公寓裝飾-裝修管理規(guī)范

**購物廣場公寓裝飾裝修管理規(guī)范目錄第一章前言 1第二章裝修程序 2一裝修管理流程簡圖 2二裝修管理流程 2第三章裝修注意事項 4一房屋外觀 4二建筑結(jié)構(gòu) 4三電氣工程 5四室內(nèi)防水 5五安防消防系統(tǒng) 5六給排水供電供暖 5第四章裝修管理規(guī)定 6一人員管理 6二施工時間管理 6三消防安全管理 6四公共環(huán)境秩序和成品保護 7五裝修材料運輸 7六裝修垃圾 7裝修申報表 8裝飾裝修承諾書 9裝修施工治安消防責(zé)任書 11收費明細一覽表 13施工人員登記表 15施工人員身份證照片備查單 16PAGE2/17第一章前言歡迎您入住**購物廣場公寓，我們很高興有機會為您服務(wù)。 本物業(yè)由****物業(yè)管理公司進行專業(yè)化、規(guī)范化、標準化的服務(wù)與管理，裝飾裝修施工管理是物業(yè)管理的一個重要的組成部分。為保持良好的裝修秩序，確保物業(yè)安全、完好，維護各相關(guān)方的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《哈爾濱市住宅物業(yè)管理規(guī)定》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等有關(guān)規(guī)定和《**購物廣場公寓臨時管理規(guī)約》等，結(jié)合本物業(yè)的實際情況，特制定《**購物廣場公寓裝飾裝修管理規(guī)范》（以下簡稱本規(guī)范）。業(yè)主仔細閱讀該規(guī)范后，請在承諾書上簽字、蓋章（承諾書一式兩份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)一份）。承諾遵守本規(guī)范內(nèi)所列一切規(guī)則及條款。業(yè)主還有義務(wù)通知其所雇用的設(shè)計和施工方，必須同樣遵守相關(guān)規(guī)則及條款。物業(yè)管理公司保留本規(guī)范解釋及修改權(quán)利。****物業(yè)管理有限公司

第二章裝修程序一裝修管理流程簡圖至物業(yè)服務(wù)中心至物業(yè)服務(wù)中心1填寫《裝修申請表》，提交裝修申請2提交施工單位有關(guān)證件及裝修圖紙3簽訂相關(guān)承諾協(xié)議至財務(wù)處，繳納有關(guān)費用至財務(wù)處，繳納有關(guān)費用物業(yè)管理公司核發(fā)物業(yè)管理公司核發(fā)1《裝修施工許可證》2《施工人員臨時出入證》裝修施工裝修施工，物業(yè)公司現(xiàn)場監(jiān)管 裝修完畢，申請驗收裝修完畢，申請驗收不合格合格不合格合格限期整改后，重新申報驗收限期整改后，重新申報驗收退還相關(guān)費用退還相關(guān)費用圖1裝修流程圖 二裝修管理流程所有業(yè)主、使用人在裝修工程開始前，須按照物業(yè)管理公司裝修程序辦理有關(guān)手續(xù)。（一）裝修申請1業(yè)主填寫《裝修申請表》，向物業(yè)管理公司提交裝修申請。2裝修單位資質(zhì)備案：委托裝修公司施工的，需提供蓋有該企業(yè)公章的資質(zhì)等級證書、工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂《裝修承諾書》、《裝修施工治安消防責(zé)任書》、《裝修垃圾清運協(xié)議》及《裝飾裝修履約金協(xié)議》。裝修方應(yīng)向物業(yè)管理公司提供完整施工圖（含水、電、通訊等線路圖），以備今后維修查用。（二）費用交納業(yè)主或裝修施工方到物業(yè)管理公司財務(wù)部交納：裝修履約金、裝修垃圾清運費、各種證件工本費及押金，詳見《收費明細一覽表》。（三）辦理施工手續(xù)1上述手續(xù)辦理完畢后，物業(yè)管理公司開具《裝修施工許可證》。2施工負責(zé)人須持《裝修施工許可證》，填寫《施工人員登記表》、《施工人員身份證備查單》，辦理《施工人員臨時出入證》。3裝修期間請將《裝修施工許可證》貼在裝修房屋入戶門外。4如需進行消防報建時，自行向消防主管部門提出申請。（四）裝修現(xiàn)場監(jiān)管：為使施工人員切實按管理規(guī)定執(zhí)行，物業(yè)管理公司按需要對施工人員進行集中培訓(xùn)與指導(dǎo)，并將在施工期間對裝修現(xiàn)場進行監(jiān)察、巡檢。（五）退場1裝修竣工驗收完成后，施工單位可辦理退場手續(xù)。2裝修驗收合格后，持裝修履約金收據(jù)辦理退款手續(xù)。

