商戶裝修手冊(cè)

商戶裝修手冊(cè)前言《商戶裝修手冊(cè)》（以下簡(jiǎn)稱“本手冊(cè)”）特為__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街商戶編制，詳細(xì)介紹了__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱“廣場(chǎng)”）的基本設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，以及商戶和相關(guān)裝修施工單位須遵守的相關(guān)裝修設(shè)計(jì)要求和管理規(guī)定。請(qǐng)您保留本手冊(cè)，務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀并遵照?qǐng)?zhí)行。請(qǐng)將本手冊(cè)的內(nèi)容告知您選定的設(shè)計(jì)單位和施工單位。希望通過__________商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“商管公司”）與您及裝修施工單位緊密配合，通過在裝修過程中的有效監(jiān)控，盡量減少裝修過程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營(yíng)造__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)步行街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)環(huán)境，共同打造__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的商業(yè)繁榮。在此，我們熱烈歡迎您進(jìn)駐__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。如您在裝修前對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容存有疑義，請(qǐng)致電商管公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！商管公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司保留解釋及修改本手冊(cè)規(guī)定和條款的權(quán)力。第一部分：結(jié)構(gòu)及設(shè)備介紹1.1結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由商管公司指定的專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行審核。任何更改都必須得到商管公司書面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的全部負(fù)荷，不應(yīng)超過如下允許的荷載：地下____層：____kg/㎡地上____層：____kg/㎡卸貨區(qū)域：____kg/㎡1.2機(jī)電設(shè)備1.2.1電氣系統(tǒng)-商戶租賃區(qū)域用電計(jì)算負(fù)荷，不能超過商管公司與商戶商定的電力負(fù)荷，更不能超過斷路器的容量和規(guī)定的電線/電纜的額定值。-按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，商管公司提供單相3線220V或三相5線380V的電源。如商戶在設(shè)計(jì)施工中有特殊要求或其它相關(guān)電力服務(wù)需求，應(yīng)提交用電設(shè)計(jì)計(jì)算，并附上說(shuō)明。商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。-商管公司提供獨(dú)立單元單獨(dú)計(jì)量表，商戶的配電箱，供電量一般商鋪按照每平方米出租面積100W計(jì)算，電源插座，電源開關(guān)，燈具等自理。-商管公司只提供公共部位緊急照明用的電源，商戶應(yīng)負(fù)責(zé)自己鋪位內(nèi)的緊急照明裝置的安裝，并符合國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范。-商戶在電氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)施工中必須按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到商管公司的安裝要求和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.2弱電系統(tǒng)-對(duì)于安裝電話線路和服務(wù)，商戶應(yīng)向商管公司物業(yè)部及當(dāng)?shù)仉娫捑?，辦理相應(yīng)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。每100平方米內(nèi)均預(yù)留兩門電話線以備商戶使用。如商戶在設(shè)計(jì)施工中，有特殊要求或其它相關(guān)服務(wù)，商管公司有認(rèn)可決定權(quán)，所產(chǎn)生之費(fèi)用由商戶承擔(dān)。-商管公司只提供公共部位、停車場(chǎng)以及外圍廣場(chǎng)的緊急廣播系統(tǒng)和背景音樂。-商管公司提供24小時(shí)值班巡邏，在主要的出入口處、緊急通道、停車場(chǎng)以及卸貨區(qū)等公共區(qū)域配有監(jiān)控閉路系統(tǒng)。如有需要，建議商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝保安系統(tǒng)。-對(duì)于安裝電視/有線電視信號(hào)輸出裝置和服務(wù)，商戶須向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，商管公司將在各層電訊房?jī)?nèi)提供終端接口，其它一切接駁工程和相關(guān)費(fèi)用，均由商戶自行承擔(dān)。1.2.3空調(diào)系統(tǒng)-商管公司為商戶租賃區(qū)域提供空調(diào)末端設(shè)備。-任何特殊要求，均必須事先向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，商管公司將根據(jù)供給的可能性來(lái)判斷決定。所產(chǎn)生的任何費(fèi)用由商戶承擔(dān)。-租賃區(qū)內(nèi)，供風(fēng)機(jī)盤管/空調(diào)機(jī)組檢修的通道應(yīng)符合管理公司規(guī)定天花吊頂要符合上人的要求。-一般商鋪的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是164W/㎡，餐飲/娛樂區(qū)域的冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)是220W/㎡。-商管公司提供中央空調(diào)服務(wù)?？照{(diào)系統(tǒng)是為保持商場(chǎng)運(yùn)作溫度所需，過量的射燈及傳熱設(shè)備會(huì)影響空調(diào)效果，商戶須顧及該類因素對(duì)整體空調(diào)系統(tǒng)的影響。1.2.4給排水系統(tǒng)-非餐飲類商戶如有供水要求，則須事先向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，得到商管公司的批準(zhǔn)后，由商管公司負(fù)責(zé)提供接點(diǎn)，所需相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。-對(duì)于餐飲、娛樂商戶，商管公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體尺寸由商戶按照廚房規(guī)模大小向物業(yè)部提出申請(qǐng)，由商管公司確定。-餐飲、娛樂、大型超市、美容美發(fā)等特殊行業(yè)的商戶施工前，須向商管公司物業(yè)部申請(qǐng)用水量，經(jīng)確認(rèn)后，方可施工。單元水表將由商管公司提供，并負(fù)責(zé)安裝。-商戶必須在所有產(chǎn)生油污的地方和廚房設(shè)備上，安裝足夠大小的、單獨(dú)的第一級(jí)隔油池。