夫妻房產(chǎn)協(xié)議

婚前房產(chǎn)證上加名字婚后在房產(chǎn)證加名字流程如何操作？2012-10-2917:18搜房網(wǎng)評(píng)論收藏打印字號(hào)：T|T[摘要]房產(chǎn)是每個(gè)婚姻必不可少的資產(chǎn)，在日常生活中往往會(huì)有購(gòu)房者在婚前在房產(chǎn)證上加名字，也有婚后在房產(chǎn)證上加名字，那么，怎么在房產(chǎn)證上加名字才合適呢，新地產(chǎn)小編帶你了解婚前在房產(chǎn)證上加名字和婚后在房產(chǎn)證上加名字的全部流。\o"房產(chǎn)"房產(chǎn)是每個(gè)婚姻必不可少的資產(chǎn)，在日常生活中往往會(huì)有購(gòu)房者在婚前在房產(chǎn)證上加名字，也有婚后在房產(chǎn)證上加名字，那么，怎么在房產(chǎn)證上加名字才合適呢，新地產(chǎn)小編帶你了解婚前在房產(chǎn)證上加名字和婚后在房產(chǎn)證上加名字的全部流。1.婚前在房產(chǎn)證上加名字流程第一：有房無(wú)貸1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的\o"房地產(chǎn)"房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來(lái)辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二：有房有貸1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金＋商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。3、其他步驟同“有房無(wú)貸”。第三：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。1、每平方米2.5元交易費(fèi)。2、不滿5年，5.5%的營(yíng)業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。3、萬(wàn)分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。2.婚后在房產(chǎn)證上加名字流程1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購(gòu)房一套，首付30萬(wàn)，婚后仍有30萬(wàn)貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同\o"二手房"二手房過(guò)戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：一是婚后購(gòu)買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)；二是婚前購(gòu)買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。3、婚前購(gòu)房婚后房產(chǎn)證加名問題？婚前我按揭購(gòu)房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。