蘇州恒業(yè)初步概念lekai

關(guān)于恒業(yè)國際花園的初步定位設(shè)計研討DESIGNINGOFRESIDENCEFORHENHERIVERGARDEN關(guān)于恒業(yè)國際花園（暫定）的開發(fā)理念樹立出發(fā)點鑒于對該地塊所處的位置以及周邊環(huán)境的影響，作為運河公園旁的稀有地塊，以及交通主路的導(dǎo)向性，決定了該項目的景觀屬性以及高端屬性。地塊的土地性質(zhì)決定了非住宅的開發(fā)方向，以酒店、酒店公寓、辦公作為可以考慮的展開方式。周邊的樓盤性質(zhì)以及開發(fā)的層次決定了該項目售價以及產(chǎn)品形象的基礎(chǔ)點高度。鑒于開發(fā)商對資金安排的要求，該項目實質(zhì)為出售物業(yè)。結(jié)論該項目應(yīng)該成為一個符合城市運行需求的復(fù)合體，主體為可出售的高級服務(wù)式公寓產(chǎn)品，通過暫時自留經(jīng)營的五星級高級酒店公寓以及部分商務(wù)辦公提供服務(wù)平臺，最終形成服務(wù)于該城區(qū)的高級涉外服務(wù)區(qū)。產(chǎn)品影像讓我們先來展開的對項目進行一個立足于亞洲層面的預(yù)覽我們需要一個新的立足點，就像其他亞洲城市的頂尖項目。。。。。。芭提雅的新酒店公寓，清新以及富有空間新加坡最新的豪宅公寓，汽車可以直接停到樓層我們需要在城市中成為領(lǐng)袖，就像其他亞洲城市的頂尖項目。。。。。。曼谷THERIVER香港一號海景吉隆坡THEREGENTRESIDENCE也許可以是這樣的一個方向。。。。。我們希望達到的高度是可以用現(xiàn)代的高度來詮釋產(chǎn)品的理想。。。。。。也許我們找到了一個方向——水，在各種空間的表達，而開敞是我們得到的另一個感受。。。。。。開敞的空間不光可以有水，同樣可以有花園。。。。。。在頂層的戶型將是一次在蘇州城的巔峰之作。。。。。。在現(xiàn)代的沖擊下，我們同樣有典雅氣質(zhì)，絕不是簡單的奢華，而是具備國際化導(dǎo)向的簡潔貴氣。。。。。。我們需要更多統(tǒng)一性的國際化元素來闡述我們的世界觀。。。。。。一些正在開發(fā)出售的新的豪宅項目的案例WORLDHampshireplace吉隆坡70~300平方米Onemenerung吉隆坡278平方米起B(yǎng)RDB開發(fā)Matahariluxury吉隆坡

362~994平方米層高4米項目模仿巴厘島AMAN/CHEDI度假村以及墨爾本VICTORIATerrace等知名項目Clivedenatgrange凱林豪庭新加坡200~560平方米ST.RegisResidences瑞吉居新加坡140~677平方米白宮居新加坡354~594平方米Thesukhotiairesidences曼谷素可泰設(shè)計師設(shè)計PATHOUSE以1550萬美元售出，100~1200平方米TheRiver曼谷緊靠湄南河，面對香格里拉，建成后最高級公寓，260~800平方米Themarquis邁阿密140~2100平方米

MarinaBay阿布扎比DAMAC開發(fā)400~1200平方米CHINA杭州天嶼千島湖山頂度假別墅廣州御景臺升級樓王昆山大自然花園王子晶品96套288平方米，4套530頂層復(fù)式，8450美金/平方米東方潤園東海路八號產(chǎn)品可能的發(fā)展方向傳統(tǒng)的豪宅設(shè)計高科技公寓的設(shè)計走向設(shè)計感強烈以及風格獨特的設(shè)計走向產(chǎn)品的形象訴求及利潤訴求的關(guān)系分析低調(diào)奢華，定向客戶銷售及高利潤追求，周期較長的銷售計劃，案例如東方之子高調(diào)理念的宣講，渠道媒體的追捧，較高利潤追求，周期較短的銷售計劃，案例如湯臣一品分割單套計劃，以較少的單元套數(shù)以不同的理念形象推出，案例如昆侖公寓產(chǎn)品設(shè)計過程中需逐步解決的問題關(guān)于營銷及規(guī)劃、建筑設(shè)計及配套關(guān)于戶型的房型問題關(guān)于全裝修房進行的定位——生活與做秀的關(guān)系關(guān)于風格的前瞻性和大眾認同性問題ProjectAnalysis濟南路8號

