商鋪?zhàn)赓U合同(同名5069)

PAGEPAGE1第1頁共15頁區(qū)店合同編號(hào)廠商名稱鋪位編號(hào)合同期限商鋪?zhàn)赓U合同商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：營業(yè)地址：承租方（乙方）：營業(yè)地址：營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼/身份證號(hào)碼：鑒于，乙方愿意租用甲方租賃場(chǎng)地（詳見本合同補(bǔ)充協(xié)議第1條第1款）開展商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，鑒于，甲方同意將租賃場(chǎng)地出租給乙方進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及其它相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。雙方對(duì)本合同條款已盡互相說明之義務(wù)，并對(duì)本合同之所有條款均已充分注意并詳細(xì)了解雙方合同權(quán)利和義務(wù)。特別是對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)，乙方亦有足夠預(yù)見。甲乙雙方均認(rèn)為本合同已反映其真實(shí)意思。第一部分商業(yè)條款第一條：租賃期限調(diào)整若甲方開業(yè)時(shí)間延后，乙方無權(quán)以任何名義、任何方式獲得補(bǔ)償，但租賃期限及租金起算日自甲方正式開業(yè)起算（含甲方之試營業(yè)日），租賃期限作相應(yīng)調(diào)整。甲方租賃物業(yè)如系向第三方承租并簽有租賃合同的，如甲方與該第三方之租賃合同終止而本合同期限尚未屆滿的，本合同應(yīng)自行終止。甲方在其與第三方所簽租賃合同終止前7日內(nèi)通知乙方解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二條：乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修乙方在甲方交付場(chǎng)地后，可根據(jù)經(jīng)營需要，對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修。但乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行相關(guān)工程施工和裝修前，應(yīng)將設(shè)計(jì)圖及施工方案兩套送甲方審核，經(jīng)甲方認(rèn)可后方可施工。但甲方的認(rèn)可并不免除乙方應(yīng)報(bào)經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)之義務(wù)。乙方所有裝修工程應(yīng)在乙方裝修免租期內(nèi)完成，否則每逾期一日應(yīng)繳納違約金（月租金+月管理費(fèi)的5%），租金和管理費(fèi)仍按本合同規(guī)定之標(biāo)準(zhǔn)收取，租期不順延。在租賃期限內(nèi)，乙方如需要改造租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備（包括在場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置固定裝置），應(yīng)經(jīng)甲方事先書面同意。未經(jīng)甲方書面同意進(jìn)行改造的，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方所造成的損失。如果法律法規(guī)規(guī)定需要經(jīng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)的，乙方還應(yīng)獲得相關(guān)批準(zhǔn)。乙方在租賃場(chǎng)地內(nèi)需要安裝或者使用超過水、電容量的任何水電設(shè)備，應(yīng)事先征得甲方同意。乙方應(yīng)自行辦理有關(guān)手續(xù)并自行承擔(dān)一切費(fèi)用。乙方對(duì)租賃場(chǎng)地的裝修改造均不應(yīng)當(dāng)對(duì)建筑物的主體結(jié)構(gòu)安全、消防安全及整體美觀造成不良影響，并不得影響甲方或第三方的正常經(jīng)營；否則，乙方應(yīng)立即改正，并賠償因此給甲方和第三方所造成的損失。第三條：甲方的權(quán)利和義務(wù) a.乙方逾期繳納租金、管理費(fèi)、公用事業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用； b.乙方逾期繳納裝修保證金和押金； c.未經(jīng)甲方同意，擅自改變商鋪的使用性質(zhì)； d.未經(jīng)甲方同意，擅自與他人合作經(jīng)營商鋪；轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動(dòng)；e.有不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，影響其他商鋪正常營業(yè)的； f.未經(jīng)甲方同意，乙方擅自改變租賃場(chǎng)地結(jié)構(gòu)、位置、范圍、設(shè)施或用途等，經(jīng)甲方勸阻無效的； g.