奧特萊斯全程營銷策劃方案

吉林省深度房地產(chǎn)營銷籌劃有限公司?白城連城奧特萊斯全程營銷籌劃方案呈：白城連城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司第一局部：白城市環(huán)境概述目錄第二局部：白城市房地產(chǎn)的概述第三局部：區(qū)域房產(chǎn)市場分析第四局部：白城市房產(chǎn)市場調(diào)研與分析第六局部：物業(yè)開展建議第十局部：工程的包裝第五局部：市場定位籌劃分析第七局部：本銷售、招商策略分析第八局部：價(jià)格策略及實(shí)施方案第九局部：形象包裝及推廣建議中國的房地產(chǎn)市場近年來保持著高速度開展勢頭。不但吸引眾多投資者，也引起了國家的高度重視。三次的宏觀調(diào)控使房地產(chǎn)的開展更加平穩(wěn),對住宅的限購政策，必然會使局部民間資本轉(zhuǎn)移到商業(yè)投資，未來誰主導(dǎo)了地區(qū)商業(yè)，誰就會在新一輪競爭中勝出。連城奧特萊斯工程屬于特殊商業(yè)地產(chǎn)；如何有效的利用自身資源——將本工程作成地下空間的亮點(diǎn)？將本工程作成白城商業(yè)地產(chǎn)的亮點(diǎn)？將本工程作成多區(qū)互動的特殊商業(yè)？將本工程做到利潤最大化？使開發(fā)商得到名利雙收？如何利用獨(dú)特的行銷策略——將本工程產(chǎn)品快速銷售完成？在工程的運(yùn)營中花最少的錢，產(chǎn)生最大的效應(yīng)？以上是我們努力思考的方向!!!第一局部：白城市環(huán)境概述5一、白城市概述：白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科爾沁草原東部。東經(jīng)121°38’－124°22’，北緯44°13’57"－46°18’。屬溫帶大陸性季風(fēng)氣候。年均日照時(shí)數(shù)2919.4小時(shí)，年均氣溫4.9℃，無霜期157天，年均降水量407.9毫米，光熱條件優(yōu)越于全省其他地區(qū)。面積977.5平方千米。1958年9月設(shè)白城市。白城歷史悠久，新石器晚期，境內(nèi)已有人類生活。地理區(qū)位優(yōu)越，是吉林、黑龍江和內(nèi)蒙古自治區(qū)三省〔區(qū)〕交界處和周邊二、三百里內(nèi)一個(gè)較大的區(qū)域中心城市，也是黑龍江西南部和內(nèi)蒙古東北部入關(guān)的必經(jīng)之路。6二、白城市歷史文化淵源：白城有悠久的歷史。關(guān)于“白城〞的由來，就一直流傳著諸多神話般的傳說。在很早很早以前，一個(gè)隆冬的季節(jié)，天色驟然大變，狂風(fēng)卷著大雪，遮天蓋地，剎那間羊群和雪滾成一團(tuán)，整個(gè)草原混混沌沌，在羊群和人將被狂風(fēng)暴雪卷走的危機(jī)時(shí)刻，突然，人們看見一道高大的雪嶺環(huán)繞在草原深處，形成一座浩大的雪城，雪墻從天而降，把人、畜緊緊圍在城中，幸免了一場大災(zāi)難。從此，游牧的蒙古人把這個(gè)地方視為祥瑞之地，取名“查干浩特〞，并年年來此祭祀，歌頌這座白色的城。每當(dāng)朝陽冉冉升起，或黃昏將至，居高臨下，極目遠(yuǎn)眺，這里就出現(xiàn)了奇異的幻景，整個(gè)街道輝映著一片銀白色，光潔奪目，“白城〞因此而得名。考古發(fā)現(xiàn)，早在舊石器晚期，距今1.2萬年至8000年前后，就有人類在這里繁衍生息。新石器時(shí)期白城東部生活著穢貊族先世，西部生活著東胡族先民。人們多依山傍水而居，過著以狩獵、捕撈為主的原始生活。秦漢至南北朝時(shí)期，白城大地上的主人是鮮卑人。遼朝初期，在白城設(shè)置了歷史上第一個(gè)州級政權(quán)機(jī)構(gòu)——泰州，就是位于洮兒河北岸的白城市洮北區(qū)德順鄉(xiāng)的城四家于古城遺址。遼金泰州隸屬上京道臨潢府所轄，是遼控扼北方地區(qū)的軍政重鎮(zhèn)。

元初，將遼金時(shí)代的泰州改設(shè)泰州府，后又改泰京路。明代，在白城設(shè)有泰寧衛(wèi)(泰州)、塔爾河衛(wèi)(大安)、卜喇罕衛(wèi)(通榆興隆山)等衛(wèi)所。清時(shí)白城地區(qū)為蒙古札薩克郡王牧地。1902年，清朝政府開始實(shí)施“移民實(shí)邊〞政策，準(zhǔn)許在洮兒河兩岸放荒墾地。隨著農(nóng)業(yè)的開展和人口的增多，1904年開始在白城地區(qū)設(shè)治，先后在白城子(后改稱白城)設(shè)靖安縣，在哈拉勿蘇設(shè)開通縣，在雙流鎮(zhèn)設(shè)洮南府，在大賚設(shè)大賚廳，在安廣設(shè)安廣縣，在南叉干撓設(shè)鎮(zhèn)東縣。

