物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程制度（3篇范文）

第第頁物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程制度（3篇范文）【第1篇】物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程制度物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程1、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施的操作程序,確保正確、安全地操作給排水設(shè)備設(shè)施。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的操作。3、職責(zé)3.1給排水技工負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的具體操作。3.2工程維修部負責(zé)組織實施,對本規(guī)程的執(zhí)行情況進行檢查。4、工作內(nèi)容4.1啟動水泵(排污泵)前的檢查。4.1.1檢查水泵(排污泵)進、出水閘閥是否已打開,否則應(yīng)擰開閘閥。4.1.2排除水泵機組真空筒里面的空氣(如果有的話)。4.1.3檢查電壓表、信號燈指示情況。4.1.4手盤水泵軸轉(zhuǎn)動3圈,應(yīng)靈活無阻滯。4.2啟動水泵(排污泵)。4.2.1合上水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān),將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'手動'位置。4.2.2按下啟動按鈕,水泵(排污泵)啟動,注意觀察啟動電流.4.2.3如果一次不能啟動成功,可以再試啟動二次,每次應(yīng)間隔3分鐘。如果三次都未啟動成功,則應(yīng)停下來查找原因,排除故障后才能再啟動。4.2.4啟動后,讓其運轉(zhuǎn)5分鐘。觀察運轉(zhuǎn)電流,聽有無異常聲響,聞有無異常氣味,檢查漏水是否嚴重(漏水成線)。4.2.5確認一切正常后,按下水泵(排污泵)'停止'按鈕,水泵(排污泵)停止。4.2.6將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'自動'位置,水泵(排污泵)自動啟動并運行。4.3停止水泵(排污泵)。4.3.1將轉(zhuǎn)換開關(guān)置于'off'(停止)位置,水泵(排污泵)停止運轉(zhuǎn)。4.3.2拉下水泵(排污泵)控制柜(箱)電源開關(guān)(如果需要)。4.3.3關(guān)水泵(排污泵)進、出水閘閥(如果需要)。4.3.4檢查有無不正常情況,如有則及時處理?！镜?篇】物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程制度物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備運行管理規(guī)程1、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施的良好運行。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。3、職責(zé)3.1值班人員負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的巡視、監(jiān)控、記錄。3.2給排水技工具體負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運行管理。3.3工程維修部主管負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行管理工作的組織實施。3.4管理處主任負責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施運行情況的檢查、監(jiān)督。4、工作內(nèi)容4.1巡視監(jiān)控。4.1.1值班人員每兩小時巡視一次水泵房設(shè)備設(shè)施(包括機房、水池、水箱等),對其運行情況進行記錄。4.1.2每周巡視一次主供水管上閘閥以及道路上沙井、雨水井。4.1.3巡視監(jiān)控內(nèi)容如下:a.水泵房有無異常聲響或大的振動;b.電機、控制柜有無異常氣味;c.電機溫升是否正常(應(yīng)不燙手),變頻器散熱通道是否順暢;d.電壓表、電流表指示是否正常,控制柜上信號燈顯示是否正確,控制柜內(nèi)各元器件是否工作正常;e.機械水壓表與pc上顯示的壓力是否大致相符,是否滿足供水壓力要求.f.水池、水箱水位是否正常;g.閘閥、法蘭連接處是否漏水,水泵是否漏水成線;h.主供水管上閘閥的井蓋、井裙是否完好,閘閥是否漏水,標識是否清晰;i.止回閥、浮球閥、液位控制器是否運行正常;j.