濟(jì)南市場報(bào)課件

2012年濟(jì)南4月市場月報(bào)山東眾盛智聯(lián)營銷策劃有限公司1市政規(guī)劃2房地產(chǎn)市場3政策環(huán)境目錄政策環(huán)境近階段實(shí)質(zhì)性政策出臺的頻率較低。主要為中央領(lǐng)導(dǎo)人對行業(yè)調(diào)控的表態(tài)發(fā)言。國務(wù)院總理溫家寶4月13日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，指出要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，絕不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)，進(jìn)一步明確了調(diào)控的決心。由于現(xiàn)階段全國房價(jià)已出現(xiàn)大范圍下降局面，在現(xiàn)有政策不放松的前提下，銷售不暢及資金壓力將使得房價(jià)逐步向合理化的方向回歸。通過中央高層的表態(tài)表明，市場對暫時(shí)不會進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)政策的預(yù)期在增加，但政策在短期內(nèi)也不會出現(xiàn)放松的可能性。4月4日福建、上海、江蘇、浙江四?。ㄊ校┙?jīng)濟(jì)形勢座談會溫家寶：盡快出臺預(yù)調(diào)微調(diào)措施4月1日至3日，溫家寶在廣西、福建等地就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研。他明確表示，要根據(jù)形勢變化盡快出臺預(yù)調(diào)微調(diào)措施，同時(shí)做好政策準(zhǔn)備，留有相應(yīng)的政策空間。政策內(nèi)容業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，溫家寶的講話或可看作預(yù)調(diào)微調(diào)的發(fā)令槍打響，接下來可能出臺多項(xiàng)政策措施。在貨幣政策方面，溫家寶指出，要兼顧促進(jìn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、保持物價(jià)穩(wěn)定和防范金融風(fēng)險(xiǎn)，“有針對性地適時(shí)適度調(diào)節(jié)”。與之對應(yīng)的是，央行貨幣政策委員會首季度例會已經(jīng)釋放出預(yù)調(diào)微調(diào)信號。會議時(shí)隔一年后首次指出，下一階段要綜合運(yùn)用多種貨幣政策工具“引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長?！笔袌銎毡椴聹y，為了調(diào)節(jié)流動性，二季度央行仍會延續(xù)一季度靈活的公開市場操作，不排除下調(diào)存款準(zhǔn)備金率的可能。解讀4月10日最高人民法院《關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》政策內(nèi)容最高人民法院4月9日上午對外發(fā)布了《關(guān)于辦理申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問題的規(guī)定》，對法院如何受理行政機(jī)關(guān)申請強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收、受理后如何進(jìn)行審查和裁定等問題進(jìn)行了規(guī)范，并確立了“裁執(zhí)分離”為主導(dǎo)的強(qiáng)制執(zhí)行方式。自2012年4月10日起施行。解讀行政強(qiáng)制法和《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》自頒布實(shí)施以來，有關(guān)市、縣級人民政府申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行房屋征收補(bǔ)償決定問題成為社會關(guān)注焦點(diǎn)，法院的審判、執(zhí)行工作也面臨許多新情況、新問題。該司法解釋的出臺和實(shí)施，有利于從制度上理順房屋征收與補(bǔ)償工作秩序，防范強(qiáng)制執(zhí)行過程中發(fā)生違法和侵犯被征收人合法權(quán)益的事件。4月24日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理工作的指導(dǎo)意見》政策內(nèi)容住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房屋建筑和市政工程項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)監(jiān)督管理工作的指導(dǎo)意見》，提出將加大招標(biāo)投標(biāo)過程公開公示力度，房屋市政工程項(xiàng)目招標(biāo)不得設(shè)定與招標(biāo)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要不相適應(yīng)的不合理?xiàng)l件限制和排斥潛在投標(biāo)人。解讀據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，這些不合理?xiàng)l件一般是設(shè)置多種或過高的門檻，或要求具備多種資質(zhì)。通過這些不合理的條件，將很多投標(biāo)人擋在了門外。實(shí)際上，我國目前進(jìn)行的資質(zhì)管理本身就有問題，資質(zhì)很多卻并沒有因此而使建設(shè)工程質(zhì)量提高，原因就在于實(shí)踐中資質(zhì)是可以相互被借用的，有沒有資質(zhì)并不能真正反映其專業(yè)能力。同時(shí)應(yīng)當(dāng)降低門檻，使更多的人參與競標(biāo)，以確保公平。住建部近日表態(tài)：明確調(diào)控方向不改，回調(diào)仍是主基調(diào)，并稱“決不讓調(diào)控出現(xiàn)反復(fù)”。