池州曼哈頓項(xiàng)目商業(yè)招商運(yùn)營提報(bào)

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|2010年11月1一座城市的時(shí)尚夢(mèng)想&一座街區(qū)的國際理想曼哈頓MOMA?世界城NO.1GreatworldcityinManhattanMOMA

ThefutureofChizhouiscomingsoon！20-15歲不具備經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)其監(jiān)護(hù)人或長(zhǎng)輩愿為其消費(fèi)，且消費(fèi)檔次不低，包括服裝鞋帽、零食、圖書、培訓(xùn)、游藝等。15-25歲屬于沖動(dòng)消費(fèi)心理，有很大的自主支配權(quán)，喜歡攀比，追求個(gè)性化新事物、新潮流，帶有一定消費(fèi)盲目性，并主要以群體消費(fèi)行為為主消費(fèi)以中低檔為主，以購買快速消耗商品為主，包括服裝、鞋類精品、快餐、小食、大眾娛樂（電影、KTV、酒吧、網(wǎng)吧、游戲廳等）、音像制品、IT產(chǎn)品、體育用品為主。25-35歲具有一定的經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌和享樂，消費(fèi)心理較為成熟。消費(fèi)以中高檔為主，是主力消費(fèi)群體，以購買中、高檔實(shí)用型產(chǎn)品為主，包括電器、IT產(chǎn)品、服裝、鞋帽、化妝品、音像圖書制品、鐘表、家居用品、品牌餐飲、娛樂場(chǎng)所等。35-45歲較強(qiáng)經(jīng)濟(jì)能力及支配權(quán)，追求品牌實(shí)用型產(chǎn)品為主，消費(fèi)心理成熟。消費(fèi)以中高檔為主，購買中檔耐用型保值產(chǎn)品為主，包括珠寶玉器、古玩字畫、品牌服飾、品牌化妝品、養(yǎng)生產(chǎn)所等。休閑娛樂客戶群體親身體驗(yàn)嶄新的MOMA街區(qū)生活，購物觀光娛樂而產(chǎn)生的消費(fèi)，具有一定的沖動(dòng)性和隨意性。傳統(tǒng)的中檔商品以及特色產(chǎn)品、特色休閑娛樂較受歡迎，消費(fèi)以中高檔為主。消費(fèi)年齡特征3生活中，您可能會(huì)碰到這樣的場(chǎng)景：當(dāng)好不容易抽出一天時(shí)間，您打算與家人好好放松一下時(shí)，大家的意見可能會(huì)讓你無所適從。老媽說想帶著小孫子吃頓大餐，新學(xué)期開始了，要給孫子鼓鼓勁；兒子的愿望非常簡(jiǎn)單，跟奶奶吃完大餐后，去游樂場(chǎng)玩一天；老婆說，這一天我會(huì)很忙碌，要先去作美容，然后去時(shí)裝店選一套得體的冬裝，還得再買套滋潤(rùn)保濕的化裝品，還要……等聽完了家人的方案，你心里盤算著，即使把你欣賞新上映好萊塢大片和去蘋果專賣店體驗(yàn)數(shù)碼新品的時(shí)間無私的奉獻(xiàn)出來，要想在一天內(nèi)實(shí)現(xiàn)家人的所有愿望，時(shí)間也是不夠的商業(yè)規(guī)劃閑暇時(shí)間太少，家人朋友的選擇太多，何去何從？