老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告PAGE114老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為word格式,下載后可修改編輯?。┠夸汿OC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 11.1項(xiàng)目背景 11.2項(xiàng)目概況 111.3問題與建議 17第二章需求分析 192.1世界人口老齡化及其相關(guān)問題 192.2中國(guó)人口老齡問題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀 202.3某某省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀 232.4需求分析及預(yù)測(cè) 24第三章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模 283.1建設(shè)規(guī)模 283.2建設(shè)內(nèi)容 28第四章場(chǎng)址選擇 314.1建設(shè)場(chǎng)址 314.2場(chǎng)址條件 31第五章建設(shè)方案 385.1項(xiàng)目組成 385.2建設(shè)方案 385.3設(shè)備方案 54第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程 606.1總圖布置 606.2公用工程建設(shè)方案 64第七章環(huán)境影響評(píng)價(jià) 707.1環(huán)境條件現(xiàn)狀調(diào)查 707.2設(shè)計(jì)依據(jù) 707.3設(shè)計(jì)原則 707.4主要污染物 707.5環(huán)保防治措施 727.6綠化 757.7環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論 75第八章消防 768.1設(shè)計(jì)依據(jù) 768.2建筑物耐火等級(jí) 768.3消防設(shè)計(jì) 76第九章節(jié)能 799.1概述 799.2編制依據(jù) 799.3能源消耗指標(biāo) 809.4節(jié)能措施 80第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 8110.1組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 8110.2人力資源配置 8110.3員工培訓(xùn)計(jì)劃 82第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 8311.1項(xiàng)目實(shí)施原則 8311.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 83第十二章投資估算、資金投入計(jì)劃及資金籌措 8612.1投資估算 8612.2資金投入計(jì)劃及資金籌措 88第十三章工程招標(biāo) 9913.1招標(biāo)依據(jù)及范圍 9913.2招標(biāo)情況 99第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 10114.1編制依據(jù)及說明 10114.2基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 10114.2.1建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 10114.3收入、支出估算 10114.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo) 10414.5清償能力分析 10514.6財(cái)務(wù)生存能力分析 10814.7財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 108第十五章社會(huì)評(píng)價(jià) 10915.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析 10915.2項(xiàng)目與所在地互適性分析 10915.3社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 11015.4社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 110第十六章研究結(jié)論與建議 11116.1研究結(jié)論 11116.2建議 112第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況建設(shè)單位：某某實(shí)業(yè)有限公司注冊(cè)地址：某某市某某區(qū)某某生態(tài)示范園區(qū)法定代表人：呂某某公司類型：有限責(zé)任公司上級(jí)主管部門：某某區(qū)人民政府某某實(shí)業(yè)有限公司成立于2008年12月11日，注冊(cè)資本5000.00萬元（其中某某投資有限公司出資70％，計(jì)3500.00萬元；某某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司出資30％，計(jì)1500.00萬元，雙方均以現(xiàn)金方式出資）。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開發(fā)；施工總承包；專業(yè)承包；酒店管理；福彩、體彩彩票設(shè)備開發(fā)、銷售；銷售日用品；旅游資源開發(fā)；電視節(jié)目策劃；投資管理；資產(chǎn)管理；銷售自行開發(fā)的商品房；養(yǎng)老設(shè)施開發(fā)管理等業(yè)務(wù)。公司現(xiàn)有在編職工數(shù)量40人，其中具有中、高級(jí)職稱人數(shù)占40％。1.1.3可行性研究的依據(jù)1、國(guó)家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)計(jì)辦投資[2002]15號(hào)文審定出版的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；2、全國(guó)人大常委會(huì)《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》（1996年發(fā)布實(shí)施）；3、建設(shè)部《老年人社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》（2001年發(fā)布實(shí)施）；4、《關(guān)于支持社會(huì)力量興辦社會(huì)福利機(jī)構(gòu)的意見》（民發(fā)[2005]170號(hào)）；5、《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（全國(guó)老齡委發(fā)[2006]7號(hào)）；6、《民政事業(yè)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》中華人民共和民政部（2015年）；7、《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)民政部等部門<關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見>的通知》（國(guó)辦發(fā)[2000]19號(hào)）；8、《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》；9、中華人民共和國(guó)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122－99）；10、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50340－2003）；11、某某市某某區(qū)人民政府專題會(huì)議紀(jì)要《研究某某愛晚中心項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)問題》[2008]20號(hào)；12、《某某市某某區(qū)人民政府關(guān)于某某老年人頤養(yǎng)中心項(xiàng)目有關(guān)事宜的承諾函》（長(zhǎng)雙府函[2008]14號(hào)）；13、某某市某某區(qū)發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易局《關(guān)于同意某某實(shí)業(yè)有限公司愛晚（某某）頤養(yǎng)中心項(xiàng)目開展前期工作的通知》（長(zhǎng)雙計(jì)經(jīng)項(xiàng)字[2008]140號(hào)）；14、《某某投資有限公司》與《某某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司》簽訂的合作合同書（2008年11月）；15、某某實(shí)業(yè)有限公司委托某某省工程咨詢科技公司編制可行性研究報(bào)告的合同書；16、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料。1.1.4項(xiàng)目投資公司概況1、某某投資有限公司概況我國(guó)已進(jìn)入老齡化社會(huì)，中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)根據(jù)黨和國(guó)家“黨政領(lǐng)導(dǎo)、社會(huì)參與、全民關(guān)懷”的老年事業(yè)發(fā)展方針傾力推出“愛晚工程”，將居家養(yǎng)老和集中養(yǎng)老有效地結(jié)合起來，推動(dòng)我國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)體系的形成和發(fā)展。某某投資有限公司是由中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)、西部中彩投資有限公司、中信國(guó)安集團(tuán)公司共同組建的一家以實(shí)現(xiàn)國(guó)家“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所學(xué)、老有所為、老有所樂”的老年事業(yè)發(fā)展為己任的大型企業(yè)，是目前國(guó)內(nèi)最具潛力的一家全面促進(jìn)中國(guó)社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的綜合性企業(yè)。某某投資有限公司作為市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)“愛晚中心”的唯一企業(yè)平臺(tái)，是經(jīng)國(guó)家工商行政管理局登記注冊(cè)，并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)成立的法人單位。公司2015年1月成立，總部位于北京CBD，它匯集了“愛晚中心”、融投資功能、娛樂旅游和傳媒事業(yè)等主營(yíng)業(yè)務(wù)，高舉構(gòu)建和諧社會(huì)的宏觀旗幟，整合優(yōu)勢(shì)資源，集中力量推進(jìn)社會(huì)老年事業(yè)快速全方位的發(fā)展。2、某某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司某某實(shí)業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是一個(gè)從事休閑度假旅游開發(fā)、綠色無公害有機(jī)食品生產(chǎn)、生態(tài)種植、養(yǎng)殖為一體的民營(yíng)有限責(zé)任公司。公司創(chuàng)建于2003年，公司注冊(cè)資本為2800.00萬元，現(xiàn)有固定資產(chǎn)800.00萬元?，F(xiàn)有員工40人，其中，大、中專以上學(xué)歷人員占80％，在某某市某某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)某某山擁有1305畝（約87hm2）土地的使用權(quán)。公司開發(fā)建設(shè)的某某生態(tài)示范園區(qū)，將旅游業(yè)與農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，突出原生態(tài)的特色，成為集種植、養(yǎng)殖、加工、休閑度假、旅游觀光為一體的生態(tài)示范園區(qū)。1.1.5項(xiàng)目背景1.1.5.1愛晚工程概述愛晚工程是一項(xiàng)中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的系統(tǒng)工程。中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、某某投資有限公司是愛晚工程的兩大實(shí)施主體，國(guó)家開發(fā)銀行政策性支持是愛晚工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾。愛晚工程將通過共同發(fā)展、相互促進(jìn)，逐漸形成包括：愛晚中心（社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地）、愛晚論壇（社會(huì)化養(yǎng)老論壇）、愛晚信息中心（社會(huì)化養(yǎng)老信息中心）、愛晚網(wǎng)絡(luò)（包括骨干網(wǎng)絡(luò)及輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)）、愛晚行動(dòng)、愛晚志愿者和愛晚專項(xiàng)基金等協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛晚大格局。