《建設(shè)工程投資控制》北京講稿

《建設(shè)工程投資控制》北京講稿2023/12/27《建設(shè)工程投資控制》北京講稿《建設(shè)工程投資控制》主要內(nèi)容

建設(shè)工程投資控制的內(nèi)容：確定與控制一、建設(shè)工程投資控制概述二、建設(shè)工程投資構(gòu)成三、建設(shè)工程投資確定的依據(jù)四、建設(shè)工程項(xiàng)目全過程、全壽命、全面的投資控制①項(xiàng)目決策→設(shè)計(jì)→招投標(biāo)→施工→竣工驗(yàn)收階段的全過程投資控制（屬一次性投資控制）②項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)階段維持費(fèi)的全壽命投資控制-------------第一章----------------------第二章----------------第三章--------(第九章)--------------第四～八章2《建設(shè)工程投資控制》北京講稿第一章建設(shè)工程投資控制概述本章主講內(nèi)容：一、建設(shè)工程投資的概念二、建設(shè)工程投資控制動(dòng)態(tài)原理三、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)3《建設(shè)工程投資控制》北京講稿一、建設(shè)工程投資的概念建設(shè)工程總投資設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資部分動(dòng)態(tài)投資部分----鋪底流動(dòng)資金(為流動(dòng)資金的30%)4《建設(shè)工程投資控制》北京講稿一、建設(shè)工程投資的概念(二)、建設(shè)工程投資的特點(diǎn)(6個(gè)特點(diǎn))：數(shù)額巨大、差異明顯、單獨(dú)計(jì)算、依據(jù)復(fù)雜、層次繁多、動(dòng)態(tài)控制①多次性計(jì)價(jià)(單獨(dú)計(jì)算)：投資估算、設(shè)計(jì)概算、修正概算、施工圖預(yù)算、標(biāo)底、報(bào)價(jià)、合同價(jià)、（施工預(yù)算）、竣工結(jié)算、竣工決算②分解與組合計(jì)價(jià)(層次繁多)：建設(shè)項(xiàng)目→單項(xiàng)工程→單位工程→分部工程—分項(xiàng)工程5《建設(shè)工程投資控制》北京講稿.按建設(shè)工程項(xiàng)目的組成分解，可分為：

1)建設(shè)工程項(xiàng)目：按一個(gè)總體設(shè)計(jì)建設(shè)的全部工程,如一個(gè)住宅小區(qū)，一座工廠，一所學(xué)校等2）單項(xiàng)工程：有獨(dú)立使用功能和效益的工程，如一組住宅建筑，一條道路系統(tǒng)，一座市民廣場(chǎng)等3）單位工程：有獨(dú)立設(shè)計(jì)圖紙和施工條件的工程，如一棟建筑，一座橋，一條道路的路燈工程，一座變電站工程.4）分部工程：是單位工程的組成要素.根據(jù)GB50300一一2001《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》將較大的建筑工程劃分為9大分部。5）分項(xiàng)工程：是分部工程的組成部分，是計(jì)算人工、材料、機(jī)械臺(tái)班消耗量，計(jì)算建安產(chǎn)品價(jià)格的基本單元。6《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、建設(shè)工程投資控制動(dòng)態(tài)原理確定投資目標(biāo)編制投資計(jì)劃值貫徹與實(shí)施

分析原因和影響程度糾偏與調(diào)整投資總結(jié)報(bào)告檢查、對(duì)比

不斷循環(huán)7《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、建設(shè)工程投資控制動(dòng)態(tài)原理①投資控制目標(biāo)：投資估算：是設(shè)計(jì)方案選擇與初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)設(shè)計(jì)概算：是技術(shù)設(shè)計(jì)與施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)合同價(jià)（或施工圖預(yù)算）：是施工階段的投資控制目標(biāo)②投資控制重點(diǎn)：投資決策與設(shè)計(jì)階段（P5)③有效控制：控制措施：組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施(P5)主動(dòng)控制：技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合是最有效的手段8《建設(shè)工程投資控制》北京講稿三、建設(shè)工程投資控制的任務(wù)(一)國(guó)外項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)投資控制的主要任務(wù)：項(xiàng)目管理咨詢公司;工料測(cè)量師行；(二)我國(guó)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)投資控制的主要任務(wù)：建設(shè)前期階段：投資估算，環(huán)境、財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)階段：組織方案競(jìng)賽或招標(biāo)、評(píng)選方案、編制資金使用計(jì)劃、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、審查概預(yù)算施工招標(biāo)階段：編制工程量清單和標(biāo)底、協(xié)助評(píng)標(biāo)、協(xié)助簽定合同施工階段：造價(jià)目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析、審查工程變更、工程量計(jì)量與工程應(yīng)付款審核、建立月、季完成工程量統(tǒng)計(jì)表、處理施工費(fèi)用索賠、竣工結(jié)算9《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題1.生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括（A）兩部分。

A.建設(shè)投資和流動(dòng)資金B(yǎng).建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金

C.靜態(tài)投資和動(dòng)態(tài)投資D.固定資產(chǎn)投資和無形資產(chǎn)投資2.在建設(shè)投資中，（B）屬于動(dòng)態(tài)投資部分。