所有廚房的排放物必須預(yù)先經(jīng)第一級(jí)隔油池處理后，并符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)環(huán)保規(guī)定，方能排放至地下室隔油池進(jìn)行集中處理。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé)，并應(yīng)接受商管公司物業(yè)部的日常檢查。-所有廚房、食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)域必須進(jìn)行防水處理。給水管路到所有的固定裝置必須有截止閥。-在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中應(yīng)安裝單獨(dú)的固體雜物過濾網(wǎng)，從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的商戶必須安裝毛發(fā)過濾網(wǎng)。-商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商管公司安裝要求和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行規(guī)范的要求。1.2.5天然氣系統(tǒng)-天燃?xì)夤艿纼H提供給餐飲、美發(fā)美容、娛樂業(yè)態(tài)商戶。商管公司將提供天然氣管道接駁口至商戶租賃區(qū)內(nèi)。商戶應(yīng)將所用天燃?xì)庠罹呋蝈仩t的設(shè)備型號(hào)、灶眼數(shù)量等設(shè)施設(shè)備參數(shù)、供氣需量額、設(shè)備擺放平面位置圖等資料提供商管公司統(tǒng)一轉(zhuǎn)呈當(dāng)?shù)靥烊粴夤旧暾?qǐng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。1.2.6消防系統(tǒng)-所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、防火分區(qū)的卷簾門等均已按照當(dāng)?shù)叵谰值姆阑鹨?guī)范進(jìn)行安裝。商戶的裝修不得破壞這些設(shè)施或影響其正常使用，如需更改，必須征得消防局認(rèn)可。-租賃區(qū)域內(nèi)，所有消防系統(tǒng)的改變，必須報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門批準(zhǔn)，并事先得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。-商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭以及排煙系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，必要時(shí)需得到當(dāng)?shù)叵啦块T的書面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由商管公司指定的專業(yè)承包商來(lái)完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。第二部分:交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)2.1解釋2.1.1商戶的工作租賃范圍內(nèi)所有裝潢以及對(duì)商管公司提供的交房標(biāo)準(zhǔn)狀態(tài)的任何修改、增容及拆除，包括商鋪櫥窗和店門的修改等，均必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司批準(zhǔn)，并由商戶承擔(dān)費(fèi)用。商戶應(yīng)就工作細(xì)節(jié)隨時(shí)與商管公司現(xiàn)場(chǎng)工作人員聯(lián)系。2.1.2指定承包商的工作商戶如需對(duì)原結(jié)構(gòu)、消防系統(tǒng)以及機(jī)電設(shè)施主系統(tǒng)，例如空調(diào)主送風(fēng)管道、主冷凍水管道及供電總電纜等固定裝置進(jìn)行更改，在施工前必須得到商管公司的允許及書面批準(zhǔn)。這些主系統(tǒng)的修改必須由商管公司指定或認(rèn)可的承包商負(fù)責(zé)施工，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。2.1.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)如下所列的交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定條款共分兩部份，（1）一般商戶及開放區(qū)；（2）餐飲及娛樂商戶。交房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀和實(shí)際情況作最終標(biāo)準(zhǔn)處理，如發(fā)生任何爭(zhēng)議，應(yīng)按商管公司規(guī)定為準(zhǔn)。商戶和其聘用的顧問、設(shè)計(jì)師、承包商等應(yīng)根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)狀況進(jìn)行實(shí)地測(cè)量，計(jì)劃和設(shè)計(jì)裝修工作。（1）一般商戶及開放區(qū)表1：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾表2：櫥窗和標(biāo)牌表3：空調(diào)系統(tǒng)表4：電器和弱電系統(tǒng)表5：消防系統(tǒng)表6：保安監(jiān)控系統(tǒng)（2）餐飲及娛樂商戶表7：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾表8：櫥窗和標(biāo)牌表9：空調(diào)系統(tǒng)表10：廚房、煤氣和排水表11：電器和弱電系統(tǒng)表12：消防系統(tǒng)表13：保安監(jiān)控系統(tǒng)2.2交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：一般商戶/開放區(qū)表1：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（一般商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商的工作（費(fèi)用由商戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1外墻和窗不允許變動(dòng)或修改日常維修保養(yǎng)由根據(jù)竣工現(xiàn)狀商管公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀3內(nèi)墻或間隔店與店提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)隔墻KTV、音響、樂器店等商戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理；規(guī)定噪音不超過60分貝，聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。建議開口尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿(100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力地下__層：____kg/㎡地上__層：____kg/㎡卸貨區(qū)域：____kg/㎡超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管公司批準(zhǔn)，并由商管公司指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。表2：櫥窗和標(biāo)牌（一般商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商的工作（費(fèi)用由商戶承擔(dān)）補(bǔ)充條款1櫥窗/店面店中店：1800×2200×10~12mm雙扇無(wú)框強(qiáng)化玻璃門。開放區(qū)：不提供門不能對(duì)商管公司提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，商戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由商戶需自行承擔(dān)。