論設計管理中的結構設計管理創(chuàng)新

TheScienceofLiving“技術為輪，管理為翼〞----設計管理中的結構設計管理創(chuàng)新目錄〔一〕引言〔二〕結構設計管理創(chuàng)新簡介〔三〕面臨的挑戰(zhàn)及對策〔四〕總結第一局部.引言結構設計管理對房地產(chǎn)公司的奉獻：1、保證結構設計進度滿足工程總體開發(fā)要求；2、在保證設計質量的前提下盡量降低結構本錢。對結構設計管理認識的幾個誤區(qū)：1、建筑方案一經(jīng)確定，結構本錢根本就確定了；2、結構本錢的降低必然會導致結構平安儲藏的下降；3、結構本錢可以不斷降低。第一局部.引言第一局部.引言結構設計管理的目標：房地產(chǎn)公司的結構設計管理是全過程、全方位的管理過程：通過建筑方案設計的前期介入，提供專業(yè)建議、擴初設計時的結構多方案比較優(yōu)化、施工圖階段的精心設計，以及全過程中與施工圖審查單位的及時溝通等工作，在結構本錢控制上處于當?shù)匦袠I(yè)領先水平。以多層、小高層住宅標準層為例，每平米建筑面積用鋼量比行業(yè)平均水平約低5-8公斤，對于一個20萬平米的小區(qū)，結構本錢約低500-800萬元。第一局部.引言結構設計管理的目標：大多數(shù)開發(fā)商僅從經(jīng)濟指標上對結構本錢進行控制，極端強調結構本錢的控制——含鋼量、含混凝土量越低，結構設計越優(yōu)秀。但結構本錢的降低必然會導致結構平安儲藏的下降。那么如何在中間找到一個有效的平衡點使得本錢得到有效控制的同時使得建筑品質達標？結構本錢——必須是房地產(chǎn)商最應關注的本錢！結構本錢的控制——必須是房地產(chǎn)商本錢管理的重中之重。保證結構充分平安的的前提下控制本錢——必須是房地產(chǎn)商本錢管理的根本。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構設計中與設計管理相關的幾個主要特點：1、結構設計具有一定的模糊性，沒有唯一解。各設計公司、審圖公司、甚至同一公司中的不同人員對標準的理解常常也不一致。而這些理解上的差異會對結構本錢造成一定的影響；2、設計院因與地產(chǎn)公司看待問題所處的角度不同，其本錢意識往往達不到我司的要求，設計常偏保守；此外，因圖計算和繪圖方便省事，也會造成設計中的一定浪費；3、設計修改，尤其是設計中后期的修改給結構設計增加的工作量較其它專業(yè)更多。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢的管理思路及方法1、必須對整個設計和籌劃的全過程進行管理前期籌劃：地質的考慮規(guī)劃階段：建筑物的排放方案階段：結構的可行性及合理性、防止返工擴初階段：結構方案的優(yōu)化施工圖階段：結構的精細化設計施工配合階段：變更、簽證的合理控制

第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢的管理思路及方法2、事前控制的幾個要點〔l〕設計院的選擇〔擴初及施工圖階段〕適宜易管態(tài)度重視工程情況效勞意識市場口碑〔2〕專業(yè)負責人的選擇業(yè)績水平市場反響——圖紙質量、責任意識、本錢意識、效勞意識影響力及控制力〔3〕本錢意識的溝通與輸入前期主動的溝通尊重平等的心態(tài)質量標準的換位思考同行的交流與競爭雙贏的思路和手段〔4〕設計周期的合理取值設計周期對總本錢的影響：資金的時間價值、市場風險的變化、產(chǎn)品的實際價值、時間本錢曲線〔5〕在保證質量、不增加本錢的前提下縮短設計周期、組織的重視及措施、工序的前置及搭接、標準化設計的推廣〔6〕甲方的技術原那么必須提前輸入?結構設計統(tǒng)一技術措施?或?結構設計指引?結構設計總說明??標準構造做法?