將租賃場(chǎng)地閑置達(dá)10天以上或擅自停業(yè)達(dá)15天的； h.乙方造成租賃場(chǎng)地的毀損，經(jīng)甲方要求拒不修復(fù)的； i.乙方嚴(yán)重違反《商場(chǎng)管理公約》的或拒交違約金的； j.乙方經(jīng)營假冒偽劣產(chǎn)品損害甲方商業(yè)信譽(yù)的； k.乙方在租賃期內(nèi)發(fā)生違法行為，或被政府主管單位下令限期改正仍未改正的，被依法查處或被媒體曝光的； l.造成其它租賃場(chǎng)地和甲方損失的行為； m.若乙方未遵守本協(xié)議項(xiàng)下關(guān)于租賃區(qū)域的使用和占有的任何條款和條件和/或本協(xié)議第三部分：甲方為乙方所制定的標(biāo)準(zhǔn)的任何一條，均構(gòu)成對(duì)本協(xié)議的違約。若該違約行為在乙方收到甲方要求修正的書面通知后，仍持續(xù)十（10）日未能予以修正，則構(gòu)成根本違約； n.本合同其它條款規(guī)定的情形；甲方在解除合同和追究乙方的違約責(zé)任后，仍保留其它合法方式追究乙方其他責(zé)任的權(quán)利。（3）本合同終止后，乙方應(yīng)在3日內(nèi)退場(chǎng)。逾期不退場(chǎng)的，甲方有權(quán)要求乙方限期遷出并補(bǔ)交占用期間租金，每日租金計(jì)算方式為：（月租金+月管理費(fèi)）*5%，水電煤費(fèi)用另計(jì)。（4）所有的違約金可以從押金中直接扣除，不足部分可以向乙方追償。違約金應(yīng)在確定責(zé)任后10日內(nèi)付清，否則按逾期付款處理。（5）有關(guān)違約責(zé)任的事項(xiàng)，本合同未作規(guī)定的，按照《商場(chǎng)管理公約》所定標(biāo)準(zhǔn)處理。第十一條：不可抗力不可抗力是指不能預(yù)見，不能避免且不能克服的客觀事件。包括但不限于戰(zhàn)爭(zhēng)、臺(tái)風(fēng)、地震、禁運(yùn)、罷工等。不可抗力事件發(fā)生后，不能履行合同的一方應(yīng)當(dāng)立即將不可抗力的情況通知對(duì)方，若無法立即通知對(duì)方，應(yīng)在不可抗力結(jié)束后3天內(nèi)通知對(duì)方，并在不可抗力結(jié)束后7天內(nèi)提出不能履行合同的有效之權(quán)威獨(dú)立的第三者證明。按照不可抗力對(duì)合同的影響程度，由雙方協(xié)商確定是否變更或解除合同。第十二條：免責(zé)條款除非因甲方或其雇員的疏忽和/或過失，甲方對(duì)如下事項(xiàng)一概免責(zé)：因與乙方的營業(yè)和/或租賃區(qū)域有關(guān)的任何事項(xiàng)引起的任何人員死亡、人身傷害及任何財(cái)產(chǎn)的損失、損害或傷害（這些財(cái)產(chǎn)包括但不限于租賃區(qū)域內(nèi)的商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和/或任何其它不時(shí)存放于租賃區(qū)域內(nèi)的屬于乙方或其雇員或任何其它人的財(cái)產(chǎn)，不論該財(cái)產(chǎn)是否已被托付給甲方的雇員），以及因此而導(dǎo)致的任何間接經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害；任何因個(gè)人的不適或不便，包括但不限于因疏忽而造成的損害，和因乙方違反本協(xié)議任何條款而造成的損害，以及因此而導(dǎo)致的任何間接經(jīng)濟(jì)損失、損害或傷害。在任何情況下，甲方都不應(yīng)對(duì)乙方的間接損失或可得利益損失承擔(dān)任何賠償責(zé)任。所有在租賃區(qū)域上保存或儲(chǔ)藏的乙方的商品、動(dòng)產(chǎn)、固定資產(chǎn)和/或其它財(cái)產(chǎn)的毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)全部由乙方承擔(dān)，并且乙方應(yīng)保證甲方免受因這些破損引起的任何請(qǐng)求，包括但不限于由乙方的保險(xiǎn)承保商的任何代位請(qǐng)求的傷害。第十三條：爭(zhēng)議的解決方式1、因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方可向甲方所在地人民法院提起訴訟。2、訴訟期間，除訴訟事項(xiàng)外，甲乙雙方均應(yīng)履行本合同項(xiàng)下之義務(wù)。3、本合同終止不影響本條的效力。第三部分甲方為乙方所制定的標(biāo)準(zhǔn)第十四條：遵守適用的法律乙方需遵守中國法律、法規(guī)及中國的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。在法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)相沖突的情況下，乙方必須至少遵守中國的法律，法規(guī)。如果行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高于中國的法律、法規(guī)，甲方將優(yōu)待遵守中國行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的乙方。乙方需恪守可適用的政府部門的全部規(guī)定。如果在甲方所在商場(chǎng)銷售第三方貨品，乙方需向甲方提供所有必要的許可，并征得甲方書面同意。全部貨品需要根據(jù)中國和貨品生產(chǎn)國的法律正確印上或標(biāo)明原產(chǎn)國名。