商品房買賣中各種費(fèi)用詳解

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購(gòu)房者在買房時(shí)，會(huì)經(jīng)歷從簽訂購(gòu)房合同到辦理入住以及到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證等幾個(gè)不同階段，在每個(gè)階段購(gòu)房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是很清楚。

開(kāi)發(fā)商在銷售房屋時(shí)，只告訴購(gòu)房者所購(gòu)房屋的總價(jià)，在房屋的總價(jià)中并不包括房款以外還需要交納的其他各種稅費(fèi)。那么，在購(gòu)置房屋的過(guò)程中，購(gòu)房者都需要交納哪些費(fèi)用，需要交納多少費(fèi)用呢?

本期，我們分階段分析一下買房過(guò)程中需要交納的各種費(fèi)用情況。

第一步交首付款，簽買賣合同

-應(yīng)注意購(gòu)房合同的內(nèi)容

在您選好房并交付了一定的定房費(fèi)用(也就是所說(shuō)的定金)后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您什么時(shí)候簽訂購(gòu)房合同。那么在您簽訂合同時(shí)，應(yīng)注意些什么呢?首先您要明確和開(kāi)發(fā)商簽署的《商品房買賣合同文本》是由無(wú)錫市國(guó)土資源和房屋管理局統(tǒng)一印制的合同文本，并且一定要查明代表開(kāi)發(fā)商簽字的人是否是其法人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書(shū)”，同時(shí)還應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商在合同上加蓋公章。

在簽訂合同的同時(shí)您一定要認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)雙方所簽訂的內(nèi)容，如果您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒(méi)有體現(xiàn)的話，那么就要與開(kāi)發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

-簽訂購(gòu)房合同時(shí)別忘了查驗(yàn)“兩書(shū)”

在簽訂合同的同時(shí)，開(kāi)發(fā)商要提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便于在收樓時(shí)能夠順利使用該房產(chǎn)及該房產(chǎn)內(nèi)的設(shè)備，并享受開(kāi)發(fā)商提供的保修服務(wù)的通行證，有這兩書(shū)在手，就說(shuō)明您得到的房產(chǎn)還是比較可信的。

-交首付款

在簽訂了購(gòu)房合同后，別忘了在交納首付款的同時(shí)，向開(kāi)發(fā)商索

-辦房屋產(chǎn)權(quán)證前交哪些費(fèi)用

等到一切手續(xù)都辦妥后，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知您房屋的公共維修基金也是您應(yīng)該繳納的費(fèi)用。您在未來(lái)的居住生活中可能會(huì)遇到房屋的大型維修，如果不繳納這筆費(fèi)用，您正當(dāng)?shù)臋?quán)益將得不到維護(hù)。即使您信不過(guò)開(kāi)發(fā)商，也千萬(wàn)要認(rèn)識(shí)到，這筆占到總房款2%的公共維修基金只是開(kāi)發(fā)商替政府代收的，開(kāi)發(fā)商根本無(wú)權(quán)動(dòng)用。

最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購(gòu)房者在這個(gè)階段需要交納的費(fèi)用有：

1.契稅：個(gè)人購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房是家庭唯一住房的，契稅仍按之前的1%征收。個(gè)人購(gòu)買普通住房(90-144平方米)，且該住房

是家庭唯一住房的，按1.5%征收契稅。其余情況均按3%收取契稅。

2.共用部位共用設(shè)施維修基金：按照總房?jī)r(jià)的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會(huì)后，由業(yè)主委員會(huì)管理。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：按照每套房屋80元的價(jià)格交納;

4.房屋所有權(quán)證：所有權(quán)證每件4元;