A.基本預(yù)備費(fèi)B.建設(shè)期利息

C.設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)D.鋪底流動(dòng)資金10《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

二、多項(xiàng)選擇題1.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù)包括（BCDE）。

A.對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)B.編制投資估算

C.審查(編制)設(shè)計(jì)概算D.協(xié)助評(píng)標(biāo)

E.協(xié)助業(yè)主與承包商簽訂承包合同2.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在施工階段投資控制的主要任務(wù)包括（BDE）。A.審查設(shè)計(jì)概、預(yù)算B.對(duì)工程項(xiàng)目造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析C.開展限額設(shè)計(jì)D.審查工程變更E.審核工程結(jié)算11《建設(shè)工程投資控制》北京講稿第二章建設(shè)工程投資構(gòu)成本章主講內(nèi)容一、我國(guó)現(xiàn)行工程造價(jià)構(gòu)成和計(jì)算二、設(shè)備、工器具及首套生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算三、建安工程費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算四、工程建設(shè)其它費(fèi)用構(gòu)成和計(jì)算五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息的計(jì)算12《建設(shè)工程投資控制》北京講稿一、我國(guó)現(xiàn)行建設(shè)工程投資構(gòu)成建設(shè)工程總投資設(shè)備購(gòu)置費(fèi)工器具購(gòu)置費(fèi)設(shè)備及工、器具購(gòu)置費(fèi)建安工程費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅建設(shè)投資流動(dòng)資產(chǎn)投資直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金基本預(yù)備費(fèi)漲價(jià)預(yù)備費(fèi)靜態(tài)投資部分動(dòng)態(tài)投資部分----鋪底流動(dòng)資金(為流動(dòng)資金的30%)13《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、設(shè)備、工器具及首套生產(chǎn)家具

購(gòu)置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算1、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)＝原價(jià)+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)＝原價(jià)×(1+設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率)2、工器具及首套生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)＝設(shè)備購(gòu)置費(fèi)×定額費(fèi)率3、設(shè)備原價(jià)：分國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)產(chǎn)非標(biāo)、進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)(抵岸價(jià)）

進(jìn)口設(shè)備的有三種交貨方式：目的地交貨、內(nèi)陸港交貨裝運(yùn)港交貨14《建設(shè)工程投資控制》北京講稿進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)采用裝運(yùn)港交貨方式（FOB價(jià)-離岸價(jià)），進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)計(jì)算：抵岸價(jià)=(離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)費(fèi)+國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi))+關(guān)稅+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+增值稅+消費(fèi)稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備的原價(jià)即為抵岸價(jià)：九項(xiàng)計(jì)費(fèi)項(xiàng)目

離岸價(jià)(FOB價(jià))、到岸價(jià)(CIF價(jià)--含國(guó)外運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)）、抵岸價(jià)的區(qū)別15《建設(shè)工程投資控制》北京講稿三、建安工程費(fèi)用構(gòu)成

《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》建標(biāo)[2003]206號(hào)建筑安裝工程費(fèi)人工費(fèi)：5項(xiàng)組成（P15)材料費(fèi)：5項(xiàng)組成機(jī)械費(fèi)：7項(xiàng)組成直接工程費(fèi)措施費(fèi)：11項(xiàng)通用措施和專業(yè)措施企業(yè)管理費(fèi)：12項(xiàng)規(guī)費(fèi)：5項(xiàng)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金(二稅一費(fèi))16《建設(shè)工程投資控制》北京講稿建筑安裝工程計(jì)價(jià)程序

(一)工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序

1、以直接費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)

序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)Σ(工程量×工料單價(jià))2措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或Σ(工程量×工料單價(jià))3小計(jì)⑴+⑵4間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)和企管費(fèi))⑶×相應(yīng)費(fèi)率5利潤(rùn)[⑶＋⑷]×相應(yīng)利潤(rùn)率6合計(jì)⑶+⑷+⑸7含稅造價(jià)⑹×(1+相應(yīng)稅率)17《建設(shè)工程投資控制》北京講稿

2、以人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(一)工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)Σ(工程量×工料單價(jià))2其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或Σ(工程量×工料單價(jià))4其中：人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)⑴+⑶6人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)小計(jì)⑵+⑷7間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)和企管費(fèi))⑹×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)⑹×相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)⑸+⑺+⑻10含稅造價(jià)⑼×(1+相應(yīng)稅率)18《建設(shè)工程投資控制》北京講稿