繼續(xù)落實(shí)好包括住房限購在內(nèi)的各項(xiàng)抑制投資、投機(jī)性需求的政策措施。同時(shí)要采取有效措施，特別是要增加普通商品住房用地的有效供應(yīng)。再者，密切關(guān)注市場走勢，做好政策預(yù)案。利用市場調(diào)整期加快研究推進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，進(jìn)一步完善金融稅收政策，穩(wěn)步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，加快推進(jìn)城鎮(zhèn)住房信息系統(tǒng)建設(shè)等基礎(chǔ)性工作。5月18日住建部關(guān)鍵期定調(diào)：繼續(xù)限購決不讓調(diào)控反復(fù)在近一個(gè)時(shí)期，市場回調(diào)還將是整個(gè)房地產(chǎn)市場發(fā)展的主基調(diào)。當(dāng)前整個(gè)房地產(chǎn)市場朝著調(diào)控的預(yù)期方向在發(fā)展，以自住為目的的真實(shí)住房需求很大，投資、投機(jī)性購房空間已被大大擠壓。住建部將發(fā)揮各種有利因素的積極作用，抑制和化解各種不利因素的影響，堅(jiān)持供需雙向調(diào)控，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展和房價(jià)合理回歸。政策內(nèi)容解讀與現(xiàn)行規(guī)定有所不同，變化之一是囤地捂盤或?qū)⒊鼍郑兓琴Y質(zhì)認(rèn)定更加嚴(yán)苛。征求意見稿中的部分條款明顯傾斜于大型企業(yè)，對新進(jìn)企業(yè)和小企業(yè)的限制則較大，中小房企的發(fā)展將更加困難。提高門檻可以避免過多資金流向房地產(chǎn)開發(fā)市場，減少房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)泡沫。5月18日國務(wù)院房企資質(zhì)認(rèn)定趨向嚴(yán)苛囤地捂盤或?qū)⒊鼍终邇?nèi)容實(shí)施時(shí)間超過10年的《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》即將重修。國務(wù)院法制辦公布該規(guī)定重修的征求意見稿，擬將各級房企資質(zhì)認(rèn)定條件大幅提高。其中，一級、二級、三級資質(zhì)認(rèn)定條件中，注冊資本由“不低于5000萬元、2000萬元和800萬元”分別提高至“以貨幣形式實(shí)繳注冊資本不低于2億元、1億元和5000萬元”。此外，所有房企如果存在囤地、捂盤、哄抬房價(jià)等行為可被吊銷資質(zhì)。解讀5月18日至20日，中共中央政治局常委、國務(wù)院總理溫家寶在武漢市就經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況進(jìn)行調(diào)研并主持召開六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會。溫家寶表示要把穩(wěn)增長放在更加重要的位置，準(zhǔn)確分析和判斷形勢，及時(shí)適度預(yù)調(diào)微調(diào)。在提到房地產(chǎn)市場時(shí)，強(qiáng)調(diào)溫家寶指出，要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸、稅收政策和限購政策，采取有效措施增加普通商品房供給，繼續(xù)推進(jìn)保障性安居工程建設(shè)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。5月18-20日六省經(jīng)濟(jì)形勢座談會溫家寶：穩(wěn)定房地產(chǎn)市場調(diào)控政策此次，總理強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)定”兩字，鞏固了市場對暫時(shí)不會進(jìn)一步收緊房地產(chǎn)政策的預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)市場受兩方面政策影響，一是宏觀經(jīng)濟(jì)政策，二是房地產(chǎn)調(diào)控政策本身?！邦A(yù)調(diào)微調(diào)”并不等于樓市的宏觀調(diào)控放松，“穩(wěn)定增長”意味著，在一段時(shí)間內(nèi)不會再出調(diào)控新政策。政策內(nèi)容解讀目前市場上經(jīng)常有房地產(chǎn)開發(fā)商宣傳“臨湖”概念,臨湖項(xiàng)目開發(fā)如何規(guī)范是一個(gè)熱點(diǎn)問題。屆時(shí)，該規(guī)定的出臺預(yù)示著開發(fā)商將無法進(jìn)行“臨湖”項(xiàng)目開發(fā)，違者將會予以相應(yīng)的責(zé)任追究。5月10日山東擬出新規(guī)定開發(fā)商項(xiàng)目將不準(zhǔn)"臨湖"政策內(nèi)容山東省擬出臺《山東省湖泊保護(hù)條例》，以加強(qiáng)湖泊生態(tài)環(huán)境保護(hù)，日前該條例草案會簽稿在省政府法制網(wǎng)面向公眾征集意見。草案會簽稿規(guī)定,在湖泊流域范圍內(nèi),縣級以上人民政府環(huán)境保護(hù)行政主管部門和其他部門應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行禁止與限制開發(fā)建設(shè)的產(chǎn)業(yè)名錄,優(yōu)先安排無污染的項(xiàng)目。據(jù)介紹,目前該產(chǎn)業(yè)名錄正在制定中,條例正式實(shí)施以前,將會予以公布。