社區(qū)建設(shè)專題

社區(qū)建設(shè)專題----大寧山莊小區(qū)指導(dǎo)老師：陳聞喆小組成員：梁曉東張達曲莎白宋名揚6綠色的海洋-大寧山莊總體介紹大寧山莊以聯(lián)排別墅、花園洋房為主要戶型，綠化率達到百分之38.5，容積率為1.01，車位配比為1：1定位為高檔住宅小區(qū)。通過圖片可以看到，大寧山莊的綠化十分郁蔥。用大寧宣傳的一句話說：大寧山莊27萬平方米鮮嫩的綠海，數(shù)萬平方米靈動的湖泊，1.5萬平方米郁郁蔥蔥的坡地公園。三大水庫圍合，三面綠野環(huán)抱，如同香格里拉般神秘空靈的草甸風光，散發(fā)著原生自然的魅力。大寧山莊區(qū)位分析大寧山莊位于房山區(qū)南五環(huán)外，京港澳高速第一個出口路南，正常驅(qū)車大約20分鐘就可以從大寧山莊到達三環(huán)六里橋。7大寧山莊附近交通大寧山莊與周邊服務(wù)設(shè)施位置關(guān)系大寧山莊鄰近城市主干道，一條2010年剛修建完成的道路長周路。社區(qū)居民可以通過長周路通向豐臺區(qū)的云崗商圈，房山區(qū)的良鄉(xiāng)商圈，或者是經(jīng)過長周路，通向城里。距離大寧山莊出口向北500即使京港澳高速趙辛店入口，京港澳高速經(jīng)過五環(huán)，四環(huán)，三環(huán).距離大寧山莊大約3公里處既是2011年剛通車運行的地鐵房山線稻田地鐵站，預(yù)計2012年初將要和地鐵9號線連接，到時大寧居民可以通過地鐵網(wǎng)絡(luò)很方便的去往城區(qū)。大寧山莊附近公交交通很多，917，662,983等可以滿足大部分居民出行的要求.大寧山莊附近有幼兒園3所，小學(xué)3所，中學(xué)1所.大型購物超市1所，大型批發(fā)市場杜家坎批發(fā)市場1個，國家2級甲等醫(yī)院1所.在大寧山莊附近是還沒有改造的長辛店大街，在大街中有大量的街邊攤位，路邊門臉房，社區(qū)人們步行15分鐘即可到達，滿足日常的需要。距離大寧山莊開車15分鐘就可以到達云崗商圈，云崗商圈中有較為完善的娛樂，購物，消費常所.大寧山莊小區(qū)中心分析1.大寧山莊小區(qū)中心服務(wù)半徑：

說起小區(qū)中心這個詞語，在附近的居民可能并不會有什么概念，但是說起大寧山莊的運動會所，飯店，在附近的居民大部分都記憶深刻。因為我就是居住在大寧山莊附近的居民，附近小區(qū)的設(shè)施都不是十分完善，像大寧山莊這樣擁有自己獨立的小區(qū)中心的小區(qū)幾乎沒有，所以，雖然是大寧山莊的小區(qū)中心，但是像某些設(shè)施，如健身會所，飯店的半徑范圍已經(jīng)大大超出了服務(wù)于本小區(qū)的范圍。2.大寧山莊小區(qū)中心簡介：

大寧山莊小區(qū)中心位于大寧山莊入口處，大寧整體的南部，圍繞環(huán)島，成圓圈狀分布，進入小區(qū)和駛出小區(qū)的居民都會經(jīng)過小區(qū)中心，小區(qū)中心成為了大寧山莊進門的亮點.3.小區(qū)中心功能分區(qū)及分析：