在施工前，商戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司物業(yè)部審核。2商鋪標(biāo)牌店中店：商鋪門頂預(yù)留招牌燈箱開放區(qū)：不提供為統(tǒng)一商管公司形象，商戶在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為長(zhǎng)4000mm×高600mm，具體以商鋪實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送商管公司審查同意后，方可制作。不得影響公共區(qū)裝修及超出位置。店招材質(zhì)不得采用噴繪布。店招不得超出兩側(cè)門楣（門楣凈深約400mm）。表3：空調(diào)系統(tǒng)（一般商戶）交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商的工作補(bǔ)充條款編號(hào)（費(fèi)用由商戶承擔(dān)）1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上商管公司按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：店中店：0.17kw/㎡開放區(qū)：0.164kw/㎡推廣區(qū)：0.22kw/㎡以竣工現(xiàn)場(chǎng)移交為準(zhǔn)。冷熱空調(diào)由商管公司提供。2空調(diào)設(shè)備：店中店租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)商管公司冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)冷熱水水管。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層和控制件。有特殊要求的，報(bào)商管公司物業(yè)部批準(zhǔn)后方可實(shí)施，費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。除非商管公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。表4：電器和弱電系統(tǒng)（一般商戶）交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作補(bǔ)充條款編號(hào)（商戶出費(fèi)用）1進(jìn)線電纜和斷路器有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。店中店：100W/㎡開放區(qū)：不提供提交電器負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱（MCB、MCCB等）、保護(hù)裝置。商管公司提供和安裝標(biāo)準(zhǔn)電表，以便統(tǒng)一外觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。開放區(qū)供電設(shè)計(jì)在公共區(qū)內(nèi)。所有配電設(shè)備在強(qiáng)電井或設(shè)備機(jī)房。2應(yīng)急電源租賃區(qū)內(nèi)不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明。按現(xiàn)行規(guī)范，應(yīng)安裝足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司物業(yè)部的確認(rèn)。3廣播系統(tǒng)整個(gè)商管公司公共區(qū)、開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。4電話線路每單元配兩門線路（100㎡以上）電話線啟用與商管公司物業(yè)部聯(lián)絡(luò)。5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到商管公司物業(yè)部申請(qǐng)開通ADSL到互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)。費(fèi)用由商戶承擔(dān)6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，以便商戶申請(qǐng)接駁。負(fù)責(zé)安裝由弱電房連接點(diǎn)至租賃區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放大器，并最終經(jīng)商管公司認(rèn)可后，方可使用。因工程需要對(duì)公共區(qū)吊頂作臨時(shí)性拆裝，必須聘用商管公司指定吊頂承包商施工。有特殊情況可以提出申請(qǐng)，報(bào)管理部審批。備注：按商管公司確定的設(shè)計(jì)條件：原則對(duì)每個(gè)小商戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡），各商鋪的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)量，也可按合約規(guī)定設(shè)計(jì)量表在商戶總配電箱。表5：消防系統(tǒng)（一般商戶）交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作補(bǔ)充條款編號(hào)（商戶出費(fèi)用）1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須報(bào)商管公司，然后由商管公司指定的消防承包商設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和有關(guān)政府部門的認(rèn)可。對(duì)于增加或取消煙霧探測(cè)器、更新商管公司的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，商戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，必須由商管公司指定的承包商完成。2消防報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，商戶必須根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪?guī)定，在整個(gè)商戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。一般情況下消防設(shè)備必須維護(hù)其正常功能。4消火栓箱按照消防規(guī)定配置。根據(jù)商店經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館/俱樂部）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。商戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能通達(dá)。規(guī)定距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注：1、商戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其他所需圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。2、當(dāng)完成商管公司任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，商戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。表6：保安監(jiān)控系統(tǒng)（一般商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)商管公司的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。商戶可根據(jù)需要在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自用的CCTV監(jiān)視系統(tǒng)。