民國時(shí)期政權(quán)仍襲清制，白城地區(qū)先后處在地方軍閥吳俊升、萬福麟的統(tǒng)治之下。座落在白城市政府院內(nèi)的“老萬大樓〞，就是萬福麟在東北為官時(shí)于1926年開工修建的私人宅邸。洮南“吳俊升商業(yè)大樓〞是吳俊升用軍閥張作霖獎賞其“平叛郭松齡〞賞金修建的，是軍閥爭雄的歷史見證。7三、白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：白城市位于吉林省西北部邊陲，宛如一棵璀璨的明珠，鑲嵌在舉世聞名、風(fēng)光如畫的科爾沁草原上，絢麗多姿，榮耀奪目。東南部與吉林省白城市相連，西部、北部與內(nèi)蒙古自治區(qū)接壤，東部、東北部與黑龍江省隔江相望。全市南北長230公里，東西寬211公里，轄洮南市、大安市、鎮(zhèn)賚縣、通榆縣和洮北區(qū)，設(shè)有白城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、民營經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、大安經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，全市幅員25767平方公里，人口220多萬。白城地處三省(區(qū))樞紐，地理位置優(yōu)越．交通興旺便捷。白城市是聯(lián)合開發(fā)方案署醞釀設(shè)計(jì)的第四條歐亞大陸橋的主要樞紐城市之一。有長(長春)白(白城)、白(白城)齊(齊齊哈爾)、圖(圖們)烏(烏蘭浩特)等高等級公路交匯通過，鄉(xiāng)鎮(zhèn)通油路率居全省之首。鐵路四通八達(dá)，平齊線、通讓線縱貫?zāi)媳?，長白線橫跨東西，可直達(dá)北京、長春、吉林、哈爾濱、沈陽、大連等大城市，白阿線一直通往北疆邊陲伊爾施。水運(yùn)有省內(nèi)最大的內(nèi)河港口----大安港，逆流而上可達(dá)齊齊哈爾，順流而下可達(dá)哈爾濱、佳木斯，還可進(jìn)入第二松花江到達(dá)吉林港，又可進(jìn)入黑龍江和烏蘇里江抵達(dá)俄羅斯的伯力等港口。

8白城特色經(jīng)濟(jì)明顯，農(nóng)業(yè)是國家級大型商品糧基地市，被列為全國農(nóng)業(yè)四大開發(fā)區(qū)之一和國家生態(tài)建設(shè)示范區(qū)。工業(yè)以紡織服裝、汽車配件、機(jī)械建材、食品醫(yī)藥和造紙印刷等行業(yè)為主。白城獨(dú)特的生態(tài)環(huán)境、草原風(fēng)光、蒙古風(fēng)情以及一些古跡，也為開展旅游業(yè)提供了得天獨(dú)厚的條件。市場建設(shè)初具規(guī)模，建成各類市場160多處，集貿(mào)市場、專業(yè)市場、批發(fā)市場和要素市場功能比較齊全，輻射力較強(qiáng)，吸引了大量的人流、物流、信息流和資金流。9

白城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)總結(jié)：白城市是吉林省西部草原上的一座小城市，改革開放給城市帶來生機(jī)，城市經(jīng)濟(jì)得到開展，城市面貌有了較大改觀，但就歷史和宏觀地緣環(huán)境看，還存在著一些問題。白城市地處吉林省西部遙遠(yuǎn)地區(qū)，現(xiàn)轄一個(gè)區(qū)、二個(gè)縣級市、二個(gè)縣，就吉林省東、西、中部地區(qū)比較，西部地廣人稀，密度76人／平方公里。由于長期處于自然經(jīng)濟(jì)封閉狀態(tài)，許多市鎮(zhèn)小而全，對外的經(jīng)濟(jì)聯(lián)系較差，外向經(jīng)濟(jì)十分薄弱。10四、白城市整體規(guī)劃：近年來，全市共完成城市建設(shè)總投資230億元，其中白城市區(qū)總投資達(dá)136.6億元。全市共實(shí)施了1644項(xiàng)工程，其中白城市區(qū)實(shí)施了1077項(xiàng)工程。在城市道路建設(shè)、住宅建設(shè)、給排水建設(shè)、環(huán)境建設(shè)、商業(yè)設(shè)施建設(shè)、公益事業(yè)建設(shè)以及城市管理等方面取得了重大突破。