解讀5月16日《濟(jì)南市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理辦法》出臺該辦法是為規(guī)范國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認(rèn)定和處理行為,適用于濟(jì)南市五區(qū)內(nèi)(含高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū))國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑的認(rèn)定和處理。政策內(nèi)容對國有土地上房屋征收范圍內(nèi)的未登記建筑,具有三種情形之一認(rèn)定為違法建筑。三種情形包括:未取得相關(guān)建設(shè)審批手續(xù),且未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑；房屋征收凍結(jié)通告發(fā)布后,在征收范圍內(nèi)新建、改建的房屋以及擴(kuò)建房屋的新增部分；超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑。對認(rèn)定為違法建筑的，不予補(bǔ)償，并按違法建筑拆除規(guī)定予以拆除。該辦法即日起施行,有效期五年。解讀5月29日《濟(jì)南城市綠化條例細(xì)則》出臺濟(jì)南市政府日前印發(fā)《濟(jì)南市城市綠化條例實(shí)施細(xì)則》,新規(guī)定自6月1日起實(shí)施,有效期五年。新細(xì)則鼓勵(lì)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位及社區(qū)居民開展樓(房)頂綠化和垂直綠化。經(jīng)驗(yàn)收合格后,每平米獎勵(lì)80-100元。政策內(nèi)容濟(jì)南市政府出臺該實(shí)施細(xì)則,是為了保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境,加快城市建設(shè)步伐。解讀根據(jù)央行最新公布的數(shù)據(jù)計(jì)算，此次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率將釋放流動性4200億元左右。專家表示，央行的這一舉措屬意料之中，是國家出于刺激整體經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展的角度而做出的相對調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)只是其中一個(gè)受益面。對于房地產(chǎn)市場來說有一定的緩和作用，但作用有限。對樓市的直接影響是首次置業(yè)的信貸需求將得到滿足，從而支持了樓市的成交量好轉(zhuǎn)。但目前限購政策仍在嚴(yán)格執(zhí)行,只要限購不放開,樓市大勢也難以改變。投資和投機(jī)型購房者無法入市,房價(jià)也不存在快速上漲的推動因素。5月12日下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)政策內(nèi)容解讀中國人民銀行5月12日宣布，2012年5月18日起，從下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是年內(nèi)第二次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，距離2月24日今年第一次正式下調(diào)存款準(zhǔn)備金近三個(gè)月。下調(diào)后，中國大型金融機(jī)構(gòu)和中小金融機(jī)構(gòu)將分別執(zhí)行20%和16.5%的存款準(zhǔn)備金率，回到2011年4月21日之前的水平。這也是自去年11月30日中國央行宣布近三年來首次“降準(zhǔn)”之后，連續(xù)第三次下調(diào)。從2003年開始，別墅市場連續(xù)發(fā)布了用地禁令，在日前公布的《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》上，國土部門再次重申“嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地”,這已是9年來第5道“禁墅令”。而此次“禁墅令”相比以往更為嚴(yán)厲，足見政府嚴(yán)抓狠打的決心。5月21日國土資源部不得以任何形式安排別墅類用地政策內(nèi)容解讀國土資源部18日公布今年全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃顯示，今年全國計(jì)劃供應(yīng)保障性安居工程和中小套型商品房用地13.68萬公頃，占全國住房用地供應(yīng)計(jì)劃的80%，并要求各地合理增加普通商品住房用地，嚴(yán)格控制高檔住宅用地，不得以任何形式安排別墅類用地。市政規(guī)劃（4月）濟(jì)南市各區(qū)都在進(jìn)行重點(diǎn)項(xiàng)目推進(jìn)，加快區(qū)域城市建設(shè)，歷城區(qū)加快重點(diǎn)工程建設(shè)；天橋區(qū)借由濱河新區(qū)規(guī)劃，核心區(qū)南擴(kuò)一公里；槐蔭區(qū)借著“十藝節(jié)”的機(jī)會投資千億大力建設(shè)；高新區(qū)打造漢峪金融商務(wù)中心區(qū)。各區(qū)的建設(shè)及發(fā)展需要各行業(yè)尤其是房地產(chǎn)業(yè)的大力支持，在城市建設(shè)的過程中，房地產(chǎn)仍有發(fā)展的巨大潛力。個(gè)人住房信息系統(tǒng)的建成以及全國聯(lián)網(wǎng)，為查詢個(gè)人住房信息提供了便利，防止炒房行為的發(fā)生，同時(shí)也為保障房的申請等工作提供了便捷的服務(wù)。道路建設(shè)成為濟(jì)南市近期建設(shè)的重點(diǎn)工程，西客站路網(wǎng)建設(shè)拆遷和完善，劉長山路西延線預(yù)計(jì)10月份竣工，2012年12月份開工改造緯十二路、南段建設(shè)BRT車道，二環(huán)西路工程預(yù)計(jì)2013年5月完工，一系列的路網(wǎng)改造工程將緩解濟(jì)南的交通壓力，提升區(qū)域價(jià)值。市政規(guī)劃（4月）

