房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)

層高

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上

有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層

樓板面之間的距離。

地產(chǎn)

地產(chǎn)指土地財(cái)產(chǎn)，是土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，即在一定土地所有制關(guān)系下作

為財(cái)產(chǎn)的土地。

住宅的套型和戶型

“套”是指一個(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍。通俗的講，就是指每

家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型

家庭生活的居住空間類型。

對(duì)于住宅套型的大小，一般都是用面積指標(biāo)來規(guī)定。根據(jù)1987年7

月頒布的《城鎮(zhèn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅的面積標(biāo)準(zhǔn)分為：小套（每套

使用面積不少于18平方米）；中套（每套使用面積不少于30平方米）;

大套（每套使用面積不少于45平方米）。規(guī)定了不同住宅套型設(shè)計(jì)標(biāo)

準(zhǔn)。但隨著住房商品化的房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)育，除了安居房、公有

住房等政策性住房外，其它住房的住宅套型標(biāo)準(zhǔn)正趨市場化。

需要提到的是，在新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范未實(shí)行之前，住宅戶型面積指標(biāo)

是以“室”來劃分的，“室”一般是居住建筑中的居室和起居室。通

常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“一室”，6—12平

方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數(shù)或“室”

數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、

三室戶、多室戶等。

本票

又稱《期票》，指發(fā)票人本人在約定的時(shí)間，山自己作為付款人向持

票人無條件支付一定金額的票據(jù)。在本票關(guān)系中，只有發(fā)票人和持票

人雙力出租土地使用權(quán)抵押己將土地使用權(quán)出租的土地使用權(quán)人，向

依法以其出租的土地使用權(quán)用于抵押。但應(yīng)將租賃情況告訴抵押權(quán)

人，并書面通知承租人。該土地上的建筑物、其他附著物所有權(quán)隨之

抵押。

什么是露臺(tái)

露臺(tái)一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層

中做出大陽臺(tái)，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作

露臺(tái)

個(gè)人抵押貸款

長期以來，我國一直實(shí)行“低收入、低消費(fèi)水平”的政策。，雖然，

近幾年我國城鎮(zhèn)居民收入水平有較大程度的提高，但遠(yuǎn)未達(dá)到依靠家

庭積蓄購房的地步。

從銀行貸款情況來看，據(jù)中國人民銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，到1997年年底,

全國住房抵押貸款余額僅為170億元，占銀行資產(chǎn)的比例小到可以忽

略不計(jì)。同時(shí)，“有房無人住，有人無房住”的矛盾十分尖銳。

發(fā)放個(gè)人住房貸款，可以解決居民改善住房要求和當(dāng)前支付能力不足

的矛盾，變將來消費(fèi)為當(dāng)前消費(fèi)，將潛在、遠(yuǎn)期需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求，

提前改善住房條件。目前個(gè)人購房的最大難題是高房價(jià)與低收入的矛

盾，按目前的工資水平計(jì)算，若只靠每月的存款去“攢”出一套房子,

一般家庭至少需要20年以上的時(shí)間。消費(fèi)需求是經(jīng)濟(jì)增長的拉動(dòng)力，

貸款支持居民購房，擴(kuò)大住房消費(fèi)有效需求，將成為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和

經(jīng)濟(jì)快速增長的持續(xù)動(dòng)力。根據(jù)世界銀行1994年的一次研究，每增

加100億元住房建設(shè)將創(chuàng)造170億元?220億元的需求，每銷售100

億元的住房，將帶動(dòng)130億元?150億元的其他商品銷售：但近兩年

來，我國在宏觀調(diào)控取得重大成就的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)已顯現(xiàn)出消費(fèi)無熱點(diǎn)。

有效需求不足的種種跡象，任其下去，將有可能放緩經(jīng)濟(jì)增長速度。

因此，大力開展個(gè)人住房抵押貸款，逐步將住房貸款由主要支持商品

住宅的開發(fā)建設(shè)轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕龀稚唐纷≌南M(fèi)及配套服務(wù)，逐年擴(kuò)

大住房消費(fèi)貸款在信貸中的比例，將大大刺激住宅消費(fèi)需求。商品住

宅的有效需求增大，叉會(huì)降低銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)，空置商品房得以盤活，

消化，資金貸放?；厥樟夹匝h(huán)就可形成。

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)

通常指適用沿海開放城市政策的城市中劃定的有明確地域界限、用于

經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)、限在生產(chǎn)性、科技性利用外資上大體比照經(jīng)濟(jì)特區(qū)規(guī)

定執(zhí)行的區(qū)域。

框架結(jié)構(gòu)住宅

框架結(jié)構(gòu)住宅，是指以鋼筋混凝土澆搗成承重梁柱，再用預(yù)制的加氣

混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石、陶粒等輕質(zhì)板材隔墻分戶裝配而

成的住宅。

什么是躍層住宅

躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首

層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥

室、書房、衛(wèi)生間等。

復(fù)式住宅在概念上是一層，但層高較普通的住宅（普通住宅層高通常

為2.7米）高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯(lián)系上

下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的利用率。

什么是居間中保

二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常進(jìn)行的

中間擔(dān)保業(yè)務(wù)。

具體步驟是：按雙方買賣合同的規(guī)定，將買方的資金如數(shù)如期劃給賣

方，將賣方的房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)和騰退的房屋如期移交給買方，使雙方各

得其所，避免互不信任、甚至訴諸法律的情況發(fā)生。目前已有多家房

產(chǎn)市場推出此業(yè)務(wù)。

什么是軟裝潢

就居室而言，除了固定的、不能移動(dòng)的裝飾物，如地板、頂棚、墻面

及門窗以外，其他可以移動(dòng)的裝飾稱軟裝潢，包括：窗簾、沙發(fā)、壁

掛、燈具、工藝品等，他們的大小規(guī)格、色彩造型、放置位置等均應(yīng)

與設(shè)計(jì)并行考慮，以保證協(xié)調(diào)美觀。

經(jīng)濟(jì)適用房

經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收

入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)

濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)市場價(jià)格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入

家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的

使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部

分費(fèi)用，其中包括免去土地出讓金的全部，削減了大市政配套等費(fèi)用

的50%,并且優(yōu)先享受銀行信貸，其成本略低于普通商品房，并且

規(guī)定了較低的固定利潤率如我國目前規(guī)定為3%,故又稱為經(jīng)濟(jì)實(shí)用

房。

什么是商住住宅

商住住宅是soho（居家辦公）住宅觀念的一種延伸。它屬于住宅，但

同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住

者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)的住宅行式。商住住宅適合于小型

公司、創(chuàng)業(yè)集體以及依賴網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行社會(huì)活動(dòng)的人群。

磚混住宅

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其

它尺寸的異型粘土磚，如空心磚等。“混”指的是由鋼筋、水泥、砂

石、水按一定比例配制的鋼筋混凝土配件，包括樓板、過梁、樓梯、

陽臺(tái)、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式

住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在5-6層以下。

按揭與抵押的區(qū)別

按揭與抵押的主要區(qū)別，在于借貸過程中是否發(fā)生了所有權(quán)的轉(zhuǎn)

移。其區(qū)別主要如下：

1.按揭和抵押在法律上的區(qū)別：按揭要產(chǎn)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押

則不變更所有關(guān)系，因此二者當(dāng)事人的法律地位及享有的權(quán)益不同。

按揭受益人經(jīng)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓成為了所有權(quán)人，享有擔(dān)保物的所有權(quán)。抵

押則不發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押人仍保留擔(dān)保物的所有權(quán)，抵押權(quán)人是

非所有權(quán)人，只享有抵押權(quán)，即對(duì)抵押物的支配權(quán)。在按揭訴訟中，

按揭受益人以所有權(quán)人的身份和名義參加訴訟，而抵押訴訟中，抵押

權(quán)人的身份只是抵押權(quán)人。

2.目的及運(yùn)作上的差異：按揭和抵押擔(dān)保的基本目的在于保證

債務(wù)的履行。但二者在目的和運(yùn)作上仍有區(qū)別：

1.按揭人按揭的目的在于最大限度地減少風(fēng)險(xiǎn)和盡可能多地借

得款項(xiàng)；按揭受益人按揭的目的主要是出于保障收益的考慮。理論上,

按揭受益人是所有權(quán)人，較之抵押權(quán)人享有更多權(quán)益。

2.在借款目的上，按揭人的目標(biāo)指向和按揭物是同一的，借款

的目的是購置房屋，取得房屋產(chǎn)權(quán)；抵押人抵押借款的目的不是為了

取得抵押物，而是為了其他的目的的借款。

3.運(yùn)作上的區(qū)別：房地產(chǎn)抵押：應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書、房屋

