合肥樓市數(shù)據(jù)報(bào)告

+864006650588合肥樓市數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告2月刊+86400665058820242024年2月合肥樓市數(shù)據(jù)報(bào)告

百瑞地產(chǎn)家居網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心2024/2/28摘要：土地市場(chǎng)：圖：2月份合肥市土地供應(yīng)走勢(shì)2月合肥市土地供應(yīng)2183.90畝11年2月份土地供應(yīng)大幅增加；2月份合肥市出讓商、住用地13幅，面積2183.901畝〔合145.59萬平方米〕，相比去年同期增加118.08萬平方米，同比上升429.23%。相比上月增加127.71萬平方米，環(huán)比增加714.26%。2月份土地供應(yīng)的明顯增加和1月份土地市場(chǎng)的火爆成交應(yīng)有著密切的關(guān)系，隨著1月份的成交勢(shì)頭順勢(shì)加推。2月合肥市土地成交456.25畝成交7宗土地，成交面積456.25畝〔304166.66平方米〕；成交總額121982.48萬元，成交均價(jià)267.35萬/畝〔4010.29元/平方米〕。其中2幅商業(yè)土地銀行低價(jià)取得，拉低了成交均價(jià)。除去銀行成交的兩幅土地104.23畝〔69486.67平方米〕，金額12294.5萬元外，成交均價(jià)311.60萬/畝〔4674元/平方米〕。成交面積同期比較減少382.30畝，同比下降92.63%，環(huán)比上月下降1579.25畝，成交面積環(huán)比降幅98.11%；成交金額同期減少5.27億元，同比下降30.16%，環(huán)比降幅80.54%，降50.49億元圖：2月份合肥市土地成交走勢(shì)商品房市場(chǎng)：圖：2月份合肥市住宅類商品房供求關(guān)系2月合肥商品房成交大幅下滑據(jù)百瑞網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止2024年2月28日，合肥市〔不含三縣〕商品房銷售面積617294.95㎡，成交套數(shù)6173套。其中，住宅類商品房共備案4669套，較2024年1月10265套減少5596套，降幅54.52%，銷售面積489664.4㎡，較2024年1月銷售面積1078588.48㎡減少588924.13㎡，降幅54.60%；商業(yè)類商品房共備案577套，銷售面積54786.48㎡；辦公類商品房共備案438套，銷售面積55692.71㎡；其他類商品房共備案489套，銷售面積17151.41㎡。本月新增供應(yīng)商品房住宅2362套，面積29.14萬平方米；套數(shù)面積供求比0.51和0.6。營銷媒體：圖：2月份報(bào)紙媒體硬廣投放量及工程總數(shù)單位：版面，個(gè)〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕分析：本月?合肥晚報(bào)?廣告投放量仍然領(lǐng)先于其他報(bào)紙，以報(bào)紙投放量42個(gè)版面，工程總數(shù)14個(gè)，位列第一。圖：2月合肥網(wǎng)絡(luò)媒體廣告投放統(tǒng)計(jì)圖〔單位：那么〕〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕結(jié)論：在百瑞地產(chǎn)網(wǎng)投放廣告數(shù)為7那么，合房網(wǎng)投放的廣告數(shù)為22那么，在搜房網(wǎng)投放的廣告數(shù)為11那么，在365投放的廣告數(shù)為10那么。目錄摘要： 2土地市場(chǎng)： 2商品房市場(chǎng)： 4營銷媒體： 5第一篇：市場(chǎng)資訊 9一、 政策法規(guī) 9二、 經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài) 16三、 城市建設(shè)規(guī)劃 21四、 行業(yè)信息 30五、 合肥熱點(diǎn) 40第二篇：土地市場(chǎng) 43一、2024年2月合肥土地市場(chǎng) 43二、2024年2月合肥土地成交 45第三篇：商品房市場(chǎng) 48一、 市場(chǎng)綜述 48二、 商品房市場(chǎng) 50三、 商品住宅市場(chǎng) 56第四篇：營銷媒體 58一、 平面媒體 58二、 網(wǎng)絡(luò)媒體 62第一篇：市場(chǎng)資訊政策法規(guī)各地“限購令〞細(xì)那么匯總廣州房管局：本市戶籍首次置業(yè)可買兩套房2月25日，廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人向相關(guān)媒體表示，廣州新國八條對(duì)無房戶并沒有硬性規(guī)定只可新購一套住房，廣州戶籍的首次置業(yè)家庭可以買兩套房。該負(fù)責(zé)人還稱，新國八條廣州細(xì)那么中限購令的限購范圍是廣州市屬十區(qū)，所以市民在增城、從化即使有兩套甚至更多住房，只要在廣州市屬十區(qū)內(nèi)沒有住房的還能買兩套房，而在十區(qū)有一套住房的，還能再買一套房。另外從化、增城戶籍的家庭也算是廣州市戶籍家庭，他們?cè)谑袑偈畢^(qū)買房不需要提供納稅或社保證明。另據(jù)介紹，從2月25日起錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。此前已錄入廣州住房公積金貸款管理系統(tǒng)的第二套住房貸款申請(qǐng)仍按原貸款政策執(zhí)行。深圳銀監(jiān)局發(fā)布深六條標(biāo)準(zhǔn)銀行房貸行為2月22日下午，深圳銀監(jiān)局發(fā)布“深六條〞，針對(duì)已拿到銀行的“貸款承諾書〞、并已簽署了空白貸款合同，卻被銀行告知，原先承諾的8.5折利率辦不了，改為按基準(zhǔn)利率上浮15%的標(biāo)準(zhǔn)放貸，這種利率優(yōu)惠未兌現(xiàn)的問題，對(duì)各家銀行近期的工作提出要求：有合同的按合同執(zhí)行；如果客戶簽署過“不具備完全法律效力的合同〞，應(yīng)該根據(jù)實(shí)際情況具體對(duì)待。深圳銀監(jiān)局“深六條〞具體如下：第一，各行要高度重視客戶反映的問題和意見，“一對(duì)一〞與客戶溝通協(xié)調(diào)，妥善解決與客戶的房貸糾紛。第二，各行要靈巧調(diào)度資金，盡快安排此前受理的符合貸款條件的購房貸款需求，特別是首套房貸款需求。第三，如果銀行與客戶已就貸款優(yōu)惠利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書面的合同或承諾書，且該合同或承諾書已發(fā)生法律效力，銀行必須按合同或承諾書的約定條款堅(jiān)決執(zhí)行。第四，如銀行提供的承諾函或銀行要求客戶單方面簽字的借款合同，書面明確了相關(guān)利率條款，盡管從法律角度考量，這些承諾函或借款合同不具有完全法律效力，但假設(shè)確有證據(jù)證明銀行曾作出優(yōu)惠利率承諾，銀行仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待，履行相應(yīng)責(zé)任。第五，近期開展對(duì)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)的個(gè)人按揭貸款合規(guī)情況的專項(xiàng)檢查，嚴(yán)厲查處銀行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)生的違規(guī)行為，包括捆綁銷售、亂收費(fèi)、虛假承諾等問題。第六，銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國家和深圳市政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)政策。新受理的業(yè)務(wù)一律按相關(guān)政策執(zhí)行。天津樓市調(diào)控細(xì)那么出臺(tái)限購1套住房近日，天津市人民政府辦公廳發(fā)布了?關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見?。?實(shí)施意見?從加大保障性住房建設(shè)力度，落實(shí)住房保障工作目標(biāo)；調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，嚴(yán)格加強(qiáng)稅收征管；嚴(yán)格差異化住房信貸政策；加強(qiáng)住房用地供應(yīng)管理；落實(shí)國家住房限購政策，合理引導(dǎo)住房消費(fèi)；加強(qiáng)新建商品住房銷售管理，強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管；加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)等方面作出要求，以到達(dá)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康開展的目的。在保障房建設(shè)上，2024年天津?qū)⒋罅﹂_展公共租賃住房，建設(shè)公共租賃住房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房等保障性住房23萬套。濟(jì)南限購令出臺(tái)暫未公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)2月23日，濟(jì)南市政府召開第71次常務(wù)會(huì)議，確定進(jìn)一步加強(qiáng)和改進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，認(rèn)真貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳?關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知?。會(huì)議要求，濟(jì)南市要強(qiáng)化差異化住房信貸政策，對(duì)貸款購置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。濟(jì)南將實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策，一定時(shí)期內(nèi)從嚴(yán)執(zhí)行國家住房限購政策，對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)、能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在本市市區(qū)范圍內(nèi)(包括歷下區(qū)、市中區(qū)、槐蔭區(qū)、天橋區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)和濟(jì)南高新區(qū))限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。對(duì)在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。另外，會(huì)議提出調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對(duì)個(gè)人購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。為了進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，會(huì)議還表示，濟(jì)南要嚴(yán)格執(zhí)行新建商品房買賣合同網(wǎng)上備案，加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管，推行房地產(chǎn)開發(fā)工程綜合驗(yàn)收備案制度。加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，繼續(xù)完善房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)，年內(nèi)實(shí)現(xiàn)全市房產(chǎn)檔案數(shù)字化和縣(市)區(qū)聯(lián)網(wǎng)。濟(jì)南市將依據(jù)2024年我市GDP預(yù)期增長目標(biāo)和居民可支配收入等情況，制定新建商品住房?jī)r(jià)格年度控制指標(biāo)，并于3月份向社會(huì)公布。保障性安居工程方面，會(huì)議表示濟(jì)南將進(jìn)一步加大建設(shè)力度：2024年年底前，建設(shè)保障性住房3萬套；新開工公共租賃住房不低于2.3萬套；向社會(huì)提供不低于2000套廉租住房；開工建設(shè)5000套棚改安置房。到“十二五〞末，新增公共租賃住房和廉租住房總量要超過10萬套，力爭(zhēng)享受住房保障的居民到達(dá)戶籍總量的10%。溫州限購細(xì)那么獲通過與國八條大體類似2月23日下午，溫州市政府召開第46次市政府常務(wù)會(huì)議，審議通過了溫州樓市調(diào)控有關(guān)實(shí)施意見。據(jù)實(shí)施意見，對(duì)溫州市戶籍居民家庭及能夠提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在本市新購置一套商品住房(含二手存量房)。另外，對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市內(nèi)向其售房。對(duì)于違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。在差異化住房信貸上，對(duì)于貸款購置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)為改善居住條件購置第二套住房的，住房公積金個(gè)人貸款首付比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍。且對(duì)于個(gè)人購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。此外，實(shí)施意見還明確，市區(qū)每年各類住房開發(fā)用地供應(yīng)量要到達(dá)1500畝以上，保障性住房、舊住宅區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房建設(shè)用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%，其中用于保障性住房建設(shè)用地不低于供應(yīng)總量的20%以上。今年全市要建設(shè)保障性和政策性住房87萬平方米共9960套哈爾濱出臺(tái)限購細(xì)那么兩套住房家庭不能再買房2月27日，哈爾濱市住房保障和房產(chǎn)管理局正式發(fā)布了哈爾濱房產(chǎn)“限購令〞細(xì)那么，新規(guī)將于28日實(shí)行。細(xì)那么規(guī)定，擁有兩套住房的哈爾濱市家庭將不能再買房。此次哈爾濱推出“限購令〞細(xì)那么，對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，要暫停在本市市區(qū)內(nèi)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū)，下同)向其售房。其中，家庭擁有住房套數(shù)，以新購房時(shí)居民家庭在本市市區(qū)(不含呼蘭區(qū)、阿城區(qū))內(nèi)，已辦理產(chǎn)權(quán)登記和網(wǎng)簽備案的房屋套數(shù)為準(zhǔn)；本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，指從申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)，提供在本市行政區(qū)內(nèi)一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。細(xì)那么進(jìn)一步指出，限購住房不包含拆遷安置住房。早前，2月18日，哈爾濱市出臺(tái)了?關(guān)于進(jìn)一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知?，其中規(guī)定哈爾濱市居民家庭限購第三套住房，但“限購令〞推行時(shí)間及相關(guān)細(xì)那么并未確定。武漢2月22日正式升級(jí)住房限購政策2月22日，武漢市正式發(fā)布?市房管局關(guān)于調(diào)整我市住房限購政策有關(guān)問題的通知?〔武房發(fā)[2024]32號(hào)〕。?通知?稱，根據(jù)市人民政府辦公廳?關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的文件?〔武政辦[2024]27號(hào)〕文件要求，調(diào)整武漢市住房限購政策有關(guān)問題通知如下：一、自2024年2月23日起，暫定對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭〔包括夫妻雙方及未成年子女，下同〕、能夠提供本市1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房〔含新建商品住房和二手住房，下同〕；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住宅。對(duì)違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。二、各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在與購房人簽訂商品住房買賣合同前，應(yīng)履行對(duì)購房人限購政策告知和購房資格審核義務(wù)，核驗(yàn)購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明等有關(guān)資料。登錄武漢市商品房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)進(jìn)入“網(wǎng)上簽約〞欄目，輸入購房人及家庭成員相關(guān)信息，核驗(yàn)購房人的購房資格。三、個(gè)人購置二手住房的，購房人應(yīng)持本人及家庭成員身份證明、戶口證明及婚姻狀況證明等資料向所購住房管轄的房管部門〔機(jī)構(gòu)〕進(jìn)行購房資格核查，符合政策規(guī)定的方可辦理存量住房合同備案及房地產(chǎn)相關(guān)登記手續(xù)。四、各級(jí)房管部門應(yīng)加大對(duì)此次限購政策調(diào)整的宣傳力度，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購房人的政策提示，做好政策解釋工作。五、原2024年1月14日市房管局制發(fā)?關(guān)于貫徹落實(shí)我市中心城區(qū)商品住房限購政策的通知?〔武房發(fā)[2024]7號(hào)〕與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。廈門2月20日出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)那么2月20日，廈門市人民政府辦公廳下發(fā)?廈門市人民政府辦公廳貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)工作有關(guān)問題的實(shí)施意見?。該調(diào)控細(xì)那么共有八條，分別從合理確定城市新建住房?jī)r(jià)風(fēng)格控目標(biāo)；加大保障性安居工程建設(shè)力度，擴(kuò)大住房保障范圍；調(diào)整完善相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管；強(qiáng)化差異化住房信貸政策；嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理；合理引導(dǎo)住房需求；加快個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)；堅(jiān)持和強(qiáng)化輿論引導(dǎo)等方面做了要求。在加強(qiáng)稅收征管方面，該文件要求，自2024年1月28日起受理的房地產(chǎn)交易行為，對(duì)個(gè)人購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，按其銷售收入全額征收。強(qiáng)化差異化住房信貸上，對(duì)貸款購置第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。為了合理引導(dǎo)住房需求，文件還強(qiáng)調(diào)，自該意見發(fā)布之日起至2024年12月31日止，對(duì)已擁有1套住房的廈門本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廈門市累計(jì)繳納1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非廈門市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的廈門市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廈門市戶籍居民家庭，暫停向其售房。無錫限購細(xì)那么出臺(tái)暫停發(fā)放三套公積金貸款2月20日，無錫市政府辦公室發(fā)出通知稱，自2024年2月21日起，在無錫市市區(qū)內(nèi)執(zhí)行十項(xiàng)房地產(chǎn)調(diào)控措施，進(jìn)一步促進(jìn)無錫市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康開展。該調(diào)控政策要求嚴(yán)格執(zhí)行差異化住房信貸政策。各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購置第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供一年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民暫停發(fā)放貸款。對(duì)貸款購置商品住房，首付款比例調(diào)整至30%及以上；對(duì)貸款購置第二套住房的家庭，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于60%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。細(xì)那么要求，嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)稅收政策，加強(qiáng)稅收征管。自2024年1月28日起，對(duì)個(gè)人購置住房缺乏5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅。在購房套數(shù)的問題上，細(xì)那么指出，暫定對(duì)已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房；對(duì)已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其售房。昆明出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)那么四區(qū)一縣限購2月24日，昆明市召開進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序調(diào)控工作新聞通報(bào)會(huì)，并聯(lián)合相關(guān)單位下發(fā)?關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告?。?通知?要求，在昆明主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)(含三個(gè)國家級(jí)開發(fā)、度假區(qū))，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購房套數(shù)政策。自文件下發(fā)日起，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女)只能在上述區(qū)域內(nèi)新購一套商品住房(含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)適用房)。境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購置商品住房，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。另外，昆明各大商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購置第三套及以上住房貸款；不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社保繳納證明的非昆明市戶籍居民，暫停發(fā)放住房貸款。貸款購置首套商品住房的家庭首付款比例不得低于30%，二套房貸款嚴(yán)格執(zhí)行“首付款比例不得低于50%、貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率1.1倍〞的規(guī)定。對(duì)于購置首套房且套型建筑面積在90平方米以下的家庭，其住房公積金首付款比例不得低于20%。房地產(chǎn)調(diào)控“皖六條〞預(yù)計(jì)3月下旬出臺(tái)