4集主題式定向購物、一站式不行街區(qū)消費(fèi)；集購物消費(fèi)、餐飲娛樂、旅游觀光、休閑健身、酒店居住于一體全程式優(yōu)勢(shì)效勞的多功能、全業(yè)態(tài)、復(fù)合型超級(jí)商業(yè)步行街區(qū)。購物餐飲娛樂旅游休閑健身酒店居住商業(yè)規(guī)劃曼哈頓MOMA?世界城5讓全齡層的消費(fèi)者在此會(huì)聚，讓一站式的消費(fèi)需求在此會(huì)聚，讓愛在此處會(huì)聚。曼哈頓MOMA世界城，1天N種過法！商業(yè)規(guī)劃曼哈頓MOMA?世界城——全齡層國際街區(qū)，一站式消費(fèi)享受630+街區(qū)0+街區(qū)20+街區(qū)商業(yè)規(guī)劃酒店6萬方商業(yè)，其中酒店主樓約2萬方，0+街區(qū)約2萬方，20+街區(qū)及30+街區(qū)約2萬方。0+街區(qū)為商業(yè)主力和引爆點(diǎn)，未來招商重點(diǎn)。73F海洋兒童館：每層建筑面積2500㎡，其中一、二層為海洋館，三層為兒童游藝場(chǎng)。2F獨(dú)立商鋪：控制總價(jià)，單間面積為4m*8m，可自由組合。4m8m2F獨(dú)立商鋪示意圖0+街區(qū)20+街區(qū)30+街區(qū)約2萬方體量，3F海洋兒童館+2F獨(dú)立商鋪構(gòu)成。兒童主題+海洋主題時(shí)尚主題+休閑主題品牌主題+養(yǎng)生主題約1萬方體量，2F獨(dú)立商鋪構(gòu)成。約1萬方體量，2F獨(dú)立商鋪構(gòu)成。80+街區(qū)兒童主題+海洋主題業(yè)態(tài)構(gòu)成小型海洋館兒童游樂兒童體驗(yàn)兒童購物海洋元素營造：路燈、座椅、扶手、雕塑小品等設(shè)計(jì)參加貝殼等海洋生物元素，9小型海洋館1-2F，引入海洋館運(yùn)營商，設(shè)置海洋禮品商場(chǎng)、海洋歡樂餐廳、欣賞魚銷售展示中心等配套效勞，以海洋文化為主題的集科普教育、欣賞娛樂、旅游休閑、購物為一體的都市水族館。10案例借鑒：臺(tái)州海洋世界屋頂：海洋嘉年華集參與性、趣味性、新奇性、知識(shí)性、娛樂性、教育性于一體，是年青人恣意玩樂、放松身心、縱情狂歡的時(shí)尚領(lǐng)地。四層：熱帶雨林館內(nèi)設(shè)亞馬遜熱帶雨林展示區(qū)、東南亞展示區(qū)、非洲魚類展示區(qū)、精品淡水魚類展示區(qū)、瀑布池。三層：珊瑚礁生物館熱帶珊瑚礁魚類展示區(qū)、觸摸池、水母展示區(qū)、海龜喂食區(qū)、澳洲生態(tài)大堡礁、茗品區(qū)。二層：海底隧道館分為A區(qū)和B區(qū)，內(nèi)設(shè)海洋科普教室、海洋劇場(chǎng)、海洋實(shí)驗(yàn)室及海底隧道，集中了所有海洋的最新資訊、海洋主題娛樂工程。一層：海洋風(fēng)情館由動(dòng)物表演展示區(qū)、巫婆的小層、嬉魚池、兒童城堡組成，四只活波可愛的海豹為大家?guī)砭实谋硌荩喉斍?、套環(huán)、鉆圈、拉小船等等，可以在池中捉魚，嬉戲，并將這些可愛的魚兒帶回家…………11兒童游樂3F，引入兒童游藝運(yùn)營商，設(shè)置室內(nèi)游樂場(chǎng)。集合嘉年華設(shè)備、兒童攝影、兒童讀物書店、卡通玩具專賣、西點(diǎn)飲料等配套效勞。1213世紀(jì)大廈兒童城，總商業(yè)面積19978㎡，位于臺(tái)州市路橋區(qū)中心大道黃金路段，會(huì)展東路、騰達(dá)路、會(huì)展西路、雙水路的交匯處。