2.3交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)：餐飲/娛樂表7：建筑結(jié)構(gòu)及內(nèi)裝飾（餐飲/娛樂商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1外墻和窗根據(jù)竣工現(xiàn)狀。不允許變動(dòng)或修改。今后維修保養(yǎng)由商管公司指定的承包商處理。2商鋪內(nèi)的地面根據(jù)竣工現(xiàn)狀。有用水要求的租賃區(qū)域內(nèi)，需提供防水樓板系統(tǒng)的設(shè)計(jì)，供商管公司審核。防水層的邊緣收口部份應(yīng)沿墻基向上延伸至不低于450mm。修理和維護(hù)應(yīng)由商戶自行負(fù)責(zé)。必須做不少于24小時(shí)滲水試驗(yàn)，并通過商管公司物業(yè)部驗(yàn)收。3內(nèi)墻或間隔租賃區(qū)：店與店之間提供輕鋼龍骨隔墻或輕質(zhì)墻KTV、音響、樂器店等商戶，在租賃區(qū)內(nèi)應(yīng)進(jìn)行消聲處理，規(guī)定噪音不超過60分貝聲級(jí)標(biāo)準(zhǔn)測(cè)定2m4內(nèi)部吊頂系統(tǒng)不提供吊頂。維修口預(yù)留尺寸按實(shí)際機(jī)組所需。建議開口的尺寸不小于500mm×500mm。不得釆用膨脹螺絲貫穿(100mm)。吊頂必須采用上人龍骨材料。公共區(qū)域內(nèi)裝飾不得更改。5結(jié)構(gòu)柱和梁根據(jù)竣工現(xiàn)狀。內(nèi)裝飾飾面和附件。不可對(duì)結(jié)構(gòu)作任何改動(dòng)或損壞。6樓板承載力地下__層：____kg/㎡地上__層：____kg/㎡卸貨區(qū)域：____kg/㎡超過樓板承載力的重型設(shè)備并計(jì)劃安裝在租賃區(qū)內(nèi)，必須報(bào)商管公司批準(zhǔn)，并由商管公司方指定的設(shè)計(jì)施工單位設(shè)計(jì)和施工。所產(chǎn)生的一切費(fèi)用由商戶承擔(dān)。表8：櫥窗和標(biāo)牌（餐飲/娛樂商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1櫥窗/店面餐飲娛樂區(qū)：1800×2200×10±12mm雙扇無(wú)框強(qiáng)化玻璃門。不能對(duì)商管公司提供的玻璃門或其他門作移位或任何修改。如需有特殊要求，商戶需提供擬修改的詳細(xì)設(shè)計(jì)方案作審批，費(fèi)用由商戶需自行承擔(dān)。在施工前，商戶需建搭臨時(shí)圍板，板面基本修飾內(nèi)容由商管公司物業(yè)部審核。2商鋪標(biāo)牌餐飲區(qū)：不提供娛樂區(qū)：不提供為統(tǒng)一商管公司形象，可以在預(yù)留門頭的區(qū)域（基本尺寸為長(zhǎng)4000mm*高600mm，具體商鋪以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）自行設(shè)計(jì)安裝店招，但設(shè)計(jì)的標(biāo)牌效果圖，必須報(bào)送商管公司審查同意后，方可制作。不得影響公共區(qū)裝修。店招的裝修材質(zhì)不得采用噴繪布。店招不得超出兩側(cè)門楣（門楣凈深約400mm）。表9：空調(diào)及供暖系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1冷負(fù)荷設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)總體上本商管公司按下列平均標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)：餐飲和娛樂區(qū)：0.22kw/㎡參照交付標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、使用。有特殊要求的，報(bào)商管公司物業(yè)部批準(zhǔn)后方可實(shí)施，費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。2空調(diào)設(shè)備：餐飲/娛樂租賃區(qū)域?qū)⒏鶕?jù)商管公司冷負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)提供空調(diào)。根據(jù)各自內(nèi)裝潢設(shè)計(jì)及隔斷布局安裝相關(guān)的送風(fēng)管道、保溫層、出風(fēng)口和控制件。有特殊要求的，報(bào)商管公司物業(yè)部批準(zhǔn)后方可實(shí)施，費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)。除非商管公司批準(zhǔn)，嚴(yán)禁安裝使用外置式機(jī)組。表10：廚房、煤氣和排水（餐飲/娛樂商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1廚房排煙管道接口按竣工現(xiàn)狀提供。餐飲和娛樂的商戶需自行設(shè)計(jì)和安裝整個(gè)廚房的排煙系統(tǒng)，包括從租賃區(qū)域內(nèi)管道接至主系統(tǒng)管道、排氣罩、排風(fēng)扇和油煙凈化器等。商戶責(zé)任：確保廚房所排放的油煙通過環(huán)保處理排放。必須符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保衛(wèi)生部門要求。（設(shè)第一級(jí)油煙凈化器）不允許對(duì)商管公司主排煙系統(tǒng)作隨意修改。如個(gè)別商戶對(duì)其排煙系統(tǒng)有特別的要求，施工前必須得到商管公司的書面認(rèn)可。該項(xiàng)工作應(yīng)由商管公司指定的承包商進(jìn)行并由商戶承擔(dān)費(fèi)用。餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。2自來(lái)水供給根據(jù)設(shè)計(jì)及竣工狀態(tài)，向商戶提供DN50mm管徑的供水接口供接駁，并于端口安裝閥門。水表由商管公司提供并安裝。餐飲和娛樂商戶需自行設(shè)計(jì)和安裝全部供排水系統(tǒng)，應(yīng)符合現(xiàn)行規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)施工。在物業(yè)工程人員參與情況下進(jìn)行符合現(xiàn)行規(guī)則的水壓試驗(yàn)。應(yīng)在水表后安裝隔離閥。3天然氣商管公司將提供天然氣管道接駁口至商戶租賃區(qū)內(nèi)。商戶應(yīng)將所用天燃?xì)庠罹呋蝈仩t的設(shè)備型號(hào)、灶眼數(shù)量等設(shè)施設(shè)備參數(shù)、供氣需量額、設(shè)備擺放平面位置圖等資料提供商管公司統(tǒng)一轉(zhuǎn)呈當(dāng)?shù)靥烊粴夤旧暾?qǐng)統(tǒng)一設(shè)計(jì)。廚房?jī)?nèi)必須安裝煤氣泄漏探測(cè)裝置。設(shè)計(jì)和安裝工程必須具有相應(yīng)資質(zhì)，并符合行業(yè)規(guī)范和消防部門要求。商管公司負(fù)責(zé)提供到樓層的主管三通，之后的所有費(fèi)用應(yīng)由商戶承擔(dān)。4排水和油污處理按竣工現(xiàn)狀，排水口將提供給特定商戶。設(shè)置第二級(jí)油污處理裝置供商戶統(tǒng)一使用。廚房油污水排放管道在連接到商管公司第二級(jí)油污處理系統(tǒng)前，在廚房?jī)?nèi)必需自行安裝第一級(jí)隔油池或處理裝置,并符合環(huán)保有關(guān)方面的規(guī)定。第一級(jí)隔油池的日常維護(hù)及清理工作由商戶負(fù)責(zé)所有設(shè)計(jì)和使用的管路材料應(yīng)符合當(dāng)?shù)匾?guī)范和規(guī)則。表11：電器和弱電系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1進(jìn)線電纜和斷路器具有標(biāo)準(zhǔn)額定值的主要電源電纜應(yīng)根據(jù)如下供給標(biāo)準(zhǔn)。提供電纜到指定位置。餐館/娛樂：180w/m2提交電器負(fù)荷計(jì)算及說(shuō)明，照明和電氣布置的線路原理圖、系統(tǒng)圖。安裝符合當(dāng)?shù)毓╇娨?guī)范和規(guī)定的配電箱(MCB、MCCB等)、保護(hù)裝置。商管公司提供和安裝電表，以便統(tǒng)一美觀和確保讀數(shù)準(zhǔn)確。2應(yīng)急電源在租賃區(qū)內(nèi)，不提供應(yīng)急電源和應(yīng)急照明?