1.1.5.2愛晚工程的目標(biāo)（建設(shè)品牌）(1)社會(huì)品牌用“愛晚”詮釋和標(biāo)識(shí)社會(huì)化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應(yīng)用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)管理理論，將一項(xiàng)社會(huì)公共事業(yè)品牌化，創(chuàng)造經(jīng)營(yíng)型社會(huì)的成功范例。愛晚事業(yè)，就是社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)。(2)行業(yè)品牌國(guó)家已將社會(huì)化養(yǎng)老確立為新興服務(wù)產(chǎn)業(yè)并正式列為鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)目錄，一個(gè)社會(huì)化養(yǎng)老新興產(chǎn)業(yè)的確立同時(shí)也是社會(huì)化養(yǎng)老新興行業(yè)的確立。愛晚產(chǎn)業(yè)、愛晚行業(yè)、就是社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、社會(huì)化養(yǎng)老行業(yè)。(3)企業(yè)品牌行業(yè)的發(fā)展目標(biāo)要通過企業(yè)的發(fā)展過程來實(shí)現(xiàn)，而龍頭企業(yè)對(duì)全行業(yè)的發(fā)展會(huì)起到積極的帶動(dòng)作用。愛晚工程的目標(biāo)之一就是聯(lián)合社會(huì)力量，打造一個(gè)社會(huì)化養(yǎng)老的龍頭企業(yè)：愛晚集團(tuán)。(4)項(xiàng)目品牌愛晚也將成為社會(huì)化養(yǎng)老的系列公益活動(dòng)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具體項(xiàng)目的授權(quán)使用品牌。(5)服務(wù)品牌愛晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老社會(huì)公益服務(wù)的企業(yè)經(jīng)營(yíng)服務(wù)的授權(quán)使用品牌。(6)產(chǎn)品品牌愛晚將成為社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)品開發(fā)和經(jīng)營(yíng)過程中授權(quán)使用的品牌。1.1.5.3愛晚工程的定位方向定位：促進(jìn)中國(guó)的社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展原則定位：公益性、規(guī)范性、系統(tǒng)性、開放性功能定位：示范性、引導(dǎo)性、孵化性、創(chuàng)新性價(jià)值定位：社會(huì)效益優(yōu)先、經(jīng)濟(jì)效益為輔、多贏、可持續(xù)發(fā)展業(yè)務(wù)定位：傳播先進(jìn)的養(yǎng)老理念，為政府服務(wù)、為社會(huì)服務(wù)、為老年人服務(wù)對(duì)象定位：全體老年人合作定位：國(guó)際組織、政府機(jī)構(gòu)、企業(yè)、社會(huì)組織、專業(yè)團(tuán)體、個(gè)人1.1.5.4愛晚工程的合作平臺(tái)愛晚工程將打造社會(huì)力量共同參與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺(tái)。即：社會(huì)組織的合作平臺(tái)：社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)開發(fā)性金融合作平臺(tái)：某某投資有限公司企業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展平臺(tái)：愛晚集團(tuán)社會(huì)化養(yǎng)老機(jī)構(gòu)網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)：愛晚服務(wù)網(wǎng)絡(luò)居家養(yǎng)老及社區(qū)養(yǎng)老輻射平臺(tái)：愛晚中心社會(huì)化養(yǎng)老培訓(xùn)平臺(tái)：社工學(xué)院社會(huì)化養(yǎng)老交流平臺(tái)：中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老論壇社會(huì)化養(yǎng)老信息平臺(tái)：中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老網(wǎng)志愿者慈善救助平臺(tái)：愛晚志愿者時(shí)間銀行、愛晚專項(xiàng)基金1.1.5.5愛晚工程的內(nèi)容愛晚工程的主要內(nèi)容如下：社會(huì)化養(yǎng)老論壇社會(huì)化養(yǎng)老信息中心社會(huì)化養(yǎng)老合作平臺(tái)（組織平臺(tái)、金融平臺(tái)、企業(yè)平臺(tái)）社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)基地（愛晚中心）社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)（社區(qū)網(wǎng)、城市網(wǎng)、地區(qū)網(wǎng)、全國(guó)網(wǎng)）社會(huì)化養(yǎng)老慈善及救助行動(dòng)1.1.5.6愛晚工程的發(fā)展戰(zhàn)略“愛晚工程”通過點(diǎn)、線、面的建設(shè)，傾力打造全國(guó)連鎖“愛晚中心”?！包c(diǎn)”的建設(shè)是指初期將在全國(guó)20個(gè)中心城市建設(shè)“愛晚中心”，待“愛晚中心”項(xiàng)目在長(zhǎng)期實(shí)現(xiàn)自給自足，引入客戶群，資金籌備到位，項(xiàng)目進(jìn)入成熟期后，繼續(xù)完善“愛晚工程”的全面建設(shè)。“線”的建設(shè)是指成立愛晚工作委員會(huì)，建設(shè)以愛晚論壇、愛晚志愿者、愛晚信息中心、愛晚行動(dòng)、愛晚項(xiàng)目基金等為支撐點(diǎn)的中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)系統(tǒng)工程，建立全行業(yè)的信息采集、發(fā)布與交流中心，建立政府與社會(huì)之間的溝通管道和對(duì)話機(jī)制?！懊妗钡慕ㄔO(shè)是指整合社會(huì)力量，以社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)為組織平臺(tái)，以某某投資有限公司為開發(fā)性金融合作平臺(tái)，以愛晚管理為管理平臺(tái)，以愛晚國(guó)際為國(guó)際合作平臺(tái)，以社工學(xué)院為培訓(xùn)推廣平臺(tái)，構(gòu)建社會(huì)化養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)。在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)一個(gè)老年產(chǎn)業(yè)化運(yùn)作的創(chuàng)新性經(jīng)營(yíng)模式。1.1.5.6項(xiàng)目提出的背景我國(guó)是世界老年人口大國(guó)，也是老年人口增長(zhǎng)最快的國(guó)家之一。據(jù)有關(guān)部門調(diào)查顯示，到2015年底，我國(guó)60歲及以上老年人口已經(jīng)達(dá)到1.53億，約占總?cè)丝诘?1.6%，這標(biāo)志著我國(guó)已經(jīng)完全邁入人口老年型國(guó)家行列，對(duì)老年人的照顧越來越依賴于社會(huì)。到2020年，中國(guó)老年人口將達(dá)到2.48億人，占人口比例的17％，解決社會(huì)化養(yǎng)老問題是中國(guó)政府歷來關(guān)心和重視的問題。多年來，國(guó)家大力弘揚(yáng)中華民族敬老養(yǎng)老的文化傳統(tǒng)，采取切實(shí)有效地措施，積極探索適合中國(guó)國(guó)情的老齡事業(yè)發(fā)展模式。特別是近年來，中國(guó)政府全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，積極應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，把發(fā)展老齡事業(yè)作為經(jīng)濟(jì)社會(huì)統(tǒng)籌發(fā)展和構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，綜合運(yùn)用經(jīng)濟(jì)、法律和行政手段，不斷推動(dòng)老齡事業(yè)發(fā)展。國(guó)家通過輿論導(dǎo)向和政策引導(dǎo)社會(huì)力量興辦了養(yǎng)老事業(yè)，2008年1月23日，在人民大會(huì)堂召開的愛晚工程的啟動(dòng)的新聞發(fā)布會(huì)，標(biāo)志著社會(huì)化養(yǎng)老系統(tǒng)工程的正式啟動(dòng)。愛晚工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，目標(biāo)遠(yuǎn)大，任務(wù)艱巨。它堅(jiān)持實(shí)踐性與科學(xué)性的統(tǒng)一、公益性與發(fā)展性統(tǒng)一、規(guī)范性與開放性統(tǒng)一、成長(zhǎng)性與示范性統(tǒng)一，積極探索，勇于創(chuàng)新，聯(lián)合多方面的社會(huì)力量共同推進(jìn)社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的發(fā)展。截止到2008年，我國(guó)已有北京、天津、黑龍江、遼寧、河南、山東、江蘇、上海、浙江、四川、廣東等34個(gè)省市和地區(qū)加入老年公寓聯(lián)盟。截至到2015年末，某某省60歲以上的老年人約有320萬人，城鎮(zhèn)60歲以上的老年人約有100萬人，僅某某市60歲以上老年人口已約達(dá)80.7萬人，某某市已進(jìn)入了人口老齡化城市行列。隨著社會(huì)的發(fā)展和人民生活水平的提高、計(jì)劃生育國(guó)策的不斷落實(shí)，越來越多的4∶2∶1家庭模式出現(xiàn)，給家庭和社會(huì)帶來一些新的問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)2000年入住老年公寓的需求達(dá)1200萬人，而且前敬老院、福利院和老年公寓收養(yǎng)的老人加在一起不到70萬人，有些地方老年公寓的入住率甚至達(dá)不到50％。中國(guó)老齡協(xié)會(huì)主任程勇告訴我們，入住率不高的原因是有的老年公寓收費(fèi)太高，而退休費(fèi)只有幾百塊錢，面對(duì)老年公寓收費(fèi)幾百上千元，承受不了；再由于服務(wù)不到位，服務(wù)設(shè)施不齊全，也是制約老年公寓發(fā)展的一個(gè)因素。某某省今年來在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地的政策扶持下，全省上下努力奮斗，社會(huì)事業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)得到了快速發(fā)展，連續(xù)兩年GDP增幅居全國(guó)第二位。醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等社會(huì)事業(yè)有了極大地提高，生態(tài)環(huán)境得到了極大地改善。藍(lán)天、碧水、冰雪、生態(tài)已經(jīng)成為某某省的又一名片，是全國(guó)少數(shù)幾個(gè)生態(tài)示范省之一。旅游事業(yè)快速發(fā)展，已成為全國(guó)重要的旅游目的地和集散地。而某某市作為某某省省會(huì)城市，各項(xiàng)事業(yè)得到飛速發(fā)展，城市面貌日新月異，已成為東北腹地的重要城市。近年來，同世界人口老齡化一樣，某某省、某某市人口老齡化問題也日顯突出，養(yǎng)老已成為社會(huì)公共事業(yè)中亟待解決的一個(gè)問題。出于關(guān)愛老人、回報(bào)社會(huì)的目的，為了更多的老人能夠享有一個(gè)安祥幸福的晚年，進(jìn)一步發(fā)展某某省老年人社會(huì)福利事業(yè)，滿足社會(huì)人口老齡化帶來的諸多需求，某某實(shí)業(yè)有限公司提出在某某市某某區(qū)內(nèi)新建一處集“養(yǎng)老”、“居住”、“休閑”、“度假”、“享樂”五位一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好、收費(fèi)低廉，且具有示范帶動(dòng)作用的城市高端養(yǎng)老居住社區(qū)，以指導(dǎo)帶動(dòng)某某省福利事業(yè)的發(fā)展，以實(shí)現(xiàn)當(dāng)?shù)乩夏耆说淖陨韮r(jià)值和社會(huì)價(jià)值，最終實(shí)現(xiàn)真正意義上的“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”。1.1.6工程定位、目標(biāo)、平臺(tái)本項(xiàng)目建設(shè)的某某老年人頤養(yǎng)中心是愛晚工程系統(tǒng)中重要的組成部分，是以55歲以上的中老年人為目標(biāo)服務(wù)群，以全國(guó)連鎖的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作作為模式。通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。1、工程定位本工程為中國(guó)社會(huì)化養(yǎng)老服務(wù)的系統(tǒng)工程。是以促進(jìn)中國(guó)的社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)健康發(fā)展為已任，傳播先進(jìn)的養(yǎng)老理念，為政府、社會(huì)、老年人服務(wù)，引導(dǎo)一場(chǎng)公益性、規(guī)范性、示范性、創(chuàng)新性的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)新格局。