阜陽起源時(shí)代廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告

起源時(shí)代廣場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告工程屬性工程操盤思路——成功之道市場(chǎng)分析開發(fā)方向取勢(shì)明道優(yōu)術(shù)合眾踐行市場(chǎng)定位體系平面布局體量配比建筑落位商業(yè)模式構(gòu)建交通體系品牌資源整合工程資源整合客戶資源整合資本資源整合招商執(zhí)行銷售執(zhí)行運(yùn)營管理工程操盤思路競(jìng)爭(zhēng)工程分析市場(chǎng)調(diào)查邏輯思路提出問題分析問題解決方向工程屬性核心問題市場(chǎng)分析城市開展分析商業(yè)環(huán)境分析區(qū)域環(huán)境分析客戶研究專項(xiàng)訪談市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)初步開發(fā)方向非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查市場(chǎng)調(diào)查邏輯思路地理位置資料來源：業(yè)主方提供資料工程屬性/地理位置工程屬性主要技術(shù)指標(biāo)總用地面積9727.4m2一期：3346.4m2二期：6381m2用地性質(zhì)商業(yè)、酒店、公寓、辦公、住宅總建筑面積69596m2一期：23389m2二期：46207m2酒店建筑面積5200m2辦公建筑面積12276m2住宅建筑面積17952m2商業(yè)建筑面積33818m2地下停車面積11940m2地下商業(yè)面積約9000m2工程位置工程潁州路與潁河西路交匯處西南角。資料來源：業(yè)主方提供資料工程屬性工程屬性/周邊環(huán)境如何實(shí)現(xiàn)整體定位與商業(yè)規(guī)劃？核心問題問題分解有哪些競(jìng)爭(zhēng)工程？競(jìng)爭(zhēng)工程的影響有多大？5阜陽市場(chǎng)的消費(fèi)者、經(jīng)營者、投資者有哪些需求？6社會(huì)各界人士對(duì)本工程有哪些看法？7阜陽的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)工程開發(fā)有哪些影響？1阜陽商業(yè)的開展情況與未來的開展趨勢(shì)？2工程所在區(qū)域的商業(yè)結(jié)構(gòu)與租金走勢(shì)？3住宅、公寓、寫字樓、酒店的市場(chǎng)表現(xiàn)如何？4工程屬性/核心問題PARTⅠ宏觀分析PARTⅡ中觀分析PARTⅢ微觀分析調(diào)研總結(jié)目錄︱CONTENTS一、城市開展分析1.1城市根本概況1.2經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀二、商業(yè)開展分析2.1商業(yè)開展現(xiàn)狀2.2主要商圈分析1.3總體城市規(guī)劃1.4城市開展小結(jié)2.3商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃2.4商業(yè)開展小結(jié)三、區(qū)域商業(yè)分析3.1區(qū)域環(huán)境分析3.2核心商圈分析四、非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查4.1住宅工程分析4.2公寓工程分析五、競(jìng)爭(zhēng)工程分析5.1競(jìng)爭(zhēng)工程判定5.2競(jìng)爭(zhēng)工程分析5.3競(jìng)爭(zhēng)工程小結(jié)六、客戶研究6.1目標(biāo)消費(fèi)者研究6.2目標(biāo)經(jīng)營者研究6.3目標(biāo)投資者研究七、專項(xiàng)訪談7.1政府部門訪談7.2商戶代表訪談7.3居民代表訪談八、調(diào)研總結(jié)8.1市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)8.2初步開發(fā)方向3.3商業(yè)結(jié)構(gòu)分析3.4區(qū)域商業(yè)小結(jié)4.3寫字樓工程分析4.4酒店工程分析一.城市發(fā)展分析1.1阜陽城市根本概況1.2阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀1.3阜陽總體城市規(guī)劃1.4阜陽城市開展小結(jié)PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽城市根本概況阜陽市阜陽市古稱“潁州〞，物產(chǎn)豐富，人杰地靈。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上具有三大突出優(yōu)勢(shì)，一是交通便捷，京九鐵路貫穿全境，更有全天候機(jī)場(chǎng)，以及即將開工的商阜杭高速公路，形成興旺的立體交通網(wǎng)；二是資源豐富，是國家商品糧、油、棉、肉生產(chǎn)基地；三是區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以阜陽為中心，以100公里為半徑的范圍內(nèi)尚未發(fā)育出一個(gè)中心城市，阜陽市不光是皖西北的重要門戶，更是周圍大城市圍空區(qū)的中心，有很強(qiáng)的輻射能力，更有成為中心城市的巨大潛力。阜陽轄潁州、潁泉、穎東三區(qū)和臨泉、太和、阜南、潁上四縣以及界首市。阜陽市戶籍人口1014.3萬，三區(qū)四縣一市常住人口759.99萬人，面積9775平方公里，是安徽省人口最多的城市，也是全國比較大的地級(jí)市之一。城市屬性PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀【GDP總量】：平穩(wěn)高速增長-阜陽GDP總量在安徽省比較大，近5年阜陽經(jīng)濟(jì)增長保持在12%-13%之間，保持高速增長勢(shì)頭，平穩(wěn)、高速的經(jīng)濟(jì)環(huán)境是大型商業(yè)最看重的數(shù)據(jù)。GDP總量及三產(chǎn)結(jié)構(gòu)【三產(chǎn)結(jié)構(gòu)】：第二產(chǎn)業(yè)突出-第二產(chǎn)業(yè)占比最高，增速最快，逐漸成為阜陽支柱產(chǎn)業(yè)，以商業(yè)效勞業(yè)為載體的第三產(chǎn)業(yè)，未來有較大空間。PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀【人均GDP】：人口分布不平衡，城鄉(xiāng)差距大-近5年人均GDP增速超過12%左右，由于阜陽人口基數(shù)較大，且人口密度分布不平衡，造成城鄉(xiāng)實(shí)際人均GDP差距過大。人均GDP及社會(huì)固定資產(chǎn)投資【固定資產(chǎn)投資】：逆市上揚(yáng)、高速增長-2024年相關(guān)調(diào)控政策逐步出臺(tái)，在這種大環(huán)境下，阜陽2024年固定資產(chǎn)投資逆市上揚(yáng)、保持高速增長，說明市場(chǎng)潛力沒有完全釋放。PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀【人均GDP分析】：人口基數(shù)大，總量較低-2024年阜陽人均GDP只有11226元，雖然較上年增長16%，但折合美元不超過2000美元；考慮到縣城人口比重較大，只計(jì)算城區(qū)居民，人均GDP在3000-4000美元之間，城市商業(yè)進(jìn)入中小型購物中心產(chǎn)生，并且高速開展階段，而阜陽飽和的百貨商業(yè)，使多業(yè)態(tài)復(fù)合的商業(yè)工程有更大的空間。人均GDP分析人均GDP小于1000美元人均GDP1000-2000美元人均GDP2000-3000美元人均GDP3000-4000美元人均GDP4000美元以上各類初級(jí)市場(chǎng)及集貿(mào)市場(chǎng)生活超市產(chǎn)生，食品類批發(fā)市場(chǎng)退出連鎖超市產(chǎn)生，并且擴(kuò)張中小型購物中心、初級(jí)ShoppingMall產(chǎn)生大型ShoppingMall產(chǎn)生，各類新型商業(yè)形態(tài)出現(xiàn)并發(fā)展商業(yè)能級(jí)人均GDPPARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀【省內(nèi)比較】：增長率落后-2024年阜陽市GDP總量為853.2億元，在安徽省內(nèi)排名第5，高于周邊城市的六安、淮南、亳州，但低于蕪湖、安慶、馬鞍山，屬安徽第二集團(tuán)，但從增長率表現(xiàn)來看，是省內(nèi)較落后的。安徽省各城市經(jīng)濟(jì)總量比照PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀【周邊城市比照】：總量較大、增長不快-比較周邊5個(gè)城市2024年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)，阜陽的整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，但并沒有拉開與六安的距離，在反響商業(yè)的消費(fèi)品零售總額比照中，已被六安超過。周邊城市經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀比照PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀【人口現(xiàn)狀】：城區(qū)人口缺乏、城市缺乏吸引力-相對(duì)于超過760萬的常住人口，阜陽市區(qū)人口只有160萬人。