2023年監(jiān)理備案合同模板范本

五、簽約酬金

簽約酬金（大寫）：貳佰捌拾伍萬(wàn)陸仟元。（￥2856000）

包括：

1.監(jiān)理酬金：貳佰捌拾伍萬(wàn)陸仟元。

2.相關(guān)服務(wù)酬金：/。

其中：

（1）勘察階段服務(wù)酬金：___________/__________O

（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)酬金：/。

（3）保修階段服務(wù)酬金：/。

（4）其他相關(guān)服務(wù)酬金：/o

六、期限

1.監(jiān)理期限：

自2012年10月9日始,至2014年9月30日止。

2.相關(guān)服務(wù)期限：

（1）勘察階段服務(wù)期限自/年/月/日始,

至/年/月/日止。

（2）設(shè)計(jì)階段服務(wù)期限自/年/月/日始,

至—年/月/日止。

（3）保修階段服務(wù)期限自/年/月/日始,

至—年/月/日止。

（4）其他相關(guān)服務(wù)期限自一/年/月/日始,

至一△年上月上日止。

七、雙方承諾

1.監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同約定提供監(jiān)理與

相關(guān)服務(wù)。

2.委托人向監(jiān)理人承諾，按照本合同約定派遣相應(yīng)的

人員，提供房屋、資料、設(shè)備，并按本合同約定支付酬金。

八、合同訂立

1.訂立時(shí)間：2012年10月9日。

2.訂立地點(diǎn)：長(zhǎng)沙市雨花區(qū)人民東路46號(hào)。

3.本合同一式四份，具有同等法律效力，雙方各執(zhí)

百份。

委托人：（蓋章）監(jiān)理人：（蓋章）

住所：________________住所：________________

郵政編碼：.郵政編碼：_____________

法定代表人或其授權(quán)法定代表人或其授權(quán)

的代理人：_____________的代理人：_________

開戶銀行：_____________開戶銀行：_____________

賬號(hào)：_________________賬號(hào)：__________________

電話：_________________電話：__________________

傳真：_________________傳真:__________________

電子郵箱：_____________電子郵箱：_____________

第二部分通用條件

1.定義與解釋

1.1定義

除根據(jù)上下文另有其意義外，組成本合同的全部文件中

的下列名詞和用語(yǔ)應(yīng)具有本款所賦予的含義：

1.1.1“工程”是指按照本合同約定實(shí)施監(jiān)理與相關(guān)服

務(wù)的建設(shè)工程。

1.1.2“委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的

一方，及其合法的繼承人或受讓人。

1.1.3“監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的

一方，及其合法的繼承人。

1.1.4“承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、

設(shè)計(jì)、施工等有關(guān)合同的當(dāng)事人，及其合法的繼承人。

1.1.5“監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托，依照法律

法規(guī)、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計(jì)文件及合同，在施工階段對(duì)

建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)進(jìn)行控制，對(duì)合同、信息進(jìn)行管

理管控，對(duì)工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進(jìn)行協(xié)調(diào)，并履行建設(shè)工

程安全生產(chǎn)管理管控法定職責(zé)的服務(wù)活動(dòng)。

1.1.6“相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托，按

照本合同約定，在勘察、設(shè)計(jì)、保修等階段提供的服務(wù)活動(dòng)。

1.1.7“正常工作”指本合同訂立時(shí)通用條件和專用條

件中約定的監(jiān)理人的工作。

1.1.8“附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)

理人的工作。

1.1.9”本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)

履行本合同的組織機(jī)構(gòu)。

1.1.10“總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人

書面授權(quán)，全面負(fù)責(zé)履行本合同、主持本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)工