2、工程的目標(biāo)本工程目標(biāo)是以“愛晚”詮釋和標(biāo)釋社會(huì)化養(yǎng)老的綜合內(nèi)涵，應(yīng)用現(xiàn)代管理理論，聯(lián)合社會(huì)力量打造出一種全新概念的復(fù)合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)，滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求?！皭弁怼币矊⒊蔀樯鐣?huì)化養(yǎng)老公益服務(wù)和企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具體項(xiàng)目的授權(quán)適用品牌。3、工程的平臺(tái)本工程的平臺(tái)是以中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、某某投資有限公司為愛晚工程的兩大實(shí)施主體。國(guó)家開發(fā)銀行政策性金融支持是愛晚工程的堅(jiān)強(qiáng)后盾。愛晚工程將打造社會(huì)力量共同參與與社會(huì)化養(yǎng)老事業(yè)的合作平臺(tái)，將通過某某投資有限公司的市場(chǎng)運(yùn)作，以“某某老年人頤養(yǎng)中心”項(xiàng)目為行業(yè)根本和基礎(chǔ)，逐步形成相關(guān)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，以及社會(huì)化養(yǎng)老論壇、社會(huì)化養(yǎng)老信息中心、輻射至社區(qū)和家庭的區(qū)域網(wǎng)絡(luò)、愛晚行動(dòng)、愛晚基金等相互協(xié)調(diào)互動(dòng)的愛晚大格局。以55歲以上的中老年人為目標(biāo)服務(wù)群，以全國(guó)連鎖的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作作為模式。通過統(tǒng)一投資、統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一營(yíng)銷、統(tǒng)一管理、打造成綜合性的精致社區(qū)。中國(guó)社會(huì)工作協(xié)會(huì)社會(huì)化養(yǎng)老工作委員會(huì)、某某投資有限公司、國(guó)家開發(fā)性金融銀行分別是愛晚工程的政府性平臺(tái)、企業(yè)平臺(tái)和金融平臺(tái)。1.1.7項(xiàng)目服務(wù)的宗旨和內(nèi)容1、服務(wù)宗旨一切為了老人，為了老人一切。視天下所有老人為父母，以“愛心、熱心、真心、耐心”的服務(wù)態(tài)度去尊敬、呵護(hù)每一位老人，以最高質(zhì)量的服務(wù)贏得老年人的信任。2、服務(wù)內(nèi)容(1)提供文體娛樂活動(dòng)場(chǎng)所，擁有演藝廳、棋牌室、戲臺(tái)、高檔健身場(chǎng)所以及各種趣向的協(xié)會(huì)社團(tuán)俱樂部，讓中老年人充分親近自然，享受陽光，發(fā)揮才智，在休閑中盡享晚年時(shí)光，突出現(xiàn)代老年群體的精神風(fēng)貌和高尚情操。(2)提供星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的入住設(shè)施及高品質(zhì)貼身式的星級(jí)服務(wù)。為每位老人配備隨身緊急呼叫定位身份卡，并提供貼身式看護(hù)及護(hù)理服務(wù)、金融服務(wù)、一站式專業(yè)理財(cái)投資顧問等。配備醫(yī)療服務(wù)護(hù)理中心，并提供24小時(shí)不間斷醫(yī)護(hù)人員服務(wù)、康復(fù)護(hù)理、體檢服務(wù)、健康咨詢等。24小時(shí)救護(hù)車將以最快的速度為中老年急癥患者提供便捷的搶救服務(wù)，中心的老年人可隨時(shí)享受中心所有娛樂設(shè)施的使用，隨時(shí)預(yù)定車輛配備服務(wù)及相關(guān)優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)等。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目擬建地點(diǎn)本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于某某市某某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)新興村某某生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于某某市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)某某區(qū)匯合點(diǎn)――奢嶺鎮(zhèn)。場(chǎng)區(qū)占地面積40hm2，南北最大長(zhǎng)約為800m，東西最大寬約為620m。1.2.2建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目合計(jì)新建建筑面積399160m2，項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模為年均進(jìn)駐戶數(shù)4155戶，進(jìn)駐人數(shù)約8000～10000人。2、建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：(1)養(yǎng)老居住區(qū)本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)主要由獨(dú)棟住戶區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)、花園洋房區(qū)、庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑組成，合計(jì)建筑面積320000m2。(2)生活服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)主要由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成，合計(jì)建筑面積45000m2。(3)健康活動(dòng)區(qū)本項(xiàng)目健康活動(dòng)區(qū)主要由健身中心、保健中心、老年學(xué)校等組成，合計(jì)建筑面積30000m2。(4)輔助及公用工程本項(xiàng)目建設(shè)的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場(chǎng)區(qū)道路、蓄水池（地下）、停車場(chǎng)等組成，合計(jì)建筑面積4160m2。(5)設(shè)備購(gòu)置本項(xiàng)目配套購(gòu)置主要設(shè)備5431臺(tái)（套）。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見表1－1。某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容一覽表表1－11.2.3項(xiàng)目建設(shè)的有利條件1、符合國(guó)家相關(guān)政策。大力發(fā)展社會(huì)福利事業(yè)是我國(guó)老齡工作常抓不懈的一項(xiàng)主要內(nèi)容，國(guó)家制定了中國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展“十三五”計(jì)劃，初步形成了以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)，社區(qū)為依托，社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為補(bǔ)充，全社會(huì)關(guān)心老年人、支持老齡工作的局面。同時(shí)，國(guó)務(wù)院下發(fā)的《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見》中明確指出：到2005年，在我國(guó)基本建成以國(guó)家興辦的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為示范、其他多種所有制形式的社會(huì)福利機(jī)構(gòu)為骨干、社區(qū)福利服務(wù)為依托、居家供養(yǎng)為基礎(chǔ)的社會(huì)福利服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家的相關(guān)政策，符合國(guó)家推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化的目標(biāo)和總體要求，是國(guó)家積極鼓勵(lì)、扶持的社會(huì)福利養(yǎng)老設(shè)施開發(fā)項(xiàng)目。2、項(xiàng)目區(qū)域位置優(yōu)勢(shì)明顯。某某省是全國(guó)四個(gè)生態(tài)示范省之一，為此，某某省委、省政府按照國(guó)家生態(tài)省建設(shè)的要求，從某某省實(shí)際出發(fā)，制定了《某某省生態(tài)省建設(shè)總體規(guī)劃綱要》，在《綱要》布局中將某某、某某經(jīng)濟(jì)帶列位建設(shè)具有特色的區(qū)域生態(tài)經(jīng)濟(jì)走廊，并提出在某某省建設(shè)若干個(gè)生態(tài)示范園區(qū)的決定，某某區(qū)列為其中之一。某某區(qū)是某某市的新城區(qū)，自然環(huán)境保護(hù)良好，森林覆蓋率較高，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基礎(chǔ)雄厚，具有建設(shè)生態(tài)示范區(qū)的良好基礎(chǔ)，是老年人養(yǎng)老、休閑、娛樂的最佳去處。3、建設(shè)資金有保證。擬建項(xiàng)目的建設(shè)資金已基本落實(shí)，能夠保證項(xiàng)目建設(shè)的順利進(jìn)行。1.2.4公用工程建設(shè)條件1、供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的某某市某某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66V奢嶺農(nóng)電所供給，距項(xiàng)目區(qū)約3km，電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項(xiàng)目區(qū)約800m，由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T負(fù)責(zé)鋪設(shè)至園區(qū)配電站內(nèi)。2、供、排水條件供水條件：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無市政供水管網(wǎng)，擬打深水井作為本項(xiàng)目的供水水源。排水條件：項(xiàng)目區(qū)附近無市政污水排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目主要是生活污水排出，擬建污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達(dá)到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，用于場(chǎng)區(qū)綠化。3、供熱條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設(shè)2處鍋爐房。4、燃?xì)鈼l件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址北側(cè)約距4km處長(zhǎng)清公路上有兩條天然氣管道，一條為天然氣公司DN426管線；另一條為煤氣公司DN219管線。由當(dāng)?shù)靥烊粴夤荆ɑ蛎簹夤荆┴?fù)責(zé)把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項(xiàng)目需要。5、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門，移動(dòng)電話基站2處，總?cè)萘?0000戶。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設(shè)的移動(dòng)、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動(dòng)、聯(lián)通駐某某市的分公司建設(shè)。有線電視：在養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動(dòng)區(qū)分別安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，滿足有線電視接收需要。工程建設(shè)由某某市有線電視服務(wù)公司建設(shè)。寬帶網(wǎng)：中國(guó)網(wǎng)通公司某某分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，可滿足項(xiàng)目要求。6、交通條件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址北側(cè)約距4km與長(zhǎng)清公路（某某至某某）相連通，該路段為城市規(guī)劃路，長(zhǎng)清公路――奢鹿公路――村村通已形成道路交通網(wǎng)，交通便利。1.2.5建設(shè)工期項(xiàng)目建設(shè)期為5年。1.2.6項(xiàng)目總投資及資金籌措1、項(xiàng)目總投資項(xiàng)目總投資為119743.97萬元，其中：建設(shè)投資為1093.48.97萬元，建設(shè)期利息10395.00萬元。