(文章來源：江淮晨報(bào))今年初，國務(wù)院辦公廳公布了2024年1號(hào)文件“國八條〞，調(diào)控樓市。2月17日，省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳廳長李明來到合肥，對(duì)合肥的保障性住房、房地產(chǎn)行業(yè)情況進(jìn)行調(diào)研。據(jù)了解，繼“國八條〞之后，我省正在謀劃推出調(diào)控房地產(chǎn)的“皖六條〞。與此同時(shí)，合肥市市長吳存榮表示，合肥市的相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控措施也正在制定中，預(yù)計(jì)合肥版調(diào)控措施今年3月下旬就將出臺(tái)。公租房也要完善物業(yè)“我們格力的公租房型共有三種，一種是集體宿舍，大局部都是6人一間;一種是大學(xué)生公寓，兩室一廳一衛(wèi);一種是夫妻過渡房，兩室一廳一廚一衛(wèi)……〞在合肥格力工業(yè)園員工生活區(qū)，格力負(fù)責(zé)人介紹，該公司目前已經(jīng)建好了2幢集體宿舍，按照規(guī)劃將有4幢大學(xué)生公寓、7幢集體宿舍、4幢夫妻過渡房?！斑@個(gè)夫妻過渡房怎么住?〞李明問道?！拔覀冇行┍容^優(yōu)秀的員工，需要結(jié)婚生孩子，但是暫時(shí)又沒有能力買房子，住上兩年過渡期就出去買房子。〞格力負(fù)責(zé)人說，“我們的這些集體宿舍管理比大學(xué)生宿舍還嚴(yán)，把管理與提高員工素質(zhì)相結(jié)合;不收租金，但是收10元的電費(fèi)，目的是讓大家節(jié)約用電……〞據(jù)了解，在沿街的宿舍樓下面，還有專門的門面，將來網(wǎng)吧、計(jì)生效勞、銀行、K歌城都將一應(yīng)俱全，員工足不出戶就能滿足一切需求。“員工生活區(qū)已經(jīng)規(guī)模很大了，一方面物業(yè)管理還應(yīng)該更加完善，另外還可以讓社區(qū)進(jìn)駐進(jìn)行管理。〞李明分析說。“皖六條〞即將出臺(tái)“省里準(zhǔn)備出臺(tái)六條政策，針對(duì)安徽房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控制定一些措施，具體將在保障性住房方面提出一些具體要求。〞李明說，目前合肥的房產(chǎn)工作比較扎實(shí)，目前已經(jīng)對(duì)自住戶、無房者比例進(jìn)行了調(diào)查。同時(shí)，針對(duì)公租房，合肥也進(jìn)行了一些嘗試，未來將成為全省的經(jīng)驗(yàn)。記者了解到，目前合肥市房產(chǎn)部門正在制定相關(guān)規(guī)定，對(duì)保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量進(jìn)行限定。另外，合肥市市長吳存榮也在座談中透露，今年3月下旬，合肥市的調(diào)控措施也將出臺(tái)。合肥鼓勵(lì)8萬閑置房出租“保障性住房建設(shè)不能盲目，究竟有多少人需要，通過什么形式進(jìn)行保障，需要進(jìn)行科學(xué)分析調(diào)整。〞關(guān)于公租房怎么建、建多少，吳存榮在座談中提出了另一種想法?！昂戏史慨a(chǎn)部門曾經(jīng)進(jìn)行了一次統(tǒng)計(jì)，晚上不亮燈，水表、電表不轉(zhuǎn)的住宅大概有8萬套。〞吳存榮表示，在合肥市有很多閑置住宅，這些房子完全可以通過二手房租賃的形式，成為需要租房者的房源?！拔覀冋谘芯恳恍┐胧碳?、鼓勵(lì)閑置住房者把房子拿出來出租。而對(duì)于需要保障住房的人群，未必要建好實(shí)體住房，而可以通過貨幣補(bǔ)貼的形式，補(bǔ)齊房租差價(jià)，讓被保障者選擇自己適合的二手房租住。〞吳存榮介紹，合肥鼓勵(lì)企業(yè)、工業(yè)園區(qū)建設(shè)公租房，供企業(yè)員工租住。加強(qiáng)地方政府債務(wù)管理地方政府自主發(fā)債可行性正在研究據(jù)新華社電記者從全國人大得悉，我國將繼續(xù)完善中央代理發(fā)行地方政府債券制度，研究探索由地方政府自主發(fā)行債券的可行性。國務(wù)院辦公廳日前向全國人大常委會(huì)辦公廳轉(zhuǎn)來?關(guān)于落實(shí)全國人大常委會(huì)對(duì)2024年1至7月預(yù)算執(zhí)行情況報(bào)告審議意見的函?。關(guān)于加強(qiáng)對(duì)地方政府性債務(wù)管理，這份來函介紹說，2024年8月，財(cái)政部會(huì)同開展改革委、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合部署地方政府對(duì)融資平臺(tái)公司債務(wù)進(jìn)行全面清理核實(shí)。截至2024年12月10日，各省(區(qū)、市)均已上報(bào)融資平臺(tái)公司債務(wù)的清理核實(shí)數(shù)據(jù)。目前，財(cái)政部會(huì)同有關(guān)部門正在部署地方進(jìn)一步做好相關(guān)數(shù)據(jù)的核實(shí)工作。同時(shí)抓緊研究建立融資平臺(tái)公司債務(wù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告制度，建立健全地方政府債務(wù)規(guī)?？刂坪惋L(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制。根據(jù)我國預(yù)算法的規(guī)定，地方各級(jí)預(yù)算按照量入為出、收支平衡的原那么編制，不列赤字，但實(shí)際上地方政府性債務(wù)十分常見。2024年6月23日，審計(jì)署首次披露了地方政府性債務(wù)問題。通過審計(jì)調(diào)查18個(gè)省、16個(gè)市和36個(gè)縣本級(jí)，截至2024年底這些地方的政府性債務(wù)余額高達(dá)2.79萬億元，引起社會(huì)高度關(guān)注。合肥工業(yè)用地出臺(tái)新規(guī)投資少于2000萬不再供地“工業(yè)或工業(yè)性生產(chǎn)經(jīng)營、輔助設(shè)施、倉儲(chǔ)(物流)、科研設(shè)計(jì)(生產(chǎn)性)用地，一律實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓。〞“投資強(qiáng)度一般不低于每畝400萬元，三大開發(fā)區(qū)工業(yè)用地總投資低于5000萬，其他區(qū)域低于2000萬，以及投資強(qiáng)度低于400萬元每畝的，不單獨(dú)供地，可由企業(yè)通過租賃標(biāo)準(zhǔn)廠房解決生產(chǎn)經(jīng)營場(chǎng)所。〞這些都是合肥市新近出臺(tái)的?關(guān)于工業(yè)用地實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的實(shí)施意見?里的內(nèi)容。該意見的實(shí)施，將提高合肥工業(yè)用地的投資強(qiáng)度、稅收額度，提高土地利用率。合肥規(guī)劃15平方公里承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移起步區(qū)〔文章來源：安徽商報(bào)〕記者昨日從合肥市發(fā)改委得悉，目前，合肥承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集中示范園區(qū)總體開展規(guī)劃初步完成，已上報(bào)省政府，并廣泛征求省直各部門的意見。未來，合肥擬在新站試驗(yàn)區(qū)平板顯示產(chǎn)業(yè)基地的根底上，規(guī)劃建設(shè)合肥承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集中示范園區(qū)，并將其建成中西部示范、國內(nèi)一流、國際知名的創(chuàng)新型國際化產(chǎn)業(yè)“新城區(qū)〞?！捌鸩絽^(qū)〞位于新站范圍內(nèi)合肥市發(fā)改委方面介紹，根據(jù)省皖江辦?關(guān)于編制承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)總體開展規(guī)劃的通知?要求，去年下旬，合肥啟動(dòng)了集中示范園區(qū)規(guī)劃編制。按初步規(guī)劃，未來，合肥市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移集中示范園區(qū)將以新站試驗(yàn)區(qū)為主體，輻射肥東縣的眾興鄉(xiāng)、牌坊鄉(xiāng)、店埠鎮(zhèn)和肥東經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)局部區(qū)域，并涵蓋合淮工業(yè)走廊合淮共建園區(qū)。園區(qū)將重點(diǎn)開展新型平板顯示、新能源、新材料、裝備制造、新能源汽車、光電、節(jié)能環(huán)保、效勞外包和文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)，預(yù)計(jì)到2024年工業(yè)總產(chǎn)值將達(dá)3000億元。其中，“起步區(qū)〞位于新站試驗(yàn)區(qū)平板顯示基地范圍內(nèi)，面積約15平方公里，該區(qū)域位于合肥北部組團(tuán)與中心城區(qū)相接區(qū)域，處于合淮工業(yè)走廊內(nèi)，符合合肥城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃要求。打造國際化產(chǎn)業(yè)“新城區(qū)〞據(jù)介紹，建設(shè)合肥市集中示范園區(qū)，對(duì)合肥東北部區(qū)域一體化，實(shí)施合淮同城化，提升省會(huì)城市的輻射帶動(dòng)作用，意義深遠(yuǎn)。以此為契機(jī)，合肥將率先建成皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“主戰(zhàn)場(chǎng)〞，力推合肥向區(qū)域特大城市邁進(jìn)。根據(jù)開展目標(biāo)與戰(zhàn)略定位，集中示范園區(qū)將立足皖江，依托長三角，面向全世界，逐步建設(shè)成為中西部示范、國內(nèi)一流、國際知名的創(chuàng)新型國際化產(chǎn)業(yè)新城區(qū)。專家分析，所謂“國際化〞，說明園區(qū)建設(shè)必須以國際先進(jìn)水平為參照，積極參與國際經(jīng)濟(jì)分工與合作，在產(chǎn)業(yè)開展、政府效勞、人居環(huán)境等各個(gè)方面推進(jìn)國際化，率先走上區(qū)域經(jīng)濟(jì)和國際化的“新路子〞，當(dāng)然，園區(qū)還必須率先走上創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)開展的“新路子〞。