作的注冊(cè)監(jiān)理工程師。

1.1.11“酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù)，委托人

按照本合同約定給付監(jiān)理人的金額。

1.1.12”正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作，

委托人應(yīng)給付監(jiān)理人并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。

1.1.13“附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作，

委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。

1.1.14“一方”是指委托人或監(jiān)理人；“雙方”是指委

托人和監(jiān)理人；“第三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有

關(guān)方。

1.1.15“書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包

括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有

形地表現(xiàn)所載合適的內(nèi)容的形式。

1.1.16“天”是指第一天零時(shí)至第二天零時(shí)的時(shí)間。

1.1.17“月”是指按公歷從一個(gè)月中任何一天開始的一

個(gè)公歷月時(shí)間。

1.1.18“不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合

同時(shí)不可預(yù)見，在工程施工過(guò)程中不可避免發(fā)生并不能克服

的自然災(zāi)害和社會(huì)性突發(fā)事件，如地震、海嘯、瘟疫、水災(zāi)、

騷亂、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)和專用條件約定的其他情形。

1.2解釋

1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說(shuō)明。如專用條件

約定使用兩種及以上語(yǔ)言文字時(shí)，應(yīng)以中文為準(zhǔn)。

1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為

說(shuō)明。除專用條件另有約定外，本合同文件的解釋順序如下:

（1）協(xié)議書；

（2）中標(biāo)通知書（適用于招標(biāo)工程）或委托書（適用

于非招標(biāo)工程）；

（3）專用條件及附錄A、附錄B；

（4）通用條件；

（5）投標(biāo)文件（適用于招標(biāo)工程）或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)

建議書（適用于非招標(biāo)工程）。

雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時(shí)，屬

于同一類合適的內(nèi)容的文件，應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。

2.監(jiān)理人的義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和工作合適的內(nèi)容

2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中約定。

2.1.2除專用條件另有約定外，監(jiān)理工作合適的內(nèi)容包括:

(1)收到工程設(shè)計(jì)文件后編制監(jiān)理規(guī)劃，并在第一次

工地會(huì)議7天前報(bào)委托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要，

編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則；

(2)熟悉工程設(shè)計(jì)文件，并參加由委托人主持的圖紙

會(huì)審和設(shè)計(jì)交底會(huì)議；

(3)參加由委托人主持的第一次工地會(huì)議；主持監(jiān)理

例會(huì)并根據(jù)工程需要主持或參加專題會(huì)議；

(4)審查施工承包人提交的施工組織設(shè)計(jì)，重點(diǎn)審查

其中的質(zhì)量安全相關(guān)技術(shù)措施、專項(xiàng)施工解決方案與工程建

設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性；

(5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理管控制

度及組織機(jī)構(gòu)和人員資格；

(6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理管控人員的配

備情況；

(7)審查施工承包人提交的施工進(jìn)度計(jì)劃，核查承包

人對(duì)施工進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整；

(8)檢查施工承包人的試驗(yàn)室；

(9)審核施工分包人資質(zhì)條件；

(10)查驗(yàn)施工承包人的施工測(cè)量放線成果；

(11)審查工程開工條件，對(duì)條件具備的簽發(fā)開工令；

(12)審查施工承包人報(bào)送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備

質(zhì)量證明文件的有效性和符合性，并按規(guī)定對(duì)用于工程的材

料采取平行檢驗(yàn)或見證取樣方式進(jìn)行抽檢；

(13)審核施工承包人提交的工程款支付申請(qǐng)，簽發(fā)或

出具工程款支付證書，并報(bào)委托人審核、批準(zhǔn)；

(14)在巡視、旁站和檢驗(yàn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施

工安全存在事故隱患的，要求施工承包人整改并報(bào)委托人；

(15)經(jīng)委托人同意，簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令；

(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新

相關(guān)技術(shù)、新設(shè)備的論證材料及相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

(17)驗(yàn)收隱蔽工程、分部分項(xiàng)工程；

(18)審查施工承包人提交的工程變更申請(qǐng)，協(xié)調(diào)處理

施工進(jìn)度調(diào)整、費(fèi)用索賠、合同爭(zhēng)議等事項(xiàng)；

(19)審查施工承包人提交的竣工驗(yàn)收申請(qǐng)，編寫工程

質(zhì)量評(píng)估報(bào)告；

(20)參加工程竣工驗(yàn)收，簽署竣工驗(yàn)收意見；

(21)審查施工承包人提交的竣工結(jié)算申請(qǐng)并報(bào)委托人;