第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢的管理思路及方法3、設計過程中必須控制的幾個關鍵環(huán)節(jié)結構體系確實定及主要平面布置圖根底的選型及設計圖電算模型及計算系數(shù)的取值標準單元的樣板截面及配筋圖地下室的布置及樣板配筋圖結構轉換層的布置及配筋圖第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢的管理思路及方法4、施工圖審查公司的選擇及溝通選擇思路——易于溝通溝通時機——重視前期溝通內(nèi)容——標準的邊界或有爭議處〔超限的判斷、裂縫、寬度、短肢墻體系的定義、配筋〕溝通方式——雙方、三方、資源借助、關系維護第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢的管理思路及方法5、外部資源的引入引入的前提和原那么——性價比的判斷引入的資源類型——壟斷部門〔政府、人防、審圖〕、學術權威、行業(yè)專家、專業(yè)咨詢公司引入的時機——盡早、及時合作方式及本卷須知——參謀、價值及時間第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢的管理思路及方法6、戰(zhàn)略合作伙伴的形成及意義風險評估及資源占用前期溝通及思想融合質量和進度的保證后期的效勞工作范圍的衍生總本錢的降低、總效率的提升第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點1、梁：〔1〕梁的布置與本錢的關系在正常樓層，8.5米X8.5米柱網(wǎng)下,十字梁較井字梁廉價約16-22%在一定跨度范圍內(nèi),梁的布置越少越好?！?〕梁配筋方式對本錢的影響對客戶最關注的質量焦點，加大本錢的投入第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點2、剪力墻剪力墻的布置與本錢的關系〔1〕優(yōu)化剪力墻布置的位置數(shù)量建筑物的兩端和周邊重點布置，建筑物的內(nèi)部和中間位置減少布置；——以保證結構的抗震扭轉指標滿足要求結構的計算位移是否與標準的最低要求相差不遠——去除不必要的結構本錢〔2〕優(yōu)化剪力墻的長度剪力墻太長，結構本身本錢增加，同時又使地震力增加，進一步加大結構本錢；短肢剪力墻，抗震性能不好，構造配筋成倍放大，本錢也會增大；對策：最優(yōu)化的剪力墻長度是其寬度的8倍+100；剪力墻的翼緣小于600時，應關注其結構設計結果。

第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點2、剪力墻剪力墻的布置與本錢的關系〔3〕控制剪力墻的厚度取值?高層建筑混凝土結構技術規(guī)程?7.2.2條：底部加強層剪力墻厚度不小于層高的1/16〔一、二級抗震等級〕或1/20〔三、四級抗震等級〕。但底部商業(yè)、底層假復式住宅或架空層層高較高，按此規(guī)定，墻厚必須增加較多，同時變成短肢剪力墻，配筋進一步大幅增加。對策：經(jīng)過?高規(guī)?附錄專門的公式驗算，大局部墻厚不需比標準層加厚或加厚一點即可滿足穩(wěn)定要求，節(jié)省本層造價約15%。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點3、樓板〔1〕樓板的厚度對本錢的影響標準層樓板厚度對荷載的影響程度---2CM的板厚占標準層總荷載約3.3%標準層樓板厚度對板配筋的影響---僅考慮構造因素，板的配筋量與板的厚度成比例增加標準層樓板厚度對地震力的影響---2CM的厚度增加地震力約3.3%第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔1〕根底的選型沖孔樁鉆孔樁人工挖孔樁預應力管樁沉管灌注樁強夯地基處理水泥攪拌樁地基處理筏板根底獨立柱基第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔2〕生產(chǎn)基地根底選型概況：某四層大跨度預應力廠房，3萬多平方米；單柱軸力1400噸;坡形的淤泥質土層分布場地，淤泥質土含有機質，強風化巖埋深12-28米，厚度0.2-8.3米,場地內(nèi)有孤石,淺根底持力層的承載力180KN/㎡;問題：大體量的獨立柱基參加局部攪拌樁是否平安合理?其施工周期如何？經(jīng)濟性如何？采用什么根底形式最好?解決方式：大直徑錘擊沉管灌注樁〔盧里樁〕；節(jié)省工程造價300萬元以上，每平米節(jié)約近100元。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔3〕判斷樁〔根底〕的總量是否合理要求設計院提供樁〔根底〕的總反力與建筑物總重量的比值，核對并判斷其合理性。〔4〕優(yōu)化樁〔根底〕的總量關注柱底荷載的取值關注水浮力的利用關注樁根底中地下室底板下土承載力的利用關注樁承載力的利用率關注根底類型的歸并〔5〕勘察報告的取值建議關注根底選型及地基處理建議-靈活度關注承載力的取值建議–承載力、PHC關注抗浮設計水位的標高可否提出最低設計水位標高第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點4、優(yōu)化樁〔根底〕的總量〔6〕根底采用“墩基〞和“樁基〞結構本錢的變化備注：墩根底〞是指樁長不大于5-6M,樁徑與樁長之比小于3的樁根底〞。當采用樁基時，?工程地質勘察報告?的數(shù)據(jù)中某巖層或土層的樁端承載力標準值〞往往是該巖層或土層“承載力標準值〞的40-100倍。當采用墩基時，?工程地質勘察報告?不會提供專門的承載力數(shù)據(jù)，設計院均是按標準通過承載力的深度修正得出“墩端承載力設計值〞。該承載力往往僅僅是該巖層或土層“承載力標準值〞的1.2-3倍。因此，“墩根底〞往往會比“樁根底〞的造價高很多。我們在確定樁基方案時，當我們的荷載比較大時，寧愿挖深一些，使根底成為“人工挖孔樁〞，而不要采用“人工挖孔墩〞。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對本錢的影響