歷城區(qū)確定2012年195個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目總投資1090億元

3月31日的歷城區(qū)重點(diǎn)工作推進(jìn)大會中，歷城區(qū)圍繞發(fā)展實(shí)體經(jīng)濟(jì)、加快城市建設(shè)、創(chuàng)新社會管理、優(yōu)化發(fā)展環(huán)境四個(gè)方面的安排部署，確定

2012年的重點(diǎn)項(xiàng)目195項(xiàng)，總投資1090億元，年度計(jì)劃投資261.3億元。

濟(jì)南在全國率先建成個(gè)人住房信息系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)了四級網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局透露，濟(jì)南市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)已經(jīng)基本建成，實(shí)現(xiàn)了部、省、市、區(qū)(縣)的四級網(wǎng)絡(luò)互聯(lián)，在全國率先建成了個(gè)人住房信息系統(tǒng)。濟(jì)南市房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)包括房產(chǎn)地理信息系統(tǒng)、房產(chǎn)交易與權(quán)屬登記系統(tǒng)、個(gè)人住房信息系統(tǒng)、房地產(chǎn)市場預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)等主要組成部分,目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了與建設(shè)、稅務(wù)、金融監(jiān)管等部門的網(wǎng)絡(luò)互聯(lián),共享房產(chǎn)信息數(shù)據(jù)。市政規(guī)劃（4月）

2012年底完成集體土地登記發(fā)證根據(jù)市政府13日公布的相關(guān)通知，濟(jì)南將加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅地、“小產(chǎn)權(quán)房”等，不得登記發(fā)證，嚴(yán)禁通過土地登記發(fā)證將違法違規(guī)用地合法化。到2012年底，農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作全面完成。漢峪片區(qū)打造金融新中心高新區(qū)成立漢峪金融商務(wù)中心建設(shè)指揮部，漢峪金融商務(wù)中心建設(shè)進(jìn)入新的階段。漢峪金融商務(wù)中心分為北區(qū)和南區(qū)。北區(qū)主要將建成IT知識經(jīng)濟(jì)總部基地；南區(qū)為漢峪片區(qū)的核心區(qū)，將形成以商務(wù)辦公、科研設(shè)計(jì)、商業(yè)服務(wù)等功能為主的金融商務(wù)中心，建成后將有300米的超高層地標(biāo)性建筑。二環(huán)西路力爭2013年5月完工濟(jì)南市市政公用事業(yè)局專題會議透露，在道路建設(shè)方面，2012年9

