杭州市住宅裝飾裝修施工合同2017年版(正規(guī)型)

...wd......wd......wd...杭州市住宅裝飾裝修施工合同甲方〔發(fā)包方〕：簽約時(shí)間：乙方〔承包方〕：簽約地點(diǎn)：為標(biāo)準(zhǔn)住宅裝飾裝修施工，保護(hù)雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》、《浙江省實(shí)施〔中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法〕方法》、《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《杭州市物業(yè)管理?xiàng)l例》以及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和老實(shí)守信的原則，甲、乙雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守。一、工程概況1．裝飾施工地點(diǎn)：__________市區(qū)路〔小區(qū)〕幢號(hào)〔單元〕室。2．住房構(gòu)造：室廳構(gòu)造，建筑面積平方米。3．裝飾施工內(nèi)容：附件一《施工內(nèi)容》含施工圖紙、施工做法說明及工程預(yù)算書。4．工程承包方式，采取以下第________種方式：〔1〕乙方包工、包全部材料；〔2〕乙方包工、包局部材料，甲方提供其余局部材料；〔3〕乙方包工不包料〔乙方包清工，甲方提供全部材料〕。5．本工程由設(shè)計(jì)。6．工期：總工期為天，從年月日開工，至年月日交付。7．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：國家及《浙江省家庭裝飾裝修工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。二、合同價(jià)款及付款方式1．工程合同價(jià)款：〔大寫〕元〔包含內(nèi)容詳見預(yù)算書。預(yù)算書的少、錯(cuò)、漏算等工程價(jià)款增加不得超過合同價(jià)款的5%，否則乙方負(fù)責(zé)，合同價(jià)款不做調(diào)整?！吃O(shè)計(jì)費(fèi)：元。經(jīng)雙方認(rèn)可變更施工內(nèi)容時(shí)，變更局部的工程款按實(shí)結(jié)算；變更局部的管理費(fèi)、稅金等按原合同約定的比例進(jìn)展調(diào)整。2．付款方式：〔1〕設(shè)計(jì)費(fèi)支付方式：。〔2〕合同簽訂后天內(nèi)工程施工開工前，甲方支付工程合同價(jià)款的%(￥)；〔3〕木工進(jìn)場(chǎng)前或年月日前，甲方支付工程合同價(jià)款的%(￥)；〔4〕油漆進(jìn)場(chǎng)前或年月日前，甲方支付工程合同價(jià)款的%(￥)；交納第三期款【即上述第〔4〕項(xiàng)】時(shí)，甲、乙雙方應(yīng)對(duì)已變更工程的工程及工程量進(jìn)展核實(shí)和計(jì)算，并按合同約定比例支付和收取?！?〕假設(shè)留有尾款甲方應(yīng)在本工程竣工驗(yàn)收合格后日內(nèi)一次付清。3．為保證甲、乙雙方資金安全，甲方應(yīng)到乙方財(cái)務(wù)部門繳納，或直接將款轉(zhuǎn)入乙方指定專用賬戶，所有往來款項(xiàng)憑證均需蓋乙方公司財(cái)務(wù)專用章方有效，否則視作甲方?jīng)]有支付該局部價(jià)款〔工作人員、施工人員不得代收；收條不予認(rèn)可〕。乙方收款部門聯(lián)系：__________________。三、雙方的權(quán)力與義務(wù)〔一〕甲方的權(quán)利義務(wù)1．工程開工前，甲方應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按照物業(yè)裝修有關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，并承當(dāng)相應(yīng)費(fèi)用。2．房屋裝修中制止此以下行為：〔1〕違法拆改、變動(dòng)建筑主體和承重構(gòu)造；〔2〕將無防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房，或者將衛(wèi)生間改在下層住戶的臥室、起居室〔廳〕、書房和廚房的上方；〔3〕違法搭建、改建建筑物、構(gòu)筑物，違法挖撬房屋地下空間；〔4〕擅自改版房屋用途或者配套設(shè)施挪作他用；〔5〕擅自改變房屋外立面；〔6〕擅自將雨污水混接或者在排水管上接收，損害管道燃?xì)庠O(shè)施，占用、堵封閉管道設(shè)施影響公共安全；〔7〕損壞消防設(shè)施，占用、堵塞消防通道、消防登高面等消防場(chǎng)地；〔8〕占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；〔9〕超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者標(biāo)準(zhǔn)，擅自增加房屋使用荷載；〔10〕法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他影響房屋使用安全的行為。3.房屋裝修涉及拆改，變動(dòng)建筑主體的承重構(gòu)造，或者超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)增加房屋使用荷載的，甲方應(yīng)該在施工委托原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。