shí)的描述錯(cuò)誤的是（）o

A.通常情況下，按份共有人可以隨時(shí)請求分割共有房屋，并自由處

分分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎(chǔ)喪失或有重大理由需要分割共有房屋

時(shí)，才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人

同意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的

按份共有人同意即可

【答案】D

38、房地產(chǎn)交易資金的交割方式分為（）。

A.交易當(dāng)事人自行交割與通過政府交割

B.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

C.通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付與通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)

D.交易當(dāng)事人自行交割與通過第三人交割

【答案】B

39、公共租賃住房租金確定的原則是（）。

A.市場價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】D

40、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價(jià)格水平及價(jià)格走勢

等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主

要源于房地產(chǎn)的（）o

A.獨(dú)一無二性

B.不可移動(dòng)性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】B

41、公共租賃住房租金確定的原則是（）o

A.市場價(jià)格

B.政府指導(dǎo)價(jià)

C.按成本定價(jià)

D.適當(dāng)?shù)陀谕愋妥》孔饨鹚?/p>

【答案】D

42、產(chǎn)權(quán)登記制的理論基礎(chǔ)是（）o

A.成立要件主義

B.對抗要件主義

C.契約成立主義

D.合同要件主義

【答案】A

43、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人辦理了下列登記業(yè)務(wù)，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)

移的是（）o

A.房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)繼承

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權(quán)人名稱變更

【答案】D

44、房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素包括（）o

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D用途

【答案】C

45、抵押權(quán)的核心內(nèi)容在于（）o

A.轉(zhuǎn)移占有權(quán)

B.取得抵押物的使用價(jià)值

C.取得抵押物的交換價(jià)值

D.轉(zhuǎn)移收益權(quán)

【答案】C

46、存量房查驗(yàn)和交接時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括

（）o

A.房屋交接單

B.各種驗(yàn)房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】D

47、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】C

48、下列不可以自行作為不動(dòng)產(chǎn)申請人的是（）o

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】A

49、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%

B.80%

C.70%

D.60%

【答案】B

50、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是（）o

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款

利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇

法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應(yīng)利率檔次

執(zhí)行新的利率規(guī)定

【答案】D

51、房屋買賣市場不能實(shí)現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有

（）的特性。

A.獨(dú)一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】A

52、下列各項(xiàng)中，屬于非收益性房地產(chǎn)的是（）o

A.寫字樓

B.停車場

C.未開發(fā)的土地

D.加油站

【答案】C

53、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，有助于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)積累房地產(chǎn)基

礎(chǔ)數(shù)據(jù)的是（）o

A.發(fā)布房源信息

B.簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同推薦文本

D.編制房屋狀況說明書

【答案】D

54、房屋租賃合同登記備案發(fā)生變化的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)皆赓U登記

備案部門辦理（）手續(xù)。

A.延續(xù)

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】C

55、下列關(guān)于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）o

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市

場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易

市場

【答案】D

56、下列選項(xiàng)中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的

材料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實(shí)存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

【答案】C

57、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平

方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)10。元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦法》

【答案】A

58、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】A

59、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動(dòng)密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動(dòng)密集

【答案】D

60、當(dāng)房源委托人與買方簽訂了定金協(xié)議，房源狀態(tài)的變化是

（）o

A.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為無效狀態(tài)

B.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為定金狀態(tài)

C.從有效狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

D.從定金狀態(tài)轉(zhuǎn)為簽約狀態(tài)

【答案】B

61、臨時(shí)管理規(guī)約由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定，由（）簽字確認(rèn)。

A.買受人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)人

D.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人

【答案】A

62、不動(dòng)產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】C

63、下列關(guān)于房屋租賃市場特點(diǎn)的描述錯(cuò)誤的是（）。

A.租賃價(jià)格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】B

64、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)

助，申請了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，

王某辦理了入住手續(xù)，并通過由開發(fā)企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)

登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金等。王某購房過程中應(yīng)繳納的稅

金為（）。

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅

【答案】A

65、借款人主觀上認(rèn)為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違

約行為稱為（）o

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】B

66、經(jīng)紀(jì)活動(dòng)方式不包括（）o

A.居間

B.代理

C.行紀(jì)

D.包銷

【答案】D

67、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報(bào)酬通常由傭金和（）兩部分構(gòu)成。

A.貸款費(fèi)

B.代辦服務(wù)費(fèi)

C.搬家費(fèi)

D.解除抵押手續(xù)費(fèi)

【答案】B

68、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平

方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】A

69、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》及A省政府頒布實(shí)施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補(bǔ)貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平

方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元?？辈煸O(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

