資產(chǎn)管理服務(wù)合同(19篇)

第頁(yè)共頁(yè)資產(chǎn)管理效勞合同(19篇)合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。合同是適應(yīng)私有制的商品經(jīng)濟(jì)的客觀要求而出現(xiàn)的，是商品交換在法律上的表現(xiàn)形式。怎樣寫(xiě)合同才更能起到其作用呢？合同應(yīng)該怎么制定呢？下面我就給大家講一講優(yōu)秀的合同該怎么寫(xiě)，我們一起來(lái)理解一下吧。資產(chǎn)管理效勞合同篇一乙方：根據(jù)中華人民共和國(guó)《合同法》、《物權(quán)法》以及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)定，在自愿、平等、公平、老實(shí)信譽(yù)的根底上，甲方同意選聘乙方對(duì)市房地產(chǎn)交易中心大樓提供物業(yè)管理效勞，特訂立本合同。一、物業(yè)管理效勞內(nèi)容1、歸集和管理大樓檔案和物業(yè)資料，按規(guī)定制訂物業(yè)效勞的各項(xiàng)制度、工作方案和方案并組織施行;2、物業(yè)共用部位的日常維護(hù)和管理，一般包括建筑物的根底、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及門廳、樓梯間、走廊、樓道、扶手、護(hù)欄、電梯井道、架空層及設(shè)備間等;3、物業(yè)共用設(shè)備的日常維護(hù)和管理，一般包括電梯、水泵、水箱、避雷設(shè)施、消防設(shè)備、樓道燈、發(fā)電機(jī)、變配電設(shè)備、給排水管線、電線及空調(diào)設(shè)備等;4、物業(yè)共用設(shè)施的日常維護(hù)和管理，一般包括道路、綠地、人造景觀、圍墻、大門、信報(bào)箱、宣傳欄、路燈、排水溝、渠、池、污水井、化糞池、垃圾容器、污水處理設(shè)施、機(jī)動(dòng)車(非機(jī)動(dòng)車)停車設(shè)施、休閑娛樂(lè)設(shè)施、消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)施、人防設(shè)施以及物業(yè)效勞用房等;5、維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序，做好共用部位、公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、生活垃圾搜集清運(yùn)工作，做好綠化樹(shù)木養(yǎng)護(hù)工作，對(duì)車輛停放進(jìn)展標(biāo)準(zhǔn)和管理，協(xié)助做好平安防范工作;6、制訂物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、環(huán)境綠化等方面的年度維修養(yǎng)護(hù)方案并予公示和組織施行，制訂突發(fā)事件的應(yīng)急處臵預(yù)案并協(xié)助做好有關(guān)工作;7、按照有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)定對(duì)房屋裝飾裝修進(jìn)展管理;8、設(shè)立效勞監(jiān)視，并將物業(yè)效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)展公示;9、雙方認(rèn)可的其他事項(xiàng)：二、合同期限本合同期限為叁年，合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個(gè)月開(kāi)場(chǎng)計(jì)算(正式運(yùn)行時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn))，試用期叁個(gè)月，試用期滿后，經(jīng)甲方考核合格，那么合同正式生效，否那么，合同終止。合同期滿后，本合同自行終止。合同簽訂日至合同的履行日之前為前期物業(yè)管理效勞。三、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、與乙方議定年度管理方案、年度費(fèi)用概算、決算報(bào)告。2、對(duì)乙方施行監(jiān)視檢查，有權(quán)要求乙方對(duì)違背效勞承諾的事項(xiàng)進(jìn)展限期整改;有權(quán)要求乙方采納合理要求;有權(quán)對(duì)乙方的違紀(jì)、違規(guī)、不履行職務(wù)人員提出撤換的建議;有權(quán)對(duì)乙方的管理及效勞考核評(píng)定。如因乙方管理不善，工作人員瀆職、瀆職，造成經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，甲方有權(quán)要求乙方給予合同賠償;造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)物業(yè)管理主管部門核定，有權(quán)終止合同。3、甲方有權(quán)對(duì)乙方違背物業(yè)管理法規(guī)、違背大樓管理規(guī)定、違背設(shè)備、設(shè)施管理規(guī)定和操作規(guī)程的行為或乙方的工作人員違紀(jì)、違法、違規(guī)、不履行職務(wù)行為進(jìn)展應(yīng)急處理，包括責(zé)令立即停頓行為、恢復(fù)原狀、核查事實(shí)情況、采取有效措施等。4、假如乙方所提供的物業(yè)管理效勞達(dá)不到管理方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或存在問(wèn)題，甲方有權(quán)利和義務(wù)向乙方反應(yīng)，并得出整改意見(jiàn)。乙方應(yīng)采取有效措施立即給予糾正、改良，解決問(wèn)題。對(duì)甲方提出的較難處理的物業(yè)管理問(wèn)題，雙方協(xié)商解決問(wèn)題的時(shí)限，乙方必須在商定合理的時(shí)間內(nèi)予以解決。不能改良工作，到達(dá)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，或解決問(wèn)題的，甲方有權(quán)延期支付相應(yīng)局部的物業(yè)管理費(fèi)用而不承當(dāng)任何責(zé)任，直至問(wèn)題解決。5、甲方委托乙方對(duì)大樓進(jìn)展管理，任何單位(團(tuán)體)、個(gè)人如有違背大樓管理規(guī)定、對(duì)大樓設(shè)備和設(shè)施造成損害、有可能危害大樓平安和影響大樓辦公環(huán)境的行為進(jìn)展有效處理，并及時(shí)報(bào)告甲方。6、有權(quán)要求乙方按雙方約定的管理標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理狀況報(bào)告等管理信息。7、甲方在合同生效之日起無(wú)償向乙方提供管理用房、值班室、倉(cāng)庫(kù)等物業(yè)管理用房。8、甲方在合同生效之日起30日內(nèi)，按規(guī)定向乙方提交相關(guān)物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回。9、不干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的宣傳教育、文化活動(dòng)。11、大樓的水電費(fèi)由甲方直接向供水公司、供電公司交納。12、乙方按合同完成工作，甲方須按時(shí)支付有關(guān)款項(xiàng)。13、本合同終止時(shí)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)。14、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。四、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定大樓的各項(xiàng)管理方法、規(guī)章制度、施行細(xì)那么，自主開(kāi)展各項(xiàng)管理效勞活動(dòng)，但不得損害甲方的合法權(quán)益獲取不當(dāng)利益。2、遵照國(guó)家、地方物業(yè)管理收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的效勞工程、效勞內(nèi)容、效勞標(biāo)準(zhǔn)，測(cè)算物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并由乙方提供測(cè)算根據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不效勞或多收費(fèi)少效勞。3、負(fù)責(zé)編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等年度維修養(yǎng)護(hù)方案及大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報(bào)批后組織施行。大、中型和更新改造費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)，單項(xiàng)費(fèi)用少于叁佰無(wú)(含叁佰元)的小修由乙方直接維修，并承當(dāng)費(fèi)用。4、有權(quán)按照本合同對(duì)在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違背大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓平安、影響大樓辦公環(huán)境的行為以及突發(fā)事件(如盜竊、火災(zāi)等)進(jìn)展應(yīng)急處臵，并及時(shí)報(bào)告甲方有關(guān)人員。5、乙方有權(quán)要求大樓所有辦公人員遵守有關(guān)大樓管理規(guī)定。6、乙方可以在公安部門的指導(dǎo)下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤(pán)查進(jìn)出人員。7、乙方不得以任何形式和理由(含掛靠等)將本合同的權(quán)益與責(zé)任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的一、二項(xiàng)專業(yè)效勞并支付費(fèi)用，但必須是有相應(yīng)資質(zhì)的專營(yíng)公司;甲方只與乙方發(fā)生合同關(guān)系，不承當(dāng)任何連帶責(zé)任;第三方過(guò)錯(cuò)責(zé)任視為乙方過(guò)錯(cuò)責(zé)任。8、承受甲方監(jiān)視。9、就“大樓”管理設(shè)立專門賬戶，用于“大樓”的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費(fèi)用的收支賬目。10、對(duì)“大樓”的功能設(shè)施不得擅自占用、改變功能和用處，如需在“大樓”內(nèi)、外，改建、擴(kuò)建、完善配套工程，須報(bào)甲方批準(zhǔn)前方可施行。11、建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。12、及時(shí)向甲方提交年度工作總結(jié)和方案報(bào)告。13、向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報(bào)告。14、加強(qiáng)乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好保密工作。15、乙方有義務(wù)執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項(xiàng)規(guī)定，采取有效措施給予支持和配合，積極提出合理化建議。16、本合同終止時(shí)，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)工程、管理用房及其他各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料。17、法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、管理目的1、在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國(guó)物業(yè)管理示范大廈標(biāo)準(zhǔn)評(píng)分細(xì)那么》，開(kāi)展工作。2、嚴(yán)格按照方案中承諾的物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)組織施行物業(yè)效勞，在甲方組織的檢查考核中得分都在95%以上。3、有效投訴率低于2‰。4、有效投訴及時(shí)處理率達(dá)100%。5、報(bào)修工程的及時(shí)處理率到達(dá)100%(小修工程在1小時(shí)內(nèi)組織有效地維修)。6、公共配套設(shè)施、設(shè)備完好率達(dá)99%以上，衛(wèi)生保潔率100%。7、對(duì)房屋、設(shè)備設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生、車輛、綠化及物業(yè)人員行為標(biāo)準(zhǔn)等各方面的管理，民意測(cè)評(píng)滿意率95%以上。8、利用現(xiàn)代化管理手段對(duì)物業(yè)進(jìn)展管理。9、消防管理設(shè)備設(shè)施按照法規(guī)規(guī)定，隨時(shí)抽查完好率100%。10、支持配合甲方做好節(jié)電節(jié)水節(jié)油的工作，有明顯效果。11、工程維護(hù)人員中有總公司派出的經(jīng)政府有關(guān)部門頒發(fā)的特種作業(yè)人員操作證(電梯維護(hù))人員1人。六、管理效勞費(fèi)用(合同價(jià)格)1、本物業(yè)的年管理效勞費(fèi)109萬(wàn)元，即“3.3元/㎡建筑面積〃月”，每月人民幣9.1萬(wàn)元。甲方每月中旬撥付，簽署付款憑證，本合同期滿當(dāng)月的管理效勞費(fèi)待甲乙雙方辦好交接手續(xù)后，再予支付。