項(xiàng)目管理作業(yè)

龍湖鎮(zhèn)愛(ài)心敬老院Lovinghomesfortheelderly第一部分項(xiàng)目介紹項(xiàng)目背景1.按照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，一個(gè)國(guó)家的老年人口數(shù)量達(dá)到10%以上〔60歲以上人口)或者〔65歲以上人口）時(shí)，標(biāo)志著這個(gè)國(guó)家或地區(qū)已經(jīng)進(jìn)入老年型社會(huì)。就龍湖鎮(zhèn)而言，60歲以上老年人口目前達(dá)到3120人，占到全鎮(zhèn)總?cè)丝诘?0%左右。2.由于社會(huì)歷史的原因，農(nóng)村老人的養(yǎng)老問(wèn)題比城鎮(zhèn)老人更為艱難。我鎮(zhèn)目前大部分老人依靠家庭養(yǎng)老，而依靠退休金和集體養(yǎng)老的老人僅是極少部分。人口老齡化給農(nóng)民家庭帶來(lái)的負(fù)擔(dān)，抑制了農(nóng)村消費(fèi)和農(nóng)民的購(gòu)買(mǎi)力，也阻礙了計(jì)劃生育政策的執(zhí)行和農(nóng)村人口素質(zhì)的提高，這種狀況不利于農(nóng)村改革的進(jìn)行和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，而且不利于整個(gè)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。因此，加快建立農(nóng)村社會(huì)養(yǎng)老保障體系已經(jīng)成為一項(xiàng)刻不容緩的任務(wù)。3.近幾年隨著龍湖鎮(zhèn)政府大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，龍湖經(jīng)濟(jì)水平和社會(huì)發(fā)展事業(yè)逆勢(shì)而上，取得了突出成績(jī)。截止2003年底，全鎮(zhèn)共有工業(yè)企業(yè)1454家，其中規(guī)模以上企業(yè)11家，個(gè)體工業(yè)企業(yè)1280家。去年年底全鎮(zhèn)工業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.2億元，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值7.14億元，實(shí)現(xiàn)利稅246517萬(wàn)元，其中規(guī)模以上企業(yè)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入228519萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利稅24899萬(wàn)元，完成工業(yè)增加值235617萬(wàn)元。全鎮(zhèn)目前集中贍養(yǎng)老人29人，給養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)每人1800元1年。綜合上龍湖鎮(zhèn)愛(ài)心敬老院的建設(shè)，即是解決農(nóng)村老齡化的關(guān)鍵項(xiàng)目，也順應(yīng)了龍湖鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，同時(shí)也是國(guó)家改善民生的重要舉措。項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：龍湖鎮(zhèn)愛(ài)心敬老院1項(xiàng)目地址：龍湖鎮(zhèn)小喬村2建筑規(guī)模：總占地面積20畝，建筑面積2200平方米，床位60張項(xiàng)目周期：2013年1月1日---2013年12月31日3投資規(guī)模：140萬(wàn)元人民幣45點(diǎn)擊此處添加標(biāo)題環(huán)境條件

環(huán)境清新，景色秀麗

地處伏牛山余脈，毗鄰泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向東北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林錦店水庫(kù)，是養(yǎng)身休閑的天然氧吧。人文濃厚，生機(jī)勃勃龍湖鎮(zhèn)逐步建成宜居教育城，聚集了9所高等院校，同時(shí)完成了6所重點(diǎn)中小學(xué)的規(guī)劃選址，具有濃厚的人文氣息，是保持健康心態(tài)的伊甸園。交通便利，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)龍湖鎮(zhèn)位于鄭州市南郊，107國(guó)道、102省道貫穿南北，鄭州西南繞城高速、鄭堯高速穿境而過(guò)，與京廣鐵路、京珠高速公路、新鄭機(jī)場(chǎng)相鄰。高校帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)需求，吸引了各大商家的投資。項(xiàng)目?jī)?nèi)容層數(shù)建筑功能建筑面積（平方米）公寓樓一層大廳，辦公室，住房部900二層住房部，員工宿舍900餐廳一層餐廳200二層娛樂(lè)室，醫(yī)務(wù)室200活動(dòng)場(chǎng)地及大門(mén)——草坪，亭子300建成效果建筑條件土地權(quán)屬類(lèi)別和土地狀況本項(xiàng)目土地的開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)劃，已經(jīng)新鄭市規(guī)劃局審議通過(guò)。地形、地貌、地震情況地處伏牛山余脈，地勢(shì)西南高，東北低，平均海拔高230米，西部屬淺山丘陵崗地，有泰山和梅山，十七里河和十八里河自西南流向東北，沿河建有古城、后胡、山后杜和林錦店水庫(kù)等。全境為小丘陵崗地，屬北溫帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候區(qū)。交通運(yùn)輸條件

