大學(xué)城樓盤詳情及選定

大學(xué)城樓盤詳情及選定2023/12/27大學(xué)城樓盤詳情及選定富力城占地3851畝—號(hào)稱“重慶第一大盤”位于重慶師范大學(xué)對(duì)面項(xiàng)目分兩期開(kāi)發(fā)，一期現(xiàn)代中式人文景觀社區(qū)；二期定位為居住、商業(yè)、商務(wù)、休閑為主的超大型國(guó)際生活社區(qū)。富力城?蝶花岸是富力城最新的一個(gè)精裝小高層組團(tuán)，是距大學(xué)城中心商業(yè)區(qū)最近的純住宅項(xiàng)目。薰衣草花海帶狀主題式園林景觀房屋質(zhì)量：精裝修、低密度、低容積1.9、高間距，綠化率30%，南北朝向小高層，建筑節(jié)能達(dá)標(biāo)、富力城榮膺“2009詹天佑大獎(jiǎng)?重慶優(yōu)秀住宅小區(qū)金獎(jiǎng)”

交通狀況：?地鐵1號(hào)線地鐵站設(shè)在富力城前?輕軌7號(hào)和9號(hào)線?內(nèi)外環(huán)高速和渝遂高速?巴士及公交：富力城配置了6臺(tái)巴士大學(xué)城4線66輛公交環(huán)城貫通雙碑大橋通車直通北部新區(qū)、江北周邊配套：商業(yè)配套：自成一城，商業(yè)配套齊全教育配套：富力城?重慶市政府機(jī)關(guān)幼兒園；富力?南開(kāi)小學(xué)、人民小學(xué)；重慶八中、QSI國(guó)際學(xué)校、市重點(diǎn)中學(xué)一中周邊環(huán)境：毗鄰西部硅谷科技產(chǎn)業(yè)園陳家橋中央商務(wù)區(qū)，四大高校片區(qū)環(huán)抱，北依木魚(yú)石公園，西靠縉云山脈，南鄰輕軌站。距離大學(xué)城商業(yè)中心只有幾分鐘路程，生活、娛樂(lè)、休閑十分便利。銷售狀況及價(jià)格：富力城此前的B區(qū)、C區(qū)精裝高層以其高性價(jià)比，已經(jīng)售罄。富力城自開(kāi)盤以來(lái)，銷售業(yè)績(jī)稱得上是一直獨(dú)秀，房源緊張。富力城房屋銷售連現(xiàn)“蘋果效應(yīng)”。目前開(kāi)盤的樓盤均價(jià)在7400元/平米大學(xué)城樓盤詳情及選定開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)豐富，口碑好地鐵一號(hào)線的地鐵站設(shè)在富力城前，出行方便生活等配套設(shè)施比較完善，滿足居住者生活需求精裝修，價(jià)格7490元/平，性價(jià)比高富力城優(yōu)劣勢(shì)分析物業(yè)管理費(fèi)用相對(duì)較高重慶本土企業(yè)龍湖地產(chǎn)的認(rèn)可度略勝于富力地產(chǎn)“質(zhì)量門”事件優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)大學(xué)城樓盤詳情及選定富力城投資方案綜合朝向、采光、空氣質(zhì)量、視野、環(huán)境、噪聲、經(jīng)濟(jì)等因素，選擇八層的3號(hào)房，該房?jī)r(jià)格7490元/平方米大學(xué)城樓盤詳情及選定龍湖U城房屋質(zhì)量：精裝修、綜合容積率2.35、用戶普遍反映房屋質(zhì)量不錯(cuò)周邊配套：社區(qū)配套：6班幼兒園、活動(dòng)中心、商業(yè)設(shè)施、門診所、居委會(huì)、物業(yè)小區(qū)內(nèi)規(guī)劃的幼兒園。商業(yè)配套：中心商業(yè)區(qū)的規(guī)劃是300萬(wàn)方，同時(shí)共享大學(xué)城的商業(yè)配套教育配套：6班幼兒園、與富力城共享重慶市政府機(jī)關(guān)幼兒園、南開(kāi)小學(xué)、人民小學(xué)；重慶八中、QSI國(guó)際學(xué)校、市重點(diǎn)中學(xué)一中龍湖在大學(xué)城第4號(hào)作品中一號(hào)地塊的第一期，由2幢精裝SOHO，3幢精裝公寓和大型商業(yè)組成，住宅套內(nèi)面積20-80平米，投資，自住兩相宜；目前一期動(dòng)工的商業(yè)面積：3.5萬(wàn)平方米，其中自己持有逾2萬(wàn)平方米，按照北城天街的模式進(jìn)行設(shè)計(jì)；自持商業(yè)由龍湖商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理分公司進(jìn)行招商管理；集飲食、休閑娛樂(lè)、購(gòu)物、等于一體的大學(xué)城高端商業(yè)中心。交通狀況：輕軌1號(hào)線、7號(hào)線成渝高速、渝隧高速，319國(guó)道外環(huán)高速；雙碑隧道、雙碑大橋預(yù)計(jì)于2011年全線通車巴士及公交：大學(xué)城4線66輛公交環(huán)城貫通，內(nèi)部交通往來(lái)暢達(dá)；大學(xué)城區(qū)內(nèi)已開(kāi)通約十余路的專線交通銷售狀況及價(jià)格：一期的房子已經(jīng)全部出售，現(xiàn)在正在推二期。2010年11月15日加推精裝高層，為27層4梯21戶結(jié)構(gòu)，戶型面積在38-80平米之間。目前均價(jià)：7600元/平方米；歷史最高價(jià)9000元/平方米歷史最低價(jià)7000元/平方米。大學(xué)城樓盤詳情及選定龍湖U城優(yōu)劣勢(shì)分析高層樓盤位于別墅內(nèi)，居住環(huán)境優(yōu)雅。緊鄰重大虎溪校區(qū)，擁有大量潛在的租賃客戶。社區(qū)配套完備，超市、醫(yī)院、商業(yè)中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。業(yè)主遍素質(zhì)較高，為高層樓盤業(yè)主營(yíng)造了一個(gè)較好的人文環(huán)境優(yōu)勢(shì)距離公交站點(diǎn)、輕軌站點(diǎn)、地鐵站點(diǎn)相對(duì)較遠(yuǎn)，交通相對(duì)不方便。距離中小學(xué)相對(duì)較遠(yuǎn)，孩子的基礎(chǔ)教育相對(duì)不方便在別墅區(qū)內(nèi)居住的家庭普遍富裕，生活較奢侈，對(duì)高層樓盤居住者的心理可能有不良影響。劣勢(shì)大學(xué)城樓盤詳情及選定龍湖U城投資方案綜合以下方面因素考慮，我們選擇②號(hào)戶型，65平方米中型面積，兩室兩廳一衛(wèi)空間布局合理，整體感覺(jué)空間大，布局合理，廚房有一個(gè)小的儲(chǔ)藏室，較方便，客廳餐廳和陽(yáng)臺(tái)相連，空間開(kāi)闊。成渝高速、渝隧高速，319國(guó)道65平方米價(jià)格在7800元/平方米，價(jià)格相對(duì)低一些，經(jīng)濟(jì)可以承受。

