杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司余政儲出201325號地塊建設(shè)項目環(huán)境影響報告

PAGE 杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司環(huán)境影響報告書ENVIRONMENTALIMPACTASSESSMENT（報批稿）浙江大學(xué)ZHEJIANGUNIVERSITY2014年1月浙江大學(xué)2014年1月目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章前言 11.1項目由來 11.2環(huán)境影響評價工作過程 11.3關(guān)注的主要問題 2第二章總則 42.1編制依據(jù) 42.2評價因子與評價標(biāo)準(zhǔn) 62.3評價工作等級和評價重點(diǎn) 122.4評價范圍 132.5環(huán)境保護(hù)目標(biāo)和對象 132.6相關(guān)規(guī)劃及環(huán)境功能區(qū)劃 15第三章項目概況與工程分析 193.1項目概況 193.2公用工程 263.3工程分析 303.4項目營運(yùn)期污染源分析 323.5項目營運(yùn)期污染物產(chǎn)生匯總 38第四章環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價 394.1自然環(huán)境概況 394.2社會概況 414.3余杭區(qū)區(qū)域規(guī)劃 424.4水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀調(diào)查與評價 434.5大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價 454.6聲環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀評價 46第五章環(huán)境影響預(yù)測評價 485.1施工期環(huán)境影響分析 485.2營運(yùn)期環(huán)境影響分析 53第六章生態(tài)環(huán)境影響分析 716.1生態(tài)環(huán)境影響分析 716.2生態(tài)保護(hù)措施 72第七章污染防治措施及環(huán)保投資 787.1清潔生產(chǎn) 787.2施工期污染防治對策 797.3營運(yùn)期污染防治對策 817.5總量控制與環(huán)保投資 84第八章公眾參與與調(diào)查 868.1一次環(huán)保公告 868.2調(diào)查表 868.3二次環(huán)保公告 91第九章選址及設(shè)計方案與項目環(huán)境合理性分析 929.3建設(shè)項目環(huán)評審批條件符合性分析 939.3.1建設(shè)項目符合生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃的要求 939.4建設(shè)項目環(huán)評審批要求符合性分析 949.5建設(shè)項目其他部門審批要求符合性分析 94第十章結(jié)論與建議 9610.1工程分析結(jié)論 9610.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀結(jié)論 9610.3環(huán)境影響分析結(jié)論 9610.4環(huán)保對策與建議 9810.5綜合評價結(jié)論 102PAGE89第一章前言1.1項目由來為了加快推進(jìn)余杭城市化建設(shè)，提高城市品位，改善人居環(huán)境和投資環(huán)境，杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬在余杭區(qū)良渚街道勾莊余政儲出[2013]25號地塊實施房地產(chǎn)建設(shè)項目。該地塊位于杭州市以北，通運(yùn)路與通益路交叉口西南側(cè)，距杭州市中心約5km，地塊呈四邊行，東西寬約235m，南北長約300m。項目建設(shè)主要內(nèi)容為普通住宅及物業(yè)管理、商業(yè)等附屬配套用房。項目用地面積為66998平方米，總建筑面積221274.52平方米，主要為6棟25層和8棟18層住宅樓，共14幢建筑樓；設(shè)計總戶數(shù)1656戶，規(guī)劃容積率為2.5。該項目已由浙江省發(fā)展和改革委員會出具項目服務(wù)聯(lián)系單（浙發(fā)改辦外資函[2013]84號）。根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》、國務(wù)院第253號令《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》和《浙江省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，建設(shè)項目必須在可行性研究階段進(jìn)行環(huán)境影響評價，科學(xué)客觀地評價項目建成后可能對周圍環(huán)境造成的影響，從環(huán)保角度論證項目建設(shè)可行性，提出防止或最大限度削減環(huán)境污染的對策與措施。浙江大學(xué)于2013年7月接受委托承擔(dān)該項目的環(huán)境影響評價工作。根據(jù)國家環(huán)保部《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》，在實地踏勘、工程分析、環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測、類比調(diào)查和收集相關(guān)資料的基礎(chǔ)上，通過對相關(guān)資料的分析、研究，編制了本環(huán)境影響報告書，提請環(huán)保主管部門和專家審查。2013年12月12日浙江省環(huán)境保護(hù)廳主持召開了本項目環(huán)境影響報告書技術(shù)評估會，根據(jù)會議專家組意見，我們對環(huán)評文件做了進(jìn)一步的修改，并形成報批稿，報請環(huán)境保護(hù)管理部門審批。1.2環(huán)境影響評價工作過程圖1環(huán)境影響評價工作程序圖1.3關(guān)注的主要問題根據(jù)工程特點(diǎn)和區(qū)域環(huán)境特征，本環(huán)評將通過對項目所在地的社會、經(jīng)濟(jì)、公眾、環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查和分析，對工程施工期和營運(yùn)期的社會、生態(tài)、噪聲、環(huán)境空氣及水環(huán)境等正負(fù)兩方面的影響進(jìn)行預(yù)測評價，提出減少環(huán)境負(fù)影響的措施和建議，從環(huán)保角度論證工程建設(shè)的可行性，為項目環(huán)保計劃的實施和管理部門的決策提供依據(jù)，實現(xiàn)該工程建設(shè)在經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、環(huán)境效益的統(tǒng)一。本次評價以施工期生態(tài)環(huán)境保護(hù)、水環(huán)境、污染防治對策及營運(yùn)期的聲環(huán)境影響評價作為評價重點(diǎn)，同時兼顧環(huán)境空氣影響評價。關(guān)注的主要問題是施工期生態(tài)環(huán)境、大氣環(huán)境、噪聲環(huán)境影響及防范措施，營運(yùn)期的聲環(huán)境影響與防范措施。

第二章總則2.1編制依據(jù)2.1.1相關(guān)法律法規(guī)1、《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》，1989.12.262、《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》，1997.3.13、國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理條例》，1998.11.184、《中華人民共和國大氣污染防治法》，2000.9.15、《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》，2003.9.16、《中華人民共和國土地管理法》，2004.8.287、《中華人民共和國固體廢物污染環(huán)境防治法》，2005.48、《國務(wù)院關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》，國發(fā)[2005]39號，2005.129、國務(wù)院國發(fā)[2005]39號《關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的決定》，2005年12月10、《環(huán)境影響評價公眾參與暫行辦法》，環(huán)發(fā)[2006]28號，2006.2.1411、中華人民共和國建設(shè)部令第152號《城市排水許可管理辦法》，2007年3月1日起施行12、《中華人民共和國水污染防治法》，2008.6.113、環(huán)境保護(hù)部辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)項目環(huán)境影響評價監(jiān)督管理工作的通知》，環(huán)辦[2008]70號，2008.9.1814、《建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理名錄》，環(huán)境保護(hù)部，2008.1015、《地面交通噪聲污染防治技術(shù)政策》，環(huán)發(fā)[2010]7號，2010.1.11實施16、國家環(huán)保部，環(huán)發(fā)(2010)144號《關(guān)于加強(qiáng)環(huán)境噪聲污染防治工作改善城鄉(xiāng)聲環(huán)境質(zhì)量的指導(dǎo)意見》，2010.12.1517、《中華人民共和國水土保持法》，2010.12.25修訂，2011.3.1實施2.1.2相關(guān)政策及規(guī)范1、國家發(fā)展和改革委員會和中華人民共和國商務(wù)部第12號令《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2011年修訂）》，2012年1月30日起實施2、自然資源部、國家發(fā)改委“關(guān)于發(fā)布實施《限制用地項目目錄(2012年本)》和《禁止用地項目目錄(2012年本)》的通知”，2012年5月3、《浙江省水功能區(qū)水環(huán)境功能區(qū)劃分方案》，浙江省水利廳、環(huán)保局，2006.44、《浙江省大氣污染防治條例》，2003.9.15、《關(guān)于落實科學(xué)發(fā)展觀加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)的若干意見》，中共浙江省委、浙江省人民政府，2006.8.246、《浙江省環(huán)境污染監(jiān)督管理辦法》（2011年修正），浙政令第216號，2011.12.317、《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范完善環(huán)境影響評價審批制度的若干意見》，浙政辦發(fā)[2008]59號，2008.9.168、《關(guān)于切實加強(qiáng)建設(shè)項目環(huán)境影響評價公眾參與工作的實施意見》，浙環(huán)發(fā)[2008]55號，2008.9.269、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項目“三同時”管理工作的通知》，浙環(huán)發(fā)[2008]57號10、《浙江省水污染防治條例》（2013年修正），浙江省第十二屆人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議，2013.12.1911、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項目固體廢物環(huán)境管理的通知》，浙環(huán)發(fā)[2009]76號12、《浙江省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》浙江省人民政府，2013.7.2214、《浙江省人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)浙江省建設(shè)項目環(huán)境影響評價文件分級審批管理辦法的通知》，浙政辦發(fā)[2012]132號15、《杭州市城市排水管理辦法》，杭州市人民政府令第163號，2000.12.29，2011.10.05市政府令[2003]第262號修改16、《杭州市城市揚(yáng)塵污染防治管理辦法（2004年修訂）》，市政府令第[2004]第206號，2004.717、《杭州市污染物排放許可管理條例》，杭州市人民代表大會常務(wù)委員會，2011.1.2318、《杭州市城市河道保護(hù)管理辦法》，杭州市人民政府令第249號，2009.5.1，市政府令2011.10.05[2010]第262號修改19、《杭州市環(huán)境噪聲管理條例》，杭州市第十一屆人民代表大會常務(wù)委員會，2010.4.120、《杭州市建設(shè)工程渣土管理辦法》，市政府令[2003]第192號，2003.8，2011.10.05市政府令[2003]第262號修改21、《杭州市建筑工地文明施工管理規(guī)定》，市政府令[1997]第113號，市政府令2011.10.05[2010]第262號修改22、《杭州市2013年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄與空間布局指引》，杭州市發(fā)改委，20相關(guān)導(dǎo)則及技術(shù)規(guī)范1、國家環(huán)境保護(hù)部《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則總綱》（HJ2.1-2011）2、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則地面水環(huán)境》（HJ/T2.3-93）3、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則大氣環(huán)境》（HJ2.2-2008）4、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則聲環(huán)境》（HJ2.4-2009）5、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則生態(tài)影響》（HJ19-2011）6、《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則地下水環(huán)境》（HJ610-2011）7、《城市區(qū)域環(huán)境噪聲適用區(qū)域劃分技術(shù)規(guī)范》（GB/T15190-94）2.1.4相關(guān)技術(shù)文件和工作文件1、浙江省發(fā)展和改革委員會項目服務(wù)聯(lián)系單，浙發(fā)改辦外資函[2013]84號2、浙江省發(fā)展和改革委員會，浙發(fā)改外資函[2013]799號《省發(fā)改委關(guān)于杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司余政儲出〔2013〕25號地塊建設(shè)項目核準(zhǔn)的通知》3、杭州大地科技有限公司《余政儲出[2013]25號地塊建設(shè)項目水土保持方案報告書》4、深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司《余政儲出[2013]25號地塊建設(shè)項目方案設(shè)計》5、杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關(guān)原始資料及圖紙。2.1.5報告編制用到的相關(guān)資料1、《余杭區(qū)區(qū)域總體規(guī)劃》（2007-2020）；2、《余杭區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃》；3、《余杭區(qū)勾莊單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》；4、杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托浙江大學(xué)對該項目進(jìn)行環(huán)境影響評價的合同2013.7。2.2評價因子與評價標(biāo)準(zhǔn)2.2.1環(huán)境影響評價因子（1）地表水評價因子現(xiàn)狀評價因子：pH、CODcr、BOD5、DO、懸浮物、氨氮。影響評價因子：CODcr、氨氮。（2）大氣環(huán)境評價因子現(xiàn)狀評價因子：SO2、PM10、NO2。影響評價因子：NO2、CO、HC。（3）噪聲評價因子現(xiàn)狀評價因子：等效A聲級；影響評價因子：等效A聲級2.2.2評價標(biāo)準(zhǔn)環(huán)境功能區(qū)劃(1)根據(jù)杭州市環(huán)保局劃分的《杭州市區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃》，本項目擬建地為二類環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)，故環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)中的二級標(biāo)準(zhǔn)，見表2-1。項目擬建地項目擬建地圖2-1杭州市環(huán)境空氣質(zhì)量功能區(qū)劃圖(2)根據(jù)杭州市環(huán)保局劃分的《杭州市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》適用區(qū)域劃分圖，本項目擬建地為2類標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)。根據(jù)勾莊單元規(guī)劃，項目地塊西側(cè)距項目用地紅線約7m處錦江路為城市次干道，其他東、南、北分別臨城市支路。故項目西場界距錦江路30m以內(nèi)噪聲評價標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的4a類標(biāo)準(zhǔn)，東、南、北場界及西場界距錦江路30m以外噪聲評價標(biāo)準(zhǔn)采用《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-2008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)。詳見表2-2。項目擬建地項目擬建地圖2-2杭州市聲環(huán)境功能區(qū)劃圖(3)根據(jù)勾莊單元規(guī)劃，項目污水經(jīng)預(yù)處理后可納入周邊道路規(guī)劃鋪設(shè)的市政污水管網(wǎng)，進(jìn)城市污水廠達(dá)標(biāo)處理。本項南面1.5km距離處為宦塘河，西面2.1km處為西塘河，根據(jù)《浙江省水功能區(qū)、水環(huán)境功能區(qū)劃分方案》，本項目附近水體水功能區(qū)屬于西塘河余杭農(nóng)業(yè)用水區(qū)，水環(huán)境功能區(qū)屬于多功能區(qū)，目標(biāo)水質(zhì)為III類。詳見表2-3。項目擬建地項目擬建地圖2-3余杭區(qū)生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃項目擬建地項目擬建地圖2-4項目擬建地水功能區(qū)劃圖根據(jù)杭州市人民政府《杭州市生活飲用水源保護(hù)區(qū)劃方案》，西塘河在宦塘屬于杭州市祥符橋水廠備用水源，星橋——宦塘以南1000m段水環(huán)境功能區(qū)屬于飲用水源二級保護(hù)區(qū)，保護(hù)范圍為陸域：沿岸縱深2000m。本項目擬建地塊距西側(cè)西塘河距離為2.1km，因此不在飲用水源二級保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)。環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1、環(huán)境空氣本項目屬于二類區(qū)，故環(huán)境空氣質(zhì)量執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）中二級標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)值見表2-1。表2-1《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）標(biāo)準(zhǔn)單位:mg/m3污染物名稱取值時間二級標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)來源濃度限值（mg/Nm3）《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-2012）（二級）二氧化硫SO2日平均0.151小時平均0.50總懸浮顆粒物TSP年平均0.20日平均0.30PM10年平均0.07日平均0.15二氧化氮NO2年平均0.04日平均0.081小時平均0.20一氧化碳CO日平均41小時平均10HC日平均2.0根據(jù)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)詳解》2、聲環(huán)境項目北側(cè)臨規(guī)劃道路上園路，南側(cè)臨規(guī)劃道路祥園北路，東側(cè)臨規(guī)劃道路馮家浜路，西側(cè)臨規(guī)劃道路錦江路。根據(jù)勾莊單元規(guī)劃，上園路、祥園北路和馮家浜路為城市支路，錦江路為城市次干道，且距本項目用地紅線約7m，距最近建筑樓約25m，根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中聲環(huán)境功能區(qū)分類，項目西側(cè)臨城市次干道錦江路一側(cè)場界及第一排建筑（30m以內(nèi)）執(zhí)行4a類標(biāo)準(zhǔn)，其余場界及西側(cè)臨錦江路30m外的建筑執(zhí)行《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中2類標(biāo)準(zhǔn)。詳見表2-2。