-近10年，阜陽市人口總量一直呈正比例增長，年均增長路到達(dá)了1%，一方面快速增加的人口有利于住宅工程的去化，另一方面，人口的增加對(duì)于商業(yè)工程，也增加消費(fèi)的概率。阜陽人口現(xiàn)狀與變化地區(qū)常住人口比重全市合計(jì)7599918100潁州區(qū)6033017.94穎東區(qū)5195626.84潁泉區(qū)5576877.34臨泉縣154321821.31太和縣136114517.91阜南縣116811715.37潁上縣119653515.74界首市5619567.39阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)883971.16PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀【人均可支配收入】：加速增長-2024-2024年，阜陽人均居民收入累計(jì)增長58.7%，特別是2024年，增長率接近20%。阜陽市人均收入與支出【人均消費(fèi)支出】：低于收入增速-相比較與人均可支配收入的連續(xù)增加，阜陽人均消費(fèi)支出增速不僅低于收入的增加，而且又放緩的趨勢(shì)，反響阜陽人民消費(fèi)需要進(jìn)一步刺激。PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽經(jīng)濟(jì)開展現(xiàn)狀恩格爾系數(shù)【恩格爾系數(shù)】：食品支出比重較高恩格爾系數(shù)是指居民食品消費(fèi)支出占全部消費(fèi)性支出的比重。從2024和2024年數(shù)據(jù)看，阜陽城市和農(nóng)村都處于向小康過渡水平。由于外來務(wù)工人員增加使得阜陽城市恩格爾系數(shù)出現(xiàn)略有增長的情況；農(nóng)村恩格爾系數(shù)高于城市，說明農(nóng)村消費(fèi)水平低于城市。最富裕小康向小康過渡溫飽絕對(duì)貧困3039496039.3%39%2010年2007年恩格爾系數(shù)%阜陽恩格爾系數(shù)城市農(nóng)村44.9%48%PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽總體城市規(guī)劃根據(jù)?阜陽市城總體規(guī)劃?〔2024-2030〕，阜陽市的定位為：到2050年，阜陽市開展成為現(xiàn)代化大城市，經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力到達(dá)全省先進(jìn)水平，城市人口規(guī)模到達(dá)250萬人；城市將向西開展，構(gòu)建“兩河一湖，三區(qū)一片，多中心、衛(wèi)星城組團(tuán)式〞布局結(jié)構(gòu)；規(guī)劃新建西湖組團(tuán)作為市級(jí)行政、文化、體育中心，形成一個(gè)相對(duì)完整的城市新區(qū)。西湖風(fēng)景名勝區(qū)將以其良好的自然背景成為城市的“后花園〞、城市居民的休閑中心。資料來源：?阜陽市城總體規(guī)劃?〔2024-2030〕城市總體規(guī)劃PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽總體城市規(guī)劃城市分區(qū)：-以穎西區(qū)為中心，穎東片區(qū)，泉北片區(qū)，穎南片區(qū)中心城區(qū)城市人口開展規(guī)模：-近期〔2024-2024〕82萬人-遠(yuǎn)期〔2024-2024〕140萬人-遠(yuǎn)景期〔到2050年〕250萬人城市開展規(guī)模：-近期〔2024年〕，用地規(guī)模在82.8平方公里-遠(yuǎn)期〔2024年〕，用地規(guī)模在140平方公里-遠(yuǎn)景期〔2050年〕，按250萬人控制用地規(guī)模中心城區(qū)整體目標(biāo)PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展分析/阜陽總體城市規(guī)劃中心城區(qū)規(guī)劃城市開展戰(zhàn)略：-圍繞阜陽處于大城市圍空區(qū)以及一系列自身優(yōu)勢(shì)，將阜陽市打造為皖西北中心城市、皖豫交界區(qū)的區(qū)域性中心城市；城市主要職能：-全國重要的鐵路交通樞紐，以加工制造、商貿(mào)物流為主的皖西北中心城市；城市開展方向：-以潁西區(qū)域?yàn)橹行模瑵}、泉河為紐帶，形成“三區(qū)四片組團(tuán)式〞城市空間布局結(jié)構(gòu)；PARTⅠ宏觀分析/阜陽城市開展小結(jié)阜陽城市開展小結(jié)阜陽經(jīng)濟(jì)綜述人口及消費(fèi)能力分析小結(jié)阜陽市是皖西北的門戶城市，地處大城市的圍空區(qū)；近年來，經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)高速平穩(wěn)增長，由于根底較差，人口眾多，在人均GDP上長期落后。阜陽市正處于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、經(jīng)濟(jì)高速開展的關(guān)鍵期。整體上來看，阜陽市經(jīng)濟(jì)在全省范圍內(nèi)相對(duì)落后，由于近幾年大力招商引資，第二產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，經(jīng)濟(jì)開展也保持著高速的增長。與此同時(shí)，居民收入也不斷增加，阜陽市場(chǎng)需要更加豐富的商業(yè)元素的參加。阜陽城市未來規(guī)劃阜陽市人口眾多，且已經(jīng)進(jìn)入老年化社會(huì)；人均收入不高，城鄉(xiāng)差距大；近幾年的數(shù)據(jù)顯示，阜陽市在人均GDP和人均可支配收入上的增幅很大，伴隨著阜陽快速的城市化進(jìn)程，市場(chǎng)的消費(fèi)潛力正在蘇醒。阜陽市將向西開展，構(gòu)建“兩河一湖、三區(qū)五片、多中心、衛(wèi)星城組團(tuán)式〞布局結(jié)構(gòu)。近期城市用地開展方向以潁西組團(tuán)為根底向西、向南和以開發(fā)區(qū)為根底向東南方向開展，并適當(dāng)開展泉北、潁東組團(tuán)。二.商業(yè)發(fā)展分析2.1商業(yè)開展現(xiàn)狀2.2主要商圈分析2.3大型商業(yè)供給2.4商業(yè)開展小結(jié)PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/商業(yè)地產(chǎn)歷程社會(huì)消費(fèi)品零售總額1消費(fèi)市場(chǎng)繁榮活潑。2024年全市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額385.4億元，同比增長18.1%，增幅高于全省0.1個(gè)百分點(diǎn)。分地區(qū)看，開發(fā)區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長率最高為26.4%，潁州區(qū)排名第二，22.7%。PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/商業(yè)地產(chǎn)歷程80年代90年代2000-2005年2006-2010年2011年以后傳統(tǒng)商業(yè)占主導(dǎo)地位新型業(yè)態(tài)開始涌現(xiàn)百貨業(yè)占據(jù)市場(chǎng)龍頭大賣場(chǎng)效應(yīng)發(fā)展拐點(diǎn)：商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)，復(fù)合型商業(yè)大量涌現(xiàn)在80年代，阜陽代表商業(yè)為人民路沿街商鋪代表的商業(yè)地段崛起阜陽商廈、阜陽國貿(mào)、百貨大樓、千百意等為代表的百貨業(yè)。香港財(cái)富廣場(chǎng)的成功運(yùn)營讓購物中心業(yè)態(tài)在阜陽開始嶄露頭角，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入復(fù)合之年90年代，隨著人民路、穎河路的國貿(mào)、商廈百貨店等一起繁榮昌盛2006年1月華潤蘇果購物廣場(chǎng)開業(yè)，阜陽華聯(lián)、萬家福，和家樂超市大賣場(chǎng)相繼開業(yè)阜陽商業(yè)地產(chǎn)開展歷程PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/商業(yè)地產(chǎn)歷程阜陽零售業(yè)態(tài)開展現(xiàn)狀3初始期開展期成熟期衰退期主題型百貨電視購物網(wǎng)絡(luò)購物連鎖便利店購物中心大賣場(chǎng)傳統(tǒng)連鎖百貨中小型超市中小型/傳統(tǒng)百貨公司市場(chǎng)占有率獲利能力市場(chǎng)萎縮增長變緩高速開展不斷成熟逐步為市場(chǎng)所認(rèn)知，開始關(guān)注和接受專業(yè)店專賣店阜陽商業(yè)開展正由傳統(tǒng)商業(yè)向現(xiàn)代商業(yè)快速變革階段，由傳統(tǒng)型百貨、大賣場(chǎng)向購物中心、復(fù)合型商業(yè)、主題商業(yè)、特色商業(yè)方向開始開展。PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/阜陽市主要商圈分析阜陽主要商圈的分布與現(xiàn)狀A(yù)現(xiàn)有商圈未來商圈國貿(mào)商圈商廈商圈清河商圈中南商圈阜王路商圈PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/阜陽市主要商圈分析名稱阜陽國貿(mào)商圈概述國貿(mào)商圈主要以零售市場(chǎng)為主。