環(huán)球法規(guī)培訓(xùn)講義

二級(jí)建造師建設(shè)工程法規(guī)及相關(guān)知識(shí)環(huán)球網(wǎng)校李燕平【習(xí)題】1、關(guān)于無(wú)效合同的說(shuō)法，正確的有（）?！?015年】A．無(wú)效合同不具有違法性

B．無(wú)效合同具有違法性C．無(wú)效合同部分無(wú)效會(huì)影響其他部分的效力

D．無(wú)效合同自訂立之時(shí)就不具有法律效力

E．無(wú)效合同可能會(huì)損害公共利益【答案】BDE【解析】選項(xiàng)A：錯(cuò)誤。見(jiàn)B選項(xiàng)的解析。選項(xiàng)B：正確。無(wú)效合同其內(nèi)容或形式違反了法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定和社會(huì)公共利益，因此無(wú)效，因此無(wú)效合同一定具有違法性無(wú)效合同的特征是具有違法性；具有不可履行性；自訂立之時(shí)就不具有法律效力選項(xiàng)C：錯(cuò)誤，《合同法》規(guī)定，合同部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。2、下列建設(shè)工程合同中，屬于無(wú)效合同的有()。【2014】A．承包人未取得相應(yīng)建筑企業(yè)資質(zhì)訂立的合同

B．沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工工企業(yè)名義訂立的合同C．建設(shè)單位因?qū)こ虄?nèi)容有重大誤差而訂立的合合同D．分包單位脅迫施工企業(yè)訂立的合同

E．建設(shè)單位為逃稅而訂立的施工合同【答案】ABE【解析】AB選項(xiàng)屬于建設(shè)工程無(wú)效施工合同的主要情形，

E選項(xiàng)屬于以合法形式掩蓋非法目的的無(wú)效合同。注意D選項(xiàng)以欺詐脅迫的手段訂立的合同，必須損害國(guó)家利益才屬于無(wú)效合同。3、下列合同中，屬于可變更、可撤銷(xiāo)的合同有（）?！?013,79】建設(shè)單位因?qū)こ虄?nèi)容存在重大誤解而訂立的合同施工企業(yè)采取欺詐手段訂立的損害國(guó)家利益的合同總承包單位將施工圖深化設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移給分包包單位的合同建設(shè)單位為偷稅而訂立的施工合同【答案】AE【名師點(diǎn)評(píng)】此題考查了可撤銷(xiāo)合同的判別，學(xué)習(xí)中注意無(wú)效合合同、效力待定合同、可撤銷(xiāo)合同三種合同類(lèi)型的區(qū)分。違反強(qiáng)制性規(guī)定，損害國(guó)家利益是

無(wú)效合同的重要標(biāo)志，不要與可撤銷(xiāo)合同混淆。2Z204015合同的履行、變更、轉(zhuǎn)讓和終止一、合同的履行——全面履行，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則則二、合同的變更（2011單；2012單；2013單）1、合同變更須經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致；2、合同變更應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)依法辦理相應(yīng)手續(xù)；3、對(duì)于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未未變更；4、企業(yè)名稱(chēng)的變更、法定代表人的變更，簽約人的變更不影響合同的變更。三、合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)?012單）（一）合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓

1、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓范圍不得轉(zhuǎn)讓的情形：根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓。如當(dāng)事人基于信任任關(guān)系訂立的委托代理合同；按照當(dāng)事人約定不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)灰勒辗梢?guī)定不得轉(zhuǎn)讓。如《擔(dān)保法》第

61條規(guī)定，“最高額抵押的主合同債權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。2、合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)通知債務(wù)人，未經(jīng)通知的轉(zhuǎn)讓行為對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。3、債務(wù)人對(duì)讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。4、從權(quán)利隨同主權(quán)利轉(zhuǎn)讓?zhuān)搹臋?quán)利專(zhuān)屬于債權(quán)人自身的除外。（二）合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。（三）合同中權(quán)利和義務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)?jīng)對(duì)方同意。四、合同的終止（2011單；2013多；2014單；

2015多）（一）合同解除的分類(lèi)

1、約定解除2、法定解除《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：①因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（不可抗力力）②在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或

