大學(xué)城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

XX山以東(Y01)XX山以南(Y02)XX山以北(Y03)控制性詳細(xì)規(guī)劃

(說明書)

2015年11月

目錄

四、電信郵政規(guī)劃......................................................42

第一章、項(xiàng)目概況..............................................2

五、燃?xì)庖?guī)劃..........................................................43

一、規(guī)劃背景............................................................

2六、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃......................................................43

二、主要技術(shù)思路.......................................................

2七、防災(zāi)設(shè)施規(guī)劃......................................................45

三、規(guī)劃原則............................................................2

第七章、綠地系統(tǒng)規(guī)劃..........................................46

四、規(guī)劃范圍...........................................................3

五、規(guī)劃依據(jù)............................................................3一、本次修改內(nèi)容......................................................46

二、生態(tài)綠地..........................................................46

第二章、現(xiàn)狀分析..............................................4

三、防護(hù)綠地..........................................................47

一、現(xiàn)狀概況............................................................4四、公園綠地..........................................................47

二、現(xiàn)狀及原控規(guī)存在主要問題...........................................

5五、城市廣場..........................................................48

三、功能定位............................................................7

第八章、歷史文化保護(hù)規(guī)劃......................................48

四、規(guī)模...............................................................7

一、規(guī)劃要求..........................................................48

第三章、土地利用規(guī)劃..........................................8

二、規(guī)劃目標(biāo)..........................................................49

一、土地利用規(guī)劃.......................................................

8三、山水洲城格局保護(hù)..................................................49

二、土地利用規(guī)劃修改...................................................

11四、保護(hù)內(nèi)容..........................................................49

第四章、道路交通規(guī)劃.........................................13第九章、城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)..........................................52

一、道路交通修改.......................................................

13一、設(shè)計(jì)原則..........................................................52

二、道路交通規(guī)劃......................................................

19二、整體控制..........................................................52

三、城市軌道交通規(guī)劃..................................................23

第十章、總規(guī)強(qiáng)制性內(nèi)容落實(shí)情況................................53

四、公共交通規(guī)劃......................................................24

五、慢行交通規(guī)劃......................................................25一、建設(shè)用地總量......................................................53

六、靜態(tài)交通規(guī)劃......................................................26二、公共綠地..........................................................53

七、豎向規(guī)劃...........................................................28三、道路交通..........................................................54

四、市政設(shè)施..........................................................55

第五章、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃....................................28

五、控規(guī)與總規(guī)、分規(guī)、依據(jù)圖對比一覽表................................57

一、中小學(xué)用地規(guī)劃.....................................................

28六、控規(guī)優(yōu)化建議......................................................61

二、醫(yī)療衛(wèi)生用地規(guī)劃..................................................30

三、體育文化設(shè)施規(guī)劃..................................................31

第六章、公用設(shè)施規(guī)劃.........................................31

一、給水規(guī)劃..........................................................31

二、排水規(guī)劃..........................................................33

三、電力規(guī)劃...........................................................39

第一章、項(xiàng)目概況二'主要技術(shù)思路

一'規(guī)劃背景以現(xiàn)有控規(guī)成果為基礎(chǔ)，依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，落實(shí)城市總體

規(guī)劃修改的要求。重點(diǎn)深化落實(shí)總規(guī)道路交通、綠地、市政基礎(chǔ)設(shè)施與公

按照《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市規(guī)劃編制辦法》和《XX

共服務(wù)設(shè)施等強(qiáng)制性內(nèi)容，控制開發(fā)容量、確定城市設(shè)計(jì)重點(diǎn)地段。

市城市總體規(guī)劃(2003-2020)?的要求，2002年—2007年XX市基本實(shí)現(xiàn)

本次控規(guī)編制是落實(shí)城市總體規(guī)劃修改的公益性用地要求，不涉及經(jīng)

了都市區(qū)規(guī)劃城市建設(shè)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃的全覆蓋，有效地落實(shí)了XX市

