武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析(完整版)54p

武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析(完整版)54p武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析一、武漢市酒店賓館物業(yè)調(diào)查分析1、武漢市酒店賓館物業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢酒店賓館業(yè)是一個城市的窗口，酒店賓館業(yè)的正常和健康發(fā)展對城市的整體功能以及城市形象起著至關(guān)重要的作用，酒店賓館業(yè)的發(fā)展又很大程度取決于城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，相對全國發(fā)展水平，武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對滯后，整個武漢市的酒店業(yè)都不是很景氣。武漢市的酒店業(yè)，不論是國內(nèi)的，還是外方投資并由國際飯店管理的飯店，每年都處在虧損的狀態(tài)下慘淡經(jīng)營。但是從市場行情看，武漢酒店業(yè)基本上已渡過了低谷，目前處于觸底回升階段。從投資一方來看，武漢賓館酒店無論是新建投資還是星級標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)都逐漸有了提升。境外國際酒店知名品牌正以密集攻勢采取所有權(quán)收購、帶資管理、合同管理、特許經(jīng)營等多種途徑分割中國酒店市場，且這一輪攻勢突破了以往單一的五星級酒店高端市場策略，將目光從重點開放城市、旅游景點城市移向中等城市及內(nèi)陸城市的中檔酒店市場。從消費一方來看，賓館酒店消費的兩大支柱來源旅游與會展。旅游業(yè)是一個新興的無煙產(chǎn)業(yè)，發(fā)展?jié)摿薮?，國際有關(guān)旅游組織預(yù)測認(rèn)為，旅游業(yè)將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。湖北地處長江中游，旅游資源十分豐富，除世界著名的長江三峽外，還有神農(nóng)架、武當(dāng)山等著名景點。從武漢市旅游局獲悉，2006年武漢市共接待海內(nèi)外旅游者近3300余萬人次，全年共接待海外旅游者46萬人，旅游創(chuàng)匯1.95億美元。旅游業(yè)總收入首次達(dá)到266億元，為歷史最好水平。湖北省政府也非常重視旅游業(yè)的發(fā)展，這對武漢酒店賓館來說是一個很大的區(qū)域優(yōu)勢。而且隨著居民生活質(zhì)量的提高，旅游休閑占據(jù)很大一部分生活消費，武漢賓館酒店業(yè)將會逐漸回暖。武漢獨特的區(qū)位優(yōu)勢、市場優(yōu)勢為會展業(yè)發(fā)展提供了廣闊的空間。武漢位于長江中游，對長江流域有“承東啟西”之能；位居數(shù)條南北鐵路大動脈之中，有“匯南聚北””之利。它對東部的技術(shù)、西部的資源、南部的資金、北部的知識極易吸收，又易傳遞。這些非常有利于武漢市充分利用國際博覽會、展覽會等多種形式，發(fā)展開放型經(jīng)濟(jì)，建立符合國際通行規(guī)則的現(xiàn)代市場體系，從而以會展業(yè)發(fā)展為契機(jī)，帶動賓館、餐飲、旅游、交通、購物、保險、通訊乃至整個服務(wù)貿(mào)易的快速發(fā)展。武漢市賓館酒店業(yè)正處于觸底回升階段，受各種利好因素的影響，市場后勁十足。2、武漢市賓館酒店的分布狀況（1）星級分布狀況從國家相關(guān)統(tǒng)計資料可知全國200多個城市具有近2500家比較高檔的酒店。其中武漢市的具有40多個酒店在該查詢系統(tǒng)中。不同星級酒店的具體分布如下表：星級代表酒店五星級酒店武漢華美達(dá)天祿酒店、武漢新華諾富特大飯店、最佳西方五月花大酒店、武漢東方大酒店、武漢香格里拉大飯店、湖北東湖大廈、最佳西方禧邦可大酒店四星級酒店武漢湖濱花園酒店、武漢港澳中心商務(wù)酒店、武漢金盾大酒店、武漢三九國際大酒店、武漢長江大酒店、武漢亞洲大酒店、武漢晴川假日酒店、武漢天安假日酒店、湖北白玫瑰大酒店、武漢安華酒店、武漢國賓大酒店、武漢江漢飯店、武漢田園商務(wù)酒店、楚源大廈、武漢瑞雅國際酒店、泰華大廈三星級酒店濱湖大廈、湖北清江飯店、武漢高雄大酒店、武漢猴王大酒店、湖北就業(yè)大廈、武漢新宜大酒店、湖北麗江飯店、武漢廣西大廈、湖北民航（金海）大酒店、武漢帥府車友飯店、武漢金三九酒店、武漢天河機(jī)場賓館、武漢匯申大酒店、武漢瑞雅國際酒店、武漢楚源大廈、武漢循禮門飯店（2）區(qū)域分布狀況武漢市住宿服務(wù)業(yè)比較發(fā)達(dá)，賓館酒店隨處可見，星級賓館數(shù)目也不少，另外可供廣大背包族的旅游者住宿的低檔賓館、招待所比比皆是。武漢市的酒店主要分布在漢口火車站、漢口繁華的商業(yè)中心、漢口金融中心、武昌商業(yè)中心、景色秀麗的東湖旁側(cè)、長江之濱等交通極其方便、商業(yè)繁華、旅游景點附近之處。商業(yè)繁華是武漢酒店產(chǎn)生和發(fā)展的又一重要條件，因為武漢是商業(yè)城市，有著華中地區(qū)最大的批發(fā)市場——漢正街。與此同時，武漢作為一個大的旅游城市，有著豐富的旅游資源，每年在不同的時間會有大批的旅游觀光者光臨武漢，這為武漢的酒店的發(fā)展又帶來了巨大的商機(jī)。由于漢口、武昌、漢陽經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、旅游資源豐富程度、歷史原因、城市職能分工不同，致使酒店的分布為：漢口酒店較多，武昌次之、漢陽最少。因漢口經(jīng)濟(jì)相對武昌和漢陽發(fā)達(dá)，并且是商業(yè)積聚地，因此其星級酒店的數(shù)量遙遙領(lǐng)先，達(dá)23個之多，其中二星級酒店1個，三星級酒店10個，四星級酒店9個，五星級酒店3個，成左偏正態(tài)分布；武昌因政治、文化、高科技的發(fā)展，其酒店的數(shù)量居第二位，達(dá)17個之多，其中三星級酒店有8個，四星級酒店有6個，五星級酒店有3個，因此可以看出三星級酒店所占的比重過大，而四星級酒店占的比重過小，五星級酒店相對于漢口來說則所占的比例偏高；漢陽的酒店的數(shù)目就屈指可數(shù)了，其中武漢帥府車友酒店是三星級酒店，武漢晴川假日酒店和武漢蓮花湖假村是四星級酒店，這于漢陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。很明顯，武漢市的星級酒店按照星級呈現(xiàn)左偏分布，并不是正態(tài)分布，因此二星級酒店有增加的趨勢，三星級酒店有向四星級酒店轉(zhuǎn)換的趨勢；從武漢星級酒店的地區(qū)分布來看，漢陽的星級賓館明顯比漢口和武昌少，武昌則比較適中。從漢口、武昌星級賓館分布比較來看，武昌地區(qū)的四星級賓館所占的比重為26.67％，明顯低于漢口的四星級賓館所占的44％的比重，而三星級酒店和五星級所占的比重分別為53.33％、20％，明顯高于漢口同星級酒店所占的比重40％、12％。，因此在武昌地區(qū)，四星級酒店有較大的發(fā)展趨勢。但是武昌的酒店將會在質(zhì)量提高和數(shù)量上增加。3、武漢市賓館酒店物業(yè)市場經(jīng)營狀況武漢市的酒店數(shù)目很多，主要是伴隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展、金融商貿(mào)的發(fā)展、旅游行業(yè)的發(fā)展、大型跨國、跨區(qū)域性企業(yè)的發(fā)展，據(jù)不完全統(tǒng)計，此前，武漢已有6家正式掛牌的五星級酒店，另外有4家準(zhǔn)備在年內(nèi)掛牌。還有數(shù)家正在建設(shè)之中，其選點包括陽邏、光谷、漢口江灘等地。，四星級或達(dá)到四星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店16個，三星級酒店達(dá)20多個，另外還擁有一定數(shù)量的二星級酒店和一般性酒店，還有很多招待所。武漢市的酒店市場主要集中漢口、武昌、漢陽的人流比較集中、商業(yè)氣氛較濃、交通極為方便的區(qū)域。漢口的金融商業(yè)中心、商務(wù)中心、漢口火車站等繁華地段、交通極為方便、人流集中之地則是酒店集中之地。在建設(shè)大道、青年路、解放大道、臺北路四條道路圍成的區(qū)域里就云集了11個星級酒店，在靠近武漢客運港和漢口江灘的江漢路就有3個星級酒店，其他的酒店主要是集中在中山大道、天河機(jī)場、黃埔大街、江岸區(qū)、臺北路。具體分布如下表所示：武昌繁華的商業(yè)商務(wù)中心、臨東湖、臨風(fēng)景點的地方是酒店最為集中之地。在洪山廣場到付家坡一帶就集中了4個星級酒店，在華中師范大學(xué)到桌刀泉一帶就有2個星級酒店，在臨東湖的東湖路就有2個星級酒店，其他的星級酒店主要集中在武昌體育路、水果湖、紫陽路、徐東等商業(yè)、商務(wù)比較集中、交通比較便捷之地。而在漢陽相對就較弱，主要集中在郭次茂、二橋路、洗馬長街、蓮花湖路。4、目前武漢市賓館酒店業(yè)市場特征表現(xiàn)為：1．武漢五星級酒店只有6家，四星級酒店10幾家，三星級酒店20多家，與一些同類城市相比，武漢市的酒店在數(shù)量和結(jié)構(gòu)上都不盡合理，與它特大城市的地位是不相符的。2．經(jīng)營狀況差別很大，四星級以上酒店的出租率達(dá)60％左右，部分酒店處于虧損邊緣。3．武漢市高檔賓館酒店兩極分化現(xiàn)象特別突出，一些星級酒店年空房率超過50％，且房價大大低于市場平均水平，但象香格里拉大飯店這樣武漢頂級酒店，由于經(jīng)營理念超前、經(jīng)營策略科學(xué)，客房出租率達(dá)到70—80％，經(jīng)營效益較好4．完善的配套服務(wù)設(shè)施對酒店賓館經(jīng)營有著很大的促進(jìn)作用。除客房收入外，配套設(shè)施的收益占酒店收入的比重較大，特別是為滿足商務(wù)需求的會議設(shè)施出租收入。5．武漢的酒店多年來一直在打價格戰(zhàn)，并且酒店之間一直沒有太緊密的聯(lián)系，漲價降價非常靈活，這使得酒店市場缺乏合力。二、武漢市高級賓館酒店典型樣本調(diào)查與分析1、香格里拉大飯店外觀圖大堂圖標(biāo)準(zhǔn)房間圖武漢香格里拉大飯店是香格里拉酒店集團(tuán)下屬的一家豪華五星級酒店。武漢香格里拉大飯店位于武漢市漢口商業(yè)區(qū)和購物中心，離機(jī)場距離24公里，離火車站距離3公里，離市中心距離2.5公里，交通便利；是一家傳統(tǒng)建筑風(fēng)格的現(xiàn)代化酒店，于1999年4月6日開業(yè)。飯店建筑樓高21層，建筑面積七萬余平方米。香格里拉大飯店擁有520間客房和套房，其中高級間及豪華間的面積均在36.6至42.2平方米之間，房內(nèi)均設(shè)有獨立溫控系統(tǒng)、床頭控制柜、衛(wèi)星電視、迷你吧臺、冰柜、商務(wù)保險柜及各項細(xì)微周到的服務(wù)設(shè)施。并具有組織各類宴會、會議和商展等活動的軟件和硬件條件，設(shè)有面積達(dá)1600平方米的無柱式大宴會廳（可容納2000人）和其他七間面積在64平方米至288平方米的宴會廳。飲食方面中餐廳提供一流粵菜、精美點心、生猛海鮮，另設(shè)豪華貴賓包房，備有現(xiàn)代化音響、視聽、卡拉OK等先進(jìn)器材；具有中西特色的豪華自助餐，可享受不同風(fēng)格與品味的歐陸式、亞洲和健康式菜肴、各式咖啡、茶和西點；酒店還設(shè)有啤酒屋、夜總會等配套設(shè)施。酒店設(shè)施：中餐廳、西餐廳、酒吧、會議廳、商務(wù)中心、接受信用卡和外幣兌換服務(wù)、DDD電話、IDD電話、客房送餐服務(wù)、交誼舞廳、迪斯科舞廳、卡拉OK廳、理發(fā)美容室、按摩室、桑拿浴室。配套服務(wù)：餐飲服務(wù)、會議服務(wù)、信用卡服務(wù)、電話服務(wù)、休閑娛樂服務(wù)。周圍景觀：西北湖廣場、雜技廳、武漢國際會展中心?；境鲎鈨r格（見下表）：香格里拉大酒店房屋以及價格房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶高級間(單人)[不含早]RMB1587RMB573無早大/雙收費高級間(雙人)[不含早]RMB1702RMB630無早大/雙收費高級間(單人)RMB1587RMB642單早大/雙收費豪華間(單人)RMB1702RMB642無早大/雙收費豪華間(雙人)RMB1817RMB699無早大/雙收費高級間(雙人)RMB1702RMB757雙早大/雙收費豪華間(單人)(包價)RMB1472RMB1127單早大/雙免費豪華閣客房(單人)[單早]RMB1380RMB1136單早大/雙免費豪華間(雙人)(包價)RMB1587RMB1242雙早大/雙免費豪華閣客房(單人)(包價)RMB1702RMB1242單早大/雙免費豪華閣客房(雙人)[雙早]RMB1380RMB1251雙早大/雙免費豪華閣客房(雙人)(包價)RMB1817RMB1357雙早大/雙免費行政套房RMB2631RMB2286雙早大/雙免費豪華閣套房RMB2861RMB2516雙早大床免費空房率：30％經(jīng)營評價：房型較多，價格適中；配套設(shè)施比較齊全；休閑娛樂較好；交通便捷；管理服務(wù)總體水平較高。2、華美達(dá)天祿酒店外觀圖大堂圖標(biāo)準(zhǔn)房間圖華美達(dá)天祿酒店是由中國電信集團(tuán)湖北電信公司、湖北省郵政局及中國移動通信集團(tuán)湖北移動通信公司聯(lián)合經(jīng)營的一家五星級商務(wù)型酒店，在華美達(dá)國際酒店集團(tuán)年度品牌會議中從全球208家華美達(dá)酒店中脫穎而出，榮膺2004年度最佳酒店獎。酒店按國際5星級標(biāo)準(zhǔn)建造店，位于商業(yè)、購物和娛樂的中心地帶，交通極為便利，距離武漢國際會展中心僅半公里、距離漢口火車站3公里，距離天河國際機(jī)場25公里；酒店樓高28層，2000年10月8日開業(yè)。酒店設(shè)有310間客房，包括144間豪華間、39間華美達(dá)會所客房及127套各類套房，豪華間面積32平米，每間客房均配有國際長途電話、電子保險箱、衛(wèi)星電視節(jié)目、可調(diào)節(jié)空調(diào)、雙層玻璃窗、自動語言留言系統(tǒng)等，套房設(shè)有法式落地窗；酒店設(shè)有13間會議室及先進(jìn)完善的會議設(shè)施，包括投影儀、同聲傳譯系統(tǒng)、內(nèi)置式屏幕及攝像機(jī)等，其中：小會議室7個，可容納12-80人；中會議室2個，可容納120-140人；大會議室2個，可容納450-500人；還有450平方米多功能廳可同時容納400人的宴會或650人的雞尾酒會。配套設(shè)施：免費機(jī)場穿梭巴士，免費停車，提供殘疾人士設(shè)施，24小時送餐服務(wù)，托兒服務(wù)，醫(yī)務(wù)室，禮品店，4個停車場150個停車位。餐飲設(shè)施：雅景園旋轉(zhuǎn)餐廳，雅蘭軒中餐廳，艾菲爾法國餐廳，華美達(dá)酒吧及餐廳，大堂酒廊，美食店，華美達(dá)會所餐廳，池邊吧。娛樂休閑服務(wù)：KTV、桑拿、按摩、室內(nèi)恒溫游泳池、運動吧。其他服務(wù)：干/濕衣服務(wù)、托兒服務(wù)、醫(yī)療室、美容/美發(fā)、禮品店、配有2個電腦工作室的商務(wù)中心、鄰近高爾夫球場、鄰近網(wǎng)球場。消費單價：華美達(dá)酒店房型以及房價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶豪華房RMB1250RMB498無早大/雙免費小套房RMB1470RMB588無早大/雙免費會所房[雙早]RMB1500RMB640雙早大/雙免費商務(wù)套房RMB1700RMB678無早大床免費會所小套房[雙早]RMB1750RMB740雙早大床免費會所套房RMB2130RMB890雙早大床免費空房率：42％經(jīng)營狀況評價：房型齊全，差別定價比較明顯；房間較為寬敞，房型設(shè)計比較人性化。總體服務(wù)質(zhì)量較好，但是存在一些需要改進(jìn)的地方，這樣才更能體現(xiàn)五星級的標(biāo)準(zhǔn)；價位相對較高。3、新華諾富特酒店酒店外觀圖酒店大堂酒店豪華標(biāo)準(zhǔn)間新華諾富特酒店是法國雅高集團(tuán)管理經(jīng)營的一家五星級連鎖酒店。酒店位于漢口金融商業(yè)中心毗鄰新世界百貨，具有現(xiàn)代歐式建筑風(fēng)格，距機(jī)場僅35分鐘的車程，交通比較便利，酒店建筑樓高13層，于2002年9月28日開業(yè)，于2004年12月正式評定為五星級涉外飯店。酒店基本情況：飯店共有客房303間，包括35間套房、3層行政樓層和無煙樓層。每間客房均備有中央空調(diào)系統(tǒng)，國際互聯(lián)網(wǎng)寬帶接口、衛(wèi)星電視、咖啡和茶沖調(diào)設(shè)備等；飯店擁有風(fēng)格各異的中西餐廳，提供24小時的送餐服務(wù)；酒店擁有五個不同規(guī)模的多功能廳，可容納8-280人；飯店另設(shè)有健身中心、室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場、桑拿、按摩、迪士高、卡拉OK等娛樂設(shè)施；住店客人可免費使用飯店的健身房和室內(nèi)泳池。入住行政樓層的客人可享受特快入住及退房服務(wù)，免費在行政酒廊享用歡迎飲品和免費早餐、免費熨燙一套西服、免費上網(wǎng)、免費使用行政樓層會議室兩小時、全天免費提供咖啡和茶等一系列優(yōu)惠服務(wù)。