3、以人工費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)(一)工料單價(jià)法計(jì)價(jià)程序序號(hào)費(fèi)用項(xiàng)目計(jì)算方法備注1直接工程費(fèi)Σ(工程量×工料單價(jià))2其中：人工費(fèi)按預(yù)算表3措施費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算或Σ(工程量×工料單價(jià))4其中：人工費(fèi)費(fèi)按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算5小計(jì)⑴+⑶6人工費(fèi)小計(jì)⑵+⑷7間接費(fèi)(規(guī)費(fèi)和企管費(fèi))⑹×相應(yīng)費(fèi)率8利潤(rùn)⑹×相應(yīng)利潤(rùn)率9合計(jì)⑸+⑺+⑻10含稅造價(jià)⑼×(1+相應(yīng)稅率)19《建設(shè)工程投資控制》北京講稿四、工程建設(shè)其它費(fèi)用構(gòu)成（P28）(一)土地使用費(fèi)（3項(xiàng)）(二)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用(7項(xiàng)）(三)與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的其他費(fèi)用（3項(xiàng)）20《建設(shè)工程投資控制》北京講稿五、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期利息、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、鋪底流動(dòng)資金(一)、預(yù)備費(fèi):F=(設(shè)備費(fèi)、工器具購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)+建設(shè)其他費(fèi)）*基本預(yù)備費(fèi)率（3%-5%）漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF=ΣIt[(1+f)t-1]It---設(shè)備、工器具購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)(二)、建設(shè)期利息各年利息＝(年初借款本息累計(jì)＋本年新增借款/２)×貸款利率(三)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅（暫停征收）(四)、鋪底流動(dòng)資金：流動(dòng)資金的30%21《建設(shè)工程投資控制》北京講稿貸款4000萬元，年利率10%.522《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題4.某當(dāng)年完工的工程項(xiàng)目，建筑安裝工程費(fèi)2000萬元，設(shè)備工器具購(gòu)置費(fèi)3000萬元，工程建設(shè)其它費(fèi)600萬元，預(yù)備費(fèi)率為3％，建設(shè)期貸款利息180萬元，鋪底流動(dòng)資金160萬元，則該項(xiàng)目的建設(shè)投資為（B）萬元。

A.5930B.5948C.6090D.6108解：建設(shè)投資=(2000+3000+600)×(1+3%)+180=5948

23《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

二、多項(xiàng)選擇題1.進(jìn)口設(shè)備的CIF(到岸價(jià)）價(jià)包括了設(shè)備的（ACE）。

A.貨價(jià)B.運(yùn)雜費(fèi)C.國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)

D.關(guān)稅E.國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)

24《建設(shè)工程投資控制》北京講稿第三章

建設(shè)工程投資確定的依據(jù)本章主講內(nèi)容一、建設(shè)工程定額二、工程量清單三、其他確定依據(jù)25《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、工程量清單(一)、工程量清單的概念和內(nèi)容依據(jù)一個(gè)清單規(guī)范(《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》GB50500-2003)；包括7份文件內(nèi)容；其中三張項(xiàng)目清單(分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其它項(xiàng)目清單)；按照四個(gè)統(tǒng)一(統(tǒng)一清單項(xiàng)目劃分和編碼、統(tǒng)一計(jì)量單位、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一清單標(biāo)準(zhǔn)格式)；分成五個(gè)專業(yè)工程（建筑工程、裝飾裝修工程、安裝工程、市政工程和園林綠化工程等）。26《建設(shè)工程投資控制》北京講稿

工程量清單具體內(nèi)容如下：①工程量清單封面；②填表須知；③總說明；④分部分項(xiàng)工程量清單；(構(gòu)成工程實(shí)體各分部分項(xiàng)的實(shí)物工程量清單表)⑤措施項(xiàng)目清單；(發(fā)生于施工過程中技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目清單表）⑥其他項(xiàng)目清單；(因招標(biāo)人特殊要求所發(fā)生的其他項(xiàng)目，如預(yù)留金、甲供設(shè)備與材料清單等）⑦零星工作項(xiàng)目表;二、工程量清單27《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、工程量清單(二)、分部分項(xiàng)工程量清單的編制(四個(gè)統(tǒng)一)1、統(tǒng)一清單項(xiàng)目劃分和編碼項(xiàng)目編碼

01

04

02

001

xxx

↓建筑工程

↓第四章(鋼筋砼工程)↓具體清單項(xiàng)目碼(根據(jù)具體工程項(xiàng)目特征，由其編制人設(shè)置，并應(yīng)自001起順序編制)↓第02節(jié)(砼柱)↓清單項(xiàng)目名稱碼(矩形柱)28《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、工程量清單項(xiàng)目名稱：為分項(xiàng)工程名稱，在此基礎(chǔ)上增填項(xiàng)目特征與工程內(nèi)容，即為清單項(xiàng)目名稱--項(xiàng)目特征：分項(xiàng)工程項(xiàng)目的材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、品牌、工藝特征等--工程內(nèi)容：以完成清單分項(xiàng)工程為準(zhǔn)，綜合全部工程內(nèi)容(含主體工作與輔助工作）2、統(tǒng)一計(jì)量單位：采用基本單位3、統(tǒng)一工程量計(jì)算規(guī)則：工程數(shù)量以實(shí)體工程量為準(zhǔn)，并以完成后的凈值計(jì)算。4、統(tǒng)一格式：工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式29《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程量清單標(biāo)準(zhǔn)格式分部分項(xiàng)工程量清單

工程名稱：×××工程第頁共頁序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量1030602001001中壓有縫鋼管Φ133×6M20.002030602001002中壓有縫鋼管Φ108×5(無保溫層)M53.903030602001003中壓有縫鋼管Φ108×5(有保溫層)M12.604030615001001管架制作安裝角鋼50*4㎏630.0030《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程量清單編制施工合同價(jià)報(bào)價(jià)時(shí)閉口，結(jié)算時(shí)開口(單價(jià)合同)報(bào)價(jià)時(shí)暫定，結(jié)算時(shí)按實(shí)分部分項(xiàng)工程費(fèi)措施項(xiàng)目費(fèi)其它項(xiàng)目費(fèi)規(guī)費(fèi)稅金報(bào)價(jià)時(shí)開口，結(jié)算時(shí)閉口(P39)由建設(shè)方支配由施工方支配(有效合同價(jià))31《建設(shè)工程投資控制》北京講稿