核心戰(zhàn)略定位為“五區(qū)〞集中示范園區(qū)的核心戰(zhàn)略定位可以分解為“五區(qū)〞。首先是“國際先進(jìn)制造業(yè)集聚區(qū)〞，按照打造世界級(jí)平板顯示產(chǎn)業(yè)基地的既定目標(biāo)，建設(shè)具有國際知名度的國際制造業(yè)基地。利用園區(qū)內(nèi)以京東方、鑫昊、彩虹等為代表的電子信息、新材料、節(jié)能環(huán)保等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，打造“國家戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)典型區(qū)〞。在重點(diǎn)領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)突破，使合肥成為“中西部承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的先行區(qū)和體制機(jī)制創(chuàng)新區(qū)〞。此外，利用合肥區(qū)位、交通、科教、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，優(yōu)化開展環(huán)境，使園區(qū)成為“皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的先導(dǎo)區(qū)〞。重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群將競(jìng)相涌現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)上，規(guī)劃期末，集中示范園區(qū)內(nèi)將形成三大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)集群，包括平板顯示產(chǎn)業(yè)集群、新能源產(chǎn)業(yè)集群及裝備制造產(chǎn)業(yè)集群。三大新興產(chǎn)業(yè)集群，分別是光電產(chǎn)業(yè)集群，節(jié)能環(huán)保產(chǎn)業(yè)集群及文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集群。同時(shí)，打造國際商務(wù)集聚區(qū)、社區(qū)效勞示范區(qū)。鼓勵(lì)更多銀行在示范園區(qū)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，促進(jìn)區(qū)內(nèi)成立更多的擔(dān)保公司、小額貸款公司、典當(dāng)行等金融機(jī)構(gòu)。開展專業(yè)化物流基地和物流園區(qū)，擬規(guī)劃在合六葉高速公路三十頭下道口建設(shè)保稅物流園區(qū)，為示范園區(qū)平板顯示、新能源等高科技領(lǐng)域的企業(yè)提供專業(yè)物流效勞和信息平臺(tái)。園區(qū)內(nèi)將有3段“軌道線〞根據(jù)合肥軌道交通網(wǎng)絡(luò)規(guī)劃階段性成果，合肥市的軌道交通網(wǎng)絡(luò)由環(huán)線加放射線組成，其中集中示范園區(qū)境內(nèi)有3段軌道線路，包括1、3、4號(hào)線。按初步規(guī)劃，在集中示范園區(qū)內(nèi)擬延伸軌道1號(hào)和3號(hào)線，并在磨店地區(qū)實(shí)現(xiàn)對(duì)接，軌道線路主要沿新蚌埠路、魏武大道、群眾路和淮海大道布局。擬規(guī)劃建設(shè)三十頭片區(qū)1號(hào)線軌道交通樞紐站，瑤海片區(qū)4號(hào)線軌道交通樞紐站，磨店片區(qū)3號(hào)線軌道交通樞紐站，以TOD開發(fā)模式，建設(shè)帶動(dòng)沿線高強(qiáng)度開發(fā)改造。初步規(guī)劃到2024年，集中示范園區(qū)規(guī)劃人口為100萬，萬人公交車擁有量到達(dá)12標(biāo)臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)，那么2024年示范園區(qū)公交車數(shù)量將到達(dá)1200輛。經(jīng)濟(jì)動(dòng)態(tài)合肥市政根底設(shè)施去年完成投資311.72億合肥市政根底設(shè)施建設(shè)力度繼續(xù)加大。記者昨天得悉，2024年，全市市政根底設(shè)施完成投資311.72億元，同比增長19.1%，增速比2024年提高4.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，市政道路、橋梁等公共設(shè)施完成投資270.82億元，增長22.3%，提高11.5個(gè)百分點(diǎn)。去年，合肥長江西路高架橋、暢通一環(huán)H標(biāo)、重慶路等多項(xiàng)市政工程完工。目前，裕溪路高架橋和南北高架一號(hào)線工程全力沖刺，預(yù)計(jì)今年5月份全線貫穿；2月18日，合作化路高架橋全面開工，隨著一大批骨干道路的相繼建成，合肥現(xiàn)代化濱湖大城市框架已根本形成，“環(huán)狀加方格網(wǎng)〞的路網(wǎng)格局愈加完善，立體化交通模式逐漸成型，城市各組團(tuán)及濱湖新區(qū)之間聯(lián)系將更加緊密、通暢；環(huán)境治理方面，2024年，合肥新增污水日處理能力10萬噸，城市污水集中處理率提高至95%，在全國居于領(lǐng)先水平，今年，還將有經(jīng)開區(qū)污水處理廠二期完工并投入使用。下一步，合肥將繼續(xù)加大根底設(shè)施和民生工程投入力度。包括加快新橋國際機(jī)場(chǎng)、南北高架、東高架、合肥鐵路樞紐南環(huán)線工程等一批在建重大根底設(shè)施工程建設(shè)進(jìn)度，并方案于6月份全面開工軌道交通1號(hào)線。央行年內(nèi)第二次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率(來源：百瑞地產(chǎn)家居網(wǎng))中國央行18日晚間宣布，自2024年2月24日起上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。這是央行本月8日加息后10天之內(nèi)祭出的第二個(gè)緊縮工具。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，由于1月份人民幣新增貸款突破1萬億元，加之外匯占款勁增，流動(dòng)性狀況仍急需貨幣工具頻密推出，以期對(duì)沖。此次調(diào)整后，內(nèi)地大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將到達(dá)19.5%，又創(chuàng)歷史新高，而局部被實(shí)行差異存款準(zhǔn)備金率的金融機(jī)構(gòu)繳納存款準(zhǔn)備金壓力再增。業(yè)內(nèi)稱，盡管近期統(tǒng)計(jì)局公布的CPI數(shù)據(jù)降至4.9%，但通脹大勢(shì)并未扭轉(zhuǎn)，抗通脹“大環(huán)境〞未變，對(duì)銀根收縮的需求仍是不容懈怠。分析人士認(rèn)為，更關(guān)鍵的是，來自信貸與外匯占款的兩大流動(dòng)性數(shù)據(jù)仍亮“紅燈〞，1月份新增貸款仍居高位，人民幣升值助推了跨境資金流動(dòng)，自去年三季度起，外匯占款再現(xiàn)勁增態(tài)勢(shì)，去年12月，外匯占款增長4033億元。流動(dòng)性狀況及對(duì)沖之需，亦是央行加息后又急調(diào)存款準(zhǔn)備金的主要原因，兩手并用，各有標(biāo)靶。新聞分析銀行信貸形勢(shì)更加嚴(yán)峻此次上調(diào)準(zhǔn)備金率后，原本資金趨緊的銀行信貸形勢(shì)更加嚴(yán)峻。粗略估算，此次上調(diào)后，央行可一次性凍結(jié)銀行體系流動(dòng)性3500億元左右，一定程度上加大了銀行資金壓力，對(duì)銀行尤其是中小商業(yè)銀行影響較大?！按筱y行存款相對(duì)穩(wěn)定，并持有大量高質(zhì)量流動(dòng)性資產(chǎn)，現(xiàn)金回流充裕，存款準(zhǔn)備金率提高對(duì)該行流動(dòng)性影響不大。〞建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。但另一方面，由于資金趨緊，銀行的議價(jià)空間也在不斷提升。“近期我們召開了信貸會(huì)議，對(duì)很多企業(yè)利率進(jìn)行上浮，一些大企業(yè)的下浮利率空間已經(jīng)取消。〞一位國有大型商業(yè)銀行信貸部門人士告訴記者。不過，業(yè)內(nèi)亦有謹(jǐn)慎觀點(diǎn)認(rèn)為，央行繼續(xù)以存款準(zhǔn)備金率工具收緊銀根，縮減貨幣供應(yīng)量，資金本錢提升，將致社會(huì)支出減少，銀行資金緊張對(duì)房地產(chǎn)業(yè)更將雪上加霜。故預(yù)計(jì)差異存款準(zhǔn)備金率動(dòng)態(tài)調(diào)整或在未來成為折中之法。預(yù)測(cè)下個(gè)月還會(huì)加息國家信息中心經(jīng)濟(jì)預(yù)測(cè)部首席經(jīng)濟(jì)師祝寶良表示，春節(jié)前投放了大量資金，本次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率旨在回籠更多的流動(dòng)性。同時(shí)，他認(rèn)為，后續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率的頻率會(huì)下降，不會(huì)再出現(xiàn)當(dāng)前月均一次的狀況。但祝寶良認(rèn)為，一月份的CPI雖然低于預(yù)期，但通脹壓力還在。因此，他預(yù)測(cè)3月份還會(huì)加息。累加效應(yīng)有助調(diào)控房?jī)r(jià)英大證券研究所所長李大霄表示，準(zhǔn)備金率上調(diào)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)負(fù)面信號(hào)，累加效應(yīng)有助于房產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控。李大霄指出，對(duì)A股短期影響偏負(fù)面，但是不改中期回暖趨勢(shì)，股市春天已經(jīng)來臨。城市建設(shè)規(guī)劃12條城軌線勾勒未來大合肥