周圍有電子數(shù)碼城、裝飾城、會(huì)展中心、文體中心等專業(yè)市場(chǎng)和場(chǎng)館。兒童城定位為臺(tái)州首家集兒童美食、一站式購物、娛樂休閑、早教教育四大主題于一體的大型兒童城堡，華東板塊兒童區(qū)的商業(yè)旗艦。從2021年5月到目前為止已招商17723㎡。城內(nèi)總店鋪數(shù)276間，截止11月22日止，共招商出售245間。其中具有代表性規(guī)模較大的品牌有童之夢(mèng)兒童主題游樂園、中捷大型室內(nèi)游藝場(chǎng)、瑪利亞·蒙特梭利母嬰世家、曼德英語培訓(xùn)學(xué)校、澳美全能全腦開發(fā)等。案例借鑒：臺(tái)州世紀(jì)大廈兒童城案例借鑒：臺(tái)州世紀(jì)大廈兒童城中島游藝工程，引入童之夢(mèng)兒童主題親子樂園14案例借鑒：臺(tái)州世紀(jì)大廈兒童城兒童早教機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、兒童服飾、餐飲等1516案例借鑒：臺(tái)州世紀(jì)大廈兒童城實(shí)景圖兒童購物4個(gè)主題區(qū)域：A區(qū)靚衣館、B區(qū)嬰童館、C區(qū)美鞋館、D區(qū)益智館兒童靚衣部：匯集了國際國內(nèi)一流兒童時(shí)尚品牌在這里，Roberta、法米尼、巴布豆、網(wǎng)球王子、夢(mèng)特嬌、櫻桃小丸子、賀曼、雅多、OUR?Q、Jeep、迪士尼小公主、Chipie、雅多、博士蛙、笑咪咪、喜羊羊與灰太狼、ELLE、ANNIL、貝蒂、小豬班納、好來得、巴布豆、青青果、嗒嘀嗒、E?Land、Disney、時(shí)尚小魚、GG嘜、LS、柏迪小熊、贊布琳、I?Q100%、malimarihome等嬰童用品部：為孩子提供舒適、合用的商品，滿足寶寶需求。麗嬰房、拉比、英氏、卡拉貝熊、intarsia、Gunze、喜多、Disney、小汽車、柚柏、好孩子、丑丑、adidas、皇家寶貝、哥比兔、皮皮鴨、宜貝、利得寶、Snoopy、黃色小鴨、ebaby、芙兒優(yōu)、雅多、嬰方喜、賀曼、小蜜蜂、allo&lugh(男孩女孩)、波丹卡露、十月媽咪、今生寶貝、NUK、Combi、Esprit等。17兒童鞋類部：倡導(dǎo)感受少兒新美學(xué)態(tài)度的ABC，注意鞋的護(hù)足功能的江博士，健康時(shí)尚的斯乃納，提供全套兒童輪滑、滑板設(shè)施的乖乖狗，集時(shí)尚、休閑、舒適、童趣于一體的兄妹貓，國際一流品牌NIKE，Adidas以及NewBalance，Disney，KT貓，巴布豆，貝蒂，龍子太郎，魔術(shù)屋，月星，夢(mèng)特嬌，依柏可，貓虎、大力水手、Snoopy、奧特曼等。益智玩具部：外形美觀的益智玩具銀輝，倡導(dǎo)學(xué)習(xí)和玩耍的樂高，國際知名玩具品牌百利威，高科技含量的卡美，制造變形金剛系列玩具的孩之寶，芭比，反斗城，以及充滿趣味和挑戰(zhàn)的頭大，Snoopy，星月，奧迪，比克曼，好彩，讀書郎，大圣魔術(shù)，洪恩讀書者、凱利特，樂家（Maisto）、童夢(mèng)園、Disney、怡高、南堯等眾多益智玩具品牌。兒童購物4個(gè)主題區(qū)域：A區(qū)靚衣館、B區(qū)嬰童館、C區(qū)美鞋館、D區(qū)益智館18引入少兒社會(huì)體驗(yàn)館——杭州DO都城兒童體驗(yàn)“Do都城〞少兒社會(huì)體驗(yàn)館是國內(nèi)首家、場(chǎng)館規(guī)模亞洲最大的少年兒童體驗(yàn)類教育場(chǎng)館。