1、采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)：綜合單價(jià)包括除規(guī)費(fèi)，稅金以外的全部費(fèi)用。即：完成工程量清單中一個(gè)規(guī)定計(jì)量單位項(xiàng)目所需的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)，并考慮風(fēng)險(xiǎn)因素。(屬不完全費(fèi)用綜合單價(jià))綜合單價(jià)不但適用于分部分項(xiàng)工程量清單，也適用于措施項(xiàng)目清單，其他項(xiàng)目清單等。特別指出：《清單規(guī)范》GB50500-2003中綜合單價(jià)不包括規(guī)費(fèi)、稅金，屬不完全費(fèi)用單價(jià)；(屬不全費(fèi)用綜合單價(jià))而建標(biāo)[2003]206號(hào)文件中綜合單價(jià)包括規(guī)費(fèi)、稅金，屬完全費(fèi)用單價(jià)。(屬全費(fèi)用綜合單價(jià))三、工程量清單計(jì)價(jià)的方法32《建設(shè)工程投資控制》北京講稿

2、單位工程報(bào)價(jià)的計(jì)算：應(yīng)包括按招標(biāo)文件規(guī)定，完成工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)費(fèi)、稅金。1、單位工程報(bào)價(jià)=分部分項(xiàng)工程費(fèi)+措施項(xiàng)目費(fèi)+其他項(xiàng)目費(fèi)+規(guī)費(fèi)+稅金2、分部分項(xiàng)工程費(fèi)=∑(分部分項(xiàng)工程量×綜合單價(jià))措施項(xiàng)目費(fèi)=∑(措施項(xiàng)目工程量×綜合單價(jià))三、工程量清單計(jì)價(jià)的方法33《建設(shè)工程投資控制》北京講稿三、工程量清單計(jì)價(jià)的方法3、清單綜合單價(jià)的計(jì)算:

清單綜合單價(jià)＝Σ[某工程內(nèi)容工程量×計(jì)價(jià)表子目綜合單價(jià)]清單工程量

計(jì)價(jià)表子目綜合單價(jià)＝人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械使用費(fèi)+管理費(fèi)+利潤(rùn)34《建設(shè)工程投資控制》北京講稿基礎(chǔ)土方清單綜合單價(jià)計(jì)算土方清單工程量：200m3(墊層面積×開挖深度)施工工程量：挖方250m3→坡項(xiàng)堆土100m3

→150m外運(yùn)150m3施工總費(fèi)用：2.50×1000+1.50×800=3700元土方清單綜合單價(jià)：=施工總費(fèi)用/清單工程量=3700元/200=18.50元/m3設(shè)：施工挖方綜合單價(jià)1000元/100m3施工運(yùn)方綜合單價(jià)800元/100m335《建設(shè)工程投資控制》北京講稿分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表工程名稱：×××工程第頁共頁序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量金額(元)綜合單價(jià)合價(jià)1010101003001挖獨(dú)立基礎(chǔ)土方：三類土，墊層底面積3.6m×2.6m，深3.4m,余土運(yùn)200mm3572.8351.7629649.682010401002001獨(dú)立基礎(chǔ)：Ｃ20現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼，素砼墊層Ｃ10厚100mmm348.96226.4211085.523010402001001矩形柱：Ｃ20現(xiàn)場(chǎng)攪拌砼截面0.6m×0.4m，柱高3.15m

m313.61257.133499.544010103001001基礎(chǔ)回填土(基礎(chǔ))

m3494.7123.2711511.90合計(jì)55746.6536《建設(shè)工程投資控制》北京講稿《清單計(jì)價(jià)規(guī)范》

與04年《江蘇省計(jì)價(jià)表》關(guān)系綜合單價(jià)：應(yīng)根據(jù)清單規(guī)范規(guī)定的綜合單價(jià)構(gòu)成，按設(shè)計(jì)文件和清單附錄中的“工程內(nèi)容(即施工工藝過程)”確定。兩個(gè)工程量計(jì)算規(guī)則、兩個(gè)綜合單價(jià)清單計(jì)價(jià)規(guī)范工程量計(jì)算規(guī)則施工定額(基礎(chǔ)定額或計(jì)價(jià)表)工程量計(jì)算規(guī)則1、作為招標(biāo)人編制工程量清單中工程量數(shù)量的計(jì)算依據(jù)2、作為建設(shè)單位與總包單位工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)1、作為投標(biāo)人在綜合單價(jià)構(gòu)成中各“工程內(nèi)容”工程量數(shù)量的計(jì)算依據(jù)2、套相應(yīng)計(jì)價(jià)表(施工定額)綜合單價(jià)，組成清單綜合單價(jià)3、作為總包與分包單位工程價(jià)款結(jié)算的依據(jù)37《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式

分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)計(jì)算表項(xiàng)目名稱：有縫鋼管Φ133×6(030602001001)