主要集中在人民路與潁州路兩側(cè)，以國貿(mào)商城為坐標(biāo)點(diǎn)，向南1千米向西1千米為核心商圈現(xiàn)有體量逾20萬平米，區(qū)域內(nèi)共有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)約800家，日平均客流量高達(dá)20萬人次以上，國貿(mào)商城、千百意、百貨大樓，以及蘇寧電器等主力商家扎堆，綠色步行街、浙江商貿(mào)城、勝利路商場(chǎng)等商業(yè)街區(qū)匯聚，是大型百貨、知名品牌、專業(yè)店最為集中的城市中心商圈。沃爾瑪進(jìn)駐香港財(cái)富廣場(chǎng)成為新焦點(diǎn)。位置人民路與潁州路兩側(cè)商業(yè)類型購物中心、大型百貨、知名品牌、專業(yè)店典型商業(yè)國貿(mào)商城、千百意、百貨大樓，以及蘇寧電器等主力商家扎堆，綠色步行街、浙江商貿(mào)城、勝利路商場(chǎng)，人民西路兩側(cè)各類專賣店消費(fèi)群體廣大市民現(xiàn)有商圈未來商圈國貿(mào)商圈商廈商圈清河商圈中南商圈阜王路商圈PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/阜陽市主要商圈分析名稱阜陽商廈商圈概述阜陽商廈商圈從1990年阜陽商廈開業(yè)逐步形成規(guī)模。以穎河西路與潁上北路交叉口的阜陽商廈為中心。大型購物中心，小型百貨店，主力業(yè)態(tài)為大型百貨店、專業(yè)店、專賣店等位置穎河西路與潁上北路交叉口輻射周邊商業(yè)類型大型百貨店、專業(yè)店、專賣店等典型商業(yè)百貨：阜陽商廈消費(fèi)群體主要消費(fèi)群體為阜陽市高收入人群?，F(xiàn)有商圈未來商圈國貿(mào)商圈商廈商圈清河商圈中南商圈阜王路商圈PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/阜陽市主要商圈分析名稱清河商圈概述清河商圈以清河路與文峰路兩側(cè)商業(yè)構(gòu)成。目前阜陽市主要的餐飲市場(chǎng)集中在文峰路、清河路兩側(cè)。文峰路兩側(cè)中低檔小酒店為主，單鋪面積平均約200平方；清河路兩側(cè)主要以中高檔大酒店為主，單鋪面積平均在500平方以上。位置主要以清河路為核心，文峰路輔之商業(yè)類型百貨、超市、餐飲業(yè)典型商業(yè)白金漢宮、燕莎百貨、和家樂超市消費(fèi)群體主要消費(fèi)群體為阜陽市市民現(xiàn)有商圈未來商圈國貿(mào)商圈商廈商圈清河商圈中南商圈阜王路商圈PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/阜陽市主要商圈分析名稱中南商圈概述中南商圈主要以批發(fā)市場(chǎng)為主，零售為輔。周邊常住人口、流動(dòng)人口約近20萬人，附近20余所大中專院校、中小學(xué)校約4萬名在校學(xué)生。5個(gè)大型專業(yè)市場(chǎng)匯鑫商業(yè)廣場(chǎng)、紅星美凱龍、瑤海大市場(chǎng)、華聯(lián)大賣場(chǎng)、中南現(xiàn)代城等，這里是阜陽鏈接太和、阜南、界首、臨泉等五個(gè)縣城的咽喉要道。位置中南大道與穎河西路交口商業(yè)類型大型批發(fā)市場(chǎng)、大型百貨、大賣場(chǎng)典型商業(yè)匯鑫瑞麗名城大潤發(fā)紅星美凱龍瑤海大市場(chǎng)消費(fèi)群體主要消費(fèi)群體為阜陽市商戶、市民現(xiàn)有商圈未來商圈國貿(mào)商圈商廈商圈清河商圈中南商圈阜王路商圈PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/阜陽市主要商圈分析名稱阜王商圈概述阜王路作為新興的商圈主要以辦公功能為主，以人民銀行大樓、浙商大廈為代表的辦公用寫字樓，麗豐一品意向引進(jìn)樂購超市。位置阜王路與清河路交口周邊輻射商業(yè)類型寫字樓、大型超市等典型商業(yè)浙商大廈、樂購消費(fèi)群體主要消費(fèi)群體為商務(wù)人士、高收入的白領(lǐng)上班人群為主?，F(xiàn)有商圈未來商圈國貿(mào)商圈商廈商圈清河商圈中南商圈阜王路商圈PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/阜陽市主要商圈分析阜陽現(xiàn)有各大商圈綜合分析B商圈名稱級(jí)別檔次消費(fèi)群體主要業(yè)態(tài)阜王路商圈區(qū)域商圈高檔、中檔商務(wù)人士、周邊居民寫字樓、超市國貿(mào)商圈市級(jí)中心商圈高檔、中檔、低檔綜合性購物中心+沿街商鋪商廈商圈區(qū)域商圈高檔、中檔、低檔綜合性購物中心+商業(yè)街中南商圈區(qū)域型商圈中檔、低擋周邊居民專業(yè)市場(chǎng)+大賣場(chǎng)清河商圈區(qū)域型商圈高檔、中檔、低檔商務(wù)人士、周邊居民餐飲業(yè)+娛樂業(yè)PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程分布序號(hào)名稱類型商業(yè)面積（㎡）1香港財(cái)富廣場(chǎng)購物中心10萬2阜陽商廈百貨3.6萬3阜陽國貿(mào)商城百貨2.1萬4阜陽百貨大樓百貨1.2萬5千百意百貨3.2萬6燕莎百貨百貨3.7萬7匯鑫商業(yè)廣場(chǎng)購物中心8萬134257本案6說明：本章節(jié)所統(tǒng)計(jì)的大型商業(yè)僅以百貨、購物中心等零售業(yè)為主的商業(yè)物業(yè)?，F(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程序號(hào)名稱商業(yè)面積開業(yè)時(shí)間形態(tài)主力店檔次主要消費(fèi)群1香港財(cái)富廣場(chǎng)10萬2009.07百貨+超市+餐飲沃爾瑪新天地百貨大地影院中高檔時(shí)尚年輕族2阜陽商廈3.6萬2005.01百貨+超市+電器百貨中檔周邊消費(fèi)群3阜陽國貿(mào)商城2.1萬2006.10百貨+超市百貨中檔中等收入家庭4阜陽百貨大樓1.2萬2004.12百貨+超市百貨中檔中等收入家庭5千百意3.2萬2004.09百貨百貨中檔時(shí)尚年輕族6燕莎百貨3.7萬2009.09百貨百貨中檔周邊消費(fèi)群7匯鑫國際廣場(chǎng)8萬2011.01百貨+超市+餐飲大潤發(fā)中檔周邊消費(fèi)群PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程業(yè)態(tài)組合序號(hào)名稱商業(yè)面積（㎡）百貨超市家居電器數(shù)碼餐飲娛樂其他1香港財(cái)富廣場(chǎng)10萬新天地沃爾瑪國美電器美食中心大地影院2阜陽商廈3.6萬阜陽商廈3阜陽國貿(mào)商城2.1萬國貿(mào)百貨國貿(mào)超市4阜陽百貨大樓1.2萬阜陽百貨肯德基5千百意3.2萬千百億6燕莎百貨3.7萬燕莎7匯鑫國際廣場(chǎng)8萬瑞麗名城大潤發(fā)匯鑫家居美食中心金逸影院PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程業(yè)態(tài)分級(jí)單一功能復(fù)合功能高端定位群眾定位商圈范圍圖例PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程阜陽商廈阜陽國貿(mào)千百意匯鑫國際廣場(chǎng)香港財(cái)富廣場(chǎng)百貨大樓燕莎百貨PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/現(xiàn)有重點(diǎn)商業(yè)工程未來重點(diǎn)商業(yè)工程分布序號(hào)名稱類型商業(yè)面積（㎡）1中南紅星商業(yè)廣場(chǎng)綜合體9萬2CBD中央國際百貨3萬3新世界shoppingmall百貨5萬4麗豐一品購物中心5萬5金悅時(shí)代購物中心5萬6易景國際待定3萬7保利文峰商業(yè)廣場(chǎng)待定3萬134257本案6說明：本章節(jié)所統(tǒng)計(jì)的大型商業(yè)僅以百貨、購物中心等零售業(yè)為主的商業(yè)物業(yè)。未來重點(diǎn)商業(yè)工程業(yè)態(tài)序號(hào)名稱商業(yè)面積（㎡）發(fā)展商形態(tài)主力店開業(yè)時(shí)間1中南紅星商業(yè)廣場(chǎng)9萬阜陽市中南置業(yè)家居+餐飲紅星美凱龍20132CBD中央國際3萬巨川房地產(chǎn)百貨金鷹20133新世界shoppingmall5萬巨川房地產(chǎn)購物中心待定待定4麗豐一品5萬安徽麗豐集團(tuán)購物中心樂購20135金悅時(shí)代5萬安徽金悅置業(yè)購物中心家樂福20136易景國際3萬阜陽市易景置業(yè)待定待定20137保利文峰商業(yè)廣場(chǎng)3萬阜陽保利漢銘投資有限公司待定待定待定PARTⅠ宏觀分析/阜陽市商業(yè)地產(chǎn)開展/在建重點(diǎn)商業(yè)工程阜陽商業(yè)地產(chǎn)開展小結(jié)阜陽商業(yè)開展歷程阜陽主要商圈分析小結(jié)近年來阜陽商業(yè)開展迅速，正在從傳統(tǒng)的單體百貨模式轉(zhuǎn)向多元化商業(yè)模式，特別是融合餐飲、娛樂業(yè)態(tài)的復(fù)合型商業(yè)受到阜陽消費(fèi)市場(chǎng)的歡送。隨著新興商業(yè)的集中開業(yè)，阜陽商業(yè)難以防止的陷入劇烈競(jìng)爭(zhēng)階段，而市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的法那么將逐漸淘汰盲目定位、缺乏專業(yè)運(yùn)營的低質(zhì)工程，在完成阜陽商業(yè)地產(chǎn)升級(jí)的同時(shí)，釋放更大的消費(fèi)潛力。