所有貨品需附帶有關(guān)政府機(jī)構(gòu)簽發(fā)的必需文件。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供補(bǔ)充性文件。如果乙方無法及時(shí)向甲方提供完整準(zhǔn)確的信息，甲方有權(quán)禁止乙方在甲方商場(chǎng)銷售該貨品。第十五條：服務(wù)乙方知曉甲方是商場(chǎng)的管理人。乙方作為經(jīng)批準(zhǔn)的百福樂量販乙方，可在商場(chǎng)內(nèi)以《商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱“協(xié)議”）第一條第3項(xiàng)所述商號(hào)的名義進(jìn)行經(jīng)營服務(wù)，經(jīng)營范圍見《協(xié)議》第一條。除非事先乙方書面要求并已得到了甲方的書面同意（甲方可以任何理由拒絕給予該等書面同意），乙方應(yīng)將租賃區(qū)域用于經(jīng)營《協(xié)議》第一條規(guī)定的乙方業(yè)務(wù)而不能用于其它目的。乙方保證按照本協(xié)議以乙方商號(hào)名義經(jīng)營，乙方業(yè)務(wù)沒有也不會(huì)侵犯或違反任何其它人的任何商標(biāo)、商號(hào)或其它知識(shí)產(chǎn)權(quán)；乙方進(jìn)一步保證其不使用有甲方商號(hào)和/或“百福樂”字樣的各類印章。乙方在此同意補(bǔ)償甲方及其母公司或關(guān)聯(lián)公司、雇員、管理人員、代理人、繼受人以及受讓人因乙方違反本條項(xiàng)下的保證而蒙受的任何損失、損害和支出（包括受損害方因此支付的律師費(fèi)）。本條下的賠償義務(wù)應(yīng)于本協(xié)議解除后繼續(xù)有效。乙方承認(rèn)甲方可以自行從事業(yè)務(wù)經(jīng)營，且乙方不得干涉甲方的經(jīng)營，包括但不限于，甲方有權(quán)自行管理其經(jīng)營、雇傭行為和有關(guān)甲方雇員的勞資關(guān)系。自本協(xié)議生效日起，乙方須對(duì)其在租賃區(qū)域內(nèi)所銷售的商品和/或提供的服務(wù)及其它一切活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，并保證甲方不會(huì)因乙方所銷售的商品和/或提供的服務(wù)及其它行為而承擔(dān)任何責(zé)任和受到任何損失、損害和支出（包括因此而支付的律師費(fèi)）。如果甲方因乙方所銷售的商品和/或提供的服務(wù)和/或其它行為而產(chǎn)生任何責(zé)任和受到任何損失、損害和支出（包括因此而支付的律師費(fèi)），乙方應(yīng)給予甲方全額補(bǔ)償。本條款在本協(xié)議終止后仍然有效。第十六條：?jiǎn)T工聘用甲方之所以成功是因?yàn)槠鋯T工被視為合作伙伴，高度的團(tuán)隊(duì)精神已在甲方公司中形成。甲方期望其公司的強(qiáng)烈責(zé)任感也反映在其乙方對(duì)他們雇員的態(tài)度上。甲方期望其乙方至少達(dá)到以下的員工聘用條款和條件。2、酬勞乙方須按中國法律公平地向雇員提供酬勞和福利，如果乙方所在地通行的酬勞標(biāo)準(zhǔn)高過中國法律要求，乙方則須按當(dāng)?shù)赝ㄐ械某陝跇?biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、工作時(shí)間乙方須按中國法律和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)維持合理的工作時(shí)間。雇員每周工作時(shí)間不得超過適用法律的允許標(biāo)準(zhǔn)并需根據(jù)適用法律獲得適當(dāng)?shù)某瑫r(shí)工作的酬勞。甲方優(yōu)待按法律要求安排雇員工作時(shí)間的乙方。甲方將不接受有計(jì)劃地使雇員正常工作超過每周40小時(shí)又不根據(jù)適用法律給予適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊曳?。雇員應(yīng)被允許享受合理假期和請(qǐng)假的待遇。4、強(qiáng)制勞工乙方的員工聘請(qǐng)須建立在自愿的基礎(chǔ)上。甲方絕不容忍強(qiáng)制勞工。甲方不允許乙方在商場(chǎng)銷售以任何方式使用強(qiáng)制勞工制造和銷售的產(chǎn)品和提供的服務(wù)（包括乙方的承包廠家、分包廠家或其它業(yè)務(wù)關(guān)系使用強(qiáng)制勞工所生產(chǎn)或銷售的產(chǎn)品和提供的服務(wù)）。5、童工甲方絕不容忍乙方出售童工制造的產(chǎn)品和雇傭童工。甲方也不接受乙方以任何方式在其承包廠家、分包廠家或其它業(yè)務(wù)關(guān)系中使用童工生產(chǎn)或銷售的商品。乙方不應(yīng)聘用小于16歲人士。6、雇員品德乙方保證已對(duì)其雇員的個(gè)人品德進(jìn)行了深入調(diào)查并對(duì)其雇員的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。如果乙方雇員在商場(chǎng)有任何不誠實(shí)行為，包括但不限于在商場(chǎng)內(nèi)盜竊甲方或他人財(cái)物，乙方須就每次不誠實(shí)行為向甲方支付違約金人民幣五千元（RMB5,000.00），并保證該雇員不得為乙方在甲方的商場(chǎng)及其它百福樂相關(guān)的公司工作。