大寧山莊小區(qū)中心按照位置總共分為4個部分，其中包括了運動會所、餐飲、藥店、通信電信、美容美發(fā)、小型超市、菜市場、地產(chǎn)、洗浴、美容、管理用房，以及小區(qū)中心內(nèi)部停車位.8小區(qū)中心停車位分析小區(qū)中心的停車位十分充足，主要由三部分組成，第一部分是環(huán)島中中心路邊停車位，數(shù)量大約是50個左右，第二部分是各個建筑設(shè)施前的大片空曠地區(qū),可以作為臨時停車位，第三部分是小區(qū)中心內(nèi)部停車場，由一個室外停車場和一個地下停車場組成?？偨Y(jié)：缺點：大寧山莊小區(qū)的位置處在五環(huán)外，和正在發(fā)展的長陽半島地塊相接，處在一個還沒有完全開發(fā)發(fā)展的地塊.所以相應(yīng)的配套設(shè)施并不是十分齊全，比如小區(qū)內(nèi)缺少組團級的醫(yī)院，小區(qū)中心的服務(wù)機構(gòu)不是很豐富，小區(qū)中心停車位管理不得當，作為一個高檔小區(qū)，沒有配備圖書館等亮點服務(wù)設(shè)施。優(yōu)點：大寧山莊小區(qū)中心可以基本滿足居民的日常生活需求，還可以讓非小區(qū)居民享受服務(wù)，各個場所運營正規(guī)化，環(huán)境優(yōu)美，小區(qū)中心的中間圓形區(qū)域還可以作為日常居民休息，散步的好去處。大寧山莊內(nèi)部分析1.道路分析1.1大寧山莊道路分級分析：大寧山莊道路可以分為3級，小區(qū)級道路為小區(qū)整體南面通往長周路的道路，因為大寧山莊戶型是由花園洋房和聯(lián)排別墅組成，所以在花園洋房區(qū)域宅前小路和組團級道路分開比較明顯，但是在別墅區(qū)，宅前小路和組團級道路混合在一起，既可以供機動車行駛，又可以讓行人和自行車通過。9大寧山莊的每條組團級道路上，都用顯著的標識標志著道路為“消防道路禁止停車”的字樣。大寧山莊的消防通道十分密集，道路暢通，可以讓消防車輛快速駛往火災(zāi)區(qū)域，也可以讓居民快速撤離危險區(qū)域。小區(qū)加上平時的出入口，共設(shè)有4個緊急出口.在小區(qū)內(nèi)部有3片人造流，且地下消防栓的設(shè)置很密集，在別墅區(qū)，每家門前配有2-3個滅火器，在洋房區(qū)通過詢問居民，消防設(shè)施的配置也比較完善。1.2消防道路及消防分析1.3人車人流分析別墅區(qū)人車分流圖洋房區(qū)人車分流圖大寧山莊人車分流狀況比較明確，在洋房區(qū)：機動車和人行道被路邊停車位分開，人行道寬1.5m。但是由于大寧山莊車流量不大，機動車道路十分寬闊，在人行道走的行人并不是很多，有大部分人在機動車道上行走。在別墅區(qū)：因為容積率低，人口密度小，雖然沒有明確的人車分流體系，但是并沒有出現(xiàn)人車擁擠的情況。2.小區(qū)內(nèi)部停車位分析洋房區(qū)停車位分析圖別墅區(qū)車位分析圖洋房區(qū)停車位分析：洋房區(qū)的停車位主要設(shè)置在道路兩旁，和樓前的空地上，每戶的車位配比是1：1，住戶反映沒有車位不夠的情況，外來車輛在在上班時間駛?cè)胄^(qū)，有充足的停車位，收費價格是第一個小時免費，超時0.5元一小時。別墅區(qū)停車位分析：聯(lián)排別墅的車位配置是每戶有自家的庭院，可以滿足每戶2-3個停車位。外來車輛可以把車停在寬闊的道路旁邊，停車位充足.10總結(jié)：缺點：雖然停車位充足，但是有不少外來車輛隨便把車停在路邊，尤其是消防通道上。小區(qū)對于外來車輛的收費標準過于低廉，會出現(xiàn)外來車輛長時間占用戶主停車位的情況。優(yōu)點：作為高檔小區(qū)，低容積率使得停車位相對于大部分小區(qū)來看，都十分充足。沒有出現(xiàn)十分嚴重的亂停車現(xiàn)象，使得小區(qū)整體顯得十分的整齊，有序。也使得業(yè)主享受到了高品質(zhì)的生活。3.景觀分析大寧山莊的綠化率為百分之35.8，容積率為1.01.大寧山莊綠化率為百分之35.8，身處在大寧山莊，可以到處看到綠色的植被，因為大寧山莊戶型分為2個部分，綠地分布形態(tài)也不同。在花園洋房區(qū)：主要以組團級別的景觀為主，在洋房區(qū)分布有2個組團級別景觀，一條河流。在別墅區(qū)：因為別墅區(qū)的特殊性，住戶追求私密，安靜的空間，所以沒有出現(xiàn)組團級別的景觀，也沒有集中的景觀帶，大部分的景觀都在住戶自己的庭院中，站在別墅間的路上，可以看到每家每戶的植物種類都不同，十分賞心悅目。大寧山莊綠地分布大寧山莊綠化劃分11洋房區(qū)，人造小河，河水干凈清澈，河流離岸邊有大塊鵝卵石和大面積樹木洋房區(qū)，組團級別的景觀涼亭走廊，經(jīng)?？梢钥吹接腥嗽谶@里乘涼，休息。以老人，婦女，孩子為主。別墅區(qū)，入口處景觀，使人們有一種，空間上的劃分感別墅區(qū)，庭院內(nèi)景觀，既美化了院內(nèi)，也美化了小區(qū)的環(huán)境洋房區(qū)，組團級別景觀水池，夏天常有孩子在這里游戲，美觀，加濕空氣。但是居民反映景觀規(guī)模偏小。路邊停車位的景觀，雖然美觀，但是樹木沒有起到遮陰的作用別墅區(qū)，庭院內(nèi)景觀，豐富的樹種，豐富了了小區(qū)綠化景觀洋房區(qū)，組團級別景觀節(jié)點，緊鄰人造河流，有茂密的數(shù)目遮陰，美觀愜意12總結(jié)：洋房區(qū)：洋房區(qū)總共有兩個組團級別景觀節(jié)點，景觀節(jié)點周圍有郁郁蔥蔥的植被環(huán)抱，遮陰效果明顯，節(jié)點的景觀美觀，十分受居民們的喜歡，節(jié)點內(nèi)包括涼亭，座椅，水池，河流。但是據(jù)當?shù)鼐用穹从常坝^節(jié)點規(guī)模有點小，節(jié)點的數(shù)量有點少，在路邊停車位兩旁的數(shù)木，沒有起到遮陰的作用。別墅區(qū)：別墅區(qū)的景觀主要在各家的庭院中，種類豐富，美觀。但是據(jù)當?shù)鼐用穹从常趧e墅區(qū)缺少公共綠地，景觀節(jié)點，缺少人文氣息，我們在別墅區(qū)調(diào)研。有一個共同的體會，走了很久，在穿插的庭院中，沒有休息的公共空間，而且設(shè)置稀少的功能性設(shè)施，例如街邊座椅，明顯很久沒人使用，且沒有人維護。大寧山莊的排水系統(tǒng)比較完善，排水井眼路旁低矮處放置。大寧山莊內(nèi)設(shè)置了比較多的公告牌，立面放置了內(nèi)容豐富的宣傳資料，小區(qū)公告.在別墅區(qū)，隨處可見這樣的攝像頭。地下消防栓，節(jié)省地面空間，也做到了消防工作配套的電力設(shè)施在大寧山莊配置了一定數(shù)量的太陽能路燈，環(huán)保，美觀在綠化中的地燈131415