戶型圖如左圖所示大學(xué)城樓盤詳情及選定金科廊橋水鄉(xiāng)房屋質(zhì)量：毛坯房，根據(jù)金科的聲譽(yù)和以往開(kāi)發(fā)樓盤的質(zhì)量預(yù)判該樓盤的房屋質(zhì)量較好交通狀況：共享大學(xué)城的交通資源高層樓盤距離公交站點(diǎn)約200米，距離輕軌七號(hào)線站點(diǎn)約300米，但距離地鐵一號(hào)線站點(diǎn)較遠(yuǎn)。銷售狀況及價(jià)格：

高層樓盤暫未開(kāi)盤。大學(xué)城的毛坯房均價(jià)普遍在6000至6500元，考慮金科較高的聲譽(yù)和其以往開(kāi)發(fā)樓盤所具有的較好的房屋質(zhì)量，暫估該高層樓盤的均價(jià)為6500元/平方米周邊配套：社區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)超市、商業(yè)中心、幼兒園、診所、活動(dòng)中心等配套齊全。商業(yè)配套：小區(qū)內(nèi)共有15萬(wàn)平方米的商業(yè)區(qū)。高層樓盤靠近超市和商業(yè)中心，距離約50米。共享大學(xué)城商業(yè)配套。教育配套：共享中小學(xué)教育資源，相對(duì)富力城等樓盤而言，距離中小學(xué)較遠(yuǎn)。占地1800余畝，開(kāi)發(fā)總量為150余萬(wàn)方，分四期開(kāi)發(fā)，包括聯(lián)排別墅、洋房、高層，首期面市物業(yè)為聯(lián)排別墅，高層房源屬二期工程。建成后居住人口近5萬(wàn)多人。高層樓盤位于別墅區(qū)內(nèi)，環(huán)境優(yōu)雅寧?kù)o，綠化好，有虎溪河和一條人工溪流穿過(guò)小區(qū)。靠近小區(qū)的超市和商業(yè)中心，距離約50米。大學(xué)城樓盤詳情及選定金科廊橋水鄉(xiāng)優(yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)高層樓盤位于別墅內(nèi)，居住環(huán)境優(yōu)雅。緊鄰重大虎溪校區(qū)，擁有大量潛在的租賃客戶。社區(qū)配套完備，超市、醫(yī)院、商業(yè)中心等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。業(yè)主遍素質(zhì)較高，為高層樓盤業(yè)主營(yíng)造了一個(gè)較好的人文環(huán)境距離公交站點(diǎn)、輕軌站點(diǎn)、地鐵站點(diǎn)相對(duì)較遠(yuǎn)，交通相對(duì)不方便。距離中小學(xué)相對(duì)較遠(yuǎn)，孩子的基礎(chǔ)教育相對(duì)不方便在別墅區(qū)內(nèi)居住的家庭普遍富裕，生活較奢侈，對(duì)高層樓盤居住者的心理可能有不良影響。大學(xué)城樓盤詳情及選定金科推出的高層房源戶型如下：金科廊橋水鄉(xiāng)投資方案綜合朝向、采光、空氣質(zhì)量、視野、環(huán)