(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報(bào)委托人。

2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和合適的內(nèi)容在附錄A中約定。

2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：

(1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章；

(2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)；

(3)工程設(shè)計(jì)及有關(guān)文件；

(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與實(shí)施工程有關(guān)

的其他合同。

雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點(diǎn)，在專用條件中具體

約定監(jiān)理依據(jù)。

2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。

2.3本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)

構(gòu)，配備必要的檢測(cè)設(shè)備。本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的主要人員應(yīng)

具有相應(yīng)的資格條件。

2.3.2本合同履行過(guò)程中，總監(jiān)理工程師及重要崗位監(jiān)

理人員應(yīng)保持相對(duì)穩(wěn)定，以保證監(jiān)理工作正常進(jìn)行。

2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進(jìn)展和工作需要調(diào)整本次項(xiàng)目

監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。監(jiān)理人更換總監(jiān)理工程師時(shí)，應(yīng)提前7天向

委托人書面報(bào)告，經(jīng)委托人同意后方可更換；監(jiān)理人更換本

次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)其他監(jiān)理人員，應(yīng)以相當(dāng)資格與相關(guān)能力的

人員替換，并通知委托人。

2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)更換有下列情形之一的監(jiān)理人員：

(1)嚴(yán)重過(guò)失行為的；

(2)有違法行為不能履行職責(zé)的；

(3)涉嫌犯罪的；

(4)不能勝任崗位職責(zé)的；

(5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的；

(6)專用條件約定的其他情形。

2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的

本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員。

2.4履行職責(zé)

監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范，嚴(yán)格按照法律

法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。

2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi)，委托人和承包人提出

的意見和要求，監(jiān)理人應(yīng)及時(shí)提出處置意見。當(dāng)委托人與承

包人之間發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)

商解決。

2.4.2當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)

構(gòu)仲裁或人民法院審理時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。

2.4.3監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi)，處理委

托人與承包人所簽訂合同的變更事宜。如果變更超過(guò)授權(quán)范

圍，應(yīng)以書面形式報(bào)委托人批準(zhǔn)。

在緊急情況下，為了保護(hù)財(cái)產(chǎn)和人身安全，監(jiān)理人所發(fā)

出的指令未能事先報(bào)委托人批準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在發(fā)出指令后的24

小時(shí)內(nèi)以書面形式報(bào)委托人。

2.4.4除專用條件另有約定外，監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人

員不能勝任本職工作的，有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。

2.5提交報(bào)告

監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時(shí)間和份數(shù)向委托人

提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的報(bào)告。

2.6文件資料

在本合同履行期內(nèi)，監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)保留工作所用的圖

紙、報(bào)告及記錄監(jiān)理工作的相關(guān)文件。工程竣工后，應(yīng)當(dāng)按

照檔案管理管控規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。

2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)

監(jiān)理人無(wú)償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的

房屋、資料、設(shè)備。除專用條件另有約定外，委托人提供的

房屋、設(shè)備屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管，

在本合同終止時(shí)將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人，并按

專用條件約定的時(shí)間和方式移交。

3.委托人的義務(wù)

3.1告知

委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、

總監(jiān)理工程師和授予本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的權(quán)限。如有變更,

應(yīng)及時(shí)通知承包人。

3.2提供資料

委托人應(yīng)按照附錄B約定，無(wú)償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)

的資料。在本合同履行過(guò)程中，委托人應(yīng)及時(shí)向監(jiān)理人提供

最新的與工程有關(guān)的資料。

3.3提供工作條件

委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條

件。

3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定，派遣相應(yīng)的人員，提

供房屋、設(shè)備，供監(jiān)理人無(wú)償使用。

3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系，為

監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。

3.4委托人代表

委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表，負(fù)責(zé)與監(jiān)理人

聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙方簽訂本合同后7天內(nèi)，將委托人代表

的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。當(dāng)委托人更換委托人代表時(shí),

應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。

3.5委托人意見或要求

在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi)，委托人對(duì)

承包人的任何意見或要求應(yīng)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人向承包人

發(fā)出相應(yīng)指令。

3.6答復(fù)

委托人應(yīng)在專用條件約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人以書面形

式提交并要求作出決定的事宜，給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)