交通狀況：飯店位于漢口的金融商業(yè)中心，毗鄰新世界百貨商場。離機(jī)場距離25公里；離火車站距離3公里；離市中心距離2公里。周圍景觀：沿江大道、歸元寺、黃鶴樓、購物廣場。酒店設(shè)施：中餐廳、西餐廳、酒吧、健身室、按摩室、桑拿浴室、迪斯科舞廳、卡拉OK廳、游泳池、網(wǎng)球場。休閑設(shè)施：室內(nèi)泳池、網(wǎng)球場、健身中心、按摩室、桑拿浴室、迪士高、卡拉OK、酒吧；大型會議或者聚會：可舉行商務(wù)會議、隆重婚宴及其它公司聚會；經(jīng)營狀況：主要有豪華房和行政房經(jīng)營。消費單價：新華諾酒店各種房型以及單價房型名稱門市價會員預(yù)定價加床早餐平時價周末價豪華間￥1162￥598￥498￥190不提供豪華間（含單早)￥1230￥666￥566￥190提供豪華間(含雙早)￥1298￥734￥634￥190提供行政間（含單早，大床)￥1562￥788￥788￥190提供空房率：44％經(jīng)營狀況評價：配套設(shè)施齊全；房間干凈整潔；交通比較好，便利性強；但是管理、服務(wù)水平有待提高。4、最佳西方五月花大酒店外觀大堂標(biāo)準(zhǔn)間裝飾五月花大酒店是美國最佳西方國際酒店管理集團(tuán)經(jīng)營的一家五星級酒店。酒店坐落在武昌商業(yè)中心區(qū)付家坡。酒店距市中心1公里；距天河國際機(jī)場35公里；距武昌火車站2公里；距港口2公里；距長途汽車站0.5公里，交通十分便利。酒店建筑面積達(dá)27000平方米，樓高23層，擁有286套客房，包括50間各式套房及總統(tǒng)套房。三樓會議宴會廳共有5個，最大面積為275平方米（可接納360人），最小面積為37平方米。周圍景觀：武昌火車站、洪山廣場、黃鶴樓、長春觀、湖北省博物館、東湖風(fēng)景區(qū)。配套服務(wù)：健身、游泳、桑拿、沖浪浴、足療、理療按摩、夜總會、干濕洗衣服務(wù)、美容美發(fā)、商務(wù)服務(wù)、票務(wù)服務(wù)、禮品服務(wù)、郵政服務(wù)、出租車以及豪華轎車服務(wù)、保險寄存服務(wù)、停車場服務(wù)、商務(wù)會議等。消費單價：五月花酒店房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶豪華大床房RMB1251RMB588無早大床免費豪華雙床間RMB1251RMB588無早雙床免費商務(wù)套房RMB1711RMB688無早大床免費行政大床房RMB1481RMB708雙早大床免費行政雙床房RMB1481RMB708雙早雙床免費豪華套房RMB2171RMB988無早大床免費空房率：42％經(jīng)營狀況評價：房間采光較好，比較安靜；房間的配套設(shè)施非常不錯，看上去都很有質(zhì)感，包括衣柜里的抽屜做工都很不錯。浴室較大，而且配有浴缸。價格適中。5、天安假日酒店天安假日酒店外觀大堂天安假日酒店是一家四星級酒店。天安假日酒店位于市區(qū)商業(yè)、購物及娛樂中心。位于市中心，距火車站5公里；距飛機(jī)場27公里；距展覽中心0.5公里；距港口2公里，交通十分便利。1996年開業(yè)，于1999年裝修。酒店擁有355間裝飾現(xiàn)代、設(shè)施齊備的客房可供選擇。其中包括10間公寓，16間行政套間和1套總統(tǒng)套房。酒店還擁有風(fēng)格各異、環(huán)境優(yōu)雅的三個餐廳和可容納200人的錦繡宴會廳。每間客房都配有電子門鎖、節(jié)能裝置、電腦上網(wǎng)插孔、獨立可調(diào)控空調(diào)、吹風(fēng)機(jī)、直撥電話、衛(wèi)星電視、迷你酒吧及冰箱。行政樓層共3層，提供各套房，行政酒廊及諸多優(yōu)惠條款。另外，酒店還設(shè)有不吸煙房間及殘疾人客房。