所有權(quán)證書辦理。其基本程序：在抵押人先取得產(chǎn)權(quán)證的前提下，辦

理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證，以產(chǎn)權(quán)證抵押而持有他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證。按揭則是在按揭人

尚未取得產(chǎn)權(quán)證的情況下進(jìn)行的。一般是先辦理他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證作為抵押

擔(dān)保，產(chǎn)權(quán)在付清購房款后由房地產(chǎn)開發(fā)單位轉(zhuǎn)給按揭受益人，所有

權(quán)證由按揭人持有。

4.抵押和按揭牽扯的當(dāng)事人不同：抵押一般牽涉兩個(gè)當(dāng)事人：

抵押人和抵押權(quán)人，一般不再需要擔(dān)保人是單純的“指物借錢”；按

揭是在按揭人在按揭受益人均未取得房屋所有權(quán)時(shí)進(jìn)行的，需要原所

有人或業(yè)主作中間人，以便實(shí)現(xiàn)錢、物、權(quán)分離狀態(tài)下的動(dòng)作。因此,

原業(yè)主或所有者往往要作為擔(dān)保人，使按揭有三個(gè)當(dāng)事人“按揭人、

按揭受益人、按揭擔(dān)保人”。

成本法

成本法又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價(jià)格可以用開發(fā)成本、建造成

本、銷售成本、利息、稅費(fèi)、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅

二手房成本法是把委托評(píng)估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費(fèi)用、

建造費(fèi)用、利息、稅費(fèi)重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的

折舊費(fèi)，得出委托評(píng)估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評(píng)估價(jià)值。成本法

適用于獨(dú)立或狹小市場，無法運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

地政

政府對(duì)土地衽的各種行政管理的總稱，受土地管理法律及行政法規(guī)，

規(guī)章的調(diào)整。

房屋抵押

指抵押人（債務(wù)人或第三人）以自己的房屋作為抵押物價(jià)權(quán)人，在債

務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法律規(guī)定將抵押的房屋折價(jià)或

以變賣該抵押房屋的價(jià)款而優(yōu)先受價(jià)。房屋預(yù)售（炒樓花）即出

售房屋期貸。

什么是收益法

收益法是委托評(píng)估房地產(chǎn)將未來預(yù)期出租收益減去所有費(fèi)用和稅收

后的純收益，再除以資本比率求得評(píng)估現(xiàn)價(jià)，收益法重視對(duì)未來得收

益，是估測的，資本比率是設(shè)定的。

什么是現(xiàn)房

所謂現(xiàn)房，是指開發(fā)商已辦妥房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)證的商品房，消費(fèi)者

在這一階段購買商品房時(shí)應(yīng)簽訂《商品房買賣合同》。

關(guān)于五證

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程

規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》、《國有土地使用證》和《商品房

預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),

《開工證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可

證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么

多。您購房時(shí)只需看一下《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這

“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得

上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《開工證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在規(guī)劃、工程、土

地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場

交易的資格。

根據(jù)北京市商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可

證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽

合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，提防開發(fā)商“偷

梁換柱”。

解困房

指各級(jí)地方政府為解決本地城鎮(zhèn)居民的住房困難，專門修于解決特別

困難戶、困難戶和擁擠戶住房問題的住房。

住宅小區(qū)

住宅小區(qū)也稱“居住小區(qū)”，是由城市道路以及自然界線（如河流）

劃分，并不為交通干道所穿越的完整居住地段。一般設(shè)置一整套可滿

足居民日常生活需要的基層專業(yè)服務(wù)設(shè)施和管理機(jī)構(gòu)。

安居房

安居房指實(shí)施國家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房。是黨和國

家安排貸款和地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)

人均居住面積在4平方米以下特困戶提供的銷售價(jià)格低于成本、由政

府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

一級(jí)市場

房地產(chǎn)一級(jí)市場是指新建住房的買賣市場，市場主體是住宅開發(fā)商、

營造商和居民。居民通過一級(jí)市場購得住房的產(chǎn)權(quán)，使住房的產(chǎn)權(quán)首

先從法律上達(dá)到確認(rèn)。

二級(jí)市場

二級(jí)市場是指住房私有權(quán)出售、出租等交易市場。市場的主體是住房

產(chǎn)權(quán)的所有者和住房消費(fèi)者。目前亦有房地產(chǎn)三級(jí)市場之說，一般指

房產(chǎn)出租市場。嚴(yán)格講，歸于房地產(chǎn)二級(jí)市場的概念之內(nèi)。

什么是三級(jí)市場？

三級(jí)市場可概括為公房使用權(quán)市場，其主要內(nèi)容包括公房使用權(quán)買

賣、公房私租和公房轉(zhuǎn)租市場。其中公房使用權(quán)買賣三級(jí)市場中的主

要內(nèi)容相對(duì)于已購公房，北京市的承租公房占絕對(duì)多數(shù)。由于公房使

用權(quán)價(jià)格遠(yuǎn)低于產(chǎn)權(quán)價(jià)，因此它被看作是促進(jìn)一、二級(jí)市場的生力軍。

目前，三級(jí)市場尚未打開。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指，拆遷人用易地或再建房屋與被拆遷人的房屋進(jìn)行交

換，被拆遷人原來的房屋被拆除后仍然保留相應(yīng)房屋的產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)調(diào)

換的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照產(chǎn)權(quán)人被拆除房屋的建筑面積計(jì)算。

綠色裝飾

所謂家庭綠化裝飾是指在居室內(nèi)設(shè)計(jì)具有調(diào)節(jié)人們心緒和觀賞價(jià)值

的植物，又稱綠色設(shè)計(jì)。其特點(diǎn)是通過天然植物的視覺美感，達(dá)到宜

于人的身心健康，增添現(xiàn)代人的審美情趣。

什么是房屋所有權(quán)

房地產(chǎn)在司法實(shí)踐上又稱不動(dòng)產(chǎn)，而不動(dòng)產(chǎn)一般是指土地以及其定著

物（主要是房屋）。這里僅就房屋所有權(quán)進(jìn)行表述。

購房者都知道購買房地產(chǎn)中有產(chǎn)權(quán)證，而辦理下產(chǎn)權(quán)證又意味著對(duì)該

房產(chǎn)擁有所有權(quán)，那么在法律上對(duì)所有權(quán)又有何規(guī)定呢？從嚴(yán)格的意

義上講，財(cái)產(chǎn)所有權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)屬于他的財(cái)

產(chǎn)享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房產(chǎn)所有權(quán)屬于直接管理購

房者購買的房產(chǎn)并具有排他性權(quán)利該權(quán)利表現(xiàn)以下幾點(diǎn)：

1.房產(chǎn)所有權(quán)是絕對(duì)權(quán)，這又區(qū)別于購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的

房產(chǎn)買賣合同所產(chǎn)生的債權(quán)。簡單地說，購房者同房地產(chǎn)開發(fā)商有簽

訂合同所產(chǎn)生的權(quán)利與義務(wù)的關(guān)系，是要由合同的一方為一定的行為

才能實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，例如：購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付房款，購房者不

能通過自己的行為取得該房產(chǎn)，而是由房地產(chǎn)開發(fā)商依約向購房者交

付房產(chǎn)，這樣購房者才能實(shí)現(xiàn)自己擁有該房產(chǎn)的權(quán)利。而房地產(chǎn)所有

權(quán)則可由房產(chǎn)所有人直接作為即刻實(shí)現(xiàn)的權(quán)利，而不用其他相對(duì)人為

一定的行為才能實(shí)現(xiàn)權(quán)利，例如：房產(chǎn)所有人使用其所擁有的房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)所有權(quán)是排他性的權(quán)利，房地產(chǎn)所有權(quán)是所有權(quán)人排除他人

對(duì)于其所擁有的房產(chǎn)的干涉，并且在一個(gè)物上只能有一個(gè)所有權(quán)存

在，而不能同時(shí)并存兩個(gè)或兩個(gè)以上的所有權(quán)。也就是說，房產(chǎn)所有

人對(duì)其所擁有的房產(chǎn)擁有獨(dú)立處置權(quán)利，所有人一旦擁有該房產(chǎn)，如

非由所有人作出意思表示那么所有人可對(duì)抗其他對(duì)該房產(chǎn)主張權(quán)利

的其他人。

3.房產(chǎn)所有權(quán)是一種相對(duì)最全面的權(quán)利，房產(chǎn)所有人有對(duì)其所擁有

的房地產(chǎn)物業(yè)進(jìn)行一般、全面的支配的最全面的權(quán)利，所有權(quán)人不僅

包括對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益，而且包括對(duì)該房產(chǎn)的最終處分權(quán)。