2、合同簽訂后，合同的履行期(含試用期)從大樓正式運(yùn)行前1個(gè)月開(kāi)場(chǎng)計(jì)算，正式運(yùn)行前1個(gè)月之前的物業(yè)管理費(fèi)按核定的公司的人員等費(fèi)用總額加20%的管理費(fèi)由甲方支付。3、大樓超過(guò)叁佰元以上的日常維修僅收材料費(fèi)，其它特約效勞，采取本錢核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收。七、違約責(zé)任1、如因甲方原因，致使乙方未完成規(guī)定管理目的或造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。2、如因乙方原因，致使不能完成規(guī)定管理目的或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償;甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并扣付相應(yīng)局部物業(yè)管理費(fèi)用。3、如因甲方房屋建筑、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因，造成重大事故和損失的，由甲方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理;因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿屎蛽p失的，由乙方承當(dāng)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)惹事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。4、甲方根據(jù)方案對(duì)大樓的物業(yè)管理效勞進(jìn)展定期和不定期的檢查考核;如乙方達(dá)不到管理目的的要求，甲方有權(quán)扣付5%以下月物業(yè)管理費(fèi)用。八、本合同的附件為本合同不可分割的組成局部，與本合同互為補(bǔ)充且具有同等法律效力。招投標(biāo)書(shū)假設(shè)有與本合同相矛盾的地方，以本合同為準(zhǔn)。九、未盡事宜由甲、乙方雙方協(xié)商并簽訂相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、本合同一式五份，由甲、乙雙方各執(zhí)二份，吉安市政府采購(gòu)辦執(zhí)一份，均具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日資產(chǎn)管理效勞合同篇二甲方：______________________乙方：____甲、乙雙方根據(jù)《合同法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，就企業(yè)管理咨詢事宜達(dá)成一致，于______年______月______日訂立本合同。一、效勞范圍甲方聘請(qǐng)乙方在以下第______項(xiàng)為甲方提供管理咨詢效勞：1.日常會(huì)計(jì)帳務(wù)處理咨詢及稅法咨詢。2.制訂財(cái)務(wù)核算制度。3.制訂財(cái)務(wù)管理制度。4.制訂企業(yè)內(nèi)部控制制度。5.受托財(cái)務(wù)分析^p，出具財(cái)務(wù)分析^p報(bào)告。6.投資融資咨詢。7.制訂人力資管理工作手冊(cè)。8.制訂企業(yè)總務(wù)管理工作手冊(cè)。9.代辦一般納稅人臨時(shí)認(rèn)定手續(xù)。1.委托效勞期間自______年______月至______年______月止。2.本項(xiàng)效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣_(tái)_____元，于簽約后一次性支付。三、甲方乙方的根本義務(wù)(一)甲方的根本義務(wù)1.與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利，向乙方提供與效勞事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.按照約定支付效勞費(fèi)。4.向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。(二)乙方的根本義務(wù)1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益。3.應(yīng)當(dāng)及時(shí)向甲方發(fā)表參謀意見(jiàn);按時(shí)完成提交工程報(bào)告。4.對(duì)甲方的商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)保守機(jī)密。四、生效、違約處理及其他約定事項(xiàng)1.本協(xié)議書(shū)在簽約并付費(fèi)后生效。2.雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)展協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。3.本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。4.本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力一樣。5.其他約定事項(xiàng)：甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日資產(chǎn)管理效勞合同篇三甲方：乙方：為確保壓縮集團(tuán)戰(zhàn)略目的的實(shí)現(xiàn)，實(shí)在進(jìn)步集團(tuán)各子、分公司的整體經(jīng)營(yíng)管理和業(yè)務(wù)程度，進(jìn)而提升企業(yè)的創(chuàng)新才能和綜合競(jìng)爭(zhēng)才能，集團(tuán)公司本著效勞于集團(tuán)各子、分公司的宗旨，根據(jù)國(guó)稅發(fā)【20xx】86號(hào)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于母子公司間提供效勞支付費(fèi)用有關(guān)企業(yè)所得稅處理問(wèn)題的通知》和晉壓縮天然氣綜字【20xx】1號(hào)文件的規(guī)定，甲方為乙方提供有償效勞。為確保效勞到位、職責(zé)明確，經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議：一、效勞內(nèi)容：(一)、甲方為乙方提供消費(fèi)經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)效勞1、提供消費(fèi)經(jīng)營(yíng)管理、監(jiān)視以及考核相關(guān)指導(dǎo)效勞。2、幫助乙方可以按照集團(tuán)總體開(kāi)展戰(zhàn)略，制定乙方經(jīng)營(yíng)方針、年度方案及其重大經(jīng)營(yíng)決策事項(xiàng);3、幫助乙方組織制定平安事故的應(yīng)急預(yù)案，建立應(yīng)急救援體系，提供組織事故的搶險(xiǎn)救災(zāi)工作，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)搶險(xiǎn)救災(zāi)工作等效勞;4、幫助乙方建立健全平安消費(fèi)監(jiān)視管理體系，監(jiān)視乙方依法履行平安消費(fèi)監(jiān)視管理職責(zé)等;5、為乙方工程勘察設(shè)計(jì)、施工、物資采購(gòu)及其他咨詢效勞提供統(tǒng)一的招投標(biāo)效勞;6、為乙方搭建統(tǒng)一融資平臺(tái)，對(duì)其資進(jìn)展優(yōu)化配置和調(diào)整;7、為乙方在工程建立中遇到的技術(shù)問(wèn)題提供技術(shù)支持;8、組織開(kāi)展天然氣等新型燃?xì)庀M(fèi)新技術(shù)、新裝備、新工藝、新材料的研究、攻關(guān)、推廣應(yīng)用以及技術(shù)交流與效勞工作。(二)甲方為乙方提供行政效勞1、甲方為乙方提供統(tǒng)一的人才招聘，組織、安排和指導(dǎo)乙方進(jìn)展相關(guān)業(yè)務(wù)的知識(shí)和技能培訓(xùn);2、幫助乙方制定年度員工培訓(xùn)教育方案，監(jiān)視乙方內(nèi)部培訓(xùn)教育工作的落實(shí)情況;3、監(jiān)管乙方職工薪酬標(biāo)準(zhǔn)制定及協(xié)調(diào)與社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)系統(tǒng)的銜接;4、對(duì)乙方財(cái)務(wù)核算施行統(tǒng)一管理，建立完善統(tǒng)一的會(huì)計(jì)管理、本錢計(jì)算、預(yù)算控制、內(nèi)部審計(jì)的程序;對(duì)乙方會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)體系進(jìn)展構(gòu)建、維護(hù)和調(diào)整，組織協(xié)調(diào)集團(tuán)內(nèi)的資金調(diào)配;5、幫助乙方協(xié)調(diào)理順與省級(jí)政府各職能部門的關(guān)系，為乙方在省級(jí)政府部門辦理相關(guān)手續(xù)提供支持;6、其它效勞于乙方的行政事務(wù)。二、效勞費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)、期限及支付方式與支付時(shí)間(一)、效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)乙方銷氣量計(jì)提，標(biāo)準(zhǔn)為0.1元/立方米/年。(二)、支付方式與支付時(shí)間乙方須在每月完畢后次月5日前，按照甲方提供的賬戶支付上月度效勞費(fèi)用。(三)、效勞期限：20xx年1月1日至20xx年12月31日。三、權(quán)利與義務(wù)(一)、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、及時(shí)向乙方傳達(dá)集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)方針、政策、決策和工作部署;2、按規(guī)定及時(shí)向乙方提供經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)及行政效勞;3、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定制定新技術(shù)、新工業(yè)的推廣工作，解決乙方技術(shù)難題;4、負(fù)責(zé)對(duì)乙方專業(yè)技術(shù)人員及管理人員進(jìn)展業(yè)務(wù)培訓(xùn);5、對(duì)乙方新立工程進(jìn)展定期考察及調(diào)研，對(duì)投資工程進(jìn)展后期跟蹤;6、對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)展財(cái)務(wù)監(jiān)管;7、協(xié)助乙方對(duì)其人員檔案、薪酬情況進(jìn)展管理;8、搜集、整理、匯總?cè)細(xì)庑袠I(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)信息資料，并及時(shí)分析^p通報(bào)。(二)、乙方的權(quán)利義務(wù)1、貫徹落實(shí)甲方的經(jīng)營(yíng)方針、政策、決策和工作部署;2、承受甲方對(duì)乙方業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)及平安方面的監(jiān)視管理和質(zhì)詢;3、認(rèn)真組織施行甲方關(guān)于新技術(shù)、新工藝的推廣方案;4、按時(shí)參加甲方安排的專業(yè)技術(shù)人員及管理人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn);5、及時(shí)對(duì)企業(yè)人員的檔案信息進(jìn)展整理、匯總和上報(bào);6、確保財(cái)務(wù)信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完好，承受甲方的財(cái)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)視;7、根據(jù)甲方需要，及時(shí)準(zhǔn)確地提供真實(shí)有效的相關(guān)資料，對(duì)因提供非真實(shí)資料所造成的所有后果，承當(dāng)相應(yīng)的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任;8、每月按時(shí)向甲方支付綜合效勞費(fèi)用。四、附那么：1、本協(xié)議未盡事宜，雙方協(xié)商解決。2、本協(xié)議經(jīng)雙方蓋章后生效。本協(xié)議一式陸份，甲乙雙方各持叁份，具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日資產(chǎn)管理效勞合同篇四一、總那么1、為了可以采用先進(jìn)科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法、進(jìn)步河南燴面館的管理程度和效勞質(zhì)量，使之在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益，特制定本合同。2、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國(guó)法律管轄。二、合作雙方甲方代表：身份證號(hào)：乙方代表：身份證號(hào)：合作期限：5年1、甲乙雙方協(xié)商制定財(cái)務(wù)預(yù)決算，組織機(jī)構(gòu)、人員編制，經(jīng)營(yíng)方案、工資方案、人事任免及獎(jiǎng)懲制度等項(xiàng)工作。2、甲方責(zé)任是負(fù)責(zé)與____協(xié)調(diào)，提供店面房屋租賃、裝修、設(shè)備等一切營(yíng)業(yè)必備條件;負(fù)責(zé)向乙方提供____及行業(yè)主管部門的法律條例。甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)技術(shù)資料。3、乙方需向甲方提供管理人才及管理形式。乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理人員及效勞人員。乙方負(fù)責(zé)甲方的對(duì)外宣傳、推銷。乙方向甲方提供有關(guān)管理資料。三、合作細(xì)那么1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為保證甲乙雙方利益，在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額未到達(dá)1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額到達(dá)1500元未到20xx元情況下，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額10%根本管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額到達(dá)20xx未到2500情況下，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額12%管理根本管理費(fèi)用;當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額到達(dá)2500以上，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額15%管理費(fèi)用。全年銷售額到達(dá)80萬(wàn)，乙方向甲方收取毛利潤(rùn)10%獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。2、乙方還可向甲方收取市場(chǎng)推銷費(fèi)和廣告費(fèi)。3、雙方共同制定符合中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)定的會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)制度4、乙方需向甲方定期提供經(jīng)財(cái)經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告5、乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值，乙方在管理的全過(guò)程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意。6、乙方在采購(gòu)1萬(wàn)元以上物品或單一商品總價(jià)值達(dá)1萬(wàn)元時(shí)必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，日常采購(gòu)按飯店財(cái)務(wù)預(yù)算方案執(zhí)行。7、乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待遇8、當(dāng)事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者局部轉(zhuǎn)讓給第三者，應(yīng)當(dāng)獲得另一方的同意。9、本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙雙方同意才能生效。10、由于不可抗力，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)最甲乙雙方同意，可以提早終止合同。11、由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者嚴(yán)重違背合同規(guī)定，造成雙方無(wú)法繼續(xù)合作，即視作違約方單方面終止合同，對(duì)方有權(quán)向違約方索賠。12、發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過(guò)協(xié)商解決。13、當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。甲方：乙方：日期資產(chǎn)管理效勞合同篇五甲方：xx乙方：xx甲、乙雙方根據(jù)《合同法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方代甲方編制《建立工程》的可行性研究報(bào)告事宜達(dá)成一致，訂立本合同。一、效勞范圍甲方聘請(qǐng)乙方在為甲方《建立工程》編制可行性研究報(bào)告事宜提供咨詢效勞，并出具可行性研究報(bào)告。二、效勞期間(工程完成期限)及收費(fèi)1.委托效勞期間自xx年x月至xx年x月止。2.本項(xiàng)效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x元。三、甲、乙方的根本義務(wù)(一)甲方的根本義務(wù)1.與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利，向乙方提供與效勞事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.按照約定支付乙方效勞費(fèi)。4.向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。(二)乙方的根本義務(wù)1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)、技術(shù)技能，完成約定的工作，按時(shí)提交可行性研究報(bào)告。3.對(duì)工作中知悉的甲方商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)予以保密。四、其他約定事項(xiàng)1.雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)展協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。2.本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。3.本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力一樣。甲方：__________________乙方：_______________資產(chǎn)管理效勞合同篇六一、總那么1、為了可以采用先進(jìn)科學(xué)的經(jīng)營(yíng)管理方法、進(jìn)步河南燴面館的管理程度和效勞質(zhì)量，使之在市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，并使合同雙方獲得滿意的經(jīng)濟(jì)效益，特制定本合同。2、本合同的訂立、解釋、履行均受中華人民共和國(guó)法律管轄。二、合作雙方甲方代表：身份證號(hào)：乙方代表：身份證號(hào)：合作期限：5年1、甲乙雙方協(xié)商制定財(cái)務(wù)預(yù)決算，組織機(jī)構(gòu)、人員編制，經(jīng)營(yíng)方案、工資方案、人事任免及獎(jiǎng)懲制度等項(xiàng)工作。2、甲方責(zé)任是負(fù)責(zé)與____協(xié)調(diào)，提供店面房屋租賃、裝修、設(shè)備等一切營(yíng)業(yè)必備條件;負(fù)責(zé)向乙方提供____及行業(yè)主管部門的法律條例。甲方同意向乙方提供設(shè)備維修及更新改造資金和有關(guān)技術(shù)資料。3、乙方需向甲方提供管理人才及管理形式。乙方負(fù)責(zé)培訓(xùn)管理人員及效勞人員。乙方負(fù)責(zé)甲方的對(duì)外宣傳、推銷。乙方向甲方提供有關(guān)管理資料。三、合作細(xì)那么1、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為保證甲乙雙方利益，在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額未到達(dá)1500元情況下，乙方不向甲方收取任何管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額到達(dá)1500元未到20_元情況下，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額10%根本管理費(fèi)用;在當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額到達(dá)20_未到2500情況下，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額12%管理根本管理費(fèi)用;當(dāng)月日均營(yíng)業(yè)額到達(dá)2500以上，乙方向甲方收取營(yíng)業(yè)額15%管理費(fèi)用。全年銷售額到達(dá)80萬(wàn)，乙方向甲方收取毛利潤(rùn)10%獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。2、乙方還可向甲方收取市場(chǎng)推銷費(fèi)和廣告費(fèi)。3、雙方共同制定符合中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法規(guī)定的會(huì)計(jì)制度、財(cái)務(wù)制度4、乙方需向甲方定期提供經(jīng)財(cái)經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告5、乙方要確保甲方固定資產(chǎn)的保值和增值，乙方在管理的全過(guò)程中處理固定資產(chǎn)必須經(jīng)甲方同意。6、乙方在采購(gòu)1萬(wàn)元以上物品或單一商品總價(jià)值達(dá)1萬(wàn)元時(shí)必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)，日常采購(gòu)按飯店財(cái)務(wù)預(yù)算方案執(zhí)行。7、乙方在甲方同意的情況下制定工作人員的薪金、福利、待遇8、當(dāng)事人一方將合同權(quán)利和義務(wù)的全部或者局部轉(zhuǎn)讓給第三者，應(yīng)當(dāng)獲得另一方的同意。9、本合同及其附件的修改必須經(jīng)甲、乙雙方同意才能生效。10、由于不可抗力，致使合同無(wú)法履行，經(jīng)最甲乙雙方同意，可以提早終止合同。11、由于一方不履行合同規(guī)定的義務(wù)，或者嚴(yán)重違背合同規(guī)定，造成雙方無(wú)法繼續(xù)合作，即視作違約方單方面終止合同，對(duì)方有權(quán)向違約方索賠。12、發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)盡可能通過(guò)協(xié)商解決。13、當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解的，或者協(xié)商調(diào)解不成的，可以根據(jù)合同中的仲裁條款或者事后達(dá)成的書(shū)面仲裁協(xié)議，提交中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。甲方：乙方：日期資產(chǎn)管理效勞合同篇七甲方：_乙方：_甲、乙雙方根據(jù)《合同法》和其它相關(guān)法律、法規(guī)，就乙方代甲方編制《_建立工程》的可行性研究報(bào)告事宜達(dá)成一致，訂立本合同。一、效勞范圍甲方聘請(qǐng)乙方在為甲方《_建立工程》編制可行性研究報(bào)告事宜提供咨詢效勞，并出具可行性研究報(bào)告。二、效勞期間(工程完成期限)及收費(fèi)1.委托效勞期間自_年x月至_年x月止。2.本項(xiàng)效勞的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為人民幣x元。三、甲、乙方的根本義務(wù)(一)甲方的根本義務(wù)1.與乙方誠(chéng)信合作，為乙方開(kāi)展工作提供便利，向乙方提供與效勞事項(xiàng)相關(guān)的情況和資料。2.如有關(guān)的情況和事實(shí)發(fā)生變化，應(yīng)及時(shí)告知乙方。3.按照約定支付乙方效勞費(fèi)。4.向乙方提出的要求不應(yīng)與法律及會(huì)計(jì)職業(yè)道德和職業(yè)紀(jì)律的規(guī)定相沖突。(二)乙方的根本義務(wù)1.必須遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。2.應(yīng)當(dāng)勤勉盡職，依法在合同約定范圍內(nèi)維護(hù)甲方的最大利益，充分利用其專業(yè)優(yōu)勢(shì)、技術(shù)技能，完成約定的工作，按時(shí)提交可行性研究報(bào)告。3.對(duì)工作中知悉的甲方商業(yè)機(jī)密或個(gè)人隱私應(yīng)當(dāng)予以保密。四、其他約定事項(xiàng)1.雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)展協(xié)商或由第三方調(diào)解，在無(wú)法通過(guò)協(xié)商和調(diào)解方式的情況下，任何一方均可向人民法院起訴。2.本協(xié)議書(shū)未盡事宜，甲乙雙方應(yīng)持積極態(tài)度友好協(xié)商解決。3.本協(xié)議書(shū)一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，效力一樣。甲方：__________________乙方：_______________資產(chǎn)管理效勞合同篇八服務(wù)方(甲方)：被效勞方(乙方)：甲乙雙方本著老實(shí)信譽(yù)、平等互利、協(xié)商一致的原那么，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商一致，就以下效勞事宜，達(dá)本錢合同各項(xiàng)條款，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：一、效勞內(nèi)容：1.整理乙方提供的基建、文書(shū)、財(cái)務(wù)等檔案。