由具備專業(yè)施工資質(zhì)的施工單位進(jìn)展施工。4.住宅房屋裝修中需要對(duì)房屋構(gòu)造、墻體、使用荷載進(jìn)展拆改、變動(dòng)的，甲方應(yīng)當(dāng)在裝修施工前向區(qū)、縣〔市〕房產(chǎn)主管部門備案。5．甲方應(yīng)在開工前天，向乙方進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)交底；騰空房屋，去除影響施工的障礙物；對(duì)只能局部騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等采取保護(hù)措施。應(yīng)向乙方提供施工需要的水、電等必備設(shè)施，并說明使用本卷須知。6．做好施工中臨時(shí)性使用公用部位操作以及產(chǎn)生影響鄰里關(guān)系等行為的協(xié)調(diào)工作。非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明。7．指派為甲方代表，負(fù)責(zé)合同履行，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)展監(jiān)管、驗(yàn)收、辦理變更、工程款支付等手續(xù)和其他事項(xiàng)。8．根據(jù)《杭州市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》、《杭州市城市房屋白蟻防治管理實(shí)施方法》等有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，由甲方在裝修時(shí)辦理白蟻防治手續(xù)并實(shí)施防治處理。9.甲方應(yīng)按本合同約定按時(shí)支付工程款。〔二〕乙方的權(quán)利義務(wù)1．向甲方進(jìn)展施工圖紙、施工做法說明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定方案和進(jìn)度方案，交甲方審定。2．指派為乙方代表，負(fù)責(zé)合同履行。按雙方認(rèn)可的設(shè)計(jì)方案組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)，解決辦理由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。3．未經(jīng)甲方同意和房屋所在地區(qū)、縣〔市〕房產(chǎn)主管部門備案批準(zhǔn)，不得隨便改變房屋構(gòu)造和使用性質(zhì)。4．因進(jìn)展裝飾裝修施工造成相鄰民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙方承當(dāng)修理和賠償責(zé)任。5．嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)管理的規(guī)定，不得擾民及污染環(huán)境。6．乙方不得將工程裝包。7.遵守施工所在地物業(yè)服務(wù)的相關(guān)規(guī)定。四、材料與設(shè)備1．甲方提供的材料：詳見附件2-1《甲方提供的材料、商品清單》本工程甲方負(fù)責(zé)采購的材料、商品，應(yīng)為符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。并應(yīng)按時(shí)供給到現(xiàn)場(chǎng)。假設(shè)因甲方原因不能及時(shí)提供，造成損失、延誤工期由甲方承當(dāng)。材料到場(chǎng)時(shí)甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)，并由乙方承當(dāng)成品及材料保管的責(zé)任。如甲方供給的材料、商品發(fā)生質(zhì)量問題或規(guī)格差異或無法提供有關(guān)證明的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書面提出，甲方堅(jiān)持使用經(jīng)書面認(rèn)可的，由此工程造成的損失或環(huán)保不達(dá)標(biāo)，責(zé)任由甲方承當(dāng)。甲供材料的價(jià)款不列入合同價(jià)內(nèi)，但由乙方負(fù)責(zé)施工、安裝的，甲方應(yīng)支付乙方相應(yīng)的人工費(fèi)及管理費(fèi)等。2．乙方提供的材料：詳見附件3《乙方提供的材料清單》〔或在預(yù)算書上注明〕甲、乙雙方簽字認(rèn)可的工程預(yù)算書中所核定的材料按合同規(guī)定均由乙方采購的，其質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量環(huán)保檢驗(yàn)合格證明和有中文標(biāo)識(shí)的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號(hào)、質(zhì)量等級(jí)、生產(chǎn)廠廠名、廠址等，不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和商品。所提供的材料、設(shè)備應(yīng)在使用前天通知甲方驗(yàn)收。未經(jīng)甲方驗(yàn)收及不符合合同要求的，制止使用。如已使用，對(duì)甲方造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。甲方不及時(shí)驗(yàn)收，應(yīng)視作驗(yàn)收。但不免除乙方不按合同約定選購及使用材料所引起的責(zé)任。3.無論是甲方供料或則乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)；屬于甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達(dá)時(shí)間和送達(dá)地點(diǎn)。五、安全文明施工與環(huán)境保護(hù)施工圖紙、施工做法說明及施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣、通訊線路、煤氣管道、自來水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)采取必要的安全防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的安全，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故的發(fā)生。如遇上述情況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在裝修過程中形成的各種固體、可燃液體等廢物，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的位置、方式和時(shí)間堆放和清運(yùn)。假設(shè)違反有關(guān)安全操作規(guī)程、消防條例，導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故，乙方應(yīng)承當(dāng)由此引發(fā)的經(jīng)濟(jì)損失。六、變更1.乙方嚴(yán)格按施工圖紙和施工說明施工。2.在施工過程中，甲方提出設(shè)計(jì)變更及增減工程工程時(shí)須提前與乙方聯(lián)系，雙方在簽訂《工程工程變更單》后〔詳見附件4〕，乙方才能進(jìn)展該工程施工。因甲方原因變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和乙方損失，由甲方承當(dāng)，工期相應(yīng)順延。凡甲方私自與除乙方代表外的人員商定更改施工內(nèi)容，所引起的一切后果，甲方自負(fù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。因乙方擅自變更導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)支出和甲方損失，由乙方承當(dāng)，工期不予順延。七、工期1.乙方應(yīng)按合同約定的工期按時(shí)完成施工任務(wù)。2.因以下原因造成竣工日期延誤的，由甲方承當(dāng)由此延誤的工期和增加的費(fèi)用?！?〕甲方原因?qū)е鹿こ塘孔兓蛟O(shè)計(jì)變更；〔2〕甲方未按合同約定支付工程價(jià)款的；〔3〕甲方未按合同約定提供施工條件；〔4〕由甲方原因引起工期順延的其他情況。3.因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延，乙方按約定承當(dāng)違約責(zé)任。八、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1．本工程以施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更、國家和浙江省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)為質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2．雙方在施工過程中分以下階段進(jìn)展驗(yàn)收。〔1〕隱蔽工程驗(yàn)收〔電、氣、網(wǎng)絡(luò)管線，給排水管道等〕；〔2〕分項(xiàng)工程驗(yàn)收〔地面、墻體、天棚、衛(wèi)生間等〕；〔3〕竣工驗(yàn)收。3．隱蔽工程及分項(xiàng)工程驗(yàn)收。隱蔽工程和分項(xiàng)工程完工后，乙應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)展驗(yàn)收手續(xù)〔見附件5《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》〕。待雙方驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)展下道工序施工；甲方未及時(shí)參加驗(yàn)收的，乙方有權(quán)暫停施工，延誤工期及增加費(fèi)用由甲方承當(dāng)；甲方無正當(dāng)理由不參加驗(yàn)收超過三日的，由乙方對(duì)工程進(jìn)展現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，甲方對(duì)此驗(yàn)收結(jié)果予以認(rèn)可。如乙方未通知甲方進(jìn)展隱蔽工程或分項(xiàng)工程驗(yàn)收而擅自進(jìn)展下道工序施工的，甲方有權(quán)要求乙方暫停施工進(jìn)展驗(yàn)收，由此造成的損失由乙方承當(dāng)。4.竣工驗(yàn)收〔1〕工程內(nèi)容全部施工完畢后，乙方以書面方式通知甲方進(jìn)展竣工驗(yàn)收。甲方自接到驗(yàn)收通知后七日內(nèi)須參加驗(yàn)收，假設(shè)甲方無正當(dāng)理由逾期不參加驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格。工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，甲方不得擅自使用。如甲方擅自使用視同驗(yàn)收合格?？