房產(chǎn)所有權(quán)對(duì)于其他對(duì)房產(chǎn)權(quán)例如抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)這些權(quán)利僅

是對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益某一特定權(quán)利享有直接管理權(quán)利，房產(chǎn)

所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內(nèi)享有最大的最全面的

權(quán)利。

4.房產(chǎn)的所有權(quán)是永久性的，購房者向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部房價(jià)

款，并領(lǐng)取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產(chǎn)證后，房產(chǎn)所有者將永久擁有該房產(chǎn),

直到該房產(chǎn)滅失。

什么叫綠化隔離帶

按照城市總體規(guī)劃，北京市城區(qū)為1041平方公里，按照分散集團(tuán)式

劃分，分為城市中心區(qū)和10個(gè)城市邊緣地區(qū)。按照規(guī)定，中心區(qū)與

邊緣區(qū)要有綠化帶隔開。目前，北京市擬建成240平方公里的綠化帶,

其中僅綠地面積就將達(dá)到100多萬平方公里。

花園式住宅

花園式住宅也叫西式洋房或小洋樓，即花園別墅。一般都是帶有花園

草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住

功能完備，裝修豪華，并富有變化，住宅水、電、暖供給一應(yīng)俱全，

戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般為高收入者購

買。

住宅的輔助面積

輔助面積是指住宅建筑各層平面中不直接供住戶生活的室內(nèi)空間凈

面積，包括過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、起居室、貯藏室等。

一次性買斷價(jià)

買方與賣方商定的一次性定價(jià)。一次性買斷價(jià)屬房產(chǎn)銷售合同中的專

用價(jià)格術(shù)語，確定之后，買方或賣方必須按此履行付款或交房的義務(wù),

不得隨意變更.

基價(jià)

經(jīng)過核算而確定的每平方米商品房基本價(jià)格。商品房的銷售價(jià)一般以

基價(jià)為基數(shù)增減樓層，朝向差價(jià)后而得出.

土地收益金

依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》由政府指定機(jī)關(guān)對(duì)

交易房地產(chǎn)收取的部分國有土地收益。

微利房

微利房即廉價(jià)房，指的是房地產(chǎn)開發(fā)商修建的用于公開向社會(huì)讓利出

售獲取自由微利的普通商品房

公有住宅

公有住宅，在我國也稱公產(chǎn)住房、國有住宅。它是指由國家（中央

政府或地方政府、城市政府）以及國有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷

售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分

權(quán)、收益權(quán)）歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向本

城市居民出租出售；由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。

戶室比

“戶室比”，又叫戶型比，它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，

反映到住宅設(shè)計(jì)上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型

住宅占住宅總套數(shù)的比重，如一棟住宅樓中，小套（或一室戶）占

25%,中套（二室戶）占47%,大套（三室或四室戶）占28%。

炒地皮

對(duì)到手土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)售。以法定最低投入進(jìn)行開發(fā)為前提。涉外房

地產(chǎn)經(jīng)營中外合資、合作及外商獨(dú)資經(jīng)營企業(yè)在我中國占有、使用或

經(jīng)營房地產(chǎn)。曬地皮一般是指：土地投機(jī)商對(duì)某地段土地預(yù)期地價(jià)呈

上漲定勢的評(píng)估無疑的前提下，買下地皮（即土的使用權(quán)、即土地使

用權(quán)）到地價(jià)到達(dá)預(yù)期價(jià)位才出售牟利，以獲得囤集土地的高利潤的

行為。后者為短期倒賣

什么是灰空間

“灰空間”一詞最早是由日本建筑師黑川紀(jì)章提出的。其本意是指建

筑與其外部環(huán)境之間的過渡空間，以達(dá)到室內(nèi)外融和的目的，比如建

筑入口的柱廊、檐下等。

“灰空間”也可理解為建筑群周邊的廣場、綠地等.

商品房

商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開

發(fā)經(jīng)營的住宅。由于我國長期以來在住房體制上實(shí)行的是供給制，所

以，商品房是80年代以后才出現(xiàn)的。其價(jià)格由成本、稅金、利潤、

代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。

有償合同

指合同當(dāng)事人因取得權(quán)利（包括利益）需償付一定代價(jià)的合同。其主

要特點(diǎn)是，當(dāng)事人一方履行義務(wù)的同時(shí)，有要求對(duì)方為一定行為的權(quán)

利。

什么是“樓花”

“樓花”一詞最早源自香港，是指未完工的物業(yè)（即在建物業(yè)）。如

果把開發(fā)公司已建成的房屋看成建設(shè)完成后的果實(shí)，那么開發(fā)公司正

在建設(shè)而未完成的建筑物則可看做這一果實(shí)的花。由此進(jìn)一步引申出

買“樓花”、賣“樓花”、炒“樓花”等。一般稱賣“樓花”為預(yù)售房

屋，買“樓花”為預(yù)購房屋。

絕賣

指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對(duì)有絕賣條件

的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖。

戶地圖

又稱《分戶地籍圖》，常用于房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證的附圖。

什么是成本法

成本法又叫重復(fù)成本法。新建商品房的價(jià)格可以用開發(fā)成本、建造成

本、銷售成本、利息、稅費(fèi)、利潤相加，除以建筑面積得出來。住宅

二手房成本法是把委托評(píng)估已使用多年的房屋，按現(xiàn)在的開發(fā)費(fèi)用、

建造費(fèi)用、利息、稅費(fèi)重新建造所耗用資金量，減去房屋使用多年的

折舊費(fèi)，得出委托評(píng)估房地產(chǎn)尚可使用年限的現(xiàn)在評(píng)估價(jià)值。成本法

適用于獨(dú)立或狹小市場，無法運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估。

基準(zhǔn)地價(jià)

指由政府組織的評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)土地不同的區(qū)位、使用性質(zhì)、容積率、

級(jí)差收和供求狀況等因至少而確定的地價(jià)，是土地使用權(quán)出讓價(jià)格的

依據(jù)

作價(jià)補(bǔ)償

作價(jià)補(bǔ)償，是指拆遷人以支付貨幣的方式，賠償被拆遷人因拆除房屋

而造成的經(jīng)濟(jì)損失。作價(jià)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，按照被拆遷房屋建筑面積的重

置價(jià)格結(jié)合成新計(jì)算，即以重新建造被拆遷房屋的造價(jià)，結(jié)合該房屋

的新舊程度核算出該房屋的價(jià)值，并以此作為補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。

什么是市場租金

市場租金又稱協(xié)議租金，是根據(jù)市場供求關(guān)系和自愿原則，由租賃雙

方協(xié)商議定的租金。市場租金隨供求關(guān)系的變化而上下浮動(dòng)。

什么是以舊換新

以舊換新業(yè)務(wù)是產(chǎn)權(quán)置換的一種形式，是指居民以自身原有產(chǎn)權(quán)房作

價(jià)，并補(bǔ)交原房作價(jià)與商品房售價(jià)差額后，可置換商品房，原房歸開

辦此業(yè)務(wù)的開發(fā)商或中介公司所有。值得一提的是，雙方辦理完物業(yè)

交割后，共同到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣立契過戶手續(xù)，原房

與置換商品房的買賣立契并案辦理。

不動(dòng)產(chǎn)拍賣

指將特定土地的使用權(quán)及土地之上的建筑物、附著物所有權(quán)以公開兢

價(jià)或公開標(biāo)底的招標(biāo)方式，遵照公平、公正、公開原則進(jìn)行轉(zhuǎn)讓

什么是商品房轉(zhuǎn)預(yù)售

商品房轉(zhuǎn)預(yù)售，是指商品房預(yù)售后，預(yù)購人將其預(yù)購的尚未竣工的商

品房再行進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的行為，俗稱“炒樓花”。根據(jù)《中華人民共和國

房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定，預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)

院規(guī)定，表明這一問題至今尚無明確的法律規(guī)定。

房屋買賣契約公證

指由公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣契約的真實(shí)性和合法性予以證明。

房地產(chǎn)交易手續(xù)

