土地估價師考試知識點：土地的概念考試題

2015年新疆土地估價師考試知識點：土地的概念考試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某宗地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2％，該類地產(chǎn)的土地還原率為6％，則該宗地產(chǎn)無限年期的收益價格為萬元?！?009年考試真題】

A：312．5

B：416．7

C：625．0

D：1250．0

E：時間因素2、某宗不動產(chǎn)預(yù)計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產(chǎn)的還原率為8％，則該不動產(chǎn)的價格為萬元。【2002年考試真題】

A：100

B：77

C：63

D：42

E：時間因素3、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：時間因素4、某上市公司發(fā)行普通股2000萬股，每股面值4元，每股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費40萬元，支付咨詢費120萬元．該公司發(fā)行普通股計人股本的金額為萬元．【2008年考試真題】

A：8000

B：15840

C：15960

D：16000

E：土地5、下列信息中，能夠通過查閱地籍圖獲取。

A：宗地界址

B：宗地規(guī)劃限制

C：宗地高程

D：市政管網(wǎng)位置

E：合法性6、在進(jìn)行土地估價中，能否準(zhǔn)確進(jìn)行情況修正很大程度上依賴于。

A：估價人員的經(jīng)驗

B：計算的精度要求

C：所收集資料的質(zhì)量

D：比較案例的交易時間

E：合法性7、我國的基本國情是__

A．人口多、耕地少

B．堅持可持續(xù)發(fā)展

C．土地資源地區(qū)分布不均

D．社會主義初期階段8、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復(fù)征稅的方法主要有__。

A．扣除法

B．低稅法

C．抵免法

D．遞減法

E．免稅法9、城市近期規(guī)劃是總體規(guī)劃的組成部分，其規(guī)劃期限一般為年。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：土地10、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，生產(chǎn)過程中破壞的國家征收的土地，根據(jù)規(guī)劃設(shè)計企業(yè)不需要使用的土地或者未經(jīng)當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T同意，復(fù)墾后連續(xù)__年以上不使用的土地，由當(dāng)?shù)乜h級以上人民政府統(tǒng)籌安排使用。

A．1

B．2

C．3

D．4

11、下列統(tǒng)計指標(biāo)中，屬于總量時點指標(biāo)。

A：商品房銷售收入

B：寫字樓空置率

C：利潤率

D：固定資產(chǎn)凈值

E：土地12、某房地產(chǎn)開發(fā)項目現(xiàn)金流量如表所示，基準(zhǔn)收益率為12％，該項目凈現(xiàn)值為萬元．

A：27．85

B：70．00

C：43．20

D：35．53

E：土地13、賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為__年，自國家機(jī)關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認(rèn)為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。

A．1

B．2

C．3

D．414、一個市場中有許多廠商生產(chǎn)和銷售有差別的同種商品的一種市場組織是。

A：完全競爭型市場

B：寡頭型市場

C：壟斷競爭型市場

D：壟斷型市場

E：土地15、還原利率是求取土地及其地上建筑物的價格時使用的還原利率。

A：土地

B：建筑物

C：綜合

D：其他

E：時間因素16、下列關(guān)于城市規(guī)劃與土地利用總體規(guī)劃的關(guān)系，表述錯誤的是__。

A．從規(guī)劃區(qū)域的角度看，兩者是點與面的關(guān)系

B．土地利用總體規(guī)劃解決城市建設(shè)用地與農(nóng)業(yè)用地之間的數(shù)量和空間配置關(guān)系；而城市規(guī)劃解決各類城市內(nèi)部用地之間數(shù)量和空間的關(guān)系

C．從規(guī)劃的空間范圍看，城市總體規(guī)劃的范疇比土地利用總體規(guī)劃大，兩者是局部與整體的關(guān)系

D．城市總體規(guī)劃的空間范圍局限于城市建成區(qū)和規(guī)劃區(qū)；土地利用總體規(guī)劃的空間范圍是整個區(qū)域或行政區(qū)劃單位17、土地分等定級是在特定的目的下，對土地的進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級化的過程。