在這里，孩子們可以像大人一樣，在平安互動(dòng)的環(huán)境中嘗試各項(xiàng)工作，體驗(yàn)真實(shí)的社會(huì)活動(dòng)，理解通過勞動(dòng)取得報(bào)酬的生存道理，為未來的健康成長(zhǎng)和職業(yè)開展打下良好的認(rèn)識(shí)根底。19業(yè)態(tài)構(gòu)成潮流服飾家電數(shù)碼酒吧街美食坊20+街區(qū)時(shí)尚主題+休閑主題20潮流服飾專賣店、旗艦店的形式，引入中等檔次的運(yùn)動(dòng)服飾品牌、休閑服飾品牌，專門針對(duì)青年一族。21家電數(shù)碼22案例借鑒：臺(tái)州電子數(shù)碼城臺(tái)州電子數(shù)碼城總建筑面積114110平方米，主體樓層17層，市場(chǎng)營業(yè)面積45000平方米，1600多間商鋪，700余戶經(jīng)營戶，總投資4.5億元，2005年市場(chǎng)成交額達(dá)11.2億元，上繳稅收600多萬元，是目前華東地區(qū)最大、全國第三大的消費(fèi)類電子產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)。將家電、電腦、通訊、數(shù)碼產(chǎn)品和現(xiàn)代辦公等有機(jī)組合,是國內(nèi)第一個(gè)開創(chuàng)4C+OFFICE商業(yè)全新營銷模式的電子類SHOPPINGMALL，形成一個(gè)綜合性的消費(fèi)類電子產(chǎn)品交易中心，全新的經(jīng)營業(yè)態(tài)、豐富的資源共享，以市場(chǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)，形成循環(huán)消費(fèi)產(chǎn)業(yè)鏈，使市場(chǎng)群效益得到最大化，產(chǎn)生強(qiáng)勁的市場(chǎng)生命力。數(shù)碼城又是一個(gè)集主力店、半主力店、專賣店、形象店、賣場(chǎng)、綜合經(jīng)營等六大營銷模式相結(jié)合的電子主題百貨商場(chǎng)。23美食坊1.異國風(fēng)味區(qū)：牛排館、法式餐廳、意式餐廳、日式餐廳、韓國燒烤、南洋美食、巴西烤肉、花式鐵板燒等2.小食區(qū)：特色小吃、面包蛋糕、甜品冷飲等3.大排檔區(qū)：自助餐、風(fēng)味餐廳、快餐等中低檔餐飲24可嘗試引入“蔡瀾美食坊〞美食坊25新加坡籍，曾任電影監(jiān)制、美食家、電視節(jié)目主持人、商人。蔡瀾早年在新加坡?南洋商報(bào)?寫影評(píng)，后留學(xué)日本學(xué)習(xí)電影制作，先后在東京、紐約、巴黎、漢城、巴塞羅那等地居住過，通曉多國語言。1963年蔡瀾到香港后，長(zhǎng)期任職邵氏、嘉禾等東南亞最大制片廠的電影監(jiān)制。監(jiān)制電影有龍兄虎弟、福星高照、城市獵人等成龍主演的巨片。蔡瀾寫作多年，已出版之書籍超過60本，如?附庸風(fēng)雅?、?忙里偷閑?、?狂又何妨?、?海隅散記?、?二樂也?等。