2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與理論操作。3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定。4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng)。二、效勞期限及付款方式：1.經(jīng)雙方約定，甲方應(yīng)于6個(gè)月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理。2.效勞時(shí)間為3一個(gè)月后的下月18日支付上月效勞費(fèi)。三、驗(yàn)收方式及質(zhì)量承諾：1.甲方在效勞期內(nèi)，應(yīng)保證每日不少于8小時(shí)的工作時(shí)間為乙方提供上述效勞(周六、周日及法定節(jié)假日除外)。2.甲方整理完成的檔案，根本到達(dá)國(guó)家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)省檔案局的檢查驗(yàn)收。四、違約責(zé)任：1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的效勞時(shí)間，那么乙方有權(quán)提早解除本協(xié)議，按甲方實(shí)際效勞時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。2.如甲方整理完成的檔案，未能到達(dá)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，那么乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個(gè)月的效勞費(fèi)。3.如乙方未能按期支付效勞費(fèi)，那么甲方有權(quán)終止協(xié)議并保存追償?shù)臋?quán)利。五、其他事項(xiàng)及約定：1.甲方在履行合同義務(wù)過(guò)程中(包括往來(lái)途中)，如發(fā)生人身平安事故，由甲方自行承當(dāng)責(zé)任;但乙方造成的平安事故除外。2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)展約定，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，甲乙雙方須先協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不能解決時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。4.本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：年月日年月日資產(chǎn)管理效勞合同篇九委托方：__師范大學(xué)后勤保障處i以下簡(jiǎn)稱甲方)受托方：__師范大學(xué)后勤產(chǎn)業(yè)開(kāi)展__公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)為了進(jìn)一步加強(qiáng)飲食效勞工作，為全校師生提供質(zhì)量上乘、環(huán)境優(yōu)良、效勞周到的飲食效勞，根據(jù)我校后勤社會(huì)化改革的文件精神，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，特簽訂本協(xié)議。一、效勞范圍1、師生的膳食效勞;2、師生的開(kāi)水供給效勞;3、師生的熱水浴效勞。二、甲方的管理職責(zé)與權(quán)限1、按照《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》、《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理方法》等相關(guān)法規(guī)，對(duì)乙方的膳食管理工作進(jìn)展監(jiān)視和指導(dǎo)。2、將飲食效勞中心現(xiàn)有的房屋及其各種附屬設(shè)施、鍋爐及其輔機(jī)設(shè)備以零租賃的方式提供給乙方使用。3、對(duì)師生員工提出的意見(jiàn)和建議，定期向乙方反應(yīng).并對(duì)反映較多的問(wèn)題共同協(xié)商解決。4、負(fù)責(zé)對(duì)外有關(guān)環(huán)保、節(jié)能等職能部門工作的接洽與協(xié)調(diào)。幫助乙方協(xié)調(diào)與省市有關(guān)職能部門的關(guān)系。5、經(jīng)常催促校內(nèi)有關(guān)職能部門采取措施，凈化校園內(nèi)餐飲市場(chǎng)，除了委托給乙方管理的餐飲工程外，嚴(yán)禁以任何方式出現(xiàn)的餐飲售賣點(diǎn)(外招、留學(xué)生樓除外)。6、根據(jù)在校統(tǒng)招生實(shí)際人數(shù)及物價(jià)(指燃煤、柴油、用電量)等實(shí)際情況，及時(shí)核實(shí)并調(diào)整對(duì)乙方的燃煤補(bǔ)貼款額和用電指標(biāo)。7、根據(jù)學(xué)校實(shí)際和飲食效勞工作運(yùn)行狀況。負(fù)責(zé)對(duì)飲食效勞中心現(xiàn)有房屋中型以上的維修、鍋爐及其輔機(jī)設(shè)備(單件在5000元以上)的添置、立項(xiàng)和報(bào)批。三、乙方的管理職責(zé)與權(quán)限1、認(rèn)真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)食品衛(wèi)生法》以及《餐飲業(yè)食品衛(wèi)生管理方法》，并根據(jù)實(shí)際情況制訂相應(yīng)的配套制度和管理細(xì)那么。2、無(wú)償使用(由學(xué)校投資建立的)飲食效勞中心現(xiàn)有的房屋及各種附屬設(shè)施。房屋內(nèi)的各種設(shè)備，根據(jù)__日經(jīng)資產(chǎn)評(píng)估有限_任公司(20__年6月10日)的《關(guān)于__師大后_集團(tuán)飲食效勞中心資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估報(bào)告書(shū)(正文)》的總價(jià)值為536，007元，也無(wú)償使用。設(shè)備明細(xì)帳目詳見(jiàn)《__師范大學(xué)后_集團(tuán)飲食效勞中心資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估說(shuō)明和資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表》，未列入評(píng)估明細(xì)表的設(shè)備作報(bào)廢處理。已列入評(píng)估明細(xì)表設(shè)備，到了報(bào)廢年限的，按正常程序報(bào)廢。3、今后由學(xué)校投資建立的學(xué)生餐廳和輔助設(shè)備設(shè)施，所有權(quán)歸學(xué)校，乙方無(wú)償使用。到了報(bào)廢年限的，按正常程序報(bào)廢。由后_集團(tuán)自行投資建立的餐廳及購(gòu)置的各種設(shè)備，使用權(quán)歸乙方。4、積極采取可行措施，加強(qiáng)管理，搞好本錢核算，努力降低伙食本錢。在飯菜的供給上，做到早點(diǎn)的品種每餐不少于15個(gè)，中晚餐萊肴的品種不少于50個(gè)。在制作上表達(dá)“粗菜細(xì)做，細(xì)菜精做”，高、中、低互相搭配。在價(jià)位上，米飯的價(jià)格比照南昌高校的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行;萊肴的價(jià)格應(yīng)做到確保每餐都有一定數(shù)量和質(zhì)量的o.5元/份、o.8元/份的低價(jià)位的菜肴出售。5、采取可行措施，建立責(zé)任體系，做好防火、防盜和防止食物中毒等平安工作。6、自覺(jué)承受上級(jí)職能部門對(duì)食品衛(wèi)生、排污防污等的檢測(cè)與監(jiān)視。7、建立多渠道、多層面的民主監(jiān)視制度，充分發(fā)揮飲食效勞質(zhì)量檢查組的作用，定期召開(kāi)學(xué)生“生活委員會(huì)議”，征求對(duì)飲食工作的意見(jiàn)，增加膳食管理的透明度。8、加強(qiáng)鍋爐房的管理，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)排除，確保鍋爐處于良好狀態(tài);做到浴室、開(kāi)水房按時(shí)開(kāi)放。9、按規(guī)定組織炊管人員到衛(wèi)生部門體檢，持證上崗。10、對(duì)食堂米、面粉、豬肉、食油等大宗物品，應(yīng)在合法經(jīng)銷商處實(shí)行定點(diǎn)采購(gòu)。采購(gòu)食品及其原料時(shí)，應(yīng)按規(guī)定索證，不得采購(gòu)《食品衛(wèi)生法》規(guī)定制止消費(fèi)、經(jīng)營(yíng)的食品及其原料，確保質(zhì)量。四、今后，學(xué)生食堂的設(shè)備到了報(bào)損年限(或該報(bào)損)的按正常程序報(bào)損。新購(gòu)置的設(shè)備，由甲方購(gòu)置的歸甲方所有;由乙方購(gòu)置的歸乙方所有。五、本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。六、本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。有效期自20__年四月一日至20__年十二月三十一日止。管理效勞合同范文5協(xié)議書(shū)有不同的種類，其內(nèi)容也是不同的，下面是fwdq挑選較好的物業(yè)管理協(xié)議書(shū)范文，閱讀。一、物業(yè)管理協(xié)議書(shū)甲方(委托方)：_________(業(yè)主管理委員會(huì))乙方(受托方)：_________(物業(yè)管理公司)為加強(qiáng)_________(物業(yè)名稱)的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、平安、方便、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、建立部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理方法》等國(guó)家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上，就甲方委托乙方對(duì)_________(物業(yè)名稱)實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)管理內(nèi)容1.物業(yè)根本情況(1)物業(yè)類型：_________。(2)座落位置：_________市_________區(qū)_________路(街道)_________號(hào)。(3)四至：東_________，南_________，西_________，北_________。(4)占地面積：_________平方米。(5)建筑面積：_________平方米。2.委托管理事項(xiàng)(1)房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和根底等承重構(gòu)造部位、外墻面、樓梯問(wèn)、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(2)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等)的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行效勞。(3)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)附屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場(chǎng))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(4)本物業(yè)規(guī)劃內(nèi)的附屬配套效勞設(shè)施(網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn))的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。(5)公共環(huán)境(包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛(wèi)生、垃圾的搜集、清運(yùn)。(6)交通、車輛行駛及停泊。(7)配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)展平安監(jiān)控和巡視等保安工作(但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任)。(8)社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)。(9)物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料;(10)法規(guī)和政策規(guī)定及受權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第二條委托物業(yè)管理形式承包經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。第三條物業(yè)管理效勞費(fèi)用和住宅公共維修基金1.本物業(yè)的管理效勞費(fèi)按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(2)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主(住用戶)收取，即每月每平方米建筑面積_________元;(3)由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年(月)每平方米建筑面積_________元。2.