進(jìn)行房地產(chǎn)交易必須經(jīng)過的程序，通常包括：交易雙方向房地產(chǎn)交易

管理機(jī)關(guān)提出申請(qǐng)、出讓方交驗(yàn)擁有相應(yīng)權(quán)利的訂件、雙方按規(guī)定簽

訂契約協(xié)商確定交易價(jià)格及有關(guān)事項(xiàng)、交易管理機(jī)關(guān)勘察評(píng)估交易價(jià)

的公平性，監(jiān)定交易契約、交納契稅和手續(xù)費(fèi)、辦理新的房地產(chǎn)權(quán)利

證件。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人指代客進(jìn)行房地產(chǎn)交易并以此取得用金的中間

人。

土地使用權(quán)出租

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)的出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，是指土地

使用權(quán)者作為出租人將土地使用權(quán)隨同地上建筑物、其他附著物租憑

給承租人使用，由承租人向出租支付租支付租金的行為。未按土地使

用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā)、利用土地的，土地使用權(quán)

不得出租。

什么是自然、舒適居住小區(qū)

建設(shè)部中外園林建設(shè)總公司北京設(shè)計(jì)分公司設(shè)計(jì)師檀馨認(rèn)為：@什么

是好環(huán)境？自然、舒適、改變居住區(qū)小氣候！

理想家園“金鼎獎(jiǎng)”評(píng)委訪談（二）：日前，由國家住宅與居住環(huán)境

工程技術(shù)研究中心、北京市城市規(guī)劃學(xué)會(huì)住宅與居住區(qū)規(guī)劃學(xué)術(shù)委員

會(huì)和本報(bào)聯(lián)合組辦的首屆北京理想家園“金鼎獎(jiǎng)”拉開帷幕，報(bào)名與

推薦活動(dòng)已全面展開。我們將對(duì)本次活動(dòng)的評(píng)委進(jìn)行系列訪談，請(qǐng)他

們從戶型、環(huán)境、銷售、科技含量等不同側(cè)面分析什么是理想的好房

子。

重視環(huán)境是今年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出的良好趨勢，開發(fā)商把環(huán)境當(dāng)做了

賣點(diǎn)，老百姓也發(fā)現(xiàn)，樓座、戶型挑來挑去都差不多，各小區(qū)的環(huán)境

卻是千差萬別的。

好環(huán)境應(yīng)該是住戶喜歡的

什么是好環(huán)境，住在這里的人最有發(fā)言權(quán)。第一，環(huán)境要美，讓住戶

愿意到這個(gè)環(huán)境里來；第二，住戶進(jìn)到環(huán)境中要感覺很舒適；第三，

環(huán)境要滿足各年齡人的需要：小孩子想騎車，大孩子想玩滑板，老人

想下棋，他們都能在環(huán)境中找到適合的地方；第四，環(huán)境要讓住戶有

歸屬感、自豪感，即環(huán)境要有特色、有個(gè)性。從這些方面來講，做環(huán)

境之前要考慮誰在這兒住，這些人什么特點(diǎn)，他們要求什么，因?yàn)榄h(huán)

境首先是為住戶服務(wù)的。

生態(tài)必須是環(huán)境的第一要素

真正的園林，應(yīng)該是為改變局部小氣候、改變環(huán)境質(zhì)量而設(shè)計(jì)。院子

里草多了，樹多了，濕度大，空氣好，就能令住戶心情好、身體好。

城市已經(jīng)遠(yuǎn)離了自然，在城市規(guī)劃圖上，黃的、紫的、紅的全是建筑

用地，只有很少的一些綠色。如果連這些綠色也沒了，我們完全在鋼

筋水泥中待著，二氧化碳、毒氣堆積，惡劣的氣候?qū)⑹刮覀兊纳媸?/p>

到威脅。所以，國家規(guī)定，小區(qū)綠化率不能低于30%,這30%是要

建花園的，是要造氧、吸塵、降溫的，你又把綠地搞成鋪裝、建成混

凝土的構(gòu)筑物，去追求純藝術(shù)、純文化，這將會(huì)帶來整個(gè)大環(huán)境的損

失，具體到住戶來說，二氧化碳、有毒氣體會(huì)比別的小區(qū)多，溫度比

人家高好兒度。

所以，對(duì)環(huán)境的評(píng)價(jià)，不是看它的華麗或者獨(dú)出心裁，而是首先要看

它是否改變了生態(tài)環(huán)境，這是第一標(biāo)準(zhǔn)。

環(huán)境應(yīng)擺脫形式回歸自然

環(huán)境設(shè)計(jì)不能擺樣子，比如歐陸風(fēng)情。其實(shí)歐洲先進(jìn)的環(huán)境很多，我

到過歐洲居住區(qū)很多次，從沒有見過國內(nèi)所謂的歐陸風(fēng)情，越高尚的

住宅越樸素，也就是樹林、草地、花卉。人家講究的是花卉、植物的

配置，對(duì)生物的理解、對(duì)自然的追求，但咱們卻在追求人家的歷史，

把人家皇家園林的柱頭啊、維納斯啊搬過來了。其實(shí)，美國總統(tǒng)的院

子里有什么？就是花、樹、白白的凳子、網(wǎng)球場，中國皇帝也喜歡住

大花園，而不是住在疙疙瘩瘩的構(gòu)筑物里。

當(dāng)然，原來咱們太窮，房前屋后什么都沒有，現(xiàn)在從簡到繁，環(huán)境越

復(fù)雜、越華麗越好，到一定程度，必然又從繁到簡，這是一個(gè)發(fā)展過

程。所謂的“簡”，就是自然的環(huán)境。沒有什么潮流能夠永存，只有

大自然是永存的。

環(huán)境設(shè)計(jì)者必須具備專業(yè)知識(shí)

環(huán)境是一個(gè)很專業(yè)的領(lǐng)域，不是誰都能來做的?，F(xiàn)在環(huán)境熱，搞建筑

的、工藝美術(shù)的、雕塑的、農(nóng)業(yè)的、林業(yè)的都來搞環(huán)境，好的方面是

給這個(gè)行業(yè)注入了活力，壞的方面是設(shè)計(jì)者缺乏專業(yè)知識(shí)，造成干什

么行吆喝什么，比如做雕塑的就熱衷于在小區(qū)里做大雕塑，雕塑大了

廣場就得大，路就得寬，路都寬了，樹就種不下了，這樣就根本不是

居住區(qū)的環(huán)境了。再比如，既然環(huán)境應(yīng)以生態(tài)為主，設(shè)計(jì)者要知道樹

木、花草的習(xí)性，懂得營造小氣候，不具備生態(tài)知識(shí)根本不行。

環(huán)境空間尺度要合理

環(huán)境必須能讓住戶參與，所以要有小廣場、小亭子。但場地是為人服

務(wù)的，必須適合人的尺度，不能把住宅區(qū)的環(huán)境設(shè)計(jì)成公園、大游樂

場。環(huán)境中場地尺度不合理，有設(shè)計(jì)的問題也有開發(fā)商的問題。那些

認(rèn)為廣場越大、越氣派越能顯示開發(fā)商氣魄的觀點(diǎn)，根本就沒有考慮

到住戶的需要。2000萬的工程用1000萬做個(gè)廣場，擱天安門邊上會(huì)

比較合適，但決不是家的感覺。

不能一味地批判“環(huán)境時(shí)尚”

當(dāng)然，對(duì)不同風(fēng)格的園林也不能一概持批判態(tài)度，環(huán)境和穿衣服一樣,

是有時(shí)尚感的，不能一刀切，比如南非做出來荷蘭的庭園，到現(xiàn)在成

為著名文物景觀，有什么不好？世界文化人類共享，大家既然沒有見

過歐洲的，就給他做個(gè)歐洲的開開眼界，也沒什么不好的，住戶還會(huì)

因此產(chǎn)生自豪感。事物都有一個(gè)發(fā)展的過程，等以后人們的眼光提高

T,文明程度增強(qiáng)了，自然的、生態(tài)的環(huán)境，自然會(huì)成為新的時(shí)尚。

城市公共建筑用地

按照城市建設(shè)總體規(guī)劃所作為的布局，為公共建筑建設(shè)劃定的用地

挖頂

通常指承租房屋的住戶在搬家退租時(shí)，將不易拆除的裝修及不便帶走

的家具等作價(jià)的抵級(jí)新的承租房使用。

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上地定著物，一般不包含于土地附屬物之內(nèi)。

代物清償

亦稱《替代清償》或《代償履行》。指在債權(quán)人同意的情況下，債務(wù)

