土地估價師考試知識點土地的分類考試試卷

山東省20XX年土地估價師考試知識點：土地的分類考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某區(qū)域內的甲、乙兩宗地除容積率外，其他條件都一樣，已知甲宗地的樓面地價為800元／平方米，容積率為1．0，若乙宗地的樓面地價為580元／平方米，該區(qū)域土地價格的容積率修正系數(shù)見下表，則乙宗地的容積率為。

A：2．0

B：2．5

C：3．0

D：4．0

E：時間因素2、二級資質及二級資質以下的房地產開發(fā)企業(yè)承擔業(yè)務的具體范圍由省、自治區(qū)、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬㎡。

A：100

B：50

C：25

D：10

E：土地3、20XX年4月，趙某下崗后從事個體經營．20XX年4月，其個體企業(yè)實際繳納增值稅20萬元、消費稅5萬元、營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)20XX年4月應繳納的教育費附加為．【20XX年考試真題】

A：免于繳納

B：0．6萬元

C：0．75萬元

D：1．2萬元

E：土地4、剩余法估價中所采用的所有不動產總價、租金和成本數(shù)據都是。【20XX年考試真題】

A：根據過去的數(shù)據水平確定現(xiàn)在的數(shù)據

B：根據實際發(fā)生的數(shù)據水平確定

C：根據統(tǒng)計的數(shù)據水平確定

D：根據當前的數(shù)據水平確定未來的數(shù)據

E：時間因素5、路線價估價法基本公式的表示形式是__。

A．宗地總價=路線價×宗地面積

B．宗地總價=深度百分率×宗地面積

C．宗地總價=路線價×深度百分率

D．宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積6、地籍調查是為查清每一宗地的位置、權屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要。地籍調查主要包括土地權屬調查和（）兩項內容。

A．土地利用現(xiàn)狀調查

B．土地條件調查

C．地籍測量

D．權屬登記7、不能作為土地估價依據的是__。

A．實際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益8、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預計可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計提折舊，則月折舊額為（）萬元。

A．7.00

B．1.25

C．14.94

D．0.589、在影響土地價格的諸因素中，繁華程度屬于__。

A．一般因素

B．區(qū)域因素

C．個別因素

D．經濟因素10、債券與股票比較，相同的是__。

A．性質相同

B．收益相同

C．都是融資工具

D．不可轉讓

11、某開發(fā)區(qū)總面積為5k㎡，其中可供出讓的土地面積為3．5k㎡．經測算該開發(fā)區(qū)總的平均地價為3000元／㎡，若某公司預受讓該開發(fā)區(qū)15畝的用地，則其需交納萬元的地價款。

A：2250

B：3000

C：4000

D：5000

E：合法性12、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是?！?0XX年考試真題】

A：該宗土地規(guī)劃許可的用途

B：該宗土地規(guī)劃的容積率和建筑密度

C：該宗土地開發(fā)周期

D：該宗土地開發(fā)完成后房地產可能的售價

E：時間因素13、目前我國絕大多數(shù)城市的基準地價都是在地產市場不健全、交易案例少的條件下采用__的方法評估而得出的。

A．分等估價

B．定級估價

C．分等定級

D．基準估價14、20XX年6月1日，A縣國土資源行政主管部門受理了王某與宋某的土地權屬爭議，根據《土地權屬爭議調查處理辦法》規(guī)定，A縣國土資源行政主管部門最遲應在__以前提出調查處理意見。