營性用地的修改。

城市總體規(guī)劃以及各類專項(xiàng)規(guī)劃對XX市城市發(fā)展的引導(dǎo)和控制要求，為實(shí)

施規(guī)劃管理提供了直接依據(jù)。并于2009年編制完成XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃三、規(guī)劃原則

的評估工作，對于完善控規(guī)提升工作具備重要意義。

1、規(guī)劃延續(xù)性原則

隨著《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》頒布實(shí)施、長株潭城市群獲批“兩

尊重原規(guī)劃構(gòu)思和城市設(shè)計(jì)概念，根據(jù)發(fā)展現(xiàn)狀情況，向有利于規(guī)劃

型社會”綜合配套改革實(shí)驗(yàn)區(qū)，XX市迎來了新一輪的發(fā)展機(jī)遇和全新的城

管理的方向深化和適當(dāng)調(diào)整功能結(jié)構(gòu)，向有利于建設(shè)管理的方向深化和適

市發(fā)展理念，對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和實(shí)施管理工作提出了更高、更新的要求。

當(dāng)調(diào)整空間形態(tài)建設(shè)目標(biāo)。

《XX市城市總體規(guī)劃(2003-2020)2013年修改》在03版總規(guī)基礎(chǔ)上應(yīng)運(yùn)

2、保持利益平衡的原則

而生，于2012年已通過審查，分區(qū)大綱(送審稿)已編制完成；在新的總

注意保持按原規(guī)劃管理和開發(fā)建設(shè)形成的既有利益格局不受大的擾

體規(guī)劃的宏觀定位與指導(dǎo)下，都市區(qū)十八個(gè)分區(qū)規(guī)劃大綱工作也已完成；

動，協(xié)調(diào)市、區(qū)兩級政府開發(fā)政策，對已經(jīng)建成和批出建筑方案的用地原

在兩大上位規(guī)劃修改調(diào)整的前提下，控制性詳細(xì)規(guī)劃提升迫在眉睫。

則不做調(diào)整，保持現(xiàn)狀已經(jīng)形成的利益格局。

為落實(shí)城市總體規(guī)劃修改、分區(qū)規(guī)劃大綱以及相關(guān)的專項(xiàng)、控規(guī)評估

3、提高配套建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的原則

等相關(guān)內(nèi)容，依據(jù)XX市人民政府對《關(guān)于開展控制性詳細(xì)規(guī)劃提升工作的

作為XX市河西先導(dǎo)區(qū)重要組成部分，必須提升該片區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配

請示》(長規(guī)報(bào)(2010)383號)和《關(guān)于直接委托控制性詳細(xì)規(guī)劃提升第

套建設(shè)水平，制定必要的政策，形成一系列城市和社區(qū)性服務(wù)設(shè)施支持體

二階段的請示》(長規(guī)報(bào)(2013)138號)的批示，市局組織開展了控制性

系。

詳細(xì)規(guī)劃修改編制工作。

四'規(guī)劃范圍2、總體規(guī)劃

⑴、《XX市城市總體規(guī)劃(2003-2020)》(2014年修訂)(送審稿)；

本次規(guī)劃范圍為：XX市麓山分區(qū)XX山以東、以南、以北地區(qū)，不

(2),《XX市土地利用總體規(guī)劃(2006—2020)》。

包括XX山和橘子洲，南至南二環(huán)、北至龍王港、西至西二環(huán)、東至湘江，

3、分區(qū)規(guī)劃大綱

規(guī)劃總面積為1712.55公頃。

(1)、《麓山分區(qū)規(guī)劃大綱》。

規(guī)劃范圍內(nèi)共分三個(gè)管理單元，分別為：XX山以北片Y01(面積：

4、專項(xiàng)規(guī)劃

577公頃)、XX山以東片Y02(面積：329公頃)、XX山以南片Y03(面

⑴、《XX市歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃(2003-2020)》(2013年,送審