人用他種給付代替原定的給付以清償債務(wù)的行為。

土地使用權(quán)期滿的法律后果

土地使用權(quán)期滿，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由

國家無現(xiàn)取得。土地使用權(quán)期滿后，土地使用者需要續(xù)期的，可以申

請(qǐng)續(xù)期。

土地使用權(quán)出讓年限

土地使用權(quán)出讓的最高年限是：

一、居住用地七十年；

二、工業(yè)用地五十年；

三、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；

四、商業(yè)、旅游、娛樂用地五十年；

五、綜合或者其他人用地五十年。但土地使用者在使用期滿時(shí)

中請(qǐng)續(xù)期，可重新劍訂合同，支付出讓金，并辦理登記，而繼續(xù)享受

土地使用權(quán)。

起步價(jià)

某物業(yè)各樓層銷售價(jià)格中的最低價(jià)格，即是起步價(jià)。多層物業(yè)，以一

樓或頂樓的銷售價(jià)為起步價(jià)?高層物業(yè)，以最低層的銷售價(jià)為起步價(jià)。

房產(chǎn)廣告中常表為“XXX元/平方米起售”。較低的起步價(jià)容易引

起消費(fèi)者的注意.

預(yù)售價(jià)

預(yù)售價(jià)也是商品房預(yù)（銷）售合同中的專用術(shù)語；預(yù)售價(jià)不是正式價(jià)

格，在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)按有批準(zhǔn)權(quán)限部問核定的價(jià)格為準(zhǔn)

均價(jià)

將各單位的銷售價(jià)格相加之后的和數(shù)除以單位建筑面積的和數(shù)，即得

出每平方米的均價(jià)。均價(jià)一般不是銷售價(jià)，但也有例外，前段時(shí)期某

高層物業(yè)推出的“不計(jì)樓層、朝向，以2800元/平方米統(tǒng)一價(jià)銷售”,

即以均價(jià)作銷售價(jià)，也不失為引人矚目的營銷策略。

房地市場價(jià)

指房產(chǎn)及土地使用權(quán)在房地產(chǎn)交易市場成交的價(jià)格。房地市場價(jià)的形

成方式有協(xié)議、拍賣、招標(biāo)。房地產(chǎn)交易鑒訂房地產(chǎn)管理部門代表政

府，按規(guī)定，對(duì)房地產(chǎn)交易活動(dòng)及后果的審查和確認(rèn)。

土地買賣

土地買賣人將土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移給土地買受人，并依約向后者索取一定

價(jià)金的法律行為。

過渡房

通常指暫住房及暫時(shí)作某一活動(dòng)的房屋。

飛地

又稱《插花地》，指土地所有權(quán)人或使用權(quán)人的土地部分或全部處于

他人土地范圍內(nèi)。

土地檔案

記載土地的質(zhì)量、數(shù)量、使用和變化情況的土地法律文書、行政文書

及其他有保存價(jià)值的歷史記錄。

住宅的公用面積

住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便，正常交往，保障生活

所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)

商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}，計(jì)算方

法在下面單獨(dú)介紹。

典屋回贖時(shí)效期限

指出典人回贖出典屋的有效期限。該期限按最高人民法院1984年通

過的為10年或30年。

房產(chǎn)稅、買契稅

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按照房產(chǎn)原值或房產(chǎn)租金向產(chǎn)權(quán)所有人

征收的一種稅。

買契稅指因房產(chǎn)買賣，國家向承受人征收的一種契稅。

躍層復(fù)式如何區(qū)別，面積怎么算？

躍層住宅是一套住宅占兩個(gè)樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層；一般在首

層安排起居室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間，最好有一間臥室，二層安排臥

室、書房、衛(wèi)生間等。

生地

生地是指可能為房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)常活動(dòng)所利用，但尚未開發(fā)的農(nóng)地和

荒地。

熟地

熟地指經(jīng)過“幾通一平”的開發(fā)或已經(jīng)拆遷完畢，可供直接建設(shè)的土

地，即建筑地塊產(chǎn)品。

公寓式住宅

公寓式住宅是相當(dāng)于獨(dú)院獨(dú)戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一

般建在大城市，大多數(shù)是高層大樓，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單獨(dú)

使用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等

等，還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及

其家眷中短期租用。

塑綱門窗的種類

推拉窗：

分左右、上下推拉兩種。推拉窗有不占室內(nèi)空間的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格經(jīng)

濟(jì)、密封性好，采用高檔滑軌，開啟靈活，窗扇受力狀態(tài)好，，但通

風(fēng)面積首一定影響。

翻轉(zhuǎn)平開窗：

是國外應(yīng)用廣泛的窗型，其技術(shù)含量較高。它通過轉(zhuǎn)動(dòng)持手選擇門窗

的關(guān)閉，向內(nèi)手開及頂部向內(nèi)上懸，從而達(dá)到密封、通風(fēng)及防盜的目

的，其五金件多為國外進(jìn)口，價(jià)格相對(duì)較高。

平開窗：

最傳統(tǒng)的窗型之一，應(yīng)用范圍最廣，分內(nèi)開、外開兩種。內(nèi)開啟便于

擦窗，但開時(shí)占據(jù)室內(nèi)空間，若制作或安裝不當(dāng)，雨天會(huì)向內(nèi)滲水。

向外開的窗扇，防水性能好，開啟時(shí)不占室內(nèi)空間，但遇大風(fēng)大雨易

損壞，對(duì)五金件強(qiáng)度要求較高。平開窗的最大特點(diǎn)是密封性好，窗扇

能全部打開，便于通風(fēng)，結(jié)構(gòu)簡單。缺點(diǎn)是五金件成本高，價(jià)格較貴。

射窗：

射窗結(jié)構(gòu)與平開窗相似，只是錢鏈（合頁）安裝的位置不同，安裝在

窗扇頂部。射窗教適合廚房、衛(wèi)生間等小窗戶。

住宅自有化

所謂住宅自有化，是指城市居民個(gè)人所有并由自己及家庭居住的住

宅，是一種住宅私人所有的形式。

房屋狀況

指房屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。指房

屋的數(shù)量，結(jié)構(gòu)，層數(shù)，用途，產(chǎn)權(quán)以及建成年代等狀況。

房屋的建筑面積

房屋的建筑面積是指建筑物各層外墻（或外柱）外圍以內(nèi)水平投影面

積之和。房屋的建筑面積包括使用面積和公共面積二個(gè)部份。

http://www.fdck）.cn

房屋的公共面積

房屋的公共面積是指建筑物主體內(nèi)、戶門以外可使用的面積，包括層

高超過2.2米的單車庫、設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑

平臺(tái)、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機(jī)房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有

圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等。

什么是置換交易？

置換交易是指居民之間以自身原有房屋進(jìn)行交換的一種業(yè)務(wù)，一般是

通過中介來完成，并由中介代辦置換手續(xù)。

置換雙方辦理完物業(yè)交割后，一起到市房地產(chǎn)交易主管部門辦理買賣

立契過戶手續(xù)，原房與置換房的買賣立契并案辦理。

房地產(chǎn)管理平面圖

指房地產(chǎn)管理部門繪制的所轄區(qū)域房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)籍管理專用圖。

圖式、地號(hào)

圖式又稱地圖圖式，圖例符號(hào)，指在測繪工作中統(tǒng)一使用的一種表現(xiàn)

地球表面地物，地貌的符號(hào)系列。

地號(hào)是房管部門根據(jù)本地情況按門牌，院落，產(chǎn)權(quán)以圖幅為單位標(biāo)定

的順序號(hào)。

房齡結(jié)構(gòu)

房齡指房屋落成以后至今的使用年齡。房齡結(jié)構(gòu)指不同房齡的房屋在

某一管區(qū)內(nèi)房屋總數(shù)中各自所占的比例。

地形圖

指按一定比例尺繪制的反映地貌，水系，植被，建筑物和居民點(diǎn)等地

面要素的圖

單元式住宅

單元式住宅，又叫梯間式住宅，是以一個(gè)樓梯為兒戶服務(wù)的單元組合

體，一般為多、高層住宅所采用。

單元式住宅的基本特點(diǎn)：http://www.fdck].cn

(1)每層以樓梯為中心，每層安排戶數(shù)較少，一般為2—4戶，大進(jìn)