〔文章來源：安徽商報(bào)〕遠(yuǎn)景中，合肥未來將擁有總計(jì)12條城市軌道線，其中市區(qū)線路7條，延伸線5條。記者昨天從合肥市專題會(huì)議上得悉，合肥市軌道交通總體規(guī)劃方案通過國家審批后，2024年之前將全力投入1號(hào)線、2號(hào)線兩條線路的建設(shè)。同時(shí)，7號(hào)線、8號(hào)線也正在積極準(zhǔn)備中。1號(hào)線6月起分段開工據(jù)了解，合肥市軌道交通1號(hào)線建設(shè)規(guī)劃全長28.8公里，北起天水路，南至徽州大道，全線設(shè)置站點(diǎn)26座，分為三期建設(shè)，其中一、二期工程線路全場(chǎng)近25公里，全部走地面以下。起點(diǎn)“合肥站〞，終點(diǎn)“徽州大道站〞。到2024年，1號(hào)線要開通運(yùn)營。目前，除濱湖試驗(yàn)段之外，1號(hào)線有3個(gè)站點(diǎn)配合南北高架建設(shè)正在緊張施工，分別是蕪湖路站、南一環(huán)站、水陽江路站。另外，配合高鐵南站的工程建設(shè)也在進(jìn)行中。昨天，合肥市軌道辦主任姚凱表示，這3個(gè)站點(diǎn)局部車站頂板已封頂。據(jù)介紹，一、二期剩余工程還有15座車站，分為18個(gè)區(qū)間。這一局部預(yù)計(jì)到今年6月可完成前期手續(xù)，具備全線開工條件。按照目前的工期，大東門站、明光路站、北一環(huán)站、合肥火車站這4個(gè)軌道車站將在6月開工，土建工期約33個(gè)月。蕪湖路站至大連路站工期需28個(gè)月，擬9月開工。大連路至徽州大道站工期2年，開工時(shí)間未定。2號(hào)線將東西延伸此前媒體已有披露，合肥軌道交通2號(hào)線規(guī)劃走向根本與長江路全線一致，沿長江西路、長江中路、長江東路敷設(shè)。西至方興大道，東至群眾路站，全長29.4公里。在玉蘭大道至五里墩立交橋段，設(shè)計(jì)為與高架并行，長約5.7公里。全線設(shè)置站點(diǎn)23座，其中15座地下站，8座高架站。總投資173億元。這條線遠(yuǎn)期還將向東延伸，東延局部暫稱為2A線，與2號(hào)線可快速換乘，并在群眾路站與肥東高鐵站之間再新建8個(gè)軌道車站，分別是群眾路站、外環(huán)路站、祥和路站、金陽南站、橋頭集路站、公園路站、龍興路站、肥東汽車站、肥東高鐵站，長度約為10公里。新消息是：由于高新區(qū)西部組團(tuán)西擴(kuò)，未來2號(hào)線也有可能再西延8公里，至小廟附近，并途經(jīng)小蜀山設(shè)站。如果把東西兩條延伸線的長度加上，從小廟站到肥東高鐵站，全長到達(dá)47公里以上。軌道辦表示，預(yù)計(jì)今年11~12月可完成先期開工段的招投標(biāo)，并開工建設(shè)。7號(hào)線換乘最多要建4年除了1、2號(hào)線，有更多設(shè)計(jì)中的線路急需提上日程，例如連接長江西路與新橋機(jī)場(chǎng)的快速線8號(hào)線，連接高新區(qū)、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)的7號(hào)線等。其中，7號(hào)線的線路根本走向?yàn)椋悍脚d大道-繁華大道-始信路-紫云路。全長35.3公里，29個(gè)車站，其中高架站12座，地下站17座，依次可與8、2、4、3、1、5號(hào)線換乘，建設(shè)時(shí)需要進(jìn)行預(yù)留。投資估算與2號(hào)線相當(dāng)，到達(dá)174億元，建設(shè)需要4年時(shí)間。不過，最終這條線路從長江西路與方興大道交口南下后，是走方興大道、創(chuàng)新大道還是長寧大道，還沒有最后確定。軌道辦方面目前傾向于方興大道的方案。此外，橫穿老城區(qū)的3、5號(hào)線還在等待開展前期研究。機(jī)場(chǎng)線換乘點(diǎn)可能東移8號(hào)線是設(shè)計(jì)中的機(jī)場(chǎng)專用線，總長22.5公里，全部在地面以上敷設(shè)，局部跨路口的位置將采取高架。全線預(yù)計(jì)將設(shè)置3~5個(gè)車站，總投資約28億元。建設(shè)時(shí)間2年，設(shè)計(jì)時(shí)速可達(dá)120公里。未來，2號(hào)線與機(jī)場(chǎng)軌道線之間該如何連接、換乘？昨天會(huì)上提交的方案是，方興大道與長江西路交口站為換乘起點(diǎn)。省委常委、市委書記孫金龍說，如果從高鐵南站下火車轉(zhuǎn)乘飛機(jī)，旅客有兩種選擇：一是7號(hào)線轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)線換乘，二是坐汽車走方興大道?！氨本┛炀€換乘是深入城市中央，在東直門起點(diǎn)，為什么？因?yàn)槿绻麖母咚俾返綑C(jī)場(chǎng)，半個(gè)小時(shí)就到了，那肯定會(huì)走高速路，而不會(huì)坐軌道。這個(gè)換乘點(diǎn)應(yīng)該深入城市中間，不然花那么大代價(jià)建，最后還發(fā)揮不了作用。這個(gè)選點(diǎn)回去還要論證。〞包河大道高架3.15開建包河大道高架本周開工，包括列入今年建設(shè)方案的另外4座高架都要倒排建設(shè)時(shí)間表;北貨場(chǎng)、森林公園、高鐵站三個(gè)片區(qū)共配套建設(shè)17條道路，其中支路的建設(shè)工期不超過6個(gè)月;內(nèi)澇整治在六月初必須完工，不讓老城區(qū)重演去年的悲劇。除了這些，記者從昨天召開的2024年合肥市大建設(shè)指揮部第一次會(huì)議上還了解到，徽州大道、錦繡大道也要建設(shè)高架工程，只是相關(guān)部門暫不愿透露詳情。

