物權(quán)法司法考試題

下列請求權(quán)中屬于物權(quán)請求權(quán)的是()

A.損害賠償請求權(quán)

B.消除危險請求權(quán)

C.返還原物請求權(quán)

D.確認父子關(guān)系請求權(quán)第一頁第二頁，共45頁。本題涉及物權(quán)請求權(quán)、債權(quán)請求權(quán)和身份權(quán)請求權(quán)問題。損害賠償請求權(quán)為債權(quán)請求權(quán)，確認父子關(guān)系請求權(quán)為身份權(quán)請求權(quán)，故本題選項應(yīng)為BC。第二頁第三頁，共45頁。物權(quán)法定的含義包括()

A.物權(quán)種類法定

B.物權(quán)內(nèi)容法定

C.物權(quán)效力法定

D.物權(quán)公示方式法定第三頁第四頁，共45頁。本題涉及物權(quán)法定的內(nèi)容問題。物權(quán)法定的內(nèi)容就是上述選項的內(nèi)容，故本題選項為ABCD。第四頁第五頁，共45頁。下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權(quán)客體的是()

A.土地

B.房屋

C.水面

D.礦藏第五頁第六頁，共45頁。本題涉及國家所有權(quán)的客體，依照我國現(xiàn)行法，土地所有權(quán)包括國家土地所有權(quán)和農(nóng)村土地所有權(quán)，房屋所有權(quán)的主體更具有廣泛性，水面所有權(quán)的主體包括農(nóng)村集體和國家，只有礦藏的所有權(quán)的主體恒為國家。故本題正確選項為D。第六頁第七頁，共45頁。在下列民事關(guān)系中，哪些應(yīng)按照相鄰關(guān)系處理()

A.甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎(chǔ)下沉，墻體裂縫引起糾紛

B.甲新建的房屋滴水，滴在乙的房頂上，引起糾紛

C.甲村在河流上游修建攔河壩，使乙村用水量劇減，引起糾紛

D.甲家與乙家相鄰，甲家的貓闖入乙家，打碎乙家的花瓶，引起糾紛第七頁第八頁，共45頁。本題涉及對相鄰關(guān)系的理解問題。本題前三選項均符合相鄰關(guān)系的特征，第四選項不符合相鄰關(guān)系的特征，故正確選項為ABC。第八頁第九頁，共45頁。王、潘兩家同往李村。王家有子王達，潘家有女潘美，兩人正在戀愛。兩家為子女結(jié)婚住房問題議定由潘家出錢，王家出工，在王家已有的三間平房上面加蓋上房三間作新人成親之用。雙方對上房三間的權(quán)屬未作約定。上房三間蓋成后，王達和潘美因性情不合解除戀愛關(guān)系。為此，王、潘兩家反目成仇，并對房屋權(quán)屬發(fā)生爭議。根據(jù)民法原理，上房三間的所有權(quán)應(yīng)屬誰？()

A.王家因附合而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

B.王家因加工而取得所有權(quán)，但應(yīng)返還潘家所出之錢

C.潘家因出錢而取得所有權(quán)，但應(yīng)給王家適當(dāng)補償

D.王家和潘家因合作建房而成為房屋的共有人第九頁第十頁，共45頁。本題涉及對添附的理解問題。添附是因行為人的錯誤造成，如因行為人的故意造成，則不為添附問題，而為侵權(quán)問題。添附是所有權(quán)取得的原始方式。本題中，所建房屋是基于當(dāng)事人之間的約定，只是對房屋的歸屬規(guī)定不明，因此，它不屬于添附取得所有權(quán)問題，而屬于因約定不明時的權(quán)屬關(guān)系問題。故本題選項為D。第十頁第十一頁，共45頁。甲擅自將乙借給他的手表出讓給丙，下列表述，哪些是正確的？()

A.甲以自己的名義出讓給丙，甲丙之間的合同屬于效力未定的合同

B.甲以乙的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權(quán)代理行為

C.丙因善意而取得該手表的所有權(quán)

D.丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權(quán)第十一頁第十二頁，共45頁。本題涉及效力未定的合同問題，無權(quán)代理的問題，善意取得問題。本題中，甲將該手表出讓給丙，如以自己的名義出現(xiàn)，該行為屬于欠缺處分權(quán)的效力未定的合同；如以乙的名義出現(xiàn)，則屬于無權(quán)代理行為，也屬效力未定的合同。丙支付了對價，且為善意時，就取得該手表的所有權(quán)，不以乙的追認為要件。故本題選項為ABC。第十二頁第十三頁，共45頁。1995年韓玉笙因蓋房挖地基，發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內(nèi)有500塊銀元及一張綿布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王天民，1938年7月5日”。王天民為王大水的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。王大水一家解放后定成份為中農(nóng)。該500塊銀元()