；虬惭b足夠數(shù)量的電池充電式應(yīng)急照明并獲得商管公司物業(yè)部的確認(rèn)。必須達(dá)到消防部門規(guī)定的照度標(biāo)準(zhǔn)3廣播系統(tǒng)整個(gè)商管公司公共區(qū)或開放區(qū)設(shè)有廣播系統(tǒng)。商鋪內(nèi)不設(shè)廣播系統(tǒng)。大型餐飲、娛樂和超市等按國(guó)家規(guī)定要求商戶安裝廣播系統(tǒng)。并提供強(qiáng)切裝置。4電話線路餐飲娛樂：按租用面積作分配?；鶞?zhǔn)為每100m2配二門電話線。電話線啟用與商管公司物業(yè)部門聯(lián)絡(luò)。5互聯(lián)網(wǎng)連接為特定區(qū)域預(yù)留可申請(qǐng)開通的ADSL寬帶接口，供與互聯(lián)網(wǎng)連接。到商管公司物業(yè)部申請(qǐng)開通ADSL寬帶服務(wù)。費(fèi)用由商戶自行承擔(dān)6電視和有線電視接收點(diǎn)配備有線電視并可提供當(dāng)?shù)仉娨晱V播信號(hào)，根據(jù)原設(shè)計(jì)，連接點(diǎn)接至并安裝在相應(yīng)的弱電房中，以便商戶申請(qǐng)接駁。負(fù)責(zé)安裝由弱電房連接點(diǎn)至商戶區(qū)內(nèi)并進(jìn)行測(cè)試，如有必要，應(yīng)自行安裝信號(hào)放大器，并經(jīng)商管公司認(rèn)可，方可使用。因工程需要對(duì)公共區(qū)吊頂作臨時(shí)性拆裝，必須聘用商管公司指定吊頂承包商施工。有特殊情況可以提出申請(qǐng)，報(bào)商管公司物業(yè)部審批。備注：按商管公司確定的設(shè)計(jì)條件：原則上對(duì)每個(gè)小商戶均電纜敷設(shè)到業(yè)態(tài)指定位置，每戶自設(shè)總配電箱（柜），用電計(jì)量采用集中設(shè)電表箱（IC卡）,各商戶的風(fēng)機(jī)盤管用電應(yīng)接入自己的用戶配電箱供電。對(duì)大業(yè)態(tài)在變電站低壓出線回路設(shè)計(jì)量，也可按合約規(guī)定設(shè)計(jì)量表在用戶總配電箱。表12：消防系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1噴淋系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。所有消防系統(tǒng)的改變和安裝，必須報(bào)商管公司然后由商管公司指定的消防承包商設(shè)計(jì)，施工及驗(yàn)收。最終竣工需得到當(dāng)?shù)叵罊C(jī)關(guān)和其它有關(guān)政府部門的認(rèn)可。對(duì)于增加或取消煙霧探測(cè)器，對(duì)于更新商管公司的消防報(bào)警點(diǎn)表、軟件和監(jiān)視系統(tǒng)，商戶應(yīng)承擔(dān)費(fèi)用，工作必須由商管公司指定的承包商做。2報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。如有變動(dòng)，必須事先報(bào)請(qǐng)商管公司和有關(guān)部門書面批準(zhǔn)。3便攜式滅火器不提供。在裝修期間，商戶必須根據(jù)當(dāng)?shù)叵酪?guī)定，在整個(gè)商戶區(qū)配備足夠及適當(dāng)類別的滅火器。4消火栓箱根據(jù)竣工現(xiàn)狀提供。根據(jù)經(jīng)營(yíng)性質(zhì)（如餐館）及滿足內(nèi)部布置符合消防規(guī)范，可能要求增加消火栓箱。商戶負(fù)責(zé)安裝和確保消火栓箱任何時(shí)候都能到達(dá)。距消火栓箱最小凈距為1200mm，以確保消火栓箱的使用不受阻礙。備注：1、商戶負(fù)責(zé)送審消防平面圖和其它圖紙，并取得當(dāng)?shù)叵谰趾推渌鞴懿块T的批準(zhǔn)，所有費(fèi)用由商戶承擔(dān)。2、當(dāng)完成商管公司任何基本系統(tǒng)的變動(dòng)時(shí)，商戶應(yīng)提供當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的批文原件交商管公司復(fù)印備案。表13：保安監(jiān)控系統(tǒng)（餐飲/娛樂商戶）編號(hào)交房技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)商戶工作內(nèi)容指定承包商工作（商戶出費(fèi)用）補(bǔ)充條款1安裝24小時(shí)運(yùn)行CCTV系統(tǒng)并在整個(gè)購(gòu)物中心的主要通道、出入口和重要部位設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。如有需要，可在其租賃區(qū)內(nèi)安裝自己的CCTV系統(tǒng)的監(jiān)視攝像機(jī)。商戶店內(nèi)不設(shè)置監(jiān)視攝像機(jī)。第三部分：裝修期間服務(wù)指引3.1基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)在裝修期間，商管公司提供基本的裝修條件（水、電）。如果（水、電）供給中斷或者發(fā)生緊急情況，請(qǐng)立即與商管公司物業(yè)部聯(lián)系，商管公司將啟動(dòng)應(yīng)急程序，及時(shí)處理解決。注：在裝修期間不提供空調(diào)。3.2電梯使用所有裝修材料、設(shè)備工具和人員必須利用貨梯進(jìn)行運(yùn)送。運(yùn)送時(shí)間為晚____:____以后，早____:____以前（以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)）。商管公司物業(yè)部有權(quán)根據(jù)具體情況做出調(diào)整。對(duì)輕型貨物，使用人員應(yīng)遵循“先來(lái)先用，統(tǒng)籌安排”的原則。在以上時(shí)間以外及大型貨物/機(jī)器遞送，需使用貨梯，應(yīng)提前12小時(shí)向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，經(jīng)同意后，由商管公司物業(yè)部做出統(tǒng)一安排。3.3卸貨區(qū)域商戶裝修期間，商管公司將指定專用卸貨區(qū)域（附平面圖）供商戶進(jìn)、出貨使用。商戶應(yīng)自行負(fù)責(zé)裝、卸過程中的貨物安全，并做到即卸即搬，避免貨物滯留于卸貨區(qū)內(nèi)。使用卸貨區(qū)的人員，必須遵守有關(guān)卸貨區(qū)規(guī)定及聽從現(xiàn)場(chǎng)管理人員的指示。3.4垃圾清除在裝修期間，商管公司將指定區(qū)域作為建筑垃圾的臨時(shí)堆放點(diǎn)（附平面圖），垃圾清運(yùn)時(shí)間規(guī)定為每晚____:____至次日早晨____:____（以現(xiàn)場(chǎng)通知為準(zhǔn)）。商戶的施工單位必須將垃圾袋裝后清運(yùn)至商管公司指定區(qū)域，商管公司物業(yè)部將定時(shí)統(tǒng)一清理。3.5盥洗間在裝修期間，商管公司將在合適的位置提供一間盥洗室供施工單位使用。施工單位必須始終保持盥洗室的干凈和整潔，任何時(shí)候不得將建筑材料和垃圾置入盥洗室。3.6消防水龍帶卷盤任何施工單位嚴(yán)禁在裝修期間將消防水龍帶卷盤用于供水。3.7臨時(shí)裝修用水在裝修期間，商管公司物業(yè)部將指定供水點(diǎn)給各商戶的施工單位使用。3.8臨時(shí)電源商管公司按商戶施工要求，提供了相應(yīng)的臨時(shí)電源。商戶必須要求其施工單位按照商管公司的規(guī)定在施工區(qū)域用導(dǎo)線連接他們的電源設(shè)備，并且應(yīng)負(fù)責(zé)提供電纜、接地線和對(duì)地漏電保護(hù)裝置及計(jì)量裝置等。第四部分：裝修流程說(shuō)明4.1商鋪移交4.1.1商管公司將以書面形式通知商戶商鋪移交的日期和時(shí)間，商戶或其授權(quán)代表必須按時(shí)進(jìn)行商鋪交接手續(xù)，交納裝修管理費(fèi)用，認(rèn)可所有規(guī)定并同意完全遵守。4.1.2一旦商戶接收商鋪之后，商戶就要對(duì)其商鋪的內(nèi)部安全負(fù)責(zé)，并且必須到商管公司自費(fèi)購(gòu)置滅火器。4.2裝修費(fèi)用4.2.1商戶須自行向消防局、衛(wèi)生局等政府有關(guān)部門申請(qǐng)審批，并應(yīng)獲得以上部門的批準(zhǔn)。