者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（預(yù)期違約約）③當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（遲延催告解除）④當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者其他違約行為致使使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（根本違約）（二）解除合同的程序應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。異議期限有約定的依照約定，沒(méi)有約定的，最長(zhǎng)期3個(gè)月。（三）施工合同的解除（表4-2）施工合同解除的情形發(fā)包人具有下列情形之一，致承包人具有下列情形之一，使承包人無(wú)法施工，且在催告發(fā)包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義工合同的，應(yīng)予支持：務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同的，應(yīng)予支持：續(xù)上表：①明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的；②合同約定期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完未按約定支付工程價(jià)款的；提供的主要建筑材工；③已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的；④將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不符合強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（3）不履行合同約定的協(xié)助義務(wù)的。違法分包的。施工合同解除的法律后果——同施工合同無(wú)效后果【習(xí)題】1、根據(jù)《合同法》，合同權(quán)利義務(wù)終止的情形為為（）?！?015年】A．債務(wù)人依法將標(biāo)的物抵押

B．合同解除C．債務(wù)相互抵消

D．債權(quán)人依法

E．債權(quán)人免除債務(wù)【答案】BCDE【解析】《合同法》規(guī)定，有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止：債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵消；債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人；法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形因此，選擇BCDE債務(wù)人依法將標(biāo)的物進(jìn)行抵押不是合同終止的情形，不選A2、發(fā)包人發(fā)生以下情形，且在催告的合理期限內(nèi)仍未履行相應(yīng)義務(wù)，承包人請(qǐng)求解除建設(shè)工程施施工合同，人民法院應(yīng)予支特的是()?！?014】A．未按約定支付工程價(jià)款致使承包人無(wú)法施工

B．拖欠墊資利息C．施工現(xiàn)場(chǎng)安裝攝像設(shè)備全程監(jiān)控

D．遲延交付施工場(chǎng)地發(fā)生停窩工損失拒絕賠付【答案】A【解析】承包人可以解除合同的情形。2Z204016違約責(zé)任及違約責(zé)任的免除一、承擔(dān)違約責(zé)任的種類(lèi)（2011單、多；2012單、多；2013單；2014多；2015單）繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、停止違約行為、賠償損失、支付違約金或定金等。（一）繼續(xù)履行繼續(xù)履行可以與違約金、定金、賠償損失并用，但不能與解除合同的方式并用。（二）違約金和定金

1、違約金的調(diào)整①約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；②約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；③當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

2、定金罰則二、違約責(zé)任的免除（2013單；2015多）1、不可抗力是法定免責(zé)事由。根據(jù)不可抗力的影影響，部分或者全部免責(zé)，但法律另有規(guī)定的除外。2、當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。3、一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通通知對(duì)方，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。2Z204017建設(shè)工程合同示范文本及其法律地位（2014單；2015單）1.《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》由合同協(xié)

議書(shū)、通用合同條款、專(zhuān)用合同條款三部分組成。2.對(duì)當(dāng)事人訂立合同起參考作用，但不要求當(dāng)事人人必須采用合同示范文本。合同示范文本具有引

導(dǎo)性、參考性，并無(wú)法律強(qiáng)制性?！玖?xí)題】1、某施工企業(yè)與材料供應(yīng)商訂立的合同中約定了違違約金5萬(wàn)元，同時(shí)約定由施工企業(yè)支付供應(yīng)商定金金4萬(wàn)元。后來(lái)供應(yīng)商未能交貨，施工企業(yè)為最大大限度維護(hù)自身利益，可以要求供應(yīng)商支付（）萬(wàn)元元?！?015年】A．13B．9C．8D．5【答案】B【解析】此題是案例計(jì)算題。當(dāng)事人既約定違約

約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇擇適用違約金或者定金條款。本題中，收受定金

金的一方是材料供應(yīng)商，違約的也是材料供應(yīng)商，施工方在主張違約責(zé)任是，如果主張定金，材料供供應(yīng)商應(yīng)支付8萬(wàn)元，如主張違約金，違約金5萬(wàn)元元加返還的定金4萬(wàn)元，材料供應(yīng)商應(yīng)支付9萬(wàn)元

元。2、根據(jù)《合同法》，免除施工單位違約責(zé)任的

情形有（）?！?015年】A．施工單位因安全事故隱患，被監(jiān)理工程責(zé)令暫停施工，致使工期延誤B．因拖欠農(nóng)民工工資，部分農(nóng)民工停工抗議，致使工期延誤C．地震導(dǎo)致已完工程被爆破拆除重建，造成建設(shè)單位費(fèi)用增加D．由于戰(zhàn)爭(zhēng)，施工單位暫停施工，致使工期延誤E．因延遲履行而遭遇洪水，致使工期延誤【答案】CD【解析】違約責(zé)任的免責(zé)事由包括法定免責(zé)事由和約定免責(zé)責(zé)事由法定免責(zé)事由僅指不可抗力，約定免責(zé)事由由由雙方約定本法所稱(chēng)不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害和社會(huì)事件，社會(huì)事件一般指戰(zhàn)爭(zhēng)等因此，選擇C、D。選項(xiàng)A、B錯(cuò)誤，非不可抗力，也不是當(dāng)事人約定的免責(zé)事由。選項(xiàng)E：錯(cuò)誤，當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。3、關(guān)于合同示范文本的說(shuō)法，正確的是（）?！?015年】A．示范文本能夠使合同的簽訂規(guī)范和條款完備

