項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)

第一部 項(xiàng)目概一、項(xiàng)目名稱：某項(xiàng)目?花園廣場(chǎng)三期二、項(xiàng)目地闡明1、項(xiàng)目位置210.5（7000400005項(xiàng)目西南臨市南路，東北邊通過(guò)某項(xiàng)目二期接寶ft17045第二部 項(xiàng)目基礎(chǔ)資城區(qū)最大規(guī)模的中高檔創(chuàng)新當(dāng)代東方水景園林社新都市主義中高檔當(dāng)代東方創(chuàng)新陽(yáng)光住當(dāng)代東方：配合項(xiàng)現(xiàn)在期“當(dāng)代東方水景園林”概念，三期在建筑設(shè)計(jì)中的整體風(fēng)格應(yīng)呈現(xiàn)當(dāng)代東方的整體形象，在當(dāng)代主義建筑風(fēng)格中，適宜融入東方傳統(tǒng)建筑符號(hào)，豐富項(xiàng)目的建筑內(nèi)涵。創(chuàng)新：項(xiàng)目創(chuàng)新重要體現(xiàn)在建筑形態(tài)和戶型兩個(gè)方面。在建筑形態(tài)上，以板式建筑為主，通過(guò)新穎：體現(xiàn)在建筑立面、戶型、公共與戶內(nèi)生活空間上。立面設(shè)計(jì)突破常規(guī)住宅立面的體現(xiàn)形項(xiàng)目SWOT分優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)機(jī)會(huì)威脅5周邊區(qū)縣（市） 25——4030005無(wú)房或自有住房（公房、福利房、自購(gòu)商品房）擴(kuò)大現(xiàn)在居住面積（兩代居?。┠厦鹘鹑莿?chuàng)新陽(yáng)光生活空第三部 項(xiàng)目設(shè)計(jì)規(guī)一、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模1、整個(gè)規(guī)劃總用地面積7000平方米，容積率最高不得超出5.72，即：總建筑面積做到平方米左右。其中住宅30000平方米；商業(yè)面積10000平方米。2、商鋪擺設(shè)方向以下：沿市南路方向?yàn)闈M鋪二層商業(yè)群樓，其中預(yù)留一種社區(qū)出入通道；3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：總建筑面積：40000其中： 宅：30000商業(yè)面積：10000規(guī)劃層數(shù)：地上17層 （社區(qū)內(nèi)側(cè)），群樓須設(shè)整個(gè)二 建筑覆蓋率、綠化率及商鋪層數(shù)、車位1、建筑覆蓋率：2、綠化率：40%（含商業(yè)裙樓及空中花園綠化面積3、商業(yè)層數(shù)；34150—200三 車行及人行道的設(shè)裙樓中段社區(qū)出入口（）為車/人行主通道，兩側(cè)及內(nèi)側(cè)設(shè)立車行通道。停車場(chǎng)通道在裙樓兩側(cè)設(shè)立單向出入通道，社區(qū)出入口內(nèi)側(cè)設(shè)立通往裙樓屋頂花園的人行通道。四 配套設(shè)施項(xiàng)項(xiàng)目配套以某項(xiàng)目社區(qū)配套為主，本項(xiàng)目配套重要考慮商業(yè)配套（如戶外電梯設(shè)立等）和項(xiàng)目住戶的輔助性配套，在裙樓屋頂轉(zhuǎn)換層考慮架空，設(shè)立屋頂花園及休閑娛樂(lè)配套設(shè)施。五 成本控低成本，高質(zhì)量建筑原則，全新戶型組合。六 方案深1、總體規(guī)劃：1）2）3）1:4）5）2、單體設(shè)計(jì)方案1）1:原則層平面圖：1:屋頂平面圖：1:重要立面圖：1:1:3、透視圖與模型模型：工作模型一套景觀透視若干張（能夠反映整個(gè)規(guī)劃特色4、規(guī)劃具體闡明（七 經(jīng)濟(jì)指總體規(guī)劃指標(biāo)：容積率/綠化率/住宅面積/建筑覆蓋率/商鋪及轉(zhuǎn)換層配套設(shè)施面積/地下室停車場(chǎng)面積及車位原則/總戶數(shù)/每層平均面積/戶均平均面積八 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)闡商業(yè)建筑內(nèi)部應(yīng)保持整體性，盡量減少梁柱對(duì)商業(yè)使用的影響，內(nèi)部設(shè)立一部步行電梯。