表2-2聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（GB3096-2008）類別適用區(qū)域等效聲級LeqdB(A)晝間夜間2以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域60504a高速公路、一級公路、二級公路、城市快速路、城市主干路、城市次干路、城市軌道交通（地面段）、內(nèi)河航道兩側(cè)區(qū)域70553、地表水項目附近水體西塘河和宦塘河執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)，其標(biāo)準(zhǔn)值見表2-3。表2-3地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)單位：pH除外均為mg/L指標(biāo)名稱pHCODcrBOD5DONH3-N石油類總磷Ⅲ類6～9≤20≤4≥5≤1.0≤0.05≤0.24、地下水本項目地下水執(zhí)行《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)值見表2-4。表2-4《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848-93）(單位：除pH外mg/L)標(biāo)準(zhǔn)名稱氨氮高錳酸鹽指數(shù)硝酸鹽亞硝酸鹽揮發(fā)性酚類總硬度（度）渾濁度（度）色（度）Ⅲ類標(biāo)準(zhǔn)≤0.2≤3.0≤20≤0.02≤0.002≤450≤3.0≤污染物排放標(biāo)準(zhǔn)1、廢氣排放標(biāo)準(zhǔn)本項目大氣污染物排放執(zhí)行《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)中新污染源二級標(biāo)準(zhǔn)，見表2-5。表2-5大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）污染物最高允許排放濃度（mg/Nm3）最高允許排放速率（kg/h）無組織排放監(jiān)測濃度限值濃度（mg/m3）排氣筒高度（m）5475NOx24013.6270.12顆粒物12070132.81.0非甲烷總烴120182.25351.64.0汽車尾氣排放，車庫內(nèi)環(huán)境空氣中CO濃度限值，參照GBZ2.1-2007《工業(yè)場所有害因素職業(yè)接觸限值》中所規(guī)定的CO最高允許濃度30mg/m3，NO2最高允許濃度10mg/m3。2、廢水排放標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)勾莊單元規(guī)劃，項目西面錦江路將鋪設(shè)市政污水管網(wǎng)，項目污水經(jīng)化糞池預(yù)處理后可納入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)良渚污水處理廠處理達(dá)標(biāo)排放，故項目廢水納管執(zhí)行《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）三級標(biāo)準(zhǔn)，污水廠處理污水至《城鎮(zhèn)污水處理廠污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB18918-2002)一級B標(biāo)準(zhǔn)后排。表2-6《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978-1996）(單位：除pH外為mg/L)參數(shù)pHCODcrSSBOD5NH3-N動植物油納管標(biāo)準(zhǔn)6～950040030045*100污水廠排放標(biāo)準(zhǔn)6～9602020153*注：氨氮按《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ343-2010的限值要求執(zhí)行。3、噪聲標(biāo)準(zhǔn)項目噪聲參照執(zhí)行《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-2008)中的2類標(biāo)準(zhǔn)，西面臨錦江路一側(cè)30m以內(nèi)執(zhí)行4類標(biāo)準(zhǔn)，30m以外2類標(biāo)準(zhǔn)，具體見表2-7。施工噪聲執(zhí)行《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523-2011)中排放限值，即晝間70dB，夜間55dB。表2-7《工業(yè)企業(yè)廠界環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB12348-2008)單位：dB(A)邊界外聲功能區(qū)類別等效聲級LeqdB(A)晝間夜間26050470552.3評價工作等級和評價重點(diǎn)2.3.1評價等級(1)環(huán)境空氣本項目排放的大氣污染物主要為汽車尾氣中的CO、HC和NO2，其最大地面質(zhì)量濃度占標(biāo)率均小于10%，D10%均為0km。根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則――大氣環(huán)境》(HJ2.2-2008)，確定大氣環(huán)境影響評價等級為三級。(2)聲環(huán)境本項目擬建地為2類噪聲標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)，根據(jù)《環(huán)境影響評價技術(shù)導(dǎo)則――聲環(huán)境》(HJ2.4-2009)，項目聲環(huán)境影響評價等級為二級。(3)水環(huán)境本項目排放的廢水主要為生活污水，廢水排放量為346559.47t/a，949.478t/d，污水水質(zhì)復(fù)雜程度簡單，主要為生活污水，廢水經(jīng)預(yù)處理后納入市政污水管網(wǎng)，對周圍環(huán)境影響不大，因此確定水環(huán)境影響評價等級為三級。(4)地下水環(huán)境根據(jù)建設(shè)項目對地下水環(huán)境影響的特征，本項目屬于Ⅰ類：指在項目建設(shè)、生產(chǎn)運(yùn)行和服務(wù)期滿后的各個過程中，可能造成地下水水質(zhì)污染的建設(shè)項目。項目對地下水影響不大，場地內(nèi)地下層巖石包氣帶防污性能強(qiáng)；含水層易污染特征為“不易”；地下水環(huán)境敏感程度為“不敏感”；項目污水排放強(qiáng)度為“小”；項目污水水質(zhì)的復(fù)雜程度為“簡單”，根據(jù)HJ610-2011，確定地下水評價工作等級為三級。(5)生態(tài)環(huán)境本項目擬建地位于良渚街道勾莊單元，東至馮家浜路，南至祥園北路，西至錦江路，北至上園路。地塊內(nèi)無珍稀物種，且不屬于敏感地區(qū)。因此項目建設(shè)對生態(tài)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)在施工期以及營運(yùn)期產(chǎn)生的水土流失等，只要建設(shè)方采取一定的生態(tài)補(bǔ)償以及水土保持措施，該影響可以大大減少，較現(xiàn)在不產(chǎn)生明顯的降級。因此參照導(dǎo)則有關(guān)規(guī)定，確定評價等級為三級。2.3.2評價重點(diǎn)根據(jù)本項目的污染特征和工程分析結(jié)果，對廢氣、廢水、固體廢物、噪聲和生態(tài)對周圍環(huán)境的影響進(jìn)行評價，并提出污染防治措施。項目建設(shè)施工期的評價重點(diǎn)是噪聲和揚(yáng)塵；項目營運(yùn)期的評價重點(diǎn)是汽車尾氣和噪聲，對水環(huán)境和固體廢物等作一般評價。2.4評價范圍根據(jù)評價等級劃分和周圍地形地貌，初步確定評價范圍為：地表水：附近水體，主要為地塊西面2.1km的西塘河和南面1.5km的宦塘河。地下水：以項目為中心，直徑為5km的圓形區(qū)域地下水環(huán)境。大氣：評價范圍以項目為中心，直徑為5km的圓形區(qū)域，周圍主要有吳家厙村、總管堂村、管家塘村和新文村等。噪聲：項目所在地塊內(nèi)以及邊界外200m內(nèi)區(qū)域。生態(tài)：主要為工程涉及范圍。2.5環(huán)境保護(hù)目標(biāo)和對象本項目的主要保護(hù)對象：大氣：建設(shè)項目周圍大氣環(huán)境；聲環(huán)境：聲環(huán)境質(zhì)量達(dá)到2類功能區(qū)要求；水環(huán)境：附近水體，主要為地塊西面2.1km的西塘河和南面1.5km的宦塘河；主要保護(hù)目標(biāo)：為附近的居民，其距項目地塊的距離和方位見表2-8。表2-8項目周邊敏感點(diǎn)分布情況序號名稱方位離規(guī)劃紅線最近距離戶數(shù)備注1謝村吳家厙村西北550m120戶/2總管堂村東南450m250戶/3管家塘村北275m400戶/4新文村西800m200戶/5良渚通運(yùn)幼兒園北300m師生約500人/6新明小學(xué)北350m師生約1500人/7萬科?北宸之光住宅小區(qū)北140m/在建8杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地西80m/規(guī)劃建設(shè)9杭州萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地東80m/規(guī)劃建設(shè)杭州萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地良渚通運(yùn)幼兒園管家塘村新明小學(xué)萬科?北宸之光住宅小區(qū)吳家厙村新文村杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地總管堂村杭州萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地良渚通運(yùn)幼兒園管家塘村新明小學(xué)萬科?北宸之光住宅小區(qū)吳家厙村新文村杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地總管堂村本項目擬建地圖2-5項目擬建地周邊關(guān)系圖2.6相關(guān)規(guī)劃及環(huán)境功能區(qū)劃2.6.1項目所在區(qū)塊控規(guī)項目擬建地位于杭州市余杭區(qū)勾莊，根據(jù)中國聯(lián)合工程公司規(guī)劃修編的《勾莊單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》，本項目擬建地為二類城市住宅用地。本項目擬建地本項目擬建地圖2-6勾莊單元控制性詳細(xì)規(guī)劃用地圖2.6.2項目生態(tài)環(huán)境功能區(qū)劃根據(jù)杭州市余杭區(qū)環(huán)境保護(hù)局編制的《余杭生態(tài)環(huán)境功能區(qū)規(guī)劃》，項目所在區(qū)域?qū)儆诹间窘值拦辞f片區(qū)城鎮(zhèn)綜合發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)(Ⅰ1-20110D11)，為重點(diǎn)準(zhǔn)入?yún)^(qū)。