月底之前，完成濟(jì)齊路、緯九路、寶華街、通普街、歷陽大街等道路的整治工程，同時(shí)完成經(jīng)十路部分道路整修；10月底前，完成田莊東路等3條支路建設(shè)；年底前，完成順河高架路部分病害部位治理及孟家橋等危橋加固與重建工程；適時(shí)啟動幾條道路大中修工程。力爭2013年5月底完成二環(huán)西路建設(shè)工程，8月底完成緯十二路改造工程。市政規(guī)劃（4月）市政規(guī)劃（5月）濟(jì)南市一城三區(qū)的城市發(fā)展框架已經(jīng)基本成型，城市今后的發(fā)展重點(diǎn)將依照此框架進(jìn)行。

2012年的土地供應(yīng)計(jì)劃已經(jīng)公布，且將重點(diǎn)推進(jìn)西客站、奧體文博、小清河、大學(xué)科技園等重點(diǎn)片區(qū)以及條件成熟的綜合體項(xiàng)目土地供應(yīng)。在土地供應(yīng)的推動下，主城區(qū)的改造提升，東部新城、濱河新區(qū)、西部新城等三大新區(qū)的興建及配套的完善將得到提速，使得濟(jì)南的城市建設(shè)快速發(fā)展。教育配套現(xiàn)已成為區(qū)域發(fā)展重要的市政配套之一。槐蔭區(qū)幼兒園的全面開建、西客站安置區(qū)配套小學(xué)、中學(xué)的啟動建設(shè)，能夠完善區(qū)域內(nèi)的教育配套，改善教育環(huán)境，提升區(qū)域價(jià)值。

濟(jì)南規(guī)劃八大城市公共中心濟(jì)南規(guī)劃八大城市公共中心近年來，濟(jì)南為落實(shí)“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中優(yōu)”的空間發(fā)展戰(zhàn)略，先后編竣了600多項(xiàng)重要規(guī)劃成果，全面拉開了“一城三區(qū)”的城市發(fā)展框架。圍繞優(yōu)化“一城三區(qū)”發(fā)展布局，濟(jì)南市規(guī)劃局明確了下一步工作的重點(diǎn)任務(wù)。以總體城市設(shè)計(jì)為依據(jù)，系統(tǒng)開展城市公共中心及重點(diǎn)片區(qū)的城市設(shè)計(jì)，著力推進(jìn)老城中心區(qū)、西客站、奧體文博三個(gè)主中心和北湖、漢峪、唐冶、東客站、大學(xué)園五個(gè)副中心的城市設(shè)計(jì)，塑造風(fēng)格獨(dú)特、活力十足的城市公共中心。市政規(guī)劃（5月）槐蔭區(qū)7所幼兒園全面開建圍繞2012年槐蔭區(qū)提出的7所幼兒園建設(shè)工作已于5月份全部展開，涉及

4所公辦幼兒園的新建及3所鎮(zhèn)中心幼兒園的擴(kuò)建。7所幼兒園約有一半已基本完成主體施工，所有工程預(yù)計(jì)將在年底全部竣工。

2012年計(jì)劃供地3萬畝，重點(diǎn)推進(jìn)西客站等片區(qū)土地供應(yīng)濟(jì)南市國土部門5月份對外發(fā)布了2012年的供地計(jì)劃內(nèi)容。2012年度計(jì)劃安排土地供應(yīng)總量為30562.35畝，比去年減少了3637.95畝，下降了約11%。其中城鎮(zhèn)住宅用地達(dá)到10400.25畝，約占供地總量的

34.03%，比去年減少了3428.4畝，下降了約25%。擬招拍掛供6803.55

畝，包括商品住房用地6162.9畝，回遷安置房用地540.65畝。商服用地方面，2012年度計(jì)劃供應(yīng)商業(yè)金融用地2118.75畝，重點(diǎn)保障棚戶區(qū)改造、西客站片區(qū)商業(yè)設(shè)施、省出版集團(tuán)改制上市等重點(diǎn)項(xiàng)目用地。市政規(guī)劃（5月）