PARTⅠ宏觀分析/阜陽商業(yè)地產(chǎn)開展小結(jié)阜陽大型商業(yè)供給城市核心商圈以人民路潁州路為中心，融合了市內(nèi)主要的百貨、超市、電器商業(yè)場(chǎng)所，根據(jù)阜陽商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃，未來將大力開展區(qū)域商圈。阜陽現(xiàn)有的大型商業(yè)主要集中在老城區(qū)附近，在建商業(yè)工程以及規(guī)劃中商業(yè)工程已經(jīng)開始傾向于城市外圍，未來供給商業(yè)面積將超80萬平米，大量商業(yè)工程的入市將給阜陽商業(yè)市場(chǎng)帶來巨大壓力。三.區(qū)域商業(yè)分析3.1區(qū)域環(huán)境分析3.2核心商圈分析3.3商業(yè)結(jié)構(gòu)分析3.4區(qū)域商業(yè)小結(jié)PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析工程區(qū)域環(huán)境分析工程區(qū)域環(huán)境分析以工程根本硬件條件為根底，綜合分析工程所處地段交通可達(dá)性和周邊零售環(huán)境、競(jìng)爭(zhēng)性環(huán)境，分析區(qū)域消費(fèi)群體構(gòu)成，尋求工程開展的方向。工程周邊環(huán)境〔外部因素〕商圈輻射范圍12工程自身?xiàng)l件〔內(nèi)部因素〕道路可達(dá)性〔交通因素〕3需求與競(jìng)爭(zhēng)〔市場(chǎng)因素〕4總用地面積9727.4m2用地性質(zhì)商業(yè)、酒店、公寓、辦公、住宅總建筑面積69596m2酒店建筑面積5200m2辦公建筑面積12276m2住宅建筑面積17952m2商業(yè)建筑面積33818m2地下停車面積11940m2地下商業(yè)面積約9000m2PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析工程自身?xiàng)l件工程自身?xiàng)l件：城市中心+十字路口-本工程位于阜陽市地理中心——穎河路與潁州路交匯處，是阜陽市民每天的必經(jīng)之路，同時(shí)十字路口對(duì)于商業(yè)開發(fā)，具有良好的展示效果，大型商業(yè)入駐，可提升整體價(jià)值與去化速度。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析工程所在區(qū)位商業(yè)洼地-工程四周商業(yè)林立，被四大商圈環(huán)繞，工程周邊缺乏集中式商業(yè)的現(xiàn)狀，顯然已成為阜陽市的“商業(yè)洼地〞；構(gòu)筑城市商業(yè)關(guān)聯(lián)性：-在國貿(mào)、商廈、中南、清河高速開展的同時(shí)，本案無疑處在了城市商業(yè)群的核心位置，構(gòu)建城市商業(yè)關(guān)聯(lián)性，將使工程價(jià)值將在未來得到進(jìn)一步釋放。國貿(mào)商圈中南商圈商廈商圈清河商圈阜王商圈PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析工程周邊環(huán)境周邊商業(yè)：魚龍混雜-地處城市中心，周邊商業(yè)魚龍混雜缺乏主題，難以形成商業(yè)合力新建工程：集中開發(fā)-工程附近多個(gè)工程正在開發(fā)建設(shè)，其中不乏集中式商業(yè)工程傳統(tǒng)住宅：面臨拆遷-潁州路、穎河路、解放路聚集大量傳統(tǒng)住宅，正在面臨拆遷PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析工程道路環(huán)境道路情況：流通量較大-本工程?hào)|臨潁州路，北靠穎河路，日均人流量超過5萬人/天；穩(wěn)定的人流量將成為商業(yè)經(jīng)營的基石；整體環(huán)境：利于商業(yè)展示-潁州路、穎河路作為阜陽市城市主干道，亦是車流必經(jīng)之路，作為工程未來商業(yè)活動(dòng)開展，有無可比較的展示效果。潁河路：雙向6車道潁州路：雙向6車道本工程潁河路居民區(qū)潁州路規(guī)劃路N道路交通條件地理位置：-本工程地處十字路口，符合大型商業(yè)選址標(biāo)準(zhǔn)，潁州路穎河路連接新老城區(qū)，未來將發(fā)揮更重要的價(jià)值。交通便利-隨著城市向南的逐步擴(kuò)張，商業(yè)中心也逐步南移，而本案在東西南北四個(gè)方向上有著最大的便利性。舊城改造：-整體而言，本工程的交通道路條件較好交通便利，有利于車流的拉動(dòng)，傳統(tǒng)住宅的拆遷改造對(duì)工程有更大的支持。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析本案人民路潁州路穎河路穎上路清河路解放路交通流量狀況交通流量狀況：-無論車流量還是人流量，工程所依托的潁州路、穎河路都有著無可比較的優(yōu)勢(shì)，然而目前周邊商業(yè)以餐飲、社區(qū)配套為主，缺乏具吸引力的商業(yè)工程，沿街商業(yè)雜亂無章更降低了整個(gè)街區(qū)的檔次，本工程在未來的商業(yè)規(guī)劃中，不僅要考慮業(yè)種業(yè)態(tài)的搭配，更應(yīng)該從城市運(yùn)營的角度，解決好外部的商業(yè)環(huán)境，提升本工程位置在阜陽消費(fèi)者中的印象。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析租金走勢(shì)狀況PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/工程區(qū)域環(huán)境分析租金狀況：商圈內(nèi)的租金與商圈內(nèi)的人流量對(duì)應(yīng)成正比-影響工程商圈內(nèi)商鋪?zhàn)饨饍r(jià)格主要有四個(gè)因素：商業(yè)體量、交通的便利性、附近居民收入水平和人口總數(shù)。從租金上反映就是人民路租金較高，租金區(qū)間為50-200元/平方米/月；至工程門前，平均租金為120元/平方米/月。商圈內(nèi)的租金與商圈內(nèi)的人流量對(duì)應(yīng)成正比。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析根據(jù)商圈的定義商圈指的是本工程消費(fèi)者所居住的區(qū)域范圍。商圈區(qū)域界限是由一些因素決定，包括商業(yè)工程的立地條件、交通品質(zhì)、人口密度、競(jìng)爭(zhēng)工程位置、以及行車時(shí)間和距離的限制本工程的商圈輻射范圍主要考慮以下關(guān)鍵因素:工程自身?xiàng)l件天然阻隔道路交通輻射范圍競(jìng)爭(zhēng)工程瓜分區(qū)域本工程商圈輻射范圍核心商圈次要商圈邊緣商圈核心商圈：工程在次區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的65%次要商圈：工程在次區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的25%邊緣商圈：工程在次區(qū)域內(nèi)的顧客數(shù)約占總顧客數(shù)的10%商圈界定PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析工程商業(yè)體量根據(jù)本工程商業(yè)體量預(yù)估量，對(duì)應(yīng)為區(qū)域中心概念，而根據(jù)本工程地處城市中心核心商圈特性，本工程滿足都市型購物中心概念，都市型購物中心商圈輻射范圍較遠(yuǎn)，一般能夠包含整個(gè)市區(qū)。商業(yè)中心分類類型面積范圍（平方米）主力店數(shù)目主力店比例商圈范圍鄰里中心3000-150001-2個(gè)30-50%5公里社區(qū)中心1-3.5萬2個(gè)以上40-60%5-10公里區(qū)域商業(yè)中心4-8萬2個(gè)以上50-70%8-12公里超區(qū)域商業(yè)中心8萬以上3個(gè)以上50-70%8-40公里主題商業(yè)中心1-2.5萬不限不限8-25公里生活方式中心1.5-5萬0-2個(gè)0-50%5-8公里美食娛樂中心3-5萬不限不限不限大賣場(chǎng)2.5-6萬3個(gè)以上75-90%8-15公里PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析道路交通輻射范圍路經(jīng)本工程商圈的主要公交車車次共有8輛，公交車效勞時(shí)間根本在上午6：00至晚上19：00之間，根本保證了大局部時(shí)間段的消費(fèi)者的出行便利。3路：天筑逸景——火車站4路：京九辦——生態(tài)園5路：西湖鎮(zhèn)——汽車北站9路：職業(yè)技術(shù)學(xué)院——汽車北站11路：計(jì)算機(jī)學(xué)?！疖囌?6路：以中東?！藤Q(mào)城23路：職業(yè)技術(shù)學(xué)院——穎東開發(fā)區(qū)25路：科技職業(yè)學(xué)院——火車站商圈內(nèi)其他主要交通工具主要以出租車、私家車為主。本工程作為市中心必經(jīng)之路，私家車輛較多，有利于吸引中高端消費(fèi)。本案現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)工程影響現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)工程-本工程現(xiàn)有競(jìng)爭(zhēng)工程主要集中于老城區(qū)范圍內(nèi)，特別是人民路商圈，形成極強(qiáng)的吸引力未來商業(yè)規(guī)劃-按照阜陽未來商業(yè)整體布局規(guī)劃，潁州路沿線為市級(jí)商業(yè)中心，未來商業(yè)工程也最為集中；市場(chǎng)空白點(diǎn)-本工程南面通往一道河路、二道河路是未來阜陽政務(wù)新區(qū)，沿線的商業(yè)工程較少。