酒店設(shè)施狀況：健身、游泳、桑拿、美容美發(fā)、臺球、卡拉OK、按摩、網(wǎng)球、夜總會、乒乓球。周圍景觀：江漢路步行街、武漢國際會展中心、武漢關(guān)、漢口江灘。餐飲服務(wù)：設(shè)有花園西餐廳,騰云閣中餐廳，云霧山莊旋轉(zhuǎn)餐廳，全天24小時提供正宗西餐，最佳烤炙扒類及生猛海鮮；提供粵菜美食、各式海鮮及鄂川風(fēng)味菜；提供豐富的自助食品，供

應(yīng)每日早、中、晚餐；別具一格的酒廊；其他服務(wù)：還提供客房送餐、干濕洗衣及熨燙、機(jī)場及港口接送、嬰兒照護(hù)、航班確認(rèn)、寫字間出租等商務(wù)服務(wù)；消費單價：天安假日酒店房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶普通標(biāo)間RMB1200RMB398無早雙床收費豪華間RMB1300RMB448無早大床收費行政大床房RMB1580RMB684雙早大床免費行政雙床房RMB1580RMB684雙早雙床免費空房率：34％經(jīng)營狀況評價：地理位置很不錯，交通狀況很好，提供的服務(wù)較多且價格適中。6、亞洲大酒店酒店外觀酒店大堂酒店標(biāo)準(zhǔn)間亞洲大酒店是中國名酒店組織的成員之一，是一家四星級酒店。亞洲大酒店位于漢口中心地帶，交通十分便利，距市中心3公里，距機(jī)場25公里，距火車站5公里；1993年酒店開業(yè)，1999年翻新，2004年再次重新裝修，酒店建筑樓高28層。酒店開業(yè)以來，接待了國內(nèi)外大量的商務(wù)客人和旅游團(tuán)體，并享有接待外國元首和各界名人的經(jīng)歷，承辦過各種大中型會議和宴會，并獲法國旅游聯(lián)合會頒發(fā)的金桂獎。酒店擁有各類客房263間/套，大都在31平方米左右，此外，還有專門為女士設(shè)計的女賓客房、環(huán)?？头?、無煙房；酒店具備舉辦小型會議的條件，有五個會議廳，面積在35到155之間，最大的會議廳最多可容納200人，宴會廳則可容納90人。酒店飲食方面有粵、川、湖北菜系和西點，設(shè)有中、西餐廳共兩個。酒店配套有健身中心、娛樂中心、桑拿、室外游泳池、夜總會、禮品店等，并提供24小時商務(wù)中心服務(wù)以及豪華的車隊。周圍景觀：武漢廣場、武漢國際會展中心、中山公園、武漢世界貿(mào)易大廈。消費單價：武漢亞洲大酒店各種房型及價格房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶標(biāo)準(zhǔn)間RMB1111RMB418無早雙床免費標(biāo)準(zhǔn)間[單早]RMB1111RMB450單早雙床免費高級間RMB1256RMB520無早大/雙免費豪華間RMB1449RMB620無早大/雙免費空房率：31％經(jīng)營評價：酒店的位置交通較方便，設(shè)計比較人性化，頂樓的西餐廳氛圍很；價格比較適中，配套服務(wù)較全面；環(huán)境舒適怡人。7、濱湖大廈濱湖大廈外觀濱湖大廈大堂濱湖大廈標(biāo)準(zhǔn)間濱湖大廈是一家三星級的酒店；與國家級風(fēng)景區(qū)東湖相依，毗鄰蘊含濃厚歷史文化氣息的湖北省博物館，空氣清新，景色怡人；酒店距市中心車程3分鐘；距武昌火車站車程20分鐘；距機(jī)場車程60分鐘，交通便利程度一般；建筑樓高七層，2001年開業(yè)。濱湖大廈有百余間客房，設(shè)有會議室7間，可容納24~260人，面積在70~300平方米。酒店配套有保齡球中心、長壽坊健體水療中心、茶舫、美容美發(fā)、夜總等娛樂設(shè)施、卡拉OK、健身、卡拉OK、美容美發(fā)、臺球、網(wǎng)球、商務(wù)中心、租車、票務(wù)、洗衣房、停車場等；周圍景觀：東湖風(fēng)景區(qū)、省博物館。消費單價：濱湖大廈各種房型以及單價濱湖大廈房型門市價會員價會員價早餐標(biāo)準(zhǔn)雙人間RMB528310MB310MB無標(biāo)準(zhǔn)單人間RMB528310RMB310RMB無空房率：31％經(jīng)營評價：房型比較單一；價格比較合理，適中；服務(wù)比較好；管理水平較高；交通比較便捷。受東湖風(fēng)景區(qū)的利好影響，該酒店的經(jīng)營狀況相對較好。三、武漢市經(jīng)濟(jì)型酒店典型樣本調(diào)查與分析如家快捷酒店2002年，首都旅游集團(tuán)、攜程旅行服務(wù)公司強強聯(lián)手，創(chuàng)建了如家酒店連鎖。

經(jīng)過4年多的發(fā)展，目前，如家已覆蓋全國80多個重要商務(wù)城市，擁有連鎖酒店近300家。十多項國家級的榮譽桂冠，見證的是如家的品質(zhì)和品牌。2006年10月26日，如家在美國納斯達(dá)克成功上市，成為中國酒店行業(yè)海外上市第一股，同時這也標(biāo)志了國內(nèi)經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店步入了一個新的發(fā)展時代。

如家致力于打造中國最著名的住宿業(yè)品牌，逐步形成了品牌、系統(tǒng)、技術(shù)、客源等多個經(jīng)營優(yōu)勢；如家通過對酒店軟、硬件的不斷完善，為商務(wù)和旅游休閑客人提供干凈、溫馨、舒適的酒店產(chǎn)品；如家關(guān)愛每一位旅行者，建設(shè)獨具特色的酒店"家文化"，完美詮釋"適度生活、自然自在"的簡約生活理念。截至目前，如家快捷酒店已經(jīng)在武漢開設(shè)6家店，分別是如家六渡橋店、如家高雄路店、如家大東門店、如家紫陽路店、如家歸元寺店、如家天門墩店。下面將分別詳細(xì)介紹。（1）、如家快捷酒店（武漢六渡橋店）：外觀大堂客房如家快捷酒店——武漢六渡橋店擁有布置溫馨的標(biāo)準(zhǔn)房、商務(wù)大床房、大床房、套房等，配備自助式商務(wù)中心、餐廳和停車位，提供24小時熱水淋浴、空調(diào)、電視、電話和免費寬帶上網(wǎng)，有標(biāo)準(zhǔn)的席夢思床具及配套家具。