清單工程量:20m序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容單位數(shù)量元綜合單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)小計(jì)1030602001001中壓有縫鋼管Φ133×6中壓鋼管安裝Φ133×6m20.0070.0022.00150.00118.13有縫鋼管Φ133×6m18.82--1882.0--管道試壓100m0.2026.0013.503.24管道刷油m28.3512.530.84--油漆㎏2.51--25.10--合計(jì)m108.531943.44153.2492.2565.122362.58其中：管道刷油=0.133*3.14*20=8.35m238《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)分析表工程名稱：×××工程第頁共頁序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱工程內(nèi)容綜合單價(jià)組成綜合單價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)管理費(fèi)利潤(rùn)1030602001001中壓有縫鋼管Φ133×6中壓鋼管安裝Φ133×63.501.107.50118.13有縫鋼管Φ133×6---94.10---管道試壓1.300.680.16管道刷油0.630.04---油漆---1.26---小計(jì)5.4397.177.664.613.2639《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)表工程名稱：×××工程第頁共頁序號(hào)項(xiàng)目編碼項(xiàng)目名稱計(jì)量單位工程數(shù)量金額(元)綜合單價(jià)合價(jià)1030602001001中壓無縫鋼管Φ133×6M20.00118.132362.602030602001002中壓有縫鋼管Φ108×5(1.2不保溫)M53.90126.506818.353030602001003中壓有縫鋼管Φ108×5(1.3保溫)M12.60140.50770.304030615001001管道支架制安㎏630.006.003780.00合計(jì)14731.2540《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程量清單投標(biāo)報(bào)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)格式單位工程費(fèi)匯總表序號(hào)項(xiàng)目名稱金額(元)1分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)合計(jì)14731.252措施項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)243.223其他項(xiàng)目清單計(jì)價(jià)合計(jì)160004規(guī)費(fèi)89625稅金=[(1)+(2)+(3)+(4)]×3.41%1361.83合計(jì)41298.3041《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、工程量清單(五)、工程量清單管理

4.0.9

合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：1．工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。2．由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算的依據(jù)。42《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程量變更的處理

增加工程量：按超出范圍那部分×調(diào)減單價(jià)計(jì)算；刪減工程量：按刪減后剩余全部工程量×調(diào)增單價(jià)計(jì)算?！景咐吭谕练角鍐喂こ塘?000m3（綜合單價(jià)20元/m3），合同約定的變更幅度為±15%。調(diào)減單價(jià)按17元/m3調(diào)增單價(jià)按20.4元/m3計(jì)?，F(xiàn)實(shí)際完成工程量為1250m3。結(jié)算款=1000×(1+15%)×20+（1250-1150)×17＝24700元

43《建設(shè)工程投資控制》北京講稿三、其他確定依據(jù)(一)、工程技術(shù)文件(二)、要素市場(chǎng)價(jià)格信息(三)、建設(shè)工程環(huán)境條件(四)、其他44《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題1.建設(shè)工程定額反映了（C）水平。

A.企業(yè)管理B.消耗量的價(jià)值

C.社會(huì)平均消耗D.社會(huì)平均先進(jìn)消耗2.由業(yè)主提供的材料數(shù)量及相應(yīng)的價(jià)格，應(yīng)填入（C）中。

A.分部分項(xiàng)工程量清單B.措施項(xiàng)目清單

C.其它項(xiàng)目清單D.零量工作項(xiàng)目表3.在計(jì)算措施項(xiàng)目綜合單價(jià)時(shí)，對(duì)于夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)等，一般按（D）計(jì)價(jià)。

A.分包法B.實(shí)物量法C.概算法D.參數(shù)法4.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》中采用的綜合單價(jià)為（B）。

A.全費(fèi)用綜合單價(jià)B.不完全費(fèi)用綜合單價(jià)

C.工料綜合單價(jià)D.實(shí)物量綜合單價(jià)5.《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》附錄表中的“項(xiàng)目名稱”是指（A）的項(xiàng)目名稱。

A.分項(xiàng)工程B.分部工程C.單項(xiàng)工程D.單位工程45《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