若乙方雇員的任何一次不誠實(shí)行為所涉價(jià)值超過人民幣五萬元（RMB50,000.00），甲方有權(quán)決定解除本協(xié)議，乙方所付履約保證金不予退還。7、乙方及其雇員（1）乙方及其雇員不是甲方的雇員，無權(quán)享受甲方雇員的任何福利。乙方承諾賠償、補(bǔ)償甲方因乙方雇員根據(jù)其與乙方雇傭關(guān)系而向甲方提出索賠或訴訟請(qǐng)求所受的損失，使甲方不因此遭受任何損失。本條下的賠償義務(wù)在本協(xié)議解除后仍然有效。（2）乙方不得對(duì)外稱其為甲方的代理人、代表或雇員。乙方和其供銷商應(yīng)告知其每個(gè)雇員，他們是乙方的雇員而不是甲方的雇員或代理人。第十七條：工作環(huán)境甲方為其員工提供了安全、清潔、健康、高生產(chǎn)效率的工作環(huán)境。甲方希望乙方也為自己?jiǎn)T工提供相同的待遇。乙方需為其員工創(chuàng)造安全、健康的工作條件，為員工提供必要的培訓(xùn)以保障其安全工作。甲方保留不與工作環(huán)境不利于健康和工作環(huán)境危險(xiǎn)的乙方合作的權(quán)力，也不同實(shí)行精神懲罰和體罰的乙方合作。第十八條：對(duì)環(huán)保的關(guān)注甲方相信，甲方必須在環(huán)境保護(hù)方面起帶頭作用。甲方鼓勵(lì)顧客和員工長期地“減少廢物，重復(fù)使用，回收再生”。乙方要盡量減少過多的包裝，使用再生和無毒材料。第十九條：保密 乙方承認(rèn)并同意某些不時(shí)由甲方提供的情況，包括但不限于任何在甲方召開的管理或其它會(huì)議上發(fā)布的信息、銷售及其它財(cái)務(wù)信息，是需要保密的。在與本協(xié)議有關(guān)的情形中，此類秘密情報(bào)（以下稱之為“百福樂量販秘密情報(bào)”）是指乙方及其雇員和代理人所收到的情報(bào)中，那些在甲方所從事的行業(yè)中尚未普及的，或應(yīng)當(dāng)合理地被作為秘密和/或?qū)Ｓ械?，或一旦泄露將傷害甲方的，或甲方已?biāo)明為“秘密”或“專有”的情報(bào)，在未得到甲方的書面同意之前（甲方可以任何理由拒絕給予該等書面同意），乙方不得將百福樂秘密情報(bào)或間接地泄露給其他人或以任何方式使用或允許任何其他人以任何方式使用百福樂秘密情報(bào)。本條下的規(guī)定在本協(xié)議終止后將繼續(xù)完全有效。第二十條：甲方的禮品和饋贈(zèng)政策甲方實(shí)行非常嚴(yán)格的政策，嚴(yán)禁索要、提供或接受任何禮物、饋贈(zèng)、或任何形式的“回扣”或好處費(fèi)，無論其是作為租賃的條件，或作為一種“感謝”形式，或作為一種從中獲得好處的嘗試，或作為接受低于約定的水平的商品或服務(wù)的手段。如果乙方違反該政策，提供或接受任何形式的禮品或饋贈(zèng)給任何甲方的員工，不管其禮品或饋贈(zèng)是否被接受，乙方都將喪失其目前或?qū)砼c甲方的全部業(yè)務(wù)。第二十一條：整體條款1、本協(xié)議構(gòu)成雙方當(dāng)事人之間關(guān)于乙方使用租賃區(qū)域的整體協(xié)議。本協(xié)議雙方理解并同意，就本協(xié)議事項(xiàng)而言，除本協(xié)議中已包含者外，不存在任何其它口頭的或書面的或任何其它方式的協(xié)議、條件、保證、條款、聲明或安排。且先前所有有關(guān)本協(xié)議事項(xiàng)的通訊、諒解、安排、聲明、來往文件或協(xié)議，不論是口頭的或書面的，都被本協(xié)議所取代。2、本協(xié)議第一部分、第二部分、第三部分和第四部分系本協(xié)議不可分割的組成部分。第二十二條：法律適用及管轄本協(xié)議受中國法律管轄并據(jù)其解釋。凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二十三條：通知本協(xié)議下的通知在當(dāng)面遞交給接收方或郵寄到本協(xié)議文首所述的接收方地址時(shí)將被視為已完成協(xié)議要求的通知義務(wù)。任何此種通知一經(jīng)投郵，注明約定的地址并預(yù)付郵資即視為有效送達(dá)。第四部分附件第二十四條：其他事項(xiàng)1、本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2、本合同共有附件5份，分別為：附件一：《治安、消防責(zé)任書》附件二：《商場(chǎng)管理公約》附件三：《乙方證照清單》附件四：租賃場(chǎng)地《平面位置圖》附件五：《專柜效果圖》或相關(guān)形象效果照片附件作為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。3、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式三份，甲方持貳份、乙方持一份，具有同等法律效力。4、本合同、補(bǔ)充協(xié)議和類似合同的文件等，如有以下情形之一者，該等文件一律視作未生效，不具法律約束力（1）、未經(jīng)甲方蓋章（用印）的；（2）、在該等合同文件中手寫、添加、刪除或修改的。