一、功能屬性小區(qū)序號SEQ小區(qū)序號\*ARABIC1小區(qū)名稱良渚街道勾莊片區(qū)城鎮(zhèn)綜合發(fā)展生態(tài)環(huán)境功能小區(qū)準(zhǔn)入類型重點(diǎn)準(zhǔn)入?yún)^(qū)小區(qū)編號Ⅰ1-20110D11主要生態(tài)環(huán)境敏感類型水環(huán)境污染中度敏感生態(tài)服務(wù)功能特征重要性一般地區(qū)二、地理信息小區(qū)面積6.09平方公里涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)良渚街道基本情況位于良渚街道東南角，包括勾莊工業(yè)區(qū)塊和良渚經(jīng)濟(jì)園區(qū)塊。三、環(huán)境特征水環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838-2002）Ⅲ類水質(zhì)大氣環(huán)境質(zhì)量目標(biāo)《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095-1996）二級標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀2010年全年平均水質(zhì)為劣Ⅴ類。特殊保護(hù)目標(biāo)東苕溪飲用水源保護(hù)區(qū)、良渚文化遺址四、項目審批小區(qū)定位生態(tài)工業(yè)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀良渚經(jīng)濟(jì)園和勾莊工業(yè)區(qū)塊，形成以化工、機(jī)械電子、服裝箱包為主的工業(yè)經(jīng)濟(jì)體系。產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向（1）引進(jìn)企業(yè)應(yīng)符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策要求，主要產(chǎn)業(yè)政策包括：《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》、外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄（2007年修訂）、《浙江省淘汰和禁止發(fā)展的落后生產(chǎn)能力目錄（2010年本）》、《浙江省工業(yè)污染項目（產(chǎn)品、工藝）禁止和限制發(fā)展目錄（第一批）》以及《杭州市2011年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄》。（2）勾莊地區(qū)由工業(yè)倉儲功能向現(xiàn)代商貿(mào)物流功能的轉(zhuǎn)型。吸納杭州主城居住功能的外溢，建設(shè)杭州近郊大型居住社區(qū)，和杭州主城融為一體。主導(dǎo)行業(yè)環(huán)保準(zhǔn)入門檻建設(shè)項目應(yīng)符合《浙江省建設(shè)項目環(huán)境保護(hù)管理辦法》（2011）和《杭州市服務(wù)行業(yè)環(huán)境保護(hù)管理辦法》（2005）。依據(jù)《杭州市2011年產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向目錄與空間布局指引》（杭政辦函〔2011〕224號），主導(dǎo)行業(yè)的準(zhǔn)入門檻如下：通信設(shè)備、計算機(jī)及其他電子設(shè)備制造業(yè)。①投資強(qiáng)度≥5730萬元/公頃；②單位用地產(chǎn)出≥10310萬元/公頃；③容積率≥1.2；④產(chǎn)值能耗≤0.05噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元；⑤產(chǎn)值水耗≤0.90立方米/萬元?；瘜W(xué)原料及化學(xué)制品制造業(yè)。①投資強(qiáng)度≥3375萬元/公頃；②單位用地產(chǎn)出≥6070萬元/公頃；③容積率≥0.7；④產(chǎn)值能耗≤0.5噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元；⑤產(chǎn)值水耗≤7.60立方米/萬元。紡織服裝鞋帽制造業(yè)。①投資強(qiáng)度≥2530萬元/公頃；②單位用地產(chǎn)出≥4550萬元/公頃；③容積率≥1.2；④產(chǎn)值能耗≤0.10噸標(biāo)準(zhǔn)煤/萬元；⑤產(chǎn)值水耗≤0.90立方米/萬元。交通運(yùn)輸、倉儲和郵政業(yè)。全員勞動生產(chǎn)率≥5萬元/人。主要污染源工業(yè)污染源截污納管小區(qū)屬于良渚污水系統(tǒng)，納管后排入良渚污水處理廠統(tǒng)一處理和排放。良渚污水廠現(xiàn)狀污水處理能力為2萬噸/日，污水廠尾水排運(yùn)河。主要污染物總量控制要求區(qū)域環(huán)境功能不達(dá)標(biāo)的重點(diǎn)準(zhǔn)入?yún)^(qū)，建設(shè)項目需新增污染物排放量的應(yīng)在小區(qū)內(nèi)按照新增量與減排量1:1.5的比例替代削減同類污染物排放量，或從處在同一城鎮(zhèn)污水處理廠服務(wù)范圍內(nèi)的優(yōu)化準(zhǔn)入類功能小區(qū)中按照新增量與減排量1:1.5的比例替代削減同類污染物排放量解決。區(qū)域環(huán)境功能達(dá)標(biāo)的重點(diǎn)準(zhǔn)入?yún)^(qū)，建設(shè)項目新增的污染物排放量可在規(guī)劃范圍內(nèi)的重點(diǎn)準(zhǔn)入、優(yōu)化準(zhǔn)入和限制準(zhǔn)入類功能小區(qū)間進(jìn)行1:1替代。主要污染控制措施加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，綜合防治工業(yè)廢水污染，確保工業(yè)廢水100%納管；調(diào)整能源結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展清潔能源。依據(jù)《余杭區(qū)實施禁止銷售使用高污染燃料區(qū)域工作方案》（余政辦〔2007〕224號）執(zhí)行禁燃區(qū)管理要求。六、環(huán)保執(zhí)法環(huán)保執(zhí)法重點(diǎn)（1）查處群眾環(huán)境投訴問題，掛牌督辦環(huán)境違法案件，解決影響群眾健康的突出環(huán)境問題；（2）對工業(yè)項目的建設(shè)過程和建成投產(chǎn)等環(huán)節(jié)進(jìn)行執(zhí)法檢查，實施建設(shè)項目“三同時”全過程環(huán)境執(zhí)法監(jiān)督；（3）強(qiáng)化針對工業(yè)企業(yè)的污染物排放總量控制和排污許可制度執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查；（4）集中執(zhí)法檢查園區(qū)污水、垃圾集中處理設(shè)施，工業(yè)廢水、生活污水收集和納管情況；（5）加強(qiáng)排污收費(fèi)和排污申報管理，加快污染源自動化監(jiān)控建設(shè)進(jìn)程，實現(xiàn)重點(diǎn)污染源的全天候、全時段監(jiān)管，逐步與排污收費(fèi)、排污申報、環(huán)境應(yīng)急預(yù)警預(yù)測工作結(jié)合起來；（6）深入開展環(huán)境安全隱患排查，建立動態(tài)檔案管理制度，防范重特大突發(fā)環(huán)境事件；（7）加強(qiáng)禁燃區(qū)高污染燃料使用情況監(jiān)管。區(qū)域環(huán)境管理重點(diǎn)城鎮(zhèn)生活污水納管和排放情況。禁燃區(qū)高污染燃料使用情況。2.6.3良渚污水處理廠概況本項目廢水納管后排入良渚污水處理廠統(tǒng)一處理和排放。根據(jù)杭州金源環(huán)保工程有限公司《城市污水處理廠DE新型氧化溝分階段運(yùn)行經(jīng)驗》中良渚污水處理廠概況介紹，良渚污水處理廠位于杭州市余杭區(qū)良渚鎮(zhèn)，近期設(shè)計規(guī)模為3萬m3，遠(yuǎn)期為10萬m3，主要收集處理余杭區(qū)良渚及周邊村鎮(zhèn)排水系統(tǒng)的生活污水和工業(yè)廢水，服務(wù)面積30km2。污水廠采用DE雙溝交替式氧化溝工藝，一期工程于2007年下半年整體竣工驗收，2007年07月污水處理區(qū)建成通水，目前運(yùn)行狀態(tài)穩(wěn)定，實際處理量達(dá)2.5～3.0萬m3，污水處理達(dá)標(biāo)率100%。第三章項目概況與工程分析3.1項目概況3.1.1項目名稱與性質(zhì)1、項目名稱：余政儲出[2013]25號地塊建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、建設(shè)單位：杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、項目建設(shè)內(nèi)容：本項目的實施內(nèi)容主要為征地及住宅樓和配套設(shè)施建設(shè)等；項目建設(shè)規(guī)模：本項目新征土地66998平方米，規(guī)劃總建筑面積221274.52平方米，其中地上建筑面積170338.58平方米，主要為6棟25層和8棟18層住宅樓，共14幢建筑樓；地下建筑面積50935.94平方米，總戶數(shù)1656戶，機(jī)動車總停車位1513個，其中地下停車位1239個，地上274個。5、本項目預(yù)計開工時間為2014年3月1日，竣工日期預(yù)計2017年12月16日。6、總投資：項目總投資38079萬美元，折合人民幣約228474萬元，全部由泰昌國際投資有限公司投資。泰昌國際投資有限公司于2010年3月18日在香港依據(jù)香港《公司條例》注冊成有限公司，杭州越雋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于泰昌國際投資有限公司，是泰昌國際投資有限公司成立的項目公司。3.1.2建設(shè)地點(diǎn)和周圍環(huán)境概況本項目建設(shè)地點(diǎn)位于杭州市余杭區(qū)勾莊單元余政儲出[2013]25號地塊。根據(jù)勾莊單元規(guī)劃，本項目用地范圍北側(cè)臨規(guī)劃道路上園路，隔路為萬科·北宸之光住宅小區(qū)；南側(cè)臨規(guī)劃道路祥園北路；東側(cè)臨規(guī)劃道路馮家浜路，隔路為杭州萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地；西側(cè)臨規(guī)劃道路錦江路，隔路為杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地。根據(jù)勾莊單元用地規(guī)劃總平面圖可知，本項目西面規(guī)劃為中、小學(xué)、幼兒園用地和公共服務(wù)設(shè)施用地，東側(cè)規(guī)劃為醫(yī)療衛(wèi)生用地，北面規(guī)劃為小區(qū)綠地和中、小學(xué)、幼兒園用地，西南規(guī)劃為一類工業(yè)用地兼容教育科研設(shè)計用地。項目擬建地周邊預(yù)計將來不會建設(shè)污染嚴(yán)重的工業(yè)企業(yè)，本項目建成后受到重工業(yè)污染的可能性較小。具體見表3-1.表3-1項目周邊環(huán)境概況序號名稱方位、距離備注1上園路北、7m規(guī)劃建設(shè)2萬科?