九 戶型面積及比戶型面積及配例以下：1、戶型面積及比例開(kāi)發(fā)總面積：431350面積（㎡35—120-140—2、戶型設(shè)計(jì)規(guī)定：隨著人們住房消費(fèi)意識(shí)增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可變化狀況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)8戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢(shì)將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化?；陧?xiàng)目的定位，在戶型設(shè)計(jì)上除應(yīng)體現(xiàn)均使項(xiàng)目的房型在推出時(shí)始終保持潮流、合理、具張揚(yáng)的個(gè)性，使別人無(wú)法復(fù)制。首先根據(jù)項(xiàng)目市場(chǎng)定位，本身由低到高的上移，另首先更重要地根據(jù)市場(chǎng)信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)節(jié)，同時(shí)通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮下列幾點(diǎn)：3 陽(yáng)臺(tái)不少于1種觀景娛樂(lè)的多功效場(chǎng)合；戶型要考慮錯(cuò)層、錯(cuò)半層及復(fù)式；套內(nèi)不允許有異形房；不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對(duì)雙廳面積以及功效分化的需求要有所提高。盡量避免含糊雙廳的（4.2~4.5一房、二房可適宜減少）；在設(shè)計(jì)中客廳和臥室的設(shè)計(jì)首先考慮朝向，另首先在有景觀的方向上考慮廳臥分開(kāi)。35％需方正、平直、寬敞令人心情舒暢。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。臥室面積盡量大，主臥室置于最里面，充足確保私密性；主臥室與北面臥室的門(mén)對(duì)開(kāi)，有助于南北空氣對(duì)流。 和諧統(tǒng)一，公共分?jǐn)偯娣e小，確保明用率85%以上。整個(gè)項(xiàng)目為社區(qū)封閉式管理與項(xiàng)目半封閉管理。十 居住建筑原則與檔1、外立面：構(gòu)筑架、陽(yáng)臺(tái)、窗的結(jié)合設(shè)計(jì)，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡(jiǎn)潔明快的線條感，色彩在與前期項(xiàng)目保持一致的基礎(chǔ)上，適宜增加某些裝飾性色彩組合。2、室內(nèi)：三表出戶，管線安裝就位。十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與規(guī)定根據(jù)某市房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場(chǎng)需求的同時(shí)，盡量按貴司數(shù)年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參考下列內(nèi)容考慮（但切莫絕對(duì)僅限于此）：1、套內(nèi)空間套型住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。住宅套型分為6類，其居住空間個(gè)數(shù)和使用面積不適宜不大于下列表格規(guī)定。套型居住空間數(shù)（建筑面積（備注一類135--建筑面積（M2）含公攤部分二類260--三類390—四類4120—五類4--140—臥室、起居室（臥室之間不能穿越，同時(shí)確保有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)不大于下列數(shù)字：雙人臥室不不大于15平方米；單人臥室不不大于10平方米。起居室（）應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，面積應(yīng)不不大于20平方米。起居室（）內(nèi)的門(mén)洞布置應(yīng)綜合考慮使用功效規(guī)定，減少直接開(kāi)向起居室（）門(mén)的數(shù)量。起居室（）內(nèi)布置家具的墻面直線長(zhǎng)度應(yīng)不不大于4米。廚房廚房的使用面積不應(yīng)不大于下列數(shù)字：一類住宅為34平方米；三類以上住宅為8平方米。廚房應(yīng)有直接采光、自然通風(fēng)，并宜布置在套內(nèi)近入口處。廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺(tái)、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)立豎向自動(dòng)排煙道。單排布置設(shè)備的廚房?jī)魧挷粦?yīng)不大于2米；雙排布置設(shè)備的廚房其兩排設(shè)備的凈距不應(yīng)不大于1.2米。衛(wèi)生間每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個(gè)或兩個(gè)以上衛(wèi)生間。每套住宅最少應(yīng)預(yù)留三件衛(wèi)生潔具的位置，不同潔具組合的衛(wèi)生間使用面積不應(yīng)不大于下列數(shù)字：A 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的為5平方米B 設(shè)便器、洗浴器（浴缸或噴淋）、洗面器三件衛(wèi)生潔具的第三類以上住宅為8平米。衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的方法。套內(nèi)應(yīng)設(shè)立洗衣機(jī)的位置。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算住宅設(shè)計(jì)應(yīng)計(jì)算下列技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：A 各功效空間使用面積B 套內(nèi)使用面積（平方米／套）；C、住宅原則層總使用面積（平方米）；D、住宅原則層總建筑面積（平方米）；E、住宅原則層使用面積系數(shù)（％）F 套型建筑面積（平方米／套）；G 套型陽(yáng)臺(tái)面積（平方米／套）；住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列條件：A 各功效空間使用面積等于各功效使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和B 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功效空間使用面積之和C 住宅原則層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和D、 住宅原則層建筑面積，按外墻構(gòu)造外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算；E 原則層使用面積系數(shù)等于原則層使用面積除以原則層建筑面積F 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以原則層的使用面積系數(shù)G 套型陽(yáng)臺(tái)面積等于套內(nèi)各陽(yáng)臺(tái)構(gòu)造底板投影凈面積之和套內(nèi)使用面積計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定：A、 套內(nèi)使用面積涉及臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等的使用面積的總和；B 復(fù)式住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積C 陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按構(gòu)造底板投影凈面積單獨(dú)計(jì)算，不計(jì)入每套使用面積或建筑面積內(nèi)層高和室內(nèi)凈高住宅層高不適宜高于2.9（復(fù)式及特殊戶型除外）臥室、起居室（）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.7運(yùn)用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（）時(shí)，其中12面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于.10廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.6廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于2.1門(mén)、窗扇啟動(dòng)。陽(yáng)臺(tái)每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，第二類以上住宅應(yīng)設(shè)兩個(gè)陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)欄桿設(shè)計(jì)應(yīng)避免小朋友攀登，欄桿的垂直桿件間凈距不應(yīng)不不大于0.11放置花盆處必須采用防墜落方法。