包河大道高架本周開工

近期，隨著合作化南路高架開工，阜陽北路高架、包河大道高架設(shè)計(jì)方案出爐，列入今年建設(shè)方案的“五大高架〞陸續(xù)亮相。市長吳存榮表示，“五大高架〞要倒排建設(shè)時(shí)間表，爭(zhēng)取盡快完工。

繼合作化南路高架之后，包河大道高架有望成為今年合肥開工的第二個(gè)高架工程。包河大道高架目前已完成前期準(zhǔn)備工作，擬定于3月5日開工，方案9個(gè)月實(shí)現(xiàn)橋上橋下雙貫穿。

據(jù)了解，阜陽北路高架方案在5月底之前完成前期準(zhǔn)備工作和施工招標(biāo)，具備開工條件;銅陵路高架6月份開工建設(shè)和平路以南段，10月份開工建設(shè)和平路以北段;勝利路暢通工程目前正在進(jìn)行初步設(shè)計(jì)，方案6月份完成前期工作和施工招標(biāo)，等一環(huán)路的鳳陽東路到臨淮路段通車后，即可開工建設(shè)。除了上述五座高架之外，錦繡大道上也將建設(shè)一個(gè)高架工程。目前，規(guī)劃部門正對(duì)錦繡大道建設(shè)高架的方案進(jìn)行研究，并結(jié)合研究成果對(duì)包河大道與錦繡大道的立交方案進(jìn)一步優(yōu)化。

三片區(qū)配套建十七條路

除了橋梁建設(shè)，今年合肥還有多條道路需要改造建設(shè)。

據(jù)合肥大建辦負(fù)責(zé)人介紹，位于北貨場(chǎng)附近的淮南路和天水路將在本月開建?；茨下泛吞焖肥潜必泩?chǎng)鐵路貨用配套道路，由于北貨場(chǎng)將于4月底搬遷，兩條路何時(shí)能建成關(guān)系到北貨場(chǎng)未來的使用?！敖o你們兩個(gè)月的時(shí)間，到5月底要全部完工。〞吳存榮再次明確了兩條路的建設(shè)工期。

由于森林公園片區(qū)總體規(guī)劃調(diào)整，前段時(shí)間剛剛規(guī)劃的首批9條配套道路也要微調(diào)。目前，這些道路的工程設(shè)計(jì)已經(jīng)開始修訂，3月底可開工。因排水需要，該片區(qū)還將增加冬青路等2條支路，與首批開工的9條路同時(shí)施工。針對(duì)支路網(wǎng)建設(shè)，吳存榮明確要求：“每條路的建設(shè)工期將不能超過6個(gè)月。〞

另外，高鐵站片區(qū)首批也將建設(shè)4條道路，分別為徽州大道高架工程、繁華大道、龍川路和高鐵路。目前，設(shè)計(jì)方案已經(jīng)完成，5月將能開工建設(shè)。

內(nèi)澇整治六月初須完工

困擾老城區(qū)的地下排水問題也是今年合肥大建設(shè)的重點(diǎn)。老城區(qū)排水(杏花系統(tǒng))完善工程目前已經(jīng)開工，而另一組系統(tǒng)也將在近期開工，并爭(zhēng)取在今年夏天汛期來臨前完工。

據(jù)介紹，即將開建的逍遙津分區(qū)改造工程包括逍遙津系統(tǒng)排水主干管和改造逍遙津泵站兩局部，涉及九獅橋路、淮河路、環(huán)城東路、壽春路和逍遙津公園等。工程方案3月15日開工，工期最長為100天。

按照預(yù)定方案，逍遙津分區(qū)改造工程將于6月20日完工?！昂戏拭磕暝?月10日左右入梅，如果今年的汛期提前到怎么辦?〞吳存榮對(duì)原定時(shí)間提出了質(zhì)疑，“6月5日前必須完工，如果提前下了大雨，要啟用臨時(shí)排水設(shè)施，不能讓老城區(qū)再重演去年的悲劇。〞

此外，望湖城排水改造也正在進(jìn)行中，其中排水明渠2月底已經(jīng)完成，箱涵修復(fù)工作將于4月份完工。去年飽受內(nèi)澇之苦的一些區(qū)域，今年汛期都有望辭別內(nèi)澇。濱湖新區(qū)慢行系統(tǒng)規(guī)劃已完成人行天橋?qū)⒅鸩介_建前往美麗的塘西河公園散步要從徽州大道穿越?jīng)坝寇嚵?，散步也增添了幾分“冒險(xiǎn)味〞。對(duì)于濱湖新區(qū)的市民來說，這樣的驚險(xiǎn)即將解決，記者2月15日得知，目前濱湖新區(qū)的慢行系統(tǒng)規(guī)劃已經(jīng)完成，下一步將逐步實(shí)施一批人行天橋建設(shè)工程，未來步行、騎自行車的市民將有自己專屬的低碳、平安空間。熱心市民網(wǎng)絡(luò)提建議近日，一位熱心市民在合肥市政府網(wǎng)站“政民直通車〞欄目中留言，建議西藏路沿線安裝道路監(jiān)控，并在臨近塘西河公園的徽州大道馬路上建設(shè)人行天橋?！敖陙頌I湖開展速度較快，通過徽州大道的車輛日益增多，由于道路寬闊，車速也非?？?。〞面對(duì)濱湖新區(qū)快速增加的人氣，這位署名“首批入住濱湖且熱愛濱湖的人〞的市民表示，來往車流也為過馬路的行人埋下了平安隱患，“尤其是下一步濱湖高速出入口竣工通車后，勢(shì)必有更多的車輛經(jīng)過徽州大道通行〞?！澳壳疤廖骱庸珗@已初具規(guī)模，根本即將完工。但濱湖明珠、惠園、家園、棠溪人家的居民想去散步就得穿越徽州大道……〞這位市民表示，“既然修建了美麗的塘西河公園，就要考慮讓居住在濱湖的居民享受建設(shè)成果，就要從人性化方面考慮修建配套設(shè)施。〞他強(qiáng)烈建議在徽州大道、中山路口處修建過街天橋，而其體型在建設(shè)中還要考慮到將來的快速公交車站點(diǎn)的問題，以免重復(fù)建設(shè)?！奥楔曇?guī)劃已獲認(rèn)可針對(duì)這位市民的建議，合肥市濱湖新區(qū)建設(shè)指揮部進(jìn)行了答復(fù)。據(jù)了解，在濱湖新區(qū)建設(shè)規(guī)劃之初，就已充分考慮慢行與車行之間的結(jié)合，并委托設(shè)計(jì)單位完成濱湖新區(qū)慢行系統(tǒng)規(guī)劃。目前，這個(gè)慢行系統(tǒng)規(guī)劃已匯報(bào)合肥市委市政府獲得認(rèn)可。根據(jù)濱湖新區(qū)慢行系統(tǒng)規(guī)劃，徽州大道與洞庭湖路、方興大道等重要道路交口將設(shè)置人行天橋，人行天橋工程將根據(jù)人流情況分步實(shí)施。為滿足居民過徽州大道前往塘西河公園的需求，合肥市濱湖新區(qū)建設(shè)指揮部表示將盡早上報(bào)人行天橋工程建設(shè)方案，并組織實(shí)施。另一方面，每逢上學(xué)放學(xué)，西藏路上總是有很多蹦蹦跳跳的孩子，但是由于西藏路沿線道口沒有電子監(jiān)控設(shè)施，也讓不少家長擔(dān)憂。據(jù)了解，目前西藏路沿線道口監(jiān)控系統(tǒng)已設(shè)計(jì)完成，目前正在招標(biāo)中，方案今年6月份就能完成。合肥商務(wù)局公布未來十年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃打造14條重點(diǎn)商業(yè)街未來十年，您家附近會(huì)不會(huì)增加更多逛街購物的地方？外地朋友來了，想看合肥有特色的街區(qū)該去哪里？答案在這里一目了然——記者從合肥市商務(wù)局了解到，?合肥2024－2024年商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃?近日公布，對(duì)合肥市接下來十年的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空間布局做出統(tǒng)籌，讓市民家門口的消費(fèi)配套更加齊全。

商業(yè)街改造著重保存原貌

通過對(duì)原有商業(yè)街進(jìn)行整合、改造，合肥到2024年將擁有79條片區(qū)級(jí)以上商業(yè)街。其中有14條重點(diǎn)商業(yè)街。

對(duì)淮河路步行街的改造，很多人提出不同的見解，但大家都有一個(gè)共識(shí)：對(duì)原有商業(yè)街的整合改造盡量保存原貌，商業(yè)街的改造不大拆大建，注重“老字號(hào)〞的保護(hù)，但考慮到區(qū)域平衡，充分尊重歷史形成的城市空間結(jié)構(gòu)、道路格局、建筑尺度、風(fēng)貌特色。