北宸之光住宅小區(qū)北、140m已建3祥園北路南、7m規(guī)劃建設(shè)4馮家浜路東、7m規(guī)劃建設(shè)5杭州萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地東、80m規(guī)劃建設(shè)6錦江路西、7m規(guī)劃建設(shè)7杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司房地產(chǎn)開發(fā)用地西、80m規(guī)劃建設(shè)8小區(qū)綠地北、60m規(guī)劃9一類工業(yè)用地兼容教育科研設(shè)計用地西南、60m規(guī)劃3.1.2項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)根據(jù)深圳華森建筑與工程設(shè)計顧問有限公司出具的《余政儲出[2013]25號地塊建設(shè)項目方案設(shè)計》，主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)見表3-2，地塊的各建筑功能布局見表3-3，公共建筑面積見表3-4，公建設(shè)施設(shè)備布置內(nèi)容見表3-5，其它與環(huán)保有關(guān)的功能設(shè)施見表3-6.表3-2項目綜合經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)編號項目數(shù)值備注1總用地面積（㎡）669982總建筑面積（㎡）221274.52含架空層面積3計容建筑面積（㎡）167495其中住宅建筑面積156665.29其中<90㎡戶型總面積96660.15占比61.70%90~140㎡戶型總面積60005.14占比38.30%配套公建面積10829.71其中沿街商業(yè)9344.63位于3棟、5棟、6棟、9棟、10棟、11棟、13棟、14棟物業(yè)經(jīng)營用房（0.4%）681.4位于14棟首層物業(yè)管理用房（0.3%）511.2位于12棟首層公廁60.00位于14棟首層開閉所159.04位于6、13棟首層消防控制室67.44位于6棟首層門衛(wèi)6.00位于9棟11棟之間4不計容建筑面積（㎡）53779.52包括地下室和架空層其中地下總建筑面積50935.94含人防面積13921.47其中地下自行車庫面積5594.9地下室面積45341.04架空層面積2843.58位于4棟、5棟、6棟、7棟、8棟、9棟、10棟、11棟、12棟5容積率2.56建筑密度22.44%7綠地率30.0%8綠地面積（㎡）20099.49機(jī)動車停車數(shù)1513其中地上274地下123910非機(jī)動車停車位數(shù)4207其中地上998地下320911總戶數(shù)1656其中<90㎡1140占比68.84%90~140㎡516占比31.16%12總?cè)丝跀?shù)5796按照每戶3.5人計算13建筑限高75m14垃圾收集點(diǎn)1個不計容積率，流動收集，不設(shè)固定垃圾收集間15圍墻252m本項目不設(shè)中央空調(diào)，各分體式空調(diào)由住戶自行安置表3-3地塊主要建筑功能表編號名稱層數(shù)功能11幢18F1~18層住宅22幢18F1~18層住宅33幢18F1層商業(yè)、局部架空2~18層住宅44幢25F1層架空2~25層住宅55幢18F1層商業(yè)、局部架空2~18層住宅66幢18F1層商業(yè)、局部架空、開閉所、消防控制室2~18層住宅77幢25F1層架空2~25層住宅88幢25F1層架空2~25層住宅99幢18F1層商業(yè)、局部架空2~18層住宅1010幢18F1層商業(yè)、局部架空2~18層住宅1111幢18F1層商業(yè)、局部架空2~18層住宅1212幢25F1層底層物業(yè)管理用房、架空2~25層住宅1313幢25F1層商業(yè)、開閉所2~25層住宅1414幢25F1層底層物業(yè)經(jīng)營用房，商業(yè)，公廁2~25層住宅15地下室1層1層汽車庫、設(shè)備用房表3-4公共建筑面積表項目面積（m2）備注沿街商業(yè)9344.633、5、6、9、10、11、13、14幢一層物業(yè)經(jīng)營用房681.414幢一層物業(yè)管理用房511.212幢一層公廁60.0014幢一層開閉所159.046、13幢一層消防控制室67.446幢一層門衛(wèi)6.00位于9幢11幢之間合計10829.71表3-5公建設(shè)施設(shè)備布置表名稱規(guī)模位置規(guī)格型號消防水泵房1組地下室7幢主體附近/其中消火栓水泵2個XBD12/20-100L立式多級泵，一用一備噴淋水泵2個XBD7.3/30-100L立式多級泵一用一備室內(nèi)消火栓穩(wěn)壓設(shè)備1套ZW(W)-II-X-型(立式）室外消火栓穩(wěn)壓設(shè)備1套ZW(W)-II-X-A型(立式）室外消防水泵2個XBD3.2/20-100L立式多級泵一用一備生活水泵房1組地下室10幢主體附近/其中低區(qū)變頻供水設(shè)備1套Q=78m3/hH=55m中區(qū)變頻供水設(shè)備1套Q=78m3/hH=77m高區(qū)變頻供水設(shè)備1套Q=43.2m3/hH=101m變電所8間地下車庫2x800kVA、2（800+630kVA）、4（2x630kVA）、2x500風(fēng)機(jī)26個地下車庫DKT25-A，DKT27-A，DKT30-A，DKT18-A開閉所2處6幢、13幢一層CW1G戰(zhàn)時發(fā)電機(jī)房1個地下室平時未設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，戰(zhàn)時設(shè)一個固定電站，設(shè)2臺120kW戰(zhàn)時發(fā)電機(jī)表3-6其它與環(huán)保有關(guān)的功能設(shè)施匯表內(nèi)容數(shù)量出入口編號所在位置服務(wù)車位數(shù)地下車庫出入口4個1#地塊南側(cè)2幢西面12392#地塊東側(cè)6幢北面3#地塊西側(cè)9幢北面4#地塊北側(cè)14幢東面內(nèi)容數(shù)量（個）位置排氣筒直徑（m）排放高度（m）地下車庫排氣筒21幢1.45422幢1.45413幢1.45424幢1.47515幢1.45416幢1.45417幢1.47528幢1.47519幢1.454110幢1.454111幢1.454412幢1.475213幢1.475414幢1.475內(nèi)容位置規(guī)格型號室外空調(diào)設(shè)備各住宅壁外/3.1.3規(guī)劃布局本項目主要由住宅、商戶組成。商業(yè)部分根據(jù)項目的區(qū)域位置，結(jié)合地形，依托邊上萬科宸天地的商業(yè)影響，在基地的東側(cè)和西側(cè)設(shè)置沿街商業(yè)，在馮家浜路與錦江路通過錯位，獨(dú)特的設(shè)計將最大化利用這條商業(yè)街，最大限度的提升商業(yè)價值。獨(dú)立的商業(yè)形態(tài)，可大可小，主要以小型商鋪為主。住宅部分在總體布局上充分利用基地北面的城市公共綠地和油車橋港河景，通過架空層和中心庭院的互相滲透來提升小區(qū)品質(zhì)，最大限度的挖掘產(chǎn)品的品質(zhì)來增加市場的競爭力。1、總圖布局根據(jù)地形特點(diǎn)，小區(qū)主要由高層住宅、沿街商鋪、社區(qū)配套用房組成，基地北側(cè)為油車橋港，且規(guī)劃河道較寬，南側(cè)為拱墅區(qū)用地，故在基地的東南西側(cè)布置點(diǎn)式高層住宅。從空間的通透性分析，在基地的中間布置了三個點(diǎn)式高層。從城市天際線的角度出發(fā)，采用南低北高的形式，兩邊地中間高的一個總圖布局，北側(cè)布置三個點(diǎn)式高層將北側(cè)資源最大化，在基地周圍一圈點(diǎn)式建筑使得城市空間靈活多變，并且對住宅日照也很有幫助。第二是對城市道路的退讓使得小區(qū)對馬路減少壓迫感。同時為了遵循前面提出的設(shè)計理念，在小區(qū)內(nèi)部留出了二個大型的南北向中心庭院，并且相互融合貫通。這樣的總圖布置既使得河景利用最大化，同時通過點(diǎn)式高層間的開口，保證北邊每戶都能夠享受到河景，內(nèi)部庭院景觀與河景相互滲透融合。板式與點(diǎn)式的結(jié)合布置使得總圖點(diǎn)線結(jié)合，舒張有序。其他主樓均有超過4.2米的架空層，使建筑與景觀有機(jī)融合，地塊內(nèi)每個用戶都可以享受內(nèi)部庭院景觀。商業(yè)沿周邊商業(yè)價值較高的東、北、西側(cè)道路布置。2、交通組織（1）出入口小區(qū)主出入口位于西側(cè)錦江路，在東側(cè)和北側(cè)的上園路開設(shè)次出入口。三個機(jī)動車入口均設(shè)在出入口附近，一個出入口設(shè)置在小區(qū)內(nèi)部，隱藏在景觀當(dāng)中。（2）機(jī)動車組織小區(qū)的機(jī)動車從出入口分別可以直接進(jìn)入地下室車庫。高層建筑的消防車道與小區(qū)內(nèi)的綠化景觀結(jié)合布置，強(qiáng)化了中心綠地的視覺效果。機(jī)動車停車采用人性化的組織方式，將地面停車和地下停車相結(jié)合。地面停車主要位于地塊外側(cè)沿小區(qū)外部道路布置地面臨時停車位，停車位274個。通過地面鋪砌和樹木的種植，使地面停車更符合人性及景觀的要求。地下停車庫停車系統(tǒng)主要位于中心庭院的下方，通過采光天井與地下室共同設(shè)計，給地下室?guī)碜匀徊晒狻Ｍ＼囄?239個。地上地下停車位總計共1513個，滿足杭州市城市相關(guān)停車位配建標(biāo)準(zhǔn)。3、環(huán)境設(shè)計小區(qū)內(nèi)部由建筑圍合而成了一個大尺度的景觀庭院，通過覆土可以在內(nèi)部造景造園，發(fā)揮空間巨大。小區(qū)內(nèi)部的高層建筑除底商外，均采用底層架空的形式，使得大庭院的景觀與建筑相互滲透，并結(jié)合底部架空灰空間布置休憩小品，能夠讓人們在步行時找到一些宜人的休閑尺度。4、戶型配比關(guān)系戶型類型市場需求，主要有75、89、115、125平方米四個面積段，根據(jù)大面積優(yōu)資源的布置原則，在小區(qū)內(nèi)中心庭院景觀的住宅邊套布置了125方，邊套布置了115方戶型。3.1.4戶型平面設(shè)計本項目平面功能主要由住宅、商業(yè)及地下車庫組成。1.商業(yè)部分根據(jù)城市商業(yè)街規(guī)劃及用地形狀，商業(yè)沿城市道路適當(dāng)退后，形成良好的商業(yè)空間界面，沿街商業(yè)沿地塊東、南、西側(cè)城市道路布置，最大化商業(yè)價值。本項目不設(shè)置餐飲和娛樂用房，商業(yè)部分主要為商鋪。2.住宅部分住宅設(shè)計為兩梯四戶高層住宅，屬一類高層建筑，住宅樓層高2.9m，每單元設(shè)有二部電梯，其中一部為消防電梯兼客梯。單元均同時具有最大廣角的受光界面、最長進(jìn)深的觀景視距和最多方位的觀景視點(diǎn)。3．戶型設(shè)計所有戶型設(shè)計均采用明廳、明室、明廚?？蛷d和臥室均采用玻璃落地窗和飄窗結(jié)合的形式，保證良好的日照水平?？照{(diào)機(jī)位均隱藏設(shè)置于飄窗的下方，并統(tǒng)一排放冷凝水，使得立面整潔干凈。我們選取有代表性的90方中間套來分析。90方戶型客廳開間3.6米，主臥3.5米，次臥3~3.2米，兩個衛(wèi)生間一個位于公共空間，一個套在主臥室內(nèi)部。盡可能做到所有房間舒適寬敞明亮。4．地下部分地下室使用功能分為住宅非機(jī)動車停車、住宅機(jī)動車停車和設(shè)備用房，共一層。機(jī)動車停車采用普通停車方式。3.1.5無障礙設(shè)計遵照《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001,在建筑物各個入口處必要位置均設(shè)置1/12無障礙坡道，每單元設(shè)置有一部適合輪椅殘疾人操作的低按鈕電梯。