深的每層可服務(wù)于5—8戶，住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門，各戶自成

一體。

(2)戶內(nèi)生活設(shè)施完善，即減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)

多種氣候條件。

(3)建筑面積較小，可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。

(4)仍保留一定的公共使用面積，如樓梯、走道、垃圾道，保持一

定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。單元式住宅一經(jīng)建造使用，便

被社會(huì)所接受，并推廣到世界絕大多數(shù)國家和地區(qū)。

房屋基本造價(jià)

通常指房屋建造成本，包含六個(gè)方面：

居住面積

住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中宜接供住戶生活的居室凈

面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。

地房產(chǎn)所有證

簡稱土地證，是土地改革時(shí)由人民政府頒發(fā)的土地和房屋所有權(quán)證

書。

房屋產(chǎn)權(quán)證件

指能直接或間接證明房屋所有權(quán)歸屬的一切文件(狹義的房屋產(chǎn)權(quán)證

件僅指《房屋所有權(quán)證》，即契證)。能證明房屋所有權(quán)的文件有建筑

許可證，契約(合同)，契證。

典契、典權(quán)、典物、典期

典契是典當(dāng)契約的簡稱，指房屋等不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行典當(dāng)時(shí)出典人與承典人

之間簽訂的書面契約。

典權(quán)指承典人對(duì)典物行使使用和收益的權(quán)利。典權(quán)的標(biāo)的物，一般僅

限于房屋等不動(dòng)產(chǎn)，我國法律規(guī)定禁止土地典當(dāng)。

典物指典權(quán)的標(biāo)的物。

典期指典當(dāng)關(guān)系存續(xù)的時(shí)間。典契上未注明典期的并不是無限期的典

當(dāng)關(guān)系，群眾習(xí)慣用年為期限。

外產(chǎn)

指外國政府，企業(yè)，廠商，社會(huì)團(tuán)體，國際性機(jī)構(gòu)及外國僑民等在中

華人民共和國境內(nèi)擁有所有權(quán)的房屋。

僑匯房屋

指解放后華僑，歸僑，僑眷，港澳臺(tái)同胞，中國血統(tǒng)外籍人及他們?cè)?/p>

我國境內(nèi)的親友，用僑匯購建的房屋。

華僑房產(chǎn)

指僑居國外的中國公民在國內(nèi)的房產(chǎn)。

軍產(chǎn)

指中國人民解放軍部隊(duì)的房產(chǎn)，是全民所有制公有房產(chǎn)的一部分。

公私合營產(chǎn)

指公私合營企業(yè)的房產(chǎn)『房地產(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng)』致力于為全國房地產(chǎn)、建安

施工、物業(yè)管理會(huì)計(jì)同行創(chuàng)造一個(gè)業(yè)務(wù)交流和情感無限溝通的平臺(tái)??！

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2007-10-1402:24只看該作者公證

公證作為我國一項(xiàng)重要的司法制度和一種預(yù)防性法律制度，既能預(yù)防

糾紛，又能減少訴訟。由于眾多消費(fèi)者缺少一定的住房買賣知識(shí)，缺

乏有關(guān)法律法規(guī)知識(shí)，若不慎購買了沒有交易資格和非法產(chǎn)權(quán)的房

產(chǎn)，如城市聯(lián)建房、農(nóng)村合建房、非法開發(fā)房等，從此陷入一系列剪

不斷、理還亂的麻煩與糾紛中。再找律師、打官司，經(jīng)濟(jì)上蒙受巨大

損失，精神上承受巨大壓力，浪費(fèi)了大量的人力和財(cái)力。為了避免意

想不到的麻煩，真正能夠安居樂業(yè)，業(yè)內(nèi)有關(guān)人士建議，購房者在買

房時(shí)應(yīng)該考慮主動(dòng)辦理商品房合同公證。購房者提出公證申請(qǐng)后，公

證機(jī)關(guān)將依照有關(guān)法律法規(guī)，從房屋買賣雙方的主體資格、合同的真

實(shí)性、合法性進(jìn)行全面、細(xì)致的審查，最后以公證形式確認(rèn)合同的真

實(shí)、合法、有效。一旦當(dāng)事人因與公證有關(guān)的事項(xiàng)而陷入糾紛時(shí)，則

公證書將以它所特有的法律效力而發(fā)揮作用，維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)

□LZ.

jnio

什么是房屋置換

房屋置換是不同房屋間差價(jià)交換或等價(jià)交換的房屋交易形式。與房地

產(chǎn)買賣不同的是，房屋置換不僅是一種貨幣和實(shí)物的交換方式，而且,

在房屋置換中包含有實(shí)物與實(shí)物間的交換，即房屋置換是“貨幣與實(shí)

物”和“實(shí)物與實(shí)物”兩方面內(nèi)容的交換方式。通過房屋置換，可以

減輕您的付款壓力，房屋置換通過您原有的房屋價(jià)值的一部分資金、

單位補(bǔ)貼一部分資金、個(gè)人儲(chǔ)蓄拿出一部分資金、銀行借貸一部分資

金的方式，提高您改善住房條件的能力。一次置換成功，相當(dāng)于兩種

交易概念，即賣掉您的住房，再賣進(jìn)一套您需要的住房。因此，房屋

置換可以解釋為買賣雙向服務(wù)，房屋置換的成功，必須是您原有的房

子有下家接受，同時(shí)您看中另一套房屋。

什么是買房尾款？

所謂買房尾款，是指購房者采取一次性付款或分期付款的方式支付房

價(jià)款時(shí)，約定交房時(shí)間或條件，待時(shí)間達(dá)到或條件達(dá)成時(shí)，購房者再

支付剩余的房價(jià)款，一般比例為總房價(jià)款的5%至10%o

國有房產(chǎn)

指所有權(quán)屬于國家所有（全民所有）的房屋。

綠化率

是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。目前

北京市規(guī)定的新建小區(qū)綠化率應(yīng)在30%以上。

健康住宅

所謂“健康住宅”，自然是指使居住者在身體上、精神上、社會(huì)上處于

良好狀態(tài)的住宅"。具體來說，應(yīng)具有以下一些標(biāo)準(zhǔn)：

1.引起過敏癥的化學(xué)物質(zhì)的濃度很低，盡可能不使用容易散

發(fā)出化學(xué)物質(zhì)的膠合板、墻體裝修材料。

2.設(shè)有性能良好的換氣設(shè)備，能將室內(nèi)污染物質(zhì)排至室外，特別是

對(duì)高氣密性、高隔熱性住宅來說，必須采用具有風(fēng)管的中央換氣系統(tǒng),

進(jìn)行定時(shí)換氣。

3.在廚房灶具或吸煙處，要設(shè)置排氣設(shè)備。

4.起居室、臥室、廚房、走廊、浴室等室溫應(yīng)全年保持在17℃-27℃

之間。

5.室內(nèi)的濕度全年保持在40%—70%之間。

6.二氧化碳濃度要低于1000PPM。

7.懸浮粉塵濃度要低于0.15mg/平方米。

8.噪聲級(jí)要小于50分貝。

9.一天的日照要確保在3小時(shí)以上。

10.設(shè)有足夠亮度的照明設(shè)備。

11.住宅具有足夠的抗自然災(zāi)害能力。

12.具有足夠的人均建筑面積，并確保私密性。

13.住宅要便于護(hù)理老齡者和殘疾人。

14.因建筑材料中含有害揮發(fā)性有機(jī)物質(zhì)，所以在住宅竣工后，要隔

一段時(shí)間（至少兩個(gè)星期）才能入住，在此期間要進(jìn)行通風(fēng)換氣。

步行社區(qū)

即社區(qū)內(nèi)所有汽車直接進(jìn)入地下車庫，樓內(nèi)電梯直通地下，人們從設(shè)

在車庫內(nèi)的電梯入口直達(dá)住所，從而保證社區(qū)無汽車通行，完全是人

們漫步休閑、孩子們玩耍嬉戲的安全庭院。

什么是二手房

二手房是指已由北京市房屋土地管理局頒發(fā)房屋所有權(quán)的有效證件,

可在房地產(chǎn)二級(jí)市場流通,買房人具有完全處置權(quán)利的房屋。

二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場的"俗稱"，房改房上市交易僅是其

中的一種形式，凡經(jīng)過一手買賣之后再行上市的交易行為，均可稱為

“二手房”。

個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款：是指向繳存公積金的購房借款人同時(shí)發(fā)放個(gè)人住

