合同范本物業(yè)服務(wù)合同范本

合同范本物業(yè)服務(wù)合同范本

物業(yè)效勞合同

甲方（選購方）：

廣州市番禺物業(yè)經(jīng)營有限公司

乙方（供給方）：

62023年

月

日

亞運文化村物業(yè)效勞合同

甲方（選購方）：廣州市番禺物業(yè)經(jīng)營有限公司

乙方（供給方）：

依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在公平自愿、協(xié)商全都的根底上，甲方將亞運文化村工程移交乙方實施物業(yè)治理效勞，訂立本合同。

第一條

托付治理范圍

1.1托付治理范圍（詳見附圖）：亞運文化村位于石樓鎮(zhèn)礪江河?xùn)|岸，包括文化廣場、休閑廣場、綠廊公園、沿河休閑公園、浮蓮崗公園、綠道（礪江河?xùn)|岸）、公交效勞站、驛站、礪江河棧橋等。（下稱“轄區(qū)內(nèi)”）

其次條

人員配置及效勞方式

2.1人員配置：工程主管1人，安保員10人（其中1人為頂班機動人員）、清潔工3人，綠化工3人，電工2人，合計19人。

2.2效勞方式：實行包工、包料、包安全的總價包干形式。

2.3乙方充分考慮效勞期內(nèi)物價水平及人員薪金的調(diào)整因素。托付治理期限內(nèi)，本工程的人員薪金不作調(diào)整。

2.4托付治理期限內(nèi)需要增減效勞內(nèi)容，選購方有權(quán)對

工程的工種及人數(shù)配置進展調(diào)整，但應(yīng)提前2個月通知乙方，乙方需要無條件聽從安排并協(xié)作調(diào)整工作人數(shù)。其增減人數(shù)導(dǎo)致的費用變化的計算方法，參見本合同8.3條。

第三條

托付治理效勞事項

3.1詳細事項附件1《亞運文化村工程用戶需求書》。

3.2接收前雙方須進展相關(guān)物業(yè)移交接收驗收和技術(shù)交底工作。

第四條

托付治理期限

4.1乙方的托付治理期限為2年：自2023年7月1日起至2023年6月30日止。托付治理期限內(nèi)合同為每年一簽。

4.2本合同第1年的效勞時間：自2023年7月1日起至2023年6月30日止。

4.3本合同期滿前1個月內(nèi)，甲方對乙方效勞狀況進展年度評定（評定方法及標(biāo)準(zhǔn)見附件5《效勞質(zhì)量考核表（綜合）》），綜合評定結(jié)果為85分或以上的，甲乙雙方續(xù)簽下一年效勞合同。綜合評定結(jié)果低于85分的，甲方有權(quán)取消乙方效勞資格，不再續(xù)簽合同，且無需向乙方擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任或供應(yīng)任何賠償或補償。

4.4合同期內(nèi)，如乙方消失當(dāng)月的月度綜合考核結(jié)果低于60分的（附件3《效勞質(zhì)量考核表（月度綜合）》），甲方有權(quán)馬上單方解除合同，如造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.5合同期內(nèi)，如乙方連續(xù)2個月或一年累計3個月的月度綜合考核結(jié)果為85分以下的（見附件3《效勞質(zhì)量考核表（月度綜合）》），甲方有權(quán)提出解除合同，取消乙方的效勞資格，且無需向乙方擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任或支付任何賠償或補償。如因此造成甲方經(jīng)濟損失的，甲方有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律或經(jīng)濟責(zé)任。

第五條

甲方權(quán)利義務(wù)

5.1甲方應(yīng)指定一名負責(zé)人與乙方的工程負責(zé)人一起在甲、乙雙方明確的工作范圍、任務(wù)、時間內(nèi)，對乙方派駐人員進展監(jiān)視、跟蹤治理，審定、核定乙方效勞方案、工作及治理制度。