A.應(yīng)歸韓玉笙所有，因為是他發(fā)現(xiàn)的

B.應(yīng)歸王大水所有

C.應(yīng)由韓玉笙與王大水平分

D.屬無主財產(chǎn)，應(yīng)上繳國家第十三頁第十四頁，共45頁。本題涉及埋藏物的歸屬問題。依我國現(xiàn)行法律規(guī)定，如果埋藏該物之人或其繼承人能夠證明其所有權(quán)或繼承權(quán)時，應(yīng)保護其合法權(quán)益。本題中，王大水為王天民的繼承人無疑，故應(yīng)選B。第十四頁第十五頁，共45頁。甲乙丙對某套房屋享有共有權(quán)，甲占有50％的份額，乙占有30％的份額，丙占有20％的份額。三方約定，該房屋輪流分別由甲乙丙使用5個月、3個月和2個月。請回答下列問題：

1.設(shè)甲現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓自己的份額，乙丙均主張優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)如何處理？

2.設(shè)甲拋棄自己的份額，該份額歸屬如何？為什么？

3.設(shè)甲在居住期間，其花盆掉落，砸傷行人，責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？為什么？

4.設(shè)乙在居住期間，房屋廊檐因年久失修掉落，砸傷行人，責(zé)任應(yīng)如何承擔(dān)？為什么？第十五頁第十六頁，共45頁。本題涉及按份共有人的權(quán)利和責(zé)任問題。本題第一問涉及優(yōu)先購買權(quán)的行使問題。乙丙均為共有人，其優(yōu)先購買權(quán)是平等的，故應(yīng)尊重出賣份額所有人的意志，因此，由甲決定將該份額轉(zhuǎn)讓給乙或丙。本題第二問涉及拋棄份額的歸屬問題。《民通意見》規(guī)定，拋棄份額歸其他共有人，但其他共有人對其份額如何分配。依據(jù)所有權(quán)的彈力性原則，其他共有人按照自己的份額相應(yīng)增加。本題第三問涉及責(zé)任承擔(dān)問題，花盆掉落無疑是甲的過錯造成的，甲因此應(yīng)負過錯責(zé)任。本題第四問涉及共有物致人損害的賠償問題。修繕房屋是全體共有人的義務(wù)，因此，按民法理論，共有物致人損害屬不可分之債，共有人負連帶責(zé)任。第十六頁第十七頁，共45頁。甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1/3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的?()A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板

B.因甲乙的應(yīng)有部分合計乙過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板

C.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板

D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋第十七頁第十八頁，共45頁。本題答案為B。第十八頁第十九頁，共45頁。甲向乙借款，乙要求甲提供質(zhì)物出質(zhì)，甲便以自己的汽車出質(zhì)給乙，雙方簽訂了質(zhì)押字據(jù)，但乙未實際交付汽車于甲占有，后甲因還不起錢而導(dǎo)致糾紛。對此，下列表述正確的是()

A.乙對該汽車享有質(zhì)權(quán)B.乙對該汽車不享有質(zhì)權(quán)C.如該汽車仍為甲所有，則乙對該汽車享有質(zhì)權(quán)D.乙對該汽車是否享有質(zhì)權(quán)，應(yīng)根據(jù)具體情況而定第十九頁第二十頁，共45頁。本題涉及動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的生效條件問題。動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的生效要求實際交付。本題中，甲未實際交付質(zhì)物于乙，故乙不享有質(zhì)權(quán)。應(yīng)選B。第二十頁第二十一頁，共45頁。有關(guān)留置權(quán)，下列表述正確的是()

A.承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權(quán)

B.保管人為取得保管費對保管的救災(zāi)物資可行使留置權(quán)

C.加工人為取得加工費對加工物可行使留置權(quán)

D.財產(chǎn)的侵占人因?qū)υ撠敭a(chǎn)支付了修理費，所有人未支付修理費的情況下，侵占人可行使留置權(quán)第二十一頁第二十二頁，共45頁。本題涉及留置權(quán)的消極條件和積極條件問題。對扶貧物資和救災(zāi)物資不得行使留置權(quán)。同時，留置權(quán)也不能因侵權(quán)行為取得，故本題選項為C。第二十二頁第二十三頁，共45頁。甲和乙對婚姻財產(chǎn)未進行約定，下列財產(chǎn)中，屬于夫妻共有財產(chǎn)的是()

A.以妻的名義在婚姻關(guān)系期間存于銀行的存款

B.以夫的名義在夫妻關(guān)系存續(xù)期間購買的住房

C.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫的父母指定由夫繼承且為夫所有的財產(chǎn)