房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款的一種貸款方式。

掛式燃?xì)獠膳癄t

一種全新的采暖供熱方式，由傳統(tǒng)的集中供暖改為一家一戶的自成體

系、自主調(diào)節(jié)。從社區(qū)環(huán)境上看，它以綠色、環(huán)保、節(jié)能的特點(diǎn)，對(duì)

傳統(tǒng)集中供暖方式的一次革命。

壁掛式采暖爐采用普通天然氣加熱，點(diǎn)火方式一般為電子脈沖，內(nèi)有

兩套系統(tǒng)，既可提供采暖，又能提供生活熱水。

會(huì)所

會(huì)所就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要服務(wù)對(duì)象的綜合性康體娛樂服務(wù)設(shè)

施。會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包括泳池（最好是室內(nèi)）、

網(wǎng)球或羽毛球場、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂健身場所;

中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場所；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、

閱覽室等其他服務(wù)設(shè)施。

地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)

房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)指房屋所有權(quán)和該房屋占用國有土地的使用權(quán)，房地產(chǎn)所

有者對(duì)其所有的房地產(chǎn)享有占用、使用、收益和處分的權(quán)利。

什么是容積率與建筑密度？

建筑容積率：是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地

面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑

物除外。

建筑密度：即建筑覆蓋率，指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)

劃建設(shè)用地之比。

什么是基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)？

基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)是指政府用于城市基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)已投入和

近期預(yù)期投入的費(fèi)用部分，主要包括大市政、四源工程及小區(qū)建設(shè)的

配套等。其中四源是指：自來水、煤氣、供熱和污水處理等。

什么是基準(zhǔn)地價(jià)？

基準(zhǔn)地價(jià)是根據(jù)城鎮(zhèn)土地的不同用途、所在區(qū)位及市政府基礎(chǔ)設(shè)施、

土地開發(fā)情況、以及對(duì)土地實(shí)際利用過程中所產(chǎn)生的基本經(jīng)濟(jì)效益，

按照一定的條件和方法測算出來的一定時(shí)期內(nèi)的城鎮(zhèn)土地的平均水

平價(jià)格?；鶞?zhǔn)地價(jià)由土地出讓金、基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、土地開發(fā)及

其它費(fèi)用等構(gòu)成。

什么是綠色建材？

對(duì)于家居建材來講，綠色消費(fèi)就是人們需要低醛甲揮發(fā)量的木地板和

涂料?，需要無石棉建筑品，需要無毒無污染的其他材料。我們今天所

倡導(dǎo)的綠色消費(fèi)觀念，就是要人們不僅要購買產(chǎn)品的使用價(jià)值，還要

購買環(huán)境價(jià)值，要把個(gè)人的消費(fèi)和身心健康、居室環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域生

態(tài)環(huán)境、全球環(huán)境問題都聯(lián)系起來，使人類向著更加符合自身需要的

方向發(fā)展。

什么是房屋轉(zhuǎn)租？

房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再行出租的行為。承租人在

租賃期間內(nèi)，經(jīng)出租人同意，可以將承租的房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給其

他人，并從中獲取收益。

什么是房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)？

根據(jù)我國現(xiàn)行的《財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同條例》中的規(guī)定，房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)是指

以房屋及其附屬設(shè)備為保險(xiǎn)標(biāo)的物的保險(xiǎn)。房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)分別屬于企

業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)兩個(gè)保險(xiǎn)種類之中，它是由房屋所有人或

其它利害關(guān)系人向保險(xiǎn)公司預(yù)付一定數(shù)額的保險(xiǎn)費(fèi)，并簽訂房屋保險(xiǎn)

合同，在保險(xiǎn)合同規(guī)定的期限內(nèi)，一旦發(fā)生某些事故和意外，房屋的

功能、質(zhì)量和附屬設(shè)備受到損壞，保險(xiǎn)公司按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，承擔(dān)賠償

經(jīng)濟(jì)損失的責(zé)任。

什么是房產(chǎn)公證

房產(chǎn)公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法證明與房產(chǎn)有關(guān)的法

律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。房產(chǎn)公

證是一項(xiàng)常見的公證業(yè)務(wù)，內(nèi)容十分廣泛，主要包括房產(chǎn)買賣合同公

證、房產(chǎn)租賃合同公證、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預(yù)售合同公證、

房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈(zèng)予公證、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、協(xié)議公證、房產(chǎn)互換協(xié)議

公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷（補(bǔ)償、安置）協(xié)議公證、確認(rèn)

房屋產(chǎn)權(quán)公證、涉及房產(chǎn)委托書公證等。

個(gè)人住房公積金貸款

個(gè)人住房公積金貸款為政策性住房公積金發(fā)放的委托貸款，指繳存住

房公積金的本市職工，在本市城鎮(zhèn)購買、建造、翻建、大修自住住房

時(shí)，以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行

申請(qǐng)的住房公積金貸款。住房公積金制度的建立，大大推動(dòng)了我國

城鎮(zhèn)住房制度改革的進(jìn)程。為進(jìn)一步推動(dòng)住房商品化、社會(huì)化的進(jìn)程,

今后住房公積金發(fā)放的主要對(duì)象要由住房開發(fā)公司轉(zhuǎn)向普通居民。正

是在這種背景下，《北京市住房資金管理中心個(gè)人住房擔(dān)保委托貸款

辦法》開始實(shí)施。只要是住房公積金交存人或匯交單位的離退休職工,

需要在本市購買自住普通住房或建造、大修住房，均可向市住房資金

管理中心申請(qǐng)住房擔(dān)保委托貸款。

房間為什么做吊頂

房間或室內(nèi)走廊做吊頂，最初是為了隱藏各種管線和控制房間凈高.

隨著吊頂材料的多樣化，吊頂?shù)淖饔靡灿兴黾樱热绺袈?、保溫?/p>

隔熱等。從裝飾角度講，吊頂作為房間其中的一個(gè)面，可以通過改變

高度和造型為房間分區(qū)，還可以改變常規(guī)的懸掛式照明方式，做出反

光燈槽嵌入光源，再配以各種線腳，加強(qiáng)房間頂棚的裝飾效果。

多層住宅、高層住宅

多層住宅指層數(shù)較多的樓房住宅。

高層住宅指十層以上的樓房住宅。

房地產(chǎn)分戶地形圖

指按產(chǎn)權(quán)，所有權(quán)的不同反映房屋類別，分戶界址，平面位置并標(biāo)示

地號(hào)，街巷，道路，門牌，院落和地面形狀，設(shè)施的圖。

毛地

毛地主要指城市中需要拆遷而尚未拆遷的土地。

勞動(dòng)力安置費(fèi)

常指因國家建設(shè)，征用集體土地或者使用國有土地，為安置原地上的

農(nóng)業(yè)人口而依法支付的費(fèi)用。

典當(dāng)關(guān)系消失

典但關(guān)系不復(fù)存在的客觀現(xiàn)象。

什么是期房？

所謂期房，是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始到取得房地產(chǎn)權(quán)

證大產(chǎn)證為止，在這一期間內(nèi)的商品房即為期房。消費(fèi)者在這一階段

購買商品房時(shí)，應(yīng)簽訂《商品房預(yù)售合同》。

期房在港澳地區(qū)稱作為買“樓花”，這是當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用

的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的

房地產(chǎn)項(xiàng)目。

SOHO（家庭辦公）

SOHO（家庭辦公）一詞起源于八十年代的紐約，因藝術(shù)家云集而出

名，那里風(fēng)情獨(dú)特，有紐約最另類和最有品位的商店、畫廊和餐廳。

后來有日本人在建筑中引用了SOHO這個(gè)詞，即是"SmallOffice

HomeOffice"的縮寫，意為小型的、家庭的辦公室。

在中國，在現(xiàn)代城沒有講SOHO（家庭辦公）這個(gè)故事之前，這個(gè)概

念還從未作為一個(gè)建筑形式出現(xiàn)過，因此，SOHO現(xiàn)代城是北京第一

家得到正式認(rèn)可的SOHO（家庭辦公）型建筑。在北京，被稱為SOHO

一族的自由職業(yè)者和居家辦公者也越來越多，比如記者、作家、經(jīng)紀(jì)

人、攝影師、計(jì)算機(jī)編程員等，還有一些正在起步和發(fā)展階段的公司

和一些規(guī)模不大的公司，如廣告公司、設(shè)計(jì)工作室、律師、建筑師、

會(huì)計(jì)師事務(wù)所、外國住京辦事處等，在網(wǎng)絡(luò)信息時(shí)代，他們的行為方

式確定了他們需要自由的工作時(shí)間，自在的做事方法，而隨著電子網(wǎng)