附修改后調(diào)查問卷中國郊區(qū)社區(qū)規(guī)劃研究問卷調(diào)查_北京建筑工程學(xué)院城市規(guī)劃系_20111.您居住的地點位于________________,請在地圖中標出大致位置（以紅色點標注）2.您的上班地點位于_______________,請在地圖中標出大致位置（以藍色點標注）3.您的最多使用的日常生活用品的購物地點位于_______________,請在地圖中標出大致位置（以綠色點標注）4.您的最多使用的大件物品的購物地點位于_______________,請在地圖中標出大致位置（以黃色點標注）5.您從住家到單位上班路上通勤所用的時間（單選）：_______A.本小區(qū)內(nèi)，少于或等于5分鐘B.本小區(qū)外，少于或等于5分鐘C.本小區(qū)外，5分鐘以上，少于或等于10分鐘D.本小區(qū)外，10分鐘以上，少于或等于30分鐘E.本小區(qū)外，30分鐘以上，少于或等于1小時F.本小區(qū)外，1小時以上，少于或等于1.5小時G.本小區(qū)外，1.5小時以上，少于或等于2小時H.本小區(qū)外，2小時以上，6.你上班最常采取的交通方式為（單選）_____A.步行B.自行車C.公交車D.地鐵E.私家車F.其他：請注明________G.以上方式混合:請注明_____________167.如您家有適齡上小學(xué)或中學(xué)的孩子，他的上學(xué)地點位于_________________,請在地圖中標出大致位置（以紫色點標注）A.本小區(qū)內(nèi)，少于或等于5分鐘B.本小區(qū)外，少于或等于5分鐘C.本小區(qū)外，5分鐘以上，少于或等于10分鐘D.本小區(qū)外，10分鐘以上，少于或等于30分鐘E.本小區(qū)外，30分鐘以上，少于或等于1小時F.本小區(qū)外，1小時以上，少于或等于1.5小時G.本小區(qū)外，1.5小時以上，少于或等于2小時H.本小區(qū)外，2小時以上，8.你選擇住在郊區(qū)的最主要理由（單選）：____________A.房價B.上班距離近C.環(huán)境優(yōu)美D.生活設(shè)施完善E.其他：請注明______________9.您對目前您所居住的社區(qū)的環(huán)境美觀舒適方面的滿意度如何：_________________A.很不滿意B.較不滿意C.一般D.較滿意E.很滿意如果您不滿意，則您不滿意的原因是(請注明)__________________________________________________________________________10.您對目前您所居住的社區(qū)的設(shè)施便利性的滿意度如何：_________________A.很不滿意B.較不滿意C.一般D.較滿意E.很滿意如果您不滿意，則您不滿意的原因是(請注明)__________________________________________________________________________1711.您對目前您住在本社區(qū)后您的生活方式的滿意度如何：_________________A.很不滿意B.較不滿意C.一般D.較滿意E.很滿意如果您不滿意，則您不滿意的原因是(請注明)__________________________________________________________________________12.你是否認為社區(qū)的規(guī)模大?。ㄕ嫉孛娣e）會影響您是否選擇此社區(qū)居住的決定？A.幾乎不影響B(tài).影響較少C.一般D.影響較大E.有強烈影響13.你認為本社區(qū)的規(guī)模大小如何（占地面積）？A.太過小B.較偏小C.適中D.較偏大E.太過大14.與小社區(qū)相比，您是否更愿意居住在占地面積大的社區(qū)？A.完全不同意B.較不同意C.無所謂D.較同意E.完全同意15.你認為隊郊區(qū)住宅區(qū)而言，小區(qū)內(nèi)部擁有以下設(shè)施十分重要嗎？、A不重要B一般C非常重要16針對有關(guān)內(nèi)容，您認為您目前居住的小區(qū)的設(shè)計如何？很不滿意B.較不滿意C.一般D.較滿意E.很滿意17在您決定購買或租住住宅時，以上內(nèi)容是否會影響您的購買決定。1休閑及運動場地2社區(qū)及社區(qū)交往空間3商業(yè)設(shè)施級解放內(nèi)部零售店4停車場（街坊內(nèi)部停車場）幾乎不影響B(tài).影響較少C.一般D.影響較大E.有強烈影響18.您認為隊居住小區(qū)而言，小區(qū)內(nèi)部擁有以下設(shè)施十分重要嗎？1教育、中學(xué)、小學(xué)、幼兒園2休閑娛樂、社區(qū)公園3運動、室外運動設(shè)施、體育場館4社區(qū)、會所、文娛中心5商業(yè)中心6大型公共停車場7醫(yī)院、診所8辦公建筑9旅店建筑A.完全不同意B.較不同意C.無所謂D.較同意E.完全同意19.針對有關(guān)內(nèi)容，您認為您目前的小區(qū)設(shè)計如何？A.不滿意B.較不滿意C.一般D.較滿意E.很滿意18性別：男