B．示范文本為強(qiáng)制使用的合同文本

C．示范文本是合同成立的前提

D．采用示范文本是合同生效的前提【答案】A2Z204030相關(guān)合同制度2Z204031承攬合同的法律規(guī)定一、承攬合同特征（2014單）1、承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的。2、承攬人須以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作。表4-5承攬人將工作交由第三人完成的法律后果工作類(lèi)別定作人同意法律后果輔助工作無(wú)需定作人同意承攬人就該第三人完成的工承攬人將工作經(jīng)定作人作成果向定作交由第三人完成的主要工作同意的人負(fù)責(zé)未經(jīng)定作定作人可以解人同意的除合同3、承攬人工作具有獨(dú)立性。二、承攬合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)三、承攬合同的解除（2015單）（一）承攬人的法定解除權(quán)定作人不履行協(xié)助義務(wù)，經(jīng)催告順延履行期限，定定作人逾期仍不履行的，承攬人可以依法解除合同同。（二）定作人的法定解除權(quán)承攬人未經(jīng)定作人同意將主要工作任務(wù)交給第三人人完成的，定作人可以解除合同。（三）定作人的法定任意解除權(quán)定作人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成承攬人損失的的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。2Z204032買(mǎi)賣(mài)合同的法律規(guī)定一、買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征買(mǎi)賣(mài)合同是一種轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的有償、雙務(wù)、諾諾成合同。二、買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（2012單）交付的方式（見(jiàn)表4-6）。表4-6交付方式交付方式含義現(xiàn)實(shí)交付標(biāo)的物由出賣(mài)人直接交付給買(mǎi)受人簡(jiǎn)易交付標(biāo)的物在訂立合同之前已為買(mǎi)受人占有，合同生效即視為完成交付占有改定買(mǎi)賣(mài)雙方特別約定，合同生效后標(biāo)的物仍然由出賣(mài)人繼續(xù)占有，但其所有權(quán)已完成法律上的轉(zhuǎn)移指示交付合同成立時(shí)，標(biāo)的物為第三人合法占有，買(mǎi)受人取得了返還標(biāo)的物請(qǐng)求權(quán)擬制交付出賣(mài)人將標(biāo)的物的權(quán)利憑證（如倉(cāng)單、提單）交給買(mǎi)受人，以代替標(biāo)的物的現(xiàn)實(shí)交付三、標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)（2015單）關(guān)于標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)的規(guī)定（見(jiàn)表4-7）。表4-7標(biāo)的物毀損滅失風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)現(xiàn)實(shí)情形風(fēng)險(xiǎn)歸屬一般情形交付前歸賣(mài)方；交付后歸買(mǎi)方因買(mǎi)受人原因致使標(biāo)的物不能按期交付自違反約定之日起買(mǎi)受人承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)出賣(mài)人出賣(mài)在途標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買(mǎi)受人承擔(dān)續(xù)上表：現(xiàn)實(shí)情形風(fēng)險(xiǎn)歸屬需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)出賣(mài)人按約定將標(biāo)的物置于交付地點(diǎn)，買(mǎi)受人違約沒(méi)有收取的風(fēng)險(xiǎn)自違反約定之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)四、特殊買(mǎi)賣(mài)合同的規(guī)定五、孳息的歸屬和買(mǎi)賣(mài)合同的解除（一）孳息的歸屬標(biāo)的物在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣(mài)人所有，交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買(mǎi)受人所有。（二）買(mǎi)賣(mài)合同的解除（三）分期付款買(mǎi)受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五