200元，建安工程費(fèi)600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】C

70、2012年1月，張某將其住房出租給周某，月租金3000元,

租期2年。簽訂租賃合同后，辦理了租賃登記備案。2013年7月，

經(jīng)張某同意，周某將該住房轉(zhuǎn)租給王某，并辦理了租賃登記備案。

A.6個(gè)月

B.1年

C.2年

D.無限期

【答案】A

71、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關(guān)于

王某轉(zhuǎn)租的說法錯(cuò)誤的是（）o

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】C

72、自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護(hù)。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】D

73、下列屬于登記機(jī)構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權(quán)利的狀態(tài)

特點(diǎn)的登記制度的類型是（）o

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權(quán)登記制

C.權(quán)利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】A

74、（）是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

【答案】B

75、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，已交存的住宅專項(xiàng)維修資金應(yīng)（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會

【答案】B

76、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)丙公司將其房

屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，

進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實(shí)

際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙

公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，

契約中載明的成交價(jià)格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報(bào)價(jià)

格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格，遂通知

交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價(jià)格180萬元繳納稅費(fèi)，房

屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.申報(bào)的成交價(jià)格

B.重新評估的價(jià)格

C.更改后的成交價(jià)格

D.市場價(jià)格

【答案】A

77、張某將自己名下的一套房屋進(jìn)行出租，同時(shí)出租給王某、李某

和付某。張某先后和王某、李某和付某簽訂了房屋出租合同，但張

某只和王某辦理了登記備案手續(xù)，而付某現(xiàn)實(shí)際占有著該房屋。王

某、李某和付某現(xiàn)均主張履行租賃合同，應(yīng)先確定（）為承租

人。

A.王某

B.李某

C.付某

D.給付租金最高的人

【答案】C

78、按照（）劃分，不動(dòng)產(chǎn)登記可分為所有權(quán)登記和他項(xiàng)權(quán)利

登記。

A.業(yè)務(wù)類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權(quán)類型

【答案】D

79、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】A

80、關(guān)于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯(cuò)誤的是

（）。

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價(jià)款

B.如果買方違約，賣方應(yīng)返還定金

C.如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】B

多選題（共40題）

1、民事法律關(guān)系的要素是指（）o

A.民事法律關(guān)系的主體

B.民事法律關(guān)系的客體

C.民事法律關(guān)系的結(jié)果

D.民事法律關(guān)系的核心

E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容

【答案】AB

2、下列房地產(chǎn)可以設(shè)定抵押權(quán)的有（）0

A.國有土地上依法取得的房屋

B.以出讓方式取得的土地使用權(quán)

c.列入文物保護(hù)的紀(jì)念館

D.鄉(xiāng)、村企業(yè)的廠房

E.用于市政的房地產(chǎn)

【答案】ABD

3、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和

（）o

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務(wù)所

E.當(dāng)?shù)卣?/p>

【答案】ABCD

4、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的

居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機(jī)構(gòu)辦

理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機(jī)構(gòu)代理對外租賃。

甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價(jià)格簽訂了

房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機(jī)構(gòu)代理

出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了

房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚

某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）o

A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某

B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合

同自動(dòng)終止

D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先

購買權(quán)

E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)

某不得拒絕

【答案】ABD

5、下列關(guān)于商業(yè)性個(gè)人住房貸款的說法中，正確的有（）0

A.在個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，采取的擔(dān)保方式以所購住房質(zhì)押擔(dān)保為

主

B.借款人要申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首先需要向貸款銀行提出貸

款申請

C.合同正本一式兩份，分別由貸款方和借款方各執(zhí)一份

D.貸款銀行收到借款人的資料后，從個(gè)人信用、抵押物價(jià)值和借款

人的條件等方面進(jìn)行貸款審查

E.最后一期貸款還貸，須到受理貸款的銀行辦理

【答案】BD

6、王某預(yù)購了某項(xiàng)目的一套住宅，并通過某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的協(xié)助,

申請了個(gè)人住房組合貸款。一年后，該項(xiàng)目竣工并交付使用，王某

辦理了入住手續(xù)。王某在整個(gè)購房過程中應(yīng)申請的不動(dòng)產(chǎn)登記類別

為（）。

A.首次登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)登記

E.注銷登記

【答案】CD

7、房屋買賣環(huán)節(jié)的費(fèi)用主要包括（）o

A.住宅專項(xiàng)維修資金

B.評估費(fèi)

C.稅費(fèi)

D.住房公積金貸款擔(dān)保費(fèi)

E.公證費(fèi)

【答案】ABD

8、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登

記。2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個(gè)月的轉(zhuǎn)租合

同。

A.李某與張某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)辦理登記備案手續(xù)

B.李某在租賃期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給張某，應(yīng)經(jīng)王某同意

C.李某與張某簽訂了轉(zhuǎn)租合同后，原租賃合同無效

D.李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某的轉(zhuǎn)租期限不得超過原租賃合同規(guī)定的期

