商業(yè)綜合體項(xiàng)目各階段策劃

PAGEPAGE5城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目全程策劃流程《商業(yè)項(xiàng)目市場調(diào)研報(bào)告》綱要一、

城市經(jīng)濟(jì)環(huán)境的分析和生活結(jié)構(gòu)研究

◆總?cè)丝诩皡^(qū)域人口結(jié)構(gòu)、職業(yè)構(gòu)成、家庭構(gòu)成、收入水平、消費(fèi)水平等◆GDP發(fā)展?fàn)顩r及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)情況◆消費(fèi)品零售總額◆商業(yè)增加值◆城鄉(xiāng)居民的人均可支配收入◆城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)查與城市發(fā)展規(guī)劃調(diào)查

◆公共設(shè)施狀況◆交通體系狀況◆道路狀況、通行量◆區(qū)域性質(zhì)與功能特點(diǎn)◆各項(xiàng)城區(qū)的機(jī)能◆城市規(guī)劃

三、城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃及政策研究

◆商鋪發(fā)展現(xiàn)狀及布局情況◆商鋪發(fā)展規(guī)劃◆城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃政策四、區(qū)域零售業(yè)結(jié)構(gòu)、商鋪分布及經(jīng)營狀況的市場調(diào)查與分析◆區(qū)域商鋪分布及經(jīng)營業(yè)態(tài)詳圖◆商業(yè)地區(qū)間的競爭狀況及競爭者調(diào)查分析◆地區(qū)間的銷售動(dòng)向◆大型主力店的動(dòng)向五、典型性競爭性項(xiàng)目調(diào)查與研究

六、地區(qū)未來商業(yè)地產(chǎn)的供應(yīng)量分析七、消費(fèi)者消費(fèi)行為調(diào)查與研究◆地理細(xì)分調(diào)查分析◆購買人群細(xì)分調(diào)查◆年齡細(xì)分調(diào)查分析◆經(jīng)濟(jì)狀況細(xì)分調(diào)查分析◆消費(fèi)者交通和出行方式◆購買者購買心理及行為分析八、項(xiàng)目立地條件研究◆道路類別及交通狀況◆項(xiàng)目地塊自然與社會條件分析◆顧客是否容易達(dá)到商業(yè)區(qū)◆周邊環(huán)境和公建設(shè)施◆項(xiàng)目周圍經(jīng)濟(jì)條件分析◆項(xiàng)目SWOT分析九、商圈的確定和研究◆商圈的范圍的確定◆商圈的構(gòu)成及顧客來源《商業(yè)項(xiàng)目定位報(bào)告》綱要一、

項(xiàng)目競爭分析主要物業(yè)品種設(shè)定各物業(yè)品種的競爭分析各物業(yè)品種的競爭策略各物業(yè)品種的核心競爭力提煉項(xiàng)目的競爭定位二、項(xiàng)目主題定位項(xiàng)目主題描述主題的支撐點(diǎn)概述項(xiàng)目主題的適應(yīng)性分析項(xiàng)目主題的差異性分析項(xiàng)目主題的產(chǎn)品表現(xiàn)形式項(xiàng)目主題的廣告表現(xiàn)形式三、項(xiàng)目產(chǎn)品定位項(xiàng)目功能定位項(xiàng)目業(yè)態(tài)選擇項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)規(guī)劃要點(diǎn)項(xiàng)目商業(yè)產(chǎn)品設(shè)計(jì)要點(diǎn)（進(jìn)深/面寬/樓層/面積）四、目標(biāo)客戶定位購買商鋪的目標(biāo)客戶群分析租