方案設計管理流程

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XXXX公司方案設計管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第3頁共6頁2.流程概況流程目的為規(guī)范公司項目方案設計階段的操作流程，加強對此階段各環(huán)節(jié)的監(jiān)控，達到確保設計質(zhì)量、進度和控制成本的目的。適用范圍適用于在政府控規(guī)基礎上進行的項目方案設計階段的工作定義方案設計：指規(guī)劃方案設計與建筑單體方案設計規(guī)劃方案設計：指城市規(guī)劃管理部門提供的規(guī)劃設計條件和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該項目的要求流程主導及參與部門研發(fā)設計部（主導）、開發(fā)營銷部、成本管理部、項目公司上游流程名稱下游流程名稱子流程名稱概念設計管理流程初步設計管理流程材料選型定板流程部門流程中承擔職責設計專業(yè)委員會負責方案設計成果的評審。分管領導1、 審批《方案設計任務書》。2、 參與方案設計成果的評申。研發(fā)設計部1、 負責編寫《方案設計任務書》；2、 負責與設計單位溝通與對接管理；3、 組織對方案進行評申；4、 負責提供成本管理部成本測算所需的設計圖紙.開發(fā)營銷部/工程管理部/成本管理部/項目工程部參加方案設計任務書與成果評審。項目綜合部進行方案報批工作。工作程序3.1規(guī)劃設計階段3.1.1研發(fā)設計部在規(guī)劃設計前負責收集以下相關資料：1） 開發(fā)營銷部提供深化的營銷建議；2） 成本管理部提供規(guī)劃設計成本建議；3） 物業(yè)管理公司根據(jù)概念方案進一步確定物業(yè)管理模式，并確定物業(yè)管理用房性質(zhì)、面積及其所需的片區(qū)位置，完成《物業(yè)管理建議書》。3.1.2研發(fā)設計部根據(jù)以上資料編寫《規(guī)劃設計任務書》，并組織開發(fā)營銷部、工程管理部、成本管理部、項目工程部、物業(yè)公司進行評審，報設計分管領導審核，總經(jīng)理審批后，提交設計單位進行設計。XXXX公司方案設計管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第4頁共6頁3.1.3規(guī)劃設計1） 研發(fā)設計部負責在設計過程與設計單位進行設計中期交流，填寫《設計交流信息記錄表》，及時溝通解決設計過程的問題；2） 設計單位按任務書要求的時間提交設計成果，研發(fā)設計部預審后，由項目公司綜合部將規(guī)劃方案的設計草案向政府相關部門進行咨詢；3） 研發(fā)設計部組織設計專業(yè)委員會和施工圖設計單位對規(guī)劃方案進行評審，安排設計單位匯報規(guī)劃設計成果。成本管理部對規(guī)劃方案提出成本意見，項目綜合部提出政府相關部門咨詢意見。匯報后2天內(nèi)由研發(fā)設計部收集相關部門和專家的評審意見，填入《設計評審表》，經(jīng)分管領導審核。4） 研發(fā)設計部根據(jù)評審意見填寫《設計交流信息表》提交設計單位對規(guī)劃方案進行修改、調(diào)整，設計分管領導確定是否組織再次評審。修改后的設計成果經(jīng)研發(fā)設計部預審后將設計成果提交設計分管領導審核，總經(jīng)理審批。3.1.4規(guī)劃設計報批1） 研發(fā)設計部將審批后的規(guī)劃設計資料提交項目綜合部；2） 項目綜合部按計劃時間完成規(guī)劃方案的報批，按時向研發(fā)設計部通知規(guī)劃方案設計報批進展情況，并將規(guī)劃方案設計報批文件存檔。3） 研發(fā)設計部根據(jù)批復文件進行建筑單體方案設計工作；同時，研發(fā)設計部啟動景觀方案設計工作。4） 研發(fā)設計部組織開發(fā)營銷部和項目公司進行銷售示范區(qū)劃分的研討。3.2建筑單體方案設計3.2.1建筑單體設計資料收集1） 規(guī)劃方案；2） 政府主管部門對規(guī)劃方案批復意見；3） 開發(fā)營銷部《項目定位報告》中對戶型和公建配套單體的建議；4） 建設標準水平的確定（建設地點、建設規(guī)模、占地面積、建筑標準、主要設備、配套設施等）；5） 項目內(nèi)容和要求（包括規(guī)劃、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、暖通、環(huán)保等專業(yè)的基本要求）；XXXX公司方案設計管理流程文件編號-P1-SJ02版本/修訂A/0頁碼第5頁共6頁6）成本管理部提供的成本測算表作為成本控制建議。3.2.2設計任務書的編制與審核1） 研發(fā)設計部根據(jù)設計資料編寫《方案設計任務書》，并組織開發(fā)營銷部、工程管理部、成本管理部、項目工程部、物業(yè)公司進行評審后，報分管領導審批；2） 對于一般住宅項目，如果在《規(guī)劃設計任務書》中已經(jīng)包括建筑單體方案的內(nèi)容，則不需再單獨編制《建筑方案設計任務書》。3.2.3建筑單體方案設計1） 設計單位按照《方案設計任務書》要求完成建筑方案設計，研發(fā)設計部按《設計審圖要點》進行預審；2） 研發(fā)設計部組織設計專業(yè)委員會對建筑單體方案進行評審，并根據(jù)評審結(jié)果填寫《設計評審表》；3） 研發(fā)設計部根據(jù)評審意見填寫《設計交流信息表》提交設計單位對規(guī)劃方案進行修改、調(diào)整。4） 設計單位根據(jù)《設計交流信息表》對單體方案進行修改、調(diào)整后，設計分管領導確定是否組織相關部門再次評審。研發(fā)設計部，研發(fā)設計部對修改后的設計成果預審后，報分管領導審核，總經(jīng)理審批。3.2.4建筑方案確定后，項目綜合部將建筑方案圖紙向政府部門報批，通過后取得復函；研發(fā)設計部啟動裝飾方案設計工作。支持性文件無相關記錄序號表單或模板名稱1規(guī)劃方案設