5.印花貼稅：每件5元。來(lái)源：（商品房買賣中各種費(fèi)用詳解/s/372651.html）心懷法治.相關(guān)法律知識(shí)集體戶口可以平移到親戚家嗎/s/907425.html買房需查看哪些證件/s/907424.html單親孩子上學(xué)需要什么證件,怎么給孩子上戶口/s/907423.html集體戶口可以申請(qǐng)限價(jià)房嗎/s/907422.html業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司之間的法律關(guān)系/s/907421.html辦出國(guó)護(hù)照要戶口本嗎/s/907420.html英烈保護(hù)法草案：明確人民英雄紀(jì)念碑的法律地位/s/907419.html房屋買賣稅費(fèi)的計(jì)算方法/s/907418.html沈陽(yáng)市勞動(dòng)爭(zhēng)議仲裁的仲裁過(guò)程是什么樣子的/s/907417.html身份證復(fù)印件的簽注書(shū)寫(xiě)方法/s/907416.html開(kāi)發(fā)商“一房多賣”怎么辦/s/907415.html辦準(zhǔn)生證需要什么東西,有什么作用/s/907414.html如何書(shū)寫(xiě)仲裁答辯書(shū)/s/907413.html房貸的幾種還款的方法/s/907412.html養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議范本/s/907411.html上海補(bǔ)辦戶口本材料及程序2018最新/s/907410.html商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金和損失怎么辦/s/907409.html武漢集體戶口怎么辦理/s/907408.html申請(qǐng)更改名字的申請(qǐng)書(shū)（2018最新）/s/907407.html對(duì)商事仲裁結(jié)果不服可以向法院起訴嗎/s/907406.html物業(yè)公司維修房屋不及時(shí)，該不該退還物業(yè)費(fèi)/s/907405.html沒(méi)有戶口本的可以在異地補(bǔ)辦身份證嗎/s/907404.html離婚后孩子戶口怎么處理,離婚后孩子的戶口需要遷出嗎/s/907403.html換領(lǐng)身份證必須到戶口所在地嗎/s/907402.html婚房不僅要選對(duì)戶型還須選對(duì)城市/s/907401.html戶口本打錯(cuò)字怎么辦/s/907400.html合伙購(gòu)房協(xié)議書(shū)（2018最新）書(shū)寫(xiě)格式2018/s/907399.html如何委托律師陪（同）購(gòu)（房）/s/907398.html辦理戶口遷移證明需要哪些證明材料/s/907397.html工商銀行申請(qǐng)住房貸款的基本條件/s/907396.html戶口可以落到哥哥家嗎/s/907395.html身份證遺失申報(bào)程序/s/907394.html套內(nèi)墻體面積包括什么/s/907393.html離婚用戶口本證復(fù)印件可以嗎/s/907392.html領(lǐng)結(jié)婚證女方戶口本有變化嗎/s/907391.html房屋產(chǎn)權(quán)變更的相關(guān)法律糾紛問(wèn)題/s/907390.html男方離異小孩歸女方再婚時(shí)女方是初婚怎么領(lǐng)準(zhǔn)生證/s/907389.html農(nóng)村戶口沒(méi)土地怎么辦/s/907388.html職工購(gòu)買公有住房的面積是否有限制/s/907387.html收養(yǎng)子女北京落戶必須滿足哪些條件/s/907386.html企業(yè)破產(chǎn)后能否申請(qǐng)仲裁/s/907385.html什么人可以申請(qǐng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/s/907384.html多大能自己辦戶口本/s/907383.html遷戶口后戶口本在哪里辦/s/907382.html申請(qǐng)個(gè)人住房貸款需要哪些流程/s/907381.html私自抱養(yǎng)戶口新政2018/s/907380.html非農(nóng)戶口有什么好處/s/907379.html辦理房屋租賃登記手續(xù)應(yīng)提交哪些文件/s/907378.html人才市場(chǎng)的戶口是集體戶口嗎/s/907377.html分戶口申請(qǐng)書(shū)（2018最新）書(shū)寫(xiě)格式2018/s/907376.html已購(gòu)公房買賣如何納稅/s/907375.html再婚準(zhǔn)生證申請(qǐng)書(shū)（2018最新）模板/s/907374.html業(yè)主對(duì)實(shí)測(cè)面積有異議怎么辦/s/907373.html如何書(shū)寫(xiě)勞動(dòng)仲裁申請(qǐng)書(shū)（2018最新）/s/907372.html兩部門擬規(guī)定(2018)：醫(yī)藥代表不得承擔(dān)藥品銷售任務(wù)/s/907371.html商品房的銷售面積如何確定/s/907370.html國(guó)企可以牽戶口嗎/s/907369.html非農(nóng)戶口農(nóng)村房子拆遷是否會(huì)有賠償/s/907368.html如何委托律師陪（同）購(gòu)（房）/s/907367.html2018最新中華人民共和國(guó)立法法全文/s/907366.html入職身份證檢查程序/s/907365.html開(kāi)發(fā)商違約延辦產(chǎn)權(quán)證，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任/s/907364.html怎么更改戶口簿信息/s/907363.html上?？梢钥鐓^(qū)仲裁嗎/s/907362.html戶口遷移證辦理程序是什么樣的,需要哪些材料/s/907361.html公司怎么辦理集體戶口/s/907360.html身份證過(guò)期重新辦理程序/s/907359.html身份證丟失后的處理程序/s/907358.html火災(zāi)事故賠償案例及分析/s/907357.html女方遷出戶口需要什么證件,需要男方身份證嗎/s/907356.html長(zhǎng)時(shí)間不辦銷戶口有什么后果/s/907355.html非農(nóng)戶口農(nóng)村拆遷能分到賠償金嗎/s/907354.html農(nóng)村低保申請(qǐng)條件及程序/s/907353.html手里握市中心房也煩惱是賣了劃算還是出租有理/s/907352.html戶口拆分手續(xù)有多少/s/907351.html非農(nóng)戶口可以買合作醫(yī)療嗎/s/907350.html購(gòu)房十戒/s/907349.html無(wú)身份證兒童乘飛機(jī)的程序/s/907348.html晚交取暖費(fèi)有滯納金嗎/s/907347.html購(gòu)房者權(quán)利知多少/s/907346.html異地居住證明范文2018/s/907345.html打印戶口本必須本人嗎/s/907344.html按揭購(gòu)買的房子，退房流程是啥樣的/s/907343.html離婚了沒(méi)房子戶口怎么辦/s/907342.html再婚的夫婦是否可以生二孩/s/907341.html房產(chǎn)中介不能代理房屋買賣雙方/s/907340.html別人冒用我身份證注冊(cè)為股東怎么辦/s/907339.html房屋訂購(gòu)書(shū)的性質(zhì)/s/907338.html集體戶口可以上車牌嗎/s/907337.html什么是空掛戶/s/907336.html物業(yè)管理糾紛處理/s/907335.html怎么注銷前妻的戶口/s/907334.html戶口掛靠對(duì)戶主有影響嗎/s