A．20XX年12月1日

B．20XX年12月10日

C．20XX年12月15日

D．20XX年12月31日15、在房產出租、小商品活動較為發(fā)達的地區(qū)，評估的技術路線往往采用__。

A．租金剝離法

B．層次分析法

C．總分頻率曲線法

D．級差收益測算法16、下列關于基準地價更新的幾種技術路線，正確的是__。

A．以土地定級為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

B．以均質區(qū)域為基礎，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

C．以土地定級為基礎，以土地收益為依據，以市場交易地價資料為參考，更新基準地價

D．以土地定級(或均質區(qū)域)為基礎，以地價指數(shù)為參考，更新基準地價17、市場比較法中正確的估價程序是：。

A：①確定修正項目；②評估比較案例價格；③比較期日修正；④評估待估宗地價格

B：①確定比較案例；②收集資料；③評估待估宗地價格；④價格修正

C：①評估比較案例價格；②收集資料；③確定修正項目；④評估待估宗地價格

D：①搜集交易案例；②選擇交易案例；③比較期日修正；④計算比準價格

E：時間因素18、在擬定統(tǒng)計調查項目時需要注意幾點，下列選項表述錯誤的是__。

A．根據調查目的的需要，確定調查項目

B．調查項目的擬定，應兼顧需要與可能

C．各項調查項目的含義和答案范圍應明確具體，否則將會影響調查結果的匯總分析

D．各調查項目之間無需具有邏輯關系，也可對調查結果進行審核19、基準地價系數(shù)修正法是__在估價實踐中的具體運用。

A．合法原則

B．預期收益原則

C．最有效使用原則

D．替代原則20、判斷土地是否處于最佳開發(fā)利用方式中，首先是看是否是最佳。

A：土地用途

B：建筑容積率

C：建筑高度

D：建筑密度

E：時間因素21、新增建設用地有償使用費的本質是__。

A．土地的取得成本構成之一

B．政府土地收益

C．土地資源稅

D．土地流轉稅22、在基礎設施建設的原則和要求中，下列說法錯誤的是。

A：先場內，后場外，場外由近及遠

B：先全場，后單項，全場由平土開始

C：先地下，后地上，地下先深后淺

D：管線道路先完成主干，再完成分支

E：土地23、房屋建筑成本不包括__。

A．勘察設計費

B．裝修費用

C．管理費

D．建筑紅線以外的土地上的投資24、是征收土地增值稅和征用土地補償?shù)囊罁?/p>

A：課稅價格

B：申報地價

C：公告地價

D：基準地價

E：時間因素25、從企業(yè)價值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是的差異。

A：盈利能力

B：經營能力

C：投資能力

D：變現(xiàn)能力

E：土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、下列選項中，地價是按土地價格表示方法分類的有__。

A．土地總價格

B．申報地價

C．單位面積地價

D．課稅價格

E．基準地價2、我國耕地保護工作的關鍵是__。

A．實現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護

B．增強耕地對我國經濟建設和社會發(fā)展的保障能力

C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任

D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入3、下列屬于城市總體規(guī)劃的主要內容的是__。

A．設市城市應當編制市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B．縣(自治縣、旗)人民政府所在地的鎮(zhèn)應當編制鎮(zhèn)域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

C．確定城市性質和發(fā)展方向，劃定城市規(guī)劃區(qū)范圍

D．確定城市河湖水系的治理目標和總體布局，分配沿海、沿江岸線4、下列關于土地的特性，表達不正確的是。

A：土地的特性包括自然特性和經濟特性

B：土地的自然特性是指以人的意志為轉移的自然屬性

C：土地的自然特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現(xiàn)的特性

D：土地的經濟特性是指不以人的意志為轉移的自然屬性

E：土地的經濟特性是指人們在利用土地的過程中，在生產力和生產關系方面表現(xiàn)的特性5、馬克思地租理論認為，資本主義地租的基本形式是。

A：壟斷地租

B：絕對地租

C：礦山地租

D：級差地租

E：土地6、《土地管理法實施條例》規(guī)定，具體建設項目需要占用土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設用地范圍內的國有建設用地的，按照下列規(guī)定辦理。

A：建設項目可行性研究論證時，由土地行政主管部門對建設項目用地有關事項進行審查，提出建設項目用地預審報告；可行性研究報告報批時，必須附具土地行政主管部門出具的建設項目用地預審報告

B：建設單位持建設項目的有關批準文件，向市、縣人民政府土地行政主管部門提出建設用地申請，由市、縣人民政府土地行政主管部門審查，擬訂供地方案，報市、縣人民政府批準；需要上級人民政府批準的，應當報上級人民政府批準