商戶須承擔(dān)各項(xiàng)費(fèi)用。4.2.2商戶在進(jìn)場(chǎng)裝修工作前，必須交納相關(guān)費(fèi)用。未交清費(fèi)用前不得施工。4.2.3如商戶在裝修過程中造成商管公司或第三方的任何損毀，商管公司有權(quán)從商戶繳納的裝修押金中扣除有關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由商戶在3日內(nèi)補(bǔ)足。4.3交付標(biāo)準(zhǔn)建筑圖商管公司在交房時(shí)，向商戶提供一套與租賃鋪位有關(guān)的電氣、管道的平面示意圖。提供的資料僅供商戶的設(shè)計(jì)單位和施工單位作參考。核驗(yàn)商鋪尺寸和現(xiàn)場(chǎng)條件是商戶的責(zé)任。提供圖紙名稱如下：（1）商鋪的位置平面圖（2）表明噴淋裝置、煙感探測(cè)器和空調(diào)等標(biāo)準(zhǔn)平面布置圖（3）管道和排水系統(tǒng)平面布置圖（僅適用于餐飲和有特殊要求的商鋪）4.4商戶設(shè)計(jì)方案提交商戶所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來(lái)繪制（圖紙最小比例1:50）。商戶須向商管公司提交裝修施工圖紙一式四份，并至少包括下列內(nèi)容：（1）裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書-包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。（2）裝修平面圖-包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置。-標(biāo)明伸入假吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置。-安裝在天花板空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施。-具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反映在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。（3）剖面圖-標(biāo)明商鋪櫥窗、剖面圖及入口的施工圖-店名招牌設(shè)計(jì)及施工圖（4）招牌標(biāo)識(shí)-有比例標(biāo)識(shí)的商鋪立面圖。-施工材料、燈光標(biāo)準(zhǔn)、字型及大小、裝飾五金、顏色、連接及支撐方法。-隱藏五金及設(shè)備的位置，如變壓（鎮(zhèn)流）器、電線護(hù)管、檢修板的位置。-與店面的連接方法。（5）天花板平面圖-照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說(shuō)明，等等。-所有噴淋頭和煙/溫感探測(cè)器的位置、百葉窗和通氣格柵的位置。-應(yīng)急照明及出口的位置（如有的話），特別在消防設(shè)施出口處。（6）電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖-表明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖。-主配電板和任何副配電板或面板的額定值、型號(hào)以及位置。-詳細(xì)的電氣需求計(jì)算。-所有照明開關(guān)的位置，壁燈和落地?zé)?、電話、通訊等的布置，要在平面圖上標(biāo)明任何暗管和明管。-所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開關(guān)的布線圖。（7）空調(diào)圖-送風(fēng)分配系統(tǒng)布置，標(biāo)明管道系統(tǒng)的尺寸，供氣和回風(fēng)百葉窗尺寸以及絕熱材料的使用等。-空調(diào)系統(tǒng)的控制簡(jiǎn)圖（8）管道及排水平面圖-管道與排水系統(tǒng)連接和管道路線的選定-廚房/配餐室（如有的話），防水系統(tǒng)及安裝詳圖。-污水及排油煙設(shè)計(jì)圖。-第一級(jí)隔油裝置及第一級(jí)油煙凈化裝置的管道設(shè)計(jì)圖。（9）廚房排煙管道接口-餐飲區(qū)廚房部門：考慮串味問題，分隔墻砌筑到樓板，但隔間不大于50平米，大于50平米的分隔為小于50平米，以滿足消防要求。-非餐飲區(qū)域：分隔墻砌筑到樓板，上部裝防盜網(wǎng)。有吊平頂?shù)模谄巾斏献鲲L(fēng)口通平頂內(nèi)，形成平頂內(nèi)排煙。-餐飲區(qū)非廚房部分：同上。-排煙管的接入：各餐飲商鋪在其區(qū)域內(nèi)自行設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)，并達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)后排油煙水平干管；我司根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及運(yùn)行的實(shí)際需要，再在屋面設(shè)置油煙凈化器及排油煙風(fēng)機(jī)。（10）平面效果圖（彩色）（11）材料清單及說(shuō)明（阻燃材料證書或說(shuō)明）4.5裝修設(shè)計(jì)會(huì)議商戶在裝修設(shè)計(jì)過程中，商管公司物業(yè)部將根據(jù)商戶要求，安排1至2次裝修前期會(huì)議，簡(jiǎn)要地說(shuō)明商管公司的結(jié)構(gòu)、機(jī)電設(shè)施和設(shè)備的情況以及詳細(xì)解釋裝修的步驟及規(guī)定。希望商戶能同其設(shè)計(jì)師和裝修單位參加會(huì)議，以便于交換情況并確保對(duì)裝修步驟的完全理解。4.6初步方案和設(shè)計(jì)圖的認(rèn)可在商管公司收到商戶提交的裝修設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案的5個(gè)有效工作日之內(nèi)，商管公司會(huì)對(duì)這些初步方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見。如果初步方案設(shè)計(jì)圖退回商戶時(shí)簽上意見，而且商戶無(wú)條件認(rèn)可，則商戶應(yīng)當(dāng)立即按照商管公司的意見修改初步方案設(shè)計(jì)圖，并將其在收到設(shè)計(jì)圖5天之內(nèi)，重新提交給商管公司進(jìn)行審核4.7重新提交或進(jìn)一步的詳情如商戶初步設(shè)計(jì)方案不被接受，則要求商戶盡快按照商管公司的要求，重新提交修改后的平面圖，直至獲得商管公司的認(rèn)可。為幫助商戶達(dá)到設(shè)計(jì)要求，商管公司方可提供進(jìn)一步資料，并可隨時(shí)安排商戶指定的設(shè)計(jì)師或施工單位召開相關(guān)會(huì)議。4.8指定承包商商戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、設(shè)備的改動(dòng)，均必須由商管公司指定的專業(yè)承包商來(lái)實(shí)施并完成。商管公司物業(yè)部將協(xié)助商戶解決與指定承包商之間的溝通，包括方案認(rèn)定、價(jià)格商談、時(shí)間安排等細(xì)節(jié)問題。4.9裝修保險(xiǎn)出于對(duì)商戶和施工單位的自身利益考慮，在實(shí)施二次裝修前，商戶或施工單位需購(gòu)買裝修期間的安裝工程一切險(xiǎn)及第三者責(zé)任險(xiǎn)。在該保險(xiǎn)的副本（復(fù)印件）提供給商管公司之前，商戶的承包商不得開始施工。請(qǐng)參考附表。4.10施工人員手續(xù)辦理商戶的設(shè)計(jì)人員或裝修人員需進(jìn)場(chǎng)施工，必須填寫《裝修申請(qǐng)表》，向商管公司物業(yè)部提交施工單位資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和各施工人員身份證，由商管公司物業(yè)部統(tǒng)一辦理《人員出入證》（一寸報(bào)名照壹張）。4.11施工中期檢查商戶在前期裝修過程中（隱蔽工程封蓋前），必須向商管公司物業(yè)部通報(bào)工程進(jìn)度和施工狀況，由物業(yè)工程組織專業(yè)人員對(duì)商戶裝修區(qū)域的隱蔽工程進(jìn)行查驗(yàn)。并由物業(yè)部、工程部填寫《隱蔽工程驗(yàn)收單》，提出整改意見。