項(xiàng)目建設(shè)投資具體構(gòu)成如下：建筑工程費(fèi)：69781.00萬元；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)：12930.22萬元；安裝工程費(fèi)：1406.70萬元；工程建設(shè)其它費(fèi)用：15290.23萬元；基本預(yù)備費(fèi)：9940.82萬元。2、資金籌措建設(shè)投資109348.97萬元，擬申請(qǐng)銀行貸款70000.00萬元，占建設(shè)投資的64.02%，其余39348.97萬元由建設(shè)單位自籌，占建設(shè)投資的35.98％。建設(shè)期利息10395.00萬元由建設(shè)單位自籌解決。1.2.7主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)詳見表1－1。1.3問題與建議通過可研分析，本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模合理，建設(shè)方案可行，具有較好的環(huán)境效益、社會(huì)效益，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。針對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)特點(diǎn)，提出建議如下：1、建設(shè)單位應(yīng)做好項(xiàng)目的前期準(zhǔn)備工作，抓緊辦理自籌資金及貸款有關(guān)手續(xù)，以保證項(xiàng)目的順利實(shí)施；2、項(xiàng)目的實(shí)施應(yīng)在城市總體規(guī)劃之下進(jìn)行，以確保項(xiàng)目的建設(shè)方案符合城市總體規(guī)劃要求，滿足項(xiàng)目長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展需要。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表表1－1序號(hào)指標(biāo)單位數(shù)量備注1設(shè)計(jì)規(guī)模1.1年均入住戶數(shù)戶41551.2年均入住人數(shù)人8000～100002項(xiàng)目區(qū)占地面積hm2403總建筑面積m23991604設(shè)備購(gòu)置臺(tái)（套）54315職工定員人100006全年工作天數(shù)d3657項(xiàng)目建設(shè)期a58項(xiàng)目總投資萬元119743.978.1項(xiàng)目建設(shè)投資萬元109348.978.1.1建筑工程費(fèi)萬元69781.008.1.2設(shè)備購(gòu)置費(fèi)萬元12930.228.1.3安裝工程費(fèi)萬元1406.708.1.4工程建設(shè)其他費(fèi)用萬元15290.238.1.5基本預(yù)備費(fèi)萬元9940.828.2建設(shè)期利息萬元10395.009年均運(yùn)行成本萬元3269.9210年均營(yíng)業(yè)收入萬元17768.6411年均凈收入萬元14498.7212財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)12.1單位使用投資元/m22999.80服務(wù)面積399160m212.2單位功能運(yùn)營(yíng)成本元/m281.92服務(wù)面積399160m212.3借款償還期a1313備付率2.02～27.9014償債備付率1.12～2.03某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目第二章需求分析2.1世界人口老齡化及其相關(guān)問題世界人口日趨老齡化問題現(xiàn)在已經(jīng)是一個(gè)全球性問題，老齡問題發(fā)展戰(zhàn)略正在納入各國(guó)社會(huì)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略之中，擺在各級(jí)政府工作的主要議程之上，發(fā)展中國(guó)家的老齡化問題尤其值得關(guān)注。正如前聯(lián)合國(guó)秘書長(zhǎng)安南所說：“全世界正在經(jīng)歷著前所未有的人口轉(zhuǎn)變，從現(xiàn)在到2050年，老年人口總數(shù)將從6.29億增加到20億左右。在今后50年內(nèi)，全世界將會(huì)第一次出現(xiàn)60歲以上老年人口超過少年兒童人口的情況?！睋?jù)聯(lián)合國(guó)最新統(tǒng)計(jì)，目前，全球老齡人口總數(shù)已達(dá)6.29億，并且正在以比總?cè)丝诳斓枚嗟乃俣冗f增。1950年，全世界60歲以上的老年人約有2億，1970年達(dá)到3億，2000年達(dá)到6億。據(jù)聯(lián)合國(guó)人口統(tǒng)計(jì)部門預(yù)計(jì)，2020年全球老年人口將達(dá)到10億；2050年，全球?qū)⒂薪?0億的老年人，占總?cè)丝?1％，并將超過14歲以下兒童人口的總數(shù)。從1950～2050年，全球人口將平均每年增長(zhǎng)0.87%，而老年人口將平均每年增長(zhǎng)2.38%。人口老齡化已成為一個(gè)全球性現(xiàn)象。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，到2050年，全世界百歲老人將從2002年的約21萬增長(zhǎng)到320萬，其中非洲老齡人口將從4200萬上升到2.05億；亞洲從3.38億增加到12.27億；歐洲從1.48億增加到2.21億；美洲從9600萬增加到3億。目前全球人口老齡化最嚴(yán)重的國(guó)家是意大利，占總?cè)丝?5％。2003年，在全世界186個(gè)國(guó)家和地區(qū)中，有68個(gè)已進(jìn)入“老年型”。目前，世界每10個(gè)人中就有1個(gè)老年人，預(yù)計(jì)到2050年，每5個(gè)人中有1老年人，到2150年每3個(gè)人中就有1個(gè)老年人。與此同時(shí)，老年人口本身也在老齡化。1950～2000年間，世界80歲以上的高齡老人增加了5倍，以平均每年3.3%的速度增長(zhǎng)，大大超過60歲以上人口的平均增長(zhǎng)速度（2.2%）。由聯(lián)合國(guó)制定的《國(guó)際行動(dòng)計(jì)劃2002》要求各國(guó)制定三大優(yōu)先政策：第一，老年人與發(fā)展優(yōu)先；第二，老年人的健康與福利優(yōu)先；第三，保持切實(shí)可行的支持環(huán)境優(yōu)先。首先強(qiáng)調(diào)保障與發(fā)展的相互關(guān)系。現(xiàn)代社會(huì)中，經(jīng)濟(jì)發(fā)展是社會(huì)保障的基礎(chǔ)，是社會(huì)保障的前提，經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)保障的發(fā)展是相輔相成的。沒有經(jīng)濟(jì)的發(fā)展便沒有社會(huì)保障的發(fā)展，社會(huì)保障的程度要取決于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的水平。老年人口是社會(huì)的重要資源，老年人的發(fā)展對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用是不可忽視的。老年人要充分融入和參與社會(huì)，消除年齡歧視，性別歧視，消除對(duì)老年人的怠慢、虐待和暴力行為，改善他們參與社會(huì)的自身?xiàng)l件和社會(huì)條件。其次強(qiáng)調(diào)目標(biāo)。以人為本，提高人的生命和生活質(zhì)量，是以健康為本的。提高人口健康水平是世界性社會(huì)目標(biāo)，主要是提供物質(zhì)和精神方面的健康服務(wù)，提倡健康的生活方式，創(chuàng)造有利于健康的生活環(huán)境。再次強(qiáng)調(diào)手段。要?jiǎng)訂T全社會(huì)關(guān)心、支持和幫助老年人，通過政府組織、非政府組織、志愿組織、民間社團(tuán)組織的通力合作，讓教育部門、研究部門、文化、媒體宣傳等部門攜起手來，共建一個(gè)不分年齡人人共享的社會(huì)環(huán)境。2.2中國(guó)人口老齡問題及社會(huì)福利化現(xiàn)狀目前，世界上絕大多數(shù)老年人口生活在亞洲（54%），歐洲（24%）其次。據(jù)聯(lián)合國(guó)人口統(tǒng)計(jì)部門預(yù)計(jì)，到2050年，亞洲老年人口將增長(zhǎng)到近63%，而歐洲比例（11%）將減少一半，與非洲（10%）和拉丁美洲（9%）接近。調(diào)查顯示，到2015年底，我國(guó)60歲及以上老年人口為1.53億，約占世界老年人口1/5（24.32%），占亞洲老年人口2/5（39.7%）。改革開放以來,在黨中央、國(guó)務(wù)院的領(lǐng)導(dǎo)下,我國(guó)老齡事業(yè)有了較快發(fā)展。中國(guó)政府先后頒布實(shí)施《中國(guó)老齡工作七年發(fā)展綱要》(1994～2000年)；《關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定》；《中華人民共和國(guó)老年人權(quán)益保障法》；《中國(guó)老齡事業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》（2006年）等一系列政策及措施，有力地推動(dòng)了我國(guó)老齡事業(yè)的發(fā)展。老年人的經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)與醫(yī)療保障得到了明顯改善,老年福利、文化、教育、體育事業(yè)有了較快發(fā)展,老年人合法權(quán)益受到重視,敬老、養(yǎng)老、助老的社會(huì)氛圍逐步形成,老年人生活質(zhì)量明顯提高,老齡組織健康發(fā)展,各級(jí)老齡工作委員會(huì)及其辦事機(jī)構(gòu)正在健全和加強(qiáng)。但是，目前我國(guó)老齡事業(yè)總體上仍滯后于人口老齡化的要求和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。社會(huì)保障制度不夠完善,老年設(shè)施、產(chǎn)品與服務(wù)短缺,老年精神文化生活不夠豐富,侵犯老年人合法權(quán)益的現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的老齡事業(yè)發(fā)展機(jī)制尚待建立和完善。自1999年，我國(guó)已進(jìn)入老齡社會(huì)，在今后較長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，我國(guó)60歲以上的人口將繼續(xù)以年均約3.2%的較快速度增長(zhǎng)。據(jù)專家預(yù)計(jì)，到2010年，中國(guó)60歲及65歲以上人口比重分別為12.18%和8.12%，2020年為16.23%和11.30%，2030年為22.34%和15.21%，2040年為25%和20%。由此可見，2030年時(shí)中國(guó)將進(jìn)入“超老年型”社會(huì)。到2010年，中國(guó)60歲以上老年人口將增加到1.74億；到2020年，中國(guó)60歲以上老年人口將增加到2.6億；到2050年，達(dá)到4.4億左右，占總?cè)丝诘乃姆种?。屆時(shí)，每4個(gè)中國(guó)人中間就有1個(gè)白發(fā)蒼蒼的老者，同時(shí)，目前還有一批不到60歲就離崗、下崗的中年人提前進(jìn)入老年人的行列，中國(guó)將成為高度老齡化的國(guó)家。

我國(guó)人口老齡化與先期進(jìn)入人口老年型的國(guó)家相比,具有老齡化發(fā)展快、老年人口數(shù)量大、地區(qū)之間不平衡、超前于社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等特點(diǎn)。老年人對(duì)經(jīng)濟(jì)供養(yǎng)、醫(yī)療保健、生活照料和精神文化等方面需求的日益增長(zhǎng),必將給國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展帶來巨大的挑戰(zhàn)。解決老齡問題,滿足老年人不斷增長(zhǎng)的物質(zhì)和文化需求,實(shí)現(xiàn)老齡事業(yè)與經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展,促進(jìn)社會(huì)公平和穩(wěn)定,是社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)一項(xiàng)重要而緊迫的戰(zhàn)略任務(wù)。從新世紀(jì)開始,我國(guó)將全面實(shí)施社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)第三步發(fā)展戰(zhàn)略,經(jīng)濟(jì)發(fā)展和綜合國(guó)力的增強(qiáng)將為解決老齡問題創(chuàng)造良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。同時(shí),未來十幾年內(nèi),雖然老年贍養(yǎng)比開始上升,但少兒撫養(yǎng)比明顯降低,社會(huì)總撫養(yǎng)比持續(xù)下降,也為做好二十一世紀(jì)人口老齡化高峰前的準(zhǔn)備提供了有利條件。因此抓住機(jī)遇,制定對(duì)策,有計(jì)劃、有步驟地推動(dòng)老齡事業(yè)持續(xù)健康發(fā)展顯得尤為重要。為建立有力的居家養(yǎng)老支持環(huán)境，從2001年起，中國(guó)政府連續(xù)三年實(shí)施建設(shè)社區(qū)老年福利服務(wù)設(shè)施的“星光計(jì)劃”，總投資134億元人民幣，建成“星光老年之家”3.2萬個(gè)，涵蓋老年人入戶服務(wù)、緊急援助、日間照料、保健康復(fù)和文體娛樂等多種功能，受益老年人超過3000萬。