大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方范本）

1/1大連市前期物業(yè)管理委托合同（官方范本）大連市前期物業(yè)管理托付合同（官方范本）:

第一章總則

第一條本合同當事人

托付方（以下簡稱甲方）:_________

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

受托付方（以下簡稱乙方）:_______

企業(yè)名稱：______________________

法定代表人：____________________

注冊地址：______________________

聯(lián)系電話：______________________

據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的有關(guān)商定，在自愿、公平、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上，甲方將大物業(yè)托付乙方實行前期物業(yè)管理，訂立本合同。

第二條物業(yè)基本狀況

物業(yè)類型：_________________________________

座落位置：_____市____區(qū)____路（街道）____號。

管理界限：東至________；南至_______________；

西至__________________；北至_______________。

占地面積：______平方米

建筑面積：______平方米

托付管理的物業(yè)構(gòu)成細目見附表。

第三條本合同生效時，本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀是：規(guī)劃設(shè)計進入_____階段，工程施工進度及竣工狀況______，是否已通過綜合驗收______，入住狀況________。

第四條依據(jù)本合同生效時本物業(yè)的開發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀，乙方參加下列事項管理：

1.參加規(guī)劃設(shè)計，負責(zé)_______________________。

2.參加工程質(zhì)量監(jiān)督，負責(zé)__________________。

3.參加竣工驗收，負責(zé)_______________________。

4.________________________________________。

第五條依據(jù)規(guī)定核實物業(yè)管理辦公用房和經(jīng)營用房的位置和面積。

第六條制定《物業(yè)使用守則》，與物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人辦理物業(yè)交接驗收和入住手續(xù)，收取有關(guān)費用，并負責(zé)審核購房人《大連市城市住房修理基金專用收據(jù)》。

第七條負責(zé)保修期滿后的房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的修理、養(yǎng)護和管理。

房屋共用部位包括：房屋承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面）、專用房間、門廳、樓梯間、走廊通道及外墻面、_______、________。

共用設(shè)備包括：給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、平安監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線、二次加水泵及水箱、_________、_________。

共用設(shè)施包括：非市政路及路燈、化糞池及化糞池以內(nèi)的排水管道、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、________、___________。

第八條其他托付管理事項

1.按《住宅質(zhì)量保證書》中甲、乙雙方的商定供應(yīng)修理服務(wù)。

2.附屬配套建筑和設(shè)施及構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護與管理，包括：物業(yè)管理辦公經(jīng)營用房、商業(yè)網(wǎng)點、文化體育消遣場所等。

3.公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護與管理。

4.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：公共場所、場地、房屋共用部位、非市政路、_____的清掃保潔及垃圾的收集。

5.實行封閉物業(yè)管理住宅區(qū)的停車場和由物業(yè)產(chǎn)權(quán)人出資建設(shè)的停車場地，由乙方負責(zé)管理。對未參與車輛損失保險、車輛玻璃破裂保險、盜搶保險的車輛，乙方有權(quán)制止停放，不擔當相應(yīng)的管理責(zé)任。

6.幫助公安部門維護社區(qū)秩序，包括：平安監(jiān)控、值班、巡察、______。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定處理。

7.與房屋及附屬建筑物改裝修相關(guān)的垃圾清運、________、________等的管理。

8.物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗收資料、物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人檔案、修理檔案、_________。

9.負責(zé)向物業(yè)產(chǎn)權(quán)人和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費、電梯運行費、采暖費、代收電費、水費、煤氣費、房租、_______、__________。

10.房屋自用部位、自用設(shè)備的修理、養(yǎng)護，若產(chǎn)權(quán)人托付乙方修理時，乙方可以接受托付合理收費。

第三章托付管理期限

第九條托付管理期限自本合同生效之日起至本物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的《物業(yè)管理托付合同》生效之日終止。

第四章雙方權(quán)利和義務(wù)

第十條甲方權(quán)利和義務(wù)

（一）甲方權(quán)利

1.審定乙方前期物業(yè)管理方法、方案和規(guī)章制度；

2.審核乙方有關(guān)前期物業(yè)管理的財務(wù)預(yù)算、批準決算；

3.檢查、監(jiān)督乙方前期物業(yè)管理的實施狀況，提出整改意見；

4.監(jiān)督乙方物業(yè)管理辦公用房、經(jīng)營用方使用狀況。

（二）甲方義務(wù)

1.為乙方實施前期物業(yè)管理供應(yīng)條件，幫助乙方實施前期物業(yè)管理方案，協(xié)調(diào)好開發(fā)單位、施工單位、監(jiān)理單位與乙方的關(guān)系。

2.征求乙方對本物業(yè)規(guī)劃設(shè)計、工程施工、竣工驗收等方面的意見，并組織有關(guān)單位落實整改。

3.執(zhí)行《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度