主要通道設(shè)雙層扶手，上層0.9m高，下層0.65m高。各無障礙設(shè)施，包括停車位、電梯、衛(wèi)生間、電話間等設(shè)置國際通用的無障礙標(biāo)志。3.1.6核心筒設(shè)計本方案的戶型設(shè)計中在摒棄了以前高層核心筒高層置于一個體塊內(nèi)的做法，通過創(chuàng)新、比較，總結(jié)得將樓梯間分開設(shè)置給我們帶來的好處有以下幾點(diǎn)：1.避免了常規(guī)的一梯多戶的感覺，一梯二戶的布置在市場中有較大的吸引力和競爭力。2.樓梯間分開設(shè)置，給90方的中間套戶型打開了北面的視野開闊度。使得90方北面的陽臺以后改成房間之后在采光，私密度，通透性上都能有很好的提升。3.1.7立面設(shè)計住宅立面結(jié)合杭州地方氣候特點(diǎn)及文化底蘊(yùn)，力求表達(dá)樓盤尊貴典雅的氣質(zhì)，采用新古典這種形式的設(shè)計，介于新古典主義和現(xiàn)代主義之間，既摩登時尚又不至于太過激進(jìn)，是古典對稱和現(xiàn)代簡約的綜合。建筑立面材質(zhì)基本以米黃色為主調(diào)，表現(xiàn)建筑純凈、素潔的效果，并與深色框料、深色玻璃相匹配，鑄造精致、整體的視覺形象。南向房間設(shè)置錯層陽臺，以便加高視線面，以追求最大限度的景觀視野。商業(yè)立面設(shè)計與住宅相輔相成，臨街體塊的石材材料的運(yùn)用與住宅墻面材料相統(tǒng)一。3.2公用工程3.2.1給排水設(shè)計1、給水系統(tǒng)設(shè)計從錦江路、上園路市政自來水管道引入兩根DN200管道，給水管道在基地內(nèi)成環(huán)狀布置，引入管在基地內(nèi)設(shè)水表、倒流防止器、閥門。給水系統(tǒng)分3個區(qū)：一區(qū)為地下室～3層，由市政管網(wǎng)直接供水；二區(qū)為4～14層，三區(qū)為15～25層，二、三區(qū)由變頻泵組供水，給水系統(tǒng)采用分區(qū)供水，分別計量。每戶用水設(shè)水表計量，水表位于每層管道井內(nèi)，在水表前設(shè)防空轉(zhuǎn)閥。在地下室10幢主體附近布置生活水泵房，設(shè)有生活調(diào)節(jié)水池、變頻加壓水泵組。住宅熱水采用燃?xì)鉄崴骰螂姛崴髦苽洹?、排水系統(tǒng)設(shè)計采用“雨、污”分流、“廢、污”分流排水體制，衛(wèi)生間排水與廚房排水分別設(shè)置立管，陽臺排水按廢水設(shè)計，生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入西面錦江路規(guī)劃鋪設(shè)的市政污水管網(wǎng)。地下室排水經(jīng)泵提升后排至室外污水管網(wǎng)。排水在進(jìn)入市政檢查井之前設(shè)管理井。空調(diào)冷凝水間接排放，雨水經(jīng)管道收集后，排入市政雨水管道。3.2.2供電設(shè)計1、負(fù)荷等級消防水泵、消防控制室、消防電梯、普通電梯、應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)、潛污泵和生活水泵為一級負(fù)荷，其余負(fù)荷為三級負(fù)荷。2、供電電源本工程設(shè)小區(qū)10kV開閉所，由城市電網(wǎng)雙路10kV電源供電。3、負(fù)荷估算和變配電設(shè)備安裝功率：Pn=11182kW計算有功功率：Pc=6709kW計算視在功率：Sc=7455kVA本工程設(shè)6處公用用變電所，分別安裝2x800kVA、2（800+630kVA）、4（2x630kVA）、2x500變壓器，供住宅負(fù)荷；設(shè)2處物業(yè)專用變電所，各安裝2x250kVA變壓器，供住宅公共負(fù)荷和地下室。變壓器總安裝容量為11500kVA，綜合負(fù)荷率為65%。變電所2路10kV電源均接自小區(qū)開閉所。各變電所均設(shè)在地下室地下車庫，變壓器為干式變壓器。4、電能計量住宅和小商鋪設(shè)一戶一表。物業(yè)和商業(yè)負(fù)荷在專用變電所計量。5、電氣消防（1）負(fù)荷等級：消防控制室、消防水泵、消防電梯、應(yīng)急照明、防排煙風(fēng)機(jī)和潛污泵為一級負(fù)荷。（2）供電措施：10kV高壓電源采用雙回路供電，電源接上級變電所不同母線段。消防負(fù)荷均采用雙回路供電，末端切換。（3）線路選擇及敷設(shè)：消防設(shè)備電源線路和配電線路均采用耐火電纜。消防線路采用防火保護(hù)措施。（4）應(yīng)急照明設(shè)計：各安全出口設(shè)置安全出口標(biāo)志燈，疏散走道內(nèi)設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。疏散走道、防煙樓梯間及其前室、消防電梯間及其前室、電梯機(jī)房、地下車庫、地下自行車庫設(shè)置應(yīng)急照明燈。變配電室、防排煙機(jī)房、消防水泵房、消防控制中心內(nèi)設(shè)置100%備用照明。（5）本工程地下車庫設(shè)火災(zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)?；馂?zāi)自動報警及聯(lián)動系統(tǒng)按一級保護(hù)對象，采用集中型火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。（6）戰(zhàn)時發(fā)電機(jī)房：本工程有兩路10kV進(jìn)線，平時未設(shè)置應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，戰(zhàn)時設(shè)一個固定電站，位于地下室內(nèi)，設(shè)2臺120kW戰(zhàn)時發(fā)電機(jī)。3.2.3通風(fēng)系統(tǒng)根據(jù)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50736-2012），《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97），設(shè)計通風(fēng)防火措施如下：1、地下車庫共分13個防火分區(qū)。地下汽車庫根據(jù)防火分區(qū)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)系統(tǒng)，換氣次數(shù)為6次/h，利用車道自然補(bǔ)風(fēng)，對無自然補(bǔ)風(fēng)條件的防火分區(qū)，采用機(jī)械補(bǔ)風(fēng)，總風(fēng)量為159.6萬m3/h。2、變配電室按≥15次/h換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。3、水泵房按6~8次/h換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。4、屋頂電梯機(jī)房按≥15次/h換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械排風(fēng)，自然進(jìn)風(fēng)，并預(yù)留分體空調(diào)電源。5、住宅、衛(wèi)生間預(yù)留排氣扇電源；廚房預(yù)留抽煙機(jī)電源。6、非機(jī)動自行車庫按5次/h換氣次數(shù)設(shè)置機(jī)械通風(fēng)。3.2.4消防設(shè)計1、建筑（1）消防道路結(jié)合小區(qū)道路網(wǎng)設(shè)計，分主、次二級，主車道與外部城市道路直接相聯(lián)，與次干道一起形成完備的消防道路網(wǎng)，滿足消防及疏散要求。沿高層建筑四周設(shè)計不小于4m的消防環(huán)道或沿長邊布置消防車道，轉(zhuǎn)彎半徑為12米，離建筑10m范圍外留有6m寬的消防撲救登高帶或者貼建筑布置18mX18m的消防登高場地。消防車道能承受消防車荷載30T要求。（2）主要道路寬7米，次車道寬4米，滿足消防要求。（3）按《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（GB50045—95）為消防設(shè)計依據(jù)，18層高層住宅為二類建筑，耐火等級為二級,25層高層建筑為一類建筑，耐火等級為一類。（4）地下室為汽車庫。汽車庫停車數(shù)為499輛，設(shè)置二個汽車坡道，耐火等級為一級，均設(shè)有自動噴淋滅火系統(tǒng)及機(jī)械通風(fēng)排煙系統(tǒng)，地下室汽車庫每個防火分區(qū)面積均小于4000平方米。其他用房不超過1000平方米，設(shè)自動噴淋滅火，獨(dú)立成一個防火分區(qū)。2、給排水室外消防給水由基地內(nèi)的環(huán)狀給水管網(wǎng)供給，滅火時消防車從地上式消火栓取水，加壓后對建筑物進(jìn)行滅火。室內(nèi)設(shè)獨(dú)立的消防系統(tǒng)，消火栓給水系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)的用水儲存在地下室消防水池，消防水池容積252m3，地下室水泵房設(shè)消火栓、自動噴灑水泵。3.消火栓系統(tǒng)消火栓系統(tǒng)不分區(qū)，初期水量由屋頂?shù)?8m3消防水箱提供；頂層消防水壓力由穩(wěn)壓設(shè)備提供，穩(wěn)壓設(shè)備位于地下室。商業(yè)設(shè)有單出口消火栓，同時配有自救式滅火喉；18層以上住宅設(shè)置單出口消火栓，18層及18層以下住宅設(shè)置雙出口消火栓，消火栓布置保證同層任何一點(diǎn)有二股水柱同時到達(dá)。消火栓管道在室內(nèi)成環(huán)狀布置。在室外設(shè)有2組消火栓水泵接合器。4.自動噴灑滅火系統(tǒng)地下室設(shè)置自動噴灑滅火系統(tǒng)。自動噴灑滅火系統(tǒng)豎向不分區(qū)。噴灑水泵位于地下室，初期用水由屋頂18m3水箱提供。在室外設(shè)有3組噴灑接合器5.氣體滅火系統(tǒng)變配電室等重要的用電房間，采用氣體滅火系統(tǒng)。6.滅火器配置地下室、商業(yè)、住宅等均布置有數(shù)量不等的滅火器，根據(jù)火災(zāi)性質(zhì)不同，分別設(shè)置。3.2.5垃圾收集本項目采取袋裝化收集的方式，每幢設(shè)環(huán)保分類垃圾桶2~3個，由清潔人員每天定時清理，不單獨(dú)設(shè)垃圾收集間。3.2.6人防設(shè)計根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》（GB50038-2005），《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》（GB50098-2009（2009年版）)和《汽車庫、修車庫、停車庫設(shè)計防火規(guī)范》（GB50067-97），設(shè)計人防措施如下：1.本項目地塊用地面積：66998平方米；地上計容總建筑面積：167495平方米；容積率為2.5；地下建筑面積50935.94平方米。全區(qū)建筑由高層商品房住宅、配套公共服務(wù)設(shè)施構(gòu)成。地下設(shè)全埋式車庫及核6級且常6級二等人員掩蔽所，人防面積13921.47m2。2.本工程設(shè)全埋式人防地下室，位于高層公寓地下一層?？沽Φ燃墳楹?級且常6級人員掩蔽部，防化等級為丙級，為二等人員掩蔽所。建筑耐火等級為一級。3.