白城市區(qū)新建、拓寬、改造道路198條，總長233.57公里，鋪裝面積209萬平方米，全面改造、拓寬了東、南、西、北的城市出入口，構(gòu)筑了兩環(huán)相套、縱橫相連的中等城市道路的主體框架；新建了第三水廠，新增供水能力8萬噸，自來水普及率79.75%；結(jié)合新建、改造道路，鋪設(shè)、改造排水管線139公里，形成了暢通的排水網(wǎng)絡(luò)；大打了綠化建設(shè)翻身仗，實(shí)施了街路、廣場、庭院、游園及立體綠化，增加綠化面積425萬平方米，建成區(qū)綠化覆蓋率28.83%；新建了站前廣場、吉鶴廣場，改造了街心廣場，并構(gòu)筑了具有象征意義的大型雕塑；重建了白城火車站，新建了3個(gè)體育館、4個(gè)區(qū)域供熱站、10個(gè)大廈、40個(gè)社區(qū)活動中心及一大批文化、體育、衛(wèi)生等公益工程，城市的綜合效勞功能日臻完善；經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)各項(xiàng)建設(shè)突飛猛進(jìn)；全面實(shí)施了城市凈化、亮化、美化等工程，開展了治理“十亂〞戰(zhàn)役，市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、市場秩序、交通秩序等方面的管理工作全面加強(qiáng)，城市管理維護(hù)水平明顯提高，城市環(huán)境、特色逐步顯現(xiàn)。白城人民以自強(qiáng)不息的精神和辛勤勞動的汗水，鑄就了城市建設(shè)的新輝煌。11生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)布局根據(jù)我市城鎮(zhèn)的自然分布特點(diǎn)和在生態(tài)建設(shè)、經(jīng)濟(jì)開展中所處的重要位置及發(fā)揮的重要作用，按大型、中型、小型三個(gè)層次進(jìn)行布局，近期、中期、遠(yuǎn)期三個(gè)階段梯次開展?？傮w布局與開展思路是：以白城市大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市為中心，沿東南、西南、東北、西北四條綠色通道，建立以洮南、通榆、大安、鎮(zhèn)賚主要中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市為支點(diǎn)的生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶，呈放射狀逐步向相鄰的內(nèi)蒙、黑龍江及吉林的中部地區(qū)開展和輻射。在生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶和主要生態(tài)功能區(qū)，培育15個(gè)具有不同生態(tài)功能和產(chǎn)業(yè)特色的重點(diǎn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)，與大、中型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市相輝映，最終形成一城崛起，縣城爭輝，各具特色，共同開展的區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市圈。

近期，集中開展白城市大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市，建設(shè)通榆中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市，培育5個(gè)生態(tài)經(jīng)濟(jì)中心示范鎮(zhèn)。啟動洮南——白城城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶建設(shè)。中期，建設(shè)大安、洮南中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市，使全市中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市到達(dá)3個(gè)，培育生態(tài)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)10個(gè)，增強(qiáng)城市生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶輻射能力。遠(yuǎn)期，建成大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市1個(gè)，中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市4個(gè)，重點(diǎn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)15個(gè)，形成具有吉林西部特色的白城城鎮(zhèn)生態(tài)經(jīng)濟(jì)開展體系。12大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市白城市地處吉林、內(nèi)蒙、黑龍江三省〔區(qū)〕交匯區(qū)域的中心地帶，特殊的地理位置和區(qū)位優(yōu)勢，將使白城市成為未來生態(tài)省大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市體系的西北支點(diǎn)和區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)開展中心。2000年，市區(qū)人口25萬人，GDP27億元。汽車配套、紡織服裝和食品工業(yè)已成為三大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。城市根底設(shè)施建設(shè)飛速開展，城市環(huán)境、城市品位和城市綜合效勞功能不斷改善和提升。“十五〞時(shí)期和未來10年，圍繞增強(qiáng)中心城市的功能，加快綠色行走機(jī)械配套城、生態(tài)環(huán)保旅游城和區(qū)域商貿(mào)中心城“新三城〞建設(shè)，加速開展城市環(huán)保產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和“數(shù)字白城〞，市區(qū)人口開展到50萬人；到2030年，城市人口規(guī)模到達(dá)100萬人，成為吉林西部環(huán)境優(yōu)美，功能齊全，經(jīng)濟(jì)興旺，生態(tài)文明程度較高的區(qū)域大型生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市。

建設(shè)洮南——白城生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶。以白城、洮南城市為依托，以公、鐵綠色通道和洮兒河為紐帶，以經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、民營經(jīng)濟(jì)開展區(qū)為支點(diǎn)，開發(fā)建設(shè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)基地，綠色農(nóng)副產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地，農(nóng)畜產(chǎn)品貿(mào)易基地，培育開展特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品市場體系，增強(qiáng)兩市優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度和互補(bǔ)性，促進(jìn)城市分工協(xié)作和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，向未來形成聯(lián)結(jié)一體的吉林、內(nèi)蒙、黑龍江三省〔區(qū)〕交匯區(qū)域中心都市的方向開展。13中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市規(guī)劃開展的中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市主要包括大安、通榆、洮南和鎮(zhèn)賚。洮南市因地處與白城市緊密相聯(lián)的特殊位置，在布局上與白城市中心城市和洮—白生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶統(tǒng)籌規(guī)劃，同步開展。重點(diǎn)開展醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)和精紡服裝工業(yè)經(jīng)濟(jì)；大安和通榆分別位于白城東南和西南兩大生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶的輻射前沿，是吉林西部生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)白城與白城兩大功能區(qū)的聯(lián)結(jié)點(diǎn)。大安市以石油和汽車兩大配套工業(yè)為支柱，開展城市經(jīng)濟(jì)；通榆以綠色食品和農(nóng)畜產(chǎn)品加工業(yè)為支柱，開展城市經(jīng)濟(jì)；鎮(zhèn)賚處于白城東北部生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶向黑龍江區(qū)域輻射的重要位置，重點(diǎn)扶持玻璃、紙業(yè)、稻米、小冰麥等初具規(guī)模優(yōu)勢的產(chǎn)品，培育區(qū)域性專業(yè)市場體系，開展貿(mào)易經(jīng)濟(jì)。在白城西北向內(nèi)蒙輻射生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶上，近期沒有具備開展中等城市規(guī)模根底的城鎮(zhèn)，遠(yuǎn)期規(guī)劃將與內(nèi)蒙接壤的嶺下鎮(zhèn)，培育成為具有中等城市功能的生態(tài)經(jīng)濟(jì)中心鎮(zhèn)。按照生態(tài)省建設(shè)總體布局，近期優(yōu)先建設(shè)通榆中等生態(tài)經(jīng)濟(jì)城市。旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)