管理效勞費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：(1)按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整;(2)按每年_________%的幅度上調(diào);(3)按每年_________%的幅度下調(diào);(4)按每年____公布的物價(jià)漲跌幅度調(diào)整;(5)按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整_________。3.住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金(1)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的歸集、使用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。(2)共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門或物業(yè)管理委員會(huì)研究決定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌或由產(chǎn)權(quán)人按實(shí)分?jǐn)偂?3)產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓或饋贈(zèng)其單元或因其他原因房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶。4.乙方在接收本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用_________元，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：(1)由甲方在本合同生效之日起_________日內(nèi)向乙方支付;(2)由乙方承當(dāng);(3)在_________費(fèi)用中支付。5.因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按以下第_________項(xiàng)執(zhí)行：(1)由甲方承當(dāng)全部空置物業(yè)的管理本錢費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月_________元;(2)由甲方承當(dāng)上述管理本錢費(fèi)用的_________%。第四條其他有償效勞費(fèi)用1.車位及其使用管理效勞費(fèi)用：(1)機(jī)動(dòng)車：_________;(2)非機(jī)動(dòng)車：_________;2.有線電視：_________;第五條代收代繳收費(fèi)效勞受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃(煤)氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)效勞(代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理效勞費(fèi)用)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。第六條物業(yè)管理期限委托管理期限為_(kāi)________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。第七條雙方權(quán)利、義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理;(2)監(jiān)視乙方對(duì)公用設(shè)施專用基金的合理使用，并按公用設(shè)施專用基金管理方法撥付給乙方。(3)按市政府規(guī)定的比例提供商業(yè)用房(總建立面積的_________%)_________平方米給乙方，按月租金_________元租用，并負(fù)責(zé)辦理使用手續(xù);(4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米，員工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;(5)負(fù)責(zé)向乙方提供本住宅區(qū)工程建立開(kāi)工資料一套并在乙方管理期滿時(shí)予以收回;(6)不得干預(yù)乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)展的管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);(7)對(duì)乙方的管理施行監(jiān)視檢查，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向乙方提出意見(jiàn)和建議。每半年一次考核評(píng)定，如因乙方完不成第六條規(guī)定的目的和指標(biāo)或管理不善造成重大經(jīng)濟(jì)損失，有權(quán)終止合同;(8)負(fù)責(zé)確定本住宅區(qū)管理效勞費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);資產(chǎn)管理效勞合同篇十甲方：乙方：本著自愿、誠(chéng)信的原那么，甲乙雙方就甲方公共照明改造工程達(dá)成以下一致意見(jiàn)：一、合作方式和期限乙方利用先進(jìn)的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費(fèi)為甲方湘江北尚地下車庫(kù)進(jìn)展照明節(jié)能改造，負(fù)責(zé)為甲方安裝、調(diào)試和運(yùn)行維護(hù)，甲方無(wú)需承當(dāng)產(chǎn)品采購(gòu)的費(fèi)用。合同期限為5年，從甲方對(duì)乙方在湘江北尚地下車庫(kù)的節(jié)能設(shè)備驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測(cè)量完畢簽字蓋章確認(rèn)之日起本合同生效。二、付款方式：乙方將節(jié)能燈在甲方工程運(yùn)行5年，甲、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配，即甲方30%，乙方70%。詳細(xì)金額見(jiàn)附表，節(jié)能計(jì)算分配表。支付時(shí)間為每季度結(jié)算一次，乙方每季度最后一個(gè)月的25日前向甲方提供本季度費(fèi)用發(fā)票，甲方在收到乙方發(fā)票后的下一季度首月的5日前將上一季度節(jié)能費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬方式匯入乙方指定帳戶，電價(jià)假設(shè)有調(diào)整以電業(yè)局當(dāng)月實(shí)際電價(jià)計(jì)算。三、節(jié)能效益計(jì)算：甲乙雙方同時(shí)指派專人，對(duì)工程雙方光數(shù)量、功率進(jìn)展測(cè)量，根據(jù)測(cè)量結(jié)果確定節(jié)能率，雙方簽字確認(rèn)，根據(jù)雙方確認(rèn)的《公共照明燈具測(cè)量及交換數(shù)量記錄確認(rèn)表》結(jié)合最終改造數(shù)量計(jì)算節(jié)能效益。假如甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認(rèn)、簽字、執(zhí)行。四、設(shè)備歸屬：合同期限內(nèi)，照明設(shè)備所有權(quán)屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項(xiàng)后，乙方將照明設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓甲方。合約期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題引起的更換，乙方應(yīng)補(bǔ)足本合同簽訂時(shí)提供的數(shù)量。五、乙方承諾：1、乙方產(chǎn)品符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)節(jié)有燈實(shí)行合同期內(nèi)免費(fèi)維修。合同期后的維修，雙方另簽訂保修合同。2、節(jié)能燈發(fā)生故障時(shí)，乙方保證在得到通知后24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。3、節(jié)能設(shè)備安裝驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測(cè)量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)之日為計(jì)費(fèi)起始時(shí)間。4、負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品有關(guān)使用方法的咨詢、指導(dǎo)。5、定期派人檢查工程的運(yùn)行情況。六、甲方承諾：1、按合同之規(guī)定按時(shí)付款給乙方，不得無(wú)故拖延。2、甲乙雙方在未經(jīng)對(duì)方答應(yīng)的情況下，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的，全部由責(zé)任方承當(dāng)。3、合作期間，甲、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內(nèi)容，如一方發(fā)生弄虛作假，惡意隱瞞，須承當(dāng)合同總額50%的違約賠償金。4、在任意單方面違犯上述協(xié)議條款，按有關(guān)法律追究違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失。5、合同簽字生效后，在工程移交甲方運(yùn)行之前，假如甲方反悔不履行合同，應(yīng)按合同規(guī)定的預(yù)計(jì)節(jié)能量的20%向乙方支付違約金，并承當(dāng)乙方為此工程所支出的全部費(fèi)用，如設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。6、由于甲方未經(jīng)乙方書(shū)面答應(yīng)而對(duì)設(shè)備進(jìn)展本質(zhì)改動(dòng)或撤除，影響了本工程的正常運(yùn)行和節(jié)能效益，乙方有權(quán)隨時(shí)提早終止或解除合同，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應(yīng)分享款項(xiàng)，假設(shè)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)補(bǔ)償該差額局部。7、甲方欲提早終止合同，應(yīng)提早30天書(shū)面通知乙方，并向乙方支付終止費(fèi)，終止費(fèi)按下面公式計(jì)算：終止費(fèi)=(乙方按合同規(guī)定應(yīng)分享的全部款項(xiàng)-終止前已分享的款額)×100%八、不可抗力：如遇有無(wú)法控制的事件或情況(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、叛亂、____或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)在15日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，并由____部門或者公證機(jī)關(guān)出示證明，雙方可視詳細(xì)情況決定繼續(xù)履行合同，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承當(dāng)。九、爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院提起訴訟。十、此合同書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方交換營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方在友好協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議，所產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日資產(chǎn)管理效勞合同篇十一第一章總那么第一條本合同當(dāng)事人委托方(以下簡(jiǎn)稱甲方)受委托方(以下簡(jiǎn)稱乙方)第二條物業(yè)根本情況物業(yè)類型：商住坐落位置：薛家灣鎮(zhèn)唐公塔占地面積：建筑面積：30000平方米第三條乙方提供效勞的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和第二章委托管理事項(xiàng)每四條甲方就薛家灣鎮(zhèn)鑫河灣小區(qū)(住宅1、2、3、4、5號(hào)共五棟，寫(xiě)字樓6號(hào)共一棟)1、房屋共用部位、共用設(shè)備的修繕和管理。2、公共設(shè)施的修繕和管理。3、社區(qū)效勞配套設(shè)施的經(jīng)營(yíng)和管理。4、房屋修繕基金、高層住宅電梯水泵大修更新基金和街坊公共設(shè)施修繕基金的賬務(wù)管理。5、物業(yè)檔案資料管理。6、建筑管理。7、公共環(huán)鏡衛(wèi)生。8、保安。9、高層電梯、水泵運(yùn)行效勞管理。第五條本物業(yè)的供暖及供暖費(fèi)用的收取由甲方負(fù)責(zé)，但乙方有義務(wù)負(fù)責(zé)維護(hù)，所發(fā)生的維護(hù)費(fèi)用經(jīng)甲方同意，由甲方承當(dāng)。第三章委托管理期限第六條：本合同自20xx年9月20日至20xx年9月20日止暫一年。第四章雙方的權(quán)利和義務(wù)第七條甲方的權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)制定《住宅使用公約》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》并將其作為房屋租賃合同的附件要求2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。