限

【答案】ABD

9、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.租賃期限

B.房屋價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及支付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱

【答案】ACD

10、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和

（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.金融機(jī)構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務(wù)所

E.當(dāng)?shù)卣?/p>

【答案】ABCD

11、房地產(chǎn)權(quán)利人發(fā)生下列（）行為時(shí)，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地縣

級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

B.抵押權(quán)人依法處分抵押房地產(chǎn)

C.房地產(chǎn)出租

D.房地產(chǎn)贈(zèng)與

E.房地產(chǎn)遺贈(zèng)

【答案】AB

12、個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式包括（）。

A.留置

B.抵押

C.質(zhì)押

D.定金

E.保證

【答案】BC

13、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構(gòu)造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經(jīng)過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】BD

14、不動(dòng)產(chǎn)登記有多種分類方法，按照登記的業(yè)務(wù)類型可分為

（）o

A.變更登記

B.房屋登記

C.異議登記

D.預(yù)告登記

E.所有權(quán)登記

【答案】ACD

15、由于（）,承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予以支持。

A.出租人提身租金水平

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

【答案】B

16、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的工作中，屬于存量房租賃居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

內(nèi)容的有（）o

A.發(fā)布房源信息

B.代辦抵押貸款

C.購房資格核驗(yàn)

D.房屋查驗(yàn)和交接

E.辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)

【答案】AD

17、租賃雙方簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)該注意的事項(xiàng)有（）o

A.房屋租賃合同的主體合格

B.房屋租賃合同應(yīng)為書面合同

C.租賃的房屋應(yīng)為合法建筑

D.合同標(biāo)的物依法能夠出租

E.合同對轉(zhuǎn)租不需要進(jìn)行特別約定

【答案】ABCD

18、因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)遞交的材料包括（）o

A.登記申請書

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

C.申請人身份證明

D.房屋價(jià)格評估報(bào)告

E.公證書

【答案】ABC

19、民事法律關(guān)系的要素是指（）。

A.民事法律關(guān)系的主體

B.民事法律關(guān)系的客體

C.民事法律關(guān)系的結(jié)果

D.民事法律關(guān)系的核心

E.民事法律關(guān)系的內(nèi)容

【答案】AB

20、以下屬于申請注銷登記的有（）0

A.因地震導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)滅失的

B.權(quán)利人放棄不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利終止

D.不動(dòng)產(chǎn)被國家征收

E.因人民法院的生效法律文書致使原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利消失，當(dāng)事人未辦

理注銷登記

【答案】ABC

21、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)有（）。

A.兼容性

B.靈活性

C.多樣性

D.可靠性

E.重構(gòu)性

【答案】ABD

22、下列與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)中，屬于部門規(guī)章的有（）0

A.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》

D.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

E.《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

【答案】CD

23、下列符合電梯為滿足日常使用的設(shè)置要求的有（）。

A.6層以上（含6層）的住宅必須設(shè)置電梯

B.住戶入口層樓面距室外設(shè)計(jì)地面的高度超過16m以上的住宅必須

設(shè)置電梯

C.15層以上（含15層）的住宅，設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺

D.高層住宅電梯宜每層設(shè)站當(dāng)住宅電梯非每層設(shè)站時(shí)，不設(shè)站的層

數(shù)不應(yīng)超過兩層

E.電梯的設(shè)置首先應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)，其次才是安全可靠，方便用戶

【答案】BD

24、我國《城市房地產(chǎn)管理法》調(diào)整的是與（）有關(guān)的各種社

會關(guān)系。

A.房地產(chǎn)信息

B.房地產(chǎn)開發(fā)

C.房地產(chǎn)貸款

D.房地產(chǎn)交易

E.房地產(chǎn)登記管理

【答案】BD

25、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為（）。

A.登記申請書

B.主債權(quán)合同

C.房屋測繪報(bào)告

D.抵押合同

E.不動(dòng)產(chǎn)界址

【答案】ABD

26、下列房屋中不得出租的有（）

A.已被抵押的房屋

B.已被鑒定為危房的房屋

C.小產(chǎn)權(quán)房

D.農(nóng)村宅基地上自建房

E.已購公有住房

【答案】BCD

27、辦理房屋抵押首次登記應(yīng)提交的要件為（）。

A.登記申請書

B.主債權(quán)合同

C.房屋測繪報(bào)告

D.抵押合同

E.不動(dòng)產(chǎn)界址

【答案】ABD

28、房地產(chǎn)的特性包括（）。

A.不可移動(dòng)

B.獨(dú)一無二

C.保值增值

D.變現(xiàn)容易

E.相互影響

【答案】ABC

29、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）。

A.房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所

B.房屋的坐落

C.租賃用途和房屋使用要求

D.租賃期限

E