的，視為委托人認(rèn)可。

3.7支付

委托人應(yīng)按本合同約定，向監(jiān)理人支付酬金。

4.違約責(zé)任

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任

監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的,

監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方式方法在專

用條件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的，其承擔(dān)賠償金

額由雙方協(xié)商確定。

4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)賠償

委托人由此發(fā)生的費(fèi)用。

4.2委托人的違約責(zé)任

委托人未履行本合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的，委托

人應(yīng)予以賠償。

4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時(shí)，應(yīng)賠償監(jiān)理人

由此引起的費(fèi)用。

4.2.3委托人未能按期支付酬金超過(guò)28天，應(yīng)按專用

條件約定支付逾期付款利息。

4.3除外責(zé)任

因非監(jiān)理人的原因，且監(jiān)理人無(wú)過(guò)錯(cuò)，發(fā)生工程質(zhì)量事

故、安全事故、工期延誤等造成的損失，監(jiān)理人不承擔(dān)賠償

責(zé)任。

因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時(shí)，雙方各

自承擔(dān)其因此而造成的損失、損害。

5.支付

5.1支付貨幣

除專用條件另有約定外，酬金均以人民幣支付。涉及外

幣支付的，所采用的貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約

定。

5.2支付申請(qǐng)

監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時(shí)間的7天前，向

委托人提交支付申請(qǐng)書。支付申請(qǐng)書應(yīng)當(dāng)說(shuō)明當(dāng)期應(yīng)付款總

額，并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項(xiàng)及其金額。

5.3支付酬金

支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化

建議獎(jiǎng)勵(lì)金額及費(fèi)用。

5.4有爭(zhēng)議部分的付款

委托人對(duì)監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書有異議時(shí)，應(yīng)當(dāng)在收

到監(jiān)理人提交的支付申請(qǐng)書后7天內(nèi)，以書面形式向監(jiān)理人

發(fā)出異議通知。無(wú)異議部分的款項(xiàng)應(yīng)按期支付，有異議部分

的款項(xiàng)按第7條約定辦理。

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外，委托人和監(jiān)

理人的法定代表人或其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單

位章后本合同生效。

6.2變更

6.2.1任何一方提出變更請(qǐng)求時(shí)，雙方經(jīng)協(xié)商一致后可

進(jìn)行變更。

6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行

合同期限延長(zhǎng)、合適的內(nèi)容增加時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與

可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人。增加的監(jiān)理工作時(shí)間、工

作合適的內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方式方

法在專用條件中約定。

6.2.3合同生效后，如果實(shí)際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人

不能完成全部或部分工作時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除

不可抗力外，其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作應(yīng)為附加

工作，附加工作酬金的確定方式方法在專用條件中約定。監(jiān)

理人用于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時(shí)間不應(yīng)超過(guò)28天。

6.2.4合同簽訂后，遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)

頒布或修訂的，雙方應(yīng)遵照?qǐng)?zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)

的范圍、時(shí)間、酬金變化的，雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。

6.2.5因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安

裝工程費(fèi)增加時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方式方

法在專用條件中約定。

6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常

工作量減少時(shí)，正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方式方法

在專用條件中約定。

6.3暫停與解除

除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外，當(dāng)一方無(wú)正當(dāng)理由

未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，另一方可以根據(jù)本合同約定暫

停履行本合同直至解除本合同。

6.3.1在本合同有效期內(nèi)，由于雙方無(wú)法預(yù)見和控制的

原因?qū)е卤竞贤炕虿糠譄o(wú)法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無(wú)

意義，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義

務(wù)。在解除之前，監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排，使開支減至最小。

因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭

受的損失，除依法可以免除責(zé)任的情況外，應(yīng)由委托人予以

補(bǔ)償，補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定。

解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式，協(xié)議未達(dá)成之前,

本合同仍然有效。

6.3.2在本合同有效期內(nèi)，因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ?/p>

施工全部或部分暫停，委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或

部分工作。監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作，并將開支減至最小。

除不可抗力外，由此導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以

補(bǔ)償。

暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時(shí)間超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)