積：807公頃)。

成果)；

五'規(guī)劃依據(jù)(2)《XX山國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)總體規(guī)劃》(2015年，修編版)；

(3)、《XX市城市綜合交通體系規(guī)劃(2010-2030)))(2011年，送審

1、主要法律、法規(guī)、規(guī)范

成果)；

(1)、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008)；

(4),《XX市軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃》(2011年正式成果)；

(2)、《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》((GB0137-201D)；

(5)、《XX市公共交通規(guī)劃修編(2010-2030)?(2013年)；

(3)、《城市規(guī)劃編制辦法》(2006)；

(6)、《XX市停車設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃(2014-2020(正式成果)；

(4)、《城市、鎮(zhèn)控制性詳細(xì)規(guī)劃編制審批辦法》；

⑺、《XX市加油站布點(diǎn)規(guī)劃(2010-2020)))；

(5)、《XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃成果標(biāo)準(zhǔn)》(CSGH/002-2005)；

(8)、《XX市市區(qū)中、小學(xué)校建設(shè)用地規(guī)劃(2008-2020)》(正式成

(6)、《XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃提升成果標(biāo)準(zhǔn)》(2012.10)：

果)；

(7)、《XX市控制性詳細(xì)規(guī)劃提升技術(shù)指南》(2012.10)；

(9)、《XX市醫(yī)療設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》(正式成果)；

(8)、《XX市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》(2014年)；

(10)、《XX市體育設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》(2011年，送審成果)；

(9)、XX市容積率管理技術(shù)規(guī)定征集意見(2014年)

(11),《XX市給水專項(xiàng)規(guī)劃》(2012)；

(10)、其它各類國家、地方相關(guān)法律、法規(guī)等；

(12)、《XX市排水規(guī)劃整合》(2011年，正式成果)；

(11)、XX市城鄉(xiāng)規(guī)劃局下達(dá)的控制性詳細(xì)規(guī)劃修編設(shè)計(jì)要點(diǎn)。

(13)、《XX市電力專項(xiàng)規(guī)劃》；(2)、《天馬山景區(qū)綜合整治規(guī)劃》(2010年)；

(14)、《XX市燃?xì)獍l(fā)展規(guī)劃》(2013年，送審稿)；(3)、《西湖文化園修建性詳細(xì)規(guī)劃》(2010.04)；

(15)、《XX市信息基礎(chǔ)設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃》(2011年，送審稿)；(4)、《大河西先導(dǎo)區(qū)XX山周邊地區(qū)城市設(shè)計(jì)》；

(16)、《XX市郵政設(shè)施專項(xiàng)規(guī)劃(2013-2020)?(2013年);(5)、地形及影像圖；

(17)、《XX市環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃(2003-2020)?(2013修改,送審稿);(6)、2015年最新控規(guī)依據(jù)圖。

(18)、《XX市消防專項(xiàng)規(guī)劃修編(2012-2020)?(2013年)；

第二章,現(xiàn)狀分析

(19)、《XX市市區(qū)地表水體保護(hù)(藍(lán)線)規(guī)劃》(送審成果)；

一'現(xiàn)狀概況

(20)、《XX市綠線規(guī)劃》(2011年送審成果)；

(21)、《XX市城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃(2003-2020)》(2013年修改，送

1、區(qū)位分析

審稿);

該片位于XX山國家級風(fēng)景名勝區(qū)保護(hù)范圍，是具有深厚歷史文化內(nèi)

(22)、《XX市綠道專項(xiàng)規(guī)劃(2012-2020)》(2013年)。涵、優(yōu)越生態(tài)環(huán)境景觀資源的一個(gè)區(qū)域，規(guī)劃范圍涵蓋咸嘉湖景區(qū)、天馬

5、控制性詳細(xì)規(guī)劃

山景區(qū)、后湖景區(qū)、大學(xué)城等，XX山與湘江山水相依，是展示XX“山水

(1)、《大學(xué)城新發(fā)展區(qū)東片控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2007年，送審稿);