臨時接駁用水情況;k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。4.1.4值班人員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給排水設(shè)備設(shè)施有不正常情況時,應(yīng)及時采取措施加以解決;處理不了的問題,應(yīng)及時詳細地匯報給主管,請求協(xié)助解決。整改時,應(yīng)嚴格遵守《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》。4.2給排水設(shè)備設(shè)施異常情況的處理。4.2.1主供水管爆裂的處置:a.立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥;b.如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后仍不能控制住大量泄水,則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵;c.立即通知主管,工程維修部組織人員搶修;管理處負責(zé)通知相關(guān)業(yè)主/用戶關(guān)于停水的情況;如屬市政給排水應(yīng)立即通知供水管理處搶修。d.如地下水管爆裂,工程維修部應(yīng)立即組織技術(shù)人員盡快挖出所爆部位水管;e.供水管所爆部位修復(fù)后,由給排水技工開水試壓(用正常供水壓力試壓),看有無漏水或松動現(xiàn)象;f.確認一切正常后,對檢修現(xiàn)場進行清理或回填土方,恢復(fù)原貌。4.2.2水泵房發(fā)生火災(zāi)時按《火災(zāi)、火警應(yīng)急處理程序》處置。4.2.3水泵房發(fā)生水浸時的處置:a.視進水情況關(guān)掉機房內(nèi)運行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān);b.堵住漏水源;c.如果漏水較大,應(yīng)立即通知系統(tǒng)工程師,同時盡力阻滯進水;d.漏水源堵住后,應(yīng)立即排水;e.排干水后,應(yīng)立即對濕水設(shè)備設(shè)施進行除濕處理,如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線等;f.確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后,開機試運行;如無異常情況出現(xiàn)則可投入正常運行。4.2.4因設(shè)備故障等原因出現(xiàn)緊急停水時,應(yīng)立即按《緊急停水處理程序》進行處理。4.3水泵房管理。4.3.1非值班人員不準進入水泵房,若需要進入,須經(jīng)工程維修部主管同意,在給排水技工的陪同下方可進入水泵房,同時在《機房出入登記表》上進行登記。4.3.2水泵房內(nèi)嚴禁存放有毒、有害物品;4.3.3水泵房內(nèi)應(yīng)按規(guī)定備齊消防器材并放置在方便、顯眼處。水泵房嚴禁吸煙。4.3.4每周打掃一次水泵房衛(wèi)生,清潔一次水泵房內(nèi)的設(shè)備設(shè)施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設(shè)備設(shè)施表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物,油漆完好,整潔光亮;4.3.5水泵房內(nèi)內(nèi)通風(fēng)良好,光線充足,門窗開啟靈活。4.3.6水泵房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,鑰匙由值班人員保管,借用須登記。4.4交接班要求。4.4.1接班人員應(yīng)準時接班。4.4.2接班人員應(yīng)認真聽取交班人交代,并查看相關(guān)記錄,檢查工具、物品是否齊全,確認無誤后方可接班。4.4.3有下列情況之一者不準交班:a.上一放運行情況未交代清楚;b.記錄不規(guī)范、不完整、不清晰;c.接班人未到崗;d.事故正在處理中或交班時發(fā)生故障,此時應(yīng)由交班人負責(zé)繼續(xù)處理,接班人協(xié)助進行。4.5值班人員應(yīng)將給排水設(shè)備設(shè)施的運行數(shù)據(jù)(環(huán)境溫度、電壓、水壓)及運行狀況完整、規(guī)范地記錄在運行日志內(nèi)。每月的3日前由工程維修部將上月記錄整理成冊后交部門資料室存檔,保存期為三年。5、記錄、標識5.1《機房出入登記表》(見機房管理制度)【第3篇】物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程制度物業(yè)區(qū)域給排水設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程1、目的規(guī)范給排水設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作,確保給排水設(shè)備設(shè)施各項性能完好。