酒店秉承如家酒店連鎖的特色——三大“統(tǒng)一”性：統(tǒng)一建筑設(shè)施；統(tǒng)一服務(wù)；統(tǒng)一硬件設(shè)施。酒店內(nèi)外由名家設(shè)計，風(fēng)格簡約、別致，設(shè)施齊全舒適，展現(xiàn)的是一個“干凈、溫馨”的住宿環(huán)境。酒店位于六渡橋地區(qū)。毗鄰江漢路步行街、外灘、漢正街商品交易中心、武漢廣場，交通十分便利。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，簡約的設(shè)計風(fēng)格是繁忙的商務(wù)客人及休閑旅游客人溫暖舒適的理想家園。周圍景觀：武漢長江大橋、黃鶴樓、武漢國際會展中心、歸元禪寺、江漢路步行街、武漢外灘、武漢廣場、民眾樂園開業(yè)時間：2005年房間數(shù)量：120間消費單價：如家快捷酒店（六渡橋店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶商務(wù)B房RMB189RMB179無早大床免費標(biāo)準(zhǔn)房RMB199RMB189無早雙床免費商務(wù)A房RMB199RMB189無早大床免費顧客評價：1)位置不錯,去步行街只要十分鐘步行;

2)所住房間太吵--面對馬路,隔音效果不理想

3)餐廳供應(yīng)時間有限制,不會很方便.(周圍也可以找到一些吃飯的地方)（2）、如家快捷酒店（武漢歸元寺店）：外觀大堂客房如家快捷酒店（歸元寺店）位于武漢漢陽區(qū)翠微路55號酒店擁有布置溫馨的商務(wù)大床房、標(biāo)準(zhǔn)房、單人房、套房，配提供24小時熱水淋浴、空調(diào)、電視、電話和免費寬帶上網(wǎng)，有標(biāo)準(zhǔn)的席夢思床具及配套家具。酒店秉承如家酒店連鎖的特色——三大“統(tǒng)一”性：統(tǒng)一建筑設(shè)施；統(tǒng)一服務(wù)；統(tǒng)一硬件設(shè)施。酒店內(nèi)外由名家設(shè)計，風(fēng)格簡約、別致，設(shè)施齊全舒適，展現(xiàn)的是一個“干凈、溫馨”的住宿環(huán)境。

酒店位于武漢三鎮(zhèn)之一“漢陽”區(qū)商務(wù)中心，鄰近全國著名的古剎歸元禪寺，交通十分便利。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，簡約的設(shè)計風(fēng)格是繁忙的商務(wù)客人及休閑旅游客人溫暖舒適的理想家園。備餐廳、會議室和停車位，周圍景觀：歸元寺、古琴臺、晴川閣、黃鶴樓、長江大橋。開業(yè)時間：2007年客房數(shù)量：133間消費單價：如家快捷酒店（歸元寺店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶標(biāo)準(zhǔn)間RMB199RMB189無早雙床免費商務(wù)大床間RMB199RMB189無早大床免費顧客評價：房間比較小，還算干凈，就在歸元寺邊上，交通很方便，對面的早點攤很好吃，價格也便宜。這種經(jīng)濟(jì)型鏈鎖酒店是我這種經(jīng)常出差的首選，經(jīng)濟(jì)實惠，而且關(guān)鍵有免費寬帶。（3）、如家快捷酒店（武漢大東門店）：外觀大堂客房如家快捷酒店（大東門店）位于武昌交通樞紐地帶--大東門。毗鄰武昌火車站、宏基汽車客運站、付家坡長途汽車站，緊鄰長春觀、寶通禪寺、武漢長江大橋、黃鶴樓、武昌江灘、洪山體育館、洪山廣場、中商廣場、群光廣場、武昌新世界百貨、省博物館、東湖、磨山、省植物園。酒店簡約的設(shè)計風(fēng)格，便捷的交通條件、完善的設(shè)施設(shè)備、舒適幽雅的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)規(guī)范的服務(wù)，是商務(wù)客人和旅游度假客人的首選之地。周圍環(huán)境：長春觀、武昌火車站、中商廣場、黃鶴樓開業(yè)時間：2006年房間數(shù)量：120間消費單價：如家快捷酒店（大東門店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶標(biāo)準(zhǔn)間RMB199RMB189無早雙床免費商務(wù)大床房RMB199RMB189無早大床免費顧客評價：在武漢不錯的酒店。在這里要感謝一下他們，我的信用卡忘記在他們這里還是他們打電話通知我的。唯一感覺不足的是早餐感覺做了差了點沒有MOTAI168的好。其他都不錯。說實話性價比挺高的，房間很干凈，不靠路的一邊非常安靜，商務(wù)大床房的床也不錯。只是早餐略微差了些，總體來說不錯。（4）、如家快捷酒店（武漢高雄路店）：外觀大堂客房如家快捷酒店高雄路店擁有布置溫馨的標(biāo)準(zhǔn)房、商務(wù)大床房?？头績?nèi)提供免費寬帶上網(wǎng)、獨立院內(nèi)停車場、24小時熱水淋浴、空調(diào)、電視、電話，有標(biāo)準(zhǔn)的席夢思床具及配套家具。

酒店秉承如家酒店連鎖的特色三大“統(tǒng)一”性：統(tǒng)一建筑設(shè)施；統(tǒng)一服務(wù)；統(tǒng)一硬件設(shè)施。酒店內(nèi)外由名家設(shè)計，風(fēng)格簡約、別致，設(shè)施齊全舒適，展現(xiàn)“干凈、溫馨”的住宿環(huán)境。

酒店位于漢口江岸區(qū)，緊鄰香港路和建設(shè)大道--武漢著名的商務(wù)金融街。毗鄰西北湖廣場、武漢市圖書館、雜技廳、竹葉山汽車市場、新世界百貨商場，交通十分便利。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，簡約的設(shè)計風(fēng)格是繁忙的商務(wù)客人及休閑旅游客人溫暖舒適的理想家園。周圍環(huán)境：西北湖廣場、新世界百貨商場、長江二橋、解放公園開業(yè)時間：2005年房間數(shù)量：92間消費單價：如家快捷酒店（高雄路店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶標(biāo)準(zhǔn)房BRMB189RMB179無早雙床免費商務(wù)大床房BRMB189RMB179無早大床免費標(biāo)準(zhǔn)房ARMB199RMB189無早雙床免費商務(wù)大床房ARMB199RMB189無早大床免費顧客評價：酒店內(nèi)部設(shè)施還不錯，小而全，但周圍環(huán)境較差，交通也不方便。酒店不錯,比較安靜,干凈,地理位置也不錯,服務(wù)態(tài)度也能讓人滿意,不過房間有點味道,但是過一會就適應(yīng)了。（5）、如家快捷酒店（武漢天門墩店）：外觀大堂客房酒店位于漢口江岸區(qū)，緊鄰香港路和建設(shè)大道－－武漢的金融大街，交通十分便利。優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，簡約的設(shè)計風(fēng)格是繁忙的商務(wù)客人及休閑旅游客人溫暖舒適的理想家園。酒店擁有布置溫馨的標(biāo)準(zhǔn)房、商務(wù)大床房等，配備自助式商務(wù)中心、茶餐廳和停車場，提供24小時熱水淋浴、空調(diào)、電視和免費寬帶上網(wǎng)，有標(biāo)準(zhǔn)的席夢思床具及配套家具。酒店秉承如家酒店連鎖的特色－－三大“統(tǒng)一

”性：統(tǒng)一建筑設(shè)施；統(tǒng)一服務(wù)；統(tǒng)一硬件設(shè)施。酒店內(nèi)外由名家設(shè)計，風(fēng)格簡約、別致，設(shè)施齊全舒適，展現(xiàn)的是一個“干凈、溫馨”的住宿環(huán)境。周圍環(huán)境：西北湖廣場、江灘、新世界百貨、江漢路步行街、金融一條街、亢龍?zhí)咏鹑谄炫灥辍⑾愀勐凡惋嬕粭l街開業(yè)時間：2007年房間數(shù)量：100間消費單價：如家快捷酒店（天門墩店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶商務(wù)大床BRMB189RMB149無早大床免費商務(wù)大床ARMB199RMB179無早大床免費標(biāo)準(zhǔn)間ARMB199RMB179無早雙床免費套間RMB229RMB209無早大床免費顧客評價：就是隔音差了一點，不過交通挺方便的，四周吃的方面也比較多選擇，算是靜中帶旺的老城區(qū)。喜歡靜一點的朋友可以選這間酒店。7天經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店７天連鎖酒店集團(tuán)（7DaysInnGroup）2005年創(chuàng)建，目前已在北京、上海、廣州、深圳、武漢、長沙、成都、重慶、貴陽、南昌、南京、無錫、南寧、福州、東莞、佛山等近20個國內(nèi)主要商務(wù)城市擁有分店超過100家，員工超過2000人。作為中國連鎖酒店行業(yè)的先鋒品牌，秉承提供健康自在的空間，讓客人“天天睡好覺”的愿景，集團(tuán)自成立以來，一直致力于關(guān)注客戶的核心需求，在產(chǎn)品及服務(wù)流程的設(shè)計上不斷創(chuàng)新整合，向數(shù)十萬“7天會”會員及7天顧客提供集人性化、自助、快捷等需求為導(dǎo)向的優(yōu)質(zhì)酒店服務(wù)。憑借高成長性的發(fā)展?jié)摿皟?yōu)異的盈利能力，7天連鎖酒店集團(tuán)于2006年11月獲得美國華平投資集團(tuán)（WarburgPincus）注資。到2007年底，集團(tuán)將擁有酒店超過150家，計劃2010年累計開業(yè)總店達(dá)到500家。截至目前，7天連鎖經(jīng)濟(jì)型酒店已經(jīng)在武漢開設(shè)9家店，分別是澳門路店、臺北一路店、武漢廣場店、武漢亞貿(mào)店、武漢航空路店、武漢循禮門店、六渡橋店、漢口江灘店、北湖店。（1）、7天經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店（武漢澳門路店）：外觀客房酒店坐落在漢口繁華地段，周遍銀行林立，有武漢著名的腦科醫(yī)院等大型醫(yī)院，周遍配套設(shè)施齊全，有多班次公交車可直接到達(dá)市中心、沿江風(fēng)光帶及漢口火車站。房間總數(shù)：135間離機(jī)場距離：40分鐘車程地址：武漢市漢口澳門路272號離火車站距離：漢口火車站10分鐘車程電話場到店辦法：坐機(jī)場大巴到航空賓館轉(zhuǎn)車（的士10分鐘）即到地理位置市內(nèi)公交車：68、608、6057、708、716、711、801、533、559到惠濟(jì)路站或開明路站下車步行2分鐘即到。其中716次班車可直達(dá)市中心步行街，605次班車可直達(dá)漢口火車站。配套設(shè)施酒店擁有舒適的大床房、雙床房、商務(wù)大床房，提供免費寬帶上網(wǎng)、衛(wèi)星電視、ddd電話、獨立洗手間、24小時熱水淋浴、獨立冷暖空調(diào)等服務(wù)。房間數(shù)量：135間消費單價：7天經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店（武漢澳門路店）各種房型以及單價房型早餐門市價平時優(yōu)惠價周末優(yōu)惠價