洲城”城市特色的窗口，是XX市一張重要的城市名片。

(2)、《XX山大學(xué)城南片控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2005年，初步成果)；

2、土地利用現(xiàn)狀及人口

(3)、《工大、師大南院片控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2005年，正式成果);

本規(guī)劃區(qū)地處河西XX山大學(xué)城，現(xiàn)狀用地主要分為三大類，分別為

(4)、《麓山南路兩廂控制性詳細(xì)規(guī)劃》(2004年)；

高校教育科研用地、居住用地、綠化景觀用地。根據(jù)2013年相關(guān)人口統(tǒng)計(jì)

(、《石佳嶺片控制性詳細(xì)規(guī)劃》(年，正式成果)；

5)2005資料，現(xiàn)狀常住人口約11.42萬人，全日制高校學(xué)生11.96萬人。

、《市廣場周邊地段控制性詳細(xì)規(guī)劃》(年)。

(6)XXXX20033、道路交通現(xiàn)狀

、相關(guān)規(guī)劃及其他

6規(guī)劃范圍西側(cè)和南側(cè)邊界為西二環(huán)和南二環(huán)，為城市快速交通要道，

(1)、《XX山風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃范圍建筑高度控制規(guī)劃》(2007年，正

串聯(lián)XX市主城區(qū)，東側(cè)為瀟湘大道，是湘江西岸的一條重要交通干道，

式成果);

也是一條景觀大道。其次是楓林路，往東接湘江一橋，往西至望城，是一

條主要的交通干道，也是一條重要的景觀大道。還有麓山南路、新民路、兩處通訊設(shè)施用地，郵政局XX區(qū)局等，片區(qū)內(nèi)目前尚未全部實(shí)現(xiàn)采用天然

桃子湖路、牌樓口路、阜埠河路等次干路，位于大學(xué)城范圍，均是景觀路。氣，部分仍采用液化氣作為生活氣源。

現(xiàn)狀過江通道包括湘江一橋、南湖路過江隧道、猴子石大橋。6、現(xiàn)狀建設(shè)情況

4、公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀本片區(qū)基本為建成區(qū)，現(xiàn)狀建筑密布，以高校建筑和居住建筑為主。

規(guī)劃區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀有13所小學(xué)和6所中學(xué)?，F(xiàn)狀小學(xué)班級252班（包括麓楓林路以北主要為望月湖小區(qū)，建設(shè)年代較早，建筑質(zhì)量一般。大學(xué)城范

山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部），小學(xué)生人數(shù)超過1萬名：中學(xué)班級293班（不包圍除了歷史文物保護(hù)建筑，其余建筑以多層和低層為主，建筑質(zhì)量較差，

括麓山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)部），現(xiàn)狀中學(xué)生超過L5萬名，其中包括師大附臨南二環(huán)片區(qū)以新疆建筑為主，建筑質(zhì)量較好。

中和麓山國際實(shí)驗(yàn)學(xué)校，均是省內(nèi)乃至全國知名的中學(xué)，具有優(yōu)越的教學(xué)

二、現(xiàn)狀及原控規(guī)存在主要問題

質(zhì)量及師資力量。

現(xiàn)狀醫(yī)療資源也豐富，包括XX市第四醫(yī)院、省中醫(yī)研究院、省武警1、現(xiàn)狀主要問題

醫(yī)院等，能夠滿足本片區(qū)需要以及輻射周邊片區(qū)。通過現(xiàn)狀調(diào)查，對本片區(qū)的各類問題綜合分析，我們認(rèn)為本片存在以

現(xiàn)狀文化體育設(shè)施資源豐富，包括湖大、湖大財(cái)院、中大、師大等高下主要問題，有待在未來的規(guī)劃設(shè)計(jì)中解決：

等院校大型體育場館4處，還有個(gè)各中小學(xué)校運(yùn)動場19處。（1）用地混雜，功能單一，生活配套用地不足

5、市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀現(xiàn)狀用地主要為教育科研用地，居住用地（教職工宿舍）穿插其中，