查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)〔以下簡稱“開發(fā)區(qū)〞〕，是省政府2024年11月29日正式批準(zhǔn)的省級開發(fā)區(qū)，其前身是查干浩特旅游區(qū)和洮北區(qū)的嶺下鎮(zhèn)。位于白城市西北部，地處吉林、內(nèi)蒙古、黑龍江三省〔區(qū)〕交界處，距白城、烏蘭浩特兩市均為45公里。轄一個(gè)鎮(zhèn)〔嶺下鎮(zhèn)〕、十一個(gè)行政村、一個(gè)街道、一個(gè)林場〔鎮(zhèn)西林場〕，總面積171.86平方公里，其中旅游主體開發(fā)面積9.6平方公里，總戶數(shù)7619戶，總?cè)丝?3685人。區(qū)內(nèi)有團(tuán)結(jié)湖、半拉山、日偽遺址等自然和文化古跡旅游資源。圖烏公路貫穿全區(qū)；白阿鐵路可直達(dá)北京、哈爾濱、長春等大中城市；烏蘭浩特－白城機(jī)場距開發(fā)區(qū)48公里，可當(dāng)天往返北京，交通便利。嶺下鎮(zhèn)2000年被省政府評為“全省十強(qiáng)鎮(zhèn)〞。

查干浩特旅游經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)成立以來，在市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，在各相關(guān)部門的大力支持下，廣闊黨員干部精誠團(tuán)結(jié)、強(qiáng)化措施、破難而進(jìn)、合力攻艱，完成了大量的工作。第二局部：白城市房地產(chǎn)的概述15

總體市場分析：2024—2024年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)民人均純收入2024—2024年工業(yè)增加值及其增長速度162024—2024年生產(chǎn)總值及其增長速度2024年白城市城鎮(zhèn)單位就業(yè)和平均工資保持穩(wěn)定增長2024年，全市五個(gè)縣〔市、區(qū)〕、加市本級單位從業(yè)人員達(dá)17.75萬人，同比增長6.3%；全市在崗職工年平均工資為16127元，同比增加2219元，增長19.95%。高于全市年平均水平的有鎮(zhèn)賚、大安、洮北分別為1748元、17390元、17342元、洮南16690元。低于全市年平均水平的通榆為14154元。市區(qū)在崗職工年平均工資為16808元。在崗職工年平均工資水平差異顯著。2024年社會消費(fèi)品零售總額首破2000億2024年全年，吉林省社會消費(fèi)品零售總額2484.26億元，首次突破2000億大關(guān)，比上年增長了24.3％，增幅居全國第三位。去年全年批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額2127.91億元，同比增長23.7％；住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額354.67億元，同比增長28.1％。消費(fèi)品零售額增幅較大與物價(jià)有很大關(guān)系。去年消費(fèi)價(jià)格指數(shù)先高后低，累計(jì)上漲5.1％，社會消費(fèi)品零售額累計(jì)增幅扣除物價(jià)因素上漲18.3％，物價(jià)上漲拉動零售額增幅6.0個(gè)百分點(diǎn)。172024年城鎮(zhèn)基建投資同比增長50%去年吉林省根底建設(shè)投資971.93億元，同比增長50%，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資總額的比重為20.7%，總投資3000萬元以上的工程4755個(gè)，億元以上工程766個(gè)。另外，去年完成社會固定資產(chǎn)投資5608.20億元，增長40.1%。其中，城鎮(zhèn)投資4687.35億元，增長40.3%，農(nóng)村投資920.85億元，增長38.9%。在城鎮(zhèn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資96.15億元，增長93.0%；第二產(chǎn)業(yè)投資2609.36億元，增長49.1%；第三產(chǎn)業(yè)投資1981.84億元，增長28.7%。2024年建筑企業(yè)收入同比增長14.8％去年建筑業(yè)企業(yè)(指具有資質(zhì)等級的總承包和專業(yè)承包建筑業(yè)企業(yè)，不含勞務(wù)分包建筑業(yè)企業(yè))實(shí)現(xiàn)利潤和上繳稅金大幅增加，總收入779.44億元，比上年增加100.20億元，增長14.8％。