二、多項(xiàng)選擇題1.按建設(shè)工程特點(diǎn)分類，定額可分為（CD）。

A.企業(yè)定額B.預(yù)算定額C.建筑工程定額

D.安裝工程定額E.直接費(fèi)定額

46《建設(shè)工程投資控制》北京講稿第四章建設(shè)工程投資決策本章主講內(nèi)容一、可行性研究二、投資估算的編審三、資金的時(shí)間價(jià)值四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)社會(huì)評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)分析五、不確定性分析47《建設(shè)工程投資控制》北京講稿一、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究(一)、可行性研究的基本工作步驟：規(guī)劃、機(jī)會(huì)研究、項(xiàng)目建議書、可行性研究4個(gè)階段8個(gè)基本工作步驟(二)、可行性研究?jī)?nèi)容：市場(chǎng)研究：解決項(xiàng)目的“必要性”問題技術(shù)研究：解決項(xiàng)目在技術(shù)上的“可行性”問題效益研究：經(jīng)濟(jì)效益的分析和評(píng)價(jià)48《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、投資估算的編審(一)、建設(shè)項(xiàng)目投資估算的內(nèi)容包括：建設(shè)投資估算和流動(dòng)資金估算建設(shè)項(xiàng)目總投資估算＝建設(shè)投資估算＋流動(dòng)資金估算＝(設(shè)備購(gòu)置費(fèi)+建安工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期利息+固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅）+鋪底流動(dòng)資金49《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、投資估算的編審(二)、建設(shè)投資估算方法靜態(tài)投資部分1、生產(chǎn)能力指數(shù)法：C2＝C1（Q2/Q1）n×f適用條件C2：C1≤50；靠擴(kuò)大數(shù)量、場(chǎng)所：n=0.8～0.9靠擴(kuò)大功能、效率：n=0.6～0.72、資金周轉(zhuǎn)率法：C＝Q*P/T擬建工程Q*P/C＝類似工程Q0*P0/C0幾乎每年必考50《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、投資估算的編制3、比例估算法：⑴、設(shè)備系數(shù)法：C＝E(1＋f1P1+f2P2+f3P3+……)+I⑵、主體專業(yè)系數(shù)法：C＝E(1＋f1P’1+f2P’2+f3P’3+…..)+I4、綜合指標(biāo)投資估算法：動(dòng)態(tài)投資部分：1、漲價(jià)預(yù)備費(fèi):PF=ΣIt[(1+f)t-1]2、建設(shè)期貸款利息的估算貸款利息＝∑(年初累計(jì)借款＋本年新增借款/２)×貸款利率51《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、投資估算的編制(三)、流動(dòng)資金估算方法1、分項(xiàng)詳細(xì)估算法:2、擴(kuò)大指標(biāo)估算法：是根據(jù)流動(dòng)資金占某種技術(shù)的比率估算的。如：占產(chǎn)值、銷售收入、經(jīng)營(yíng)成本、總成本、固定資產(chǎn)總投資和生產(chǎn)能力等數(shù)據(jù)的比率.如：流動(dòng)資金=固定資產(chǎn)總投資×流動(dòng)資金占固定資產(chǎn)總投資比例％52《建設(shè)工程投資控制》北京講稿三、資金的時(shí)間價(jià)值(一)現(xiàn)金流量圖的繪制：53《建設(shè)工程投資控制》北京講稿(二)等值(EqualValue)概念P

FAAAAAAA

……A

0

1

2

34

567n

……

等值基本公式相互關(guān)系示意圖

……54《建設(shè)工程投資控制》北京講稿復(fù)利計(jì)算的基本公式

55《建設(shè)工程投資控制》北京講稿四、項(xiàng)目評(píng)價(jià)(一)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)1、環(huán)境條件調(diào)查：自然、生態(tài)、社會(huì)、特殊環(huán)境2、影響環(huán)境因素分析污染：廢汽、廢水、固體廢物、噪音、粉塵及其它污染物破壞：自然、生態(tài)、社會(huì)、特殊環(huán)境破壞3、環(huán)境保護(hù)措施56《建設(shè)工程投資控制》北京講稿財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(一)、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)步驟：財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算→項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)→國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)、環(huán)境評(píng)價(jià)、社會(huì)評(píng)價(jià)等→投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[不確定性分析(盈虧、敏感、概率分析)](二)、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)程序財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)測(cè)算及估算現(xiàn)金流量→編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表→融資前和融資后財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)的計(jì)算與評(píng)價(jià)→進(jìn)行不確定性分析(盈虧、敏感、概率分析)→得出評(píng)價(jià)結(jié)論57《建設(shè)工程投資控制》北京講稿財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(三)、融資前財(cái)務(wù)分析不考慮債務(wù)融資條件下進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析，考察項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)金流的價(jià)值是否大于其投資成本。只進(jìn)行盈利能力分析，以項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表分析，計(jì)算項(xiàng)目投資內(nèi)部收益率、凈現(xiàn)值和靜態(tài)投資回收期指標(biāo)排除了融資方案變化的影響，從項(xiàng)目投資總能力的角度，考察項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)的合理性，以便作出投資決策投資決策在先，融資決策在后58《建設(shè)工程投資控制》北京講稿財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(四)、融資后財(cái)務(wù)分析投資決策在先，融資決策在后以設(shè)定的債務(wù)融資方案下進(jìn)行的財(cái)務(wù)分析，判斷項(xiàng)目方案融資的合理性。進(jìn)行項(xiàng)目資本金和投資各方現(xiàn)金現(xiàn)金流量分析，包括盈利能力、清償能力、財(cái)務(wù)生存能力分析，考察融資決策和出資決策59《建設(shè)工程投資控制》北京講稿1、編制基本財(cái)務(wù)報(bào)表2、計(jì)算與評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)2)、清償能力評(píng)價(jià)償債備付率、利息備付率資產(chǎn)負(fù)債率、流動(dòng)比率、速動(dòng)比率1)、財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)凈現(xiàn)值FNPV內(nèi)部收益率FIRR投資回收期Pt(靜、動(dòng)態(tài))總投資收益率資本金利潤(rùn)率資本金現(xiàn)金流量表投資各方現(xiàn)金流量表利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表借款還本付息計(jì)劃表資產(chǎn)負(fù)債表財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表3)、財(cái)務(wù)生存能力評(píng)價(jià)凈現(xiàn)金流量累計(jì)盈余資金60《建設(shè)工程投資控制》北京講稿項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo)61《建設(shè)工程投資控制》北京講稿項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo)62《建設(shè)工程投資控制》北京講稿項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)成和指標(biāo)63《建設(shè)工程投資控制》北京講稿(五)、不確定性分析和風(fēng)險(xiǎn)分析敏感性計(jì)算因素臨界值的確定單方案抗風(fēng)險(xiǎn)能力盈虧平衡分析п＝TR－TC＝P·Q(1-6%)－（F＋V·Q）＝O可得不同指標(biāo)的平衡點(diǎn)多方案時(shí)的盈虧平衡分析，進(jìn)行方案優(yōu)選決策盈虧平衡分析敏感性分析概率分析繪制決策樹評(píng)價(jià)指標(biāo)期望值計(jì)算64《建設(shè)工程投資控制》北京講稿(五)不確定性分析1、盈虧平衡分析、2、敏感性分析、3、概率分析65《建設(shè)工程投資控制》北京講稿不確定分析－盈虧平衡分析（線性）