該區(qū)域現(xiàn)無給水廠（原麓山南路二水廠已拆遷，現(xiàn)狀新建了一棟二水缺少必要的生活服務(wù)設(shè)施，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地比例嚴(yán)重偏低，現(xiàn)狀的商業(yè)服

廠辦公大樓），由南邊洋湖垸二水廠及位于北邊的銀盆南路的四水廠聯(lián)合供務(wù)業(yè)設(shè)施主要集中在榮灣鎮(zhèn)，其他區(qū)域只有少量零星分布，導(dǎo)致人流車流

水，市政給水系統(tǒng)完善，供水水量、水壓、水質(zhì)滿足本片區(qū)的用水需求。過分集中于榮灣鎮(zhèn)。而榮灣鎮(zhèn)又是過江的重要節(jié)點(diǎn)，導(dǎo)致榮灣鎮(zhèn)成為該片

區(qū)乃至河西的一個(gè)重要堵點(diǎn)。

本片屬于XX污水處理廠納污區(qū)。目前大部分為排水體制為截留式合

流制，雨污合流管主要沿瀟湘大道排入XX污水處理廠。（2）人口分布單一、缺乏人氣、商業(yè)氛圍不濃

現(xiàn)狀陸續(xù)形成了一些主題商圈，包括師大的麓山商業(yè)文明街、以

現(xiàn)狀其他市政設(shè)施包括有羅家嘴變電站、XX市電信局市話八分局XX

和XX市電信局八分局及沿漁灣市阜埠河路形成的商業(yè)點(diǎn)，包括漁灣碼頭、錦繡瀟湘文化創(chuàng)意產(chǎn)

業(yè)園，但是從現(xiàn)狀調(diào)研踏勘的情況來看，這幾個(gè)地方的商業(yè)均沒有做起來，水嚴(yán)重，嚴(yán)重影響人民正常生產(chǎn)、生活。

麓山商業(yè)文明街、錦繡瀟湘文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)狀是一片空樓，沒有商家、2、原控規(guī)主要問題

沒有消費(fèi)者，應(yīng)該是沒有目標(biāo)消費(fèi)群體，大學(xué)生的消費(fèi)能力不夠，附近的該片區(qū)整合了6片控規(guī)，原控規(guī)大部分是2005年編制，編制時(shí)間較早，

常住居民人數(shù)不足以撐起該商圈，唯有優(yōu)化交通，大力發(fā)展旅游，吸引外部分地段與現(xiàn)狀存在較大區(qū)別，不能適應(yīng)新的發(fā)展要求。原控規(guī)道路規(guī)劃

來人口。尤其是支路網(wǎng)規(guī)劃考慮不周全，大部分支路網(wǎng)以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，沒有進(jìn)行疏導(dǎo)、

(3)高峰期交通擁堵，支路網(wǎng)疏導(dǎo)不夠，大學(xué)城人車混行連接和拓展，導(dǎo)致該片區(qū)的交通微循環(huán)不通暢。土地利用也是以現(xiàn)狀性質(zhì)

XX山對地塊的分割較大，導(dǎo)致現(xiàn)狀主次干路路網(wǎng)密度不夠，南北聯(lián)為主，對整個(gè)XX山片區(qū)缺乏整體構(gòu)思，空間結(jié)構(gòu)不清晰、功能分區(qū)不明確，

系不暢、東西聯(lián)系不通，支路網(wǎng)不通達(dá)，多為單位內(nèi)部專屬道路，高峰期XX山片區(qū)缺少一個(gè)整體的把握，因此，本次規(guī)劃編制需要與XX山風(fēng)景名

涕灣鎮(zhèn)交通擁堵。且麓山南路由北向南穿過三所高校內(nèi)部，人車混行，存勝區(qū)總體規(guī)劃對接，補(bǔ)充控規(guī)城市設(shè)計(jì)內(nèi)容。