建筑業(yè)企業(yè)總收入中，國有及國有控股企業(yè)總收入178.14億元，比上年增加40.01億元，增長29.O％；非國有企業(yè)總收入601.30億元，比上年增加60.19億元，增長11.1％。去年我省建筑業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利潤總額21.82億元，比上年增加8.42億元，增長62.9％。去年我省建筑業(yè)企業(yè)上繳稅金31.16億元，比上年增加12.22億元，增長64.5％。182024年1月份財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長省財(cái)政收支主要特點(diǎn)：財(cái)政收入實(shí)現(xiàn)小幅增長。2024年1月份，地方及財(cái)政收入40.6億元，比上年同期增加1.2億元，增長2.9%。財(cái)政收入增速較低的原因：一是上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫，收入基數(shù)較高。二是貫徹落實(shí)國家實(shí)施全面增值稅轉(zhuǎn)型、企業(yè)所得稅“兩法合并〞、提高個(gè)人所得稅工資薪金所得減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、免征居民儲蓄存款利息所得稅、提高個(gè)體工商戶營業(yè)稅起征點(diǎn)，降低房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收等政策，減少一局部財(cái)政收入。三是今年春節(jié)假期在1月份，有效工作日較上年同期減少，在一定程度上影響了財(cái)政收入的增長。非稅收入增加較多。全省非稅收入8.3億元，比上年同期增加5.8億元，增長2.2倍，拉動財(cái)政收入增長14.6個(gè)百分點(diǎn)。市縣級收入增幅高于全省平均水平。全省實(shí)現(xiàn)地方級財(cái)政收入30億元，比上年同期增加1.3億元，增長4.4%，高于全省平均增幅1.5個(gè)百分點(diǎn)。社會保障、環(huán)境保護(hù)、交通運(yùn)輸?shù)戎С鲈龇^高。全省財(cái)政支出77億元，比上年同期增加15.3億元，增長24.7%。其中，社會保障和就業(yè)支出19.2億元，增長70%，主要是提高城鄉(xiāng)低保對象財(cái)政補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，以及國家為拉動低收入群體消費(fèi)需求、保障困難群眾“兩節(jié)〞期間根本生活等增加的支出；環(huán)境保護(hù)支出2.1億元，增長1.7倍，主要是白城市、雙遼市城市污水處理增加的支出；交通運(yùn)輸支出2.3億元，增長1.3倍，主要是實(shí)施成品油消費(fèi)稅改革，將原來局部基金預(yù)算支出改列一般預(yù)算支出增加的支出；城鄉(xiāng)社區(qū)事務(wù)支出6.4億元，增長34.5%。1月地方財(cái)政收入同比增1.2億今年1月份我省地方財(cái)政收入40.6億元，比上年同期增加1.2億元，增長2.9％，實(shí)現(xiàn)小幅增長。財(cái)政收入增速較低的原因，主要是由于上年同期提高城鎮(zhèn)土地使用稅、車船稅稅額標(biāo)準(zhǔn)形成的政策性增收集中入庫，收入基數(shù)較高。19按行業(yè)分:批發(fā)業(yè)零售額18.9億元；零售業(yè)零售額67.7億元；住宿和餐飲業(yè)零售額8.9億元。

2021白城市共有星級賓館14家，旅行社10家，AAAA級景區(qū)2處，AA級景區(qū)4處。22

白城市經(jīng)濟(jì)開展趨勢：國民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勢增長。投資規(guī)模擴(kuò)張拉動建筑業(yè)增長。投資規(guī)模擴(kuò)大，大工程強(qiáng)勁支撐作用繼續(xù)顯現(xiàn)。消費(fèi)品市場繁榮活潑，消費(fèi)需求持續(xù)較快增長。城鄉(xiāng)居民生活水平繼續(xù)得到改善。23房產(chǎn)市場分析：近年來，新建住宅樓638棟、344萬平方米，住宅建設(shè)進(jìn)入了一個(gè)綜合開發(fā)、連片改造、配套建設(shè)的新階段，以吉鶴苑、陽光嘉園、百?；▓@等為代表的住宅建設(shè)，在結(jié)構(gòu)、造型、色調(diào)、風(fēng)格等方面都提高了檔次和品位，市民的居住條件得到了明顯改善；新建了新世紀(jì)購物廣場、瑞光商貿(mào)城、開發(fā)區(qū)批發(fā)大世界、中興家居城、吉鶴商都、巴黎商業(yè)街等一大批商場和批發(fā)市場，增強(qiáng)了白城的輻射力和吸引力；全市棚戶區(qū)改造完成拆遷30萬平方米，拆遷3773戶，現(xiàn)已全面開工建設(shè)。2024年，省政府下達(dá)白城農(nóng)村泥草房改造任務(wù)2萬戶，現(xiàn)已改造完成12315戶，正在施工和已備料的戶數(shù)以達(dá)8099戶，預(yù)計(jì)到年底全市將超額完成1000戶左右。2024年，白城著力加強(qiáng)市區(qū)城市根底設(shè)施改造建設(shè)。實(shí)施綠化工程，對市區(qū)25條街路、8處綠地、10條街路分車島以及公園、廣場等進(jìn)行了全面綠化，栽植喬灌木36個(gè)品種14616株，翻整綠地12300平方米。市區(qū)綠化面積增加到817萬平方米，綠化率到達(dá)38.74%。實(shí)施環(huán)路和廣場維修改造工程，對市區(qū)內(nèi)環(huán)路路面和外環(huán)路路面進(jìn)行了維護(hù)改造鋪裝，共計(jì)完成12.38公里，地下鋪設(shè)各種管線4000延長米；改造轉(zhuǎn)盤廣場5個(gè)，重新設(shè)置了廣場1個(gè)。除環(huán)路外還對兩條路面進(jìn)行了維修，這是白城市區(qū)環(huán)路8年來第一次進(jìn)行全面改造鋪裝。實(shí)施造紙廠立交橋維修加固工程，總投資400萬元對造紙廠立交橋進(jìn)行全面維修加固。實(shí)施白城熱電廠供熱管網(wǎng)改造配套工程，完成鋪裝供熱管線，恢復(fù)改造路面3000米。實(shí)施市區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工程，對市區(qū)8條專業(yè)街、6個(gè)重點(diǎn)商品交易市場、1個(gè)商業(yè)中心進(jìn)行了規(guī)劃建設(shè)。242024年白城市房地產(chǎn)新開工面積24.32萬平方米棚戶區(qū)改造工程完成拆遷面積102萬平方米，結(jié)轉(zhuǎn)和新開工面積71.7萬平方米。06-08年，白城市共完成拆遷面積290萬平方米，開工建設(shè)面積308萬平方米，使3萬多戶城市居民居住條件得到了徹底改善，5280戶低保家庭享受到住房租金補(bǔ)貼。09年，方案改造棚戶區(qū)(危舊房)150萬平方米以上，建設(shè)城市廉租房6.1萬平方米，發(fā)放住房租賃補(bǔ)貼33802戶。252024年房屋建筑施工面積79.8萬平方米，竣工房屋面積22.2萬平方米。26白城市房產(chǎn)市場開展趨勢：居民住房需求潛力巨大。房地產(chǎn)開發(fā)起步晚，整體水平較低。棚戶區(qū)改造，增加了商品房的剛性需求。經(jīng)濟(jì)的持續(xù)快速開展將帶來房地產(chǎn)市場的持續(xù)快速擴(kuò)張。城鎮(zhèn)化加快將帶動房地產(chǎn)業(yè)的開展。房地產(chǎn)市場的開展存在明顯的滯后性。房地產(chǎn)價(jià)格處在較低水平。房地產(chǎn)市場正處于上升的波動周期。27開發(fā)商應(yīng)對策略建議：有效整合資源，增強(qiáng)企業(yè)的競爭實(shí)力。調(diào)整優(yōu)化開發(fā)結(jié)構(gòu)。立足創(chuàng)新，形成企業(yè)可持續(xù)開展的源泉。第三局部：連城工程商業(yè)模式概念建議29總體策略商業(yè)平臺工程優(yōu)化建議業(yè)態(tài)定位建議市場時(shí)機(jī)本案地下商城客觀條件站前廣場商圈特征優(yōu)勢策略我們需要充分利用工程的地段優(yōu)勢，通過自身的定位和業(yè)態(tài)規(guī)劃，吸引更多的消費(fèi)者前來消費(fèi)。交通的便利性、通暢性和停車的便利性是本工程商業(yè)開展的關(guān)鍵。30Departmentstore百貨公司Supermarket超市ShoppingMall銷品茂精品購物步行街專業(yè)性市場大賣場