A：肥沃程度

B：區(qū)位條件

C：自然和經(jīng)濟(jì)屬性

D：質(zhì)量

E：時間因素18、利用各種計算建筑物折舊額的方法，首先需要確定的是__。

A．建筑物的重置價格

B．建筑物已使用年限

C．建筑物的折舊率

D．建筑物的耐用年限19、因處分抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的，被處分土地使用權(quán)的受讓方、抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)在抵押財產(chǎn)處分后__日內(nèi)，持有關(guān)證明文件到土地管理部門辦理變更土地登記手續(xù)。

A．20

B．30

C．45

D．6020、據(jù)報載，某市2004年上半年清理了70％的開發(fā)區(qū)，發(fā)現(xiàn)土地違法行為560件，涉及耕地面積153h。文中所用的三項統(tǒng)計指標(biāo)依次為．

A：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)

B：比較相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

C：比較相對指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)

D：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)、總體單位總量指標(biāo)、總體標(biāo)志總量指標(biāo)

E：土地21、甲、乙兩公司共同出資設(shè)立丙公司，經(jīng)雙方協(xié)商，丙公司的總經(jīng)理由甲方委派，董事長由乙方委派，甲、乙兩方的出資比例分別為20％與80％，股東按出資比例行使表決權(quán)．在核算該長期股權(quán)投資時，應(yīng)。

A：甲采用成本法，乙采用權(quán)益法

B：甲采用權(quán)益法，乙采用成本法

C：甲、乙均采用權(quán)益法

D：甲、乙公司均采用成本法

E：土地22、采用收益還原法評估某宗土地的價格時，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價依據(jù)。

A：類似土地的客觀純收益

B：類似土地的實際純收益

C：類似土地的最高純收益

D：類似土地的最低純收益

E：時間因素23、某宗土地面積為3000平方米，城市規(guī)劃限制指標(biāo)為：容積率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列方案中最佳的、可行的是。【2009年考試真題】

A：總建筑面積7000平方米，首層建筑面積1000平方米

B：總建筑面積5000平方米，首層建筑面積900平方米

C：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積1000平方米

D：總建筑面積7200平方米，首層建筑面積900平方米

E：時間因素24、初步統(tǒng)計，2001年我國國內(nèi)生產(chǎn)總值為人民幣95933億元，其中一、二、三產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值之比為1：3．36：2．21，這一比值屬于．【2002年考試真題】

A：比例相對指標(biāo)

B：結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

C：比較相對指標(biāo)

D：強(qiáng)度相對指標(biāo)

E：土地25、利潤損失險的保險賠償期限是指__。

A．保險單的起訖期限

B．保險期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生時開始到災(zāi)害事故結(jié)束時止

C．保險期限內(nèi)災(zāi)害事故發(fā)生后到被保險人恢復(fù)正常生產(chǎn)時止

D．保險單到期后發(fā)生災(zāi)害事故時起到被保險人恢復(fù)正常生產(chǎn)時止二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征收土地公告應(yīng)當(dāng)包括下列__內(nèi)容。

A．征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途

B．被征收土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積

C．征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑

D．辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點

E．公告的注意事項2、下列會計等式中，正確的是．【2008年考試真題】

A：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益

B：資產(chǎn)=負(fù)債+所有者權(quán)益+收入

C：資產(chǎn)=負(fù)債+(所有者權(quán)益-成本)

D：收入-支出=利潤

E：資產(chǎn)=成本+利潤3、某城市，一級土地住宅用地的基準(zhǔn)地價相當(dāng)于三級土地住宅用地基準(zhǔn)地價的1.5倍，從統(tǒng)計學(xué)看，該指標(biāo)屬于__。

A．結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)

B．強(qiáng)度相對指標(biāo)

C．動態(tài)相對指標(biāo)

D．比較相對指標(biāo)4、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立，應(yīng)具備的條件正確的是__。

A．有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B．有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定辦公用房