在嚴(yán)重交通隱患。規(guī)劃新增道路可能性較小，可以考慮拉通拓寬部分支路，3、原控規(guī)勘誤情況說明

分擔(dān)部分交通壓力，同時(shí)完善該片區(qū)的公交系統(tǒng)，引導(dǎo)綠色交通為主的交(1)道路勘誤：對道路繪制圖面錯誤、交叉口應(yīng)展寬而未展寬等情

通系統(tǒng)，增加相應(yīng)的停車設(shè)施，減少車輛路邊?？浚加脵C(jī)動車道。形進(jìn)行勘誤。

(4)中小學(xué)校較多，但普遍規(guī)模較小，生均占地面積偏小(2)對原控規(guī)存在的制圖錯誤進(jìn)行勘誤。(如地塊重合、地塊線重疊、

現(xiàn)狀中小學(xué)校生均用地規(guī)模普遍偏小，不利于學(xué)校建設(shè)，包括師大附綠線與綠化帶不符)。針對已調(diào)整的控規(guī)地塊或道路，道路已取消或地塊留

中、麓山國際實(shí)驗(yàn)中學(xué)雖占地較大，但生均用地面積較小，初級中學(xué)班級白的。道路線形、寬度己修改而相鄰用地未作調(diào)整的，應(yīng)按照最新道路依

配套不夠，應(yīng)適當(dāng)考慮擴(kuò)大學(xué)校用地規(guī)模，或者減少擴(kuò)招，提高生均用地?fù)?jù)圖對用地面積進(jìn)行勘誤。對原控規(guī)依據(jù)圖中的控制指標(biāo)除用地面積外其

標(biāo)準(zhǔn)，提高學(xué)校辦學(xué)質(zhì)量。余不做修改。

(5)現(xiàn)狀地形復(fù)雜，局部地段高差較大，排水體系老化(3)對用地性質(zhì)與實(shí)際功能不符，控制指標(biāo)缺失或錯誤的情況不做

本規(guī)劃區(qū)地形較為復(fù)雜，局部地段高差較大，大部為排水體制為截留修改。

式合流制，分排水管網(wǎng)建設(shè)年代較早，地下管網(wǎng)鋪設(shè)雜亂無序，管網(wǎng)破損(4)具體勘誤情況一覽表詳見附件。

嚴(yán)重，且排水標(biāo)準(zhǔn)要求不高，導(dǎo)致淤阻嚴(yán)重，造成該片區(qū)域排水不暢，集

三、功能定位山周邊各主要高校提供環(huán)境優(yōu)美、基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全的發(fā)展空間。

3、功能定位

1、總規(guī)中對麓山片的定位

綜上所述，本片區(qū)功能定位可概括為：保護(hù)好XX山風(fēng)景名勝區(qū)及其

XX片區(qū):在保護(hù)好XX山風(fēng)景名勝區(qū)和其他自然山水體系的前提下，

他自然山水體系，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)XX山大學(xué)城，將麓山片區(qū)建設(shè)成集科教、

充分利用科研院校云集的有利條件高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)XX山大學(xué)城。

創(chuàng)新、旅游、生態(tài)于一體的城市綜合服務(wù)中心。

嚴(yán)格控制XX山風(fēng)景名勝區(qū)周邊的建設(shè)用地，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)XX山大學(xué)

城，后湖以南、環(huán)線以北地段作為XX山大學(xué)城近期發(fā)展用地。四、人口及用地規(guī)模

2、麓山片內(nèi)各控規(guī)的定位

1、總體規(guī)劃規(guī)模要求

1）XX廣場周邊地段控規(guī)：無明確定位，其用地布局如下：根據(jù)本

總規(guī)分配至麓山分區(qū)用地規(guī)模31平方公里，人口規(guī)模35萬人，人均建

片區(qū)現(xiàn)狀土地利用情況和各功能區(qū)之間的關(guān)系，結(jié)合XX市的發(fā)展目標(biāo)和

設(shè)用地為85.71平方米。

河西新城發(fā)展方向，將本地塊劃分為商貿(mào)綜合區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、南北生活