107國(guó)道、102省道縱貫?zāi)媳?，鄭州西南繞城高速、鄭堯高速穿境而過(guò)，與京廣鐵路、京珠高速公路、新鄭機(jī)場(chǎng)相鄰。鄭州市規(guī)劃中的鄭州地鐵2號(hào)線(xiàn)、BRT城市公交線(xiàn)路終點(diǎn)站都設(shè)在龍湖鎮(zhèn)區(qū)，近期開(kāi)建的鄭州市區(qū)紫荊山南路擴(kuò)建連接航空港的快速通道將穿越龍湖鎮(zhèn)區(qū)，鄭州大學(xué)路至107國(guó)道、未來(lái)路至機(jī)場(chǎng)高速通道，使龍湖鎮(zhèn)與鄭州市區(qū)緊密地融為一體，交通優(yōu)勢(shì)更加凸顯。施工條件本項(xiàng)目所在地地勢(shì)平坦，不占用城市主干道，無(wú)需大規(guī)模拆遷。城市主次干道的水、電、煤氣、通訊等市政設(shè)施配套完善，承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍，只要滿(mǎn)足施工資質(zhì)的企業(yè)就能完成施工任務(wù)。而湖河南省滿(mǎn)足資質(zhì)要求的企業(yè)有幾十家，施工隊(duì)伍不成問(wèn)題，施工所需場(chǎng)地、施工道路、用水、用電均已滿(mǎn)足，故施工條件較好。政策環(huán)境本項(xiàng)目的建設(shè)符合新鄭市建設(shè)總體規(guī)劃和龍湖鎮(zhèn)總體規(guī)劃，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想以建設(shè)生態(tài)環(huán)境、老年人居住空間環(huán)境和活動(dòng)休閑空間為目標(biāo)，緊密結(jié)合敬老院自身特點(diǎn)，展現(xiàn)環(huán)境優(yōu)美，功能布局合理與人文結(jié)合的院區(qū)。營(yíng)造全社會(huì)尊重老年人的良好社會(huì)氛圍?；驹瓌t切實(shí)考慮以人為本，充分考慮老年人的各種因素;充分認(rèn)識(shí)現(xiàn)狀、利用現(xiàn)狀，在建設(shè)院區(qū)的同時(shí)，正確處理規(guī)劃中生態(tài)效益與操作性之間的關(guān)系；以“滿(mǎn)足老年人居住、兼顧發(fā)展、合理布局、節(jié)約用地”為指導(dǎo)思想；以可持續(xù)發(fā)展思想為準(zhǔn)則，有機(jī)組織空間布局與環(huán)境，促成生態(tài)、景觀(guān)的有機(jī)統(tǒng)一；總體布局從適用角度出發(fā)，利于管理，方便交通，美化環(huán)境，塑造形象為原則。第二部分組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目分工職位總經(jīng)理副經(jīng)理助理市場(chǎng)部工程部財(cái)務(wù)部人事部姓名余慶豐孫帥華楊云飛靳義杯、盧娟張濤、馬珊董明名李霄具體任務(wù)項(xiàng)目提出，組織協(xié)調(diào)協(xié)助工作，項(xiàng)目范圍管理項(xiàng)目組織設(shè)計(jì)可行性研究，項(xiàng)目總結(jié)報(bào)告風(fēng)險(xiǎn)管理，進(jìn)步控制，質(zhì)量控制項(xiàng)目費(fèi)用管理人力資源管理組織管理機(jī)構(gòu)項(xiàng)目總經(jīng)理人事部經(jīng)理財(cái)務(wù)部經(jīng)理預(yù)算部經(jīng)理工程部經(jīng)理市場(chǎng)部經(jīng)理人員調(diào)配負(fù)責(zé)人對(duì)外接待合同管理員售后服務(wù)人員廣告策劃人員工程監(jiān)理員工程技術(shù)管理員工程預(yù)算員會(huì)計(jì)工程成本控制員出納員營(yíng)銷(xiāo)人員項(xiàng)目上報(bào)人員項(xiàng)目副經(jīng)理、總經(jīng)理助理采購(gòu)員項(xiàng)目采取職能式管理班子，項(xiàng)目的職能分工明確，充分發(fā)揮了各職能部門(mén)的專(zhuān)業(yè)管理職能第三部分項(xiàng)目范圍管理項(xiàng)目工作結(jié)構(gòu)分解

