關(guān)于教職工住宅區(qū)物業(yè)管理的試行辦法

PAGEPAGE2關(guān)于教職工住宅區(qū)物業(yè)管理的試行辦法一、目的宗旨貫徹執(zhí)行國家有關(guān)物業(yè)管理的文件精神，適應(yīng)住房及其管理改革形勢，加強我校校內(nèi)教職工住房的管理，維護(hù)全體職工的共同利益，規(guī)范學(xué)校教職工住宅的維修辦法，優(yōu)化學(xué)校資源，開源節(jié)流，創(chuàng)建“團(tuán)結(jié)、文明、和諧、穩(wěn)定”校園住宅小區(qū)，推動學(xué)校招生辦學(xué)事業(yè)的科學(xué)發(fā)展。二、政策依據(jù)1.《中華人民共和國物業(yè)管理條例》（2007年8月26日《國務(wù)院關(guān)于修改〈物業(yè)管理條例〉的決定》修訂）。2.《廣西壯族自治區(qū)物業(yè)管理條例》（2004修訂）。三、基本原則1.遵守國家法律法規(guī)基本規(guī)定的原則。2.統(tǒng)一規(guī)定、服從管理的原則。3.以人為本、維護(hù)教職工共同利益的原則。4.有規(guī)必依、行規(guī)必嚴(yán)、違規(guī)必罰的原則。5.建設(shè)“團(tuán)結(jié)、文明、和諧、穩(wěn)定”校園住宅小區(qū)的原則。四、管理規(guī)定（一）管理權(quán)屬首先必須明確和申明，學(xué)校的教職工住宅區(qū)，不論教職工的房屋是否已經(jīng)實行房改，其土地所有權(quán)屬于學(xué)校，教職工只享有房屋的使用權(quán)，其物業(yè)管理權(quán)歸屬于學(xué)校，在學(xué)校教職工住宅區(qū)內(nèi)的教職工必須服從管理。（二）管理部門及職責(zé)學(xué)校教職工住宅區(qū)的物業(yè)管理，在校長的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，由分管副校長具體督導(dǎo)保障科牽頭負(fù)責(zé)，辦公室、計財科和保安部門給予配合。主要的職責(zé)是：1.房屋公用部位主給水管、電器線路的日常維護(hù)、維修與更換。2.住宅區(qū)公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、更新。3.綠地、花草樹木的養(yǎng)護(hù)，綠化設(shè)施的保養(yǎng)。4.住宅區(qū)公共照明設(shè)施的維修、更換、電費開支。5.維修項目作計劃安排和實施，并定期向住戶報告。6.住宅區(qū)職工的日常垃圾清運。7.維護(hù)住宅區(qū)內(nèi)治安。8.其他法律法規(guī)及學(xué)校授予的相關(guān)職責(zé)。（三）住戶應(yīng)履行的職責(zé)1.住房公共部位和設(shè)備設(shè)需更新性維修，如天面翻修，各戶水表前的排供水管更換，避雷設(shè)備和設(shè)施更換等，其費用由學(xué)校售房收入中按規(guī)定提取，不足部分按住房所有人占有房屋面積比例分?jǐn)?；排污管疏通及水電表后的水電改造安裝費由住戶自行平均承擔(dān)。2.住戶自行裝修改造房屋，所造成衛(wèi)生間、陽臺漏水維修費用由該住戶承擔(dān)（必須在一個星期內(nèi)解決）。3.房改房辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的行政收費等由住戶承擔(dān)。4.水電費價格隨南寧市價格變動作相應(yīng)調(diào)整收費。5.如學(xué)校教職工向外出租自己的住房，水電費的單價收取增加10%作學(xué)校職工宿舍區(qū)水電公攤、損耗、設(shè)備維護(hù)等費用。（四）住戶住房室內(nèi)裝修改造管理1.凡住戶對室內(nèi)進(jìn)行裝修、改動，必須將申請書和施工方案在五個工作日前一同報后勤保障科，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行施工。2.凡住戶對室內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，必須文明施工，不得擅自拆除、改動水電表及表外的管線和電視通信等各種配套設(shè)施；不得影響建筑物整體外觀，應(yīng)保持周圍環(huán)境整潔。3.凡住戶對室內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，一律不準(zhǔn)在休息時間施工，即中午11：30—14：30時（夏季：11：30—15：00時）、晚上22時至翌日7：30時。