投資人:上海公寓(毛里裘斯)有限公司---印尼三林集團

物業(yè)管理:PALMERSTONHOTELS&RESORTS英國帕默斯頓酒店集團

銷售代理:世邦魏理仕

項目特點:

主打精品公寓的產(chǎn)品定性，利用原建筑的屬性——雅士閣公寓的良好反應(yīng)，打出頂級公寓的王牌。

營銷的策略同樣是傳統(tǒng)手法，但出手較大，包括鞏俐的參與。

ProjectAnalysisTHEMET

投資人:新加坡HPL銀行

物業(yè)管理:戴得梁行

銷售代理:開發(fā)公司自主

項目特點:

亞洲最高的公寓，60層

空間十分豐富，包括大戶型有私家空中泳池，在環(huán)保及綠化的應(yīng)用方面有新的突破ProjectAnalysisProjectAnalysisProjectAnalysisProjectAnalysisProjectAnalysis昆侖公寓

投資人:北京華遠集團

物業(yè)管理:北京昆侖飯店

銷售代理:華遠集團

項目特點:

利用昆侖山23峰的民間故事帶出23套頂級豪宅的理念有中國特點且接受度高。

建筑技術(shù)使用較為廣泛，空間豐富

利用昆侖飯店在京城業(yè)界的良好口碑營造好感

利用頂級設(shè)計師的定制服務(wù)雖是形式所迫但也有賣點

昆侖公寓ProjectAnalysis其他可以研究的大陸樓盤

較為特別的設(shè)計風格,兩個極端的設(shè)計:

極簡------皇都花園

極復(fù)雜---湯臣一品

極簡------皇都花園

ProjectAnalysis極復(fù)雜------湯臣一品

ProjectAnalysisProjectAnalysis風格及空間的走向可以參考一些國外知名的豪宅公寓設(shè)計

這里有幾個案例,有亞洲的,也有美洲\澳洲\南美洲的,可以涵蓋西方發(fā)達國家的公寓設(shè)計風格

CAIRNHILLPLAZA

新加坡230平方米

THANACITY

曼谷700平方米復(fù)式

SAILENDRA

雅加達320平方米

CENTRALPARKWEST

紐約720平方米

GLASS

華盛頓450平方米

DARLINGPOINT

悉尼350平方米

ProjectAnalysisCAIRNHILLPLAZA新加坡

230平方米

風格的走向是清新的,東南亞的設(shè)計大多考慮業(yè)主的生活氣氛趨于自然,高級感從用材到細節(jié)的表現(xiàn).

可以借鑒的是一些場景化的空間設(shè)計,如景觀陽臺等,這部分臺灣的樓盤比較注意,如北京的東方之子.

ProjectAnalysisTHANACITY曼古

700平方米

風格的走向是清新的,東南亞的設(shè)計大多考慮業(yè)主的生活氣氛趨于自然,高級感從用材到細節(jié)的表現(xiàn).