第三章裝修注意事項一房屋外觀（一）不得改變房屋外立面效果及公共區(qū)域的原有設(shè)計。（二）禁止在室外加建、懸掛任何設(shè)施。（三）禁止在公共平臺、樓頂、屋面加設(shè)任何設(shè)施設(shè)備。（四）禁止在所有公共部位搭建設(shè)施、堆放物品。（五）禁止更換進戶門、窗體等一切影響整體外觀的設(shè)施。（六）禁止在規(guī)定位置之外，安裝空調(diào)外掛機。（七）禁止擅自遮擋改動玻璃幕墻。二建筑結(jié)構(gòu)（一）禁止拆除、破壞房屋承重主體結(jié)構(gòu)。（二）不得對地面、梁柱、承重墻隨意拆改剔鑿。（三）樓面承載不準超過標準負荷，不準在地面擅自增加墻體、柱體等建筑。（四）不得在樓面鋪貼超過1.2cm厚的石材面層。（五）不得任意填充、加厚露臺地面。（六）地面敷設(shè)線槽不得破壞原面層。（七）露臺禁止封閉、禁止加裝、拆改護欄。（八）涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變動的裝飾工程，應(yīng)經(jīng)原設(shè)計單位書面同意，并由原設(shè)計單位提交設(shè)計方案及審批圖紙，否則不準變動。（九）拆除室內(nèi)分隔墻和樓梯等結(jié)構(gòu)設(shè)施時，必須確認在不損害承重結(jié)構(gòu)的情況下方能實施。（十）嚴禁未經(jīng)許可在非指定位置和承重部位上打孔、鉆眼，如業(yè)主未聽指導(dǎo)、勸阻引發(fā)一切后果，由業(yè)主自行負責(zé)善后。（十一）如需要更改給排水管線、弱電線路設(shè)施等，必須征得物業(yè)管理公司的同意。（十二）嚴禁改動通風(fēng)道和排煙道。三電氣工程（一）配電線路應(yīng)使用截面不小于2.5平方毫米塑銅導(dǎo)線，且在線管內(nèi)不得有接頭。（二）電線接頭處必須用接線盒。移動電源位置，如原電源位封有電源線接頭時，不得封死。（三）必須遵守“火線進開關(guān)，零線進燈頭”的規(guī)定。插座接線應(yīng)符合“左零右火”的規(guī)定。四室內(nèi)防水（一）衛(wèi)生間、廚房、露臺防水如有破壞，必須按原質(zhì)量標準做防水恢復(fù)處理，并按國家規(guī)定做48小時蓄水試驗。（二）衛(wèi)生間、廚房間（包括房頂?shù)墓膊课唬┫滤芫€裝修時，嚴禁將檢修位置封閉堵死，應(yīng)預(yù)留檢修窗口。（三）在安裝浴缸和洗衣機下水管線時，必須使用國家標準管材，并做好連接處的密封。五安防消防系統(tǒng)（一）禁止擅自變動對講系統(tǒng)、緊急呼叫按鈕位置。（二）室內(nèi)消防系統(tǒng)不得任意遮擋或改動。（三）消防栓只限用于滅火。六給排水供電供暖禁止擅自改動給排水、供電、供暖設(shè)施，如業(yè)主未按要求施工，引發(fā)一切后果由業(yè)主自行負責(zé)。

第四章裝修管理規(guī)定嚴格按照裝修所簽訂的有關(guān)文件內(nèi)容執(zhí)行，并聽從物業(yè)公司工作人員的合理指導(dǎo)。如有不明確之處，可事先向物業(yè)公司工作人員咨詢。如發(fā)生違規(guī)或不文明施工所造成的一切后果及經(jīng)濟損失，均由業(yè)主及裝修人員負責(zé)承擔(dān)。一人員管理（一）所有施工人員名單報物業(yè)管理公司備案，辦理臨時出入證。（二）施工人員必須佩戴臨時出入證，從指定通道出入，并自覺接受保安人員的檢查。（三）施工人員要文明施工，遵守管理制度，服從物業(yè)管理公司的管理和監(jiān)督。（四）施工人員嚴禁在施工現(xiàn)場大聲喧嘩、吵鬧。（五）施工人員必需遵守公寓有關(guān)的管理規(guī)定，不得擅自進入與施工無關(guān)的區(qū)域。（六）在裝修過程中發(fā)生的施工人員的人身傷害，責(zé)任自負。二施工時間管理為不影響其他業(yè)主、使用人的正常生活，裝修施工時間如下：上午07:00——12:00，下午13:00——19:00。三消防安全管理（一）施工現(xiàn)場必須配備滅火器。（二）室內(nèi)消防系統(tǒng)嚴禁改動。（三）禁止存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒、有害物質(zhì)，發(fā)出超標噪音。（四）嚴格執(zhí)行消防安全管理規(guī)定。電氣焊人員必須持證上崗，施工時要有安全防范措施，確保整個施工過程遵循國家的防火規(guī)章制度。（五）裝修期間嚴禁在室內(nèi)使用明火、液化氣罐等有危害隱患的設(shè)施。（六）施工中嚴禁明火作業(yè)、吸煙。