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大床房早￥127￥127￥127（4）、7天經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店（武漢亞貿(mào)店）：外觀客房武漢亞貿(mào)店位于武漢市武昌繁華主干道“武珞路東段”，地處武昌高科技一條街之首，繁華商業(yè)及旅游區(qū)之中心。酒店東鄰東湖風(fēng)景區(qū)；北行可達(dá)著名的“黃鶴樓”、“武漢長江大橋”，南接廣埠屯IT商業(yè)圈；周邊餐飲，娛樂配套設(shè)施齊全，與湖北省主要機(jī)關(guān)、華中師范大學(xué)、武漢理工大學(xué)及武昌火車站、機(jī)場巴士車站各相距5分鐘路程，交通十分便利。大型購物廣場亞洲貿(mào)易廣場，新世界百貨，群光廣場等更是近在咫尺。房間數(shù)量：127間消費單價：7天經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店（武漢亞貿(mào)店）各種房型以及單價房型早餐門市價平時優(yōu)惠價周末優(yōu)惠價

經(jīng)濟(jì)房早￥107￥107￥107

大床房早￥127￥127￥127

雙床房早￥157￥157￥157

商務(wù)大床房早￥147￥147￥147

商務(wù)大床房早￥147￥147￥147（5）、7天經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店（武漢航空路店）：外觀位于武漢漢口商務(wù)區(qū)與未來王家墩商務(wù)區(qū)之間、航空路中段，與同濟(jì)醫(yī)學(xué)院（華中科技大學(xué)）相對，毗鄰武漢市最繁華的武漢廣場商業(yè)圈。周邊配套設(shè)施齊全，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，東到青年路主干道，臨近有中山公園、協(xié)和醫(yī)院，南臨新世界廣場、世貿(mào)廣場、武漢廣場、國際會展中心，西有同濟(jì)醫(yī)院、體育館，北接建設(shè)大道主干道。房間數(shù)量：127間消費單價：7天經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店（武漢航空路店）各種房型以及單價房型早餐門市價平時優(yōu)惠價周末優(yōu)惠價

經(jīng)濟(jì)房早￥107￥107￥107

雙床房早￥157￥157￥157

商務(wù)大床房早￥147￥147￥147

大床房早￥127￥127￥127莫泰（MOTEL）168連鎖旅店上海莫泰（Motel168）連鎖旅店管理有限公司是由上海美林閣酒店及餐飲管理有限公司于2002年成立的經(jīng)濟(jì)型旅店品牌。莫泰168連鎖旅店完全按國際上通行的經(jīng)濟(jì)型酒店的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計。除現(xiàn)代酒店必備的衛(wèi)星電視、國內(nèi)/國際直撥電話、寬帶上網(wǎng)、標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生潔具等設(shè)施外，復(fù)式的客房布置、靜音的排風(fēng)裝置、就地控制的燈光等，都營造出溫馨的家庭氣氛。此外，它還設(shè)有融中餐、茶座、酒吧、咖啡為一體的西班牙風(fēng)格餐廳--"美林小廚"，滿足顧客方便、快捷、美味的飲食需求；旅店均配有大型停車場，泊車方便。顧客在經(jīng)濟(jì)實惠價格的同時又不失適度的奢華和體面。截至目前，莫泰168連鎖旅店已經(jīng)在武漢開設(shè)3家店，分別是武珞路店、花橋店、王家墩店。（1）、莫泰（MOTEL）168連鎖旅店（武漢花橋店）：外觀大堂客房“莫泰花橋店”是管理公司在湖北省武漢地區(qū)開設(shè)的第二家連鎖店。位于武漢市漢口江岸區(qū)黃孝河路107號。“莫泰花橋店”建有標(biāo)準(zhǔn)間、大床間、復(fù)式大床間共252套；客房采用落地玻璃，衛(wèi)生間帶電視音響、自然采光；視野開闊、色彩艷麗；設(shè)免費寬帶上網(wǎng)、國際/國內(nèi)直播電話、有線電視等；設(shè)地面專用停車場。酒店“美林小廚”，是融中餐、西餐、酒吧、咖啡、為一體的休閑餐廳；每天提供十八小時服務(wù)。周圍景觀：解放公園開業(yè)時間：2006客房數(shù)量：252消費單價：莫泰（MOTEL）168連鎖旅店（武漢花橋店）各種房型以及單價房型門市價優(yōu)惠價早餐

特價房RMB168RMB

168無

大床房RMB178RMB

168無

標(biāo)準(zhǔn)房RMB188RMB

178無

復(fù)式大床房RMB218RMB

208無顧客評價：價格比較實惠，而且非常干凈，感覺挺不錯。不錯的店，就是門面不夠大氣，有時會走到“后門”去，熟悉了會好些。（2）、莫泰（MOTEL）168連鎖旅店（武漢武珞路店）：外觀大堂武漢莫泰168-武珞路店,系上海著名的經(jīng)濟(jì)型酒店品牌"MOTEL168連鎖旅店"幟下直營連鎖酒店。"武珞路店"位于武漢市武昌繁華主干道"武珞路中段"；正對面是秀麗的"洪山公園"景區(qū)；與著名的"黃鶴樓"、武漢長江大橋、"東湖風(fēng)景區(qū)"及湖北省直主要機(jī)關(guān)、武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、武昌火車站，各相距幾分鐘路程。"武珞路店"建有雙人房、大床房、三人家庭房、三人套房共248套；均按星級飯店標(biāo)準(zhǔn)配置；設(shè)自動寬帶上網(wǎng)、國際/國內(nèi)直播電話；可收看有線電視、衛(wèi)星電視、VOD電視點播節(jié)目；地面一層專設(shè)70泊位免費停車場，進(jìn)出方便、安全。酒店的"美林小廚"，依托著名的上海本幫菜"美林閣"餐飲品牌，集中餐、西點、酒吧、咖啡、茶社為一體，每天提供十八小時服務(wù)，是一座融東、西方文化的現(xiàn)代休閑餐廳。周圍景觀：洪山公園黃鶴樓武漢長江大橋東湖風(fēng)景區(qū)武漢大學(xué)、華中師范大學(xué)、武昌火車站開業(yè)時間：2005客房數(shù)量：248消費單價：莫泰（MOTEL）168連鎖旅店（武漢武珞路店）各種房型以及單價房型門市價優(yōu)惠價早餐

雙人房RMB198RMB

188雙早

大床房RMB198RMB

188雙早顧客評價：一個特點，經(jīng)濟(jì)。房間里的設(shè)施簡單，感覺陳舊。這次住的是靠路邊的房間，太吵了，建議酒店安裝雙層窗戶。地段設(shè)施都還可以,比較方便,但捆綁早餐不好。（3）、莫泰（MOTEL）168連鎖旅店（武漢王家墩店）：外觀大堂客房莫泰武漢王家墩店坐落于湖北省武漢市漢口建設(shè)大道543號，為正在開發(fā)的王家墩CBD商務(wù)中心所在地，地處航空側(cè)路、青年路出入口，南鄰武漢最繁華商業(yè)地段武漢廣場、世貿(mào)廣場武漢國際會展中心，西距漢口火車站僅5分鐘車程，距天河機(jī)場約30分鐘車程，市內(nèi)801、808、597、560、729等十余條公交路線可直達(dá)本酒店，交通十分便利。湖北莫泰武漢王家墩店集食宿為一體，設(shè)有莫泰168、約泰QQ和美林閣餐飲?？头堪?biāo)準(zhǔn)間、大床房、家庭房、套房，共計300余間。房間溫馨雅致、色彩艷麗，內(nèi)設(shè)免費寬帶上網(wǎng)、國際國內(nèi)直撥電話、有線電視及衛(wèi)星電視和大型停車場。由上海著名品牌企業(yè)美林閣酒店管理有限公司經(jīng)營管理的餐廳“美林閣餐廳”，大廳環(huán)境幽雅，以蘇、浙、滬菜為基礎(chǔ)，集全國各大菜系之精華，創(chuàng)立了具有海派風(fēng)格的特色上海菜。其中，招牌菜“農(nóng)家棕香肉”，“灌湯蟹粉蝦球”、“法式賽蟹斗”等十幾種菜肴先后被評為“上海名菜”。讓每一位光臨美林閣就餐的顧客在一流的環(huán)境中享受到優(yōu)質(zhì)和貼心的服務(wù)。周圍景觀：武漢廣場、世貿(mào)廣場、武漢國際會展中心開業(yè)時間：2007客房數(shù)量：300消費單價：莫泰（MOTEL）168連鎖旅店（武漢王家墩店）各種房型以及單價房型門市價優(yōu)惠價早餐