5.2如甲方認為乙方派駐的工作人員數(shù)量、效勞質(zhì)量、工作態(tài)度等不符合甲方要求的，甲方有權(quán)向乙方負責(zé)人投訴并提出完善建議，乙方對甲方合理的建議和要求應(yīng)予接受。甲方有權(quán)檢查監(jiān)視乙方效勞工作的實施及制度的執(zhí)行狀況。

5.3乙方違反合同規(guī)定，未能到達商定的治理目標(biāo)；

或是乙方因治理不善導(dǎo)致投訴較多（平均每月超過2次）；

或是乙方工作消失重大失誤，甲方有權(quán)要求終止合同，且無需向乙方擔(dān)當(dāng)任何違約責(zé)任或支付任何賠償或補償。造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賜予甲方經(jīng)濟賠償，并擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。

5.4選購文件、評審文件及合同附件中商定的甲方其他

權(quán)利義務(wù)。

第六條

乙方權(quán)利義務(wù)

6.1乙方派駐至甲方的人員的招錄、培訓(xùn)、生產(chǎn)工具、裝備、工資福利待遇、醫(yī)療、工傷保險、社會保險等費用均由乙方擔(dān)當(dāng)。派駐人員在甲方處供應(yīng)效勞期間因勞動關(guān)系所發(fā)生的（包括勞動合同、工資、醫(yī)療、社保、保險、工傷等）糾紛所產(chǎn)生的經(jīng)濟或法律責(zé)任均由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。

6.2乙方對派駐至甲方的人員，必需進展常常性的監(jiān)視治理，確保各項安全防范工作的貫徹落實。

6.3應(yīng)由乙方負責(zé)的安全防范范圍內(nèi)發(fā)生刑事、治安、消防等大事的，乙方應(yīng)積極協(xié)作有關(guān)部門偵查。假如在合同有效期內(nèi)因乙方所派駐人員失職造成甲方發(fā)生直接經(jīng)濟損失（包括人身傷亡和財產(chǎn)損失）大事，甲方有權(quán)要求乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律或經(jīng)濟責(zé)任。

6.4乙方必需做好所派駐人員的安全教育及安全措施，保證所派駐人員的安全，派駐人員在甲方工作范圍內(nèi)發(fā)生事故（包括自身或第三人的人身傷亡或財產(chǎn)損失）的，一切經(jīng)濟及法律責(zé)任由乙方擔(dān)當(dāng)。

6.5如甲方因突發(fā)大事須增加派駐各崗位人員的，乙方應(yīng)按附件1《亞運文化村工程用戶需求書》要求在24小時內(nèi)安排人員到位并盡量對甲方提出的要求予以幫助。

6.6乙方不得轉(zhuǎn)包或分包本合同商定供應(yīng)效勞。

6.7本合同終止時，乙方必需向甲方移交與本次效勞有關(guān)的檔案資料。

6.8評審文件及合同附件中商定的乙方其它權(quán)利義務(wù)。

6.9乙方所派駐人員在甲方工作范圍內(nèi)應(yīng)統(tǒng)一穿著工作服及佩戴工號牌。

第七條

效勞考核要求

7.1詳細效勞細則、質(zhì)量要求詳見附件1《亞運文化村工程用戶需求書》。

7.1.1甲方依據(jù)《用戶需求書》的效勞標(biāo)準(zhǔn)對乙方的效勞質(zhì)量進展考核，月度考核結(jié)果低于90分的，每低1分，則扣除應(yīng)付乙方當(dāng)月效勞費總額的2%（評分標(biāo)準(zhǔn)詳見附件2《效勞質(zhì)量考核表（月度）》及附件4《效勞質(zhì)量費用明細及匯總表（月度）》）。

7.1.2如在效勞期內(nèi)，乙方與派駐至甲方的工作人員存在勞資糾紛，且屬于乙方責(zé)任的，則按每人次扣除應(yīng)付乙方當(dāng)月效勞費總額的2%。