輻射范圍-按照競(jìng)爭(zhēng)工程的影響分析，本工程較能夠在東面、南面取得優(yōu)勢(shì)。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析本案工程輻射商圈界定根據(jù)對(duì)本工程自身?xiàng)l件，道路交通對(duì)人流的導(dǎo)入，并結(jié)合競(jìng)爭(zhēng)工程綜合分析，得出本工程輻射商圈范圍為：核心商圈——阜陽中心城區(qū)〔東至穎上路，南至清河路，西至解放路，北至人民路〕次級(jí)商圈——阜陽市區(qū)區(qū)域〔東至河濱路、南至一道河路、北至北京路、西至中南大道〕邊緣商圈——阜陽全市及阜陽周邊縣市-包括政務(wù)區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、穎東區(qū)、泉北新區(qū)以及周邊縣市PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析核心商圈次級(jí)商圈邊緣商圈本案PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析阜陽市區(qū)住宅〔已建及在建〕序號(hào)名稱面積序號(hào)名稱面積1金色港灣23.7萬19保利文峰商業(yè)廣場(chǎng)30萬2依泉庭苑20萬20港利上城國際30萬3中泰名城10萬21金悅時(shí)代14萬4泉水灣花園8萬22易景國際花園50萬5華興濱河苑12萬23藍(lán)鯨SOHO5萬6美在花城13萬24國禎家園21萬7錦華名郡22萬25天筑香城9.8萬8依水苑1.8萬26御景城27萬9新潤泉北小區(qū)1.1萬27天筑逸景3萬10盛鑫映泉1.7萬28銀河金座6.5萬11君和皇家花園15萬29繁華世家9.6萬12外灘國際城15萬30春益雅苑5.7萬13財(cái)富公館18萬31天福采蓮郡6.1萬14漢和貢院7萬32錦繡園5.5萬15中南現(xiàn)代城14萬33富安森活印象15萬16東方第一城10萬34正基首府20萬17麗豐一品44萬35天韻怡城6萬18新世界13萬總計(jì)：514萬㎡2023/12/26序號(hào)名稱住宅類型交房時(shí)間住宅面積住宅戶數(shù)1金色港灣中高檔規(guī)劃中23.7萬20002依泉庭苑中檔2012.620萬18003中泰名城中低檔2012.610萬9004泉水灣花園中檔2012.128萬7605華興濱河苑中高檔2012.712萬12006美在花城中高檔2013.813萬10247錦華名郡中檔預(yù)約階段22萬20008依水苑中低檔2013.年初184511809新潤泉區(qū)中低檔2011.81195312610盛鑫映泉中檔2012.61679016011皇家花園中檔——152821145512外灘國際城高檔2013.12150000142913財(cái)富公館高檔2011.12180000171414漢和貢院中高檔2010.127000066715中南現(xiàn)代城中高檔2013年底140000133316東方第一城高檔2012.1210000095217麗豐一品中高檔2013.10440000312518新世界咨詢中——130000123819保利文峰廣場(chǎng)咨詢中——30萬250020港利上城國際中高檔2012.12300000285721金悅時(shí)代中高檔2012.12140000102522易景國際花園中高檔2012.6500000460023藍(lán)鯨SOHO咨詢中咨詢中5000050024國禎家園中檔2013年210000190225天筑香城中檔2013.129800070526御景城中檔2012年底270000257127天筑逸景規(guī)劃中2012年底3000028628銀河金座中低檔20126500063629繁華世家中檔2012.69638688030春益雅苑中低檔2012.65700063031天福采蓮郡中檔2012年底6132264832錦繡園中高檔2013.25500052433富安森活印象中低檔2012.2150000142934正基首府中檔2012.10200000190535天韻怡城低檔2011.1060000571合計(jì)總戶數(shù)：46232總?cè)丝冢嚎側(cè)丝跀?shù)=總戶數(shù)X2.5人/戶115580新增住宅人口根據(jù)已建住宅工程統(tǒng)計(jì)，工程核心商圈內(nèi)新增住宅總建筑面積約514萬平米，總戶數(shù)超過4萬以上。商圈內(nèi)規(guī)劃人口總數(shù)將近12萬人，如果按人均需要1.2平米商業(yè)面積計(jì)算，商圈將需要15萬平方米商業(yè)地產(chǎn)；商圈內(nèi)新增商業(yè)規(guī)模遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過15萬，新增商業(yè)逐漸向外圍擴(kuò)張，商業(yè)形態(tài)逐步升級(jí)；新住宅的開發(fā)必將帶來新的消費(fèi)群體，如何滿足新遷入群體的消費(fèi)需求，是工程未來商業(yè)開發(fā)的著力點(diǎn)。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/本案核心商圈分析核心商圈預(yù)計(jì)引入人群常駐居民政府辦公人口商務(wù)辦公人口周邊縣市居民外地旅游人群根據(jù)核心商圈內(nèi)的建設(shè)規(guī)劃及開展特質(zhì)，核心商圈吸引的人群主要由以下局部組成：本區(qū)域內(nèi)常住人口，是本區(qū)域商業(yè)最直接消費(fèi)者半流動(dòng)人口，主要集中在晚上，增加區(qū)域商務(wù)宴請(qǐng)、娛樂消費(fèi)半流動(dòng)人口，主要集中在白天，主要消費(fèi)餐飲、百貨業(yè)種流動(dòng)人口，節(jié)假日消費(fèi)能力較強(qiáng)，對(duì)低總價(jià)住宅公寓感興趣流動(dòng)人口，會(huì)增加區(qū)域內(nèi)消費(fèi)，但消費(fèi)隨機(jī)性較強(qiáng)PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀由于本工程處于城市中心，核心商圈輻射范圍較大，因此將主要針對(duì)工程核心商圈做商業(yè)結(jié)構(gòu)分析：序號(hào)名稱主營業(yè)種1人民路百貨、數(shù)碼2潁州路生活、服飾3穎河路生活、餐飲4穎上路百貨、生活5解放路生活、餐飲6清河路生活、數(shù)碼本案潁州路穎河路穎上路清河路解放路人民路PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析人民路商業(yè)現(xiàn)狀此區(qū)域是阜陽服飾百貨業(yè)種最集中的區(qū)域，集合了國貿(mào)、香港財(cái)富廣場(chǎng)、阜陽百貨、千百意4家百貨，以及綠色步行街，是阜陽消費(fèi)者逛街的首選之地，租金最頂峰集中在國貿(mào)與千百意之間，最高租金為200元/平米/月。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析人民路典型商業(yè)店名面積上海城隍廟特色小吃400好夢(mèng)緣咖啡400鴻興面館400一方大藥房300富安娜家紡300帝豪KTV2000開飯樓大排檔500銀河大賣場(chǎng)600PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析潁州路商業(yè)現(xiàn)狀潁州路作為貫穿阜陽市的重要干道，北起北京路，在人民路交口租金到達(dá)峰值，向南逐漸遞減，經(jīng)營業(yè)種也從服裝百貨演化到電動(dòng)車、摩托車、電子等低租金業(yè)種，至穎河路租金有所上升，經(jīng)營業(yè)種以綜合效勞為主。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析潁州路典型商業(yè)店名面積阿迪達(dá)斯170太平鳥服飾170鴻星爾克200塞納皇宮婚紗400天長地久婚紗400永久電動(dòng)車240創(chuàng)維電視150美的空調(diào)150PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析穎河路商業(yè)現(xiàn)狀穎河路作為傳統(tǒng)街區(qū)正逐步進(jìn)行著升級(jí)改造，東段有阜陽商廈，中段有蘇果賣場(chǎng)、西段有大潤發(fā)、紅星美凱龍，是商業(yè)的良好載體，就目前來看，租金最頂峰還在穎河路潁州路交匯處，租金為120元/平米/月。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析潁河路典型商業(yè)店名面積西門子助聽器40伊人美妍200百草堂40香辣蝦200瑞佳SPA400安琪電動(dòng)車210蜀九串串香200瑞祥水晶珠寶50PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析潁上路商業(yè)現(xiàn)狀此區(qū)域緊鄰潁州路商圈，租金相對(duì)較高，由于人民東路以及潁河?xùn)|路的商業(yè)拉動(dòng)，租金比較平穩(wěn)，最頂峰出現(xiàn)在潁河路與穎上路交口，平均租金到達(dá)80元/月/平米，向南北方向遞減，最低租金在清河路。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析潁上路典型商業(yè)店名面積阜陽錢柜3000英皇國際4000Babylade酒吧2000048香辣蝦200香緹小瀾300蝦兵蟹將300蜀鄉(xiāng)緣300喜洋洋浴場(chǎng)400PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析解放路商業(yè)現(xiàn)狀解放路作為傳統(tǒng)的街道，經(jīng)營業(yè)種以服裝百貨、餐飲食品為主，分別占到25%、23%，其中商鋪面積集中在40平以下小型商鋪，租金在人民路至穎河路段最高，保持在50元/平/月。