危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)

危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部關(guān)于批準(zhǔn)頒發(fā)《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》的通知（１９８６年４月１１日）（８６）城住公字第１７０號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)廳（建委），重慶、武漢、哈爾濱、大連、沈陽(yáng)、廣州、西安市建委，國(guó)務(wù)院各部委：根據(jù)（８４）城科字第１５３號(hào)文，由我部委托重慶市和錦州市房地產(chǎn)管理局共同編制的《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》，經(jīng)審查，批準(zhǔn)為部標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)ＣＪ１３-８６，自一九八六年九月一日起可在房地產(chǎn)管理部門(mén)試行。請(qǐng)各單位在試行中認(rèn)真總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，提出修改和補(bǔ)充意見(jiàn)，并隨時(shí)函告編制單位，以供將來(lái)修訂時(shí)參考。附：一、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)１引言

１．１為確保住用安全，對(duì)危險(xiǎn)房屋的鑒定有所依據(jù)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。

１．２本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)管理部門(mén)經(jīng)營(yíng)管理的房屋。對(duì)單位自有和私有房屋的鑒定，可參考本標(biāo)準(zhǔn)。

本標(biāo)準(zhǔn)不適用于工業(yè)建筑、公共建筑、高層建筑及文物保護(hù)建筑。

１．３本標(biāo)準(zhǔn)提及的構(gòu)件，是指承重構(gòu)件；提及的結(jié)構(gòu)，是指由承重構(gòu)件組成的體系。

１．４對(duì)難以鑒定的重要房屋或復(fù)雜結(jié)構(gòu)，應(yīng)進(jìn)行必要的測(cè)試和驗(yàn)算。

１．５構(gòu)成危險(xiǎn)房屋的因素各地有較大差異時(shí)，各地房地產(chǎn)管理部門(mén)在執(zhí)行本標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，可以制定實(shí)施細(xì)則或補(bǔ)充規(guī)定。

２危險(xiǎn)構(gòu)件鑒定

２．１危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。

２．２構(gòu)件單位

２．２．１基礎(chǔ)

ａ．獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；

ｂ．條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位；

ｃ．滿(mǎn)堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。

２．２．２墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；

２．２．３柱以一層高、一根為單位；

２．２．４梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。

２．２．５預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；

２．２．６屋架以一榀為單位。

２．３．１地基、基礎(chǔ)

２．３．１地基因滑移，或因承載力嚴(yán)重不足，或因其他特殊地質(zhì)原因，導(dǎo)致不均勻沉降引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

２．３．２地基因毗鄰建筑增大荷載，或因自身局部加層增大荷載，或因其他人為因素，導(dǎo)致不均勻沉降，引起結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等，并有繼續(xù)發(fā)展的趨勢(shì)。

２．３．３基礎(chǔ)老化、腐蝕、酥碎、折斷，導(dǎo)致結(jié)構(gòu)明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等。

２．４鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件。

２．４．１柱、墻

２．４．１．１柱產(chǎn)生裂縫，保護(hù)層部分剝落，主筋外露；或一側(cè)產(chǎn)生明顯的水平裂縫，另一側(cè)混凝土被壓碎，主筋外露；或產(chǎn)生明顯的交叉裂縫。

２．４．１．２墻中間部位產(chǎn)生明顯的交叉裂縫，或伴有保護(hù)層剝落。

２．４．１．３柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜量超過(guò)高度的１／１００。

２．４．１．４柱、墻混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破壞面超過(guò)全面積的１／３，且主筋外露，銹蝕嚴(yán)重，截面減少。

２．４．２梁、板

２．４．２．１單梁、連續(xù)梁跨中部位，底面產(chǎn)生橫斷裂縫，其一側(cè)向上延伸達(dá)梁高的２／３以上；或其上面產(chǎn)生多條明顯的水平裂縫，上邊緣保護(hù)層剝落，下面伴有豎向裂縫；或連續(xù)梁在支座附近產(chǎn)生明顯的豎向裂縫；或在支座與集中荷載部位之間產(chǎn)生明顯的水平裂縫或斜裂縫。３．３危房鑒定應(yīng)以地基基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險(xiǎn)鑒定為基礎(chǔ)，結(jié)合歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)，全面分析，綜合判斷。

３．４在地基基礎(chǔ)或結(jié)構(gòu)構(gòu)件發(fā)生危險(xiǎn)的判斷上，應(yīng)考慮構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的還是關(guān)聯(lián)的。

ａ．若構(gòu)件的危險(xiǎn)是孤立的，則不構(gòu)成結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)；

ｂ．若構(gòu)件的危險(xiǎn)是相關(guān)的，則應(yīng)聯(lián)系結(jié)構(gòu)判定危險(xiǎn)范圍。

３．５在歷史狀態(tài)和發(fā)展趨勢(shì)上，應(yīng)考慮下列因素對(duì)地基基礎(chǔ)：結(jié)構(gòu)構(gòu)件構(gòu)成危險(xiǎn)的影響。

ａ．結(jié)構(gòu)老化的程度；

ｂ．周?chē)h(huán)境的影響；

ｃ．設(shè)計(jì)安全度的取值；

ｄ．有損結(jié)構(gòu)的人為因素；

ｅ．危險(xiǎn)的發(fā)展趨勢(shì)。

３．６危險(xiǎn)范圍的判定

３．６．１整幢危房

３．６．１．１因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

３．６．１．２因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。

３．６．１．３因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。

３．６．１．４因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整個(gè)拱體倒塌并危及整幢房屋的。

３．６．２局部危房

３．６．２．１因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。

３．６．２．２因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。

３．６．２．３因屋架、檁條產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個(gè)屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。

３．６．２．４因擱柵產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。

３．６．２．５因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致梁、板倒塌的。

３．６．２．６因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險(xiǎn)，可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。

３．６．３危險(xiǎn)點(diǎn)是指單個(gè)承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件，或房屋設(shè)備，處于危險(xiǎn)狀態(tài)的。

４危房及危險(xiǎn)點(diǎn)處理

４．１危房需由鑒定單位提出全面分析、綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市一級(jí)的房地產(chǎn)管理部門(mén)或其授權(quán)單