附件一 治安、消防責(zé)任書 為了全面貫徹公安、消防機(jī)關(guān)制定的關(guān)于安全管理工作方面的政策法規(guī)，加強(qiáng)安全、消防方面的各項(xiàng)管理工作，從而有效地保障公司財(cái)產(chǎn)以及商戶人身財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)有關(guān)法規(guī)的要求，甲方與各負(fù)責(zé)人簽署本《治安、消防責(zé)任書》，按照責(zé)任書內(nèi)容要求，協(xié)議簽署人在合作期間應(yīng)始終按照“防火、防盜、防破壞、防治安事件“的工作原則，要求本公司職工認(rèn)真貫徹執(zhí)行，同時(shí)要求監(jiān)督人從維護(hù)商場(chǎng)和商戶聲譽(yù)的角度出發(fā)，正確認(rèn)識(shí)加強(qiáng)治安、消防工作的意義。切實(shí)將治安、消防工作與貴商戶的業(yè)務(wù)緊密掛鉤，以確保商戶的安全。一、乙方應(yīng)遵守公安、消防部門及甲方制定的各項(xiàng)安全管理規(guī)定。二、商場(chǎng)的安全、消防管理工作由甲方負(fù)責(zé)并指派人員進(jìn)行經(jīng)常性檢查，以監(jiān)督各項(xiàng)安全、消防制度的實(shí)際落實(shí)和執(zhí)行情況，各承租單位應(yīng)積極給予配合。三、乙方的員工應(yīng)持有合法身份證件、工作證、外地人員應(yīng)有暫住證、就業(yè)證。四、在商場(chǎng)長期工作的乙方人員必須到商場(chǎng)的管理部門辦理相關(guān)手續(xù)并注冊(cè)登記。五、嚴(yán)禁亂拉臨時(shí)線或隨意拆裝電器設(shè)備，如需加裝電器設(shè)備和接拉電線，必須經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。六、場(chǎng)內(nèi)非吸煙場(chǎng)所嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁使用明火，如需使用明火必須先向甲方提出申請(qǐng)并經(jīng)批準(zhǔn)。七、嚴(yán)禁在合作區(qū)域內(nèi)存放易燃、易爆物品。八、廢棄物品應(yīng)及時(shí)清理，所擺放物品不得阻塞消防通道。九、乙方攜帶大件物品外出，應(yīng)持有甲方印章蓋好的出門條作為憑證，方可放行。十、舉行大型活動(dòng)，要在一周前向甲方申請(qǐng)并須得到書面批準(zhǔn)。十一、乙方對(duì)所合作區(qū)域如想裝修改造時(shí)，施工單位應(yīng)和甲方簽署《治安、消防責(zé)任書》并按照責(zé)任書的內(nèi)容實(shí)際管理施工單位，對(duì)違反安全、消防的單位或個(gè)人，甲方將分別對(duì)乙方和施工單位進(jìn)行教育和處罰。十二、施工單位在申報(bào)工程和進(jìn)駐商場(chǎng)之前應(yīng)事先到保安組辦理施工人員施工工作證和簽署《施工安全、消防協(xié)議書》，以便保安組和有關(guān)部門對(duì)施工隊(duì)監(jiān)理。十三、乙方法定代表人或其授權(quán)代表應(yīng)按責(zé)任書要求嚴(yán)格管理本公司職工，對(duì)乙方的治安、消防工作，甲方將不定期進(jìn)行綜合安全檢查，對(duì)檢查的治安、消防隱患，乙方人員應(yīng)及時(shí)按照整改。十四、乙方經(jīng)營涉及餐飲或其他需大量光能、熱能行業(yè)的，應(yīng)定期清理、清潔、檢查、維護(hù)各種機(jī)器設(shè)備、設(shè)施（包括但不限于租賃甲方之設(shè)備及乙方自備之設(shè)備），小型機(jī)器設(shè)備，如灶具、抽油煙機(jī)要每日一查，大中型機(jī)器設(shè)備要做到每周一查。十五、乙方發(fā)生治安、消防方面的問題，及時(shí)報(bào)警，遇到緊急避險(xiǎn)情況下甲方人員有權(quán)破門進(jìn)入租戶室內(nèi)。十六、任何乙方單位或個(gè)人都有發(fā)現(xiàn)火情或治安災(zāi)害事故并向保安組報(bào)告和及時(shí)撲救的義務(wù)，但必須服從商場(chǎng)統(tǒng)一指揮。十七、以上規(guī)定由乙方法定代表人或其授權(quán)代表執(zhí)行落實(shí)，甲方將進(jìn)行監(jiān)督檢查，凡有違反者，甲方將視情節(jié)對(duì)責(zé)任人進(jìn)行批評(píng)、警告、要求支付賠償金、解除合同等方式處理，情節(jié)嚴(yán)重者將交到司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任，另附《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》。治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定根據(jù)中華人民共和國消防法、中華人民共和國治安處罰管理?xiàng)l例及有關(guān)法律規(guī)定，特制定甲方《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》。（一）總則 1、為加強(qiáng)甲方治安管理、維護(hù)商場(chǎng)正常秩序和公共安全，認(rèn)真貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，保障公司和承租商的利益，特制定《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》。 2、凡本商場(chǎng)職工、乙方單位與個(gè)人均要遵守本規(guī)定。