可以借鑒的是作為復(fù)式公寓，樓梯的設(shè)計應(yīng)該是十分重要的，包括雙通道垂直交通的引入。

ProjectAnalysisSAILENDRA雅加答

320平方米

風格的走向是亞洲人都能接受的較為奢華的設(shè)計

可以借鑒的是電梯廳的進戶關(guān)系引人入勝，空間之間的流動很有趣。

ProjectAnalysisCENTRALPARKWEST紐約

720平方米

風格中夾帶很多美國現(xiàn)代裝飾主義的元素，時尚的大都會風格

可以借鑒的是一些空間的特殊處理，帶有一定的戲劇效果，這對于大型的頂級公寓是十分有必要的

ProjectAnalysisGLASS

華盛頓

450平方米

風格的走向是奢華的，有許多豪華的元素

可以借鑒的是需要使用一些豪華的建筑材料來帶來驚喜

ProjectAnalysisDARLINGPOINT悉尼

350平方米

風格的走向是具有藝術(shù)特質(zhì)的。

可以借鑒的是在設(shè)計過程中加入頂級藝術(shù)品的參與。

值得思考的問題一是：購買豪宅的客戶想得到什么？在居住品質(zhì)方面可以得到超出常規(guī)高級的標準，包括面積、功能及可拓展的空間市場的稀有保有量極少數(shù)人可以看到其真實的內(nèi)部個人虛榮心及自豪感的極大提升在各自的圈內(nèi)可圈可點的談資鄰里間的絕對獨立，但社會地位相互支撐技術(shù)運用的初步展開高熱工性能圍護結(jié)構(gòu)保溫隔熱體系

——蘇州地區(qū)建造技術(shù)的一次突破

高效硬質(zhì)聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡與外墻外保溫體系的應(yīng)用，是住宅舒適、節(jié)能重要的環(huán)節(jié)。每個節(jié)點優(yōu)化的保溫設(shè)計，有效避免冷橋的產(chǎn)生；保溫層與外干掛石材飾面之間的空氣層在夏季可形成有效的自然通風，以降低空調(diào)負荷節(jié)約能耗并排除潮氣保護保溫材料；在冬季可形成保溫層起到保溫節(jié)能作用。

高性能門窗無論在構(gòu)造設(shè)計上還是玻璃的性能上都是至關(guān)重要的，是其高效節(jié)能并保證舒適度的首要保證。高性能玻璃產(chǎn)品——Low－E鍍膜內(nèi)充惰性氣體中空玻璃，極大的提高了玻璃的保溫性能，使其傳熱系數(shù)可小于1.7W/m2K，并具有良好的阻隔熱輻射透過的作用。冬季，它對室內(nèi)暖氣及室內(nèi)物體散發(fā)的熱輻射，可以像一面熱反射鏡一樣，將絕大部分反射回室內(nèi)，保證室內(nèi)熱量不向室外散去，從而節(jié)約取暖費用。夏季，它可以阻止太陽輻射、室外地面及建筑物發(fā)出的熱輻射進入室內(nèi)，節(jié)約空調(diào)制冷費用。高效節(jié)能門窗都采用熱斷橋型材，徹底消除了冷橋及其帶來的額外能耗。硬質(zhì)聚氨脂泡沫塑料保溫層施工現(xiàn)場聚苯乙烯泡沫塑料保溫層施工現(xiàn)場實景樣板實景樣板置換式健康新風系統(tǒng)

——24小時循環(huán)過濾消毒室內(nèi)空氣,提供精確濕度控制的健康新風

置換送風系統(tǒng)初始于北歐，是一種新型的通風方式。它可使人停留區(qū)具有較高的空氣品質(zhì)、熱舒適性和通風效率，同時也可以節(jié)約建筑能耗。置換送風系統(tǒng)采用下送風，頂回風的送風方式。由于設(shè)計的送風溫度較低，送風風速低（0.25m/s以下），因此送入的新風密度大而沉積在房間的底部，形成了空氣湖，當遇到人員、設(shè)備等熱源時，新鮮空氣被加熱上升，形成熱羽流作為室內(nèi)空氣流動的主導(dǎo)氣流，從而將熱量和污染物等帶至房間上部，由上部的排風口排出室外。置換送風系統(tǒng)的優(yōu)點是：人員停留的區(qū)域空氣品質(zhì)好；由于低速低紊流送風，熱舒適性好；室內(nèi)空氣不循環(huán)使用，不混合；新風量可減少10～40％。是保證高舒適度的重要條件實景樣板——新風口置換式新風原理示意圖濕度精確控制新風系統(tǒng)經(jīng)過空氣質(zhì)量處理及濕度精確處理的新鮮空氣室內(nèi)混濁空氣集中收集到新風機組進行熱回收及質(zhì)量處理進風口排風口新風系統(tǒng)室內(nèi)示意圖專設(shè)分戶的設(shè)備用房用于擺放以下設(shè)備的主機

VRV中央空調(diào)

獨立燃氣鍋爐系統(tǒng)加戶內(nèi)自動循環(huán)泵系統(tǒng)

地暖及局部加熱系統(tǒng)

中央吸塵系統(tǒng)

傳統(tǒng)