西客站安置區(qū)有了首所配套小學(xué)5月22日，位于西客站安置一區(qū)的首個(gè)配套小學(xué)——飲馬小學(xué)正式掛牌成立，并成為與濟(jì)南市教育科學(xué)研究所合作的實(shí)驗(yàn)學(xué)校。根據(jù)規(guī)劃，西客站安置一區(qū)的中學(xué)建設(shè)已經(jīng)啟動；安置二區(qū)的小學(xué)、幼兒園預(yù)計(jì)今年9月份投入使用。房地產(chǎn)市場：土地市場供應(yīng)與成交土地市場供應(yīng)連續(xù)3個(gè)月回落。除去1月份無土地供應(yīng)，5月成為2012年土地供應(yīng)量最少的月份。前五個(gè)月土地供應(yīng)總量已經(jīng)占到去年土地供應(yīng)總量的一半，除去一宗撤牌土地外，其余全部成交。5月中旬2012年土地供應(yīng)計(jì)劃公布，前五個(gè)月，招拍掛供應(yīng)的居住用地已經(jīng)成任務(wù)的55.90%，商服用地完成46.04%。5月土地成交量也隨著供應(yīng)土地的不斷回落而繼續(xù)下滑。由于前兩個(gè)月的土地成交量巨大，2012年前五個(gè)月的土地成交量已經(jīng)占到去年土地成交量的六成以上。5月土地全部底價(jià)成交，除一宗居住用地外其余均分布在西客站片區(qū)，且以商服用地為主。房地產(chǎn)市場：住宅市場月度供應(yīng)5月住宅總供應(yīng)量為8926套、103.2萬平米，同比增加0.8%和1.8%。隨著樓市成交量的上揚(yáng)，5月份市場庫存明顯減少，開發(fā)商依然秉持“以價(jià)換量”的策略積極去庫存、推新貨。5月份市場成交量依然延續(xù)復(fù)蘇的態(tài)勢，尤其是在宏觀經(jīng)濟(jì)形勢緊張和未來信貸條件有望放松的雙重背景下，預(yù)計(jì)未來政策面將會持續(xù)刺激成交回暖。剛性需求帶動了這一輪的整體復(fù)蘇，隨著市場信心的恢復(fù)，未來將有更多種類的需求進(jìn)入市場。房地產(chǎn)市場：住宅市場成交量與成交均價(jià)5月住宅市場成交2617套、28.4萬平米，同比下降25.8%和29.5%，環(huán)比下降8.7%和11.2%。目前整體來看成交量依然保持高位。這主要是由三方面原因形成，一是未來信貸政策松綁的市場預(yù)期，有望緩解房地產(chǎn)市場的緊張局面；二是開發(fā)商積極的推售策略，大量新推房源以低于市場預(yù)期的價(jià)格入市，刺激需求釋放；三是價(jià)格繼續(xù)大幅下降的市場預(yù)期逐漸消除，以剛需購房者為代表改變了之前的觀望情緒，積極入市帶動市場成交量繼續(xù)維持高位。市場整體成交價(jià)格為7725元/平米，同比下降12.1%，環(huán)比上漲0.2%。5月份高價(jià)新房源的推出，導(dǎo)致整體成交價(jià)格出現(xiàn)微漲。但總體來看，開發(fā)商“以價(jià)換量”的策略仍然得到市場認(rèn)可。房地產(chǎn)市場：寫字樓市場月度供應(yīng)5月，濟(jì)南寫字樓市場供應(yīng)量為9.16萬平米，同比上升48.70%，環(huán)比下降40.64%。5月無新增供應(yīng)。房地產(chǎn)市場：寫字樓市場成交量與成交均價(jià)5月，濟(jì)南寫字樓市場成交量為1.15萬平米，同比下降10.10%，較上月凈減少5.12萬平米。5月成交量雖不及4月（4月有整棟成交），但成交量仍突破1萬平米。5月，寫字樓市場整體均價(jià)為12978元/平米，同比下降0.25%，環(huán)比上升0.43%?？傮w而言，市場整體價(jià)格走勢始終保持平穩(wěn)。房地產(chǎn)市場：商業(yè)底商月度供應(yīng)5月底商供應(yīng)量為3.55萬平米，同比上漲126.12%，環(huán)比上漲1.72%。2012年底商供應(yīng)量同比漲幅均較大，主要是由于各項(xiàng)目存量較大，在投資環(huán)境依然欠佳的市場行情下去化速度非常緩慢。房地產(chǎn)市場：商業(yè)底商成交量與