（高考、中考期間要嚴(yán)格按照市政府規(guī)定的時間執(zhí)行）4.凡住戶對室內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，產(chǎn)生的建筑垃圾，住戶必須要求裝修改造人員在指定的位置堆放，并及時自行清運。5.凡住戶對室內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，住戶必須注意防火安全，發(fā)現(xiàn)消防隱患的必須及時處理。6.凡住戶對室內(nèi)進(jìn)行裝修、改造，住戶必須采取措施避免造成漏水滲水現(xiàn)象；由于裝修造成上下層之間漏水、滲水，由責(zé)任方負(fù)責(zé)修復(fù)。7.未經(jīng)學(xué)校批準(zhǔn)擅自拆除或改動房屋墻體的，責(zé)成其恢復(fù)原狀，費用自理；不能恢復(fù)的，所造成的一切后果由當(dāng)事人全部負(fù)擔(dān)。8.住戶不得占用門廳、走廊、樓梯、天井等房屋公共部分和設(shè)施。不得在產(chǎn)權(quán)以外占地亂搭亂蓋和外延空間安裝各種設(shè)施，如防盜網(wǎng)、搭棚等。（五）搬遷管理1.從入住戶從后勤保障科領(lǐng)取住房鑰匙之日起，必須在6個月內(nèi)搬遷完畢；住戶應(yīng)文明搬遷，原住戶搬遷后必須將原住宅清掃干凈，不得損壞公物。2.搬遷戶必須保證原住宅的結(jié)構(gòu)的基本使用功能：（1）原住戶裝修的墻面、地板磚、木地板、瓷磚等，不得以任何借口損壞。因人為損壞造成新入住戶不能正常使用的，由原住戶負(fù)責(zé)恢復(fù)到入住時原樣，否則學(xué)校給予追究經(jīng)濟(jì)處罰。（2）原住戶搬遷時，對原住宅的管線、插座（包括自己布設(shè)的部份），一律不得私自拆除。（3）搬遷戶搬出原住宅后，應(yīng)在五天工作日內(nèi)到后勤保障科處報告，由后勤保障科派人到戶檢查、驗收并核對水電表底數(shù)情況，經(jīng)驗收合格后，原住戶應(yīng)交出原房門鑰匙。（六）住戶禁止實施下列行為1.擅自改變房屋的使用性質(zhì)、結(jié)構(gòu)和外貌；2.損壞或擅自占用、移裝公用設(shè)施、公用設(shè)備；3.擅自在道路、空地、屋頂搭建建筑物、構(gòu)筑物、廣告牌和擺設(shè)經(jīng)營服務(wù)攤點；4.占用房屋的公用部位堆放雜物或者存放易燃、易爆、劇毒、放射性物品；5.排放有毒、有害物質(zhì)或超標(biāo)排放噪音；6.踐踏、占用、綠地和損壞花木；7.亂倒垃圾、亂排污水、亂丟廢棄物；8.在建筑物、構(gòu)筑物和樹木上張貼、涂寫、刻畫；9.違規(guī)行車、停車、鳴喇叭；10不允許任何職工在學(xué)校公共場所做任何加工及經(jīng)營性活動；11.違規(guī)養(yǎng)放寵物和飼養(yǎng)家禽；12．住戶在樓頂安裝太陽能設(shè)備必須向?qū)W校后勤保障科申報安裝方案，由后勤保障審批同意后方可安裝，否則學(xué)校強行拆除或給予500元以上的經(jīng)濟(jì)處罰；13．國家法律法規(guī)和《物業(yè)管理公約》禁止的其他行為。（七）學(xué)校住房對外出租管理1.凡對外出租者必須向?qū)W校后勤障科、保安部門備案并要求承租者與學(xué)校簽訂《教職工住宅區(qū)的物業(yè)管理協(xié)議書》方可出租，否則學(xué)校保安部門有權(quán)不允許承租者進(jìn)入學(xué)校。2.凡向外出租者學(xué)校應(yīng)收取出租職工出租后承租戶所使用的水電費單價增加10%作學(xué)校教職工宿舍區(qū)水電公攤、損耗、設(shè)備維護(hù)費用。3.學(xué)校收取承租戶每月的生活垃圾處理費30元和小車車輛占道費45元。五、違規(guī)處罰1.后勤保障科等管理部門和相關(guān)人員沒有履行職責(zé)，造成教職工住宅區(qū)物業(yè)管理出現(xiàn)問題、事故或損失的，學(xué)校追究相關(guān)責(zé)任人的行政和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，并納入年度考核評優(yōu)推優(yōu)體系中。2.教職工住宅區(qū)中的教職工違反本辦法規(guī)定的，學(xué)校有權(quán)對相關(guān)責(zé)任人責(zé)令改正、恢復(fù)原狀、賠償損失、追究經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任等處罰。觸犯法律的，報送司法機關(guān)處理。3.對于涉及到要求教職