2、范圍適用于本物業(yè)物業(yè)區(qū)域內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施(含消防供水機組)的維修保養(yǎng)。3、職責(zé)3.1給排水技工具體負責(zé)實施給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.2工程維修部負責(zé)制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃并組織實施。3.3主任負責(zé)審核設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃。3.4分公司運營技術(shù)部負責(zé)年度維修保養(yǎng)、大中修計劃的審定,主管領(lǐng)導(dǎo)審批。3.5分公司運營技術(shù)部負責(zé)對給排水設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)工作提供技術(shù)指導(dǎo)、支持。3.6管理處負責(zé)對維修保養(yǎng)計劃的實施情況進行檢查、監(jiān)督。4、工作內(nèi)容4.1給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的制定。4.1.1在每年的12月26日前,由工程維修部組織相關(guān)技術(shù)人員一起研究制定《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃》并上報管理處主任審核。4.1.2工程維修部根據(jù)審批的年度保養(yǎng)計劃在每月26日前制定《月份設(shè)備維修保養(yǎng)計劃表》報主任審核后實施。4.1.3制定給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)計劃的依據(jù):a.給排水設(shè)備設(shè)施使用頻度;b.給排水設(shè)備設(shè)施運行狀況(故障隱患);c.相關(guān)設(shè)備技術(shù)資料、標準;d.合理的時間(避開節(jié)假日、特殊活動日等)。4.1.4給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)年度計劃應(yīng)包括如下內(nèi)容:a.維修保養(yǎng)項目及內(nèi)容;b.備品、備件計劃;c.具體實施維修保養(yǎng)的時間;d.預(yù)計費用。4.2給排水技工對給排水設(shè)備設(shè)施進行維修保養(yǎng)時,應(yīng)按計劃進行。4.3對部門無法解決的問題,可向分公司運營技術(shù)部申請技術(shù)支援或?qū)ν馕小?.4給排水技工每半年對所有水泵機組進行一次清潔、保養(yǎng)。4.4.1電動機維修保養(yǎng):a.用500v搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則應(yīng)烘干處理或修復(fù);b.檢查電動機軸承有無阻滯或異常聲響,如有則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;c.檢查電動機風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象,如有則應(yīng)修整處理;d.清潔電動機外殼;e.檢查電動機是否脫漆嚴重,如脫漆嚴重則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.4.2水泵維修保養(yǎng):a.檢查水泵軸承是否靈活,如有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)加注潤滑油;如有異常摩擦聲響,則應(yīng)更換同型號規(guī)格軸承;b.轉(zhuǎn)動水泵軸,如果有卡住、碰撞現(xiàn)象,則應(yīng)拆換同規(guī)格水泵葉輪;如果軸鍵槽損壞嚴重,則應(yīng)更換同規(guī)格水泵軸;c.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是則應(yīng)加壓或更換盤根;d.清潔水泵外表;e.如水泵脫漆或銹蝕嚴重,則應(yīng)徹底鏟除脫落層油漆,重新刷上油漆。4.4.3檢查電動機與水泵彈性聯(lián)軸器有無損壞,如損壞則應(yīng)更換。4.4.4檢查水泵機組螺栓是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊。4.5控制柜維修保養(yǎng):給排水技術(shù)人員在每年的5月、11月應(yīng)對水泵房的控制柜進行一次清潔、保養(yǎng)。