2005年，我國(guó)平均每個(gè)街道有1.32個(gè)城市老年福利機(jī)構(gòu)，每9.8個(gè)社區(qū)居委會(huì)有1個(gè)城市老年福利機(jī)構(gòu)。2005年底，我國(guó)城市社區(qū)服務(wù)設(shè)施達(dá)到19.5萬處，綜合性社區(qū)服務(wù)中心8479個(gè)。各地采取上門服務(wù)、定點(diǎn)服務(wù)和巡回服務(wù)等方式，為老年人提供生活照料、家政服務(wù)、緊急救援以及其他便利老年人的無償、低償服務(wù)項(xiàng)目。目前，我國(guó)城鄉(xiāng)有社會(huì)福利院、敬老院、養(yǎng)老院、老年公寓和老年護(hù)理院等養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)39546個(gè)，總床位149.7萬張，其中農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)敬老院29681個(gè)，總床位89.5萬張。國(guó)家加強(qiáng)對(duì)養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)的規(guī)范化管理，先后頒布了《國(guó)家級(jí)福利院評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《社會(huì)福利機(jī)構(gòu)基本規(guī)范》等規(guī)范性文件，努力提高養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)質(zhì)量和水平。2.3某某省老年人社會(huì)福利化現(xiàn)狀近年來，某某省不斷推進(jìn)社會(huì)福利社會(huì)化進(jìn)程，加速提高社會(huì)福利服務(wù)的層次和水平，社會(huì)福利事業(yè)呈現(xiàn)出蓬勃向上的良好勢(shì)頭。目前，某某省共有各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)1075個(gè)、福利設(shè)施1794個(gè)。某某省自2001年實(shí)施首批“星光計(jì)劃”項(xiàng)目以來，取得了較大進(jìn)展，首批“星光計(jì)劃”123個(gè)項(xiàng)目共投入資金3476萬元，現(xiàn)已全部建成并投入使用。同時(shí)，各地黨政領(lǐng)導(dǎo)都將“星光計(jì)劃”列入當(dāng)?shù)攸h委和政府的重要議事日程。社會(huì)福利社會(huì)化是實(shí)現(xiàn)民政事業(yè)發(fā)展的根本途徑，作為民政部確定的試點(diǎn)省市，某某省某某市的社會(huì)福利社會(huì)化工作有了長(zhǎng)足進(jìn)步。目前，某某市各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)已達(dá)96家，床位總數(shù)達(dá)到4838張。近年來，某某市認(rèn)真貫徹落實(shí)老年法律法規(guī)和黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)老齡工作的決定，切實(shí)加強(qiáng)老年人社會(huì)保障工作，大力開展助老服務(wù)，全市建立健全了老齡工作機(jī)構(gòu)，形成了新的老齡工作機(jī)制，促進(jìn)了老齡事業(yè)的健康發(fā)展。到目前為止，某某市老年活動(dòng)站（室）發(fā)展到890處，助老工程參與單位總數(shù)已達(dá)352家；首批建設(shè)的65個(gè)社區(qū)老年“星光計(jì)劃”項(xiàng)目全部完成；累計(jì)發(fā)放老年人助養(yǎng)金110多萬元，2100多名特困老人得到及時(shí)助養(yǎng)。某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目2.4需求分析及預(yù)測(cè)全球人口老齡化是經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步的結(jié)果，是人類歷史發(fā)展的巨大成就。歷史上第一次人口革命使死亡率下降，世界人口從高出生－高死亡－低增長(zhǎng)到高出生－低死亡－高增長(zhǎng)；第二次人口革命帶來出生率下降，世界人口進(jìn)入低出生－低死亡－低增長(zhǎng)階段。因此，由人口革命、科技發(fā)展與人口長(zhǎng)壽而出現(xiàn)的人口老齡化，應(yīng)視為社會(huì)文明的勝利成果。但人口老齡化也是對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的挑戰(zhàn)，老年人口的比重加大，勞動(dòng)年齡人口比重下降，社會(huì)贍養(yǎng)比上升，財(cái)政壓力加大，對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展會(huì)產(chǎn)生影響。1、人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)影響的挑戰(zhàn)在全球老年人口的增長(zhǎng)中，發(fā)展中國(guó)家的速度最快。據(jù)預(yù)測(cè)，50年后，發(fā)展中國(guó)家的老年人口數(shù)量將是現(xiàn)在的4倍，尤其在中國(guó)，無論數(shù)量和人口比例都將是最大的。由于在一些發(fā)達(dá)國(guó)家和轉(zhuǎn)型期經(jīng)濟(jì)國(guó)家，生育率降至更替水平以下，老年人口迅速增加，尤其是高齡老年人口（80歲以上）的比例增加。在人口性別結(jié)構(gòu)中，高齡老人中老年婦女所占比例大。按目前退休年齡，職業(yè)婦女工齡短，待遇低，但其壽命長(zhǎng)，一旦喪偶后，又體弱多病，處于貧困狀態(tài)的人數(shù)較多。而一些發(fā)展中國(guó)家農(nóng)村婦女經(jīng)濟(jì)不獨(dú)立，依附于家庭成員。在社會(huì)保障尚未覆蓋的地區(qū)，一旦家庭成員不能提供養(yǎng)老，如老伴去世或子女患病，就會(huì)陷入貧困晚年。因此，無論是發(fā)達(dá)國(guó)家，還是發(fā)展中國(guó)家，以至所有國(guó)家的人民，不分老幼，人人都將關(guān)注世界人口老齡化問題。這種人口結(jié)構(gòu)的變化將對(duì)各國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)方面產(chǎn)生深刻影響。特別是發(fā)展中國(guó)家未富先老，勞動(dòng)年齡人口比例下降，將面臨最嚴(yán)峻的資源挑戰(zhàn)，一方面要保持社會(huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展；另一方面，要解決好人口老齡化問題。2、家庭結(jié)構(gòu)變化對(duì)社會(huì)代際互動(dòng)影響的挑戰(zhàn)在現(xiàn)代化進(jìn)程中，由于市場(chǎng)配置勞動(dòng)力的結(jié)果，越來越多的勞動(dòng)年齡人口從農(nóng)村遷移到城市，從貧困地區(qū)遷移到富裕地區(qū)，傳統(tǒng)的大家庭解體，家庭結(jié)構(gòu)趨向核心化，家庭規(guī)模趨向小型化，傳統(tǒng)的家庭贍養(yǎng)功能弱化。老年空巢家庭增多，家庭養(yǎng)老資源減少，由于子女、孫子女處于激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，同時(shí)老齡化日趨嚴(yán)重，家庭中出現(xiàn)幾代人同老的狀況，使后代難以承擔(dān)照顧老人的重任，在社會(huì)保障制度尚不健全的狀況下，解決老年人的生活照料需求問題日益突出。3、經(jīng)濟(jì)全球化條件下對(duì)社會(huì)保障制度影響的挑戰(zhàn)經(jīng)濟(jì)全球化條件下，國(guó)際市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，資本跨國(guó)流動(dòng)能力增強(qiáng)。在競(jìng)爭(zhēng)中，往往資本流向與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、就業(yè)增加相關(guān)，為了吸引與留住資本，以降低保障成本為代價(jià)，成為一些企業(yè)單位的選擇。隨著各國(guó)人口加速老齡化的趨勢(shì)日益嚴(yán)重，老年人口的病殘率上升，社會(huì)養(yǎng)老和醫(yī)療的壓力加大。勞動(dòng)年齡人口減少，養(yǎng)老保險(xiǎn)和醫(yī)療保險(xiǎn)基金儲(chǔ)備不足，支付越來越多的老年人口的社會(huì)保險(xiǎn)基金的風(fēng)險(xiǎn)加大。全球化的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，受產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的影響，一些企業(yè)兼并、破產(chǎn)、倒閉，過去計(jì)劃體制下"低收入、低消費(fèi)、高就業(yè)"的政策和"從搖籃到墳?zāi)?的國(guó)家保障制度已改變，結(jié)構(gòu)性失業(yè)形勢(shì)嚴(yán)峻，勞動(dòng)關(guān)系趨于復(fù)雜化，使一些單位用推行提前退休的政策緩解勞動(dòng)力的就業(yè)壓力，更加劇了養(yǎng)老保險(xiǎn)基金支付的風(fēng)險(xiǎn)。人口老齡化是人類社會(huì)發(fā)展的自然規(guī)律，作為世界上人口最多的發(fā)展中國(guó)家，我國(guó)面臨的人口老齡化形勢(shì)更加嚴(yán)峻。某某省也受到人口老齡化的沖擊，并于1997年底進(jìn)入了人口老年型省份的行列。截止到2015年末，某某省60歲以上的老年人約有320萬人，約占某某省總?cè)丝诘?2%，僅某某市60歲以上老年人已達(dá)80.7萬人，約占某某市人口總數(shù)的10.9%。某某省已進(jìn)入了人口老齡化城市行列。預(yù)測(cè)顯示，未來某某省老年人口仍將以每年3%的較快速度發(fā)展，到2010年，60歲及以上老年人將達(dá)到364.8萬人，老年人口比重達(dá)到13.13％；2020年，老年人口將達(dá)到593.8萬人，老年人口比重達(dá)到21.35％，屆時(shí)每5個(gè)人中就有一個(gè)老年人。到本世紀(jì)中葉，某某省60歲及以上老年人口比重將達(dá)到43.48％，形成“白發(fā)浪潮”，達(dá)到重度老齡化階段。到2010年，某某市60歲及以上老年人將占到某某市總?cè)丝诘?2.73%；2030年將占到25.81%；2050年將占到29.16%，屆時(shí)每10人中就將有3位老人。目前，某某省各類養(yǎng)老機(jī)構(gòu)（不含敬老院）已達(dá)365所，床位總數(shù)16135張，入住11766人，入住率達(dá)73％，養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總量不足、規(guī)模不夠、檔次不高、配套不全，滿足不了養(yǎng)老事業(yè)的基本需要；而某某市各類社會(huì)福利機(jī)構(gòu)已達(dá)96家，床位總數(shù)達(dá)到4838張，社會(huì)養(yǎng)老體系還不夠完善，社會(huì)養(yǎng)老所接納的對(duì)象一般是城市老年人口，而且是經(jīng)濟(jì)狀況較好的老年人口，而大多數(shù)農(nóng)村老年人口和經(jīng)濟(jì)狀況差的城市老年人口根本不愿參與社會(huì)養(yǎng)老，或者根本不了解社會(huì)養(yǎng)老。在一些地方和部門，對(duì)人口老齡化的嚴(yán)峻性、緊迫性認(rèn)識(shí)不夠，沒有從全局的高度考慮老齡問題對(duì)經(jīng)濟(jì)建設(shè)與社會(huì)發(fā)展的重大影響。不少地方政府未把老齡事業(yè)納入地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)建設(shè)的總體規(guī)劃。對(duì)老齡服務(wù)設(shè)施的投入也嚴(yán)重不足。一些城鎮(zhèn)老年活動(dòng)室沒有資金保障，冬天無法使用，特別是農(nóng)村老年活動(dòng)場(chǎng)所匱乏，設(shè)施簡(jiǎn)陋。城鎮(zhèn)養(yǎng)老設(shè)施不足，社會(huì)資金和民間資本投向養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的不多。目前，某某省老齡工作的管理體制還沒有理順，編制不足、建制不明確、人員配備與目前所承擔(dān)的繁重任務(wù)極不相稱，影響了老齡工作的正常開展。同時(shí)，隨著社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)步伐加快，農(nóng)村“留守”老人日趨增多，農(nóng)村老齡化的速度和數(shù)量正快速發(fā)展，這無疑又加大了應(yīng)對(duì)的難度。老年人家庭空巢化日益嚴(yán)重?？粘怖夏耆丝诖嬖谝恍┢惹行枰鉀Q的問題。首先，空巢老人家庭的絕對(duì)數(shù)不斷增加，調(diào)查顯示，空巢老人的人數(shù)已占某某市老年人口總數(shù)的14.2%。其次，空巢老人缺乏必要的日常生活照料和精神慰藉，由此引發(fā)的老年人發(fā)生安全事件，造成意外死亡的情況日趨增多?；谏鲜稣{(diào)查結(jié)果，某某市亟待需要建設(shè)一個(gè)全新概念的復(fù)合式綜合性養(yǎng)老社區(qū)（集“養(yǎng)老”、“居住”、“休閑”、“度假”、享樂“五位一體完善結(jié)合的，可持續(xù)發(fā)展的，具有標(biāo)準(zhǔn)高、功能全、規(guī)模大、服務(wù)好、收費(fèi)低廉），滿足不同老年人集中養(yǎng)老、居家養(yǎng)老的不同需求，以便加快推進(jìn)某某市社會(huì)化養(yǎng)老的步伐，滿足某某市人口老齡化日益增長(zhǎng)的需求。