如未按規(guī)范施工，引發(fā)一切后果及責(zé)任，由施工單位、業(yè)主自行負責(zé)善后。（七）嚴禁在未采取有效安全防范措施的情況下進行高空作業(yè)，以及其它有安全隱患存在的活動。（八）施工單位每日施工結(jié)束后，安全責(zé)任人負責(zé)對施工現(xiàn)場進行安全檢查。四公共環(huán)境秩序和成品保護（一）禁止移動、占用、損壞共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場地。（二）禁止在共用部位和公眾場所懸掛、張貼、涂畫。（三）禁止在裝修過程中出現(xiàn)過高噪音影響他人工作生活。（四）不得堵塞公共通道，若因施工而發(fā)生通道堵塞，裝修單位必須負責(zé)清理。（五）私自占用共用部位、共用設(shè)施、設(shè)備的，業(yè)主應(yīng)及時恢復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（六）施工期間必須閉門操作，并嚴禁在公共區(qū)域內(nèi)進行裝飾裝修活動。五裝修材料運輸（一）使用裝修專用電梯，應(yīng)聽從工作人員的安排，以免損壞電梯或影響他人使用。（二）在運輸裝飾裝修材料時，如發(fā)生損壞共用設(shè)施，應(yīng)照價賠償。（三）運輸裝飾裝修材料和搬家車輛進入時，需按物業(yè)管理公司引導(dǎo)及相關(guān)規(guī)定停放。六裝修垃圾（一）嚴禁將水泥、雜物等倒入排水管中以避免造成堵塞。（二）禁止在非指定位置傾倒、堆放垃圾。（三）所有建筑材料和裝修垃圾，不得堆放在公共場所。（四）施工垃圾要求裝袋處理，每天清運到指定地點，嚴禁高空拋物、遺棄及污漬公共道路。（五）沙子、水泥、雙飛粉類粉塵性裝飾裝修材料必須袋裝運進。（六）裝修垃圾搬運出樓宇時，應(yīng)從室內(nèi)一次性搬出，嚴禁在公共區(qū)域、通道和非堆放區(qū)內(nèi)長時間存留。

裝修申報表房號業(yè)主（住戶）姓名聯(lián)系方式填報日期年月日至年月日施工單位全稱證號詳細地址郵編負責(zé)人聯(lián)系電話裝修人數(shù)申請裝修內(nèi)容1是否需拆除分隔墻□是□否2是否有拆改暖氣的工程□是□否3是否要更改電器線路□是□否4是否要安裝空調(diào)□是□否5是否工人在室內(nèi)住宿□是□否6是否要更改給排水線路□是□否7是否有裝修圖紙□是□否8是否已提供裝修公司營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書□是□否業(yè)主/使用人簽字：垃圾清運費裝修履約金證件押金（含工本費）收款人裝修保證業(yè)主和裝修公司保證：遵守《哈爾濱市住宅裝修管理規(guī)定》和物業(yè)管理公司的有關(guān)規(guī)定，簽訂裝修協(xié)議，若有違約，愿承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主（使用人）簽名：裝修負責(zé)人簽名：物業(yè)管理公司審批：簽名：年月日裝飾裝修承諾書本人：為**購物廣場公寓棟單元號業(yè)主（使用人），現(xiàn)通知貴公司，本人將聘請裝修公司在年月日至年月日期間承擔(dān)該房屋的裝修任務(wù)。該裝修公司若有損壞公共部位及公共設(shè)施設(shè)備或造成他人利益受損，本人愿承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用及責(zé)任，并作及時處理。本人將完全遵守并監(jiān)管裝修公司共同遵守《**購物廣場公寓裝飾裝修管理規(guī)范》，以及下述各條款，若有與裝修文件內(nèi)容相違背的裝修行為，應(yīng)預(yù)先向物業(yè)管理公司申報，獲得物業(yè)管理公司批準后方可進行。若有違背行為發(fā)生，愿承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟損失和相關(guān)責(zé)任。一裝修過程嚴格遵守相關(guān)的法律、法規(guī)和物業(yè)管理公司的規(guī)定進行，聽從物業(yè)管理公司的指導(dǎo)。如有不明確之處，可事先向物業(yè)管理公司咨詢。因違規(guī)造成的一切后果，均由業(yè)主（使用人）及裝修人員負責(zé)。二施工中，對可能發(fā)生的噪音、滲水、環(huán)境污染、建筑垃圾等，必須嚴格按照物業(yè)管理公司的要求執(zhí)行。三禁止拆除、損壞房屋的主體結(jié)構(gòu)、承重梁柱、消防、排水、取暖等設(shè)施。四禁止破壞房屋外觀，擅自改變房屋設(shè)計用途。