半湯街道湯卞山區(qū)域小莊村房屋征收補償方案

半湯街道湯卞ft因合肥巢湖經(jīng)開區(qū)道路交通基礎(chǔ)設(shè)施和保障性安居工程建（國務(wù)院令第590號（巢開招字[201]40號2012年0月31日巢湖市城市大建設(shè)指（第54期會議紀(jì)要和201年4月17日巢湖市城市大建設(shè)指揮部房屋征收工作調(diào)度會（第10號會議紀(jì)要年4月26日市政府常務(wù)會議研究，決定征收半湯街道（和平湯卞山區(qū)域范圍內(nèi)的楊小莊及其鄰近房屋（以下稱湯卞山區(qū)域楊小莊村。同時為維護(hù)公共利益，（以下稱被征收人（二）2本次房屋征收為湯卞山區(qū)域楊小莊村約73戶約1.7（三）123（五）1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置點）2定1面積為該房屋建筑面積的97.5﹪，公攤系數(shù)為3、對計入公攤建筑面積的2.5﹪和5﹪（二）1、持合法有效證件（即持證）220053、集體土地上“住改營”房屋：持有集體土地證件或原為集00/m2的補助。（三）被征收住宅房屋、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋（安置房）格具體見巢湖市明佳房地產(chǎn)評估事務(wù)所??（摘錄（見附件一（四）1人可增購建筑面積0-25m2筑面積（自然人口）補足增購至25m2，再享受每個人口增購的，其直系親屬關(guān)系的人員不享受“住房面積保障”的規(guī)定。以上1、2、3條歸納概括如下：屬本集體經(jīng)濟組織成員且25m250m2屋建筑面積＞25m2但≤40m2的，可人均增購不超過25m2安置2（五）12、臨時安置費（房租）實行現(xiàn)房安置或貨幣補償?shù)模Ц?34（六）（七）優(yōu)惠執(zhí)行房屋成新系數(shù)（即1.0、0.95、0.9、0.85）（1.0（單項超過5000元（八）1（①安置房結(jié)算下調(diào)優(yōu)惠②安置房價格再折算優(yōu)惠原則上被征收人在規(guī)定時間（1、2、3個月）（全部（一（國務(wù)院令第590號（建房[201]77號）等相（非套內(nèi)建筑面積征收“十個禁止”工作紀(jì)律》和《巢湖市國有土地上房屋征收與補償辦法》及其《實施細(xì)則》的，將依法依規(guī)處理。（三）對房屋結(jié)構(gòu)、類別、面積、自然人口和附屬物數(shù)量、類別、補償標(biāo)準(zhǔn)以及相關(guān)資料、材料等弄虛作假并造一定負(fù)面影響的，追究有關(guān)當(dāng)事人的相應(yīng)責(zé)任。附件三：附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補償（巢政[2012]121號摘附件五：湯卞山莊（二期）戶型建筑面積、套內(nèi)建筑面積（）被征收房屋單價=基準(zhǔn)價×成新系數(shù)×朝向系數(shù)+樓層價差安置房屋單價=基準(zhǔn)價×朝向系數(shù)+樓層價差2312121（高層123-被征收住宅房屋成新上限表（適用于貨幣補償3026～3021～2516～2011～1510789按實際情況評5上的房屋成新率上限應(yīng)不超??99%785應(yīng)不超??98%。3671住宅房屋朝向因素修正系數(shù)表（適用貨幣化補償北西東安置房屋（湯卞山莊二期）123456789附件二：房屋成新系數(shù)表（適用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換1011-2021-3031備注：1附件三：附屬物及室內(nèi)裝飾裝修補償（巢政[2012]121 水泥（25cm水泥（10cm-水泥（10cm 磚石（干砌 石（漿砌 鋼（鐵） 高檔（單開 磚砌井（深井磚石井（淺井20M220M2元 石膏板（含龍骨塑料扣板（含龍骨 水磨石（普通、彩色3-51.3m5-101000棵，移植費按面積補償：胸徑Ф≤1米，2000Ф58000元/畝。2、草本3果樹按果樹規(guī)格和合10-2015-3020-4030cm500.1m處量取102-205-4510-7015-10020cm150，20000.95磚混二類，200734一、各項補償合計：449873入套內(nèi)建筑面積的房屋面積為170㎡-14㎡=156㎡（人均39㎡元/附屬物補償費：4000裝修補償費：6000搬遷費：500×2=1000月=32256元（人均增購25㎡×4人≤圖無面積120㎡）獎勵：170㎡×150㎡=25500圖無房屋補償：120㎡×550㎡=66000對被征收人給予的補償合計：449873元二、安置房價格：407987.1元（非1、2、頂層應(yīng)含樓層差被征收房屋持證及圖有房屋建筑面積170㎡（其中室外樓梯6㎡5㎡3㎡不計入套內(nèi)建筑面積，實際可回遷建筑156㎡4156㎡÷439㎡，根據(jù)本次增購面積原則，被征收人可人均增購25㎡至64㎡建筑假定安置房公攤系數(shù)最小為23.33%，該戶應(yīng)安置的套內(nèi)建筑面積A1A3A7（305.13㎡，239.97㎡，均按一樓計算）（）（239.97233.18）（1+23.69%）=8.40㎡（8.400-1523.69%為增㎡×1080=311348.787566.4+9072=407987.1兩比，征收人應(yīng)補找被征收人449873元-407987.12006430㎡（120㎡÷430㎡）,人一、各項補償合計：284972.3元/㎡=215112.3附屬物補償費：4000裝修補償費：6000搬遷費：500×2=1000個月=15120元增購面積部分臨時安置費（25算）：90㎡×6元/㎡·月×（18+3）個月=11340元獎勵：120㎡×150=18000圖無房屋補償：60㎡×180+30㎡×120元對被征收人給予的補償合計：284972.31204人均建筑面積為30㎡，根據(jù)本次增購面積的原則，被征收人可筑面積199.09㎡，均按一樓計算）套內(nèi)增購面積：81.08（）（199.