根據(jù)總規(guī)計(jì)算本片區(qū)建設(shè)用地14.25平方公里，推算本片區(qū)人口規(guī)模為

服務(wù)功能區(qū)及水上休闈娛樂區(qū)共五個(gè)功能分區(qū)。

1425+85.71=16.63萬人。

2）石佳嶺景區(qū)片控規(guī)：本片區(qū)是XX山景區(qū)的控制協(xié)調(diào)區(qū)，其主要

2、麓山分區(qū)規(guī)模要求

功能為生態(tài)保護(hù)和生態(tài)游覽，兼具高等教育和生活居住功能。

麓山分區(qū)大綱確定的城市建設(shè)用地規(guī)模37.79平方公里，規(guī)劃人口為60

3）麓山南路兩廂控規(guī)：XX市重要的文化教育、科研創(chuàng)新、風(fēng)景旅

萬，人均建設(shè)用地為62.98平方米。分區(qū)大綱分配至本片區(qū)建設(shè)用地16平方

游休閑基地。

公里，根據(jù)分區(qū)大綱要求推算本片區(qū)人口規(guī)模為1600+62.98=23.09萬人。

4）工大師大片控規(guī)：規(guī)劃區(qū)用地布局以居住和文化教育用地為主，

分區(qū)大綱分配至各編制單元用地規(guī)模表1

在城市主干路和重要的景觀節(jié)點(diǎn)位置配套商業(yè)和公共設(shè)施，保護(hù)好東北面總面積建設(shè)用地規(guī)模

編號編制單元名稱備注

（平方公里）（平方公里）

XX山風(fēng)景區(qū)的生態(tài)綠地。

Y-01XX山以北片5.774.64

5）大學(xué)城東片控規(guī)：大學(xué)城新發(fā)展區(qū)、教育新區(qū)、XX山風(fēng)景名勝Y-02XX山以東片3.293.29

Y-03XX山以南片8.078.07

保護(hù)區(qū)三級景區(qū)。17.1316.00

6）大學(xué)城南片控規(guī)：XX山大學(xué)城南片作為大學(xué)城拓展新區(qū)，為XX

3、各片控規(guī)規(guī)模要求11.96萬人，現(xiàn)狀建設(shè)用地1354.12公頃，現(xiàn)狀人均建設(shè)用地101.20平方

（1）大學(xué)城南片：規(guī)劃人口為6.43萬人，其中全日制高校學(xué)米（高校學(xué)生沒有納入人均用地指標(biāo)），若高校學(xué)生納入人均建設(shè)用地指標(biāo)，

生3.36萬人，城市建設(shè)用地面積為406.82公頃；則現(xiàn)狀人均建設(shè)用地為57.92平方米。

（2）大學(xué)城新發(fā)展東片：規(guī)劃人口規(guī)模2.3萬人，其中全日6、總結(jié)

制高校學(xué)1.2萬人，規(guī)劃城市建設(shè)用地1.97公頃；可以看出，總規(guī)與分區(qū)規(guī)劃對本片區(qū)人口規(guī)模要求相差較大，因分區(qū)

（3）工大、師大南院周邊片：規(guī)劃人口4.67萬人，其中全日制高校規(guī)劃洋湖片區(qū)以居住用地為主，人口分布密集，而本片區(qū)以大學(xué)城為主，

學(xué)生3.12萬人，規(guī)劃建設(shè)用地為195.20公頃;人口相對分散，分區(qū)規(guī)劃將洋湖片區(qū)人口分?jǐn)傊帘酒瑓^(qū)，導(dǎo)致分區(qū)人口規(guī)