3、檢查監(jiān)視乙方管理工作的施行及制度的執(zhí)行情況。4、審議乙方在小區(qū)的年度管理方案、資金使用方案及決算報(bào)告。5、保修責(zé)任范圍內(nèi)的房屋、設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，按以下第(1)甲方負(fù)責(zé)返修。(2)委托乙方返修，經(jīng)甲方同意支付全部費(fèi)用。(3)其他6、在合同生效之日起日內(nèi)向乙方提供第1項(xiàng)執(zhí)行。(1)無(wú)償使用。(2)按建筑面積每月每平方米元租用，其租金收入用于物業(yè)管理和效勞。7、負(fù)責(zé)歸集物業(yè)管理所需的全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起日內(nèi)向乙方8、協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題。9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。第八條乙方權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。2、對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。3、按本合同的相關(guān)的給定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違背業(yè)主公約的行為進(jìn)展處理。4、選聘專營(yíng)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。5、負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)方案，經(jīng)雙方議定后由6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書(shū)面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時(shí)，7、每8、對(duì)本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴(kuò)建和完善配套工程，須與甲9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況。10、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)資料;移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括剩余管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn);對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)展財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)展審計(jì)。第五章物業(yè)管理效勞要求標(biāo)準(zhǔn)第九條乙方對(duì)甲方所托管的物業(yè)必須到達(dá)____規(guī)定的(收費(fèi)等級(jí))及物業(yè)管理等級(jí)效勞標(biāo)準(zhǔn)。第六章物業(yè)管理效勞費(fèi)用第十條物業(yè)管理效勞費(fèi)以物價(jià)部門審核收取。第十一條住宅區(qū)的非居住用戶管理效勞費(fèi)以物價(jià)部門審核批準(zhǔn)收取。第十二條車位和使用管理費(fèi)收取須經(jīng)甲方同意并申請(qǐng)物價(jià)部門審核批準(zhǔn)收取。第十三條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞，由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用方案。第十四條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他效勞工程的收取標(biāo)準(zhǔn)約定(公示有償效勞收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn))。第十五條房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用按以下方式承當(dāng)：1、保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承當(dāng)。2、不屬于保修范圍的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由業(yè)戶按建筑面積承當(dāng)。第七章違約責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同，一方違約，另一方有權(quán)解除本合同，違約方同時(shí)應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金按工程總額的20℅由違約方承當(dāng)。造成一方損失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八章附件第十六條雙方約定自本合同生效之日起15日內(nèi)，根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng)，辦理接收驗(yàn)收手續(xù)。第十七條雙方對(duì)本合同的條款進(jìn)展補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力，但不得修改本合同印制條款的本意。第十八條本合同的附件均為合同的有效組成局部。本合同及其附件內(nèi)，空格局部填寫(xiě)的文字與印刷的文字具有同等效力。第十九條本合同正本連同附件共頁(yè)，一式三份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份，具有同等潮熱效力。第二十條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量安裝技術(shù)等原因，達(dá)不到使用功能，產(chǎn)生質(zhì)量事第二十一條如因甲方原因，造成乙方未到達(dá)管理目的或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)賠償，并有權(quán)終止合同。第十二條如因乙方原因，造成未能到達(dá)管理標(biāo)準(zhǔn)或造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。第二十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)商量處理。第二十三條本合同履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請(qǐng)仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的，可以向人民法院起訴)。第二十四條合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿15天前向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面意見(jiàn)。第二十六條特別約定：乙方法人愿意將本小區(qū)號(hào)樓號(hào)房第二十七條本合同自簽訂之日起生效。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日資產(chǎn)管理效勞合同篇十二甲方：乙方：為進(jìn)一步做好學(xué)院的物業(yè)管理、物業(yè)效勞工作，需明確甲、乙雙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)，立此合同，以供雙方共同遵守。一、管理效勞的范圍：負(fù)責(zé)除學(xué)生生活效勞中心轄區(qū)以外區(qū)域、空間的各項(xiàng)物業(yè)效勞、管理工作。(一)全院的供電供水效勞管理。(二)綠化、美化、保潔效勞管理。(三)高職中心樓住宿學(xué)生的效勞管理。(四)向?qū)W院交納管理費(fèi)用。(五)醫(yī)務(wù)室、收發(fā)室、接送教工子女入托上學(xué)效勞管理。(六)水電、校產(chǎn)維修效勞管理。(七)文印部、儲(chǔ)蓄所、招待所、學(xué)院快餐廳等原物業(yè)下屬實(shí)體的效勞管理。二、效勞管理工程應(yīng)到達(dá)的要求及效勞管理費(fèi)用。(一)效勞區(qū)內(nèi)應(yīng)經(jīng)常保持衛(wèi)生、清潔、院內(nèi)垃圾及時(shí)清運(yùn)，下水管道及時(shí)疏通，到達(dá)師生滿意。此項(xiàng)總費(fèi)用為8.2萬(wàn)元(包括勞務(wù)費(fèi)及衛(wèi)生工具費(fèi)5.8萬(wàn)元，1.4萬(wàn)元垃圾清運(yùn)費(fèi)，1萬(wàn)元管道疏通費(fèi)及化糞池窨井清污)。甲方進(jìn)展經(jīng)常檢查，用戶經(jīng)常性監(jiān)視。滿意率為70-80%不獎(jiǎng)不罰;70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。如乙方達(dá)不到要求或工作完成突出，視詳細(xì)情況，每次在100元以內(nèi)予以獎(jiǎng)懲。(二)院內(nèi)現(xiàn)有綠地、草坪、樹(shù)木等的日常維護(hù)、花木的調(diào)整移栽，節(jié)日及要求時(shí)，院內(nèi)集中擺放盆景等，現(xiàn)有綠化面積約4.5萬(wàn)平方米，種植樹(shù)木約8000株，管護(hù)費(fèi)用3.1萬(wàn)元(包括全部勞務(wù)費(fèi)、工具費(fèi)等)。院內(nèi)花草樹(shù)木成活率達(dá)98%以上，及時(shí)澆水滅蟲(chóng)修剪、整治，因管理不善、出現(xiàn)死亡，按面積大小、樹(shù)木棵數(shù)，除重新載植外，另給予本錢費(fèi)用1倍以內(nèi)罰款。滿意率為70-80%不獎(jiǎng)不罰;70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。(三)收發(fā)室效勞全院師生，保證發(fā)送及時(shí)無(wú)過(guò)失，假期中，每周不少于2次發(fā)送報(bào)紙信件等，總費(fèi)用1.7萬(wàn)元。滿意率為70-90%不獎(jiǎng)不罰;70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;90%以上，給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。(四)醫(yī)務(wù)室，保證為師生24小時(shí)值班效勞，做好學(xué)生的體檢工作，重病號(hào)的轉(zhuǎn)送工作，辦理公療人員的有關(guān)手續(xù)、全院的衛(wèi)生宣傳、防疫工作等。效勞費(fèi)為3萬(wàn)元/年，學(xué)生體檢另付費(fèi)用。要求醫(yī)務(wù)室建立正規(guī)財(cái)務(wù)帳。(五)宇通車接送教工子女上學(xué)，每天必須按時(shí)，不丟不掉學(xué)生。接送保證每天不少于7次，效勞費(fèi)共6.5萬(wàn)元(包括司機(jī)工資、汽油費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、車輛維修費(fèi)等全部費(fèi)用。如遇國(guó)家政策作重大調(diào)整，那么其費(fèi)用作相應(yīng)增減?，F(xiàn)里程為12717公里)。每學(xué)期向?qū)W生家長(zhǎng)征求一次綜合意見(jiàn)，測(cè)評(píng)、滿意率低于90%者，給予500元以內(nèi)罰款;滿意率高于90%者，給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。其它方面按《南陽(yáng)理工學(xué)院車輛管理方法》執(zhí)行。(六)學(xué)院倉(cāng)庫(kù)保管。應(yīng)按學(xué)院關(guān)于《倉(cāng)庫(kù)管理方法》執(zhí)行，按照學(xué)院下達(dá)購(gòu)置方案，做到物美價(jià)廉。損耗乙方負(fù)擔(dān)，勞務(wù)等相關(guān)費(fèi)用1.5萬(wàn)元。(七)供電效勞管理、供水效勞管理，應(yīng)做到供電供水及時(shí)，保證師生員工的正常學(xué)習(xí)、工作、生活用水用電。詳細(xì)要求：事先未接到通知條件下，外電停半小時(shí)后，應(yīng)立即啟動(dòng)自備電，院內(nèi)早上5點(diǎn)半至晚11點(diǎn)之間，一般情況連續(xù)停電不得超過(guò)1小時(shí)，原那么上全天24小時(shí)供水。有特殊情況，需提早通知。假設(shè)達(dá)不到上述要求，每次扣減費(fèi)用200元以內(nèi)。滿意率為70-80%不獎(jiǎng)不罰;70%以下，給予500元以內(nèi)罰款;80%以上，給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。學(xué)院內(nèi)：電價(jià)為0.46元/度，水價(jià)為0.58元/噸(承包單位除外)。電費(fèi)：27.5萬(wàn)元(如遇國(guó)家政策作重大變化，由甲乙雙方作相應(yīng)調(diào)整;對(duì)于實(shí)驗(yàn)室、微機(jī)房、多媒體教室等本年度新增的用戶，由乙方裝表計(jì)量，由甲方核定用電方案，方案內(nèi)局部由學(xué)院另行撥付，超方案局部由乙方向用電單位收取電費(fèi);對(duì)于在承當(dāng)正常教學(xué)、科研任務(wù)之外，開(kāi)展有償效勞的，由學(xué)院下達(dá)用電方案，超方案局部由乙方向使用單位收取)。水費(fèi)：5.2萬(wàn)元(含綠化用水)高壓檢修及水電運(yùn)行、勞務(wù)及小件工具等費(fèi)用：4.50萬(wàn)元。