以上模式均有延伸及變化類型、均以特色主力店、主題商業(yè)帶動。目前市場上普遍存在的幾種典型商業(yè)模式：31建議，本案商業(yè)局部采用模式：一站式復(fù)合型休閑購物街區(qū)+特色商業(yè)〔奧特萊斯〕32營銷IDEA

“白城·奧特萊斯城市廣場〞特色復(fù)合型休閑購物街區(qū)工程緊鄰站前廣場，地段優(yōu)勢明顯，堪稱白城地王?！耙徽臼綇?fù)合型休閑購物街區(qū)〞填補(bǔ)了白城目前商業(yè)模式的空白，有利于形成差異化競爭。33定位：“特色品牌〞消費(fèi)場所。規(guī)模：體量并不算大選址：以品質(zhì)特色支撐模式：管理與經(jīng)營別離效益：以主力主題來帶動商業(yè)

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帶租約銷售

產(chǎn)權(quán)式銷售

常規(guī)三種商鋪銷售方式直接銷售多用于獨(dú)立商鋪或街鋪的銷售，法律關(guān)系簡單，易于操作，無后患，缺點(diǎn)是較難控制業(yè)態(tài)品質(zhì)。

一般的租售組合策略：適用于較成熟的商圈，優(yōu)點(diǎn)是有利于在租約內(nèi)控制業(yè)態(tài)品質(zhì)，缺點(diǎn)是開展商要承擔(dān)較為沉重的租金貼補(bǔ)，而且一旦招商不成功將直接影響工程的整體形象。在引入大型商家的前提下將商鋪分割成小單位出售，優(yōu)點(diǎn)是可以將商鋪面積控制在小規(guī)模，有利于銷售，缺點(diǎn)是缺乏必要的法律依據(jù)，雖一度風(fēng)行，現(xiàn)卻成為政府明令禁止的操作模式。35分析：本工程周邊居民人口相對較多，其商業(yè)價(jià)值較大，在此前提下，不建議以招商為主要工作方向，而應(yīng)炒作一個(gè)主題，引發(fā)投資者對工程升值前景的無限想象，通過直接銷售的方式實(shí)現(xiàn)工程盈利預(yù)期。假設(shè)要完全考慮商業(yè)業(yè)態(tài)經(jīng)營，那么唯獨(dú)通過純招商租賃的形式方可確保，但這與現(xiàn)階段的銷售需求矛盾！本工程的租售思路——仍以直接銷售為主！商業(yè)采用租售配合方法短期效益與控制經(jīng)營的矛盾！36項(xiàng)目出路輻射區(qū)位（站前廣場商圈、海明東路步行街）引領(lǐng)經(jīng)營新模式（室內(nèi)步行街）倡導(dǎo)消費(fèi)新觀念（享受生活、擁抱時(shí)尚）挖掘潛在的消費(fèi)需求37點(diǎn)對點(diǎn)招商