本人防地下室頂板低于室外地面1.50m，鋼筋砼頂板厚200mm，已滿足早期核輻射的防護(hù)要求。4.主體設(shè)計本人防地下室按平戰(zhàn)結(jié)合的使用原則進(jìn)行設(shè)計。地下室平時共劃分為13個防火單元，戰(zhàn)時劃分8個防護(hù)單元，每個防護(hù)單元戰(zhàn)時各劃為4個抗爆單元，每個防護(hù)單元戰(zhàn)時掩蔽900—1300人。車輛入口及防護(hù)單元之間的通道戰(zhàn)時封堵，每個防護(hù)單元各設(shè)1個戰(zhàn)時人員主要出入口。2~3個戰(zhàn)時人員次要出入口。各防護(hù)單元抗力等級均為核6級且常6級，防化等級均為丙級。有關(guān)技術(shù)指標(biāo)見附表一。人防地下室中每個防護(hù)單元的防護(hù)設(shè)施和內(nèi)部設(shè)備皆自成系統(tǒng)。相鄰防護(hù)單元之間設(shè)置鋼筋混凝土防護(hù)密閉隔墻，墻上開設(shè)門洞處，在其兩側(cè)設(shè)置防護(hù)密閉門。相鄰抗爆單元之間設(shè)置抗爆隔墻，墻上開設(shè)連通口處，在洞口一側(cè)設(shè)置防爆擋墻。詳見平面圖。染毒區(qū)與清潔區(qū)之間設(shè)置了整體澆注的鋼筋混凝土密閉隔墻，厚度200mm。并在染毒區(qū)一側(cè)墻面用水泥砂漿抹光。防空地下室室內(nèi)外出口處的臨空墻皆為鋼筋混凝土澆注，厚300mm。構(gòu)造詳見結(jié)構(gòu)專業(yè)圖紙。密閉隔墻上開設(shè)門洞，皆設(shè)置密閉門。有管道穿過時皆采取密閉措施。3.3工程分析3.3.1擬建地塊現(xiàn)有污染源分析本項目建設(shè)地點(diǎn)位于杭州市余杭區(qū)勾莊單元，根據(jù)現(xiàn)場踏勘，擬建地塊內(nèi)目前已拆遷完。經(jīng)過走訪調(diào)查，拆遷前地塊上為馮家浜自然村農(nóng)居，不存在遺留土壤污染；項目周邊工業(yè)企業(yè)現(xiàn)狀見表3-7.表3-7項目周邊現(xiàn)狀污染源調(diào)查序號企業(yè)名稱與本項目方位距本項目距離1杭州匯天車橋有限公司西1.38km2杭州晨星電力科技生產(chǎn)基地西1.63km3杭州祥峰建設(shè)有限公司西1.7km3.3.2建設(shè)施工期污染因子及源強(qiáng)分析根據(jù)建設(shè)項目概況的介紹分析可知，該項目在建設(shè)期及營運(yùn)期對周圍環(huán)境產(chǎn)生直接影響的污染因子主要有：噪聲、粉塵、建筑垃圾、汽車尾氣、外排污水和生活垃圾等。3.3.3施工期水污染源強(qiáng)分析施工期產(chǎn)生的廢水主要為施工人員的生活污水和施工廢水。施工建筑人員的生活污水，按照施工建筑人員共100人計，每人每天耗水以50L計，廢水產(chǎn)生量按85%計，則日產(chǎn)生生活污水4.25噸。生活污水中主要的污染物濃度分別為pH6-8，CODcr平均300mg/L，BOD5平均200mg/L，SS平均200mg/L，則可計算日產(chǎn)生CODcr1.275kg/d，BOD50.85kg/d，SS0.85kg/d，年產(chǎn)生量為CODcr0.46t/a，BOD50.3t/a，SS0.3t/a。施工廢水包括施工期混凝土廢水、泄漏的工程用水以及混凝土保養(yǎng)時產(chǎn)生的廢水，均與工程進(jìn)度、施工人員的經(jīng)驗、素質(zhì)等有關(guān)，產(chǎn)生量較難計算，主要污染因子為SS。3.3.4施工期大氣污染源強(qiáng)分析項目施工期的大氣污染源主要來自施工現(xiàn)場的揚(yáng)塵，它主要包括汽車運(yùn)輸、材料攪拌及平整土地、打樁、挖土填方、建造建筑物等過程產(chǎn)生的揚(yáng)塵，此外房屋裝修過程中將會產(chǎn)生有機(jī)廢氣。據(jù)有關(guān)資料介紹，施工工地的揚(yáng)塵主要是運(yùn)輸車輛行駛時產(chǎn)生的，約占揚(yáng)塵總量的60%。而揚(yáng)塵又與車速有關(guān)，在相同清潔路面車速越快揚(yáng)塵量越大，在同樣車速下路面越臟揚(yáng)塵量越大。以下為一輛十噸卡車，通過1km路面不同行駛速度的揚(yáng)塵量，由下表可以知道車速增加一倍，揚(yáng)塵量要增加1-2倍。表3-8不同車速，相同清潔度路面的汽車揚(yáng)塵（單位：kg/km.輛）距離(km)車速(m/s)50.0510.0860.1160.1440.1710.287100.1020.1710.2320.2890.3410.574150.1530.2570.3490.4330.5120.861如果施工階段對汽車行駛路面勤灑水(每天4-5次)，可以使空氣中揚(yáng)塵量減少70％左右，收到很好的降塵效果。灑水作業(yè)的試驗資料見表4-2。當(dāng)施工場地灑水頻率為4～5次時，揚(yáng)塵造成的TSP污染距離可縮小到20～50m范圍內(nèi)，不會造成較大范圍粉塵污染。表3-9施工期使用灑水車降塵試驗結(jié)果距路邊距離（m）52050100TSP小時平均濃度（mg/Nm3）不灑水10.142.891.150.86灑水2.011.400.670.60除了在汽車運(yùn)輸過程中，在材料攪拌及平整土地、打樁、挖土填方、建造建筑物，以及石灰、水泥等原料堆放過程也將產(chǎn)生一定的揚(yáng)塵。3.3.5施工期噪聲污染源強(qiáng)分析由建設(shè)施工階段的環(huán)境噪聲產(chǎn)生狀況分析，項目施工期所采用的機(jī)械設(shè)備的動力噪聲源一般在85dB(A)以上（負(fù)載，距源10m處）。各類施工機(jī)械設(shè)備產(chǎn)生的噪聲聲壓級見表3-10。表3-10主要施工機(jī)械設(shè)備的噪聲聲壓級施工階段施工機(jī)械平均聲壓級（dB(A)）測量距離（m）樁基高壓水泵835空壓機(jī)952鉆孔式灌注樁機(jī)8115土方挖掘機(jī)8410推土機(jī)8110裝載機(jī)7110結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)7915混凝土振搗器8012電鋸8810裝修升降機(jī)7215木工刨9213.3.6施工期固體廢棄物污染源強(qiáng)分析本項目施工期產(chǎn)生的固體廢棄物主要為施工人員日常生活產(chǎn)生的生活垃圾和施工中的建筑廢料。（1）生活垃圾施工人員產(chǎn)生的生活垃圾按人均0.60kg/d計，在本項目100人左右施工人員的情況下，施工人員的生活垃圾的產(chǎn)生量為60kg/d，年生活垃圾產(chǎn)生量為21.6t/a，數(shù)量不大。（2）建筑廢料此外，還有施工過程中丟棄的廢建材、包裝袋等建筑廢料。施工建設(shè)過程中建筑廢料以每100m2建筑面積2t計，項目總建筑面積為221274.52m2，則本項目將產(chǎn)生建筑廢料4425.5t。此外。本項目施工期間的廢土不能隨意拋棄，表層土壤可妥善堆積在施工場地內(nèi)的空地上，待建設(shè)完成后作為綠化用土，多余部分可送給當(dāng)?shù)氐拿缒旧a(chǎn)單位種苗木，深層土則應(yīng)聯(lián)系好廢土堆集點(diǎn)，用于填地基等，不能隨意丟棄，造成水土流失。3.4項目營運(yùn)期污染源分析本項目不設(shè)餐飲，營運(yùn)期產(chǎn)生的污染物主要來自住宅、商業(yè)及綠化用水等。物業(yè)經(jīng)營用房則主要用于小區(qū)配套服務(wù)項目，商業(yè)用房主要為商鋪，不涉及餐飲和娛樂單元，本評價只對其污染源強(qiáng)進(jìn)行分析，具體項目實施時要求單獨(dú)進(jìn)行環(huán)評。3.4.1廢水污染源分析根據(jù)《浙江省用水定額（試行）》和類比調(diào)查，估算項目用水及廢水發(fā)生情況見表3-11所示。表3-11建設(shè)項目用水及廢水發(fā)生情況匯總表序號用水分類數(shù)量用水定額天數(shù)日用水量（t/d）排污系數(shù)日排水量（t/d）年排放量（t/a）1住宅5796人180L/人·d365天1043.280.85886.788323677.622商業(yè)用房9344.63m27L/m2·d365天65.40.8555.5920290.35物業(yè)配套用房1192.6m2365天8.30.857.12591.5小計1116.98-949.478346559.473綠地20099.4m22L/m2·d365天40.24未預(yù)見水量以上總用水量的10%115.7合計1272.88由表3-10可知，本項目各類生活污水排放總量為346559.47t/a，經(jīng)類比調(diào)查，一般經(jīng)化糞池預(yù)處理后的生活污水水質(zhì)為：CODcr濃度約為350mg/L、NH3-N濃度約為30mg/L。則其廢水污染物年發(fā)生總量分別為：CODcr年發(fā)生量為121.3t/a、NH3-N10.4t/a。本項目擬建地西側(cè)錦江路規(guī)劃鋪設(shè)污水管網(wǎng)，管網(wǎng)鋪設(shè)完成后本項目產(chǎn)生的各類廢水可一并納入市政污水收集管網(wǎng)，則各廢水污染物納管排放量為：CODcr121.3t/a（350mg/L計），NH3-N10.4t/a（30mg/L計）。3.4.2廢氣污染源分析項目廢氣主要來源于汽車尾氣。根據(jù)項目規(guī)劃，本項目共設(shè)停車位1513個，其中地面停車位274個，地下停車位1239個。（1）地下車庫汽車尾氣根據(jù)工程設(shè)計，本項目總計地下停車位1239個。汽車在行駛、停泊過程中將產(chǎn)生汽車尾氣污染，汽車尾氣中的主要?dú)怏w污染物為碳?xì)浠衔?HC)，一氧化碳(CO)以及氮氧化物(NOX)等。①怠速行駛汽車尾氣污染物汽車在進(jìn)、出車庫時均為怠速行駛和啟動狀態(tài)，在這種狀態(tài)時，汽車將有大量尾氣排放。車庫產(chǎn)生的主要污染物為汽車尾氣中所含的CO、NOX及HC。車庫的廢氣除車庫內(nèi)車輛廢氣經(jīng)壁煙道從建筑物頂部排放(高架點(diǎn)源排放)外，另有部分廢氣經(jīng)車庫出入口自由擴(kuò)散向外排放，屬面源無組織排放。②汽車廢氣中污染物源強(qiáng)a.源強(qiáng)排放工況：地下車庫對周圍環(huán)境的影響與其運(yùn)行工況直接相關(guān)，一般分為以下三種：第一種為滿負(fù)荷狀況，此狀況反映滿負(fù)荷泊車時對環(huán)境的影響，此時車庫內(nèi)進(jìn)出車輛流量相當(dāng)大，此類狀況出現(xiàn)概率極小，而且時間極短。第二種為高峰時段車庫及道路上車輛的污染源排放情況。第三種情況為白天平均流量時車庫及道路車輛的污染源排放情況。本環(huán)評將重點(diǎn)分析、評價對環(huán)境最不利的情況，即滿負(fù)荷狀況對環(huán)境的影響。b．車輛進(jìn)出流量及其相應(yīng)時間本項目共設(shè)4個地下車庫出入口，在滿負(fù)荷工況時，地下停車庫內(nèi)車輛將達(dá)到總泊位數(shù)1239輛。每日進(jìn)出兩次，假定進(jìn)出車庫的時間各為1h，則地下停車庫出入口的車流量為310輛/h。車庫內(nèi)的車輛運(yùn)行速度小于5km/h，根據(jù)車庫運(yùn)行條件和相關(guān)調(diào)查，車輛在地下停車庫內(nèi)的平均運(yùn)行時間約為1.5min。③汽車耗油量及廢氣污染物汽車耗油量與汽車狀態(tài)有關(guān)，根據(jù)統(tǒng)計資料及類比調(diào)查，車輛進(jìn)出車庫時（車速小于5km／h）平均耗油量為0.05L/min，即0.0375kg/min，汽油燃燒后產(chǎn)生的污染物將向周圍空氣中排放。