(八)做好高職中心樓住宿學(xué)生管理效勞工作(住宿人數(shù)由甲乙雙方共同核定)，每生每年撥付85元，實(shí)習(xí)不住校而留有床位的學(xué)生，每生每年撥付60元。(九)學(xué)生管理1、加強(qiáng)學(xué)生日常根本道德行為標(biāo)準(zhǔn)的教育和管理。(1)嚴(yán)格按照《南陽(yáng)理工學(xué)院學(xué)生操行成績(jī)?cè)u(píng)定細(xì)那么》修訂稿的要求，抓好學(xué)生操行評(píng)定工作。(2)采取有效措施，使學(xué)生不文明率年均控制在8%以內(nèi)。2、加強(qiáng)學(xué)生紀(jì)律教育，嚴(yán)肅處理違紀(jì)學(xué)生。(1)要采取有力措施，使違紀(jì)率年均控制在2%以內(nèi)。(2)對(duì)違紀(jì)學(xué)生的處理，要及時(shí)準(zhǔn)確地做好原始材料的調(diào)查取證，堅(jiān)持在事實(shí)清楚、證據(jù)確鑿、定性準(zhǔn)確、處理恰當(dāng)、手續(xù)完備(本人檢查、證言等)的根底上，寫(xiě)出書(shū)面處理意見(jiàn)(含錯(cuò)誤事實(shí)、性質(zhì)、參加研究人員和處理結(jié)果等)。(3)嚴(yán)禁對(duì)違紀(jì)事件隱瞞真情，弄虛作假，不及時(shí)處理或不上報(bào)。(4)每幢宿舍樓每晚要有專人值班，保證新生報(bào)到、每學(xué)期開(kāi)學(xué)和系一起安排學(xué)生住宿，定期檢查學(xué)生晚歸和外宿，將晚歸和外宿學(xué)生一式兩份報(bào)學(xué)生工作部及學(xué)生所在系，并協(xié)助查處和處理。(5)、謹(jǐn)防重大惡性事件發(fā)生，假設(shè)發(fā)生重大惡性事故，除承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任外，每次處以20xx元以下的罰款，并予以通報(bào)批評(píng)。3、狠抓學(xué)生干____伍的教育和管理，每學(xué)期對(duì)所有學(xué)生干部進(jìn)展一次集中培訓(xùn)和一次考評(píng)，及時(shí)去除不合格、違法亂紀(jì)的學(xué)生干部。4、效勞熱情，態(tài)度和藹。假設(shè)效勞人員與學(xué)生謾罵、打架，視情節(jié)輕重一次罰款100500元。5、保持學(xué)生公寓內(nèi)務(wù)整潔，環(huán)境干凈，培養(yǎng)學(xué)生講衛(wèi)生的良好習(xí)慣，保持學(xué)生公寓的衛(wèi)生狀況良好。檢查不合格，每次每棟處以100元以下罰款。學(xué)生測(cè)評(píng)滿意率在65%75%，不獎(jiǎng)不罰;每低于一個(gè)百點(diǎn)罰款500元，每高一個(gè)百分點(diǎn)獎(jiǎng)勵(lì)500元。(十)及時(shí)足額向?qū)W院交納管理費(fèi)15萬(wàn)元(酒樓以后的改造、裝修等費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān))。(十一)關(guān)于校產(chǎn)、水電等維修工作：全年水電及校產(chǎn)維修費(fèi)12萬(wàn)元按月?lián)芨?含液化氣站維護(hù)、運(yùn)行費(fèi)、500元以下現(xiàn)有設(shè)施的維修、單項(xiàng)200元以下的新建和改造)。假設(shè)不能及時(shí)維修或維修質(zhì)量較差，視檢查情況，每次給予100元以內(nèi)處分。(維修范圍另行界定)滿意率為70-85%不獎(jiǎng)不罰，否那么給予500元以內(nèi)獎(jiǎng)罰。(十二)乙方有權(quán)對(duì)轄區(qū)內(nèi)學(xué)生損壞公物等行為進(jìn)展處分，有責(zé)任阻止學(xué)生踐踏草坪，損壞公物等不文明行為，假設(shè)甲方發(fā)現(xiàn)上述不文明行為發(fā)生而乙方無(wú)人制止，一次扣罰乙方5元-50元。(十三)假設(shè)乙方出現(xiàn)重大責(zé)任、平安事故，除給予經(jīng)濟(jì)處分外，還要追究相應(yīng)責(zé)任上述第九項(xiàng)由學(xué)生工作部監(jiān)控，其余工程由方案財(cái)務(wù)部監(jiān)控。三、甲方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)：(一)為乙方開(kāi)展效勞管理提供必要的設(shè)施、條件。(二)固定性的勞務(wù)費(fèi)，每月按時(shí)撥付。(三)對(duì)于大宗購(gòu)置，甲方應(yīng)監(jiān)視乙方的招標(biāo)工作。(四)對(duì)于物資采購(gòu)等事宜，甲方應(yīng)及時(shí)督查。(五)甲方有權(quán)從撥付的勞務(wù)費(fèi)中扣繳應(yīng)繳的費(fèi)用。四、乙方的責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)(一)對(duì)于雙方認(rèn)定的目的要求，乙方應(yīng)全力組織施行。(二)乙方有責(zé)任更新學(xué)生食堂的餐廚具，以改善衛(wèi)生狀況。(三)經(jīng)甲方同意，乙方有權(quán)利用學(xué)院的名義，在院內(nèi)外依法進(jìn)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但一切責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。乙方自籌資金所建房屋、自購(gòu)設(shè)備，乙方具有其所有權(quán)和處置權(quán)。(四)乙方在力所能及的條件下，參加院內(nèi)維修等工程的競(jìng)標(biāo)。(五)上級(jí)有關(guān)部門到乙方檢查工作等事宜，乙方應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。五、違約責(zé)任合同條款甲乙雙方共同遵守，除人力不可抗拒外，不得單方解除合同，否那么視為違約，那么應(yīng)追究違約責(zé)任。六、其它(一)甲方對(duì)乙方各項(xiàng)管理效勞工作進(jìn)展經(jīng)常性監(jiān)視檢查，并嚴(yán)格兌現(xiàn)獎(jiǎng)懲。年終綜合考評(píng)，結(jié)果優(yōu)秀者，再給予5000元以內(nèi)的獎(jiǎng)勵(lì)。(二)合同有效期：20xx年3月1日—20xx年2月29日。(三)本合同一式四份。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日資產(chǎn)管理效勞合同篇十三服務(wù)方(甲方)：被效勞方(乙方)：甲乙雙方本著老實(shí)信譽(yù)、平等互利、協(xié)商一致的原那么，雙方經(jīng)過(guò)充分協(xié)商一致，就以下效勞事宜，達(dá)本錢合同各項(xiàng)條款，供甲乙雙方共同遵守執(zhí)行：一、效勞內(nèi)容：1.整理乙方提供的基建、文書(shū)、財(cái)務(wù)等檔案。2.帶教乙方檔案人員，包括：理論課與理論操作。3.協(xié)助乙方檔案人員修訂檔案有關(guān)管理規(guī)定。4.幫助乙方建立檔案管理系統(tǒng)。二、效勞期限及付款方式：1.經(jīng)雙方約定，甲方應(yīng)于6個(gè)月之內(nèi)完成乙方提供的檔案的整理。2.效勞時(shí)間為3一個(gè)月后的下月18日支付上月效勞費(fèi)。三、驗(yàn)收方式及質(zhì)量承諾：1.甲方在效勞期內(nèi)，應(yīng)保證每日不少于8小時(shí)的工作時(shí)間為乙方提供上述效勞(周六、周日及法定節(jié)假日除外)。2.甲方整理完成的檔案，根本到達(dá)國(guó)家有關(guān)類別標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)省檔案局的檢查驗(yàn)收。四、違約責(zé)任：1.如甲方未能按本合同約定提供足夠的效勞時(shí)間，那么乙方有權(quán)提早解除本協(xié)議，按甲方實(shí)際效勞時(shí)間支付相應(yīng)費(fèi)用。2.如甲方整理完成的檔案，未能到達(dá)本協(xié)議約定標(biāo)準(zhǔn)，那么乙方有要權(quán)扣除甲方最后一個(gè)月的效勞費(fèi)。3.如乙方未能按期支付效勞費(fèi)，那么甲方有權(quán)終止協(xié)議并保存追償?shù)臋?quán)利。五、其他事項(xiàng)及約定：1.甲方在履行合同義務(wù)過(guò)程中(包括往來(lái)途中)，如發(fā)生人身平安事故，由甲方自行承當(dāng)責(zé)任;但乙方造成的平安事故除外。2.本合同未盡事宜由甲乙雙方共同協(xié)商解決，以補(bǔ)充協(xié)議或附件進(jìn)展約定，補(bǔ)充協(xié)議或附件與本協(xié)議具有同等的法律效力。3.本合同在執(zhí)行中發(fā)生糾紛，甲乙雙方須先協(xié)商解決，當(dāng)協(xié)商不能解決時(shí)，應(yīng)向甲方所在地人民法院提起訴訟。4.本合同一式貳份，雙方各執(zhí)一份，雙方簽字蓋章后生效。甲方：乙方：年月日年月日資產(chǎn)管理效勞合同篇十四甲方：乙方：本著自愿、誠(chéng)信的原那么，甲乙雙方就甲方公共照明改造工程達(dá)成以下一致意見(jiàn)：一、合作方式和期限乙方利用先進(jìn)的led系列節(jié)能燈產(chǎn)品免費(fèi)為甲方湘江北尚地下車庫(kù)進(jìn)展照明節(jié)能改造，負(fù)責(zé)為甲方安裝、調(diào)試和運(yùn)行維護(hù)，甲方無(wú)需承當(dāng)產(chǎn)品采購(gòu)的費(fèi)用。合同期限為5年，從甲方對(duì)乙方在湘江北尚地下車庫(kù)的節(jié)能設(shè)備驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測(cè)量完畢簽字蓋章確認(rèn)之日起本合同生效。二、付款方式：乙方將節(jié)能燈在甲方工程運(yùn)行5年，甲、乙雙方每月按節(jié)能利益分配比例為：五年內(nèi)按三七分配，即甲方30%，乙方70%。詳細(xì)金額見(jiàn)附表，節(jié)能計(jì)算分配表。三、節(jié)能效益計(jì)算：甲乙雙方同時(shí)指派專人，對(duì)工程雙方光數(shù)量、功率進(jìn)展測(cè)量，根據(jù)測(cè)量結(jié)果確定節(jié)能率，雙方簽字確認(rèn)，根據(jù)雙方確認(rèn)的《公共照明燈具測(cè)量及交換數(shù)量記錄確認(rèn)表》結(jié)合最終改造數(shù)量計(jì)算節(jié)能效益。假如甲方的用電狀況發(fā)生變更，雙方可重新確認(rèn)、簽字、執(zhí)行。四、設(shè)備歸屬：合同期限內(nèi)，照明設(shè)備所有權(quán)屬乙方所有，合同期限屆滿且甲方付清全部款項(xiàng)后，乙方將照明設(shè)施無(wú)償轉(zhuǎn)讓甲方。合約期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題引起的更換，乙方應(yīng)補(bǔ)足本合同簽訂時(shí)提供的數(shù)量。五、乙方承諾：1、乙方產(chǎn)品符合國(guó)家產(chǎn)品質(zhì)量要求及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。對(duì)節(jié)有燈實(shí)行合同期內(nèi)免費(fèi)維修。合同期后的維修，雙方另簽訂保修合同。2、節(jié)能燈發(fā)生故障時(shí)，乙方保證在得到通知后24小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)處理。3、節(jié)能設(shè)備安裝驗(yàn)收合格和節(jié)能數(shù)據(jù)測(cè)量完畢甲乙雙方簽字蓋章確認(rèn)之日為計(jì)費(fèi)起始時(shí)間。4、負(fù)責(zé)公司產(chǎn)品有關(guān)使用方法的咨詢、指導(dǎo)。5、定期派人檢查工程的運(yùn)行情況。六、甲方承諾：1、按合同之規(guī)定按時(shí)付款給乙方，不得無(wú)故拖延。2、甲乙雙方在未經(jīng)對(duì)方答應(yīng)的情況下，任意增減燈具或更換節(jié)能燈造成損失的，全部由責(zé)任方承當(dāng)。3、合作期間，甲、乙雙方均不得弄虛作假，惡意隱瞞合作內(nèi)容，如一方發(fā)生弄虛作假，惡意隱瞞，須承當(dāng)合同總額50%的違約賠償金。4、在任意單方面違犯上述協(xié)議條款，按有關(guān)法律追究違約責(zé)任，并賠償對(duì)方的一切經(jīng)濟(jì)損失。5、合同簽字生效后，在工程移交甲方運(yùn)行之前，假如甲方反悔不履行合同，應(yīng)按合同規(guī)定的預(yù)計(jì)節(jié)能量的20%向乙方支付違約金，并承當(dāng)乙方為此工程所支出的全部費(fèi)用，如設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、安裝費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)等。6、由于甲方未經(jīng)乙方書(shū)面答應(yīng)而對(duì)設(shè)備進(jìn)展本質(zhì)改動(dòng)或撤除，影響了本工程的正常運(yùn)行和節(jié)能效益，乙方有權(quán)隨時(shí)提早終止或解除合同，甲方應(yīng)支付乙方本合同約定的效益分享期內(nèi)的全部應(yīng)分享款項(xiàng)，假設(shè)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)該款項(xiàng)的，甲方應(yīng)補(bǔ)償該差額局部。7、甲方欲提早終止合同，應(yīng)提早30天書(shū)面通知乙方，并向乙方支付終止費(fèi)，終止費(fèi)按下面公式計(jì)算：八、不可抗力：如遇有無(wú)法控制的事件或情況(如火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、水災(zāi)、地震、爆炸、戰(zhàn)爭(zhēng)、叛亂、____或瘟疫等)，遭受事件的一方不能履行合同規(guī)定的義務(wù)，應(yīng)在15日內(nèi)以書(shū)面形式通知另一方，并由____部門或者公證機(jī)關(guān)出示證明，雙方可視詳細(xì)情況決定繼續(xù)履行合同，遲延履行合同或者解除合同，因此致使的損失各自承當(dāng)。