大床房ARMB168RMB

158無

標(biāo)準(zhǔn)間ARMB178RMB

168無

大床房BRMB178RMB

168無

標(biāo)準(zhǔn)間BRMB188RMB

178無

套房RMB198RMB

188無

家庭房RMB208RMB

198無揚子江速8酒店溫德姆酒店集團(tuán)(NYSE:WYN)是Super8（速8酒店）以及其他品牌的擁有者，是全球著名的酒店及休閑服務(wù)業(yè)集團(tuán)，總部設(shè)在美國新澤西州的帕西帕尼。溫德姆酒店集團(tuán)以前隸屬于勝騰酒店管理集團(tuán)，旗下?lián)碛谐^6,400多家加盟酒店、539,000多個房間，遍布全球六大洲。第一家速8酒店于1974年10月在美國南達(dá)科塔州的阿伯丁開業(yè)，每晚的住宿費是8.88美元。速8酒店在中國,美國和加拿大從事酒店特許經(jīng)營。根據(jù)美國一家專業(yè)組織（史密斯旅游調(diào)查）的顯示,美國速8酒店以酒店數(shù)量最多成為最大的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店。截止到2006年10月，全球有2,039家速8酒店的123,982間房間在營業(yè)。2007年速8全球擁有2,047家酒店，126,113間客房。揚子江(連鎖)飯店管理公司是武漢揚子江商業(yè)股份有限公司下屬的全資子公司，主要經(jīng)營以“揚子江”為品牌的經(jīng)濟(jì)型連鎖飯店。公司成立于1998年05月，是武漢地區(qū)首家從事經(jīng)濟(jì)型連鎖飯店投資管理的專業(yè)公司。公司擁有一支高素質(zhì)的管理團(tuán)隊和專業(yè)的職業(yè)經(jīng)理人隊伍。目前已有十二家飯店對外營業(yè)，地域覆蓋武漢三鎮(zhèn)。公司一貫秉承為大眾服務(wù)，與社會共同發(fā)展的經(jīng)營理念，竭力開發(fā)經(jīng)濟(jì)實惠而又獨具品位的經(jīng)濟(jì)型飯店。湖北揚子江飯店有限公司是一家投資開發(fā)和經(jīng)營管理新型經(jīng)濟(jì)型連鎖飯店的專業(yè)公司，下屬飯店近二十家，本土品牌“揚子江”保持了持續(xù)發(fā)展的良好勢頭，并率先引進(jìn)了世界第一大經(jīng)濟(jì)型酒店品牌美國“super8”，形成了穩(wěn)健務(wù)實的運作風(fēng)格截至目前，揚子江飯店已經(jīng)在武漢開設(shè)11家店，分別為揚子江飯店竹葉山店、揚子江飯店歸元寺店、揚子江飯店宗關(guān)店、揚子江飯店姑嫂樹店、揚子江飯店常碼頭店、揚子江飯店循禮門店、揚子江飯店江站店、揚子江飯店吉慶街店、揚子江天美樂飯店武展店、揚子江飯店國際青年旅社、揚子江飯店漢正街店。而揚子江速8酒店則已經(jīng)在武漢開設(shè)3家店，分別揚子江水果湖速8酒店、揚子江青山速8酒店、漢口火車站速8酒店。（1）、武漢揚子江速8酒店（青山店）：外觀大堂客房揚子江速8酒店（武漢青山店）是湖北揚子江飯店有限公司的第十三家連鎖店，是全新打造的一家精致、溫馨、舒適的星級酒店。酒店由名師設(shè)計，獨特的歐式風(fēng)格；典雅的大堂吧，提供免費的電腦及互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)；溫馨別致的客房，智能門鎖、直撥電話、免費寬帶等智能化設(shè)施齊備；酒店還提供停車服務(wù)；融合了東西方餐飲文化的特色自助餐廳提供各種美食；將保證您享受到安全、舒適、方便、快捷的個性化服務(wù)。酒店毗鄰武昌青山區(qū)環(huán)境幽雅的青山公園，全國著名的武漢鋼鐵集團(tuán)，地理位置優(yōu)越，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，是商務(wù)旅游客人的理想之地。周圍景觀：青山公園開業(yè)時間：2006客房數(shù)量：62消費單價：武漢揚子江速8酒店（青山店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶標(biāo)準(zhǔn)房RMB198RMB178雙早雙床免費大床房RMB198RMB178雙早大床免費商務(wù)房RMB228RMB218雙早大床免費顧客評價：房間干凈，毛巾很新，服務(wù)態(tài)度好！大堂布置小中見大，樓道設(shè)計也不錯！可惜，自助餐太簡單，量少，地方也小，11：45開飯，11：50去已經(jīng)沒位子了，12：00去可能已經(jīng)沒菜了！經(jīng)濟(jì)型酒店就是經(jīng)濟(jì)！。（2）、武漢揚子江速8酒店（水果湖店）：外觀大堂客房揚子江速8酒店水果湖店位于武漢市風(fēng)景秀麗的武昌區(qū)東湖路，水果湖商務(wù)圈。毗鄰著名學(xué)府--武漢大學(xué)，著名風(fēng)景旅游區(qū)--東湖。緊鄰水果湖商業(yè)步行街、歐式美食一條街。

酒店由名師設(shè)計，風(fēng)格獨特，房間簡潔、舒適、溫馨，為您提供了獨立的溫控系統(tǒng)、IC卡門鎖、國際國內(nèi)直拔電話、衛(wèi)星電視、寬帶上網(wǎng)、物品租賃等一系列個性化的服務(wù)。凸顯家的氣氛。

酒店還設(shè)有融合了東西方餐飲文化的休閑餐廳，為您提供風(fēng)味獨特的自助餐。都市中的寧靜港灣棗揚子江速8酒店，將是您商務(wù)往來、購物觀光的理想地。周圍景觀：東湖、磨山、黃鶴樓、洪山廣場、武漢大學(xué)開業(yè)時間：2005客房數(shù)量：80消費單價：武漢揚子江速8酒店（水果湖店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶標(biāo)準(zhǔn)房RMB198RMB188雙早雙床免費大床房RMB198RMB188雙早大床免費顧客評價：自助餐非常棒,位置也很不錯,房間雖然不大,但是非常干凈,整潔和溫馨,總的來說,是價廉物美的好酒店.下次去武漢還會訂這家.最大的感覺就是實惠、性價比高，酒店房間雖小但設(shè)備很全也很新，住一晚還送兩餐，1點鐘前退房不另外收費，比起很多星級的酒店真的是實在很多。美中不足的是房間隔音效果不好，而且旁邊有個垃圾站，早上很早就會有垃圾車在運作，噪音有些大，不過如果訂01-10房號的房間就不會聽到垃圾車的噪音了?？偟恼f來，它讓我看到了經(jīng)濟(jì)型酒店的亮點，也改變了我挑選酒店的標(biāo)準(zhǔn)。（3）、武漢揚子江飯店（竹葉山店）外觀大堂客房揚子江飯店（竹葉山店）位于漢口迎賓大道竹葉山路口，竹葉山汽車市場對面，毗鄰秀麗的田田廣場，具有獨特的歐陸風(fēng)情的庭院式建筑成為一道亮麗的街景。

飯店擁有優(yōu)越的地理位置，舒適溫馨的客房，以及個性化的服務(wù)，深受廣大商旅客人的青睞，是來漢購車、商務(wù)、旅游客人下榻的理想家園。

入住飯店的旅客，每日可免費享受方便快捷而又獨具家庭特色的自助餐、各式?jīng)霾?、熱炒、滋補湯煲、水果點心等眾多花色品種可供選擇。周圍景觀：田田廣場、竹葉山汽車市場、鋼材市場、絲寶大廈開業(yè)時間：2002客房數(shù)量：91消費單價：武漢揚子江飯店（竹葉山店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶特價房(2-3F)

RMB148雙早雙床部分有免費標(biāo)準(zhǔn)房RMB168RMB158雙早大/雙部分有免費商務(wù)房BRMB188RMB178雙早大/雙部分有免費商務(wù)房ARMB198RMB188雙早大床部分有免費顧客評價：上次住的大床房，感覺比標(biāo)準(zhǔn)間好些。裝修很溫馨，房間略小，但價格還是比較有競爭力的。但是這次的服務(wù)態(tài)度不行，有待改善。不錯的酒店，自助餐非常豐富，而且2餐免費，房間內(nèi)還有雨傘，正好趕上下雨天用了一下，很人性化，房間還有免費寬帶。艷陽天城市旅店艷陽天城市旅店是由武漢艷陽天商貿(mào)發(fā)展有限公司直接投資管理的經(jīng)濟(jì)型連鎖旅店，經(jīng)營范圍包括住宿、餐飲及配套服務(wù)，艷陽天城市旅店借鑒國內(nèi)外完善成熟的經(jīng)濟(jì)型酒店管理模式，充分體現(xiàn)“時尚、簡潔、舒適、價廉”的特點。酒店擁有布置溫馨的大床房、標(biāo)準(zhǔn)房、商務(wù)房、套房等各類型房間，提供24小時的熱水淋浴、中央冷暖空調(diào)、液晶電視、國內(nèi)國際長途電話，有舒適的寢具以及配套精美的家具。旅店更有溫馨浪漫的中西餐廳及環(huán)境高雅的大堂吧。酒店還為您提供電腦寬帶上網(wǎng)、傳真、復(fù)印、自助洗衣等星級酒店設(shè)施和服務(wù)。艷陽天城市旅店內(nèi)景外觀由海派名家完全按國際上通行的經(jīng)濟(jì)型酒店標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，風(fēng)格簡約雅致，環(huán)境干凈溫馨。店內(nèi)設(shè)施到位、安全衛(wèi)生、服務(wù)規(guī)范、居住舒適、價格合理，是商務(wù)客人和觀光游人下榻的理想港灣。截至目前艷陽天城市旅店在武漢已開設(shè)3家店，分別是艷陽天時尚旅店武漢前進(jìn)一路店、艷陽天城市旅店武漢太平洋店、艷陽天時尚旅店武漢解放公園路店。而根據(jù)該企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，近期將會有寶豐店、黃陂店、彭劉楊店、沌口開發(fā)區(qū)店等4家店開店營業(yè)。（1）、艷陽天時尚旅店（武漢前進(jìn)一路店）：外觀大堂客房艷陽天時尚旅店（武漢前進(jìn)一路店）位于前進(jìn)一路，毗鄰漢正街商品交易中心，交通十分便利。