（二）賠償條例 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，對(duì)乙方單位、個(gè)人因違反《治安、消防責(zé)任書》對(duì)商場(chǎng)造成不良影響和損失的，商場(chǎng)有權(quán)向其乙方單位要求賠償，對(duì)情節(jié)嚴(yán)重的解除租賃合同，并交司法機(jī)關(guān)依法懲處。以下各項(xiàng)列入賠償范圍：1、明令禁止吸煙的區(qū)域吸煙；2、未按規(guī)定清除合作區(qū)域內(nèi)易燃、可燃物品；3、私自挪動(dòng)消防設(shè)施或?qū)⑾涝O(shè)施做其他用途的；4、不服從管理、擾亂商場(chǎng)內(nèi)正常營業(yè)秩序；5、倒賣國家明令禁止銷售物品，給商場(chǎng)造成名譽(yù)損害；6、結(jié)伙斗毆、尋釁滋事、進(jìn)行其他流氓活動(dòng)；7、偷竊、惡意損壞商場(chǎng)內(nèi)的一切設(shè)施及甲方或顧客財(cái)物；8、下班后乙方單位負(fù)責(zé)人未仔細(xì)檢查，未鎖門窗離去；9、亂拉臨時(shí)電纜、私設(shè)燈箱廣告及增加照明設(shè)施；10、未經(jīng)許可在非承租區(qū)散發(fā)商品廣告；11、因乙方單位或個(gè)人的過錯(cuò)，使商場(chǎng)受公安、消防及執(zhí)法機(jī)關(guān)處罰；12、其他破壞商場(chǎng)秩序及損害甲方利益的行為。（三）賠償方法1、乙方單位違反《治安、消防責(zé)任書》及《治安、消防責(zé)任賠償規(guī)定》，應(yīng)向商場(chǎng)支付100－500元經(jīng)濟(jì)賠償，對(duì)商場(chǎng)經(jīng)營秩序及名譽(yù)造成損害，情節(jié)嚴(yán)重者應(yīng)賠償甲方全部經(jīng)濟(jì)損失，且甲方將通過司法程序解決。2、若與《商場(chǎng)管理公約》中違約條例有重疊者，甲方有優(yōu)先選擇較高賠償或違約金標(biāo)準(zhǔn)。附件二商場(chǎng)管理公約壹、店鋪管理規(guī)定本規(guī)定適用范圍為商場(chǎng)內(nèi)所有商鋪（含租賃柜、專柜及促銷花車）；一、營業(yè)時(shí)間管理：為確保商場(chǎng)整體形象，各店鋪應(yīng)按照商場(chǎng)統(tǒng)一營業(yè)時(shí)間要求開店、閉店，乙方不得于商場(chǎng)營業(yè)時(shí)間內(nèi)停業(yè)。乙方確需減少、變更營業(yè)時(shí)間或停止?fàn)I業(yè)者，須提前一天向商場(chǎng)管理部門提出書面報(bào)告，待甲方管理部門書面同意后才可生效；否則視同乙方擅自遲開業(yè)或早停業(yè)。因節(jié)假日、突發(fā)事件發(fā)生等需調(diào)整減少或延長營業(yè)時(shí)間，按甲方的書面通知為準(zhǔn)，乙方不得異議。二、秩序管理；1、為確保通道順暢及顧客安全，玻璃門一律不能外開，踏腳用地墊、地毯也不能擺放于門外。2、店鋪獨(dú)立使用的空調(diào)營業(yè)結(jié)束時(shí)必須自行關(guān)掉，到下次營業(yè)開始時(shí)才能打開。3、各店鋪合用的空調(diào)，一律由甲方管理人員統(tǒng)一開關(guān)，店鋪及其員工不得私自開關(guān)。4、未經(jīng)許可乙方不得挪用或改動(dòng)甲方的任何設(shè)備、設(shè)施、用品等。5、乙方有責(zé)任維護(hù)店鋪內(nèi)安設(shè)的消防設(shè)施。乙方不得隨意挪用、損壞、更改、盜竊消防設(shè)施，阻塞消防通道及消防設(shè)施。若然發(fā)生，在甲方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時(shí)內(nèi)乙方仍未采取措施完善者，甲方管理人員有權(quán)即對(duì)該設(shè)施進(jìn)行重購及維修，由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用及由此造成的一切后果。6、各店鋪?zhàn)孕胸?fù)責(zé)店鋪內(nèi)部治安、消防工作，并積極配合甲方做好全面的防盜防火工作。乙方遇到盜搶、失火等災(zāi)害時(shí)，應(yīng)及時(shí)、冷靜地控制局面，采取有效措施力圖將損失減至最低，同時(shí)應(yīng)迅速向甲方管理部門、公安機(jī)關(guān)報(bào)告，請(qǐng)求協(xié)助。7、乙方不得在店鋪范圍外堆放物品或陳列商品。如有違反，在甲方管理人員在發(fā)出通知（包括口頭）30分鐘后乙方仍未作出撤除的，甲方有權(quán)強(qiáng)行撤除而不負(fù)任何損失和責(zé)任。8、乙方不得在店鋪內(nèi)自行增加用電設(shè)備，亂拉亂接新的電源及插座或?qū)⒃须娫础⒉遄魅魏胃膭?dòng)、遮擋或懸掛物品，不得在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮食。9、各店鋪用電只能使用甲方提供的電源，確需增加用電時(shí)必須向甲方提出書面申請(qǐng)并待書面同意后才可施工、使用，不得超負(fù)荷用電或盜用甲方、其他店鋪的用電；各店鋪用水、排水、排污須按照規(guī)定的渠道引取、排放。10、甲方范圍嚴(yán)禁乙方人員逐戶兜售、推銷商品及派發(fā)廣告宣傳單和其他廣告品，甲方有權(quán)中止其行為并沒收任何待發(fā)或已派發(fā)的物品。11、各店鋪內(nèi)嚴(yán)禁燃點(diǎn)香火蠟燭、燃燒其他物品、打牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼等，甲方管理人員有權(quán)收繳其用以進(jìn)行以上活動(dòng)的一切物品并將違法犯罪人移送公安機(jī)關(guān)處理。