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析解放路典型商業(yè)店名面積Cake生日餅屋200主流畫廊60天倫皇朝浴場(chǎng)400恒盛寢具用品40美步樓梯200聰明寶貝40伊順源2000雪亮眼鏡50PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析清河路商業(yè)現(xiàn)狀清河路作為城市交通的重要干道，商業(yè)機(jī)構(gòu)以生活效勞、餐飲食品、電器數(shù)碼為主，由于交通便利，商業(yè)面積分布較均衡，租金最高出現(xiàn)在潁州路交口，平均租金為50元/平/月，最低出現(xiàn)在解放路交口。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析清河路典型商業(yè)店名面積全友家私540依格寶貝母嬰144文達(dá)電腦商城140金滿蛋糕200雷石KTV200大福肥牛360大漢松骨足療400劉一鍋400序號(hào)道路商鋪數(shù)量*商業(yè)面積規(guī)模主營業(yè)種典型商家租金范圍1人民路22621280平米2000m*40m百貨、數(shù)碼千百意、國貿(mào)50-200元/月/平米2潁州路24425200平米1900m*40m生活、服飾CBD中央國際50-200元/月/平米3穎河路26728040平米2100m*40m生活、餐飲大潤發(fā)、蘇果50-120元/月/平米4穎上路25526300平米2100m*40m百貨、生活阜陽商廈40-80元/月/平米5解放路19420480平米1800m*30m生活、餐飲華聯(lián)大廈30-50元/月/平米6清河路26927360平米2000m*50m生活、數(shù)碼萬家和30-50元/月/平米總計(jì)1455個(gè)148660平米PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析街區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀說明：*商業(yè)面積僅為街鋪面積統(tǒng)計(jì)。PARTⅡ中觀分析/本案所在區(qū)域商業(yè)開展分析/核心商圈商業(yè)開展分析區(qū)域商業(yè)結(jié)構(gòu)分析街鋪總量-核心商圈內(nèi)商鋪數(shù)量共有1455個(gè)；-總面積148660平方米業(yè)種分布-生活效勞與服裝百貨類商鋪比重大-這一類型商鋪在新工程中更容易生存面積需求-區(qū)域內(nèi)40平米以下商鋪數(shù)量最多，這局部戶型在商業(yè)工程中更受投資者青睞租金情況-通過對(duì)潁州路、穎河路的租金調(diào)查，工程附近合理的租金范圍為80-120元/月/平米工程所在區(qū)域商業(yè)開展小結(jié)本工程周邊環(huán)境本工程商圈界定區(qū)域商業(yè)開展分析小結(jié)本工程地處城市核心商圈區(qū)域，道路交通狀況良好，可達(dá)性及可見性高，對(duì)于定向招商引進(jìn)主力店來說，擁有非常好的硬件條件。初步界定工程核心輻射商圈為市中心板塊，主要由人民路、穎上路、解放路、清河路圍合而成。次級(jí)商圈為二環(huán)路以內(nèi)區(qū)域，邊緣商圈輻射阜陽市市域。作為市中心區(qū)域，工程核心商圈內(nèi)集中式商業(yè)較多，對(duì)核心商圈內(nèi)的消費(fèi)者有著較強(qiáng)的吸引作用，工程商業(yè)局部在未來面臨著經(jīng)營與招商上的雙重壓力；除此之外，商圈內(nèi)散鋪也是業(yè)種品類的重要補(bǔ)充，商業(yè)以生活、百貨服飾類業(yè)種為主，散鋪缺乏規(guī)劃，也證明了此業(yè)種生存能力較強(qiáng)。本工程處于城市核心區(qū)域，一方面商業(yè)氣氛濃厚，有助于商業(yè)開發(fā)；另一方面商業(yè)供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，未來商業(yè)工程投放市場(chǎng)，僅靠市場(chǎng)需求不能滿足商業(yè)正常經(jīng)營，在日益加劇的競(jìng)爭(zhēng)面前，必須出新、出奇，通過充滿特點(diǎn)的市場(chǎng)定位，來吸引消費(fèi)，搶奪市場(chǎng)，不在競(jìng)爭(zhēng)中消滅，就在競(jìng)爭(zhēng)中爆發(fā)。PARTⅢ本案所在區(qū)域商業(yè)開展小結(jié)四.非商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目分析4.1住宅工程分析4.2公寓工程分析4.3寫字樓工程分析4.4酒店工程分析PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析阜陽市區(qū)住宅〔已建及在建〕序號(hào)名稱面積序號(hào)名稱面積1金色港灣23.7萬19保利文峰商業(yè)廣場(chǎng)30萬2依泉庭苑20萬20港利上城國際30萬3中泰名城10萬21金悅時(shí)代14萬4泉水灣花園8萬22易景國際花園50萬5華興濱河苑12萬23藍(lán)鯨SOHO5萬6美在花城13萬24國禎家園21萬7錦華名郡22萬25天筑香城9.8萬8依水苑1.8萬26御景城27萬9新潤泉北小區(qū)1.1萬27天筑逸景3萬10盛鑫映泉1.7萬28銀河金座6.5萬11君和皇家花園15萬29繁華世家9.6萬12外灘國際城15萬30春益雅苑5.7萬13財(cái)富公館18萬31天福采蓮郡6.1萬14漢和貢院7萬32錦繡園5.5萬15中南現(xiàn)代城14萬33富安森活印象15萬16東方第一城10萬34正基首府20萬17麗豐一品44萬35天韻怡城6萬18新世界13萬工程分析——金色港灣物業(yè)地址：阜陽市界首路與古泉路交叉口投資商：珠光集團(tuán)開發(fā)商：珠光集團(tuán)阜陽房地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型：住宅占地面積：6.3萬平方米建筑面積：23.7萬平方米容積率：3%綠化率：35%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格社區(qū)配套：地下停車場(chǎng)4.8萬平米產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)900個(gè)固定停車位和4300個(gè)非機(jī)動(dòng)車停車位。總戶數(shù)：2000.戶型面積：待定銷售均價(jià)：待定銷售進(jìn)度：前期規(guī)劃階段推廣特點(diǎn)：戶外廣告板+報(bào)紙+網(wǎng)絡(luò)客戶構(gòu)成：待定PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——依泉庭苑物業(yè)地址：潁泉區(qū)區(qū)政府東側(cè)投資商：南海房產(chǎn)開發(fā)商：南海房產(chǎn)物業(yè)類型：多層、高層占地面積：11萬平方米建筑面積：20萬平方米容積率：1.75%綠化率：32.5%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：英倫水岸社區(qū)配套：社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)約1800戶型面積：兩房二廳87㎡，96㎡，65㎡；三房二廳120㎡；四房二廳140㎡；100—260㎡，均價(jià)9700元左右銷售均價(jià)：均價(jià)5000元/平米，商鋪9700元/㎡銷售進(jìn)度：一期已經(jīng)售完。二期部分在售中推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——中泰名城物業(yè)地址：105國道與北京路交口東北角投資商：阜陽市中泰置業(yè)有限公司開發(fā)商：阜陽市中泰置業(yè)有限公司物業(yè)類型：多層，小高層，高層，商鋪占地面積：70畝建筑面積：10萬平方米容積率：1.8%綠化率：30%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)歐兼容現(xiàn)代建筑風(fēng)格社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)約900戶戶型面積：主力戶型：79㎡-490㎡商鋪；兩室兩廳71.7㎡；三室兩廳88.6㎡,85.2㎡；四室兩廳117.1㎡銷售均價(jià)：商鋪均價(jià)9000元/平米；住宅4500元/㎡銷售進(jìn)度：住宅銷售結(jié)束，商鋪銷售中推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入巨大，戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——泉水灣花園物業(yè)地址：北京西路皖西北商貿(mào)城東側(cè)投資商：融昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：融昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：多層|小高層|高層占地面積：37749㎡建筑面積：80000㎡容積率：2.0%綠化率：30.0%定位主題：公寓式住宅建筑風(fēng)格：花園式洋房社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：760戶型面積：主力戶型：74、