項(xiàng)目責(zé)任分配矩陣表代碼WBS總經(jīng)理助理工程部市場(chǎng)部財(cái)務(wù)部預(yù)算部人事部1110落實(shí)“三通一平”JCFC

CCC1120圖紙會(huì)審PCCCJFC1130現(xiàn)場(chǎng)地上地下管線(xiàn)、構(gòu)筑物、建筑物交底

PJFCCCC1140組織、主持第一次工地例會(huì)

PJCFCCC1150組織、主持設(shè)計(jì)交底JCCCCCF1160辦理報(bào)監(jiān)手續(xù)、施工許可證

PJFCCCC1170交樁PJCFCCC1180審批總監(jiān)核準(zhǔn)的開(kāi)工令PJFCCCC1211場(chǎng)地平整PJFCCCC1212開(kāi)挖基槽PJFCCCC1213打基礎(chǔ)PJFCCCC代碼WBS總經(jīng)理助理工程部市場(chǎng)部財(cái)務(wù)部預(yù)算部人事部1214墊層PJFCCCC1215基礎(chǔ)PJFCCCC1220鋼筋PJFCCCC1230模板PJFCCCC1241地下結(jié)構(gòu)PJFCCCC1242主體結(jié)構(gòu)PJFCCCC1250混凝土PJFCCCC1260屋面PFCCCCC1270防水PFCCCCC1310樓梯裝修pJCCFCC代碼WBS總經(jīng)理助理工程部市場(chǎng)部財(cái)務(wù)部預(yù)算部人事部1320天棚裝修JCFC

CCC1330露面工程PCCCJFC1340廚衛(wèi)裝修PJFCCCC1410門(mén)窗安裝

PJCFCCC1420電氣安裝JCCCCCF1430給排水

PJFCCCC1450娛樂(lè)及醫(yī)護(hù)設(shè)施PJCFCCC1510竣工驗(yàn)收PJFCCCC1520資料歸檔PJFCCCC1530工程款結(jié)算PJFCCCC1540試運(yùn)行PJFCCCCJ–監(jiān)督p-批準(zhǔn)c-參與f-負(fù)責(zé)人力與資源計(jì)劃表任務(wù)名稱(chēng)資源來(lái)源工作量（工時(shí)）資源數(shù)量（人）工期（天）市場(chǎng)調(diào)研，選擇場(chǎng)地市場(chǎng)部240530擬定項(xiàng)目助理4035經(jīng)濟(jì)社會(huì)環(huán)境效益評(píng)價(jià)市場(chǎng)部2413上報(bào)審批助理240130委托規(guī)劃設(shè)計(jì)助理240130工程預(yù)算預(yù)算部5627申請(qǐng)施工許可證助理240130拆遷安置市場(chǎng)部4801060招投標(biāo)、發(fā)包工程部240330施工設(shè)備、三通一平工程部160120項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)方案規(guī)劃市場(chǎng)部160520施工組織管理與控制工程部9603120項(xiàng)目驗(yàn)收、交付使用助理80610工程款結(jié)算財(cái)務(wù)部80510第四部分項(xiàng)目進(jìn)度管理項(xiàng)目各工作先后關(guān)系序號(hào)任務(wù)名稱(chēng)工期緊前工作1落實(shí)“三通一平”10——2圖紙會(huì)審5——3辦理報(bào)監(jiān)手續(xù)、施工許可證51、24組織、主持第一次工地例會(huì)335組織、主持設(shè)計(jì)交底536現(xiàn)場(chǎng)地上地下管線(xiàn)、構(gòu)筑物、建筑物交底337交樁238審批總監(jiān)核準(zhǔn)的開(kāi)工令54、5、6、79場(chǎng)地平整5810開(kāi)挖基槽10911打基礎(chǔ)101012墊層51113基礎(chǔ)101214地下結(jié)構(gòu)301315主體結(jié)構(gòu)601416門(mén)窗安裝101517電氣安裝151518給排水1016、1719娛樂(lè)及醫(yī)護(hù)設(shè)施101820樓梯裝修101921天棚裝修151922露面工程520、2123廚衛(wèi)裝修102224竣工驗(yàn)收52325資料歸檔52426工程款結(jié)算1325合計(jì)工期243天項(xiàng)目的進(jìn)度安排--甘特圖序號(hào)任務(wù)名稱(chēng)123456789101112131落實(shí)“三通一平”2圖紙會(huì)審3辦理報(bào)監(jiān)手續(xù)、施工許可證4組織、主持第一次工地例會(huì)5組織、主持設(shè)計(jì)交底6現(xiàn)場(chǎng)地上地下管線(xiàn)、構(gòu)筑物、建筑物交底7交樁8審批總監(jiān)核準(zhǔn)的開(kāi)工令9場(chǎng)地平整10開(kāi)挖基槽11打基礎(chǔ)12墊層13基礎(chǔ)14地下結(jié)構(gòu)15主體結(jié)構(gòu)16門(mén)窗安裝17電氣安裝18給排水19娛樂(lè)及醫(yī)護(hù)設(shè)施20樓梯裝修21天棚裝修22露面工程23廚衛(wèi)裝修24竣工驗(yàn)收25資料歸檔26工程款結(jié)算項(xiàng)目進(jìn)度安排——單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)簡(jiǎn)圖