C：供地方案經批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門向建設單位頒發(fā)建設用地批準書

D：土地使用者應當依法申請土地登記

E：有償使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門與土地使用者簽訂國有土地有償使用合同；劃撥使用國有土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門向土地使用者核發(fā)國有土地劃撥決定書7、《耕地占補平衡考核辦法》規(guī)定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。

A．土地開發(fā)整理項目的準備運作

B．土地開發(fā)整理項目的竣工驗收

C．地籍調查工作

D．土地變更調查工作

E．土地整理工作8、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為__。

A．路線價估價法

B．標準宗地估價法

C．成本逼近法

D．基準地價系數(shù)修正法9、城鎮(zhèn)基準地價評估技術報告中主要的內容不包括__。

A．技術成果

B．技術路線選擇

C．技術程序

D．估價成果10、土地單位面積上使用高利率的資本和勞動等要素投入稱為土地的__。

A．集約利用

B．集約制

C．利用率

D．集約邊際

11、《物權法》規(guī)定，由于抵押人的行為造成抵押財產價值減少的，抵押權人有權要求。

A：恢復抵押財產的價值

B：提供與減少的價值相應的擔保

C：債務人提前清償債務

D：扣押抵押人的賬戶資金

E：申請法院辦理財產保全12、會計報表按照服務對象分類，可以劃分為。

A：內部會計報表

B：合并會計報表

C：外部會計報表

D：單位會計報表

E：現(xiàn)金流量表13、我國的財務會計規(guī)范體系是__。

A．以會計法為核心、以企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度為基本內容

B．以企業(yè)會計準則和企業(yè)會計制度為核心、以會計法為基本內容

C．以企業(yè)會計準則為核心、以會計法和企業(yè)會計制度為基本內容

D．以企業(yè)會計制度為核心、以企業(yè)會計準則和會計法為基本內容14、地籍調查的核心環(huán)節(jié)是。【20XX年考試真題】

A：地籍測量

B：權屬審核

C：界址調查

D：權屬調查

E：調節(jié)消費結構15、在計算應納稅所得額時，企業(yè)發(fā)生的下列支出（）作為長期待攤費用，按照規(guī)定攤銷的，準予扣除。

A．已足額提取折舊的固定資產的改建支出

B．租入固定資產的改建支出

C．自創(chuàng)商譽

D．固定資產的大修理支出

E．其他應當作為長期待攤費用的支出16、開展土地開發(fā)整理應堅持__原則。

A．依據規(guī)劃，科學、合理地進行開發(fā)整理

B．將土地整理復墾作為補充耕地的主要途徑

C．耕地數(shù)量、質量和生態(tài)保護協(xié)調統(tǒng)一

D．適應市場經濟規(guī)律，爭取最大綜合效益

E．改善生態(tài)環(huán)境，增加有效耕地面積17、農用地轉用方案，應當包括__等。

A．供地方式、面積、用途

B．土地有償使用費的標準

C．占用農用地的種類、位置

D．占用農用地的面積、質量

E．土地有償使用費的數(shù)額18、在同一地域性市場內，土地價格主要由__決定。

A．價格

B．市場

C．需求

D．質量19、下列關于《物權法》不動產登記制度中的異議登記制度，表述不正確的是__。

A．異議登記是指權利人或利害關系人對不動產物權登記的正確性存有異議而向不動產登記機關提出申請，并將其異議在不動產登記簿中加以記載的過程

B．權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記

C．不動產登記簿記載的權利人口頭同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正

D．登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效20、完備的房地產中介服務體系應包括（）等。

A．房地產金融中介

B．房地產市場中介

C．房地產法律中介

D．房地產服務中介21、下列關于征地補償費的管理政策中，說法錯誤的是__。

A．由農村集體組織安置的人員，安置補助費由農村集體經濟組織管理和使用

B．由其他單位安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

C．地上附著物補償費歸地上附著物的所有者所有

D．青苗的補償費支付給所有者22、某土地評估公司根據法律規(guī)定，按年提取法定公益金，其用途應用于__。

A．彌補公司虧損

B．擴大本公司的生產經營規(guī)模

C．轉增公司資本

D．本公司職工的集體福利23、在國有土地租賃過程中,承租人在按規(guī)定