86、90平米的二室二廳、85、107、126平米的三室二廳銷售均價(jià)：5000-5500元/㎡銷售進(jìn)度：銷售中推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中等收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——華興濱河苑物業(yè)地址：阜陽市泉河橋北汽車北站對(duì)面投資商：安徽繼華置業(yè)有限公司開發(fā)商：安徽繼華置業(yè)有限公司物業(yè)類型：高層小高層占地面積：65多畝建筑面積：12萬㎡容積率：2.49%綠化率：31.6%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：花園式社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：1200戶型面積：74、86、90平米的二室二廳、85、107、126平米的三室二廳銷售均價(jià)：5400元/㎡銷售進(jìn)度：1#高層6#銷售中，現(xiàn)房售罄推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——美在花城物業(yè)地址：阜陽市潁泉區(qū)法院對(duì)面投資商：安徽成大房地產(chǎn)有限公司開發(fā)商：安徽成大房地產(chǎn)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：2.96萬㎡建筑面積：126423㎡容積率：3.8%綠化率：31.6%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：法式風(fēng)格園林社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：1024戶型面積：主力戶型：80平米的二房二廳戶型、130平米的三房二廳戶型銷售均價(jià)：4900—5300元/㎡銷售進(jìn)度：銷售不樂觀，促銷中推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——錦華名郡物業(yè)地址：穎泉區(qū)政府北投資商：華信置業(yè)開發(fā)商：華信置業(yè)物業(yè)類型：高層、小高層占地面積：67932平米建筑面積：22萬㎡容積率：2.98%綠化率：35.3%定位主題：全景觀住宅建筑風(fēng)格：古典園林與現(xiàn)代建筑風(fēng)格結(jié)合社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：2000戶型面積：主力戶型：87—133平米的三房和兩房銷售均價(jià)：4900—5300元/㎡銷售進(jìn)度：即將推出9#-15#高層房源，現(xiàn)在處于預(yù)約階段推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——依水苑物業(yè)地址：阜陽市中南大道市交通局北側(cè)投資商：阜陽市康恩商貿(mào)有限公司開發(fā)商：阜陽市康恩商貿(mào)有限公司物業(yè)類型：小高層占地面積：30904建筑面積：18451.5住;12265.6商容積率：2.65%綠化率：30%定位主題：寫字樓+住宅建筑風(fēng)格：水岸風(fēng)社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：180戶型面積：主力戶型：105平米的二室二廳銷售均價(jià)：4300元/㎡銷售進(jìn)度：售意德商務(wù)港寫字樓，面積從58—79平米推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——新潤泉北小區(qū)物業(yè)地址：阜陽市位于北京中路132號(hào)投資商：安徽新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：安徽新潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：多層小高層占地面積：13104㎡建筑面積：11953㎡（一期）容積率：1.6%綠化率：30%定位主題：住宅建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約式社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：126戶型面積：主力戶型：四房122㎡兩室88.61㎡銷售均價(jià)：4500元/㎡（一期）銷售進(jìn)度：一期售完。二期正在規(guī)劃審批中。推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——盛鑫映泉物業(yè)地址：西二環(huán)交通局大樓西側(cè)投資商：盛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司開發(fā)商：盛鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)類型：多層小高層占地面積：8395㎡建筑面積：16790㎡容積率：1.9%綠化率：36.5%定位主題：住宅建筑風(fēng)格：簡(jiǎn)約水岸社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù):160戶型面積：主力戶型：戶型面積是112㎡（三房）和110㎡（三房）銷售均價(jià)：5000元/㎡（一期）銷售進(jìn)度：即將推出3#樓高層房源，面積為99—106㎡三房?jī)蓮d戶型房源推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——君和皇家花園物業(yè)地址：西三環(huán)劉琦花園向北100米投資商：皖能集團(tuán)開發(fā)商：阜陽君和置業(yè)投資有限公司物業(yè)類型：高層/超高層占地面積：72405㎡建筑面積：152821㎡容積率：3%綠化率：33%定位主題：高檔住宅建筑風(fēng)格：現(xiàn)代都市社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：1455戶型面積：主力戶型：76平方精品兩房、92平方實(shí)用三房、100-130平方頂層復(fù)式銷售均價(jià)：即將上市銷售進(jìn)度：即將上市(停工中：原因不明)推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——外灘國際城物業(yè)地址：勝利北路與人民西路交匯處投資商：紹興環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)商：阜陽環(huán)球房地產(chǎn)開發(fā)公司物業(yè)類型：小高層/高層占地面積：407.5畝建筑面積：150000㎡容積率：3.8%綠化率：35%定位主題：商務(wù)區(qū)位建筑風(fēng)格：商務(wù)風(fēng)格社區(qū)配套：學(xué)校,商場(chǎng),銀行,幼兒園,醫(yī)院產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：1429戶型面積：主力戶型：85.87-90.26平米二房和128.34平米三房銷售均價(jià)：6300元/㎡銷售進(jìn)度：在售F11#的85.87-90.26平米二室二廳和134平米的三室二廳戶型推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——香港財(cái)富廣場(chǎng)-財(cái)富公館物業(yè)地址：百貨大樓東50米投資商：臺(tái)灣燈塔集團(tuán)投資公司開發(fā)商：萬德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：47.6畝建筑面積：180000㎡（總）容積率：7.2%綠化率：20%定位主題：豪華住宅建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格社區(qū)配套：購物中心，商場(chǎng),產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：1714戶型面積：主力戶型：?jiǎn)螌用娣e在130-150㎡，復(fù)式在230-250㎡左右銷售均價(jià)：8000元/㎡銷售進(jìn)度：在售2#高層，僅剩幾套面積136-159㎡的單層大戶型和復(fù)式面積236-251㎡的住宅，均價(jià)7500元推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、電視，網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——漢和貢院物業(yè)地址：人民西路與光華街交叉口向南投資商：潁州經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)有限公司開發(fā)商：潁州經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：20000㎡建筑面積：70000㎡容積率：3.5%綠化率：35%定位主題：精品住宅建筑風(fēng)格：現(xiàn)代都市社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：667戶型面積：主力戶型：126、134.89、143.8平米的三室二廳銷售均價(jià)：6200元/㎡銷售進(jìn)度：在售一期1#、2#高層樓盤，所剩面積都在126-143.69㎡的大戶型，均價(jià)6200元。