1992年，蔡瀾進(jìn)軍商界，創(chuàng)辦監(jiān)制之產(chǎn)品有暴暴茶、暴暴飯焦等暴暴系列產(chǎn)品，及菜甫瑤柱醬、欖角瑤柱醬等蔡瀾醬料。蔡瀾是香港名作家、美食家、旅游家、電影人，與金庸、倪匡、黃霑并稱“香港四大才子〞26上個(gè)世紀(jì)90年代，第一家蔡瀾美食坊在香港黃埔新天地開業(yè)，由蔡瀾親點(diǎn)的十余個(gè)特色美食商家組成，現(xiàn)已成為香港旅游熱點(diǎn)之一。2006年9月，繼成功開設(shè)香港“蔡瀾美食坊〞后，“蔡瀾美食坊〞簽約進(jìn)駐深圳中信地鐵商場(chǎng)，成為其在內(nèi)地首家餐飲連鎖店。2007年10月，蔡瀾美食坊與東莞麗景簽約，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐東莞常平。美食坊27美食坊香港“蔡瀾美食坊〞位于九龍區(qū)大型消閑購物中心——紅磡黃埔新天地，云集全港九最著名、具有地道特色之傳統(tǒng)美食，薈萃香港傳統(tǒng)美食的精髓，是本地食家及到港旅游人士不容錯(cuò)過的美食熱點(diǎn)。內(nèi)設(shè)有14間精英食店，每間食店均由知名食家蔡瀾親自挑選，包括金鳳餐廳、辣蟹坊漢記避風(fēng)塘美食、正斗、沙嗲金榜、鐘記車仔面、春和樓餃子、廣東燒味、阿斗官大食私房菜及老香港街頭小食等。28美食坊深圳“蔡瀾美食坊〞承租中信地鐵商場(chǎng)A區(qū)夾層及負(fù)一層約5000多平米面積，成為深圳最大的地下餐飲美食王國。名店包括：當(dāng)面、葡閣、雅名仕燒臘餐廳、PHO168泰越菜、宇和島臺(tái)灣風(fēng)味館、韓國正一味美食、喜客比薩及春和樓等多家特色食店。這些餐館規(guī)模都不是很大，但國際化背景特色鮮明。29美食坊可嘗試引入以下快餐品牌酒吧街各色酒吧：懷舊酒吧、小資酒吧、潮流酒吧，音樂酒吧、運(yùn)動(dòng)酒吧，歐式風(fēng)格酒吧、中式風(fēng)格酒吧；各類娛樂場(chǎng)所：KTV、桌球、電子游戲廳、網(wǎng)吧等3030+街區(qū)品牌主題+養(yǎng)生主題業(yè)態(tài)構(gòu)成美人街家居品養(yǎng)生區(qū)31美人街1.美衣：品牌女裝、鞋帽、包等2.美妝：根底護(hù)膚、流行彩妝、魅力香水、身體護(hù)理、秀發(fā)護(hù)理、美容工具等各類護(hù)膚化裝品3.美飾：手表、珠寶首飾、服飾配件〔腰帶、圍巾、帽子、手套等〕等各類配飾32家居品1.建材五金：陶瓷、潔具衛(wèi)浴、地板、石材、鎖具等；2.家居體驗(yàn)：家具、家紡、燈飾、壁紙；3.裝潢設(shè)計(jì)：家裝、定制家具等33養(yǎng)生區(qū)1.洗浴中心〔設(shè)浴場(chǎng)、按摩房、桑拿房、足浴等〕；2.美容館、美發(fā)沙龍、養(yǎng)生館、纖體中心；3.精油專賣店、美容培訓(xùn)、色彩參謀等4.健身中心〔設(shè)有氧區(qū)、無氧區(qū)、動(dòng)感單車、跳操教室、鋼管舞室等〕；5.瑜伽館、舞蹈培訓(xùn)〔國標(biāo)舞、街舞等〕34業(yè)態(tài)構(gòu)成美人街家居品養(yǎng)生區(qū)業(yè)態(tài)構(gòu)成小型海洋館兒童游樂兒童體驗(yàn)兒童購物350+街區(qū)兒童主題+海洋主題30+街區(qū)品牌主題+養(yǎng)生主題業(yè)態(tài)構(gòu)成潮流服飾家電數(shù)碼