五禁止占用公共區(qū)域、損壞共用設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)場地；禁止擅自改動共用設(shè)施設(shè)備。六禁止在非指定位置傾倒垃圾、雜物。七禁止存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質(zhì)。八禁止在共用部位和相關(guān)場所懸掛、張貼、涂改、刻畫。九禁止利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動。十禁止在室外加建、懸掛任何設(shè)施。十一禁止在公共區(qū)域、公共設(shè)施以及綠化植物上曬晾衣物、堆放物品。十二禁止在小區(qū)內(nèi)燃放鞭炮，燃放爆竹必須在物業(yè)管理公司的指定區(qū)域。十三禁止在公共平臺、樓頂、屋面加設(shè)任何設(shè)施設(shè)備。十四禁止在原建筑設(shè)計之外搭建、加建陽臺、露天平臺等。十五法律、法規(guī)禁止的其它行為。業(yè)主（使用人）及裝修施工人員均已詳細閱讀《**購物廣場公寓裝飾裝修管理規(guī)范》及《**購物廣場公寓前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，保證配合、支持物業(yè)管理公司的工作。裝修負責(zé)人：業(yè)主（使用人）：日期：日期：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：裝修施工治安消防責(zé)任書甲方：****物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“甲方”）乙方：**購物廣場公寓棟單元號業(yè)主姓名：（先生女士）(以下簡稱乙方)根據(jù)國家有關(guān)社會治安綜合治理的規(guī)定及消防安全要求，為創(chuàng)造良好的裝修環(huán)境、確保各方財產(chǎn)及人身安全、防止火災(zāi)及安全事故發(fā)生，消除事故隱患，按照層層落實、強化管理，認真落實誰主管、誰負責(zé)的原則，特簽訂本責(zé)任書。一本責(zé)任書系進場裝修期間業(yè)主與物業(yè)管理公司簽訂的治安與消防方面的責(zé)任書，有效期隨裝修退場手續(xù)完畢而終止。二本責(zé)任書所約定的責(zé)任范圍，是乙方公寓區(qū)域以內(nèi)的場地。三甲方建立和落實重點部位的消防、安全防范的各項制度和措施。四裝修公司應(yīng)對施工人員進行消防安全教育，普及消防知識。五乙方在場內(nèi)進行裝修時須嚴格按照消防法規(guī)執(zhí)行。因乙方原因須在物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)進行安裝、施工、維修等作業(yè)，須自行做好各項安全防范。由此產(chǎn)生的后果，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。六乙方禁止使用大功率電熱器具、炊具或明火，禁止私拉亂安電器設(shè)備、電源線路；動火施工前先到物業(yè)公司保安部進行申請；乙方不得以任何借口占用、阻塞消防通道；防火卷簾門及消防栓等消防器材不得擅自挪動；嚴禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物；嚴禁在裝修期間將安全出口上鎖、遮擋或者將消防設(shè)施器材、安全疏散指示標志遮擋、覆蓋以及其它影響安全疏散的行為；嚴禁貯存、使用易燃易爆化學(xué)危險物品。七乙方在裝修現(xiàn)場應(yīng)自行配備消防滅火器材。八由于乙方的原因，在裝修期間內(nèi)引起的一切火災(zāi)及其它安全事故、治安案件等所造成的一切人員傷亡和財產(chǎn)損失（包括給甲方所造成的），由乙方承擔(dān)全部的經(jīng)濟損失和法律責(zé)任。觸犯刑律的移交司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。九在合同期內(nèi)，乙方必須服從甲方的治安、消防管理。十本責(zé)任書一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。業(yè)主：防火責(zé)任人：身份證號碼：聯(lián)系電話：年月日收費明細一覽表公寓位置業(yè)主（使用人）聯(lián)系方式公寓面積開工日期項目收費標準應(yīng)收金額（元）收訖金額（元）裝修履約金（可退）建筑垃圾清運費施工證押金（可退）施工證工本費（不可退）其他合計注：客服部