通過人脈關(guān)系招商

工程洽談會廣告招商

招商流程：市場調(diào)研本案定位業(yè)態(tài)定位功能分區(qū)招商準(zhǔn)備階段主力店招商階段全面招商階段招商調(diào)整階段招商手段：點(diǎn)對點(diǎn)招商通過人脈關(guān)系招商工程洽談會形式招商廣告推廣招商第四局部：奧特萊斯業(yè)態(tài)介紹奧特萊斯是英文OUTLETS的譯音，意為出路、出口，最早誕生于美國，迄今已有近百年的歷史。在歐美當(dāng)代商業(yè)社會中，奧特萊斯是最為流行的一種商業(yè)業(yè)態(tài)，經(jīng)過100多年的開展，奧特萊斯業(yè)態(tài)已由過去單純的工廠直銷購物中心，轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐饭S、品牌所有者、品牌代理商、品牌批發(fā)商甚至是大型百貨店共同參與、功能齊全的休閑購物中心。這種零售業(yè)形式是讓品牌消費(fèi)者能夠花低價(jià)去購置那些從高檔專賣店或商場轉(zhuǎn)出的名牌商品的下架商品、過季商品和斷碼商品。 目前，奧特萊斯在美國約有200家，由于適合消費(fèi)實(shí)際，經(jīng)營狀況普遍良好。在亞洲地區(qū)，日本已有6家大型奧特萊斯和不少于30家的小型奧特萊斯，在韓國有1家位于首爾遠(yuǎn)郊的大型奧特萊斯于2024年開業(yè)。生意都十分興隆。何謂“奧特萊斯奧特萊斯在中國的開展現(xiàn)狀奧特萊斯這種商業(yè)模式進(jìn)入中國應(yīng)該說正當(dāng)其時(shí)。奧特萊斯模式把品牌、知識產(chǎn)權(quán)和低價(jià)有效、合理地整合起來，成為在普通商品和高檔商品中間特有的商業(yè)狀態(tài)，提供一種中等價(jià)位——高檔品牌一種特殊贏利模式，能滿足目前中國消費(fèi)者特別是長三角地區(qū)消費(fèi)者的需要。目前，越來越多的國際知名品牌進(jìn)入這個(gè)地區(qū)，品牌和業(yè)態(tài)的輻射效應(yīng)日益明顯，建造更多奧特萊斯的條件也日趨成熟。目前，奧特萊斯在中國開設(shè)最早的有北京燕莎奧特萊斯，效益最好的是上海百聯(lián)奧特萊斯〔青浦趙巷〕。招商試運(yùn)營中的有蘇州金雞湖和杭州休博園中的奧特萊斯。還有待開發(fā)或正在開發(fā)的有武漢、成都、重慶、青島等地的工程。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2024年至今，全國各地涌現(xiàn)300多家號稱奧特萊斯的商場或購物中心，但真正符合奧特萊斯標(biāo)準(zhǔn)的寥寥，成功運(yùn)營者更微。開展前景中國的品牌消費(fèi)從開展前景來看還屬于初期階段，消費(fèi)者有高檔商品的消費(fèi)沖動，但尚不具備真正高檔商品的消費(fèi)能力，而奧特萊斯恰恰為這種消費(fèi)現(xiàn)狀提供了一種可實(shí)現(xiàn)的消費(fèi)模式，這種消費(fèi)根底至少在十多年里不會有很大的改變，使得奧特萊斯在未來的20年之內(nèi)在中國具有良好的開展前景。為了適合中國消費(fèi)的現(xiàn)狀，境內(nèi)外大局部品牌拓展中國市場采用了專賣店發(fā)布信息，奧特萊斯開店實(shí)現(xiàn)商業(yè)利潤支持專賣店的經(jīng)營策略，這種經(jīng)營策略使奧特萊斯在中國的開展出現(xiàn)良好的市場前景，據(jù)專家預(yù)測，在未來五年內(nèi)，奧特萊斯將有近千億的高檔商品消費(fèi)銷售額，并逐年遞增，奧特萊斯在中國的開展前景被廣泛看好。奧特萊特的靈魂名牌+折扣奧特萊斯有三大特點(diǎn)知名的品牌較低的價(jià)格舒適的購物環(huán)境

消費(fèi)群分析中產(chǎn)階級和青年一族，這局部人有較高的收入及較強(qiáng)的品牌觀念，但尚不能稱為富有，對于商場里的頂級品牌雖有需求經(jīng)濟(jì)上卻難以承受。奧特萊斯的興起實(shí)際上也是一種生活方式的改變，人們以前只習(xí)慣于在市中心逛街購物，而現(xiàn)在的白領(lǐng)因?yàn)槿粘９ぷ鲏毫^大，越發(fā)傾向于希望在雙休日能逃離嘈雜的市區(qū)，到郊外享受一種集合了休閑、旅游、購物的生活方式。

現(xiàn)狀①-行業(yè)趨勢前景：隨著中國中產(chǎn)消費(fèi)群的膨脹，奧特萊特在中國的開展前景是很好的。

趨勢：國內(nèi)一線城市的帶動作用很強(qiáng)，奧特萊斯首先是出現(xiàn)北京、上海等一線城市，隨著經(jīng)濟(jì)的開展，消費(fèi)需求的提升，這一模式將逐漸蔓延到二三線城市，這是開展的必然趨勢。由于受到貨品來源的限制，在近兩三年的時(shí)間內(nèi)，不會出現(xiàn)大規(guī)模開展的情況。