4.12竣工驗(yàn)收4.12.1裝修完成之后，商戶必須提供一式二份竣工圖，并于7天內(nèi)由商管公司根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，或聘請(qǐng)監(jiān)理公司對(duì)裝修過程及裝修結(jié)果檢查、驗(yàn)收。監(jiān)理費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：-與設(shè)計(jì)圖紙的吻合-消防設(shè)施的完好情況-裝修材料與消防要求的一致性-電器線路情況-工程設(shè)施情況4.12.2如商戶裝修與施工圖紙不符，商管公司有權(quán)要求商戶立即更改裝修，以符合認(rèn)可后的施工圖。商管公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開業(yè)日期的延期。商戶在完成修改工作后，仍須向商管公司提供兩份修改后的竣工圖。4.12.3商戶須于開業(yè)前獲得政府有關(guān)部門的報(bào)審?fù)ㄟ^的意見書（消防、衛(wèi)生等）。4.13退還押金及手續(xù)4.13.1商戶在裝修工作全部完成后，在提供裝修竣工圖并得到商管公司和政府有關(guān)部門審查合格的前提下，方可提出退還裝修押金的請(qǐng)求。4.13.2商戶要求退還裝修押金，必須先向商管公司物業(yè)部提出申請(qǐng)，填寫《裝修驗(yàn)收退款申請(qǐng)表》，由商管公司物業(yè)部審核同意后協(xié)助商戶完成相關(guān)手續(xù)，退還全部或部分裝修押金（不計(jì)利息）。4.13.3商戶如在裝修過程中造成對(duì)商管公司或第三方的損毀，則商管公司將有權(quán)從商戶繳納的押金中扣除相關(guān)費(fèi)用，如損毀費(fèi)用大于裝修押金的，不足部分由商戶在3日內(nèi)補(bǔ)足。第五部分：施工管理5.1施工規(guī)則5.1.1商戶在裝修施工期間必須提供商管公司所需的方便及通道。必須在天花上預(yù)留活門，以便日后維修。5.1.2商戶在進(jìn)行其商鋪門面及櫥窗裝修時(shí)，可根據(jù)需要自費(fèi)在其租界外1米以內(nèi)搭建臨時(shí)圍板。裝修時(shí)四周圍板必須作美化處理，圍板的設(shè)計(jì)及顏色應(yīng)呈報(bào)管理部審核。圍板門應(yīng)朝商戶商鋪5.1.3商戶內(nèi)的任何天花開口處均不能作為餐廳的排氣口。排氣方案必須正式向商管公司申請(qǐng)審核批準(zhǔn)。5.1.4未經(jīng)商管公司許可，商戶在裝修期間不能觸動(dòng)噴淋及報(bào)警系統(tǒng)。噴淋頭和煙感頭下必須留有至少50公分的空間。5.1.5商管公司僅在原則上對(duì)商管公司整體性方面所涉及商戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審批，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大小。5.1.6如果商管公司認(rèn)為商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本手冊(cè)不符，則有權(quán)要求商戶自費(fèi)整改。5.1.7任何分隔墻均不可妨礙消防通道、消火栓水帶的收放及使用。5.1.8所有運(yùn)進(jìn)及運(yùn)出施工場(chǎng)所的施工設(shè)備必須經(jīng)過商管公司的批準(zhǔn)。裝卸貨物和運(yùn)輸物品必須按商管公司指定的路線與時(shí)間進(jìn)行。進(jìn)入地下室裝卸貨物區(qū)的運(yùn)輸車輛不能超過本商管公司的地下停車場(chǎng)的入口限高。在裝修過程中，應(yīng)做到嚴(yán)格避免損壞商管公司電梯、樓梯、公共區(qū)域、通道、墻或隔板、出口、大門以及其它商管公司內(nèi)外部分。在施工中造成上述部分的損壞應(yīng)由商戶承擔(dān)一切相關(guān)修復(fù)費(fèi)用。商管公司有權(quán)要求商戶對(duì)商管公司公共區(qū)域及貨梯做出保護(hù)裝置方能使用。5.1.9施工工具或材料不允許存放或放置于商管公司的公共區(qū)域、通道、安全出口或商戶場(chǎng)所以外的其它任何地方，亦不可在前述區(qū)域進(jìn)行可能造成阻礙的施工。為安全起見，禁止商戶儲(chǔ)存危險(xiǎn)及易燃易爆物品。5.1.10空調(diào)在裝修期間將停止使用。5.1.11商戶及其承包商自己負(fù)責(zé)施工工具、材料及機(jī)械設(shè)備的安全。若有突發(fā)事件發(fā)生，承包商應(yīng)立即向商管公司報(bào)告以便調(diào)查。商管公司對(duì)商戶、施工工人或其它任何有關(guān)第三者在施工過程中造成任何損傷或損失不承擔(dān)任何責(zé)任。5.1.12允許裝修施工時(shí)間為22:00至8:00，但是在8:00至22:00時(shí)間段內(nèi)不得進(jìn)行有噪音、異味的工作，垃圾運(yùn)輸必須在22:00至次日早晨8:00。商管公司可以根據(jù)需要調(diào)整這些工作時(shí)段。5.1.13如果商管公司認(rèn)為某些工作有危險(xiǎn)或可能對(duì)商管公司的財(cái)產(chǎn)造成損壞或者可能對(duì)任何第三方造成嚴(yán)重干擾，商管公司可以隨時(shí)要求商戶的承包商停止工作或者操作。5.1.14所有商鋪內(nèi)裝修噴漆、油漆工作，應(yīng)當(dāng)在正常工作時(shí)間以外申請(qǐng)進(jìn)行。商戶應(yīng)與商管公司物業(yè)部協(xié)商并取得認(rèn)可之后進(jìn)行。在進(jìn)行工作時(shí)，門應(yīng)保持關(guān)閉。在進(jìn)行噴漆時(shí)，不允許有明火，火花、吸煙或者引弧(包括切割或者焊接引弧)5.1.15所有結(jié)構(gòu)上的工作，包括地板鉆孔，對(duì)空調(diào)，電氣，及探頭，報(bào)警，防火和滅火系統(tǒng)的任何改動(dòng)只能由商管公司指定的承包商進(jìn)行，不可以對(duì)結(jié)構(gòu)或這些系統(tǒng)進(jìn)行其它改動(dòng)。5.1.16嚴(yán)禁對(duì)地面結(jié)構(gòu)采取任何損壞、挖坑等行為。5.2施工人員管理規(guī)定5.2.1商戶及其承包商、所有施工人員或任何第三者禁止在商管公司內(nèi)賭博、酗酒、閑蕩、吐痰、住宿或制造擾亂(如高聲喊叫、語(yǔ)言粗俗、胡鬧或其它形式的騷擾)；5.2.2嚴(yán)禁施工人員在商管公司營(yíng)業(yè)時(shí)間閑逛（身著工作服）；5.2.3嚴(yán)禁施工人員販賣物品；5.2.4不得攜帶危險(xiǎn)性物品及易燃易爆物品；5.2.5施工人員不能在公共區(qū)域或裝修場(chǎng)地內(nèi)吸煙、烹飪，隨地大小便或嘔吐。商管公司將指定施工人員可使用的廁所。5.2.6嚴(yán)禁在商管公司營(yíng)業(yè)時(shí)間內(nèi)噴漆，所有家具必須在工廠裝配及噴漆。5.2.7嚴(yán)禁在商管公司的任何地方洗澡或洗滌衣物。5.2.8未經(jīng)商管公司允許嚴(yán)禁擅自占用其它單位作為施工區(qū)域或倉(cāng)庫(kù)之用。5.2.9嚴(yán)禁使用含有任何石棉或其他有毒成分的建筑材料。5.2.10未持有商管公司核發(fā)的出入證的施工人員嚴(yán)禁進(jìn)入。5.2.11嚴(yán)禁在沒有配備滅火器具的情況下進(jìn)行施工，在動(dòng)火之前必須到商管公司物業(yè)部申請(qǐng)動(dòng)火證明。5.2.12嚴(yán)禁未經(jīng)許可的工地焊接；焊接之前要出示操作人合格的焊工證及由商管公司所提供的動(dòng)火證明。5.2.13嚴(yán)禁做出對(duì)購(gòu)物者或商管公司其它商戶造成妨礙的施工行為。第六部分：附則6.1二次裝修收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及裝修保險(xiǎn)商戶：鋪位：面積（㎡）：費(fèi)用（元）備注費(fèi)種費(fèi)標(biāo)收費(fèi)時(shí)間1.裝修押金進(jìn)場(chǎng)前商戶支付。通過政府相關(guān)部門及管理部驗(yàn)收合格后，30日內(nèi)無(wú)息退還。2.建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)3.裝修期物業(yè)管理費(fèi)4.