12、各店鋪嚴(yán)禁使用高音喇叭或排放嗓音、異味，發(fā)出敲擊震蕩或其他形式干擾甲方或其他店鋪的正常運(yùn)營。13、乙方不得在店鋪內(nèi)供人居住或飼養(yǎng)寵物。14、乙方應(yīng)于甲方規(guī)定的進(jìn)、出貨時(shí)間，使用規(guī)定的進(jìn)、出貨通道進(jìn)出貨，乙方車輛須依甲方指定的位置有序的停放。15、各店鋪間應(yīng)公平競(jìng)爭(zhēng)，不得有惡意中傷對(duì)方、破壞對(duì)方營運(yùn)的作為。三、清潔衛(wèi)生管理：1、各店鋪應(yīng)以最高之衛(wèi)生水準(zhǔn)保持店鋪內(nèi)之衛(wèi)生整潔，確保櫥窗、門面之明亮潔凈。2、店鋪之垃圾、廢水應(yīng)自行清除并倒放于甲方指定的位置或盛器中，不得推、倒于通道、其他店鋪或非指定位置內(nèi)。乙方拆裝商品、裝修所生之包裝物、廢料等，應(yīng)依甲方之指定路線自行清掃運(yùn)走，不得棄置不管。工作人員也不得隨地吐痰、亂扔煙頭紙屑。3、乙方因裝修整改撤場(chǎng)所生之垃圾、雜物，乙方應(yīng)派人員清掃運(yùn)走，整改、撤場(chǎng)、施工期間乙方應(yīng)做好圍籬等安全措施及清潔工作。四、廣告招牌、促銷：1、為保持整個(gè)購物廣場(chǎng)格調(diào)之統(tǒng)一，乙方所有店面招牌的設(shè)計(jì)、大小尺寸、放置位置、內(nèi)容均應(yīng)經(jīng)甲方事先同意。2、未經(jīng)甲方許可嚴(yán)禁在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、標(biāo)貼、模型等，否則甲方有權(quán)隨時(shí)予以撤除并向乙方收取撤除費(fèi)用。3、乙方確需在店鋪范圍外擺設(shè)指示牌、廣告燈箱、模型及張貼海報(bào)等，須向甲方書面提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意并視情況向甲方繳納一定費(fèi)用后按甲方同意之內(nèi)容依指定位置、指定時(shí)段內(nèi)擺放。4、對(duì)甲方為促進(jìn)銷售所舉辦之各項(xiàng)企劃活動(dòng)乙方應(yīng)配合，并分擔(dān)經(jīng)費(fèi)。費(fèi)用之分擔(dān)，甲方應(yīng)先通知乙方并與乙方協(xié)商書面確定。五、安全管理；1、乙方對(duì)于其所有商品、物件之保管與儲(chǔ)藏，均應(yīng)自行負(fù)責(zé)。2、為維護(hù)安全、中止突發(fā)事件，乙方應(yīng)預(yù)備一套鎖匙交予甲方指定部門或人員保管。3、乙方不得破壞甲方對(duì)于維護(hù)或保全整體商業(yè)秩序之行為。六、違反本公約之處理辦法（違約條例）；營業(yè)員違約行為視為乙方違約行為編號(hào)違約行為違約金（元/次）備注(一)資產(chǎn)管理001挪用、破壞消防設(shè)施，阻塞消防通道及消防設(shè)施不完善者或者設(shè)備使用不當(dāng)，造成公共危害或顧客恐慌3000甲方有權(quán)責(zé)令乙方立即撤柜（損失超過3000元需照價(jià)賠償）并對(duì)造成的一切后果負(fù)責(zé)002停業(yè)期間未關(guān)店鋪獨(dú)立使用之空調(diào)200003未經(jīng)同意私自開關(guān)各店鋪使用之空調(diào)500并對(duì)造成的一切后果負(fù)全責(zé)004未經(jīng)甲方同意，在店鋪外懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報(bào)、模型等100005侵占、破壞甲方商場(chǎng)內(nèi)設(shè)施1000照價(jià)賠償，并承擔(dān)一切后果006在樓梯間、消防栓等公共、安全區(qū)域設(shè)施放置障礙物500并對(duì)造成的一切后果負(fù)全責(zé)007在甲方商場(chǎng)內(nèi)私自動(dòng)用、施行電氣工程3000并對(duì)造成的一切后果負(fù)全責(zé)(二)財(cái)務(wù)管理008出售商品，拒開發(fā)票500009遺失銷售傳票一本（具結(jié)保證書及切結(jié)書除外）500并對(duì)造成的一切后果負(fù)全負(fù)010利用顧客銷售傳票或發(fā)票換取贈(zèng)品、參加抽獎(jiǎng)，或以禮券、禮物卡票據(jù)套取現(xiàn)金10倍金額以贈(zèng)品、獎(jiǎng)品或所套現(xiàn)金之金額10倍計(jì)（三）商品管理011在店鋪外堆放物品、陳列商品，經(jīng)甲方通知30分鐘后仍未撤除200甲方有權(quán)撤除012將包裝物、裝修廢料、垃圾堆放在非乙方店鋪內(nèi)，經(jīng)甲方通知30分鐘后仍未撤除200013偷竊他人或店內(nèi)財(cái)務(wù)、商品5000甲方要求乙方撤換該員工或移交公安（四）人員管理014遲開業(yè)或早停業(yè)50015全天停業(yè)1000016對(duì)甲方管理人員公然侮辱或?qū)嵭斜┝?000編號(hào)違約行為違約金（元/次）備注017在店鋪內(nèi)使用電飯煲、電熱水器及生火煮食500018不按約定渠道取水500019不按約定渠道排污、排水1000020未經(jīng)甲方同意擅自派發(fā)廣告宣傳單、用品500021在店鋪內