電大《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》終結(jié)性考試

試卷總分:100得分:941.房地產(chǎn)行政管理以（）為管理對象。A.房地產(chǎn)經(jīng)營活動B.房地產(chǎn)物業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)營主體D.房地產(chǎn)企業(yè)【答案】:C2.（）是以總體中有代表性的單位或消費者作為調(diào)查對象，進而推斷出一般結(jié)論。A.重點調(diào)查法B.全面普查法C.隨機抽樣調(diào)查法D.典型調(diào)查法【答案】:A3.通過（），最終要把房地產(chǎn)市場中的買方總體劃分為一個個需求、欲望相似的消費群或購買群。A.房地產(chǎn)市場定位B.房地產(chǎn)市場細分C.房地產(chǎn)市場預(yù)測D.房地產(chǎn)市場營銷【答案】:B4.住宅項目規(guī)劃設(shè)計又稱為（）A.居住區(qū)規(guī)劃布局B.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計C.住宅項目規(guī)劃布局D.住宅項目開發(fā)設(shè)計【答案】:B5.（）是為了使自身或產(chǎn)品在市場上樹立一定的特色，塑造預(yù)定的形象。A.房地產(chǎn)市場調(diào)查B.房地產(chǎn)市場考察C.房地產(chǎn)市場定位D.房地產(chǎn)市場細分【答案】:C6.投資項目的資金由兩大部分組成：（）和債務(wù)資金。A.股本資金B(yǎng).準權(quán)益資金C.負債資金D.準股本資金【答案】:A7.（）是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得和使用資金而支付的各種費用，又稱資本成本。A.資金成本B.邊際資金成本C.個別資金成本D.加權(quán)平均資金成本【答案】:A8.（）是資金籌集管理的核心。A.資金融資問題B.資金財務(wù)風險C.資金利潤問題D.資金成本問題【答案】:D9.在建筑生產(chǎn)領(lǐng)域，危險源可分為固有危險源和（）。A.有害物質(zhì)危險源B.人為危險源C.機械設(shè)備危險源D.意外危險源【答案】:B10.下列（）不屬于基本的房地產(chǎn)銷售渠道結(jié)構(gòu)模式。A.房地產(chǎn)直接銷售渠道B.房地產(chǎn)單一渠道銷售C.房地產(chǎn)多渠道銷售D.房地產(chǎn)間接銷售渠道【答案】:B11.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是產(chǎn)權(quán)主體擁有的對財產(chǎn)的（）權(quán)利。A.一種B.絕對C.一系列D.一組【答案】:D12.大陸法系民法理論通常將物權(quán)劃分為所有權(quán)和（）。A.租賃權(quán)B.典權(quán)C.他物權(quán)D.抵押權(quán)【答案】:C13.（）是整個房地產(chǎn)管理的核心和基礎(chǔ)。A.土地產(chǎn)權(quán)登記程序B.土地產(chǎn)權(quán)登記制度C.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記程序D.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度【答案】:D14.下面（）不屬于房地產(chǎn)項目建設(shè)信息化的優(yōu)點。A.隨時準確的為業(yè)主提供咨詢服務(wù)B.有效代替工作人員制定工作計劃C.簡單易懂的圖形用戶界面D.資料集中管理，不易丟失【答案】:B15.下列（）不屬于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的內(nèi)容。A.制度調(diào)控B.結(jié)構(gòu)調(diào)控C.價格調(diào)控D.總量調(diào)控【答案】:A16.土地在正常使用條件下可以永久使用，房屋建成后也可以使用數(shù)十年，這體現(xiàn)的是房地產(chǎn)特征中的（）特征。A.多重效用性B.不可移動性C.耐久性D.報酬遞減性【答案】:C17.按照是否存在收益性，房地產(chǎn)可以劃分為收益性房地產(chǎn)和（）。A.休閑房地產(chǎn)B.商業(yè)房地產(chǎn)C.工業(yè)房地產(chǎn)D.非收益性房地產(chǎn)【答案】:D18.房地產(chǎn)經(jīng)營可以分為兩大方面，房產(chǎn)經(jīng)營和地產(chǎn)經(jīng)營，（）是指土地使用權(quán)的經(jīng)營，包括土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓。A.房地產(chǎn)經(jīng)營B.房地產(chǎn)管理C.房產(chǎn)經(jīng)營D.地產(chǎn)經(jīng)營【答案】:D19.房地產(chǎn)市場是指特定的商品----（）在市場參與者之間進行交換，或因交換所產(chǎn)生的各種關(guān)系的總和。A.經(jīng)濟實體B.房地產(chǎn)C.經(jīng)濟組織D.經(jīng)濟個體【答案】:B20.房地產(chǎn)市場是房地產(chǎn)（）交易的市場。A.要素B.商品C.產(chǎn)權(quán)D.資源【答案】:C21.房地產(chǎn)的特征是（）A.耐久性B.報酬遞減性C.不可移動性D.差異性【答案】:ABCD22.按照房地產(chǎn)存在的形態(tài)劃分，可以分為（）A.居住房地產(chǎn)B.土地C.建成后的房屋D.收益性房地產(chǎn)【答案】:BC23.下面屬于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)形態(tài)的是（）A.房地產(chǎn)開發(fā)組織B.房地產(chǎn)中介C.物業(yè)管理D.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】:ABCD24.房地產(chǎn)業(yè)的社會貢獻是（）A.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進和帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的興起與發(fā)展。B.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是城市經(jīng)濟發(fā)展的基礎(chǔ)和前提。C.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了大量的就業(yè)機會。D.