第三章建設(shè)內(nèi)容與建設(shè)規(guī)模3.1建設(shè)規(guī)模項(xiàng)目合計(jì)新建建筑物面積399160m2，項(xiàng)目建成后達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)模為年均進(jìn)駐戶數(shù)4155戶，進(jìn)駐人數(shù)約8000～10000人。3.2建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容如下：(1)養(yǎng)老居住區(qū)本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)主要由獨(dú)棟住戶區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)、花園洋房區(qū)、庭院式公寓區(qū)、高層公寓區(qū)內(nèi)風(fēng)格各異的建筑組成，合計(jì)建筑面積320000m2。(2)生活服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)主要由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成，合計(jì)建筑面積45000m2。(3)健康活動(dòng)區(qū)本項(xiàng)目健康活動(dòng)區(qū)主要由健身中心、保健中心、老年學(xué)校等組成，合計(jì)建筑面積30000m2。(4)輔助及公用工程本項(xiàng)目建設(shè)的輔助及公用工程主要由公廁、水泵房、配電站、煤氣站、鍋爐房、污水處理站、綠化、場(chǎng)區(qū)道路、蓄水池（地下）、停車場(chǎng)等組成，合計(jì)建筑面積4160m2。(5)設(shè)備購(gòu)置本項(xiàng)目配套購(gòu)置主要設(shè)備5431臺(tái)（套）。本項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容詳見表3－1。主要建設(shè)內(nèi)容一覽表表3－1第四章場(chǎng)址選擇4.1建設(shè)場(chǎng)址4.1.1選擇原則1、符合某某市城市建設(shè)與發(fā)展規(guī)劃；2、有利于環(huán)境保護(hù)和生態(tài)平衡；3、區(qū)域位置合理，自然生態(tài)環(huán)境良好,交通便利。4.1.2場(chǎng)址選擇本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址位于某某市某某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)新興村某某生態(tài)示范園區(qū)內(nèi)，位于某某市東南部、中心城區(qū)與新城區(qū)某某區(qū)匯合點(diǎn)――奢嶺鎮(zhèn)，是某某市新一輪城市總體規(guī)劃“南征北戰(zhàn)”的結(jié)合點(diǎn)。北鄰凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，南與某某城區(qū)相接，場(chǎng)區(qū)占地面積40hm2，南北最大長(zhǎng)為800m，東西最大寬為620m。項(xiàng)目選址位于某某區(qū)北部，總體是低山丘陵的地貌景觀，海拔一般在200～300m之間，土壤主要為各類巖石風(fēng)化殘積物。建設(shè)場(chǎng)址處于某某――某某中間環(huán)節(jié)，距離某某市火車站28km，距離某某市中心區(qū)（人民廣場(chǎng)）18km。項(xiàng)目場(chǎng)址處于長(zhǎng)清公路西側(cè)的坡地和原貌林中，周邊無任何生產(chǎn)企業(yè)，是發(fā)展生態(tài)休閑、度假和居家養(yǎng)老的最佳選擇。項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址北側(cè)約距4km與長(zhǎng)清公路（某某至某某）相連通，該路段為城市規(guī)劃路，長(zhǎng)清公路――奢鹿公路――村村通已形成道路交通網(wǎng)，交通便利。4.2場(chǎng)址條件4.2.1自然條件某某市地處中國(guó)東北松遼平原腹地，其地理位置為東經(jīng)124018～127002，，北緯43005，～45015，。某某市間某某省省會(huì)，是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、科技和文化中心。全市總面積為2057km2，市轄朝陽、南關(guān)、寬城、二道、綠園、某某、凈月經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和榆樹、德惠、九臺(tái)三個(gè)縣級(jí)市及農(nóng)安縣。其中市區(qū)面積3663km2。2015年，全市共有55個(gè)街道辦事處，73個(gè)鎮(zhèn)，39個(gè)鄉(xiāng)。城市社區(qū)居民委員會(huì)351個(gè)，農(nóng)村村民委員會(huì)1693個(gè)。全市戶籍總?cè)丝?45.90萬人。其中農(nóng)業(yè)人是為406.2萬人，非農(nóng)業(yè)人口為339.70萬人。某某市居?xùn)|北三省的中心，是未來東西走向的第三條“歐亞大陸橋”的交匯點(diǎn)。屬世界著名的玉米生產(chǎn)帶。2006年糧食產(chǎn)量達(dá)到151億公斤，其中72%為玉米。某某市的畜牧業(yè)也具有一定的潛力和生產(chǎn)能力，豬、牛、鵝、雞已具有一定的飼養(yǎng)、加工和出口能力。某某還有“梅花鹿之鄉(xiāng)”的美譽(yù)。某某市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)、凈月潭經(jīng)濟(jì)和汽車經(jīng)濟(jì)貿(mào)易等四個(gè)開發(fā)區(qū)分別被國(guó)家批準(zhǔn)為國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)和省級(jí)開發(fā)區(qū)，并都享受國(guó)家沿海開放城市和國(guó)家級(jí)開發(fā)區(qū)的各種政策。某某又是一座“汽車城”、“電影城”、“森林城”的旅游城和令人矚目的是“科技文化城”。某某是新中國(guó)汽車工業(yè)、光電子技術(shù)、生物技術(shù)和應(yīng)用化學(xué)的搖籃。某某市科技力量雄厚，高等院校集中。擁有某某應(yīng)化所、光學(xué)機(jī)械與物理研究所等馳名中外的獨(dú)立科學(xué)研究與技術(shù)開發(fā)機(jī)構(gòu)98個(gè)，科研裝備精良，人才資源豐富，是國(guó)內(nèi)屈指可數(shù)的知識(shí)密集區(qū)。某某市對(duì)外開放成果顯著，已經(jīng)同世界上57個(gè)國(guó)家和地區(qū)建立了穩(wěn)定的經(jīng)貿(mào)關(guān)系。并與日本仙臺(tái)、英國(guó)的伯明翰、美國(guó)的弗林特等9個(gè)城市結(jié)為友好城市。某某市已同美國(guó)的百事可樂、福特、克萊斯勒、日本的伊藤忠商事株會(huì)社、德國(guó)的大眾、西門子、英國(guó)的皮爾金頓、香港的嘉里、泰國(guó)的正大、馬來西亞的金獅集團(tuán)等一大批企業(yè)和大財(cái)團(tuán)，合資或獨(dú)資興建了企業(yè)。全市已有外商投資企業(yè)近2000家，投資總額達(dá)到40多億美元。某某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展。2015年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2073億元，比2002年增長(zhǎng)近一倍，年均遞增13.6%。人均生產(chǎn)總值達(dá)到3695美元，增加1888美元，年均遞增12.5%。實(shí)現(xiàn)全口徑財(cái)政收入280億元，增長(zhǎng)1.54倍，年均遞增20%。實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值2770億元，增長(zhǎng)1.3倍，年均遞增18.2%。完成固定資產(chǎn)投資1350億元，增長(zhǎng)3.2倍，年均遞增33.3％。三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)生較大變化，由12.4:45.6:42調(diào)整到9.2∶50.4∶40.4。某某區(qū)位于某某市區(qū)東南部，幅員面積1663.2km2，占某某市區(qū)總面積的46.5%，是某某市面積最大的區(qū)。轄4個(gè)街道辦事處，4個(gè)鎮(zhèn)，5個(gè)鄉(xiāng)，136個(gè)行政村，總?cè)丝?66718人。少數(shù)民族有朝鮮、回、滿、蒙古等族，占全區(qū)人口的8%。全區(qū)耕地面積70000hm2。礦產(chǎn)資源有金、銀、銻、鐵、煤、石油等10余種。某某素有“梅花鹿之鄉(xiāng)”美稱，全區(qū)梅花鹿存欄

4.6萬只，年產(chǎn)鹿茸15000kg，鹿存欄數(shù)及鹿茸年產(chǎn)量均居全國(guó)縣（區(qū)）之首?！澳衬承兔坊埂痹谑袌?chǎng)享有很高的聲譽(yù)某某區(qū)公路交通四通八達(dá)。通訊事業(yè)迅速發(fā)展，城區(qū)供電能力較強(qiáng)，基本滿足了經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)、生活需要。城市綜合氣化率達(dá)到95％。綠化覆蓋率達(dá)到37.55％，大氣質(zhì)量達(dá)到了國(guó)家一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2氣候條件某某市屬于北溫帶大陸性氣候區(qū)，處于半干旱季區(qū)與關(guān)濕潤(rùn)季風(fēng)氣候的過渡地帶。年平均溫度4.7℃年極端最高氣溫38℃年極端最低氣溫-36.5℃年平均風(fēng)速4.5m/s最大風(fēng)速34.2m/s日最大降水量130.4mm年平均降水量645.31mm平均相對(duì)濕度69%無霜期145d最大積雪深度360mm標(biāo)準(zhǔn)凍深1.73m最熱月平均濕度74%最冷月平均濕度60%年平均濕度64%平均海拔高度206.2m年主導(dǎo)風(fēng)向西南風(fēng)4.2.3建設(shè)場(chǎng)址工程地質(zhì)及地下水條件1、工程地質(zhì)條件本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地鉆孔揭露深度內(nèi)巖土共分5層，其巖性結(jié)構(gòu)從上至下描述如下：第1層：素填土，褐色，稍密，稍濕，厚度0.5～0.7m。第2層：粉質(zhì)粘土，褐色、含砂，可塑，壓縮性中等，厚度0.0～0.8m，地耐力為175kPa。第3層：粘土質(zhì)砂，褐色，桔黃色，主要為山皮土，角礫、砂、粘性土膠結(jié)，硬塑，中壓縮性，厚度1.2～2.20m，地耐力為240kPa。第4層：粘土質(zhì)砂，褐色，褐黃色，堅(jiān)硬，壓縮性中等偏低，厚度0.0～1.90m，地耐力為320kPa。第5層：灰白色，堅(jiān)硬，低壓縮性，未鉆透，地耐力為390kPa。根據(jù)場(chǎng)地勘察，綜合判別場(chǎng)區(qū)無不良地質(zhì)作用，適宜建筑，場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度為Ⅶ度，無地震液化問題，場(chǎng)區(qū)地基土標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度1.7m。2、地下水條件某某區(qū)境內(nèi)共有中小河流17條，中小型水庫(kù)41座；境內(nèi)較長(zhǎng)河流有兩條，與永吉縣的界河飲馬河流經(jīng)某某長(zhǎng)度為85km里，某某河斜穿境內(nèi)，全長(zhǎng)95km。項(xiàng)目區(qū)域場(chǎng)地鉆孔揭露深度內(nèi)地下水類型為第四系潛水，地下水位一般在1.90～2.60m之間，地下水位隨大氣降水變化而變化，地下水對(duì)混凝土無侵蝕性。4.2.4抗震設(shè)防烈度、設(shè)計(jì)基本地震加速度依據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001），某某省某某市的抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。4.2.5公共工程建設(shè)條件1、供電條件供電由項(xiàng)目區(qū)東北部的某某市某某區(qū)奢嶺鎮(zhèn)66kV奢嶺農(nóng)電所供給，距項(xiàng)目區(qū)約3km，電力外線由奢嶺鎮(zhèn)杜家溝380V/220V低壓供電線路引入，距項(xiàng)目區(qū)約800m，由當(dāng)?shù)仉娏Σ块T負(fù)責(zé)鋪設(shè)至園區(qū)配電站內(nèi)。2、供、排水條件供水條件：項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無市政供水管網(wǎng)，擬打深水井作為本項(xiàng)目的供水水源。排水條件：項(xiàng)目區(qū)附近無市政排水管網(wǎng)。本項(xiàng)目主要是生活污水排出，擬建污水處理站2處，擬采用LBL物化法處理工藝，使生活污水經(jīng)該工藝處理后達(dá)到《城市污水再生利用及城市雜用水水質(zhì)》中水標(biāo)準(zhǔn)。場(chǎng)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有自然形成的人工湖2處，可將處理達(dá)標(biāo)后的污水排入其中，用于場(chǎng)區(qū)綠化。3、供熱條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)無鍋爐房，按功能區(qū)劃分，擬建設(shè)2處鍋爐房。4、燃?xì)鈼l件項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)址北側(cè)約距4km處長(zhǎng)清公路上有兩條天然氣管道，一條為天然氣公司DN426管線；另一條為煤氣公司DN219管線。