(nèi)燃點(diǎn)香火蠟燭、燃燒他物、打麻將牌、賭博、吸毒販毒、賣淫嫖娼2000立即撤柜，并視情況移送公安022玻璃門外開50023工作時(shí)間在店內(nèi)未佩帶識(shí)別卡50024未著制服、衣冠不整、穿拖鞋上崗100025未配合安全人員合理檢查50026營業(yè)時(shí)間內(nèi)坐崗、串崗、空崗100027在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，做與工作無關(guān)的事情，如：瞌睡、看書報(bào)雜志、化妝、玩游戲等50028在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，做不文雅之動(dòng)作，如：抱肩、叉腰、挖鼻、趴靠柜臺(tái)等50029隨意擺放私人物品或與工作無關(guān)之物品，影響甲方整體形象50030在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，在賣場(chǎng)聚眾聊天，喧嘩、嬉戲、追跑、打鬧50031不及時(shí)清理、亂倒、亂堆、亂放垃圾200032服務(wù)態(tài)度不佳，對(duì)顧客言語不禮貌500甲方可視情節(jié)，撤換該員工033在店鋪內(nèi)飲酒、吸煙200034不服從甲方主管訓(xùn)導(dǎo)，當(dāng)眾頂撞300035腳踏用地墊、地毯擺放于門外100甲方有權(quán)沒收036在營業(yè)時(shí)間內(nèi)，在賣場(chǎng)內(nèi)打牌500注：1.表內(nèi)各條款由店內(nèi)招商主管經(jīng)店長執(zhí)行，開具《違約金繳納通知單》形式通知違規(guī)店鋪。違規(guī)店鋪應(yīng)在收到《違約金繳納通知單》三日內(nèi)持《違約金繳納通知單》到本公司繳納違約金，逾期未繳者加倍繳納違約金。2．乙方應(yīng)將其員工的姓名、身份證復(fù)印件、近照等造冊(cè)送交甲方招商管理部門存查。貳、實(shí)施與糾正一、公約若與雙方簽訂的合同有歧義時(shí)，本公約之有關(guān)規(guī)定優(yōu)先適用。二、本管理公約由甲方按實(shí)際需要進(jìn)行修訂、公布、實(shí)施。如有未盡事宜，甲方可隨時(shí)修改或增刪并通知乙方簽定。三、如乙方未能支付繳交違約金，甲方將由租賃保證金或履約保證金/貨款內(nèi)扣款，乙方不得異議，同時(shí)通知乙方三天內(nèi)補(bǔ)足保證金，如乙方未補(bǔ)足保證金，將視同違約處理。甲方： 乙方：法定代表人/授權(quán)代表人： 法定代表人/負(fù)責(zé)人：聯(lián)系人： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：年月日 年月日商鋪?zhàn)赓U合同之補(bǔ)充協(xié)議出租方（甲方）：租賃方（乙方）：本協(xié)議為《商鋪?zhàn)赓U合同》的補(bǔ)充協(xié)議。如果補(bǔ)充協(xié)議與《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡(jiǎn)稱“本合同”）內(nèi)容有沖突的，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。租賃場(chǎng)地1、本合同項(xiàng)下的租賃場(chǎng)地為位于甲方經(jīng)營場(chǎng)所內(nèi)第層號(hào)鋪位（以下簡(jiǎn)稱“租賃場(chǎng)地”）。（詳見附件四：平面位置圖）2、租賃場(chǎng)地面積：約為平方米。3、乙方將在租賃場(chǎng)地內(nèi)設(shè)立商鋪，經(jīng)營業(yè)種；經(jīng)營項(xiàng)目；經(jīng)營品牌；商鋪名。乙方如需變更經(jīng)營項(xiàng)目應(yīng)以書面形式提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可變更經(jīng)營。未經(jīng)甲方書面同意，乙方變更經(jīng)營項(xiàng)目的，甲方有權(quán)予以制止或提前解除合同。租賃期限1、裝修免租期天，自年月日起至年月日止。裝修期內(nèi)乙方無須交納租金，但因裝修而產(chǎn)生的水電、垃圾清運(yùn)費(fèi)等公用設(shè)施費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方在裝修期內(nèi)提前營業(yè)，則以該營業(yè)日為租金正式起算日。2、租賃期限自年月日起至年月日止。租金及相關(guān)費(fèi)用的繳納方式乙方每月應(yīng)向甲方繳納的租金及費(fèi)用包括：（1）、租金及管理費(fèi)：（單位：元/月）時(shí)間第一年（≤12個(gè)月）第二年（＞12個(gè)月，且≤24個(gè)月）第三年（＞24個(gè)月，且≤36個(gè)月）第四年（＞36個(gè)月，且≤48個(gè)月）第五年（＞48個(gè)月，且≤60個(gè)月）租金管理費(fèi)遞增率注：未滿一年計(jì)入第一年租金欄位（2）、乙方收到甲方或管理公司的付款通知后，須向甲方支付乙方使用該場(chǎng)地而發(fā)生的相應(yīng)的電費(fèi)、水費(fèi)、煤氣費(fèi)等費(fèi)用。水電煤氣費(fèi)按照如下標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收：電費(fèi)：￥元/度或￥元/月、水費(fèi)：￥