土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議甲方（轉(zhuǎn)讓人）： 法定住址： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 乙方（受讓人）： 法定住址： 法定代表人： 身份證號(hào)碼： 委托代理人： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 聯(lián)系人： 電話： 傳真： 甲方擁有位于 占地面積為 平方米的土地使用權(quán)。甲方擬將該土地使用權(quán)及地上房屋、附屬物（以下簡(jiǎn)稱該土地）轉(zhuǎn)讓給乙方。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行土地轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)，結(jié)合本協(xié)議所指土地的實(shí)際情況，自愿達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條轉(zhuǎn)讓土地基本情況土地座落位置： 土地使用權(quán)面積： 平方米（合：畝）土地現(xiàn)有用途： 土地使用期限： 土地現(xiàn)狀：宗地四至及界址點(diǎn)座標(biāo)詳見附件國(guó)有土地使用證；地上房屋詳見附件房屋所有權(quán)證；綠化、給排水、供電等應(yīng)保持現(xiàn)狀。國(guó)有土地使用證號(hào)： 房屋所有權(quán)證號(hào)： 第二條其他權(quán)利狀況甲方確認(rèn)該土地是其合法擁有，不存在抵押、擔(dān)保、查封、無任何產(chǎn)權(quán)瑕疵；甲方確認(rèn)該土地已支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)、費(fèi)用，不存在債權(quán)、債務(wù)爭(zhēng)議；并承擔(dān)轉(zhuǎn)讓前所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)及一切法律經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第三條文件的提供甲方應(yīng)向乙方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件），國(guó)有土地使用證，房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件；乙方應(yīng)向甲方提供下列文件：工商行政管理部門核發(fā)的乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照（出示原件或提供復(fù)印件）。第四條轉(zhuǎn)讓方式及價(jià)格甲方確保該土地中規(guī)劃的體育用地不大于 畝（以市規(guī)劃局批復(fù)為準(zhǔn)）；甲乙雙方確認(rèn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格以甲方已獲得批準(zhǔn)的實(shí)際利用土地面積計(jì)價(jià)（不包括規(guī)劃的體育用地），轉(zhuǎn)讓價(jià)每畝人民幣 萬圓，計(jì)人民幣 ;上述轉(zhuǎn)讓價(jià)格包含甲方轉(zhuǎn)讓該土地應(yīng)付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用；該土地中規(guī)劃的體育用地部分的轉(zhuǎn)讓條款，依據(jù)市規(guī)劃局批復(fù)另行商定，商定內(nèi)容作為該合同的補(bǔ)充條款。第五條支付方式1.支付（1）在本協(xié)議生效之日個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，作為本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓的定金；（2） 在甲方將該土地中規(guī)劃的體育用地部分的面積及款項(xiàng)得到規(guī)劃局書面批復(fù)后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方；（3） 在房產(chǎn)、國(guó)土等部門根據(jù)甲乙雙方共同申請(qǐng)將該土地辦理到乙方或其指定人名下后個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的%給甲方；在乙方根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)需要，將原工業(yè)用地變更為商住用地后—個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付本協(xié)議余下土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方。甲方收取該土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開戶銀行為：帳號(hào)為：;甲方亦可書面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)：。甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開具發(fā)票給予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。第六條資料的交付及手續(xù)的辦理在協(xié)議生效后個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將市規(guī)劃局書面批復(fù)的該土地中規(guī)劃的體育用地部分的面積及款項(xiàng)資料給乙方；在本協(xié)議生效后天內(nèi)，甲乙雙方備齊有關(guān)資料共同向市規(guī)劃、房產(chǎn)、國(guó)土等部門申請(qǐng)辦理該土地的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；在該土地的轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)完成后天內(nèi)，雙方對(duì)該土地進(jìn)行交接，甲方撤離場(chǎng)地，乙方進(jìn)駐。第七條稅費(fèi)的負(fù)擔(dān)在本協(xié)議土地及地上房屋、附屬物轉(zhuǎn)讓登記過程中，涉及到政府主管部門應(yīng)收取的各種稅費(fèi)，均由甲方承擔(dān)。第八條轉(zhuǎn)讓的法律狀況甲方轉(zhuǎn)讓該土地后，與之相關(guān)的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方;在該土地轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該土地產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān)。第九條甲方的違約責(zé)任在本協(xié)議生效后，甲方單方面解除協(xié)議，或拖延履行協(xié)議超過三十個(gè)工作日，視甲方構(gòu)成根本性違約。甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉(zhuǎn)讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方；因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)該土地主張權(quán)利或其他甲方的原因，致使本協(xié)議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1項(xiàng)規(guī)定向乙方承擔(dān)責(zé)任；甲方遲延履行本協(xié)議，應(yīng)按乙方已付款項(xiàng)每日萬分之二向乙方支付違約金；因甲方原因，在該土地設(shè)定債務(wù)及其他瑕疵，造成乙方損失，由甲方承擔(dān)。第十條乙方的違約責(zé)任在本協(xié)議生效后，乙方單方面解除本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；乙方遲延支付土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款給甲方，應(yīng)按遲延額每日萬分之二支付違約金給甲方；出現(xiàn)上述情況造成本協(xié)議終止，乙方需將從甲方處取得的有關(guān)該土地的資料原件無償移交給甲方。第十一條聲明及保證甲方：甲方有權(quán)轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所定土地，并具有與乙方簽署本協(xié)議的完全能力；甲方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效；在簽署本協(xié)議時(shí)，無任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)作出對(duì)甲方履行本協(xié)議產(chǎn)生不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為；甲方確認(rèn)并保證，在乙方實(shí)際獲得該土地之前未設(shè)置任何抵押、擔(dān)保、債權(quán)或債務(wù)，不被任何第三方追索任何權(quán)益；甲方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是甲方法定代表人或委托代理人。乙方：乙方有權(quán)簽署并有能力履行本協(xié)議。乙方簽署和履行本協(xié)議所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效；乙方為簽署本協(xié)議所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本協(xié)議的簽署人是乙方法定代表人或委托代理人。第十二條保密甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。第十三條通知1.根據(jù)協(xié)議需要一方向另一方發(fā)出的通知以及雙方的文件往來等，須用書面形式，可采用（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞；2.一方變更地址或通訊地址，應(yīng)自變更之日起日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任。第十四條協(xié)議的變更甲、乙任何一方需變更本協(xié)議的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議。第十五條爭(zhēng)議的處理本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十六條不可抗力1.如果本協(xié)議任何一方因受不可抗力事件未能履行全部或部分義務(wù)，應(yīng)在____天內(nèi)書面通知對(duì)方。不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本協(xié)議。本協(xié)議所稱“不可抗力”是指自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震、政府行為或法律規(guī)定等。第十七條補(bǔ)充與附件本協(xié)議未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和補(bǔ)充協(xié)議均為本協(xié)議不可分割的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。第十八條協(xié)議的效力1.本協(xié)議自雙方或雙方法定代表人或其委托代理人簽字并加