〔1〕市場價格：Ⅰ級鋼：4800元/噸；Ⅱ級螺紋鋼：Ф14及以下4870元/噸，Ф14以上4900；新Ⅲ級螺紋鋼：綜合4930元/噸；冷軋帶肋鋼筋：5300元/噸；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：5900元/噸；第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對本錢的影響

〔2〕比較：Ⅱ級螺紋鋼VSⅠ級圓鋼：價格根本一樣，強度提高43%；最小配筋率又可同時降低新Ⅲ級螺紋鋼VSⅡ級螺紋鋼：價格貴了4.4%，強度提高20%,對按計算配筋的梁柱有顯著影響；對于柱的構造配筋率可減少0.1；〔當抗震等級為三級時，柱構造配筋率：0.7%→0.6%,減少14.3%?！硿p少梁柱的配筋數(shù)量,方便施工;冷軋帶肋鋼筋VSⅡ級螺紋鋼：價格貴了18.5%，強度提高20%；產(chǎn)品供給的直徑范圍所導致的“實際最小配筋率〞的影響；〔如Ф10＠200在100厚的板中，配筋率是0.393%，較最小配筋率0.2%增加了96.5%〕第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對本錢的影響

〔2〕比較：

冷軋帶肋鋼筋VS冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片：冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片購置價格貴12%；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可減少施工綁扎用；冷軋帶肋鋼筋網(wǎng)片可提高工程質量，加快工程進度；冷軋帶肋鋼筋VS冷軋扭鋼筋：兩者購置價格差不多，強度也相同；冷軋扭鋼筋綁扎較為困難，綜合單價高；

新標準更新的進展情況；第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點5、鋼筋材料鋼筋材料的選擇對本錢的影響

〔3〕實際工程中鋼筋的選擇建議結構梁、柱、墻鋼筋選取6-8CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB235；10-12CM直徑鋼筋統(tǒng)一采用HRB335；14CM及以上鋼筋統(tǒng)一采用HRB400；樓板鋼筋選取優(yōu)先采用冷軋帶肋鋼筋；板底配筋盡量采用直徑小、間距密的方式置；當冷軋帶肋鋼筋不能滿承載力要求時，采用HRB400；第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點6、混凝土〔1〕混凝土標號對本錢的影響標號增加，單價直接上升：C20單價290；C25單價300；C30單價315；C35單價335；C40單價345；C50單價為365。--標號每增加一級，單價提高5%-8%。對柱及剪力墻〔軸壓比控制〕的影響程度---提高標號可顯著減小柱墻的尺寸，增加建筑實際使用率。對梁的影響？---正常情況下對梁的承載力幾乎沒影響，因此對梁的截面及配筋影響很小，不宜采用高標號。對樓板的影響---正常情況下對板的承載力幾乎沒影響，但可能會提高板的構造配筋率，同時還會增加板開裂的隱患，應盡量采用低標號。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點6、混凝土