出解除本合同約定的該部分義務(wù)的通知；暫停全部工作時(shí)間

超過(guò)182天，監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的通知，本合同自通

知到達(dá)委托人時(shí)解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支

付至本合同解除日，且應(yīng)承擔(dān)第4.2款約定的責(zé)任。

6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無(wú)正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)

時(shí)，委托人應(yīng)通知監(jiān)理人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到

通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合理解釋，則可在

7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)監(jiān)理人時(shí)本合同

解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通

知到達(dá)監(jiān)理人之日，但監(jiān)理人應(yīng)承擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。

6.3.4監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28

天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項(xiàng)，可向委托人

發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出

監(jiān)理人可以接受的延期支付安排，監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫

停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14

天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù),

監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通知，自通知到達(dá)委托

人時(shí)本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第4.2.3款約定的責(zé)任。

6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時(shí),

一方應(yīng)立即通知另一方，可暫?；蚪獬竞贤?。

6.3.6本合同解除后，本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、

爭(zhēng)議解決方式的條件仍然有效。

6.4終止

以下條件全部滿足時(shí)，本合同即告終止：

(1)監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作;

（2）委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。

7.爭(zhēng)議解決

7.1協(xié)商

雙方應(yīng)本著誠(chéng)信原則協(xié)商解決彼此間的爭(zhēng)議。

7.2調(diào)解

如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時(shí)間內(nèi)解決

本合同爭(zhēng)議，可以將其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)

議的調(diào)解人進(jìn)行調(diào)解。

7.3仲裁或訴訟

雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向?qū)Ｓ脳l件約定的仲裁機(jī)構(gòu)

申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

8.其他

8.1外出考察賽用

經(jīng)委托人同意，監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費(fèi)用由委托人

審核后支付。

8.2檢測(cè)費(fèi)用

委托人要求監(jiān)理人進(jìn)行的材料和設(shè)備檢測(cè)所發(fā)生的費(fèi)

用，由委托人支付，支付時(shí)間在專用條件中約定。

8.3咨詢費(fèi)用

經(jīng)委托人同意，根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢

論證會(huì)以及聘請(qǐng)相關(guān)專家等發(fā)生的費(fèi)用由委托人支付，支付

時(shí)間在專用條件中約定。

8.4獎(jiǎng)勵(lì)

監(jiān)理人在服務(wù)過(guò)程中提出的合理化建議，使委托人獲得

經(jīng)濟(jì)效益的，雙方在專用條件中約定獎(jiǎng)勵(lì)金額的確定方式方

法。獎(jiǎng)勵(lì)金額在合理化建議被采納后，與最近一期的正常工

作酬金同期支付。

8.5守法誠(chéng)信

監(jiān)理人及其工作人員不得從與實(shí)施工程有關(guān)的第三方

處獲得任何經(jīng)濟(jì)利益。

8.6保密

雙方不得泄露對(duì)方申明的保密資料，亦不得泄露與實(shí)施

工程有關(guān)的第三方所提供的保密資料，保密事項(xiàng)在專用條件

中約定。

8.7通知

本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并在送達(dá)對(duì)方

時(shí)生效，收件人應(yīng)書面簽收。

8.8著作權(quán)

監(jiān)理人對(duì)其編制的文件擁有著作權(quán)。

監(jiān)理人可單獨(dú)或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)

的資料。除專用條件另有約定外，如果監(jiān)理人在本合同履行

期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程的有關(guān)監(jiān)理與

相關(guān)服務(wù)的資料，應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。

第三部分專用條件

1.定義與解釋

1.2解釋

1.2.1本合同文件除使用中文外，還可用o

1.2.2約定本合同文件的解釋順序?yàn)椋簅

2.監(jiān)理人義務(wù)

2.1監(jiān)理的范圍和合適的內(nèi)容

2.1.1監(jiān)理范圍包括：委托人銘誠(chéng)摩根大廈本次項(xiàng)目施工過(guò)程（含

國(guó)家法定保修期內(nèi)）全過(guò)程、全專業(yè)監(jiān)理，具體包括本次項(xiàng)目的土建、

水電安裝、暖通、消防、人防、室外工程、智能布線、電梯及二次裝

修工程等。

2.1.2監(jiān)理工作合適的內(nèi)容還包括：

1、協(xié)助委托人辦理開工手續(xù)；

2、施工圖紙會(huì)審；

3、審查承建單位的施工組織、施工相關(guān)技術(shù)解決方案和施工進(jìn)