7.2乙方必需保證每天（含法定節(jié)假日）安排人員對所負責(zé)的工作范圍進展值班，不得以其員工辭職、休假等理由造成崗位空缺或效勞質(zhì)量下降。

7.3在第一年合同期滿后，甲方結(jié)合乙方的效勞質(zhì)量狀況，有權(quán)對第一年考核標(biāo)準(zhǔn)作合理調(diào)整，乙方應(yīng)予以全面協(xié)作。

第八條

效勞費用

8.1本工程成交價為：

元，各年度效勞費均等，本合同年度效勞費總金額為

元(大寫:人民幣

)。

8.2效勞費用按月結(jié)算。

8.2.1甲方于每月7日前，依據(jù)《效勞質(zhì)量考核表（月度）》（附件2）的內(nèi)容，對乙方上月的效勞質(zhì)量進展考評，并依據(jù)考評結(jié)果，填寫《效勞質(zhì)量費用明細及匯總表（月度）》（附件3），交由乙方確認。

8.2.2每月15日前，乙方依據(jù)《效勞質(zhì)量費用明細及匯總表（月度）》評定的相應(yīng)費用，向甲方開具合法等額的增值稅專用發(fā)票并供應(yīng)完整的請款資料，甲方于收到上述材料后的7個工作日內(nèi)向乙方支付上一個月的治理效勞費。

8.3若合同期內(nèi)因甲方效勞區(qū)域或效勞內(nèi)容發(fā)生變化，需要乙方對效勞人數(shù)進展相應(yīng)增減的，乙方的效勞費用也應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。增減人員的計費方式為：4500元/人×（1-中標(biāo)下浮率）×變更人數(shù)×變更效勞月數(shù)。

第九條

履約保證金

9.1履約保證金的繳交9.1.1在合同簽訂之日起3個日歷天內(nèi)，乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)帳的形式，向甲方繳交中標(biāo)總價的5%作為履約保證金,即￥

（人民幣大寫：

）。

9.1.2若合同簽訂之日起3個日歷天后，未經(jīng)甲方同意，乙方未按9.1.1條的商定足額繳交履約保證金，則視為乙方自動放棄中標(biāo)資格，甲方將解除選購結(jié)果確認，由其次中標(biāo)候選人順次遞補，以此類推至第三中標(biāo)候選人。在此狀況下，乙方的投標(biāo)保證金不予退還，且應(yīng)依法擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任；

甲方有權(quán)向乙方追討由此給甲方造成的損失。

9.1.3乙方在合同期內(nèi)的違約罰款（違約金）或滯納金，必需在7個日歷天內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬形式向甲方交付；

逾期不交付的，由甲方有權(quán)在履約保證金中扣除。

9.1.4履約保證金用于保證本合同的順當(dāng)履行，如乙方消失違約情形需向甲方支付違約金或賠償金的，甲方有權(quán)直接從履約保證金扣除相應(yīng)的違約金或賠償金。當(dāng)發(fā)生違約情形而導(dǎo)致履約保證金被扣罰，或因其他緣由導(dǎo)致履約保證金余額少于成交價格的3%的，乙方應(yīng)在收到甲方通知之日起在7天內(nèi)補足，補足后的履約保證金金額應(yīng)相當(dāng)于成交價的5%，對于未按時限要求補足的，甲方有權(quán)扣罰剩余的全部履約保證金并有權(quán)解除合同。

9.2履約保證金的退還9.2.1合同期滿退還履約保證金：履約保證金在本效勞合同期滿，乙方應(yīng)向甲方提出退還履約保證金的書面申請并提交完整的請款資料。經(jīng)甲方審核，乙方?jīng)]有違約情形且乙方已結(jié)清全部相關(guān)人員工資及材料等費用，甲方于15個日

歷天內(nèi)一次性無息退還；

若乙方存在違約或其他未結(jié)清的費用，則甲方可在履約保證金中扣除違約金（滯納金）、應(yīng)繳費用后，將剩余款項于15個日歷天內(nèi)一次性無息退還。