電費(fèi)商管公司保留因成本或政府政策法規(guī)變化而調(diào)整上述費(fèi)率的權(quán)力。5.裝修工人出入證工本費(fèi)進(jìn)場(chǎng)前6.裝修工人出入證押金進(jìn)場(chǎng)前裝修申請(qǐng)人支付，憑證退還。（1）政府部門要求的收費(fèi)及商戶需要商管公司承包單位工作配合的收費(fèi)不包括在上述金額中。（2）租約簽訂后，商戶應(yīng)在不遲于進(jìn)場(chǎng)前將款項(xiàng)交至商管公司，并在取得商管公司財(cái)務(wù)部開出的收款憑證后方可進(jìn)場(chǎng)施工。押金在竣工后，經(jīng)出租人方審核并通過政府部門驗(yàn)收后30天內(nèi)退還。（3）保險(xiǎn)金額由保險(xiǎn)咨詢公司確定。（4）3項(xiàng)-5項(xiàng)由商戶代表到商管公司物業(yè)部辦理有關(guān)手續(xù)。6.2二次裝修流程圖發(fā)放《裝修手冊(cè)確認(rèn)書》發(fā)放《裝修手冊(cè)確認(rèn)書》招商營(yíng)運(yùn)部招商營(yíng)運(yùn)部招商營(yíng)運(yùn)部圖紙審核招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、物業(yè)部消防審核進(jìn)場(chǎng)手續(xù)物業(yè)部繳費(fèi)財(cái)務(wù)部領(lǐng)取《施工許可證》等物業(yè)部進(jìn)場(chǎng)交房裝修施工隱蔽工程、竣工報(bào)驗(yàn)退施工押金消防驗(yàn)收招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、物業(yè)部工程部、物業(yè)部財(cái)務(wù)部不合格合格合格商戶持確認(rèn)書領(lǐng)取《商戶裝修手冊(cè)》及相關(guān)資料商戶提交裝修申請(qǐng)表、圖紙保險(xiǎn)單等相關(guān)資料招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、物業(yè)部不合格檢查6.3表格__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商管公司裝修手冊(cè)確認(rèn)書本人/公司__________為__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)__________號(hào)單元/商鋪商戶?，F(xiàn)申明已詳閱《商戶裝修手冊(cè)》，保證遵守本手冊(cè)中所列全部規(guī)定及條款。本人/公司知曉所聘請(qǐng)之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)施工，同時(shí)本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為后果。本人/公司同意不能私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公用地方，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱：______________________________（蓋章)法人代表（或其授權(quán)人*）：________________（蓋章)日期：___________________________________________*授權(quán)人須附商戶正式聲明文件。__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商管公司裝修申請(qǐng)表品牌名稱商鋪編號(hào)商戶公司/個(gè)人名稱裝修性質(zhì)□新建□重裝進(jìn)場(chǎng)時(shí)間年月日完工時(shí)間年月日施工單位名稱聯(lián)系電話現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人姓名聯(lián)系電話申請(qǐng)裝修事項(xiàng)：1、裝修項(xiàng)目：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2、裝修期：＿＿＿＿＿＿天3、每日施工時(shí)間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿4、報(bào)審圖紙明細(xì)：（1）裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書＿＿份（2）平面效果圖（彩色）份（3）總平面圖份（4）各立面圖份（5）天花平面圖份（6）地面裝飾平面圖份（7）形象墻、門、櫥窗、招牌設(shè)計(jì)圖和效果份（8）電氣系統(tǒng)圖、電氣施工平面圖份（9）空調(diào)圖份（10）消防系統(tǒng)圖份（11）施工材料清單及說(shuō)明（阻燃材料證書或說(shuō)明）份（12）總用電量圖份（13）商戶委托施工單位的裝修委托書原件份說(shuō)明：（1）本申請(qǐng)將于5個(gè)工作日內(nèi)給予批復(fù)。（2）在裝修期間由于違規(guī)裝修所造成的一切不良后果均由商戶自行承擔(dān)。（3）所有施工圖紙須由商戶自行向當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T申報(bào)，并以當(dāng)?shù)叵拦芾聿块T的最終批復(fù)為準(zhǔn)。申請(qǐng)人簽名（蓋章）：__________申請(qǐng)日期：年月日營(yíng)運(yùn)部經(jīng)辦人簽名：_____________________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商管公司消防安全責(zé)任書致：__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商管公司由：__________________________我司現(xiàn)已承接__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)內(nèi)______層______鋪位號(hào)之室內(nèi)二次裝飾工程。工程期間，本公司嚴(yán)格執(zhí)行貴管理部門所制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，具體承諾如下：一、我司在施工期內(nèi)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的防火及治安防范負(fù)全責(zé)，并指派專人負(fù)責(zé)此項(xiàng)工作。二、我司施工單位在施工前須到商管公司物業(yè)部填妥《施工臨時(shí)用電表》及《動(dòng)火作業(yè)審批表》，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火指引的各項(xiàng)要求。三、我司施工單位在施工前須將技術(shù)施工人員的有效操作證，如電工、焊工等證書復(fù)印件交于貴管理部門備案。四、我司施工方嚴(yán)格執(zhí)行消防局、質(zhì)監(jiān)站及有關(guān)政府部門對(duì)商業(yè)廣場(chǎng)內(nèi)二次裝飾的各項(xiàng)規(guī)定，根據(jù)有關(guān)要求，備齊所有資料向消防局、市質(zhì)監(jiān)總站辦理完申報(bào)手續(xù)后方可開工。五、我司將嚴(yán)格管理屬下員工，在施工期間做好各項(xiàng)安全措施，確保施工安全，包括使用電源插座中絕緣地線時(shí)的安全，臨時(shí)布線應(yīng)適當(dāng)架離地板并于施工結(jié)束時(shí)拆除，使用符合要求的配電箱、急救包及滅火器應(yīng)隨時(shí)備用。六、我司施工現(xiàn)場(chǎng)不準(zhǔn)吸煙、喝酒，不準(zhǔn)打架、鬧事、賭博等違法之事發(fā)生。當(dāng)天施工結(jié)束，必須有指定人員清理現(xiàn)場(chǎng)，以防遺留火種，確?，F(xiàn)場(chǎng)的消防及治安安全。七、由于我司的責(zé)任發(fā)生火災(zāi)或其它安全事件，我司負(fù)全責(zé)，賠償給__________萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商管公司及其他商戶造成的一切損失，并承擔(dān)法律責(zé)任。裝修公司（簽章）：____________________商戶（簽章）：________