由當(dāng)?shù)靥烊粴夤荆ɑ蛎簹夤荆┴?fù)責(zé)把天然氣管網(wǎng)接入社區(qū)擬建的煤氣站內(nèi)，可滿足項(xiàng)目需要。5、通訊、有線電視、寬帶網(wǎng)條件通訊條件：奢嶺鎮(zhèn)有郵電通信局一處，交換機(jī)總?cè)萘?3000門，移動(dòng)電話基站2處，總?cè)萘?0000戶。項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的通訊由新增設(shè)的移動(dòng)、聯(lián)通通訊塔完成，該通訊塔由移動(dòng)、聯(lián)通駐某某市的分公司建設(shè)。有線電視：在養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動(dòng)區(qū)、綠色食品供應(yīng)區(qū)分別安裝衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，滿足有線電視接收需要。工程建設(shè)由某某市有線電視服務(wù)公司建設(shè)。寬帶網(wǎng)：中國(guó)網(wǎng)通公司某某分公司將市區(qū)寬帶網(wǎng)鋪設(shè)至項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)，可滿足項(xiàng)目要求。某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目第五章建設(shè)方案5.1項(xiàng)目組成本項(xiàng)目由主要工程、輔助工程及公用工程組成。具體構(gòu)成如下：(1)主要工程養(yǎng)老居住區(qū)：由獨(dú)棟別墅、聯(lián)排住宅樓、花園洋房、庭院式公寓、高層公寓風(fēng)格各異的建筑物組成。生活服務(wù)區(qū)：由生態(tài)酒店、康樂中心、超市組成。健康活動(dòng)區(qū)：由健身中心、保健中心、老年學(xué)校組成。(2)輔助工程公廁綠化場(chǎng)區(qū)道路戶外活動(dòng)場(chǎng)及停車場(chǎng)門衛(wèi)、圍墻、大門(3)公用工程水泵房配電站煤氣站鍋爐房污水處理站蓄水池5.2建設(shè)方案5.2.1建設(shè)方案設(shè)計(jì)原則1、項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)符合某某市建設(shè)總體規(guī)劃要求。2、堅(jiān)持以人為本的思想，體現(xiàn)適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保的原則，達(dá)到自然美觀、簡(jiǎn)潔方便、和諧統(tǒng)一的效果，實(shí)現(xiàn)為老人優(yōu)質(zhì)服務(wù)的目的，滿足老年人生理和心理兩方面特殊居住需求。3、充分利用周邊城市基礎(chǔ)設(shè)施，降低項(xiàng)目建設(shè)成本。4、按照國(guó)家有關(guān)老年人居住建筑建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范要求，建設(shè)方案要體現(xiàn)對(duì)老年人健康和自理能力的適應(yīng)性，有利于提高老人居住質(zhì)量和護(hù)理水平，并具有前瞻性，為今后發(fā)展預(yù)留發(fā)展空間。5、項(xiàng)目的總平面布局力求創(chuàng)造一個(gè)傳統(tǒng)形式與現(xiàn)代理念相結(jié)合的空間形態(tài)，即“庭院＋軸線”的形態(tài)，體現(xiàn)傳統(tǒng)的內(nèi)向型布局，與體現(xiàn)現(xiàn)代氣息的建筑物、構(gòu)筑物及環(huán)境相結(jié)合。建筑外型以古樸、恬靜的風(fēng)格為基調(diào)，創(chuàng)造出安逸、幸福的生活環(huán)境，形成具有標(biāo)志性的老年服務(wù)中心建筑形象。6、貫徹適用、經(jīng)濟(jì)的原則，并在可能的條件下注意美觀。建筑風(fēng)格力求與使用功能相協(xié)調(diào)，具有一定的超前性。5.2.2工程方案5.2.2.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ122-99）；2、《飲食建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ64－89）；3、《民用建筑設(shè)計(jì)通則》（GB50352－2005）；4、《某某省民用建筑標(biāo)準(zhǔn)》（DB/2200，D33001-89）；5、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50016－2006）；6、《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50011—2001）；7、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50003－2001）；8、《建筑給排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50015－2003）；9、《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/T－16－92）；10、《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB20019－2003）；11、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》（GB50009－2001）；12、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50007－2002）；13、《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》（JGJ94－94）。5.2.2.2建筑設(shè)計(jì)方案本項(xiàng)目主要對(duì)社區(qū)內(nèi)的養(yǎng)老居住區(qū)、生活服務(wù)區(qū)、健康活動(dòng)區(qū)、輔助及公用工程進(jìn)行建設(shè)，合計(jì)新建建筑物總面積399160m2。本項(xiàng)目對(duì)主要土建工程建設(shè)具體分述如下：(一)養(yǎng)老居住區(qū)本項(xiàng)目養(yǎng)老居住區(qū)合計(jì)場(chǎng)區(qū)占地面積141986m2，建筑物面積320000m2。1、獨(dú)棟別墅區(qū)本項(xiàng)目獨(dú)棟別墅區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積11735m2，新建獨(dú)棟別墅40棟，260m2/棟，合計(jì)建筑面積10400m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：260m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：2層(3)建筑物占地面積：130m2(4)總高度：6m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)獨(dú)棟別墅效果圖詳見圖5.1。某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目圖5.1獨(dú)棟別墅效果圖2、聯(lián)排住宅區(qū)本項(xiàng)目聯(lián)排住宅區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積14794m2，新建聯(lián)排住宅樓25棟，792m2/棟，合計(jì)建筑面積19800m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：792m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：264m2(4)總高度：9m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)聯(lián)排住宅樓效果圖詳見圖5.2。某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目圖5.2聯(lián)排住宅樓效果圖3、花園洋房區(qū)本項(xiàng)目花園洋房區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積54371m2（含水域面積25000m2），新建花園洋房15棟，5280m2/棟，合計(jì)建筑面積79200m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：5280m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：6層(3)建筑物占地面積：880m2(4)總高度：18m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)花園洋房效果圖詳見圖5.3。圖5.3花園洋房效果圖4、庭院式公寓區(qū)本項(xiàng)目庭院式公寓區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積29371m2，新建庭院式公寓15棟，2640m2/棟，合計(jì)建筑面積39600m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：2640m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：880m2(4)總高度：9m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)庭院式公寓效果圖詳見圖5.4。圖5.4庭院式公寓效果圖5、高層公寓區(qū)本項(xiàng)目高層公寓區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積31715m2，新建高層公寓30棟，5700m2/棟，合計(jì)建筑面積171000m2。單體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：5700m2（建筑物大致呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：12層(3)建筑物占地面積：475m2(4)總高度：37.5m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)高層公寓效果圖詳見圖5.5。圖5.5高層公寓效果圖(二)生活服務(wù)區(qū)本項(xiàng)目生活服務(wù)區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積48872m2，新建生態(tài)酒店、康樂中心、超市各一座，合計(jì)建筑面積45000m2。其單體建筑方案確定如下：1、生態(tài)酒店本項(xiàng)目新建生態(tài)酒店一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：20000m2（建筑物大致呈弧形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：6666.67m2(4)總高度：12.3m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(9)建筑物平面功能布置：布設(shè)有中餐廳、西餐廳、宴會(huì)廳、酒吧、茶座等。生態(tài)酒店效果圖詳見圖5.6。圖5.6生態(tài)酒店效果圖2、康樂中心本項(xiàng)目新建康樂中心一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：20000m2（建筑物大致呈弧形）(2)建筑層數(shù)：2層(3)建筑物占地面積：10000m2(4)總高度：8.1m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(9)建筑物平面功能布置：布設(shè)有洗浴中心、保健按摩、演藝廳、棋牌室、戲臺(tái)、kTV包房等。3、超市本項(xiàng)目新建超市一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：5000m2（建筑物大致呈弧形）(2)建筑層數(shù)：1層(3)建筑物占地面積：5000m2(4)總高度：4.5m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(三)健康活動(dòng)區(qū)本項(xiàng)目健康活動(dòng)區(qū)場(chǎng)區(qū)占地面積23094m2，新建健身中心、保健中心、老年學(xué)校各一座，合計(jì)建筑面積30000m2。其單體建筑方案確定如下：1、健身中心本項(xiàng)目新建健身中心一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：10000m2（建筑物大致呈弧形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：3333.33m2(4)總高度：11.7m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(9)建筑物平面功能布置：布設(shè)有籃球館、乒乓球及羽毛球館、健身館、有氧操房等。2、保健中心本項(xiàng)目新建保健中心一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：8000m2（建筑物呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：2667m2(4)總高度：10.8m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)(9)建筑物平面功能布置：布設(shè)有醫(yī)療服務(wù)護(hù)理中心、康復(fù)護(hù)理中心、理療科、健康指導(dǎo)科、心理咨詢科、體檢科、治療室、健康咨詢服務(wù)部等部門。