⒐を?yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》〔附件5〕，辦理工程移交手續(xù)，并簽署《工程保修單》(附件6)。〔2〕乙方應(yīng)提供其施工局部的水、電隱蔽工程圖，質(zhì)量合格證明〔含試水記錄〕和第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)合格證書。甲方對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有異議時(shí)，可請(qǐng)有國家相關(guān)部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)單位予以認(rèn)證并自負(fù)費(fèi)用；假設(shè)檢測(cè)不達(dá)標(biāo)檢測(cè)費(fèi)用由乙方承當(dāng)，乙方還需負(fù)責(zé)治理工作及承當(dāng)治理非。〔由于甲供材料、配飾等原因引起的由甲方承當(dāng)所有費(fèi)用〕?！?〕如甲、乙雙方有質(zhì)量爭議，由法定質(zhì)檢機(jī)構(gòu)進(jìn)展檢驗(yàn)，費(fèi)用由責(zé)任方承當(dāng)。九、違約責(zé)任1．本合同簽訂生效后，甲乙雙方應(yīng)履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款〔包括經(jīng)雙方確認(rèn)的合同附件、預(yù)算及圖紙等〕。合同簽訂后施工前，任何一方假設(shè)無理由終止合同，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)相對(duì)方同意后，辦理終止合同手續(xù)。并由責(zé)任方按合同總價(jià)款%的違約金，合同終止。施工過程中任何一方無理由提出終止合同，應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)相對(duì)方同意后辦理清算手續(xù)，并由責(zé)任方按合同總價(jià)款%賠償，合同終止。2．由于甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期每延長一天，甲方補(bǔ)償乙方______元。3．由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方___元違約金；預(yù)期超過30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按工程合同價(jià)款10%支付違約金。4．甲方未按合同的約定付款的，每逾期一天，按逾期未付款的%支付滯納金；逾期超過20天，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)按合同價(jià)款10%支付違約金。5．因乙方原因致使工程質(zhì)量不符合約定的。甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。6.假設(shè)乙方提供材料有欺詐行為的，除負(fù)責(zé)修復(fù)、更換外，應(yīng)按提供材料款的雙倍賠償給甲方。十、工程保修1．保修期限從竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。埋設(shè)在墻體，地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限為八年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，其他裝修部位的保修期限為兩年。2．由于甲方使用不當(dāng)造成損壞或不能正常使用，不屬保修范圍。3．凡由甲方自行采購并自己安排施工、安裝的分項(xiàng)工程〔如木地板、復(fù)合地板鋪設(shè)、衛(wèi)生潔具、浴霸等商品安裝〕其質(zhì)量保修歸甲方負(fù)責(zé)。十一、糾紛處理住宅室內(nèi)裝飾裝修工程發(fā)生糾紛的，由雙方協(xié)商或者調(diào)解解決。也可向杭州市裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)的杭州市住宅裝飾工程質(zhì)量爭議評(píng)審服務(wù)中心咨詢。咨詢不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，當(dāng)事人可按以下第種方式處理：1．提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；2．依法向人民法院提起訴訟。十二、其它約定事項(xiàng)1、對(duì)本合同保修條約的補(bǔ)充說明：埋設(shè)在墻體，地面內(nèi)的電氣網(wǎng)絡(luò)管線和給排水管道等隱蔽工程的保修期限為50年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年，其他裝修部位的保修期限為三年。2、不允許工程經(jīng)理或者裝修工人調(diào)換裝修材料，一經(jīng)甲方發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)要求乙方對(duì)調(diào)換材料裝修工程撤除重做。3、施工過程嚴(yán)格按照?qǐng)D紙和預(yù)算施工，預(yù)算中未進(jìn)展合價(jià)內(nèi)容不得超過合同總金額的5%，否則乙方負(fù)責(zé)，合同價(jià)款不做調(diào)整。4、本合同甲方已參加乙方優(yōu)惠活動(dòng)，總計(jì)抵扣元，合同總價(jià)元，用戶實(shí)際應(yīng)付元。十三、本合同一