旅店裝修環(huán)保、時尚、典雅，配有中央空調(diào)系統(tǒng)；自平衡清風(fēng)系統(tǒng)；免費極速寬帶，展現(xiàn)的是一個“時尚、溫馨”的住宿環(huán)境。

旅店設(shè)有時尚簡約餐廳艷陽小廚，提供簡餐服務(wù)。大堂休閑書吧為住店客人提供免費茶水。周圍景觀：中山公園、江漢路步行街、江灘開業(yè)時間：2007客房數(shù)量：136消費單價：艷陽天時尚旅店（武漢前進(jìn)一路店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶大床房RMB159RMB149無早大床免費高級大床房RMB179RMB169無早大床免費標(biāo)準(zhǔn)房RMB219RMB189無早雙床免費商務(wù)大床房RMB219RMB189無早大床免費顧客評價：酒店附近交通比較方便，離武廣都比較近，在武漢的話艷陽天酒店比較合適，性價比也是可以的，我入住的是高級大床房，房間感覺不錯，床很大，整體感覺很不錯。酒店硬件設(shè)施很好，服務(wù)人員水平一般，餐廳晚上21：00多就不供應(yīng)了，遺憾！（2）、艷陽天城市旅店（武漢太平洋店）：外觀大堂客房酒店位于武漢市商業(yè)鬧市區(qū)——橋口區(qū)，距離武漢廣場、武漢展覽中心、中山公園均僅十分鐘車程。酒店設(shè)立了自助網(wǎng)吧、自助洗衣房，客房還為客人提供24小時熱水、免費高速寬帶。酒店在一樓設(shè)有時尚簡約餐廳艷陽小廚，特聘名師以本幫菜系為主。周圍景觀：江漢二橋開業(yè)時間：2006客房數(shù)量：169消費單價：艷陽天城市旅店（武漢太平洋店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶大床房

RMB117雙早大床免費標(biāo)準(zhǔn)房RMB159RMB149雙早雙床免費商務(wù)房RMB159RMB149雙早大床免費顧客評價：房間很小，但布局還算合理，只是住在那里的幾天，隔壁一直有工地開工，吵得窗子都不敢開，樓下的艷陽小廚不錯。環(huán)境不錯，艷陽小廚味道也不賴，希望下次還能去這里住。（3）、艷陽天時尚旅店（武漢解放公園路店）：外觀大堂客房艷陽天時尚旅店解放公園店座落在武漢長江大橋和二橋之間的漢口沿江地段，近鄰武漢市政府。旅店高十三層，面積達(dá)15000平方米，環(huán)保、時尚、典雅的裝飾；中央空調(diào)系統(tǒng)；自平衡清風(fēng)系統(tǒng)；免費極速寬帶，超清有線電視及時尚、動感衛(wèi)星電視（ESPN全球體育及鳳凰資訊臺等）；加強型手提電腦及貴重物品保險箱，是您商務(wù)、度假之首選。