陽(yáng)臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)立晾、曬衣物的設(shè)施；頂層陽(yáng)臺(tái)設(shè)雨罩。杜絕各套住宅之間毗連陽(yáng)臺(tái)的方式。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均作有組織排水；雨罩應(yīng)作防水，陽(yáng)臺(tái)宜作防水。過(guò)道、貯藏空間和套內(nèi)樓梯套內(nèi)入口過(guò)道凈寬不適宜不大于1.2米；通往臥室、起居室（）的過(guò)道凈寬不應(yīng)不大1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)不大于1米；通往廚房、衛(wèi)生間、貯藏室的過(guò)道凈寬不應(yīng)不大于0.90米，過(guò)道拐彎處的尺寸應(yīng)便于搬運(yùn)家具。套內(nèi)樓梯的梯段凈寬，當(dāng)一邊臨空時(shí)，不應(yīng)不大于0.75米；當(dāng)兩側(cè)有墻時(shí)，不應(yīng)不大于0.90米。套內(nèi)樓梯的踏步寬度不應(yīng)不大于0.22米；高度不應(yīng)不不大于0.20米，扇形踏步轉(zhuǎn)角距扶手邊0.25米處，寬度不應(yīng)不大于0.22門(mén)窗外窗窗臺(tái)距樓面、地面的凈高低于0.90米時(shí)，應(yīng)有防護(hù)設(shè)施，窗外有陽(yáng)臺(tái)、平臺(tái)或落地凸窗設(shè)計(jì)可不受此限制。住宅戶門(mén)應(yīng)采用安全防衛(wèi)門(mén)。向外啟動(dòng)的門(mén)不應(yīng)妨礙公共利益。各部位門(mén)洞的最小尺寸應(yīng)符合下圖表中的數(shù)字：序號(hào)類別洞口寬度（洞口高度（1公用外門(mén)2入戶門(mén)3起居室（）0.4臥室門(mén)0.5廚房門(mén)6衛(wèi)生間門(mén)7陽(yáng)臺(tái)門(mén)可視落地推拉或單扇具體狀況定注：表中門(mén)洞口高度不涉及門(mén)上亮子高度。2、共用部分樓梯樓梯間設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ16）的有關(guān)規(guī)定。樓梯梯段凈寬不應(yīng)不大于1.10注：樓梯梯段凈寬系指墻面中心之間的水平距離。樓梯踏步寬度不應(yīng)不大于0.25米，踏步高度不應(yīng)不不大于0.15米。扶手高度不應(yīng)不大于0.90米。樓梯水平段欄桿長(zhǎng)度不不大于0.5米時(shí)，其扶手高度不應(yīng)不大于1.05米。樓梯欄桿垂直桿件間凈空不應(yīng)不不大于0.11M。出入口住宅的公共出入口位于陽(yáng)臺(tái)下部時(shí)，應(yīng)采用設(shè)立雨罩等避免物體墜落傷人的安全方法。住宅的公共出入口處應(yīng)有識(shí)別標(biāo)志。垃圾收集設(shè)施住宅不設(shè)立垃圾管道。附建公共用房住宅建筑內(nèi)嚴(yán)禁布置寄存和使用火災(zāi)危險(xiǎn)性為甲、乙類物品的商店、車間和倉(cāng)庫(kù)，并不應(yīng)布置產(chǎn)生噪音、振動(dòng)和污染環(huán)境衛(wèi)生的商店及娛樂(lè)設(shè)施。住宅建筑內(nèi)不適宜布置餐飲店。住宅建造中不適宜布置鍋爐房、變壓器室及其它有噪聲振動(dòng)源等設(shè)備用房。如受條件限制需要布置時(shí)，應(yīng)符合現(xiàn)行的建筑防火、建筑隔聲及有關(guān)專業(yè)規(guī)范的規(guī)定。住宅與附建公共用房的出入口應(yīng)分開(kāi)布置。3、室內(nèi)環(huán)境日照、天然采光、自然通風(fēng)每套住宅最少應(yīng)有一種居住空間能獲得日照，當(dāng)一套住宅中居住空間總數(shù)超出四個(gè)時(shí)，其中宜有三個(gè)獲得日照。獲得日照規(guī)定的居住空間，其日照原則應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180）中有關(guān)住宅建筑日照的規(guī)定。保溫、隔熱住宅應(yīng)確保室內(nèi)基本的熱環(huán)境質(zhì)量，采用冬季保溫和夏季隔熱、防熱以及節(jié)省采暖和空調(diào)能耗的方法。