女

年齡：<2020-3030-4040-5050-6060>入住該小區(qū)的時間：

您在此居住的家庭總數(shù)為：1人2人3人4人5人及5人以上工作性質(zhì)：

在家工作8小時工作制辦公室工作

自由職業(yè)者

待業(yè)或退休

其他敬請您留下您有關(guān)的信息，以便我們在研究時功耗的理解你所提供的有關(guān)數(shù)據(jù).我們保證對您所提供的資料嚴格保密，只用作該學(xué)術(shù)研究作用，絕不透露給項目以外的第三方.性別：男

女

年齡：<2020-3030-4040-5050-6060>入住該小區(qū)的時間：

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其他您的聯(lián)系方式：

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電子郵件：

通信地址：以上三項可聯(lián)系方式，請您至少天一項，如果有進一步的研究的話，我們可以得到您寶貴的支持，同時如果您有任何關(guān)于居社區(qū)城市設(shè)計反面的問題的話，我們希望能盡可能給您提供咨詢與幫助。您在此買房租房的用途是：

投資

自助該小區(qū)的住宅是您的：

首次置業(yè)

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租房您當初選擇在此買房的最主要理由是：價格低廉

里上班工作地點近子女上學(xué)解決戶口住宅設(shè)計出色社區(qū)戶外環(huán)境好其他___________懇誠地希望您能留下您對當前的大型郊區(qū)住宅小區(qū)的公共空

間的設(shè)計的意見或建議.非常感謝您的寶貴意見和支持！19性別：男

女

年齡：<2020-3030-4040-5050-6060>入住該小區(qū)的時間：

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其他20由圖表可以看出位于郊區(qū)的大寧山莊由于較為偏僻，所以在其中居住的居民上班所用時間都較長，上班所用時間達到2小時的人數(shù)居多。小于30分鐘的人數(shù)不足40%。性別：男

女

年齡：<2020-3030-4040-5050-6060>入住該小區(qū)的時間：

您在此居住的家庭總數(shù)為：1人2人3人4人5人及5人以上工作性質(zhì)：

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其他21因為小區(qū)附近有幼兒園，小學(xué)，中學(xué)，所以小區(qū)里的孩子上學(xué)還是十分方便的。少數(shù)需要花更多時間區(qū)上學(xué)的孩子大都是為了更好地教育資源而選擇的擇校。性別：男

女

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