度計(jì)劃，提出改進(jìn)意見，并督促實(shí)施；

4、建筑材料建筑構(gòu)配件和設(shè)備的數(shù)量和質(zhì)量的審核；

5、檢查施工相關(guān)技術(shù)措施和安全文明施工保證措施；

6、督促檢查承建單位嚴(yán)格執(zhí)行工程相關(guān)技術(shù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、

設(shè)計(jì)要求和工程承包合同；

7、檢查工程施工質(zhì)量、督查工程進(jìn)度，審查工程計(jì)量，驗(yàn)收分

部分項(xiàng)工程；

8、參與施工現(xiàn)場(chǎng)簽證和工程付款簽證；

9、核查設(shè)計(jì)變更；

10、督促整理合同文件和相關(guān)技術(shù)檔案資料；

11、協(xié)助委托人組織工程竣工初步驗(yàn)收、編寫竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和審

查工程結(jié)算；

12、協(xié)助委托人完成事項(xiàng)其他有關(guān)事宜。

2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)

2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括：

1、全套的施工圖及設(shè)計(jì)文件資料

2、地質(zhì)勘察報(bào)告

3、招標(biāo)文件和資料

4、施工合同

5、其他必需的資料

2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)包括：/。

2.3本次項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)和人員

2.3.4更換監(jiān)理人員的其他情形：/0

2.4履行職責(zé)

2.4.3對(duì)監(jiān)理人的授權(quán)范圍：

1、委托人授權(quán)監(jiān)理人嚴(yán)格依據(jù)設(shè)計(jì)、施工規(guī)范、安全生產(chǎn)管理

管控條例、工程質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)和工程承包合同對(duì)工程進(jìn)度、質(zhì)量、

安全生產(chǎn)和工程成本進(jìn)行全過(guò)程、全專業(yè)監(jiān)控。對(duì)于承包人提供的工

程付款申請(qǐng)、監(jiān)理人依據(jù)工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)實(shí)際情況和承包

合同要求，核實(shí)同意簽署書面意見后，委托人方可辦理工程付款手續(xù)。

監(jiān)理人有權(quán)代表委托人對(duì)承包人違反承包合同的行為進(jìn)行處罰；

2、監(jiān)理人負(fù)責(zé)主持工程本次項(xiàng)目各承包人日常協(xié)調(diào)工作；

3、委托人對(duì)監(jiān)理人實(shí)行本次項(xiàng)目目標(biāo)管理管控，管理管控指標(biāo)

如下：

①工程質(zhì)量爭(zhēng)取達(dá)到優(yōu)良工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；

②本次項(xiàng)目總工期控制在25個(gè)月以內(nèi)；

③工程施工期間不發(fā)生人員死亡等重大安全事故，達(dá)到安全生產(chǎn)、

文明工地評(píng)比標(biāo)準(zhǔn)；

④工程成本以委托人認(rèn)定的承包范圍所簽訂的總包干承包合同

價(jià)款為控制目標(biāo)。

4、監(jiān)理人派駐徐曉同志為委托人銘誠(chéng)摩根大廈本次項(xiàng)目總監(jiān)理

工程師，且本次項(xiàng)目監(jiān)理部常駐現(xiàn)場(chǎng)成員不少于3名監(jiān)理工程師。監(jiān)

理人派駐本合同本次項(xiàng)目的監(jiān)理工程師必須經(jīng)委托人審定、認(rèn)可。

5、監(jiān)理人必須要維護(hù)委托人的合法權(quán)益，對(duì)于監(jiān)理機(jī)構(gòu)成員伙

同承包人損害委托人利益的行為，經(jīng)委托人核實(shí)在監(jiān)理合同期限內(nèi)每

發(fā)現(xiàn)一次，委托人將給與監(jiān)理人貳萬(wàn)元/次的罰款，直接在委托人支

付監(jiān)理人監(jiān)理費(fèi)中扣除。

6、未征得委托人同意，監(jiān)理人不得在涉及工程造價(jià)變化的設(shè)計(jì)