以后逛步行街停車不用愁

逛淮河路步行街，很多人的感受就是挪不開步子，遇到頂峰期更是人擠人，更別提找地方停車了。

步行街改造完成后，停車就不用發(fā)愁啦。據(jù)介紹，步行街改造重點(diǎn)一是利用周邊閑置場(chǎng)地建設(shè)停車場(chǎng)，解決停車難題。此外，還會(huì)合理規(guī)劃和控制步行街兩側(cè)的建筑高度、造型、立面、色彩、廣告、招牌、夜景照明等，對(duì)步行街上的景觀小品進(jìn)行美化改造。

而改造后的長江中路將會(huì)增加許多新興的商業(yè)業(yè)態(tài)，將開展成為購物、商務(wù)、金融、旅游等功能于一體的綜合性商業(yè)街。

找合肥特色？去專業(yè)街區(qū)

沿河路商務(wù)休閑街、桐城路花卉一條街、樊洼路種子農(nóng)資街、琥珀精品古玩藝術(shù)街、寧國南路龍蝦美食一條街，這些街區(qū)盡管市民都比較熟悉，但是要帶一個(gè)外地朋友來這些地方逛，感覺還是不夠特色。接下來，商務(wù)部門會(huì)對(duì)這些重點(diǎn)特色商業(yè)街進(jìn)行改造建設(shè)。

目前，合肥市已形成以老城區(qū)為中心的市級(jí)商業(yè)功能區(qū)和四個(gè)區(qū)級(jí)商業(yè)功能區(qū)，分別是：三里庵區(qū)級(jí)商業(yè)中心、新站區(qū)級(jí)商業(yè)中心、南七區(qū)級(jí)商業(yè)中心、明珠廣場(chǎng)區(qū)級(jí)商業(yè)中心。今后合肥市將重點(diǎn)布局45個(gè)區(qū)級(jí)以上商業(yè)功能區(qū)，其中有10個(gè)是綜合型商業(yè)功能區(qū)。

商業(yè)區(qū)沿著軌道交通線開展

從北京、上海等城市來看，商業(yè)功能區(qū)沿著軌道交通線開展的痕跡非常明顯。記者從合肥市未來十年的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃中看到，這點(diǎn)也非常突出。