（4）石佳嶺景區(qū)片：規(guī)劃人口規(guī)模為1.8萬人，規(guī)劃建設(shè)用地147.40模高于控規(guī)人口規(guī)模。

公頃；原控規(guī)規(guī)劃常住人口規(guī)模為11.62萬人，現(xiàn)狀人口規(guī)模11.42萬人，

（5）XX廣場周邊地段：規(guī)劃人口3.17萬人，規(guī)劃建設(shè)用地為312.79現(xiàn)狀人口基本飽和。

公頃；根據(jù)本次初步方案，確定居住用地增加16.58公頃，根據(jù)現(xiàn)狀開發(fā)強(qiáng)

（6）麓山南路兩廂：缺文字資料，根據(jù)計(jì)算得出規(guī)劃常住人口1.04度計(jì)算得出人口增加3520人。

萬，規(guī)劃建設(shè)用地320.06公頃。因此本次規(guī)劃常住人口規(guī)模為12萬人，規(guī)劃全日制高校學(xué)生規(guī)模為

根據(jù)各組團(tuán)控規(guī)資料，本片區(qū)規(guī)劃建設(shè)用地1384.24公頃，本片區(qū)規(guī)12萬人，規(guī)劃總用地面積1712.55公頃，規(guī)劃建設(shè)用地1594.67公頃，人

劃人口為19.4萬人,其中包括全日制在校大學(xué)生7.78萬人，常住人口11.62均建設(shè)用地66.44mV人（高校學(xué)生納入人均用地指標(biāo)），若高校學(xué)生不納

萬人。入人均建設(shè)用地指標(biāo)，則為132.89nf/人，取兩者平均值，人均建設(shè)用地

4、控規(guī)依據(jù)圖容量人口指標(biāo)為99.74m'/人（國標(biāo)要求為85-105nf/人）。

根據(jù)控規(guī)依據(jù)圖統(tǒng)計(jì)得出居住建筑總面積519萬平方米，按照住宅建

第三章、土地利用規(guī)劃

筑面積125nf/戶、2.8人/戶，得出原控規(guī)規(guī)劃容量人口11.63萬人。

一、土地利用規(guī)劃

5、現(xiàn)狀人口規(guī)模

根據(jù)現(xiàn)狀調(diào)研，現(xiàn)狀常住人口為萬人，現(xiàn)狀全日制高校學(xué)生

11.421、城鄉(xiāng)用地匯總

規(guī)劃范圍建設(shè)用地1609.26公頃，占總用地的93.97%,非建設(shè)用地屬于單位內(nèi)部道路，但原依據(jù)圖體現(xiàn)了該部分道路，故本次計(jì)入道路用地。

103.29公頃，占總用地的6.03%?規(guī)劃公用設(shè)施用地7.88公頃，占城市建設(shè)用地的0.49%,包括供應(yīng)設(shè)

其中建設(shè)用地包括了城市建設(shè)用地1595.84公頃、村莊建設(shè)用地8.25施、環(huán)境設(shè)施、安全設(shè)施用地。

公頃、以及特殊用地5.17公頃。村莊建設(shè)用地主要是指石佳嶺原茶場村農(nóng)規(guī)劃綠地與廣場用地450.55公頃，占城市建設(shè)用地的28.25%,包括咸

民生產(chǎn)安置用地，特殊用地為軍事設(shè)施用地。嘉湖景區(qū)、天馬山景區(qū)、后湖景區(qū)的綠地及水體，以及XX山山周零散綠

非建設(shè)用地包括水域和農(nóng)林用地，水域主要指龍王港，面積7.73公頃，地等。

農(nóng)林用地主要指石佳嶺景區(qū)用地，面積95.56公頃?？梢钥闯觯捎诒酒瑓^(qū)區(qū)位特殊，位于大學(xué)城區(qū)域，公共管理與公共

2、建設(shè)用地布局服務(wù)設(shè)施用地比例偏高，居住用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地比例偏低，道路

本次除落實(shí)總體規(guī)劃及相關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，對原依據(jù)圖土地利用進(jìn)行了適