變更、工程簽證和施工解決方案調(diào)整等所有有關(guān)函件上簽字，對(duì)于因

監(jiān)理人私自簽證，給委托人帶來(lái)的所有損失和經(jīng)濟(jì)糾紛責(zé)任，全部由

監(jiān)理人承擔(dān)。

在涉及工程延期/天內(nèi)和（或）金額/萬(wàn)

元內(nèi)的變更，監(jiān)理人不需請(qǐng)示委托人即可向承包人發(fā)布變更

通知。

2.4.4監(jiān)理人有權(quán)要求承包人調(diào)換其人員的限制條件：

監(jiān)理單位需提前7日告知委托人，經(jīng)委托人審核同意之后方可執(zhí)行。

2.5提交報(bào)告

監(jiān)理人應(yīng)提交報(bào)告的種類（包括監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)理月報(bào)及約定

的專項(xiàng)報(bào)告）、時(shí)間和份數(shù)：合同簽訂后一個(gè)月之內(nèi)提交一份監(jiān)理規(guī)

劃，每月30號(hào)提交一份當(dāng)月監(jiān)理月報(bào)。

2.7使用委托人的財(cái)產(chǎn)

附錄B中由委托人無(wú)償提供的房屋、設(shè)備的所有權(quán)屬于：

委托人所以。

監(jiān)理人應(yīng)在本合同終止后”天內(nèi)移交委托人無(wú)償提供

的房屋、設(shè)備,移交的時(shí)間和方式為：/。

3.委托人義務(wù)

3.4委托人代表

委托人代表為：談鏡秋O

3.6答復(fù)

委托人同意在二天內(nèi)，對(duì)監(jiān)理人書面提交并要求做出

決定的事宜給予書面答復(fù)。

4.違約責(zé)任

4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任

4.1.1監(jiān)理人賠償金額按下列方式方法確定：

賠償金=直接經(jīng)濟(jì)損失X正常工作酬金+工程概算投

資額（或建筑安裝工程費(fèi)）

4.2委托人的違約責(zé)任

4.2.3委托人逾期付款利息按下列方式方法確定：

逾期付款利息=當(dāng)期應(yīng)付款總額X銀行同期貸款利率

X拖延支付天數(shù)

5.支付

5.1支付貨幣

幣種為：人民幣,比例為：/,匯率為：/O

5.3支付酬金

正常工作酬金的支付:

支付次數(shù)支付時(shí)間支付比例支付金額（萬(wàn)元）

本合同簽訂

首付款20%57.12萬(wàn)元

后7天內(nèi)

完成第1、2

第二次付款個(gè)季度監(jiān)理20%57.12萬(wàn)元

服務(wù)工作

完成第3、4

第三次付款個(gè)季度監(jiān)理20%57.12萬(wàn)元

服務(wù)工作

完成第5、6

第四次付款個(gè)季度監(jiān)理20%57.12萬(wàn)元

服務(wù)工作

監(jiān)理與相關(guān)

最后付款服務(wù)期屆滿20%57.12萬(wàn)元

14天內(nèi)

6.合同生效、變更、暫停、解除與終止

6.1生效

本合同生效條件：合同簽訂之日起生效。

6.2變更

6.2.2除不可抗力外，因非監(jiān)理人原因?qū)е卤竞贤?/p>

限延長(zhǎng)時(shí)，附加工作酬金按下列方式方法確定：

附加工作酬金二本合同期限延長(zhǎng)時(shí)間（天）X正常工作

酬金小協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限（天）

6.2.3附加工作酬金按下列方式方法確定：

附加工作酬金二善后工作及恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備工作時(shí)間

（天）X正常工作酬金:協(xié)議書約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)期限

（天）

6.2.5正常工作酬金增加額按下列方式方法確定：

正常工作酬金增加額二工程投資額或建筑安裝工程賽增

加額X正常工作酬金+工程概算投資額（或建筑安裝工程費(fèi)）

6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常

工作量減少時(shí)，按減少工作量的比例從協(xié)議書約定的正常工