如科學(xué)城商業(yè)功能區(qū)會(huì)以規(guī)劃的軌道交通4號(hào)線、6號(hào)線為依托，以長江西路、望江西路、創(chuàng)新大道為主干，以新增的購物中心為主要節(jié)點(diǎn)開展，注重現(xiàn)代效勞業(yè)配套；上派商業(yè)功能區(qū)會(huì)以規(guī)劃的軌道交通3號(hào)線、5號(hào)線為依托，逐漸形成集購物休閑、商務(wù)辦公、現(xiàn)代效勞為一體的市級(jí)商業(yè)中心；北城商業(yè)功能區(qū)以規(guī)劃的軌道交通5號(hào)線為依托開展。行業(yè)信息調(diào)控后一線城市房租兇猛租金大約上漲10%左右“調(diào)控天天來，房?jī)r(jià)不跌，房租卻猛漲；房?jī)r(jià)高了可以暫時(shí)不買房，但是房租瘋漲，就只能讓剛畢業(yè)的大學(xué)生和不少困難群體陷于被動(dòng)的生活了。〞春節(jié)后回到廣州忙著看樓租房的湖南妹子小楊無奈地說，現(xiàn)在高房?jī)r(jià)問題似乎正在向高房租方向演進(jìn)。確實(shí)，本周早些時(shí)候國家統(tǒng)計(jì)局公布的1月份中國居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)(CPI)數(shù)據(jù)顯示，居住類價(jià)格同比上漲6.8%，尤其是住房租金價(jià)格上漲了7.1%，以數(shù)據(jù)證實(shí)了去年底以來全國各地房租上漲明顯的趨勢(shì)。有網(wǎng)友留言說：“穩(wěn)定房租也是民生，這次樓市調(diào)控能否走出歷史怪圈，在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的同時(shí)防止房租的非理性上漲？〞北京節(jié)后租房比節(jié)前難房東方案二次漲價(jià)很多人不能買房了，就會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)春節(jié)之后，大批白領(lǐng)和外來務(wù)工人員的回流，使得一線城市住宅租賃市場(chǎng)進(jìn)入旺季。而受新的“國八條〞以及各地房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策出臺(tái)等的影響，從去年年底開始掀起的租金漲價(jià)潮，在春節(jié)后迅速放大。北京、上海、廣州等一線城市房屋的租金持續(xù)上漲，很多待租房在開年后更刷新了年前的出租價(jià)格，從住房到商鋪再到辦公樓，漲聲一片，租金大約都上漲了10%左右不等。上海節(jié)后租房比節(jié)前難幅度將趕超1月，普遍預(yù)期上漲10%左右元宵節(jié)前夕，在各方的聚焦中，“京十五條〞在兔年的北京樓市放了一個(gè)大炮仗。納稅滿5年以上的外地人才能買房的規(guī)定，顯然為節(jié)后租房頂峰再來了個(gè)“火上澆油〞。受政策影響，不少人轉(zhuǎn)買為租，客觀上增加了不少租房需求，表現(xiàn)在租金上，那么是房租呈上揚(yáng)趨勢(shì)。來自北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2月上半月北京全市租金均價(jià)為2965元/月/套，與1月上半月2811元/月/套相比，上漲了5.48%，與去年2月同期的2608元/月/套相比，大幅上漲了13.69%?！熬┦鍡l〞落地后，房主預(yù)期不斷升高，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，節(jié)后新增房源平均報(bào)價(jià)達(dá)3467元/月，相比節(jié)前上漲14%左右。同時(shí)據(jù)鏈家地產(chǎn)門店反映，一些房主到門店登記房源的時(shí)候，都會(huì)有意識(shí)地提高其房租的報(bào)價(jià)，而且在三方商議的過程中，房租的議價(jià)空間也越變?cè)叫??！按汗?jié)后租房比春節(jié)前難多了。〞在中關(guān)村上班的李先生告訴羊城晚報(bào)記者，他在年前就開始在公司附近找房，但是中關(guān)村周邊是海淀的學(xué)區(qū)房，一居室價(jià)格就高到達(dá)3500元-4500元/月，看了幾戶都覺得租金偏高，打算年后再說?？墒谴汗?jié)后，租房形勢(shì)更加嚴(yán)峻，節(jié)前可以一次看兩三套，節(jié)后可選擇的房源更少，李先生害怕租金再往上漲，退而求其次，租下了一個(gè)條件稍差的一居室?！昂芏嗳瞬荒苜I房了，就會(huì)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。〞偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，北京的限購細(xì)那么，在打擊了外地人在京投機(jī)炒房行為的同時(shí)，對(duì)真正在北京工作、切實(shí)需要買房但納稅未滿五年的外地人也是提高了門檻。這局部購房人群只能延遲購房方案，暫時(shí)轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，等待納稅滿五年后再出手買房。胡景暉說，租賃市場(chǎng)需求的增加，將給今年房屋租金的上漲帶來一定推動(dòng)力。房東方案二次漲價(jià)“受新‘國八條’、房產(chǎn)稅影響，節(jié)后二手住宅買賣交易的萎縮幅度大于租賃市場(chǎng)，加上局部市民轉(zhuǎn)投租賃市場(chǎng)，因此租賃交易占整個(gè)二手房租售套數(shù)的比重由節(jié)前的40%不到攀升至70%。〞21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心分析師羅寅申表示，隨著節(jié)后租賃需求的陸續(xù)釋放，預(yù)計(jì)接下來的3到4個(gè)月內(nèi)，租賃市場(chǎng)的相對(duì)活潑狀態(tài)將得以延續(xù)。據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)中心對(duì)16個(gè)板塊的標(biāo)桿樓盤監(jiān)測(cè)，發(fā)現(xiàn)目前六至七成房源租金上漲了5%-10%。浦東北蔡板塊的錦繡華城(論壇新聞視頻)，全裝修92平方米中等戶型和140平方米大戶型，月租金在1月中旬已分別漲至3700元/月與5000元/月左右，而去年12月初，上述房源月租金還分別只是3500元和4750元，一個(gè)多月漲幅就到達(dá)了5.71%和5.26%；普陀長壽板塊的中遠(yuǎn)兩灣城62平方米戶型的租金，也從去年12月初的3800元/月漲至今年2月的4200元/月，漲幅到達(dá)10.53%。浦東金橋、浦東三林、寶山共富等板塊的租金在1月份出現(xiàn)過5%的上漲之后，2月初至今因外省市租客節(jié)后返滬增多、租賃掛牌卻并未有明顯提高等情況以及租賃市場(chǎng)供需比例的失衡、政策實(shí)施后新增的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁等因素，使得局部房東開始方案二次上漲租金，且幅度將趕超1月，普遍預(yù)期上漲10%左右。中介經(jīng)紀(jì)透露，近期因房東轉(zhuǎn)嫁本錢情緒高漲，寶山共富板塊租金上漲明顯，一房租金去年12月在1500-1700元/月之間，到了1月份后因政策預(yù)期出現(xiàn)小幅上漲，當(dāng)時(shí)加價(jià)幅度多在100-200元/月。如今政策正式出臺(tái)，房東對(duì)租金上漲的預(yù)期更為強(qiáng)烈，此次加價(jià)幅度更是到達(dá)200-300元/月。中介經(jīng)紀(jì)分析稱，上海版房產(chǎn)稅目前只針對(duì)“新購〞住宅，但未來也可能面向現(xiàn)已持有的房屋，一些房東對(duì)未來房屋持有本錢產(chǎn)生上升預(yù)期，并在房屋再次掛牌出租時(shí)加價(jià)以攤平本錢。廣州中小戶型漲幅最大官方首度公布，1月住宅月租均價(jià)21元/m2據(jù)數(shù)據(jù)顯示，去年12月廣州租賃市場(chǎng)已經(jīng)開始回暖，并在隨后的一個(gè)月內(nèi)持續(xù)升溫。不少租房者一改往年在春節(jié)后換租房屋的習(xí)慣，而是選在節(jié)前半個(gè)月到一個(gè)月?lián)Q租，這使得廣州1月份租金均價(jià)一度飆升到2530元/月，幾近去年全年最高。目前最受網(wǎng)友關(guān)注的租房區(qū)域仍是天河區(qū)，占網(wǎng)友搜索總量的34.64%，其次是海珠區(qū)和白云區(qū)，適合上班族租客的一居室依然搶手，搜索量高達(dá)47.8%，占居室類搜索總量的近一半。數(shù)據(jù)也顯示，去年同期，越秀區(qū)農(nóng)林下路、環(huán)市東路、中山一路一帶及天河區(qū)天河北、天河南、龍口至石牌、珠江新城一帶區(qū)域，一房一廳帶家電的租金一般在3000元左右，但今年這些備受青睞的小戶型電梯樓在春節(jié)過后短短一個(gè)多星期內(nèi)，租金就大幅上調(diào)了將近20%，而且盤源還比較緊張。2月16日，廣州市國土房管局首次公布了月度官方房屋租賃價(jià)。今年1月，全市普通商品住宅的月租均價(jià)為21元/平方米，其中租金最高的是天河區(qū)，到達(dá)40元/平方米，其次是越秀區(qū)，平均租金30元/平方米。滿堂紅高級(jí)研究主任肖文曉透露，以天河為例，節(jié)后租賃市場(chǎng)與去年同期相比，漲幅普遍在10%-15%之間，特別是一房、二房的中小戶型，因?yàn)樽钍茏饪蜌g迎，漲幅也更為明顯。而縱觀全市行情，天河區(qū)租金的漲幅最大，兩大CBD均在這一區(qū)域，租房需求最為旺盛，租金想不上漲都難。深圳一月租金已創(chuàng)新高福田新洲很多單房租金已接近3000元/月隨著來深務(wù)工人員陸續(xù)回深，深圳租房需求正在上升，年度首個(gè)租房頂峰期也隨之到來，但對(duì)外放租的房源那么較為穩(wěn)定，形成了暫時(shí)性的供需矛盾，局部業(yè)主因此開始提高租金。而根據(jù)地產(chǎn)中介的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，深圳今年1月租金水平已經(jīng)創(chuàng)下了新高，全市平均租金達(dá)42．54元/平方米。市民彭小姐春節(jié)后回深的第一件事就是租房，在看了一圈后，最終選擇了位于福田區(qū)委附近的一個(gè)一房一廳套間，租金2800元/月：“租金廉價(jià)的房子越來越少了，尤其是一房一廳的，除了老舊小區(qū)，福田新洲附近很多單房的租金都接近3000元/月了。〞杭州房租上漲網(wǎng)友訴苦春節(jié)后月租“漲一二百元的房子有很多〞在杭州，不少網(wǎng)友在論壇上大吐“苦水〞，抱怨春節(jié)后房租有了明顯上漲。一位想在城西租房的網(wǎng)友說，古蕩一些40平方米左右的房子租金“漲了200元到300元〞，漲幅已然超過10%。杭城局部二手房中介公司表示，杭城房屋租賃市場(chǎng)確實(shí)已在節(jié)后迎來回暖期，租金有所上漲，月租“漲一二百的房子有很多〞。另據(jù)盛世管家內(nèi)部資料顯示，截至2月15日，杭州房屋平均月租金為2500元每套，較之1月份的2400元上漲了約4%。各地出臺(tái)房產(chǎn)調(diào)控細(xì)那么：住房限購令如何認(rèn)定一套房按照?國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知?〔以下簡(jiǎn)稱“國八條〞〕，各地要在2月中旬之前，出臺(tái)住房限購實(shí)施細(xì)那么。截至20日，北京、上海、青島、貴陽、南寧、長春、成都、南京、濟(jì)南、哈爾濱等局部城市已經(jīng)出臺(tái)相關(guān)政策。各公布細(xì)那么的城市都對(duì)限購作出規(guī)定，但是限購程度有所區(qū)別。在限購套數(shù)上，已公布細(xì)那么的城市皆按照“國八條〞落實(shí)。但非本地戶籍家庭購房資格的取得，在本地居住和工作的年限要求上，各城市有所差異。成都沒有限制外地居民購房的嚴(yán)格條件，僅要求有社?；蚴羌{稅記錄即可。上海、廣州、南寧、哈爾濱、長春、貴陽、青島和南京等城市那么只需提供本市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如何認(rèn)定一個(gè)家庭擁有幾套住房，是根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記還是根據(jù)房貸記錄？在本輪限購政策中，各城市多采取“認(rèn)房〞的原那么，也就是說，如果有購房資格的家庭賣掉一套房，只要總套數(shù)不超過限購套數(shù)，可以重新再買一套。廣州也實(shí)行此政策。廣州市國土房管局解釋，這是考慮到局部家庭早年購置了小戶型，但在生孩子或與老人同住后，需要換大房，實(shí)行“賣一可再買一〞原那么，那么可實(shí)現(xiàn)他們的換房需求。限購區(qū)域而言，以往廣州市出臺(tái)的房地產(chǎn)限購政策中，廣州市代管的增城、從化兩個(gè)縣級(jí)市并未納入限購范圍。本次廣州市樓市調(diào)控細(xì)那么，那么將增城、從化兩個(gè)縣級(jí)市納入限購范圍?！皣藯l〞要求，2024年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)開展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。從已出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)那么的城市來看，大多未提出量化目標(biāo)，只有貴陽的表述相對(duì)具體：新建房?jī)r(jià)格增幅不高于去年全國平均值。上海與南京那么公開了房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)的公布時(shí)限。各城市都執(zhí)行“國八條〞規(guī)定的購置第二套住房“首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍〞的政策。在此根底上，北京進(jìn)一步提出：研究提高本市第二套住房貸款首付款比例和利率。銀行業(yè)監(jiān)管部門要加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差異化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為要嚴(yán)肅處理。合肥熱點(diǎn)合肥房租節(jié)后普漲兩三百租客稱壓力大隨著春節(jié)長假的結(jié)束，合肥市局部房產(chǎn)中介公司也已經(jīng)在正月初八正式開門營業(yè)。記者日前走訪局部房屋中介公司發(fā)現(xiàn)，各中介公司二手房交易業(yè)務(wù)幾近停頓，而租賃業(yè)務(wù)卻遇上了“小頂峰〞，掛牌出租的房屋租金也較節(jié)前多兩三百元，很多回合肥欲租房的“蟻?zhàn)濞曈逕o淚。房源充足一說價(jià)格就談不攏家住蜀山區(qū)合作化南路的左先生今年在瑤海區(qū)新找了份工作，準(zhǔn)備在瑤海區(qū)公司附近租房，可怎么找也找不到價(jià)格位置都適宜的房子。按照往年的慣例，伴隨著大量務(wù)工人員的返程以及各大高校開學(xué)日期的臨近，春節(jié)后合肥租賃市場(chǎng)將迎來新一波的租賃頂峰期?