項(xiàng)目的投資利潤(rùn)п＝收益－成本＝TR－TC若利潤(rùn)п＝0（TR－TC＝0）時(shí)，達(dá)到盈虧平衡點(diǎn)一、單方案時(shí)的盈虧平衡分析（BEP）п＝TR－TC＝(P-T)Q－（F＋V·Q）＝O可得不同指標(biāo)的平衡點(diǎn)。其中：TR＝（單位產(chǎn)品價(jià)格P—單位產(chǎn)品銷售稅金及附加T）×產(chǎn)量QTC＝固定成本+可變成本＝固定成本F+單位產(chǎn)品可變成本V×產(chǎn)量Q常用的兩個(gè)平衡點(diǎn)指標(biāo)產(chǎn)量平衡點(diǎn)：令п＝0，得BEP(Q*)＝F/(P-T-V)生產(chǎn)能力利用率：BEP(%)＝Q*/Q66《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題8.某建設(shè)項(xiàng)目前兩年每年年末投資400萬元，從第3年開始，每年年末等額回收260萬元，項(xiàng)目計(jì)算期為10年。設(shè)基準(zhǔn)收益率（ic）為10％，則該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為（D）萬元。A.256.79B.347.92C.351.90D.452.14解：A1=400A2=260012310NPV＝－400(P/A，10%，2)+260(P/A，10%，8)(P/F，10%，2)＝452.14萬元67《建設(shè)工程投資控制》北京講稿模擬試題

一、單項(xiàng)選擇題9．某項(xiàng)目投資方案的現(xiàn)金流量如下圖所示，從投資回收期的角度評(píng)價(jià)項(xiàng)目，如基準(zhǔn)靜態(tài)投資回收期Pc為7.5年，則該項(xiàng)目的靜態(tài)投資回收期(A)。A．>Pc，項(xiàng)目不可行 B．=Pc，項(xiàng)目不可行C．=Pc，項(xiàng)目可行 D．<Pc，項(xiàng)目可行解：

P7＝-220-250-180+80+120+150+150＝-150萬元Pt＝7+150/200＝7.75年>Pc＝7.5年68《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、價(jià)值工程1、概念：以研究對(duì)象的最低壽命周期成本可靠地實(shí)現(xiàn)所需的必要功能。即價(jià)值V＝功能F/成本C2、價(jià)值工程的一般工作程序3、價(jià)值工程主要工作內(nèi)容4、價(jià)值工程在工程中兩方面的運(yùn)用：方案優(yōu)選：Vmax者為優(yōu)；【V③＝F①／C②

④Vmax者為優(yōu)】功能優(yōu)化（方案改進(jìn)）：對(duì)最優(yōu)方案中的不良功能（V＜1和V＞1者）進(jìn)行優(yōu)化，使V＝1功能與成本匹配【V③＝F①／C②ΔC④＝C－C目標(biāo)⑤改進(jìn)對(duì)象V↓ΔC↑】69《建設(shè)工程投資控制》北京講稿第七章建設(shè)工程施工階段的投資控制本章主講內(nèi)容一、施工階段投資目標(biāo)控制(資金使用計(jì)劃的編制)二、施工階段投資過程控制：工程計(jì)量工程變更價(jià)施工索賠費(fèi)工程款結(jié)算價(jià)三、投資偏差分析70《建設(shè)工程投資控制》北京講稿一、資金使用計(jì)劃的編制和控制(一)、投資目標(biāo)控制的動(dòng)態(tài)原理：資金使用計(jì)劃編制→實(shí)施→檢查對(duì)比、偏差分析→偏差原因分析→糾偏措施(二)、資金使用計(jì)劃編制：方法一：按不同子項(xiàng)目編制方法二：按時(shí)間進(jìn)度編制-------S形曲線步驟：1.繪橫道圖(甘特圖)或時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖；2.計(jì)算單位時(shí)間（月、旬）的投資設(shè)同一分項(xiàng)工程均速施工(即單位時(shí)間內(nèi)投入資金量相同)3.繪制單位時(shí)間（月、旬）資金動(dòng)態(tài)曲線圖71《建設(shè)工程投資控制》北京講稿項(xiàng)目計(jì)劃投資(萬元)每周用款(萬元)12345678910A155555B20444444C3699999D2055555E93333資金需要量動(dòng)態(tài)曲線圖5913181483資金需要量動(dòng)態(tài)曲線圖72《建設(shè)工程投資控制》北京講稿一、資金使用計(jì)劃的編制和控制4.統(tǒng)計(jì)資金使用計(jì)劃表5.計(jì)算累計(jì)投資額6.繪制S型曲線或香蕉形曲線圖(三)施工階段投資控制的措施：①組織措施②經(jīng)濟(jì)措施③技術(shù)措施④合同措施73《建設(shè)工程投資控制》北京講稿二、施工階段投資過程控制工程計(jì)量(一)工程計(jì)量程序：1、工程師于報(bào)告收到7天內(nèi)，提前24h通知乙方進(jìn)行計(jì)量2、工程款計(jì)量確定后14天內(nèi)支付進(jìn)度款。(二)工程計(jì)量依據(jù)：質(zhì)量合格證書、工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙(三)工程計(jì)量方法：清單全部項(xiàng)目、合同規(guī)定項(xiàng)目、工程變更項(xiàng)目