旅店有各種各樣的客房，并有5間各種規(guī)格的會議室，是開展中小型會議、記者招待會、展覽活動的理想場所。

旅店設(shè)有時尚簡約餐廳艷陽小廚，提供24小時簡餐服務(wù)。大堂休閑書吧為住店客人提供免費茶水。周圍景觀：解放公園、長江二橋開業(yè)時間：2007客房數(shù)量：293消費單價：艷陽天時尚旅店（武漢解放公園路店）各種房型以及單價房型門市價前臺現(xiàn)付價早餐床型寬帶標(biāo)準(zhǔn)大床房RMB159RMB149無早大床免費B類標(biāo)準(zhǔn)間RMB159RMB149無早雙床免費B類商務(wù)大床間RMB159RMB149無早大床免費標(biāo)準(zhǔn)房RMB199RMB189無早雙床免費商務(wù)大床房RMB199RMB189無早大床免費大床房RMB119RMB109無早大床免費顧客評價：地理位置一般,不過坐輕軌比較方便.房間沒有窗戶,空氣不流通.還有就是浴室正對床,濕氣很大.優(yōu)點:還是比較衛(wèi)生,免費提供武漢導(dǎo)游的資料.外觀時尚，價格比較合適，房間整潔干凈。但房間里的空調(diào)好象不能調(diào)節(jié)溫度，這點不能接受?？偟膩碚f還不錯！四、項目酒店開發(fā)可進(jìn)取的市場空間分析賓館酒店的成功開發(fā)取決于許多因素，但最基本的是市場需求狀況以及項目地塊特性。只有從市場挖掘出潛在需求并結(jié)合項目自身特征開發(fā)出來的產(chǎn)品才能為市場所接受，“以市場為導(dǎo)向”的開發(fā)理念才能得以真正實現(xiàn)。針對武漢市賓館酒店業(yè)市場，我們從所調(diào)查的26個賓館物業(yè)實在消費群的市場特征出發(fā)，通過考察細(xì)分市場中典型的消費特征，結(jié)合本項目地段特點尋找賓館酒店開發(fā)可進(jìn)取的市場空間，并對其進(jìn)行相應(yīng)風(fēng)險評價分析。1、賓館酒店業(yè)細(xì)分市場研究我們主要基于所調(diào)查的26個賓館酒店物業(yè)的實在消費群，通過考察細(xì)分市場中典型的特點，準(zhǔn)確識別客戶群的潛在需求，為尋找本項目的潛在目標(biāo)客戶群。細(xì)分市場的特點所涉及的意圖和主要類別客戶群的典型情況對賓館酒店的要求商務(wù)個人銷售代表、公司管理人員、顧問、政府官員（獨立的或通過旅行社）1－2晚，單人入住，80％男性；工作日；無季節(jié)性；經(jīng)常旅行；對價格敏感；平均消費較高漢口商務(wù)區(qū)，擁有令人滿意的商務(wù)服務(wù)和會議室的高級酒店；市中心或方便到達(dá)的郊區(qū)位置。帶有休息區(qū)、工作區(qū)的設(shè)施齊全的客房團(tuán)體專業(yè)研討會、聯(lián)合會議、銷售團(tuán)隊集會、管理層會議2－4晚，單人入住，男性居多；工作日；淡季到旺季經(jīng)常性或周期性活動；對價格不敏感；會議；產(chǎn)品發(fā)布漢口、武昌會展周邊，配有會議和集會室以及輔助設(shè)施的高級酒店；帶有休息區(qū)、工作區(qū)的精裝修的客房，10％套房管理人培訓(xùn)熟悉公司情況的培訓(xùn)項目（通常為獨立的）3－6晚，單人入住，男女區(qū)分不明顯；工作日、淡季，通常是正在進(jìn)行的項目之一的部分；對價格敏感不限地段，帶有較好會議設(shè)施和研討會廳的中等酒店。配有休息區(qū)、工作區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)客房獎勵性旅游公司會議（獎勵性旅行社）5－8晚，雙人入住為主，主要在淡季；周期性，對價格不敏感武漢著名風(fēng)景區(qū)地段，并配備會議設(shè)施的高級酒店；帶休息區(qū)或陽臺的精裝修客房，5％套房娛樂成熟夫婦和個人旅游、觀光、文化興趣；特別促銷，周末休息1－3晚，25％單人入住（女性比例較高）；中間淡季；每年2－3次；對折扣價格敏感；從中等消費到高消費以武昌東湖風(fēng)景區(qū)及具有江景酒店為主度假有組織的旅游或獨立7－10晚，20％單人入住。中間季節(jié)或旺季。每年1次；價格相對不敏感；中等消費到高消費近郊區(qū)中、高級酒店；精裝修的寬敞客房配帶陽臺退休夫婦和個人有組織的旅游7－14晚，有時更長；30％或更多單人入??；淡季包價游，每年一次；價格高度敏感；中低消費建于安靜的度假區(qū)并配有全套設(shè)施的中檔酒店；精裝修的寬敞客房配帶陽臺家庭度假（有組織的旅游度假、獨立的短期游）7－14晚。旺季：學(xué)校假期時達(dá)到高潮，每年1到2次；價格敏感；中低消費東湖周邊的中等酒店；客舍；餐飲自助式住宅或公寓以及營地，配有餐飲休閑和娛樂設(shè)施年輕的專業(yè)人士單身或夫婦，度假；俱樂部；聯(lián)誼會6－12晚；70％單人入住；中間季節(jié)到旺季；通常一年2次；對價格的敏感度取決于度假區(qū)的景點東湖周邊，以休閑為主的共用的餐飲自助型酒店；標(biāo)準(zhǔn)間；配備社交公共設(shè)施短期客人夫婦和個人到漢拜訪；重要活動；中途停留1－2晚；從中間季節(jié)到淡季；周末；周期性；對價格適度敏感；消費有限中等連鎖酒店；汽車旅館或建在交通便利地段，配餐廳家庭到漢拜訪；中途停留1－2晚；旺季；周末；偶爾；對價格敏感；消費有限配面積大或相連的家庭房間和兒童游樂區(qū)的經(jīng)濟(jì)酒店；主要提供床位和早餐長期居住商務(wù)調(diào)動中的雇員；在漢工作的專業(yè)人員幾個星期；全年；對價格適度敏感；中等消費套房；餐飲自助；配獨立的休息和辦公區(qū)2、賓館酒店物業(yè)開發(fā)的耦合因子分析針對賓館酒店物業(yè)，我們結(jié)合細(xì)分市場作以下預(yù)開發(fā)耦合因子分析耦合因子項目重要特征細(xì)分市場休閑湖畔度假休閑度假，以商務(wù)有關(guān)的旅行、會議作為客源補充休假游客與商務(wù)有關(guān)的會議和活動（交通便捷）其他（短期客人、當(dāng)?shù)赜稳耍啡び^鳥賞花文化對楚文化、歷史、游行的興趣娛樂博物館、影劇院、流行事件會議會晤、會議、學(xué)習(xí)培訓(xùn)、考察旅游機(jī)構(gòu)游客參觀給類科研機(jī)構(gòu)、學(xué)校商務(wù)商務(wù)旅行、行政會議代表促銷展示、展覽醫(yī)療健身、修養(yǎng)、靜心社交拜訪朋友、親戚、社團(tuán)、俱樂部旅游市內(nèi)旅游、省內(nèi)旅游的過宿、滯留政府官員、代表、正式參觀、相關(guān)機(jī)構(gòu)、府前經(jīng)濟(jì)3、項目預(yù)開發(fā)風(fēng)險評價根據(jù)武漢市當(dāng)前賓館酒店業(yè)的市場態(tài)勢，我們對本項目預(yù)開發(fā)作以下風(fēng)險評價并提出相關(guān)建議。風(fēng)險機(jī)會行業(yè)風(fēng)險：整個市場的不景氣價位的偏低客源的不足缺乏市場合力市場機(jī)會：處于觸底回升階段消費習(xí)性的培養(yǎng)旅游產(chǎn)業(yè)的支撐會展經(jīng)濟(jì)的帶動產(chǎn)品風(fēng)險：投資量大，資金占用時間長投資回收期的拉長不可預(yù)見因素多位置較偏進(jìn)取機(jī)會：避免市場產(chǎn)品的同質(zhì)化區(qū)域產(chǎn)品的潛在需求生態(tài)概念的市場訴求區(qū)域人口數(shù)量開發(fā)風(fēng)險：政策風(fēng)險（規(guī)劃和分區(qū)限制）房間類型市場需求的變動性配套設(shè)施市場需求有限性開發(fā)機(jī)會：環(huán)境的適合性與高級賓館酒店對自然資源的依賴性之間的矛盾經(jīng)營風(fēng)險：未來市場的不可預(yù)見性項目收益的長期性業(yè)務(wù)經(jīng)營組合可變性小經(jīng)營機(jī)會：主流運營模式的滯后，國外先進(jìn)經(jīng)營方式（如特許經(jīng)營）的引進(jìn)結(jié)論與建議：項目具備特定細(xì)分市場的經(jīng)濟(jì)型品牌連鎖酒店物業(yè)開發(fā)的基本要素，但支撐力度不夠。五、武漢產(chǎn)權(quán)式酒店調(diào)查與分析（一）、產(chǎn)權(quán)式酒店簡介與特征1、產(chǎn)權(quán)式酒店簡介產(chǎn)權(quán)式酒店興起于２０世紀(jì)７０年代歐美國家的一些著名旅游城市和地區(qū)，由“時權(quán)酒店”演變而來，即由消費者或個人投資者買斷旅店旅游設(shè)施在特定時間里的使用權(quán)。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力山大·耐提。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進(jìn)行了真正意義上的時權(quán)經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內(nèi)享有旅館住宿和娛樂設(shè)施的權(quán)利。而產(chǎn)權(quán)酒店則不僅買斷時段，而且買斷產(chǎn)權(quán)，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權(quán)出售給投資者，投資者一般并不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費人住權(quán)。由于酒店式公寓符合經(jīng)濟(jì)資源共享的基本原則，因此在全球范圍內(nèi)快速增長。據(jù)國際旅游組織報告，其增長率達(dá)到１５.８％。這表明，產(chǎn)權(quán)式酒店將成為旅游及貿(mào)易發(fā)展過程中的一種重要的經(jīng)營創(chuàng)新模式，同時成為最受大眾家庭青睞的投資工具。在國內(nèi)，產(chǎn)權(quán)式酒店實際上只是一個房地產(chǎn)品種概念，是房地產(chǎn)開發(fā)商為了迎合國內(nèi)中產(chǎn)階層對房地產(chǎn)品種的投資需求，而開發(fā)出來的以公寓式酒店為經(jīng)營目的的旅游商業(yè)房產(chǎn)。其模式是:開發(fā)商把該房產(chǎn)的每一間公寓房銷售給中小投資者，然后，由酒店管理公司與每一位公寓房所有權(quán)者簽訂一定年限的管理合同，統(tǒng)一對外經(jīng)營。2、產(chǎn)權(quán)式酒店特點列項表現(xiàn)特征類型時權(quán)酒店，即有約定期的使用酒店客房的權(quán)利住宅型酒店，即投資者購買后可以先委托酒店經(jīng)營，到一定期限轉(zhuǎn)為自己長期居住的客居住宅投資型酒店，即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著增值回收投資消費模式結(jié)合休閑度假旅游投資經(jīng)營模式作為酒店能夠保證部分固定的客源，提高入住率采取的是先付款后消費的方式，利于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，加速資金運轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)式酒店經(jīng)過進(jìn)一步發(fā)展，又形成了分時度假交換體系，該體系提供一種分時度假權(quán)的交換服務(wù)，當(dāng)顧客某一年決定不在自己購買了分時度假權(quán)的酒店居住休閑時，可以通過交換公司，交換各地隸屬于該服務(wù)網(wǎng)絡(luò)的任何一家酒店的等值使用權(quán)。這種分時度假交換制度同產(chǎn)權(quán)式酒店相結(jié)合后，實現(xiàn)了由度假地房產(chǎn)時段所有權(quán)逐步向進(jìn)行交換的房產(chǎn)分時度假使用權(quán)的過渡，無疑使產(chǎn)權(quán)式酒店有了更大的誘惑力，可以實現(xiàn)一地投資異地享受。產(chǎn)權(quán)式酒店的經(jīng)營模式，作為酒店能夠保證部分固定的客源，提高入住率，同時由于采取的是先付款后消費的方式，也有利于盤活現(xiàn)有資產(chǎn)，加速資金運轉(zhuǎn)；而消費者通過一次性的買斷不僅可以享受遠(yuǎn)遠(yuǎn)比酒店的門市價優(yōu)惠很多的價格，也抵消了今后若干年的通貨膨脹風(fēng)險，還可以通過連鎖網(wǎng)絡(luò)“交換”到世界各地的酒店和度假村，滿足多種選擇、多樣享受的需要；而像ＲＣＩ（全球最大的分時度假交換公司）這樣的分時交換經(jīng)營企業(yè)也因此掙得自己的傭金；對目的地也可以直接帶來經(jīng)濟(jì)收入和創(chuàng)造更多的就業(yè)機(jī)會，同時也能夠調(diào)節(jié)旅游市場的淡旺季，均衡旅游線路等等。目前世界上已有超過１００個國家的５０００余家酒店（度假村）加入了分時度假交換聯(lián)盟。從以上看出，產(chǎn)權(quán)式酒店落腳點是酒店，跟酒店更有相近之處，經(jīng)營方式，回報都是跟酒店密切相關(guān)的。針對本項目自身特征，我們針對武漢產(chǎn)權(quán)式酒店進(jìn)行調(diào)查。（二）、產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)市場調(diào)查與分析1、國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場發(fā)展現(xiàn)狀（1）國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店發(fā)展?fàn)顩r作為國外成熟的旅游房地產(chǎn)投資模式，產(chǎn)權(quán)酒店近兩年也開始在我國流行。目前，我國的產(chǎn)權(quán)酒店項目已經(jīng)發(fā)展到２００多個，遍布２５個省、自治區(qū)和直轄市。自海南出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)式酒店第一案“南海傳說”后，產(chǎn)權(quán)式酒店在上海、北京、廣州等各大城市引起了空前的關(guān)注。素有“天下第一灣”之稱的三亞亞龍灣國家旅游度假區(qū)，是國內(nèi)度假酒店最集中之地，國際知名酒店集團(tuán)如凱萊、喜來登、洲際、萬豪、香格里拉及凱悅等已相繼進(jìn)駐。亞龍灣內(nèi)首家產(chǎn)權(quán)式酒店——三亞華宇皇冠假日酒店占地約１６０畝、總投資人民幣５億多元，由已擁有亞龍灣一家五星級酒店的洲際酒店集團(tuán)負(fù)責(zé)管理。與之隔路相望的五星級天域酒店的二期項目也是產(chǎn)權(quán)式酒店。而早在２００３年７月份，京城地產(chǎn)巨頭今典集團(tuán)在亞龍灣圈地１５０畝，欲斥資７億元開發(fā)一家名為“紅樹林”的超五星級豪華度假酒店，也是選擇了“產(chǎn)權(quán)式酒店”營銷模式。盡管產(chǎn)權(quán)式酒店在上海赴很晚，發(fā)展卻非常迅速。除了本地產(chǎn)權(quán)式酒店大張旗鼓外，上海周邊地區(qū)的產(chǎn)權(quán)式酒店也唱起了主角。2004年在浦東新國際博覽中心舉辦的一次假日房地產(chǎn)博覽會上，產(chǎn)權(quán)式酒店成為整個會上最大的亮點。（2）國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場特性分析隨著我國經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)持續(xù)高速的發(fā)展，在國內(nèi)著名旅游及經(jīng)濟(jì)繁榮城市發(fā)展產(chǎn)權(quán)式酒店的市場環(huán)境逐漸成熟。從價值觀念看，人類開始產(chǎn)生了對新的生活方式的追求，全新的休閑消費觀念為分時度假消費帶來了商機(jī)，同時國際分時度假公司進(jìn)入中國，使分時度假和產(chǎn)權(quán)式酒店的概念逐漸得到認(rèn)同；從旅游業(yè)看，旅游產(chǎn)品需要升級，市場需要有新的旅游方式和居住方式，國內(nèi)休閑度假旅游的市場氣候已經(jīng)形成，另外，酒店業(yè)的超常規(guī)發(fā)展帶來了酒店過剩、開房率總體偏低和資源閑置；從房地產(chǎn)業(yè)看，隨著我國的住房制度改革，城市居民中已經(jīng)有許多有能力購買“第二套住房”的消費群體。因而近幾年我國開始出現(xiàn)各種形式的產(chǎn)權(quán)式酒店。如已成功運作并使業(yè)主獲利頗豐的深圳雅藍(lán)大酒店；“１０％投資回報＋房屋產(chǎn)權(quán)”由新加坡開發(fā)的公寓式大酒店