，幒^(qū)銅陵路某房產(chǎn)中介公司人員說：“春節(jié)后房屋租賃的生意特別多，光初八這一天，我們一套房子就被幾十人要求去看，但是一說價(jià)格都談不攏。〞記者從輝達(dá)雙崗店一工作人員處了解到，近期市場(chǎng)租賃房源量很充足：“春節(jié)前務(wù)工人員的返程導(dǎo)致大量房源的空置，加上前期國家政策的出臺(tái)，營業(yè)稅全額征收新政的執(zhí)行，不少原打算出售房屋的房主也開始進(jìn)入市場(chǎng)觀望期，從而將手中空置的房源轉(zhuǎn)售為租。〞價(jià)格普漲租房“蟻?zhàn)濞曔B呼有壓力據(jù)合房網(wǎng)二手房租賃頻道顯示，春節(jié)過后，網(wǎng)上所發(fā)布的租房與招租信息量明顯加大，尤其是兩室一廳和一居室的小戶型備受租房“蟻?zhàn)濞暻嗖A，但隨之而來的租金大漲也給租客帶來不少壓力?！艾F(xiàn)在各區(qū)域租金價(jià)格普遍上漲了兩三百，普通小區(qū)的一居室都漲到800元—900元/月，兩室一廳的戶型也上漲到1200元/月，一些精裝修、學(xué)區(qū)房的房屋租賃價(jià)格更貴。〞巨人中介的工作人員介紹，合肥市場(chǎng)的租房主力軍主要由剛畢業(yè)的大學(xué)生、普通上班族以及外來務(wù)工人員構(gòu)成，相對(duì)而言，這局部人的收入不高，高價(jià)位的租金讓他們很難接受。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著商品房的價(jià)格日益上漲，使得市場(chǎng)上的租房?jī)r(jià)格也開始水漲船高，不少房東為了轉(zhuǎn)嫁購房本錢，只能在租金上做文章。加上春節(jié)后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，租房需求量的大增也為一些房東“坐地起價(jià)〞提供方便之門。合肥主城區(qū)也將開通支線公交濱湖增開線路1月26日，記者從合肥交通運(yùn)輸局得悉，今年除了三大開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)支線公交將繼續(xù)增加線路、增加車輛外，合肥主城區(qū)也將開通支線公交。去年10月份以來，合肥市在三大開發(fā)區(qū)和濱湖新區(qū)共開通8條支線公交線路，投入90臺(tái)支線公交車輛，線路總里程約100公里。經(jīng)過三個(gè)月的運(yùn)營，取得了良好的社會(huì)效果，日均運(yùn)營量達(dá)2.33萬人次，有效解決了園區(qū)群眾出行難題，優(yōu)化了園區(qū)企業(yè)的交通環(huán)境。據(jù)悉，今年該市方案除了在三大開發(fā)區(qū)、濱湖新區(qū)支線公交繼續(xù)增加線路、增加車輛外，在主城區(qū)也將開通支線公交，主要分布在小街巷、居民區(qū)及傳統(tǒng)公交不方便進(jìn)入的區(qū)域?！昂戏省濉陂g將形成快線為骨架、干線作支撐、支線為根底的三級(jí)公交網(wǎng)絡(luò)?？炀€即主要指BRT、軌道交通等遠(yuǎn)距離、大運(yùn)量的乘客運(yùn)輸方式；干線是在城市主干道、重要交通樞紐運(yùn)營的線路；支線公交是公交網(wǎng)絡(luò)的末端，是群眾的出發(fā)點(diǎn)和目的地。〞合肥市交通運(yùn)輸局負(fù)責(zé)人介紹。第二篇：土地市場(chǎng)一、2024年2月合肥土地市場(chǎng)圖：2024年合肥市土地供應(yīng)走勢(shì)圖〔除去工業(yè)地塊〕〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕表：合肥2024年2月份合肥土地供應(yīng)地塊編號(hào)土地座落土地面積〔畝〕規(guī)劃用途容積率建筑密度綠地(化)率N1103合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)295.62居住70年＜3.0≥40%N1104合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)279.21〔其中：住宅242.21商業(yè)37〕居住、商業(yè)居?。?.0、商業(yè)＜3.8居住≥40%、商業(yè)≥20%N1105合肥市雙鳳開發(fā)區(qū)365.01〔其中：住宅294.33商業(yè)70.68〕居住、商業(yè)〔五星級(jí)酒店〕居住＜3.5、商業(yè)＜3.8居住≥40%、商業(yè)≥20%合經(jīng)區(qū)010經(jīng)開區(qū)芙蓉路與蓮花路交口東南角137.32居住≤3.5≤22%≥40%合經(jīng)區(qū)008經(jīng)開區(qū)芙蓉路與壩下路交口東北角64.43居住≤3.0≤22%≥40%ZWQTB-033政務(wù)區(qū)習(xí)友路與科學(xué)大道交口東北角272.85〔其中含小學(xué)用地面積不小于34.5畝〕住宅≤3.0≤22%≥40%S1102包河區(qū)大連路與北京路交口西北角52.911畝〔含綠地4.736畝〕商業(yè)、辦公≤3.0≤35%≥30%W1101蜀山區(qū)開福路與井崗路交口西南側(cè)217.05居住≤2.5≤22%≥40%BHC-10濱湖新區(qū)四川路與武漢路交口西北角181.5居住≤3.2-≥40%BHC-11濱湖新區(qū)四川路與云谷路交口西北角168.8居住≤3.2-≥40%新站區(qū)經(jīng)營性用地112號(hào)新站區(qū)新蚌埠路以東、天水路以北104.2商住≤3.0≤40%≥40%W1102蜀山區(qū)潛山路與史河路交口西南20.44居住、商業(yè)≤5.0≤35%≥30%新站區(qū)經(jīng)營性用地101號(hào)新站區(qū)銅陵北路以西、物流路以南24.47商業(yè)〔四星級(jí)以上酒店、含四星級(jí)〕≤4.0≤50%≥20%數(shù)據(jù)來源：合肥土地網(wǎng)、百瑞數(shù)據(jù)研究中心分析：從上面圖中及2月份土地供應(yīng)的數(shù)據(jù)中我們看出合肥市土地供應(yīng)，11年2月份土地供應(yīng)大幅增加；2月份合肥市出讓商、住用地13幅，面積2183.901畝〔合145.59萬平方米〕，相比去年同期增加118.08萬平方米，同比上升429.23%。相比上月增加127.71萬平方米，環(huán)比增加714.26%。2月份土地供應(yīng)的明顯增加和1月份土地市場(chǎng)的火爆成交應(yīng)有著密切的關(guān)系，隨著1月份的成交勢(shì)頭順勢(shì)加推。2月份僅16日供應(yīng)了13幅土地后就沒有再出土地供應(yīng)通知。二、2024年2月合肥土地成交圖：2024年2月合肥市土地市場(chǎng)成交走勢(shì)〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕本月成交7宗土地，成交面積456.25畝〔304166.66平方米〕；成交總額121982.48萬元，成交均價(jià)267.35萬/畝〔4010.29元/平方米〕。其中2幅商業(yè)土地銀行低價(jià)取得，拉低了成交均價(jià)。除掉銀行的兩幅土地成交104.23畝〔69486.67平方米〕，成交12294.5萬元外，成交均價(jià)311.60萬/畝〔4674元/平方米〕。成交面積同期比較減少382.30畝，同比下降92.63%，環(huán)比上月下降1579.25畝，成交面積環(huán)比降幅98.11%；成交金額同期減少5.27億元，同比下降30.16%，環(huán)比降幅80.54%，降50.49億元表：2月份合肥市土地成交地塊地塊編號(hào)土地座落土地面積〔畝〕規(guī)劃用途容積率成交價(jià)(不含稅)成交總價(jià)(萬元)受讓人溢價(jià)率樓面地價(jià)S1101包河區(qū)太湖路南、望江路北27.4居住、商業(yè)A地塊：≤5.5；B地塊≤4.266018084中鐵四局集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.54%1800.00E1011A:和平路與銅陵路交口西；B和平路與銅陵路交口東；C：銅陵路與合裕路交口A：16.15B：6.12C：3.59居住多層：≤1.4；高層≤2.5政府收益：81萬元/畝政府收益：2094.66合肥寶業(yè)房地產(chǎn)有限公司125.00%867.86BHB-02-1濱湖新區(qū)徽州大道與洞庭湖路交口東南角23.98商業(yè)≤5.543510431.3深圳市建業(yè)集團(tuán)合肥房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司8.75%1186.36BHB-01-1濱湖新區(qū)徽州大道與長沙路交口東南角22.5商業(yè)≤6.066214895安徽瑞和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司65.50%1655.00BHD-03-1濱湖新區(qū)徽州大道與杭州路交口東南角83.4商業(yè)〔金融〕辦公≥2.5605004中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司安徽省分公司0.00%360.00N1101廬陽產(chǎn)業(yè)園阜陽路以東、官塘路以北12.27商業(yè)≤4.85957300.65安徽強(qiáng)鼎實(shí)業(yè)股份有限公司230.56%1859.37ZWQTB-038-1政務(wù)區(qū)潛山路與休寧路交口西南角20.83金融辦公≤2.053507290.5國家開發(fā)銀行股份有限公司安徽省分行0.00%2560.98〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕在2月16日上午舉行拍賣會(huì)上，首先出讓的是廬陽區(qū)N1101地塊，最終該地塊以595萬元/畝的價(jià)格，由安徽強(qiáng)鼎實(shí)業(yè)競(jìng)得。樓面地價(jià)：1859.37元/㎡，總價(jià)：7300.65萬元，溢價(jià)率：230.56%。本月成交土地中商業(yè)地塊明顯加重，成交7幅土地之中，商業(yè)地塊6塊；僅有瑤海區(qū)E1011地塊面積25.86畝為多層住宅。第三篇：商品房市場(chǎng)市場(chǎng)綜述圖：2024年2月合肥市商品房供求走勢(shì)圖〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕成交量大幅上升：據(jù)百瑞網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)，截止2024年2月28日，合肥市〔不含三縣〕商品房銷售面積達(dá)617294.95㎡，成交套數(shù)6173套。其中，住宅類商品房共備案4669套，較2024年1月10265套減少5596套，降幅54.52%，銷售面積489664.4㎡，較2024年1月銷售面積1078588.48㎡減少588924.13㎡，降幅54.60%；商業(yè)類商品房共備案577套，銷售面積54786.48㎡；辦公類商品房共備案438套，銷售面積55692.71㎡；其他類商品房共備案489套，銷售面積17151.41㎡。本月新增供應(yīng)商品房住宅2362套，面積29.14萬平方米，套數(shù)面積供求比0.51和0.6。表：2024年合肥市住宅類商品房供求比月份類別1月2月環(huán)比套數(shù)可銷售套數(shù)3440732100-7%新增套數(shù)36362362-35%銷售套數(shù)102654669-55%套數(shù)供求比0.350.5143%面積可銷售面積〔萬㎡〕394.15374.324-5%新增面積〔萬㎡〕39.3229.14-26%銷售面積〔萬㎡〕107.8648.966-55%面積供求比0.360.6063%〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕本月住宅類商品房可銷售套數(shù)32100套，環(huán)比下降7%；新增住宅2362套，環(huán)比下降35%；本月住宅銷售4669套，環(huán)比下降55%，套數(shù)供求比0.51。截止到2月28日可銷售面積374.32萬平方米，環(huán)比下降5%；本月新增住宅面積29.14萬平方米，環(huán)比下降26%；本月銷售面積48.97萬平方米，環(huán)比下降55%，面積供求比0.6。商品房市場(chǎng)表：合肥商品房市場(chǎng)2月份備案表物業(yè)類別1月套數(shù)2月套數(shù)銷量環(huán)比1月面積2月面積面積環(huán)比住宅類102654669-54.52%1078588489664.4-54.60%商業(yè)類1460577-60.48%109615.554786.48-50.02%辦公類1061438-58.72%104487.455692.71-46.70%其他類713489-31.42%20005.8717151.41-14.27%〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕本月住宅類商品房銷售備案4669套，環(huán)比下降54.52%；備案面積489664.4平方米，環(huán)比下降54.60%；商業(yè)類備案577套，環(huán)比下降60.48%，面積54786.48平方米，環(huán)比下降50.02%；辦公類備案438套，環(huán)比下降58.72%，辦公備案面積55692.71平方米，環(huán)比下降46.70%；其他類備案489套，環(huán)比下降31.42%其他類備案面積17151.41平方米，環(huán)比下降14.27%。合肥區(qū)域商品房成交情況：表：蜀山區(qū)2月份備案情況物業(yè)類別1月套數(shù)2月套數(shù)銷量環(huán)比1月面積2月面積面積環(huán)比住宅類1437520-63.81%129210.148639.14-62.36%商業(yè)類274204-25.55%12791.710786.1-15.68%辦公類11528-75.65%16466.782629.56-84.03%其他類254194-23.62%5064.435358.885.81%〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕表：廬陽區(qū)2月份備案情況物業(yè)類別1月套數(shù)2月套數(shù)銷量環(huán)比1月面積2月面積面積環(huán)比住宅類1162476-59.04%110216.443878.12-60.19%商業(yè)類15032-78.67%21586.817198.8-66.65%辦公類364627.78%5625.5663717.98%其他類2817-39.29%869843.3-2.96%〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕表：包河區(qū)2月份備案情況物業(yè)類別1月套數(shù)2月套數(shù)銷量環(huán)比1月面積2月面積面積環(huán)比住宅類27031435-46.91%294151.1153180.9-47.92%商業(yè)類12088-26.67%19346.8512107.97-37.42%辦公類332153-53.92%31068.8120728.62-33.28%其他類558249.09%1868.132997.360.44%〔數(shù)據(jù)來源：百瑞數(shù)據(jù)研究中心〕表：瑤海區(qū)2月份備案情況物業(yè)類別1月套數(shù)2月套數(shù)銷量環(huán)比1月面積2月面積面積環(huán)比住宅類1382877-3