同時在相同的耗油量情況下，汽車尾氣污染物排放量還與空燃比有關(guān)（空燃比指汽車發(fā)動機(jī)工作時，空氣與燃油的體積比）。當(dāng)空燃比較大時（>14.5時），燃油完全燃燒，產(chǎn)生二氧化碳和水；當(dāng)空燃比較低時（<14.5時），燃油不充分燃燒，將產(chǎn)生CO、NOX及HC等污染物。據(jù)調(diào)查，當(dāng)汽車進(jìn)出停車庫時，平均空燃比約為12:1。汽車廢氣中CO、NOX及HC的濃度隨汽車行駛狀況不同而有較大差別，根據(jù)杭州市汽車尾氣監(jiān)測數(shù)據(jù)統(tǒng)計及有關(guān)資料，汽車在怠速與正常行駛時所排放的各污染物濃度見表3-12。表3-12汽車廢氣中各污染物濃度污染物單位怠速備注CO％4.07容積比HCppm1200容積比NOXppm600容積比④本項目車庫汽車廢氣中污染物源強(qiáng)計算汽車廢氣污染物排放按以下計算公式：廢氣排放量：D=QT(k+1)A/1.29式中：D――廢氣排放量，m3/hQ――汽車車流量，v/hT――車輛在車庫運(yùn)行時間，minK――空燃比A――燃油耗量，kg/min污染物排放量：G=DCF式中：G――污染物排放量，kg/hC――污染物的排放濃度，容積比，ppmF――容積與質(zhì)量換算系數(shù)由此可計算得到本項目地下車庫的最大廢氣排放源強(qiáng)如下：表3-13地下車庫污染物排放源強(qiáng)地下車庫面積（m2）泊位（輛）COHCNOxkg/ht/akg/ht/akg/ht/a53209129618.713.60.28車庫出入口無組織排放量2.0t/a0.2t/a0.07t/a項目地下車庫設(shè)置4個出入口，分別設(shè)置在地塊北側(cè)14幢東面約40m，地塊西側(cè)9幢北面約15m，地塊東側(cè)6幢北面約15m以及地塊南側(cè)2幢西面約11m處。地下車庫對汽車尾氣進(jìn)行機(jī)械抽排風(fēng)，按每小時換氣6次計，總風(fēng)量為159.6萬m3/h，尾氣引至樓頂排放，排氣筒分布位置和數(shù)量具體情況見表3-14.表3-14排氣筒分布情況排氣筒位置排氣筒數(shù)量（個）排氣筒高度（m）排氣筒直徑（m）1幢2541.62幢2541.63幢1541.64幢2752.05幢1541.66幢1541.67幢1752.08幢2752.09幢1541.610幢1541.611幢1541.612幢4752.013幢2752.014幢4752.0根據(jù)規(guī)劃設(shè)計，本項目4、7、8、12、13和14幢樓為25層，其余樓均為18層，則4、7、8、12、13和14幢樓頂排氣筒高約75m，其余樓頂排氣筒高約54m。根據(jù)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB16297-1996)，用外推法算得排氣筒高54m和75m情況下NOx和HC最高允許排放速率分別為13.6kg/h、27kg/h和182.25kg/h和351.6kg/h。本項目地下車庫設(shè)置管徑為1.6m/2m的排氣筒25根，總排風(fēng)量為159.6萬m3/h，4、7、8、12、13和14幢各排氣筒風(fēng)量為135714m3/h，其他各排氣筒風(fēng)量為97714m3/h。則地下車庫HC排放速率為1.4kg/h，排放濃度0.88mg/m3，NOX排放速率為0.4kg/h，排放濃度0.25mg/m3，滿足《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》中相應(yīng)排氣筒高度允許的排放標(biāo)準(zhǔn)，CO排放速率為18.7kg/h，排放濃度11.7mg/m3，低于GBZ2.1-2007《工業(yè)場所有害因素職業(yè)接觸限值》中所規(guī)定的CO最高允許濃度30mg/m3。由于室外擴(kuò)散條件好，且小區(qū)內(nèi)綠化面積較大，項目車庫出入口汽車尾氣無組織排放的廢氣對周圍大氣環(huán)境的影響較小。（2）地面停車位汽車尾氣本項目規(guī)劃設(shè)計地面停車位共274個，分散在小區(qū)內(nèi)各住宅樓前。地面停車位汽車廢氣包括排氣管尾氣、曲軸箱漏氣及油箱和化油箱等燃料系統(tǒng)的泄露等。汽車廢氣中的主要污染因子有CO、HC、NOX，由于我省已禁止使用含鉛汽油，因此Pb不再考慮。汽車在進(jìn)、出停車位時均為怠速行駛和啟動狀態(tài)，在這種狀態(tài)時，汽車將有大量尾氣排放。產(chǎn)生的主要污染物為汽車尾氣中所含的CO、NOX及HC，屬面源無組織排放。汽車廢氣排放量與汽車從小區(qū)入口至停車位的行駛時間和車流量有關(guān)。一般汽車出入停車位的行駛速度低于5km/h，從小區(qū)出入口到泊位的平均距離按40m計，汽車從小區(qū)出入口到泊位的行駛時間約30s；從汽車停在泊位至關(guān)閉發(fā)動機(jī)一般在1-3s；而汽車從泊位啟動至出車一般在3s-3min，平均1min，故汽車從停車位至小區(qū)出入口與在停車位內(nèi)的時間約為90s。根據(jù)調(diào)查，車輛進(jìn)出停車位平均耗油0.20L/km。經(jīng)計算可知，每輛汽車進(jìn)出停車位一次耗油量為0.025L。停車位對環(huán)境的影響與其運(yùn)行工況直接相關(guān)，在本環(huán)評中選取最不利的條件下(假設(shè)停車位處于滿負(fù)荷狀態(tài)；同時選取車輛進(jìn)出停車位最集中的早晚各1h)，根據(jù)小區(qū)的泊位，計算出單位時間的廢氣排放情況，該項目地面停車位共有274個泊位，則最大車流量為274輛/h，由此可以估算，汽車廢氣的排放源強(qiáng)見表表3-15。表3-15汽車廢氣污染物年排放量一覽表最大車流量（輛/h）COHCNOx2746.5kg/h0.6kg/h0.15kg/h2.4t/a0.2t/a0.04t/a則本項目地下車庫和地面停車位汽車尾氣排放量共為CO18.08t/a，HC1.1t/a，NOx0.39t/a。（3）惡臭本項目營運(yùn)后產(chǎn)生的惡臭氣體主要來自小區(qū)內(nèi)設(shè)置的垃圾箱。城市垃圾惡臭氣體是多組分、低濃度化學(xué)物質(zhì)形成的混合物，成分和含量較難確定。據(jù)資料調(diào)查，預(yù)測該項目垃圾惡臭的主要成分為氨、硫化氫和甲硫醇、三甲胺等脂肪類物質(zhì)，其嗅覺閾值如下：氨：強(qiáng)烈刺激性氣體，嗅覺閾值0.028mg/m3；硫化氫：臭雞蛋味氣體，嗅覺閾值0.0076mg/m3；甲硫醇：氨和魚腥味氣體，嗅覺閾值0.0026mg/m3；三甲胺：特殊臭味氣體，嗅覺閾值0.00021mg/m3。3.4.3噪聲污染源分析噪聲源主要為各種物業(yè)設(shè)備（包括水泵、變配電房等）的機(jī)械噪聲、動力噪聲和電磁噪聲以及車輛進(jìn)出的交通噪聲。根據(jù)類比實測，項目主要設(shè)備設(shè)施的噪聲情況見表3-16。表3-16主要設(shè)備設(shè)施噪聲源聲級（dB）序號噪聲源位置聲功率級（dB(A)）備注1水泵消防及生活水泵房位于地下室7棟主體附近及地下室10棟主體附近80～85消防及生活水泵各1組，具體見表3-52室外空調(diào)設(shè)備各住宅壁外60/3地下車庫排風(fēng)機(jī)地下車庫7526個，型號：DKT25-A，DKT27-A，DKT30-A，DKT18-A4變配電房地下車庫75~808間，型號2x800kVA、2（800+630kVA）、4（2x630kVA）、2x5005機(jī)動車輛怠速行駛停車位59～76/6開閉所6、13幢一層55~60CW1G7人群娛樂活動等社會活動整個區(qū)塊65～75/小型車輛不同運(yùn)行工況的聲功率級見表3-17。表3-17交通噪聲源強(qiáng)生源運(yùn)行狀況聲級dB(A)小型車怠速運(yùn)行59~62正常行駛61~65鳴笛78~843.4.4固廢污染源分析固體廢棄物主要為生活垃圾，其主要成分基本都為紙張、瓶罐和餐飲殘渣等。項目的固廢垃圾產(chǎn)生狀況見表3-18。表3-18項目固廢產(chǎn)生情況序號類別產(chǎn)生狀況規(guī)模發(fā)生量kg/dt/a生活垃圾商業(yè)0.1kg/d·m29344.63m2934.5341.1物業(yè)0.1kg/d·m21192.6m2119.343.5居民1.0kg/d·人5796人57962115.5合計6849.82500.1依照浙江省環(huán)境保護(hù)廳，浙環(huán)發(fā)（2009）76號《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)建設(shè)項目固體廢物環(huán)境管理的通知》中的要求，項目固廢屬性判定表見表3-19。本項目固體廢物分析結(jié)果匯總表表3-20。項目固體廢棄物產(chǎn)生量約為2500.1t/a。從性質(zhì)上看，均屬于一般生活垃圾，管理方應(yīng)采取可回收、不可回收和有害物三類袋裝，及時收集，及時外運(yùn)，做到日產(chǎn)日消。由余杭區(qū)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)。表3-19固廢屬性判定表序號固體廢棄物名稱產(chǎn)生工序是否屬于危險固體廢物或需要進(jìn)行危險特性鑒別判定依據(jù)廢物代碼1生活垃圾商業(yè)一般固廢未列入危廢名錄/2物業(yè)一般固廢未列入危廢名錄/3居民一般固廢未列入危廢名錄/表3-20本項目固體廢物分析結(jié)果匯總表序號固體廢物名稱產(chǎn)生工序形態(tài)主要成分屬性廢物代碼產(chǎn)生量（t/a）處置方法1生活垃圾商業(yè)固態(tài)紙、瓶罐等一般固廢/341.1環(huán)衛(wèi)部門收集集中處置2物業(yè)固態(tài)紙、瓶罐等一般固廢/43.53居民固態(tài)廚余等一般固廢/2115.53.5項目營運(yùn)期污染物產(chǎn)生匯總項目污染物產(chǎn)生情況見表3-21。表3-21污染物產(chǎn)生情況匯總表污染因子年發(fā)生量排放量處置方式和去向廢氣汽車尾氣CO（t/a）18.0818.08地下車庫廢氣經(jīng)排風(fēng)系統(tǒng)至屋頂排放，車庫出入口和地面停車位廢氣無組織排放HC（t/a）1.11.1NOx（t/a）0.390.39廢水生活污水廢水量（t/a）346559.47346559.47納管進(jìn)入市政污水管網(wǎng)COD（t/a）121.3121.3氨氮（t/a）10.410.4固廢生活垃圾（t/a）2500.1/環(huán)衛(wèi)部門收集集中處置噪聲項目噪聲源主要是人群、車輛及物業(yè)設(shè)備噪聲，聲功率級在59-85dB(A)左右。設(shè)備機(jī)房選用低噪聲設(shè)備，采取隔聲降噪措施第四章環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查與評價4.1自然環(huán)境概況4.1.1地理位置杭州市余杭區(qū)位于杭嘉湖平原南端，西依天目山，南瀕錢塘江，是長江三角洲的圓心地。地理坐標(biāo)為北緯30°09′～30°34′、東經(jīng)119°40′～120°23′，東西長約63公里，南北寬約30公里，總面積約1228.23平方公里。余杭區(qū)從東、北、西三面成弧形拱衛(wèi)杭州中心城區(qū)，東面與海寧市接壤，東北與桐鄉(xiāng)市交界，北面與德清縣毗連，西北與安吉縣相交，西面與臨安市為鄰，西南與富陽市相接。（信息來源網(wǎng)址：/link?url=mu3xII3sv