9.2.2合同期未滿退還履約保證金：因綜合考核不合格、月度綜合考核不合格等緣由導(dǎo)致合同終止，或甲乙雙方不能續(xù)簽合同的，甲方應(yīng)退還乙方已完成效勞月份的履約保證金。應(yīng)退履約保證金計算方法：全額履約保證金÷24個月×已完成效勞月數(shù)。

9.2.3因不行抗力致使本合同解除的，自合同解除之日起30個日歷天內(nèi)，甲方須無息退回全額履約保證金。

第十條

乙方的人員要聽從甲方調(diào)動指揮。

10.1如甲方在效勞期間因突發(fā)大事而需乙方增加人員，乙方需要按甲方要求在24小時內(nèi)安排人員到位并響應(yīng)甲方的效勞要求。

10.2乙方新增人員的勞動酬勞按時薪計算，酬勞費用按50元/人/小時折算。

第十一條

依據(jù)《廣東省物業(yè)治理條例》、《廣州市物業(yè)治理暫行方法》等規(guī)定，乙方需幫助甲方辦理物業(yè)效勞的交接工作：

11.1簽訂合同后，乙方與原物業(yè)治理公司（若有）簽定交接協(xié)議，幫助甲方進展移交。

11.2如乙方終止為甲方效勞,乙方應(yīng)與預(yù)備接收的物

管公司做好物業(yè)檔案、物資等移交工作。如乙方不協(xié)作移交物業(yè)治理效勞，甲方有權(quán)扣除乙方當(dāng)月物業(yè)效勞費及相應(yīng)的履約保證金。

第十二條

特殊商定事項：

12.1乙方應(yīng)依照《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》等規(guī)定，依法與派駐甲方工程的工作人員簽訂書面勞動合同，合法用工，全面履行用人單位相關(guān)義務(wù)，并妥當(dāng)處理與員工發(fā)生的各種糾紛。

12.2乙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國勞動法》的相關(guān)規(guī)定發(fā)放工資，效勞人員工資不得低于廣州市企業(yè)職工最低工資標(biāo)準(zhǔn)（工資不含按國家規(guī)定乙方必需支付的社會保險及其他應(yīng)付費用）。

12.3乙方應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國社會保險法》和《住房公積金治理條例》的相關(guān)規(guī)定，支付國家規(guī)定必需購置的社會保險費用（根本養(yǎng)老保險、根本醫(yī)療保險、工傷保險、失業(yè)保險、生育保險）和繳存住房公積金。

12.4乙方應(yīng)對員工上崗前進展安全教育、技術(shù)培訓(xùn)，員工從事相關(guān)的崗位應(yīng)具有相應(yīng)資質(zhì)，乙方負責(zé)處理其員工一切人身、財產(chǎn)安全事故及勞動糾紛。

12.5如有省、市、區(qū)大檢查時，乙方全部駐點人員必需遵守甲方的工作安排，并按合同商定標(biāo)準(zhǔn)進展工作。

12.6乙方自行解決派駐人員的住宿，所發(fā)生的一切費

用及責(zé)任由乙方負責(zé)。

12.7若有不行抗力或客觀緣由導(dǎo)致原物業(yè)公司與乙方工作沒能按合同中規(guī)定的時間進展交接，致使合同未能在2023年7月1日起履行的，甲乙雙方同意本合同的起止時間作相應(yīng)順延，甲乙雙方均不得以此為由要求對方擔(dān)當(dāng)任何補償或賠償?shù)倪`約責(zé)任。

第十三條

如因乙方員工發(fā)生人身傷亡、財產(chǎn)損失等事故，或乙方與其員工發(fā)生勞動糾紛導(dǎo)致甲方墊付相關(guān)費用的，甲方有權(quán)按墊付金額的雙倍向乙方追索，沒收履約保證金，并有權(quán)單方解除本合同。

第十四條

本合同之附件均為合同的有效組成局部，雙方可對本合同的條款進展補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。