〔2〕實際工程中混凝土標號的選擇建議：普通的結構梁板混凝土標號一般為C25、C20。受力較大的梁板混凝土標號可采用C30，如地下室的底板、頂板，屋頂花園的樓板等；剪力墻、柱混凝土標號按軸壓比控制，使其盡量接近軸壓比規(guī)定的上限，同時又使絕大局部豎向構件為構造配筋。誤區(qū)：墻柱混凝土標號不能與梁板相差太大。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點7、柱配箍率〔1〕柱配箍率對本錢的影響標準規(guī)定：柱的體積配箍率為混凝土單位長度范圍內(nèi)箍筋的體積除以該范圍內(nèi)混凝土核芯區(qū)內(nèi)的體積。實際設計中，常常將柱混凝土核芯區(qū)的體積以柱的總體積來替換，以方便計算，并確保滿足標準要求。以500X500方柱為例：總體積為：500X500X1000;而實際上核芯區(qū)的體積為：440X440X1000;兩者相差29.1%。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點7、柱配箍率〔2〕柱子縱向鋼筋的配置技巧當柱子按計算配筋時,程序對X向及Y向的鋼筋均有配筋面積要求，如何在滿足滿足計算配筋量要求的前提下盡量減少總配筋量？以500X500方柱為例：方法一：配筋：12Ф20〔37.7)方法二：配筋：4Ф25+4Ф20〔32.1)兩種配筋方式均正好滿足計算要求，但鋼筋用量相差17.5%配筋技巧：盡量加大柱子角筋的配置第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點8、荷載取值〔1〕關注局部位置的荷載取值地下室頂板的活荷載取值–2000、1000、400外墻的荷載取值–窗洞的影響內(nèi)墻的荷載取值–輕質材料的提前確定空間可能分隔的荷載取值–非固定隔墻的自重取每延米長墻重(kN/m)的1/3作為樓面活載的附加值計入(kN/㎡)第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點8、荷載取值〔2〕風荷載取值對本錢的影響地面粗糙度類別共有四級：A、B、C、D，其選擇對風荷載的影響及對本錢的影響：A與B之間最大相差24%B與C之間最大相差54%C與D之間最大相差45%對策：用開展的眼光關注取值是否合理。標準規(guī)定：高度大于60M的高層建筑，風荷載的取值可按100年一遇考慮。其對本錢的影響程度如何？對策：分析標準要求的目的；采取積極的本錢控制措施！第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點9、電算系數(shù)的取值梁的彎矩放大系數(shù)；梁的扭矩折減系數(shù)；梁柱重疊局部是否簡化為剛域；混凝土容重的取值；連梁剛度折減系數(shù)；墻、柱、根底計算是否考慮活荷載的折減；地下室外墻是否按壓彎構件計算；荷載的取值是否有人為的放大；采取積極的本錢控制措施！第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點10、圖紙設計時歸并的把握精細化設計是施工圖過程中控制本錢的關鍵梁的歸并墻柱的歸并板的歸并樁基的歸并根底的歸并第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點11、層高對本錢的影響及控制建筑層高基于本錢考慮，即使只有幾個厘米---也是我們有必要仔細探討的問題！〔1〕控制層高的意義：結構本錢：減少所有結構柱、剪力墻等豎向構件的長度和體積減少建筑的總高度、降低結構的總荷載，間接降低結構本錢降低上部結構所承受的地震力、風荷載，間接降低結構本錢地下室土方開挖及運輸?shù)臄?shù)量基坑支護的面積、基坑支護的單價地下室底板及側壁的截面及配筋抗拔樁、抗拔錨桿的費用基坑降水的數(shù)量及費用其它土建本錢：減少所有外維護磚墻、內(nèi)分隔墻、裝飾隔斷的數(shù)量；減少門窗、幕墻、粉刷、涂料、瓷磚、石材、防水材料等數(shù)量；設備及運營本錢：更好地滿足節(jié)能標準的要求減少空調等設備的負荷量：減少后期空調等設備的運營本錢第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點11、層高對本錢的影響及控制建筑層高基于本錢考慮，即使只有幾個厘米---也是我們有必要仔細探討的問題！〔2〕降低層高對于許多公共建筑，包括地下空間，標準或者客戶所真正關注的并不是建筑物的層高，而是使用空間的——凈高影響凈高的因素：結構的梁高——設計院通常的做法：取結構本身最經(jīng)濟的梁高〔一般為1/8-1/12的跨度)。綜合各種本錢因素，取值應較正常結構本身最經(jīng)濟的梁高降低10%-30%?！步ㄗh為1/12-1/18的跨度)機電的管道空間：——設計院通常的做法是空調、電纜、水管各占一個標高，實際空間利用率很低。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點11、層高對本錢的影響及控制建筑層高基于本錢考慮，即使只有幾個厘米---也是我們有必要仔細探討的問題！優(yōu)化措施：a、要求設計院做每一層的綜合管線圖——來優(yōu)化各專業(yè)管線的交叉布置和統(tǒng)一協(xié)調。采用綜合管線圖，對機電管線進行認真的優(yōu)化設計后，對于地下室經(jīng)?？梢怨?jié)省出近200的高度空間。b、結構梁高的空間與機電的管道空間交叉優(yōu)化設計：c、采用變截面梁，在機電管線通過處，減少梁截面高度。d、在梁中預埋管或預留洞口，使管線穿過。e、采用設柱帽〔或不設柱帽〕的無梁樓蓋，使管線與結構柱帽在同一高度空間。注意：以上結構機電的優(yōu)化設計均有前提條件第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點11、層高對本錢的影響及控制建筑層高基于本錢考慮，即使只有幾個厘米---也是我們有必要仔細探討的問題！〔3〕經(jīng)典案例：長虹在深圳的研發(fā)大樓，占地6000平方米，容積率控制在11，限高100米，建筑覆蓋率不超過55%。深圳六家大型設計院投標，共同的問題：很難設計到最大容積率要求的面積。各公司的解決方式——壓縮層高結構：寬扁梁預應力梁型鋼梁鋼梁無梁現(xiàn)澆空心混凝土板等機電：非標準空調管空調雙管結構與機電：設計使結構梁的布置與空調管線的布置保持一致，以便結構梁與空調管線共同占用一個空間。局部加高結構梁注意：以上結構機電的優(yōu)化設計均有前提條件第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點

