《房地產(chǎn)管理基本制度與政策》

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一、單選題

1.下列哪一選項，不屬于民法的基本原則：（）[1分]

A意思自治

B平等互利

C誠實信用

D公序良俗

2.下列財產(chǎn)，可以抵押的為：（）[1分]

A宅基地上的房屋

B私立學(xué)校的食堂

C民辦醫(yī)院的住院樓

D以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營權(quán)

3.甲將房產(chǎn)先后抵押給了乙、丙、丁，其中，2022年3月1日將房產(chǎn)證和土地證一并交付給了乙，5月10日，與丙辦理了抵押權(quán)登記，5月20日與丁辦理了抵押權(quán)登記，后因與戊的債務(wù)糾紛，該套房產(chǎn)于6月28日被法院查封。債務(wù)的清償順序應(yīng)為：（）[1分]

A乙→丙→丁→戊

B丙→丁→戊→乙

C丙→丁→乙，戊

D戊→丙→丁→乙

4.甲用其所有的A、B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款500萬元人民幣，其中A房產(chǎn)的評估價為300萬，B房產(chǎn)的評估價為800萬。請問，A房產(chǎn)所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（）[1分]

A500萬

B300萬

C200萬

D250萬

5.房屋登記機(jī)構(gòu)作出未改變登記內(nèi)容的換發(fā)、補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書、登記證明或更新登記簿的行為，公民、法人或其他組織不服提起行政訴訟的人民法院：（）[1分]

A不予受理

B應(yīng)予受理

C駁回起訴

D駁回訴訟請求

6.合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。[1分]

A記載于不動產(chǎn)登記簿時

B頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

C申請房屋所有權(quán)登記時

D事實行為成就時

7.甲有三室二廳住房一套。除養(yǎng)子乙、侄兒丙外，甲再無其他親屬。3月7日甲私下對丙口頭表示，死后房屋歸丙所有。3月10日甲不幸去世，乙、丙二人就房屋的歸屬爭執(zhí)不休。4月15日乙與丁簽署房屋買賣合同，約定乙將該房屋賣給丁。請問以下說法中正確的是（）。[1分]

A乙丁之間的買賣合同有效

B乙丁之間的買賣合同無效

C乙丁之間的買賣合同效力未定

D乙丁之間的買賣合同可撤銷

8.甲建造了一棟三層小樓，到登記機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù)。登記機(jī)關(guān)的下列行為中符合法律規(guī)定的是（）。[1分]

A對房屋進(jìn)行實地查看

B要求對房屋的價值進(jìn)行評估

C按照房屋的面積收取登記費(fèi)

D按照房屋的價值收取登記費(fèi)

二、多選題：

9.甲死亡后留有一套房屋，未立遺囑。甲有二子乙、丙，一女丁。丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年來一直負(fù)責(zé)贍養(yǎng)照顧甲，丁、戊還育有一子己。現(xiàn)乙明確放棄繼承甲之房產(chǎn)，丙未置可否。根據(jù)繼承法的相關(guān)規(guī)定，哪些人享有對甲房產(chǎn)的繼承權(quán)：（）[1分]

A乙

B丙

C丁

D戊

E己

10.（第4章第2節(jié)）以下土地，須經(jīng)國務(wù)院審批的為：（）[1分]

A基本農(nóng)田3公頃

B基本農(nóng)田之外的耕地25公頃

C基本農(nóng)田38公頃

D基本農(nóng)田之外的耕地38公頃

E其他土地58公頃

11.某套房屋登記簿上的所有權(quán)是人甲，但乙認(rèn)為房屋應(yīng)當(dāng)歸自己所有，遂根據(jù)雙方之間的仲裁協(xié)議申請仲裁。裁決書寫明“本案系爭房屋歸乙所有”，但甲乙未辦理登記手續(xù)。一個月以后，乙將該房屋抵押給丙，簽訂了書面合同，但未辦理登記，關(guān)于本案，以下說法正確的是（）。[1分]

A房屋應(yīng)歸甲所有

B房屋應(yīng)歸乙所有

C抵押合同有效

D抵押權(quán)成立

E抵押合同無效

三、判斷題：

12.同一塊土地上已經(jīng)設(shè)定了建設(shè)用地使用權(quán)，則在該土地上不得再設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。（）[1分]

13.廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品房、公共租賃住房，均屬于向城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。（）[1分]

14.最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)確定前，部分債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，最高額抵押權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓，但不得對其他抵押權(quán)人產(chǎn)生不利影響。（）[1分]

15.當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