2023二手房買賣合同尚有租約的二手房買賣正規(guī)范本(通用版)

二手房買賣合同尚有租約的二手房買賣引言在二手房交易市場(chǎng)中，存在著一種特殊情況，即買方購(gòu)買的二手房尚有租約。這種情況需要特殊處理，而二手房買賣合同中的相關(guān)條款也需要進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。本文將就二手房買賣合同尚有租約的二手房買賣進(jìn)行探討，并提供相應(yīng)的合同模板。一、租約情況說明在二手房交易中，如果賣方在出售房屋的同時(shí)，還存在著租約關(guān)系，即買方購(gòu)買后需要繼續(xù)承擔(dān)租約的義務(wù)。這種情況下，買賣雙方需要明確租約的具體內(nèi)容，特別是租約的期限、租金等關(guān)鍵信息。買方在簽署買賣合同之前，應(yīng)當(dāng)對(duì)租約的內(nèi)容進(jìn)行充分了解，并對(duì)租約所涉及的權(quán)益進(jìn)行評(píng)估。二、買賣合同中的特殊條款針對(duì)二手房買賣合同尚有租約的情況，買賣雙方需要在合同中添加一些特殊條款，以確保雙方的權(quán)益得到保護(hù)。是一些常見的特殊條款：1.租約過戶賣方應(yīng)當(dāng)保證在房屋交割之前，將租約過戶給買方。買方在購(gòu)買房屋后，可以按照原有租約的內(nèi)容，繼續(xù)與租戶保持租賃關(guān)系。2.租金支付買方購(gòu)買二手房后，應(yīng)當(dāng)按照原有租約的約定，繼續(xù)向租戶支付租金。為了保證租金支付的透明公正，買賣合同中可以規(guī)定買方將租金支付給賣方，由賣方再負(fù)責(zé)支付給租戶。3.租約變更和終止如果買方購(gòu)買房屋后希望變更或終止租約，需要經(jīng)過租戶的同意，并在合同中明確約定。賣方在簽署合同之前應(yīng)當(dāng)通知買方租戶的意愿，并確定好買方與租戶間的協(xié)商方式。4.爭(zhēng)議解決如發(fā)生租賃爭(zhēng)議，買賣雙方可以協(xié)商解決，也可以選擇仲裁或訴訟。在合同中應(yīng)當(dāng)明確約定爭(zhēng)議解決的方式和法律適用。三、二手房買賣合同模板根據(jù)特殊條款，我們提供二手房買賣合同模板供參考：二手房買賣合同

賣方：

聯(lián)系號(hào)碼：

聯(lián)系地質(zhì)：

聯(lián)系方式：

買方：

聯(lián)系號(hào)碼：

聯(lián)系地質(zhì)：

聯(lián)系方式：

房屋基本情況：

地質(zhì)：

建筑面積：

房屋用途：

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：

一、房屋交付事項(xiàng)

1.賣方保證房屋的產(chǎn)權(quán)合法有效，并無(wú)未履行的債務(wù)或糾紛。

2.房屋交付方式為按約定支付全部房款后辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.房屋過戶程序及費(fèi)用由買方承擔(dān)。

二、租約情況

1.房屋目前處于租約期限內(nèi)，租戶為：

租戶姓名：

聯(lián)系方式：

2.賣方保證在房屋交割前，將租約過戶給買方。

三、租賃相關(guān)事項(xiàng)

1.買方承諾按照原有租約的約定，繼續(xù)向租戶支付租金。

2.租賃期限為原有租約約定的期限。

3.租金支付方式為買方將租金支付給賣方，由賣方負(fù)責(zé)支付給租戶，并保證按時(shí)支付，不拖欠租金。

4.買方如果希望變更或終止租約，需要經(jīng)過租戶的同意，并在書面形式上通知賣方。

四、爭(zhēng)議解決

本合同的履行、變更、終止或解釋發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，買賣雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以依法提起仲裁或訴訟。

五、其他約定

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同正本一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

（無(wú)正文）

賣方（簽字/蓋章）：買方（簽字/蓋章）：

日期：日期：結(jié)論二手房買賣合同尚有租約的情況需要特殊處理，雙方應(yīng)明確租約的具體情況并加入合同特殊條款以保護(hù)各自的權(quán)益。合同中的特殊條款可以包括租約過戶、租金支付、租約變更和終止、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。提供的合同模板