住宅的設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)原則《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)原則（采暖居住建筑部分）（JGJ26）的有關(guān)規(guī)定。設(shè)有空調(diào)的住宅，其圍護(hù)構(gòu)造應(yīng)采用保溫隔熱方法。隔聲住宅的臥室、起居室（）內(nèi)的允許噪聲級(jí)（A聲級(jí)）晝間應(yīng)不大于或等于50dB應(yīng)不大于或等于40dB，分戶墻與樓板的空氣聲的計(jì)權(quán)隔聲量應(yīng)不不大于或等于40dB，樓板的計(jì)權(quán)原則化撞擊聲壓級(jí)宜不大于或等于75dB住宅的臥室、起居室（）宜布置背向噪聲源的一側(cè)。4、建筑設(shè)備給水排水住宅應(yīng)設(shè)室內(nèi)給水排水系統(tǒng)。套內(nèi)分戶水表前的給水靜水壓力不應(yīng)不大于50Kpa，當(dāng)不能達(dá)屆時(shí)，應(yīng)設(shè)立系統(tǒng)增壓給水設(shè)備。住宅室內(nèi)給水系統(tǒng)最低配水點(diǎn)的靜水壓力，宜為300350Kpa，不不大于400Kpa應(yīng)采用豎向分區(qū)或減壓方法。住宅應(yīng)預(yù)留安裝熱水器的位置或空間。住宅的污水排水橫管宜設(shè)于本層套內(nèi)。當(dāng)必須敷設(shè)于下一層的套內(nèi)空間時(shí)，其清掃口應(yīng)設(shè)于本層，并應(yīng)進(jìn)行夏季管道外壁結(jié)露驗(yàn)算采用對(duì)應(yīng)的避免結(jié)露的方法。布置洗浴器和布置洗衣機(jī)的部位應(yīng)設(shè)立地漏，其水封深度不應(yīng)不大于50mm。布置洗衣機(jī)的部位宜采用能避免溢流和干涸的專用地漏。燃?xì)庾≌刻椎娜細(xì)庥昧?，?yīng)最少按一種雙眼灶和一種燃?xì)鉄崴饔?jì)算。每套應(yīng)設(shè)立燃?xì)獗?。燃?xì)獗戆惭b位置應(yīng)利于廚房設(shè)備的合理布置。套內(nèi)燃?xì)鉄崴鞯脑O(shè)立，應(yīng)符合下列規(guī)定：A、 除密閉式燃?xì)鉄崴魍馄渌細(xì)鉄崴鞑粦?yīng)設(shè)立于衛(wèi)生間和其它無(wú)自然通風(fēng)的部位，宜設(shè)立在有機(jī)械排氣裝置的廚房?jī)?nèi)。B 安裝熱水器的廚房或衛(wèi)生間，應(yīng)預(yù)留安裝位置和給排氣的孔洞C、 燃?xì)鉄崴鞯呐艧煿懿坏门c排油煙機(jī)的排氣管合并接入同一管道；單獨(dú)接出室外時(shí)，其給排氣技術(shù)條件應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《燃?xì)馊紵骶甙踩夹g(shù)通則》（GB16914）的有關(guān)規(guī)定。住宅內(nèi)燃?xì)夤艿篮推渌脷庠O(shè)備的設(shè)立，應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)標(biāo)《城鄉(xiāng)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50028）的有關(guān)規(guī)定。通風(fēng)和空調(diào)當(dāng)排油煙機(jī)的排氣管排至豎向通風(fēng)道時(shí)，豎向通風(fēng)道的斷面應(yīng)根據(jù)所肩負(fù)的排氣量計(jì)算擬定，就采用支管無(wú)回流，豎井天泄漏方法。無(wú)外窗的衛(wèi)生間，應(yīng)設(shè)立有防回流構(gòu)造的排氣通風(fēng)道，并預(yù)留安裝排氣機(jī)構(gòu)的位置和條件。廚房和衛(wèi)生間的門(mén)，應(yīng)在下部設(shè)有效截面積不不大于0.02m2固定百葉，或距地面留出不不大于30mm的縫隙。每套住宅內(nèi)須預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的條件。電氣每套住宅應(yīng)設(shè)電度表。每套住宅的用電負(fù)荷原則及規(guī)格，不應(yīng)不大于用電負(fù)荷原則（4；電度表規(guī)格（A）10（住宅供電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，應(yīng)符合下列基本安全規(guī)定：A、TT、TNCS采用或TNS接地方式，并進(jìn)行總等電位聯(lián)結(jié)。B、電氣線路應(yīng)采用符合安全和防火規(guī)定敷設(shè)方式配線，導(dǎo)線應(yīng)采用銅線，每套住宅進(jìn)戶線截面不應(yīng)不大于1