房地產(chǎn)業(yè)是國家財政收入的重要來源?！敬鸢浮?ABCD25.房地產(chǎn)市場包括的三要素是（）A.參與房地產(chǎn)教育的當事者一定數(shù)量的房地產(chǎn)商品B.交易組織機構(gòu)C.一定數(shù)量的房地產(chǎn)商品D.房地產(chǎn)買賣市場【答案】:26.房地產(chǎn)資金籌集的原則是()。A.安全性原則B.經(jīng)濟性原則C.適度性原則D.可行性原則【答案】:ABCD27.房地產(chǎn)投資資金的一般來源有（）。A.借貸資金B(yǎng).創(chuàng)收資金C.資本金D.預(yù)租售收入【答案】:ACD28.資金結(jié)構(gòu)可以分成（）等類別。A.資金方式結(jié)構(gòu)B.資金期限結(jié)構(gòu)C.利率結(jié)構(gòu)D.資金屬性結(jié)構(gòu)【答案】:ABCD29.房地產(chǎn)項目建設(shè)管理模式有（）。A.監(jiān)理制度模式B.混合式項目管理模式C.“設(shè)計-施工-采購”的項目總承包管理模式D.業(yè)主全權(quán)管理模式【答案】:ABCD30.房地產(chǎn)項目建設(shè)質(zhì)量控制的方法有（）。A.統(tǒng)計資料分析B.現(xiàn)場觀察C.目標管理D.網(wǎng)絡(luò)技術(shù)【答案】:ABCD31.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的功能是（）A.約束功能B.外部性內(nèi)部化功能C.資源配置功能D.激勵功能【答案】:ABCD32.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的權(quán)能是（）A.處分權(quán)B.使用權(quán)C.收益權(quán)D.占有權(quán)【答案】:ABCD33.房屋產(chǎn)權(quán)登記的內(nèi)容包括（）。A.公用建筑面積信息B.樓層信息C.建筑物信息D.功能區(qū)信息【答案】:ABCD34.下面屬于業(yè)主權(quán)利的是（）。A.選舉權(quán)和被選舉權(quán)B.建議權(quán)和投票權(quán)C.知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)D.服務(wù)享受權(quán)【答案】:ABCD35.房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢有（）。A.可以廣泛發(fā)布信息。B.網(wǎng)絡(luò)營銷拓寬了房地產(chǎn)營銷的活動空間。C.降低房地產(chǎn)營銷活動的費用和交易成本。D.網(wǎng)絡(luò)消費者可以互動的參與營銷活動?！敬鸢浮?ABCD36.對某一宗房地產(chǎn)的個性化描述可以從（）等幾個方面進行。A.位置、四至和形狀B.建筑結(jié)構(gòu)C.面積D.建筑物的層數(shù)和高度【答案】:ABCD37.房地產(chǎn)業(yè)的特點包括（）。A.房與地交易的不可分割性B.投資風險性和投機性C.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的政策和法制的約束性D.先導(dǎo)性和關(guān)聯(lián)性【答案】:ABCD38.房地產(chǎn)管理的內(nèi)容包括（）。A.物業(yè)管理B.房地產(chǎn)經(jīng)營管理C.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)管理D.房地產(chǎn)市場管理【答案】:39.下面（）屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查的內(nèi)容。A.房地產(chǎn)市場需求調(diào)查B.房地產(chǎn)價格調(diào)查C.房地產(chǎn)投資環(huán)境調(diào)查D.房地產(chǎn)市場供給調(diào)查【答案】:ABCD40.常用的住宅類型包括（）。A.點式住宅B.花園別墅C.復(fù)式住宅D.錯層式住宅【答案】:ABCD41.房地產(chǎn)就是不動產(chǎn)，是一個概念。（）【答案】:錯誤42.公共建筑高于24米為高層建筑，所有房屋建筑檐高超過100米的均為超高層建筑。（）【答案】:正確43.作為經(jīng)濟實體，房地產(chǎn)交易的當事者可以是經(jīng)濟組織，也可以是經(jīng)濟個體。（）【答案】:正確44.房地產(chǎn)市場不存在地域性。（）【答案】:錯誤45.房地產(chǎn)市場需求由購買者、購買欲望和購買能力組成，因此，進行房地產(chǎn)市場需求調(diào)查，必須了解消費者的構(gòu)成、消費動機和消費行為特征。（）【答案】:正確46.房地產(chǎn)資金籌集的種類很多，有房地產(chǎn)企業(yè)融資、內(nèi)源融資、權(quán)益融資、商業(yè)融資、證券融資等等。（）【答案】:正確47.在分析項目投資方案的基礎(chǔ)上進行項目資金籌集方案的研究對項目的順利實施具有重要意義。（）【答案】:正確48.合理確定資金結(jié)構(gòu)可以使籌資效果更優(yōu)。（）【答案】:正確49.投入更多的資源加速生產(chǎn)是進度拖延的事前防止的一個方面。（）【答案】:錯誤50.嚴格進行項目建設(shè)過程各個階段的質(zhì)量控制，是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。（）【答案】:正確51.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是一種具有一系列排他性的絕對權(quán)，權(quán)利人對其所有房地產(chǎn)具有完全支配權(quán)。（）【答案】:正確52.業(yè)主，即物業(yè)的主人，就是法律意義上不動產(chǎn)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人。（）【答案】:正確53.當大多數(shù)業(yè)主接受了物業(yè)服務(wù)時，個別業(yè)主可以以自治為借口拒絕服務(wù)。（）【答案】:錯誤54.安全防范是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)之一，也是物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容之一。（）【答案】:正確55.物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收水電暖等前款費用的，可以向業(yè)主收取適當?shù)氖掷m(xù)費。（）【答案】:錯誤56.單純的土地或單純的建筑物都屬于房地產(chǎn)，均是房地產(chǎn)的