為關(guān)鍵路徑第五部分項(xiàng)目費(fèi)用管理費(fèi)用分解表序號(hào)任務(wù)名稱(chēng)工期/天資源名稱(chēng)數(shù)量/人人力費(fèi)用/元材料費(fèi)用/元總費(fèi)用/元1圖樣審核10工程師51000010000200002成本預(yù)算8預(yù)算員310000780017003施工組編制10項(xiàng)目經(jīng)理15000010000600004市場(chǎng)調(diào)研15市場(chǎng)部154000020000600005人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)9人事部1050000800001300006三通一平30工程部1560000920001520007材料采購(gòu)20預(yù)算部1050000600001100008挖槽15工程部2040000800001200009打地基20工程部10600007000013000010墊層10工程部15500007000012000011打基礎(chǔ)10工程部20600008000014000012地下結(jié)構(gòu)工程40工程部20600009000015000013主體結(jié)構(gòu)工程90工程部40100000100000070000014屋面工程20工程部15700009000016000015給排水工程30工程部208000010000018000016防護(hù)工程45工程部15700008000015000017通風(fēng)排煙工程30工程部15700009000016000018室內(nèi)裝修及設(shè)備安裝工程45工程部2510000020000030000019資料驗(yàn)收9項(xiàng)目經(jīng)理11000050001500020交付物驗(yàn)收15工程部1050000500001000021工程款結(jié)算15財(cái)務(wù)部3200010003000費(fèi)用預(yù)算表序號(hào)任務(wù)名稱(chēng)預(yù)算按月分配1234567891011121圖樣審核222成本預(yù)算333施工組編制554市場(chǎng)調(diào)研555人員設(shè)備進(jìn)場(chǎng)336三通一平6337材料采購(gòu)4228挖槽559打地基9910墊層7711打基礎(chǔ)101012地下結(jié)構(gòu)工程105513主體結(jié)構(gòu)工程153.5443.514屋面工程6615給排水工程63316防護(hù)工程52.52.517通風(fēng)排煙工程5518室內(nèi)裝修及設(shè)備安裝工程63319資料驗(yàn)收3320交付物驗(yàn)收5521工程款結(jié)算55累5941510.533310第六部分項(xiàng)目質(zhì)量管理質(zhì)量計(jì)劃質(zhì)量目標(biāo)優(yōu)良工程備注質(zhì)量管理范圍及控制內(nèi)容滿(mǎn)足建筑功能和使用功能要求整體工程目標(biāo)滿(mǎn)足抗震、防火等自然環(huán)境適用性工程安全和工程經(jīng)濟(jì)控制施工進(jìn)度與質(zhì)量的時(shí)間性?xún)?nèi)容：勘探設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)計(jì)、主體設(shè)計(jì)、安裝設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)、防火設(shè)計(jì)、裝修工程設(shè)計(jì)等質(zhì)量管理的方法和手段PDCA循環(huán)、計(jì)劃、實(shí)施、檢查、持續(xù)改進(jìn)管理結(jié)果質(zhì)量進(jìn)度報(bào)告本項(xiàng)目所實(shí)現(xiàn)的質(zhì)量目標(biāo)是創(chuàng)造優(yōu)良工程，項(xiàng)目部為實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)制定、項(xiàng)目的質(zhì)量保證計(jì)劃，具體細(xì)節(jié)如下表：質(zhì)量控制過(guò)程根據(jù)工程