推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——中南現(xiàn)代城物業(yè)地址：中南大道與潁河西路交叉口投資商：中南置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)商：中南置業(yè)有限責(zé)任公司物業(yè)類型：高層住宅、商鋪占地面積：44000㎡建筑面積：230000㎡（總）容積率：4.54%綠化率：25.6%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：現(xiàn)代觀景式高層社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù):1333戶型面積：主力戶型：86.23、106平米的二房、115.47、121.3平米的三房、161.48平米的四房銷售均價(jià)：6000元/㎡銷售進(jìn)度：在售8#、9#、10#樓，面積涵蓋65-160㎡，有兩房、三房、四房供選擇，均價(jià)6000元/平米。推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——東方第一城物業(yè)地址：市中心潁河西路366號(hào)投資商：安徽省興泰置業(yè)有限公司開發(fā)商：安徽省興泰置業(yè)有限公司物業(yè)類型：多層、小高層占地面積：7.6萬㎡建筑面積：180000㎡（總）容積率：2.4%綠化率：35%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：法式生活區(qū)社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：952戶型面積：主力戶型：95、118、128平米三房二廳二衛(wèi)戶型銷售均價(jià)：多層均價(jià)7000元，小高層均價(jià)6500銷售進(jìn)度：

在售12#多層、11#小高層房源，95平米緊湊實(shí)用的多層三房118、128平米三房二廳二衛(wèi)戶型,128平米的僅剩兩套。推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——麗豐一品物業(yè)地址：穎州區(qū)政府西側(cè)投資商：麗豐集團(tuán)開發(fā)商：麗豐集團(tuán)物業(yè)類型：高層占地面積：177.1畝建筑面積：56萬㎡（總）；12萬商業(yè)容積率：3.05%綠化率：36%定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：田園式社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：3125戶型面積：主力戶型：88平米的二房二室、129、143平米的三房二室銷售均價(jià)：5700元/㎡銷售進(jìn)度：目前在售雙水系景觀高層16#，17#樓，88平米精致兩房，主推129平、143平尊崇水景三房，具體為一房一價(jià)推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——新世界shoppingmall物業(yè)地址：潁州路與南二環(huán)交匯投資商：天津韋臣投資集團(tuán)開發(fā)商：阜陽巨川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：90000建筑面積：20萬(總)13萬㎡（住宅）；容積率：——綠化率：30%定位主題：商業(yè)綜合體建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格社區(qū)配套：購物中心產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：1238戶型面積：待定銷售均價(jià)：待定銷售進(jìn)度：前期接受咨詢中推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——保利文峰商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)地址：潁州路與南二環(huán)交匯投資商：安徽阜陽保利漢銘投資有限公司開發(fā)商：安徽阜陽保利漢銘投資有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：48867.00㎡；建筑面積：37萬方容積率：——綠化率：——定位主題：商住綜合體建筑風(fēng)格：現(xiàn)代建筑風(fēng)格社區(qū)配套：社區(qū)商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù):2500戶型面積：待定銷售均價(jià)：前期接受咨詢中銷售進(jìn)度：前期接受咨詢中推廣特點(diǎn)：報(bào)紙+網(wǎng)絡(luò)客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——港利上城國際物業(yè)地址：清河西路西苑對(duì)面投資商：阜陽港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：阜陽港利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：多層/高層占地面積：350畝建筑面積：380000㎡（總）；3萬商業(yè)容積率：1.5綠化率：40%定位主題：國際名流生活樣板社區(qū)建筑風(fēng)格：現(xiàn)代風(fēng)社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù):2857戶型面積：主力戶型：90平米的二室二廳，99平米的三室二廳銷售均價(jià)：6000元/㎡銷售進(jìn)度：在售F01#、F02#樓高層房源，面積90多平米的二房，樓王E08#，面積90—129平米的房源，均價(jià)6000元！在售別墅，面積為310平米，價(jià)格為10000元/平米。推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——金悅時(shí)代物業(yè)地址：一道河路阜王路交口投資商：安徽金悅置業(yè)有限公司開發(fā)商：安徽金悅置業(yè)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：63418㎡建筑面積：215913㎡（總）；容積率：2.9綠化率：32.5%定位主題：皇家園林景觀建筑風(fēng)格：新古典主義風(fēng)格社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：1025戶型面積：主力戶型：120、126平米的三室二廳銷售均價(jià)：6000元/㎡銷售進(jìn)度：

現(xiàn)在在售2#，面積119、126平米，均價(jià)6000元/平米，所剩房源不多。5月份推出10#。推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——易景國際花園物業(yè)地址：阜王路二道河旁投資商：阜陽市易景置業(yè)有限公司開發(fā)商：阜陽市易景置業(yè)有限公司物業(yè)類型：多層|高層占地面積：385畝建筑面積：50萬平方米（總）；容積率：1.4綠化率：40%定位主題：標(biāo)志社區(qū)建筑風(fēng)格：歐式風(fēng)格社區(qū)配套：配套齊備，位置優(yōu)越、交通便利產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)：4600戶型面積：主力戶型：80.3、92.8㎡的二室二廳，109.2、115.7㎡的三室二廳，130、138㎡的四室二廳銷售均價(jià)：5800-6300元/㎡銷售進(jìn)度：在售N6#、N9#，面積為80-115平米，均價(jià)5800元/平米。在售S5#樓，93-135平米格，房源所剩不多，均價(jià)在6200-6300平方。推廣特點(diǎn)：其在推廣方面投入為戶外廣告板、道旗，以及在報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)上做大量宣傳；客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——國禎家園物業(yè)地址：南京路與潁南路交匯東南側(cè)投資商：阜陽國禎置業(yè)發(fā)展有限公司開發(fā)商：阜陽國禎置業(yè)發(fā)展有限公司物業(yè)類型：小高層高層占地面積：86709㎡建筑面積：216626㎡容積率：2.5綠化率：0.3定位主題：接受咨詢中建筑風(fēng)格：板式社區(qū)配套：配套基本齊全產(chǎn)品設(shè)計(jì)：總套戶數(shù)1902戶型面積：主力戶型：90.2平米的二室、94.9、110.8、123.6、165.5平米的三室銷售均價(jià)：待定銷售進(jìn)度：

即將推出90-170平米房源，處于前期咨詢階段。預(yù)計(jì)下半年開盤。推廣特點(diǎn)：報(bào)紙+網(wǎng)絡(luò)客戶構(gòu)成：阜陽市域范圍內(nèi)中高收入人群、周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群；PARTⅡ中觀分析/非商業(yè)物業(yè)專項(xiàng)調(diào)查/住宅工程分析工程分析——天筑香城物業(yè)地址：阜陽市潁州南路與慣清路交匯處投資商：阜陽天筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：阜陽天筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司物業(yè)類型：高層占地面積：30000㎡建筑面積：75000㎡容積率：3.0綠化率：30%定位主題：高檔住宅社區(qū)建筑風(fēng)格：