12、結構超限結構超限必然增加結構本錢結構超限必然增加設計周期結構超限的權衡和控制—投入產(chǎn)出比資源的及時引入必要的前期溝通第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點

13、建筑高寬比超限高層標準：在6度及7度抗震設防區(qū)，剪力墻結構及框架核芯筒結構的高度與寬度比不宜大于6，框架剪力墻結構的高度與寬度比不宜大于5。建筑高寬比的超限不屬于抗震超限審查范圍。建筑物在風荷載和地震荷載的作用下會發(fā)生傾覆力矩，建筑高寬比愈大，建筑物抗傾覆力矩的能力就愈差。高寬比超限對本錢的影響：高寬比超限一定會增加本錢，包括結構本錢和建筑本錢。高寬比超限增加的結構本錢，受如下幾個因素影響;高寬比超限的程度、建筑物的風荷載、建筑的地震力等。

第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構本錢管理的技術關鍵點

13、決策觀點：

控制本錢，必須保證客戶所關注的質量。只要注重資源的選擇和合理利用，結構設計全過程的控制，掌握控制結構本錢的技術關鍵點，就能到達有效控制本錢的目的，進而使得利潤最大化。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構設計管理中的管理創(chuàng)新：1、選擇優(yōu)秀的結構設計負責人，并在擴初設計前期通過具體的專題設計進行驗證，如果認為不適宜，就果斷更換；2、營造一種與設計人員進行坦誠技術交流的氣氛，利用每次溝通向設計院反復灌輸本錢控制的意識，促進其換位思考；3、通過設計限額強化設計人員的本錢控制意識；

第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構設計管理中的管理創(chuàng)新：4、將每個結構設計過程劃分為假設干小的階段，各階段之間為關鍵控制節(jié)點。在每個關鍵控制節(jié)點對上階段的設計成果進行審核，并和設計院就下階段設計的技術條件進行交流，達成共識，然后再進行下階段的工作。這樣對每個階段的設計都實現(xiàn)了“事先控制〞，對整個設計而言那么實現(xiàn)了“過程控制〞。設計院根本不需返工，設計質量、進度、本錢三方面均能取得較好的效果；

第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構設計管理中的管理創(chuàng)新：5、通過考察、溝通，選擇容易溝通且效勞意識較強的幾家施工圖審查公司作為長期合作伙伴。在工程設計開始時盡早確定審圖公司。這樣在設計過程中隨時把可能引起爭議的地方與施工圖審查公司事先溝通，達成共識，保證將來施工圖審查時一次通過，不需改圖；6、在遇到對標準的理解不一致，或其它有爭議的技術問題時，可以利用廣泛的外部資源，聽取各種解釋，從中選取對公司最有利的做法。第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構設計管理中的技術創(chuàng)新：1、小高層的結構體系：通常設計中，對于小高層住宅結構，在滿足結構側向位移和軸壓比的條件下，剪力墻根本上都是墻肢長度較短的短肢剪力墻。按標準應為短肢剪力墻結構，需要提高抗震等級及加強配筋構造，剪力墻配筋很大。為防止這種情況，結合建筑隔墻布置和框架梁的跨度，將局部剪力墻墻肢加長為普通剪力墻，結構轉變?yōu)槠胀袅Y構，全部剪力墻僅按構造配筋，可大大降低了結構造價，節(jié)約造價約8元/平方米；第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理創(chuàng)新簡介結構設計管理中的技術創(chuàng)新：2、局部轉換：在與建筑專業(yè)充分溝通，滿足建筑地下車庫車道或底層商業(yè)的使用功能的前提下，盡量減少需要轉換的剪力墻，到達僅局部少量結構轉換，只提高轉換構件的抗震等級，其余局部仍按一般剪力墻結構設計。從而防止整體結構成為轉換結構而提高抗震等級，進而增加造價；第二局部.房地產(chǎn)公司結構設計管理