分

之

一的，出賣(mài)人有權(quán)要求買(mǎi)受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同。出賣(mài)人解除合同的，可以向買(mǎi)受人人要求支付該標(biāo)的物的使用費(fèi)。2Z204033借款合同的法律規(guī)定借款合同的法律特征《合同法》規(guī)定，借款合同是借款人向貸款人借款款，到期返還借款并支付利息的合同。借款合同的法律特征（見(jiàn)表4-8）。表4-8借款合同的法律特征一般借款合同的特征自然人之間的借款合同的例外標(biāo)的物是貨幣一般為要式合同借款合同不一定采用書(shū)面形式，可以靈活約定形式一般是有償合同（有息借款）借款合同未約定利息的，視為無(wú)息2Z204034租賃合同的法律規(guī)定一、租賃合同的法律特征（2014單）轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同，也是諾成合同和雙雙務(wù)、有償合同。二、租賃合同的類(lèi)型根據(jù)租賃標(biāo)的物不同，可分為動(dòng)產(chǎn)租賃和不動(dòng)產(chǎn)租租賃。根據(jù)是否約定租賃期限，還可分為定期租賃和不定定期租賃（見(jiàn)表4-9）。表4-9租賃合同的類(lèi)型類(lèi)型法律規(guī)定法律后果定期租賃租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效；

可續(xù)訂，續(xù)訂也不得超過(guò)20年。租賃期限6個(gè)月以上的，應(yīng)采用書(shū)面形式。未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。續(xù)上表：類(lèi)型法律規(guī)定法律后果1、當(dāng)事人沒(méi)有約定租賃期限；不定期租賃2、定期租賃合同期限屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的；3、租賃期限6個(gè)月以上，未采當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同用書(shū)面形式的三、出租人的義務(wù)（2015單）出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)權(quán)。四、承租人的義務(wù)（略）2Z204035融資租賃合同的法律規(guī)定一、融資租賃合同的法律特征（一）出租人身份的二重性。（二）出賣(mài)人權(quán)利與義務(wù)相對(duì)人的差異性：承租

人享有買(mǎi)受人的權(quán)利但不承擔(dān)買(mǎi)受人的義務(wù)。融

資租賃合同的出租人

不負(fù)擔(dān)租

賃

物的維修與瑕疵擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。（三）融資租賃合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。2Z204036運(yùn)輸合同的法律規(guī)定（2014單；2015單）一、貨運(yùn)合同的法律特征（略）二、貨運(yùn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)托運(yùn)人應(yīng)當(dāng)按照約定的方式包裝貨物。托運(yùn)人違違反包裝的規(guī)定的，承運(yùn)人可以拒絕運(yùn)輸。三、多式聯(lián)運(yùn)合同多式聯(lián)運(yùn)經(jīng)營(yíng)人對(duì)全程運(yùn)輸承擔(dān)責(zé)任；多式聯(lián)運(yùn)

單據(jù)可以是可轉(zhuǎn)讓單據(jù)，也可以是不可轉(zhuǎn)讓單據(jù)；即使托運(yùn)人已經(jīng)轉(zhuǎn)讓多式聯(lián)運(yùn)單據(jù)，托運(yùn)人仍然

應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。2Z204037委托合同的法律規(guī)定一、委托合同的法律特征委托合同可以是有償合同，也可以是無(wú)償合同。二、委托合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)經(jīng)委托人同意，受托人可以轉(zhuǎn)委托。三、委托合同的終止委托人或受托人可以隨時(shí)解除委托合同。因解除合合同給對(duì)方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人

的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失?！玖?xí)題】1、下列行為中不符合承攬合同特征的是()?！?014】承攬人應(yīng)當(dāng)以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力完成所承攬的工作承攬合同以完成一定的工作并交付工作成果為標(biāo)的承攬人獨(dú)立完成合同義務(wù)，不受定作人的指揮管理【答案】D2、關(guān)于承攬合同解除的說(shuō)法，正確的是（）?！?015年】A．承攬人未經(jīng)定作人同意將其承攬的主要工作交交由第三人完成的，定作人可以解除合同

B．除非合同當(dāng)事人雙方書(shū)面的約定，定作人和承承攬人均不得隨時(shí)解除承攬合同C．承攬人發(fā)現(xiàn)定作人提供的材料不符合約定的，有權(quán)以書(shū)面通知的方式，單方解除承攬合同D．承攬人可以隨時(shí)解除承攬合同，造成定作人損損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失【答案】A3、某買(mǎi)賣(mài)合同約定甲向乙供貨，并約定甲向承運(yùn)人丙交付貨物即視為甲完成交付。在貨物交付運(yùn)輸期間，乙將該批貨物轉(zhuǎn)賣(mài)給丁并通知丙向丁交貨，但乙和丁對(duì)于貨物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有約定。關(guān)于本案例中貨物毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的的說(shuō)法，正確的是（）。（20