現(xiàn)狀②-貨源及價(jià)格國內(nèi)品牌的知名度與影響力以及能夠提供的庫存產(chǎn)品還缺乏以支撐大量奧特萊斯的運(yùn)營。另一方面，國內(nèi)奧特萊斯的國際品牌貨源同樣有限，而且它們受關(guān)稅等方面的影響，即使打折，其價(jià)格可能還要高于其在本國的價(jià)格。

現(xiàn)狀③- 品牌意識奧特萊斯的開展在一定程度上也取決于消費(fèi)者的品牌意識。受經(jīng)濟(jì)開展、收入分配情況、假冒商品沖擊及文化因素等多方面的影響，中國品牌商品的市場秩序不如人意，在一定程度上影響了消費(fèi)者品牌意識的培育，這也制約了國內(nèi)奧特萊斯的開展。

第五局部：連城奧特萊斯業(yè)態(tài)分析優(yōu)勢1、當(dāng)前歐美最為流行的零售業(yè)態(tài)2、名牌+折扣模式吸引力3、具有強(qiáng)大的企業(yè)實(shí)力與企業(yè)形象4、以連鎖方式多城啟動劣勢斯特萊斯在中國正處在起步初級階段，品牌的認(rèn)知度及知名度還需大力培育前期運(yùn)作遺留的負(fù)面效應(yīng)尚未消除機(jī)會1、白城地區(qū)OUTLETS模式為空白2、白城作為吉林省地級市消費(fèi)潛力巨大3、中國特色的購物模式：購物+休閑+娛樂復(fù)合體模式將會成為未來的趨勢威脅1、招商及貨源不夠穩(wěn)定導(dǎo)致輿論質(zhì)疑3、競爭者在市場上推出市場宣傳活動4、網(wǎng)絡(luò)購物的沖擊連城奧特萊斯業(yè)態(tài)SWOT分析體驗(yàn)認(rèn)知享受連城奧特萊斯業(yè)態(tài)受眾分析一站式名牌特色商業(yè)折扣OUTLETS連城奧特萊斯業(yè)態(tài)特征分析SP活動新聞導(dǎo)向主題營銷網(wǎng)絡(luò)聯(lián)動PR活動廣告創(chuàng)意媒體組合顧客互動整合營銷連城奧特萊斯業(yè)態(tài)運(yùn)營分析“名牌+實(shí)惠=奧特萊斯〞——連城奧特萊斯的經(jīng)營理念“現(xiàn)代、簡潔、舒適、方便〞——連城奧特萊斯的經(jīng)營風(fēng)格“自然、自在、自我〞——連城奧特萊斯給顧客的三大體驗(yàn)方便舒適的氣氛——城市中心區(qū)，交通方便，貨場簡潔、舒適。連城奧萊經(jīng)營理念OUTLETS吸引顧客有三樣法寶：著名世界的品牌——薈萃世界著名或知名品牌，品牌純粹，質(zhì)量上乘難以想象的低價(jià)——一般以低至1-6折的價(jià)格銷售，物美價(jià)廉，消費(fèi)者趨之假設(shè)婺方便舒適的氣氛——交通方便，賣場簡潔、購物舒適奧特萊斯吸引客戶的理由第六局部：奧特萊斯業(yè)態(tài)中的品牌奧特萊斯業(yè)態(tài)中的常見品牌ALFREDDUNHILL、Kent&Curwen、Cerruti1881、GIVENCHY、MENDI、CK、BCBG、TRUSSARDI。BALLY、MaxMara、POLORALPHLAUREN、KENZO、AQUASCATUM、NORTHFACE、阿迪達(dá)斯〔工廠店〕、LEO。REPORTER、HUBER、林寶堅(jiān)尼、世界名牌眼鏡、GUCCI、PRADA、CD、DURBON、費(fèi)雷、TRUCK&TRAVEL、CALAMAR、NAUTICA、HUGOBOSS、VERSACE、ESCADASPORT、ARMANIEXCHANGE、ARMANISERGIO、ZARA、杰尼亞、BURBERR、Gives&Hawkes、NIKEFACTORY、AIGLE、MAX&CO。CANALI、森特曼、PUAL&SHARK、DAKS、LANVIN、D&G、斐拉格慕、FENDI、COACH、LANCEL、DKNY、JESSICA、COLOUR18、WOLSEY、I.T、赫門、朗維高、布萊恩、拉格菲、愛瑪仕、卡爾丹頓、LAMPO、馬克愛薩尼、菲妮迪、瑪絲菲爾、漢帛、ＯＮＬＹ、圣諾蘭、安·姬奧、MOISELLE、馬天奴、蒙迪愛爾、菲杰、艾格、艾格周末、范怡文、阿桑娜、愛特愛、貝納通、例外、ＭＩＳＳＫ、淑女屋、VEROMODA、Weekendworkshop、ESPRIT、MAXSTUDIO\DUNNU、EVE&NY、GOGO、KAKO、KUHLE、LANCY、百圖、雅迪思、茜納、掂、OBBO、皮爾卡丹〔女裝〕、JORYA、英國精英、馬獅龍、丹尼、