C．注冊資本100萬元以上

D．有2名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員

E．注冊資本10萬元以上5、某建筑物的總面積為4000m2，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元/m2，估計尚可使用32年，殘值率為5%，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為__萬元。

A．250

B．304

C．324

D．3406、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征用的非耕地應(yīng)__起開始繳納土地使用稅。

A．自批準(zhǔn)征用次日

B．自開工建設(shè)之日

C．自實際使用土地之日

D．自批準(zhǔn)征用次月7、證券投資基金的創(chuàng)立和運(yùn)行涉及。

A：監(jiān)督人

B：管理人

C：托管人

D：發(fā)起人

E：投資人8、我國按稅率和稅基的關(guān)系劃分，稅率主要種類有__。

A．比例稅率

B．累進(jìn)稅率

C．名義稅率

D．定額稅率

E．實際利率9、下述房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅的有。

A：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊自用的房產(chǎn)

B：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)用房

C：由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)

D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)

E：國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的經(jīng)營用房10、《廉租住房保障辦法》規(guī)定，土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例，不得低于__。

A．3%

B．5%

C．8%

D．10%

11、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動產(chǎn)，以提高自己的不動產(chǎn)的效益。

A：土地所有權(quán)人

B：土地使用權(quán)人

C：土地租賃權(quán)人

D：地役權(quán)人

E：35％～50％12、應(yīng)稅勞務(wù)稅目征收范圍有__。

A．娛樂業(yè)

B．建筑業(yè)

C．金融保險業(yè)

D．服務(wù)業(yè)

E．房地產(chǎn)業(yè)13、根據(jù)國家供地政策，可將建設(shè)用地項目分為__。

A．國家鼓勵類

B．國家限制類

C．國家發(fā)展類

D．國家禁止類

E．國家重點建設(shè)類14、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，征地補(bǔ)償安置必須以為原則。

A：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

B：確保被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

C：同地同價

D：優(yōu)地優(yōu)價

E：長遠(yuǎn)生計有保障15、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。

A：汽車銷售中心用地

B：商品房開發(fā)用地

C：公共建筑用地

D：工業(yè)用地

E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù)16、下列費用中，可計人土地取得費的有。【2004年考試真題】

A：新增建設(shè)用地有償使用費

B：勞動力安置補(bǔ)助費

C：造地費

D：土地補(bǔ)償費

E：計算周期不同17、根據(jù)阿蘭索的買價曲線，可以認(rèn)為是正確的．

A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價格的滿意度均相同

B：曲線P(t)與曲線BP相切時，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡

C：企業(yè)滿意度最高的點是切點E

D：家庭在買價曲線上的滿意度比低

E：企業(yè)在買價曲線的利潤比低18、市域、縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃的任務(wù)和內(nèi)容主要有__。

A．市、縣域城鎮(zhèn)人口、城鎮(zhèn)化水平和途徑的預(yù)測

B．確定區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施，如交通、水資源、能源及社會服務(wù)設(shè)施等的發(fā)展目標(biāo)與布局

C．確定區(qū)域公共設(shè)施的分布及其用地范圍

D．提出實施規(guī)劃的有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)政策和措施

E．確定城鎮(zhèn)體系的規(guī)劃規(guī)模結(jié)構(gòu)、規(guī)劃職能類型和空間的布局19、下列選項中，股票與債券有區(qū)別的是。

A：性質(zhì)

B：有價證券

C：承擔(dān)的風(fēng)險

D：持有人對公司經(jīng)營管理享有的權(quán)利

E：收益20、國有企業(yè)改革中，下列情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點扶持的能源、交通、水利等項目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外

B：國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

C：在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

D：國有企業(yè)改組為股份合作制的

E：國有企業(yè)改造或改組為國有獨資公司的21、下列選項中，__也影響著房地產(chǎn)投資者的投資興趣。

A．地價管理政策

B．稅收政策

C．城市規(guī)劃

D．行政隸屬變更22、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，我國國家賠償?shù)馁M用由__。

A．各級政府財政列支

B．通過保險渠道支付

C．各賠償義務(wù)機(jī)