4.5.1用壓縮空氣、干凈干抹布清潔柜內(nèi)所有元器件,清潔控制柜外殼,務(wù)必使柜內(nèi)無積塵、無污物;4.5.2檢查、緊固所有接線頭,對于燒蝕嚴重的接線頭應(yīng)更換;4.5.3檢查柜內(nèi)所有線頭的號碼管是否清晰,是否有脫落現(xiàn)象,如是則應(yīng)整改;4.5.4交流接觸器維修保養(yǎng);a.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒;b.清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭),燒蝕嚴重不能正常工作的觸頭應(yīng)更換;c.清潔鐵芯上的油污及臟物;d.檢查復(fù)位調(diào)簧情況;e.擰緊所有緊固件。4.5.5自耦減壓啟動器維修保養(yǎng):a.用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5mω,否則應(yīng)進行干燥處理;b.外殼應(yīng)可靠接地,如有松脫或銹蝕則應(yīng)在除銹處理后,擰緊接地線。4.5.6熱繼電器維修保養(yǎng):a.檢查熱繼電器的絕緣蓋板是否完整無損,如損壞則應(yīng)更換;b.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無過熱痕跡或燒傷,如有則整修處理,處理后達不到要求的應(yīng)更換。4.5.7自動空氣開關(guān)維修保養(yǎng):a.用500v搖表測量絕緣電阻,應(yīng)不低于100mω,否則應(yīng)烘干處理;b.清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如果滅弧罩破裂則應(yīng)更換;c.自動空氣開關(guān)在閉合或斷開過程中,其可動部分與滅弧室的零頭應(yīng)無卡住現(xiàn)象;d.檢查觸頭表面是否有小的金屬顆粒,如有則應(yīng)將其清除,但不能修銼,只能輕輕擦拭。4.5.8中間繼電器、信號繼電器維修保養(yǎng):對中間繼電器、信號繼電器應(yīng)做模擬試驗,檢查二者的動作是否可靠,輸出信號是否正確,如有問題則應(yīng)更換同型號的中間繼電器、信號繼電器。4.5.9信號燈、指示儀表維修保養(yǎng):a.檢查各信號燈是否正常,如有不亮則應(yīng)更換相同規(guī)格的小燈泡;b.檢查各指示儀表指示是否正確,如有偏差則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大的則應(yīng)更換同規(guī)格同型號的儀表。4.5.10遠傳壓力表維修保養(yǎng):a.檢查表內(nèi)是否有積水,如有則應(yīng)干燥處理;b.檢查信號線接頭處是否腐蝕,如腐蝕較嚴重則應(yīng)重新焊接;c.偏差很大或信號線腐爛的遠傳壓力表應(yīng)拆換。4.6閘閥、止回閥、浮球閥、液位控制器維修保養(yǎng)。4.6.1閘閥維修保養(yǎng):a.檢查密封膠墊處是否漏水,如漏水則應(yīng)更換密封膠墊;b.檢查壓黃油麻繩處是否漏水,如漏水則應(yīng)重新加壓黃油麻繩。c.對閘閥閥桿加黃油潤滑;d.對銹蝕嚴重的閘閥(明裝)應(yīng)在徹底鏟除底漆后重新油漆。4.6.2止回閥維修保養(yǎng):a.檢查止回閥密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b.檢查止回閥彈簧彈力是否足夠,如太軟則應(yīng)更換同規(guī)格彈簧;c.檢查止回閥油漆是否脫落,如脫落嚴重則應(yīng)處理后重新油漆。4.6.3浮球閥維修保養(yǎng):a.檢查浮球閥密封膠墊是否老化,如老化則應(yīng)更換;b.檢查浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應(yīng)校直;c.檢查浮球閥連桿插銷是否磨損嚴重,如磨損嚴重則應(yīng)更換。4.6.4液位控制器維修保養(yǎng):a.檢查密封圈、密封膠墊是否損壞,如損壞則應(yīng)更換;b.清除壓力室內(nèi)污物,疏通控制水道;c.檢查控制桿兩端螺母是否緊固,如松弛則應(yīng)擰緊;d.緊固所有螺母。4.7潛水泵或排污泵維修保養(yǎng)。4.7.1用500v搖表檢測潛水泵或排污泵絕緣電阻是否在0.5mω以上,否則拆開潛水泵或排污泵,對線圈進行烘干處理;4.7.2檢查密封圈是否已老化,如已老化則應(yīng)更換。4.7.3檢查軸承的磨損情況,如轉(zhuǎn)動時有明顯的異常聲響或有阻滯現(xiàn)象,則應(yīng)更換同型號同規(guī)格軸承。4.7.4清潔潛水泵、排污泵外殼,如銹蝕嚴重則應(yīng)在表面處理后重新油漆一遍。4.7.5檢查潛水泵、排污泵上所連接的軟管是否牢固,如松弛則應(yīng)緊固。擰緊潛水泵、排污泵上的所有螺母。4.8明裝給排水維修保養(yǎng)。4.8.1檢查支持托架是否牢固,否則應(yīng)加強。4.8.2檢查流向標示是否鮮明醒目,否則應(yīng)整改。4.8.3檢查保護漆是否完好,如脫漆較嚴重則應(yīng)重新油漆一遍。4.8.4檢查各連接處是否有漏水現(xiàn)象,如漏水則應(yīng)處理(更換膠墊)。4.