D.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫所取得的承包收益第二十三頁第二十四頁，共45頁。本題涉及夫妻共同財產(chǎn)和夫妻個人財產(chǎn)的問題。在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，除非有特殊的證據(jù)證明為夫妻一方的個人財產(chǎn)，否則，不論是以誰的名義取得的財產(chǎn)，均為夫妻共有財產(chǎn)，但依《婚姻法》第18條規(guī)定，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方所有的財產(chǎn)，為夫或妻一方的個人財產(chǎn)。故本題的正確選項為ABD。第二十四頁第二十五頁，共45頁。甲為了能在自己房中欣賞遠處風(fēng)景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？A．甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定B．丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償C．若丁建高樓，丙只能要求甲承擔(dān)違約責(zé)任D．甲、乙之間約定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力第二十五頁第二十六頁，共45頁。根據(jù)《物權(quán)法》第7章的規(guī)定，相鄰關(guān)系是所有權(quán)內(nèi)容的延伸和限制，相鄰關(guān)系當(dāng)事人間的權(quán)利義務(wù)由法律直接規(guī)定，無須當(dāng)事人約定。故此，A選項表述錯誤，是本題的正確答案。根據(jù)《物權(quán)法》第156條、157條、158條的規(guī)定，當(dāng)事人有權(quán)采取書面合同的方式設(shè)立地役權(quán)，地役權(quán)自合同生效時設(shè)立。地役權(quán)登記采取自愿原則，未登記的，不得對抗善意第三人。根據(jù)《物權(quán)法》第166條、167條規(guī)定，需役地以及需役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，受讓人同時享有地役權(quán)。供役地以及供役地上的土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)部分轉(zhuǎn)讓時，轉(zhuǎn)讓部分涉及地役權(quán)的，地役權(quán)對受讓人有約束力。結(jié)合本案，甲的房屋所在土地為需役地，乙的土地為供役地，雙方通過書面合同約定設(shè)立地役權(quán)。其后甲將需役地上的房屋轉(zhuǎn)讓給丙，則丙同時享有地役權(quán)。乙將供役地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁，則丁作為受讓人同時受地役權(quán)約束。故此，B選項表述正確，不是本題正確答案。C、D選項表述錯誤，是本題正確答案?！敬鸢浮緼CD第二十六頁第二十七頁，共45頁。下列各選項中，哪些屬于民法上的孳息？A.出租柜臺所得租金B(yǎng).果樹上已成熟的果實C.動物腹中的胎兒D.彩票中獎所得獎金第二十七頁第二十八頁，共45頁。【逐項解析】根據(jù)民法原理，孳息是原物產(chǎn)生之物，依自然屬性產(chǎn)生的孳息稱天然孳息，依法律規(guī)定產(chǎn)生的孳息稱法定孳息。出租柜臺所得租金、彩票中獎所得獎金均屬于法定孳息。一般孳息與原物相對應(yīng)，因此多認為是兩個物即應(yīng)當(dāng)與原物分離，基于此，當(dāng)可以確認選項B、C不當(dāng)選。注意《物權(quán)法》第116條關(guān)于孳息歸屬的規(guī)定：天然孳息，由所有權(quán)人取得；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的，按照約定。法定孳息，當(dāng)事人有約定的，按照約定取得；沒有約定或者約定不明確的，按照交易習(xí)慣取得。【答案】AD第二十八頁第二十九頁，共45頁。甲有天然奇石一塊，不慎丟失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳列于客廳。乙的朋友丙十分喜歡，乙遂以之相贈。后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索。下列選項哪一個是正確的？A.奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B.奇石屬無主物，乙取得其所有權(quán)C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)D.丙可以取得奇石的所有權(quán)第二十九頁第三十頁，共45頁?！局痦椊馕觥俊段餀?quán)法》第107條：所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)追回遺失物。該遺失物通過轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人請求返還原物時應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人向受讓人支付所付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償。根據(jù)該條的規(guī)定，所有權(quán)人或者其他權(quán)利人有權(quán)向拾得人追回遺失物。對于拾得人將遺失物轉(zhuǎn)讓他人的，權(quán)利人自知道受讓人之日起2年內(nèi)，在原物尚存的情況下都有權(quán)請求返還原物。只是在受讓人通過拍賣或者向具有經(jīng)營資格的經(jīng)營者購得該遺失物的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費用。權(quán)利人也可以選擇向無處分權(quán)人請求損害賠償，這是不受2年時間限制的。本題交代的奇石為遺失物，根據(jù)以上分析當(dāng)選A?！敬鸢浮緼第三十頁第三十一頁，共45頁。甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有部分各為1／3。為提高房屋的價值，甲主張將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。下列選項哪一個是正確的？A.因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板B.因甲乙的應(yīng)有部分合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應(yīng)有部分上鋪木地板D.若甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋第三十一頁第三十二頁，共45頁?！局痦椊馕觥扛鶕?jù)《物權(quán)法》第97條的規(guī)定：處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。結(jié)合本題交代，甲、乙、丙對房屋為按份共有且其應(yīng)有部分各為三分之一。