3、老年學(xué)校本項(xiàng)目新建老年學(xué)校一座，具體建筑方案確定如下：(1)建筑面積：12000m2（建筑物呈長(zhǎng)方形）(2)建筑層數(shù)：3層(3)建筑物占地面積：4000m2(4)總高度：11.7m（不含室內(nèi)外高差）(5)結(jié)構(gòu)型式：框架結(jié)構(gòu)(6)基礎(chǔ)型式：預(yù)制樁基礎(chǔ)(7)抗震設(shè)防烈度：6度(8)建筑耐火等級(jí)：二級(jí)5.2.2.3立面設(shè)計(jì)立面設(shè)計(jì)主要采用古典歐式風(fēng)格，強(qiáng)調(diào)建筑的整體和細(xì)部的比例尺度關(guān)系，給人以親切、祥和的田園生活感覺，在充分滿足使用功能的基礎(chǔ)上，建筑立面設(shè)計(jì)突出體現(xiàn)老年公寓特征。5.2.2.4材料設(shè)計(jì)建筑采用節(jié)能復(fù)合墻體，外窗采用噴塑斷熱鋁合金窗，玻璃幕為透明隱框鋼化中空玻璃。外門為白鋼玻璃門，內(nèi)門采用鋼制裝飾防火門，樓梯扶手為白鋼扶手。5.2.2.5裝修方案1、墻體材料：采用節(jié)能復(fù)合墻體2、樓板材料：現(xiàn)澆鋼筋砼樓板3、窗選材料：塑鋼窗4、門選材料：內(nèi)門采用鋼制裝飾防火門，外門鋁合金門5、外立面裝飾：主要采用外墻涂料6、防水材料：采用新型防水材料（在造價(jià)較經(jīng)濟(jì)的前提下）本項(xiàng)目生態(tài)酒店、康樂中心、超市、健身中心、保健中心、老年學(xué)校建筑物室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)詳見表5－1。室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)一覽表表5－1位置面層材料及裝修標(biāo)準(zhǔn)使用部位地面選用優(yōu)質(zhì)花崗巖、大理石或其它高檔材料，要求材質(zhì)高檔、色澤均勻、拼接整齊、裝飾性強(qiáng)?？禈分行募吧鷳B(tài)酒店等大廳、走廊、樓梯間、會(huì)議室、門廳防滑地磚衛(wèi)生間、廚房、開水間強(qiáng)化復(fù)合地板食堂、準(zhǔn)備間等墻壁選用高級(jí)墻紙或優(yōu)質(zhì)材料裝飾。藝術(shù)裝飾：有壁畫、浮雕或其它藝術(shù)品裝飾。除衛(wèi)生間、廚房、開水間的所有墻面瓷磚墻面衛(wèi)生間、廚房、開水間天棚輕鋼龍骨造型石膏板吊板入口門廳處輕鋼龍骨鋁合金條板所有衛(wèi)生間選用優(yōu)質(zhì)材料裝飾，要求裝飾工藝精致，造型別致，格調(diào)高雅康樂中心及生態(tài)酒店等大廳、會(huì)議室、開水間、準(zhǔn)備間、電梯間、樓道、門廳等。5.2.2.6社區(qū)內(nèi)廁所建設(shè)方案本項(xiàng)目擬在生活服務(wù)區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)、花園洋房區(qū)、聯(lián)排住宅區(qū)附近新建水沖廁所4座，合計(jì)建筑面積為280m2。每座建筑面積70m2，砌體結(jié)構(gòu)，單層，層高均為3.3m，獨(dú)立基礎(chǔ)，男女廁位比例5:5（不含男用小便器）。廁所周邊設(shè)置綠地、花壇，廁所內(nèi)擺放盆景、盆花或其它裝飾品。廁所大部分廁位設(shè)蹲臺(tái)，廁位內(nèi)地面需與廁所內(nèi)地面高度一致。其廁位、潔手設(shè)備、糞便處理、如廁環(huán)境、標(biāo)識(shí)、管理等將按照國(guó)家水沖廁所標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。對(duì)于特殊人群從重點(diǎn)考慮以下幾個(gè)方面：(1)廁所出入口設(shè)輪椅進(jìn)出坡道。(2)至少為老年人及殘疾人設(shè)置一個(gè)廁位，內(nèi)設(shè)有帶標(biāo)準(zhǔn)扶手架豪華型節(jié)水座便器，男女廁所各設(shè)一個(gè)，分別布置在靠近男女廁所進(jìn)門處。其中，殘疾人廁位廁門采用內(nèi)外開式，小便器符合殘疾人使用標(biāo)準(zhǔn)，帶扶手，數(shù)量不少于1個(gè)。本項(xiàng)目新建的水沖廁所結(jié)構(gòu)特征詳見表5－2。每座廁所結(jié)構(gòu)特征一覽表表5－2建筑物耐火等級(jí)二級(jí)抗震設(shè)防烈度6度設(shè)計(jì)基本加速度值0.05g主要結(jié)構(gòu)形式砌體結(jié)構(gòu)建筑層數(shù)1層建筑總高（m）3.3占地面積（m2）70建筑面積（m2）70建筑構(gòu)造及裝修基礎(chǔ)鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)墻體節(jié)能復(fù)合墻體室內(nèi)吊頂防潮防腐高級(jí)復(fù)合塑料板吊頂室內(nèi)墻壁高級(jí)瓷面磚到頂?shù)孛嫔实鸥呒?jí)防滑地面磚屋面現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面外門合金門室內(nèi)管線室內(nèi)所有管線均暗敷設(shè)5.2.2.7湖心島護(hù)堤建設(shè)方案在花園洋房區(qū)北側(cè)的湖心島修建長(zhǎng)900m，高2.8m護(hù)堤，坡度為1∶2.0。本項(xiàng)目在設(shè)計(jì)中，護(hù)坡擬采用砂壤土均質(zhì)土堤型式，面層為340mm干砌塊石、底層為200mm碎石墊層漿砌石護(hù)坡，坡頂臺(tái)階寬度為1m，鋪以彩色方磚、植草磚。本項(xiàng)目主要建（構(gòu)）筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征詳見表5－3。某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建（構(gòu)）筑物工程量及結(jié)構(gòu)特征一覽表表5－35.3設(shè)備方案根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模及服務(wù)功能需要，購(gòu)置居室生活用各種家具、教學(xué)、康樂、保健及醫(yī)療設(shè)備；輔助及公用工程設(shè)備等共計(jì)5431臺(tái)（套），全部在國(guó)內(nèi)購(gòu)入。本項(xiàng)目主要設(shè)備購(gòu)置詳見表5－4。某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目主要設(shè)備購(gòu)置一覽表表5-4某某實(shí)業(yè)有限公司某某老年人頤養(yǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目 第六章總圖運(yùn)輸與公用輔助工程6.1總圖布置6.1.1總平面布置原則本項(xiàng)目總平面布置遵循的原則如下：(1)功能分區(qū)合理，避免或減少交叉干擾；(2)建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便；(3)對(duì)建筑內(nèi)外空間和色彩等作綜合性處理。6.1.2總平面布置方案場(chǎng)區(qū)占地面積40hm2，東西最大長(zhǎng)為800m，南北最大寬為620m。項(xiàng)目整體規(guī)劃以擬建的湖心島為中心采用圍合方式，局部采用“S”型，突出環(huán)境優(yōu)勢(shì)，合理利用地勢(shì)高差，形成曲徑通幽，錯(cuò)落有致。本項(xiàng)目建設(shè)的高層公寓區(qū)位于湖心島北岸，場(chǎng)區(qū)的最北部，按地勢(shì)北高南低，以扇形分布，居高臨水；聯(lián)排住宅區(qū)位于湖心島北岸，高層公寓區(qū)南部，按地勢(shì)北低南高，逐排上升；花園洋房區(qū)位于湖心島南岸，置于森林之中，地勢(shì)平坦。以上三個(gè)區(qū)通過彎曲變化的路網(wǎng)相連，相對(duì)成為人口密集的大區(qū)，與湖心島西側(cè)的健康活動(dòng)區(qū)場(chǎng)區(qū)東南角處的生活服務(wù)區(qū)相配套，形成功能配套齊全的第一組團(tuán)。在場(chǎng)區(qū)兩湖之間果園深處，以小圍合和小“S”型分布庭院式公寓區(qū)和獨(dú)棟別墅區(qū)，臨水觀湖，形成第二組團(tuán)。兩個(gè)組團(tuán)相互呼應(yīng)形成一體。整個(gè)園區(qū)的北部、南部、東部均為密林，整個(gè)項(xiàng)目完全置于一個(gè)天然森林氧吧之中。場(chǎng)區(qū)設(shè)有兩座大門，即西北門和東南門，且在大門處各設(shè)門衛(wèi)室一座。西北門有一條南北向的某某園區(qū)路（城市規(guī)劃路，約距4km）與長(zhǎng)清公路相連通；東南門與建設(shè)完成的某某園區(qū)路、奢鹿公路、長(zhǎng)清公路相連通。場(chǎng)區(qū)主要入口西北入口采用原木仿真雕塑大門，結(jié)構(gòu)為鋼骨架水泥抹面，其造型和色彩將與區(qū)域內(nèi)整體建筑風(fēng)格相協(xié)調(diào)。場(chǎng)區(qū)主干道路面寬度設(shè)計(jì)為6m，道路轉(zhuǎn)彎半徑為12m；次干道路面寬度設(shè)計(jì)為4m；景觀路面寬度為3m；湖濱路面寬1m。6.1.3區(qū)內(nèi)道路及綠化工程1、區(qū)內(nèi)道路有4種形式：主干道、支道、景觀路、湖濱路。(1)干道主要是為方便入住老年人及游人到達(dá)主要園區(qū)而設(shè)置，按三級(jí)公路設(shè)計(jì)，瀝青混凝土結(jié)構(gòu)，總長(zhǎng)5000m，道路紅線寬度6m，縱向坡度小于7%，兩側(cè)設(shè)樹木綠化，加設(shè)路燈。是區(qū)內(nèi)與外界聯(lián)系的重要通道。道路路面結(jié)構(gòu)：4cm中粒式瀝青混凝土AC-166cm粗粒式瀝青混凝土AC-2520cm二灰碎石（7∶18∶75）20cm石灰土（10：90）合計(jì)鋪設(shè)干道路面總厚度50cm。(2)支道為連接各功能區(qū)及景區(qū)的道路?？傞L(zhǎng)5100m，路面寬度4m，縱向坡度小于8%，并加設(shè)路燈，為瀝青混凝土結(jié)構(gòu)。(3)景觀路主要起連接園區(qū)內(nèi)各景點(diǎn)、景區(qū)的游覽線作用的道路。長(zhǎng)5200m，寬3m，由卵石、青石鋪砌。道路一側(cè)架設(shè)路燈，供夜晚照明，同時(shí)，利用彩色霓虹燈，塑造五彩繽紛的景區(qū)夜景。(4)湖濱路為沿園區(qū)內(nèi)的湖濱島四周鋪設(shè)的路面，長(zhǎng)900m，寬1m，由彩色方磚、植草磚鋪砌。2、綠化工程本項(xiàng)目在建設(shè)中，要重視保護(hù)生態(tài)環(huán)境和可持續(xù)發(fā)展，對(duì)場(chǎng)區(qū)空地進(jìn)行綠化，綠化面積約為167323m2，綠地率41.83％。綠化設(shè)計(jì)應(yīng)在處理好綠化與照明、交通設(shè)施、地上桿線、地下管線等因素的前提下，分段合理種植，在同一段內(nèi)的樹種、形態(tài)、高矮與色彩不宜變化過多，并做到整齊規(guī)則、和諧一致；綠化布置在主要街道一側(cè)種植灌木、草皮、花卉。5.1.4區(qū)內(nèi)廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、戶外活動(dòng)場(chǎng)工程1、本項(xiàng)目在北門處新建中心廣場(chǎng)一處，面積10000m2，由彩色方磚或廣場(chǎng)磚鋪砌。2、本項(xiàng)目在聯(lián)排住宅區(qū)內(nèi)建設(shè)戶外活動(dòng)場(chǎng)一處，面積1000m2，由彩色方磚鋪砌。3、本項(xiàng)目設(shè)置11處停車場(chǎng)，合計(jì)停車場(chǎng)面積5000m2。停車場(chǎng)路面擬采用植草砌塊及水泥混凝土相結(jié)合的路面形式，其中，植草砌塊草坪占總面積的60%。植草砌塊草坪是一種新型的多功能的草坪綠地，在滿足停車場(chǎng)功能要求的前提下，可增加綠化面積，改善周圍環(huán)境，目前已廣泛用于城市公共綠地、公園、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)、道路隔離帶、人行道林木綠地等，植草砌塊草坪具有如下特點(diǎn)：(1)可以吸收空氣中的二氧化碳和灰塵，產(chǎn)生氧氣，達(dá)到凈化空氣的效果；(2)在夏季通過蒸發(fā)水分吸熱，調(diào)節(jié)環(huán)境溫度，如：一畝草坪每天（24h）可蒸發(fā)水分1500m3、吸收熱量1.4×103J，相當(dāng)于10間普通房間空調(diào)機(jī)開動(dòng)21h制冷所需的能量；相同面積的植草砌塊草坪與瀝青或水泥地面在陽光照射下，植草砌塊草坪表面溫度較低，其溫差可達(dá)14～20°C左右，而且草坪綠地比硬質(zhì)地面對(duì)陽光的反射率降低30～50%，能顯著緩解陽光輻射，調(diào)節(jié)小環(huán)境的氣溫。(3)植草砌塊草坪能分泌殺菌素，具有殺菌的功能。植草砌塊采用400×600×80（4塊/m2），砌塊抗壓強(qiáng)度大于35MPa，植草砌塊草坪總厚度為53cm。其中：面層厚——8cm植草砌塊（砌塊網(wǎng)孔中填普通耕作土壤，播種草籽）；墊層厚——5cm（沙礫土）；基層厚——30cm（毛石及碎石）；墊層厚——10cm（三合土）?；炷谅访婵偤穸仍O(shè)計(jì)為53cm。本項(xiàng)目建設(shè)的停車場(chǎng)具體位置及工程量詳見表6－1。停車場(chǎng)具體位置及工程量表6－1序號(hào)項(xiàng)目名稱單位工程量備注一養(yǎng)老居住區(qū)m210001獨(dú)棟別墅區(qū)m22002聯(lián)排住宅區(qū)m22003花園洋房區(qū)m22004庭院式公寓區(qū)m22005高層公寓區(qū)m2200二生活服務(wù)區(qū)m210001生態(tài)酒店m24002康樂中心m24003超市m2200三健康活動(dòng)區(qū)m210001健身中心m24002保健中心m22003老年學(xué)校m