九、爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地法院提起訴訟。十、此合同書(shū)一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)雙方交換營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件簽字蓋章后生效。未盡事宜，雙方在友好協(xié)商后簽署補(bǔ)充協(xié)議，所產(chǎn)生的補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：__________________年____月____日_________年____月____日資產(chǎn)管理效勞合同篇十五甲方(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或其委托的物業(yè)管理企業(yè))：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________乙方(購(gòu)房人、業(yè)主)：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務(wù)：_________委托代理人：_________身份證號(hào)碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)絡(luò)人：_________：_________：_________帳號(hào)：_____________：_________根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的根底上，在甲乙雙方簽訂《房屋買賣(預(yù)售)合同》或《房屋租賃合同》的同時(shí)，就前期物業(yè)管理效勞達(dá)成如下協(xié)議：第一條概述前期物業(yè)管理是指：自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理。第二條物業(yè)根本狀況1、本物業(yè)名稱：_________2、乙方所購(gòu)房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào)：_________3、乙方所購(gòu)房屋根本情況：(1)類型：_________(2)座落位置：_________(3)四至：_________(4)建筑面積：_________平方米第三條共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的定義1、所謂共用部位是指，房屋主體承重構(gòu)造部位(包括根底、門內(nèi)承重墻體、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、廳門、樓梯間、抗震構(gòu)造部位、走廊通道等。2、共用設(shè)施設(shè)備是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供____路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。第四條甲方的物業(yè)管理職責(zé)1、甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》并書(shū)面告知乙方2、甲方應(yīng)當(dāng)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;3、物業(yè)管理企業(yè)可委托專業(yè)公司承當(dāng)本物業(yè)的專項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;4、不得占用本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能;5、向乙方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)等有償效勞;6、自本協(xié)議終止時(shí)起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)，物業(yè)管理移交手續(xù)須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。第五條乙方的監(jiān)視與保證1、有權(quán)參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);2、有權(quán)監(jiān)視甲方的物業(yè)管理效勞行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議;3、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償;4、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議;5、對(duì)承租人、使用人及訪客等違背本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)使用守那么》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任。6、按照平安、公平、合理的原那么，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得損害別人的合法權(quán)益。第六條甲方對(duì)共用設(shè)備的管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄明晰，管理完善，隨時(shí)查閱。2、專業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專門的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。4、小區(qū)內(nèi)生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴(yán)密的管理措施，有二次供水衛(wèi)生答應(yīng)證和操作人員安康答應(yīng)證。水質(zhì)檢驗(yàn)合格。5、電梯按規(guī)定時(shí)間運(yùn)行，電梯廂清潔衛(wèi)生，通風(fēng)、照明良好。6、電梯有專業(yè)隊(duì)伍維修保養(yǎng)，平安運(yùn)行和維修養(yǎng)護(hù)規(guī)章制度健全，運(yùn)行養(yǎng)護(hù)有記錄。7、負(fù)責(zé)鍋爐供暖的，嚴(yán)格遵守鍋爐供暖各項(xiàng)規(guī)章制度，運(yùn)行正常，并有運(yùn)行記錄。供暖期間，居室內(nèi)溫度應(yīng)為18℃，不低于16℃。第七條甲方對(duì)共用設(shè)施的管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套效勞設(shè)施完好，并按原設(shè)計(jì)用處使用。2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。3、道路暢通，路面平坦無(wú)損壞。4、污水排放暢通，溝道無(wú)積水。5、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。第八條甲方對(duì)綠化及養(yǎng)護(hù)的管理1、公共綠地、庭院綠化布局合理，花草、樹(shù)木、建筑小品配置得當(dāng)。2、綠化有專人養(yǎng)護(hù)和管理，無(wú)損壞、踐踏現(xiàn)象，無(wú)病蟲(chóng)害及枯死現(xiàn)象。對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、去除枯葉。第九條甲方對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的管理1、由甲方組織清潔隊(duì)伍對(duì)小區(qū)內(nèi)公共環(huán)境衛(wèi)生及樓層公共部位衛(wèi)生進(jìn)展保潔;2、公共部位清潔設(shè)施擺放整潔，設(shè)有果皮箱、垃圾房等保潔設(shè)施，垃圾日產(chǎn)日清;3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺(tái)無(wú)灰塵，窗戶亮堂。樓道內(nèi)無(wú)亂堆亂放現(xiàn)象。設(shè)備間清潔衛(wèi)生，通風(fēng)照明良好;4、雪后及時(shí)掃凈小區(qū)內(nèi)道路和樓間積雪;雨后及時(shí)清理污水;5、小區(qū)內(nèi)馬路無(wú)攤點(diǎn)、市場(chǎng)，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)牌匾美觀整齊、管理有序;6、小區(qū)內(nèi)無(wú)違章臨時(shí)建筑;7、小區(qū)內(nèi)無(wú)亂堆、亂放、亂貼、亂畫(huà)、亂刻和亂掛現(xiàn)象;8、定期消殺"四害"。第十條甲方應(yīng)采取的保安措施1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安和公共秩序，為小區(qū)業(yè)主(住戶)創(chuàng)造一個(gè)平安、有序的生活、工作環(huán)境;2、小區(qū)內(nèi)實(shí)行24小時(shí)值班巡邏制度，杜絕因管理責(zé)任造成的重大刑事案件;3、值班人員有明顯標(biāo)志，熟悉轄區(qū)情況，工作標(biāo)準(zhǔn)，作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)，有值班巡邏記錄，各項(xiàng)管理措施落實(shí);4、甲方應(yīng)制止散發(fā)廣告、推銷產(chǎn)品和無(wú)身份證明等人員進(jìn)入小區(qū)，對(duì)因管理責(zé)任造成的事故和損失應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)。第十一條交通秩序與車輛停放1、甲方應(yīng)對(duì)車輛進(jìn)出實(shí)行驗(yàn)證、登記制度;2、乙方的車輛需按規(guī)定線路行駛，進(jìn)場(chǎng)后需按指定位置停放;3、甲方派出的巡邏協(xié)防隊(duì)員負(fù)責(zé)疏通和維護(hù)區(qū)內(nèi)交通秩序;4、甲方應(yīng)制止載有有毒、有害物品的車輛進(jìn)入小區(qū);5、在小區(qū)內(nèi)因亂停、亂放等造成的人員及財(cái)產(chǎn)損失由車主自行負(fù)責(zé)。否那么因故造成的車輛喪失、損壞等事故由肇事者負(fù)責(zé)。第十二條房屋裝飾裝修管理甲乙雙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，乙方在裝飾裝修房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)遵守。見(jiàn)附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第十三條甲方物業(yè)管理效勞質(zhì)量保證1、根本要求(1)效勞與被效勞雙方簽訂標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)效勞合同，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確。(2)承接工程時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。(3)管理人員、專業(yè)操作人員按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定獲得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)或者崗位證書(shū)。(4)有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。(5)管理效勞人員佩戴標(biāo)志，行為標(biāo)準(zhǔn)，效勞主動(dòng)、熱情。(6)公示8小時(shí)效勞。報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。(7)按有關(guān)規(guī)定和合同約定公布物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金的收支情況。(8)按合同約定標(biāo)準(zhǔn)使用住房專項(xiàng)維修資金。(9)每年至少1次征詢業(yè)主對(duì)物業(yè)效勞的意見(jiàn)，滿意率70%以上。2、房屋管理(1)對(duì)房屋共用部位進(jìn)展日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。(2)根據(jù)房屋實(shí)際使用年限，檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬于小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù);屬于大、中修范圍的，及時(shí)編制維修方案和住房專項(xiàng)維修資金使用方案，向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出報(bào)告與建議，根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，組織維修。(3)每周巡查1次小區(qū)房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。(4)按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約(業(yè)主臨時(shí)公約)要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主(使用人)的裝修方案，告知裝修