那么對于為房子地面鋪木地板的行為，只要共有人中的任意兩人同意，均達到須經(jīng)占份額的三分之二以上的按份共有人同意的要求。因此備選項中，只有B可選?！敬鸢浮緽第三十二頁第三十三頁，共45頁。甲、乙各以20％與80％的份額共有1間房屋，出租給丙。現(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問：下列表述中哪種說法是正確的?A.乙有優(yōu)先購買權(quán)，丙沒有優(yōu)先購買權(quán)B.丙有優(yōu)先購買權(quán)，乙沒有優(yōu)先購買權(quán)C.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，兩人處于平等地位D.乙、丙都有優(yōu)先購買權(quán)，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)第三十三頁第三十四頁，共45頁。【逐項解析】根據(jù)《物權(quán)法》第101條的規(guī)定，共有人享有優(yōu)先購買權(quán)；根據(jù)《合同法》第230條的規(guī)定，房屋租賃中的承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。故本題中乙和丙均有優(yōu)先購買權(quán)。因此，A、B兩個選項錯誤。同時乙是在按份共有下的優(yōu)先購買權(quán)，而丙則是租賃合同項下的優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)的原則，乙的優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購買權(quán)?！敬鸢浮緿第三十四頁第三十五頁，共45頁。甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間，乙一直將該字畫掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意破產(chǎn)急需錢，便將該幅字畫以3萬元價格賣給丙。甲回國后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的?A.乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B.乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C.甲對該幅字畫享有所有權(quán)D.丙對該幅字畫享有所有權(quán)第三十五頁第三十六頁，共45頁?！局痦椊馕觥俊逗贤ā返?2條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；（三）以合法形式掩蓋非法目的；（四）損害社會公共利益；（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定?！蓖ㄟ^分析，本題中，乙與丙之間的買賣合同不屬于本條規(guī)定的無效合同的情形。故A項錯誤。甲因出國留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托乙保管，可見乙并未取得該畫的處分權(quán)，其將該畫賣給丙的行為屬于無處分權(quán)的行為?！逗贤ā返?1條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！痹摵贤袡?quán)利瑕疵（出賣人無所有權(quán)、處分權(quán)），有權(quán)利瑕疵的合同經(jīng)追認可以生效，可追認的合同就是效力未定的合同。因此，選項B是正確。善意取得，也稱即時取得，是指物由占有人不法轉(zhuǎn)讓給第三人，如果第三人在取得該物時是出于善意，他就可以取得該物的所有權(quán)。該制度的構(gòu)成要件：（1）占有的物是不動產(chǎn)或動產(chǎn)；（2）占有人合法占有；（3）占有人非法處分；（4）第三人為善意；（5）第三人以合理價格取得；（6）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。根據(jù)該制度，丙取得該畫符合善意取得條件，因此，排除C項，選D項。【答案】BD第三十六頁第三十七頁，共45頁。5月10日，甲以自有房屋1套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。6月10日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但一直拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。下列哪種說法是錯誤的？A．乙可對該房屋行使抵押權(quán)B．甲與丙之間的抵押合同已生效C．甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無效D．丙可以要求甲賠償自己所遭受的損失第三十七頁第三十八頁，共45頁。【逐項解析】《物權(quán)法》第180條規(guī)定：債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。第187條規(guī)定：以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。本題中，甲、乙間的抵押合同已經(jīng)登記生效，設(shè)立抵押權(quán)，甲、丙間的抵押合同因沒有登記而無效，未設(shè)立抵押權(quán)。故此，B選項表述錯誤，是本題正確答案。第191條規(guī)定：“抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”注意物權(quán)法對擔(dān)保法及其解釋的修正，依據(jù)該條規(guī)定，抵押人除非取得抵押權(quán)人同意或受讓人代債務(wù)人清償，否則抵押期間，不論成立的抵押權(quán)是否登記，債務(wù)人均不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押權(quán)對受讓人有對抗的效力。故此，選項A、C表述正確，不是本題的正確答案?！稉?dān)保法解釋》第56條規(guī)定：“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違背誠實信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”因此，D項正確，丙要求甲賠償損失的責(zé)任基礎(chǔ)為締約過失責(zé)任。【答案】B第三十八頁第三十九頁，共45頁。甲將房屋1間作抵押向乙借款2萬元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以3萬元購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，下列哪些表述是正確的?A.甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C.甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因為房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)第三十九頁第四十頁，共45頁?！局痦椊馕觥俊段餀?quán)法》第1