74《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程變更價(jià)款(一)、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)工程變更的處理程序：《監(jiān)理規(guī)范》6.2.1條1、工程變更的提出:設(shè)計(jì)單位提出的工程變更，設(shè)計(jì)單位應(yīng)編制設(shè)計(jì)變更文件。建設(shè)單位或施工單位提出的變更，應(yīng)提交總監(jiān)，由總監(jiān)組織專業(yè)監(jiān)理工程師審核同意后，應(yīng)由建設(shè)單位轉(zhuǎn)交原設(shè)計(jì)單位編制設(shè)計(jì)變更文件。當(dāng)變更涉及安全、環(huán)保等內(nèi)容時(shí)，應(yīng)按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審定。2、應(yīng)了解與變更有關(guān)的實(shí)際情況，收集與工程變更有關(guān)的資料3、總監(jiān)指定專業(yè)監(jiān)理工程師完成：確定變更項(xiàng)目與原設(shè)計(jì)的類似程度和難易程度，確定變更工程量，確定變更工程價(jià)款。4、總監(jiān)工程師對(duì)工程變更的費(fèi)用和工期做出評(píng)估5、總監(jiān)應(yīng)就工程變更費(fèi)用和工期評(píng)估情況與施工單位和建設(shè)單位進(jìn)行協(xié)商6、總監(jiān)簽發(fā)工程變更單7、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督承包單位實(shí)施變更75《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程變更價(jià)款(二)、確定工程變更價(jià)款－《建設(shè)工程施工合同》31．1承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。變更合同價(jià)款按下列方法進(jìn)行：（1）合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款；（2）合同中只有類似于變更工程的價(jià)格，可以參照類似價(jià)格變更合同價(jià)款；（3）合同中沒有適用或類似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。76《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程變更價(jià)款(三)、確定工程變更價(jià)款－《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》4.0.9

合同中綜合單價(jià)因工程量變更需要調(diào)整時(shí)，除合同另有約定外，應(yīng)按照下列辦法確定：1．工程量清單漏項(xiàng)或設(shè)計(jì)變更引起新的工程量清單項(xiàng)目，其相應(yīng)綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后作為結(jié)算的依據(jù)。2．由于工程量清單的工程數(shù)量有誤或設(shè)計(jì)變更引起工程量增減，屬合同約定的幅度以內(nèi)的，應(yīng)執(zhí)行原有的綜合單價(jià)；屬合同約定的幅度以外的，其增加部分的工程量或減少后剩余部分的工和量的綜合單價(jià)由承包人提出，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后，作為結(jié)算依據(jù)77《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程變更價(jià)款增加工程量：按超出范圍那部分×調(diào)減單價(jià)計(jì)算；刪減工程量：按刪減后剩余全部工程量×調(diào)增單價(jià)計(jì)算?！景咐?-1】原設(shè)計(jì)工程量1000m3（單價(jià)20元/m3），合同約定的變更幅度為±15%。如變更增加工程量250m3（單價(jià)17元/m3）或變更減少工程量250m3（單價(jià)20.4元/m3）則:1000×(1+15%)×20+100×17＝24700元或:750×20.4＝15300元(750×20×1.02=15300元)78《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程變更價(jià)款

FIDIC《施工合同條件》條件下的工程變更：在頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書時(shí)，發(fā)現(xiàn)某些工程量的變更引起合同價(jià)增減額超過有效合同價(jià)(不包括暫定金額和計(jì)日工補(bǔ)貼的合同價(jià))的10～15%，應(yīng)對(duì)超額利潤(rùn)進(jìn)行索賠或損失補(bǔ)償分兩種情況：工程量發(fā)生了實(shí)質(zhì)性的變化漏項(xiàng)或新增項(xiàng)目[案例7-2]：有效合同價(jià)實(shí)際工程結(jié)算價(jià)最后結(jié)算價(jià)(萬)一100130100×(1+15%)+15×0.9=128.5二1007878×1.009=78.7

或78+(85-78)×0.1=78.779《建設(shè)工程投資控制》北京講稿工程索賠(一)、分類：分工期索賠和費(fèi)用索賠(二)、處理原則：1、合同為依據(jù)--------