絡(luò)對(duì)人們生活的進(jìn)一步侵占，是應(yīng)他們的需要而問世的：花買一套房

子的錢既可得到工作和生活這兩種需求的滿足。

公房

指國家所有的房產(chǎn)。分直管公房（房管機(jī)關(guān)直接管理的公房）和自管

公房（全民所有制的機(jī)關(guān)團(tuán)體和企事業(yè)單位自行管理的公房）O

房屋公有權(quán)

國家和集體所有制單位對(duì)其房屋享有占有，使用，收益和處分的權(quán)利。

公產(chǎn)房

指全民所有制和集體所有制等組織所擁有的房產(chǎn)。

絕賣

指房屋典期屆滿后，由于某種原因的出現(xiàn)以致標(biāo)的物所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)

移。一般指典當(dāng)期滿不贖，逾期10或30年的成絕賣。對(duì)有絕賣條件

的典當(dāng)關(guān)系，雙方同意回贖的，允許回贖?！悍康禺a(chǎn)會(huì)計(jì)網(wǎng)』致力于

為全國房地產(chǎn)、建安施工、物業(yè)管理會(huì)計(jì)同行創(chuàng)造一個(gè)業(yè)務(wù)交流和情

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個(gè)人空間發(fā)短消息加為好友當(dāng)前離線4#大中小發(fā)表于

2007-10-1402:25只看該作者房屋白契

房屋買賣，典當(dāng)，贈(zèng)與及交換時(shí)，當(dāng)事人雙方所訂立的契約。

遺產(chǎn)房屋分割

指遺屋共同繼承人分割遺屋。共同繼承的遺屋是共同繼承人的共有關(guān)

系，一經(jīng)分割便成為個(gè)人獨(dú)有。

房產(chǎn)共有人優(yōu)先購買權(quán)

指按份房產(chǎn)共有人欲將房產(chǎn)出賣時(shí)，在同等情況下房產(chǎn)其他共有人享

有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。

共同共有房產(chǎn)

指兩個(gè)或兩個(gè)以上的人，對(duì)全部共有房產(chǎn)不分份額地享有平等的所有

權(quán)。

私房分割

指多個(gè)公民共有的房產(chǎn)分割成各自所有。私房共有分按份共有和共同

共有。

房屋中外合資產(chǎn)

指中華人民共和國政府，企業(yè)或其他經(jīng)濟(jì)組織與外國政府，公司，廠

商或個(gè)人等合資，合作建造，購置的房產(chǎn)。

僑房

一般指華僑，僑眷，歸僑，歸國華僑學(xué)生的房地產(chǎn)。

房屋他項(xiàng)權(quán)利

指由他項(xiàng)權(quán)利人與產(chǎn)權(quán)人用契約形式設(shè)定的權(quán)利。如抵押權(quán)，典權(quán)，

地役權(quán)，地上權(quán)等。

房屋有限產(chǎn)權(quán)

指房屋所有人不享有完整的所有權(quán)。這種有限產(chǎn)權(quán)，主要是有限產(chǎn)權(quán)

受到限制，即不允許自由轉(zhuǎn)讓。

CBD什么樣？

CBD即CentralBusinessDistrct（中央商務(wù)區(qū)），許多國際大都市都形成

了相當(dāng)規(guī)模的CBD,如紐約的曼哈頓、東京的新宿、香港的中環(huán)，

現(xiàn)在，北京的CBD確定在西起東大橋路，東至西大望路，南至通惠

河，北至朝陽北路的區(qū)域內(nèi)。CBD應(yīng)具備以下特征：現(xiàn)代城市商務(wù)

中心，匯聚世界眾多知名企業(yè)，經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)高度集中，眾多最

好的寫字樓、商務(wù)酒店和娛樂中心，最完善便利的交通，最快捷的通

訊與昂貴的地價(jià)。

什么是訂金

“訂金”與“定金”雖一字之差，意思卻大相徑庭。它通常是在購房

者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂

的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號(hào)、面積、房屋單價(jià)及

總價(jià)款后，約定一個(gè)期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。

買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)，在約定的時(shí)間內(nèi)，

賣方不得再將該房屋出售給其他人。

中空玻璃

目前越來越多的商品房采用塑鋼窗內(nèi)鑲中空玻璃，中空玻璃是對(duì)傳統(tǒng)

單玻門窗的革新，是現(xiàn)代門窗生產(chǎn)中的一項(xiàng)新的玻璃加工技術(shù)，它由

兩層甚至更多的玻璃密封組合，但最重要的是兩層玻璃之間必須形成

真空或氣體（如加入惰性氣體）狀態(tài)，故稱"中空玻璃"，這種技術(shù)的

運(yùn)用使門窗的隔音、阻熱、密封、安全性能都大大提高。

外飄窗

指房屋窗子呈矩形或梯形向室外凸起，窗子三面為玻璃，從而使人們

擁有更廣闊的視野，更大限度地感受自然、親近自然，通常它的窗臺(tái)

較低甚至為落地窗。

復(fù)式住宅

復(fù)式住宅是受躍層式住宅啟發(fā)而創(chuàng)造設(shè)計(jì)的一種經(jīng)濟(jì)型住宅。這類住

宅在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建

一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為

3.3米，而一般躍層為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)

餐、洗浴等，上層供休息睡眠和貯藏用，戶內(nèi)設(shè)多處入墻式壁柜和樓

梯，中間樓板也即上層的地板。因此復(fù)式住宅具備了省地、省工、省

料又實(shí)用的特點(diǎn)，特別適合子三代、四代同堂的大家庭居住，既滿足

了隔代人的相對(duì)獨(dú)立，又達(dá)到了相互照應(yīng)的目的。

印花稅

印花稅的客稅對(duì)象是房地產(chǎn)交易中的各種憑證，包括房屋因買賣、繼

承、贈(zèng)與、交換、分割等發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)所書立的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅

率為萬分之五。

契稅

契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí).，就當(dāng)事人所訂契約按房價(jià)的一定比

例向新業(yè)主（產(chǎn)權(quán)承受人）征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變

動(dòng)征收的一種專門稅種，主要對(duì)個(gè)人和私營單位購買、承受贈(zèng)與或交

換的房屋征收契稅，稅率為3%-5%。

個(gè)人住房擔(dān)保貸款

是指借款人或第三人以所購住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押

物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證，并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。

借款人到期不能償還貸款本息的，貸款銀行有權(quán)依法處理其抵押物或

質(zhì)物，或要求保證人承擔(dān)連帶償還本息責(zé)任。

什么是歐式裝飾風(fēng)格

歐式裝飾風(fēng)格在不同歷史時(shí)期有不同的特征，它先后受到羅馬式、哥

特式、文藝復(fù)興式、巴洛克式、洛可可式等藝術(shù)風(fēng)格的影響。比如哥

特式裝飾多采用框架鑲板形式，常做尖頂裝飾，裝飾紋樣采用旋渦形

的曲線和植物型。而巴洛克式源自法國，家具表面鑲嵌象牙和鍍金，

具有流動(dòng)感極強(qiáng)的線條和繁復(fù)華麗的雕式。

SOLO

SOLO是一個(gè)英文單詞，含義為獨(dú)奏、單獨(dú)、單獨(dú)飛行;

SOLO是一件事情，SOLO是一種狀態(tài)，SOLO是一種生活；

SOLO是市中心精準(zhǔn)住宅。

在這個(gè)喧囂的城市里，有著越來越多行色匆匆的年輕人。他們懷著青

春和夢想在城市里奔忙。他們有著和前代人不同的生活，他們需要

一處能夠負(fù)擔(dān)起的，真正屬于自己的容身之所。不需要太大，不需要

奢華，方便、舒適是最高的標(biāo)準(zhǔn)。

SOLO戶型新概念之定義

SOLO戶型是有別于目前市場上通常意義上的戶型，他的定義是：

SOLO戶型就是個(gè)性化的尊重客戶生活方式的的精準(zhǔn)居住空間。他的

戶型要素是：

1.主要客戶群定位于25歲左右的單身或同居的青年人

2.戶型尊重客戶以往生活模式，強(qiáng)調(diào)個(gè)性化界面

3.每套建筑面積在35平方米左右，

4.臥室和客廳沒有明顯的劃分，可以沒有客廳，也可以沒有工作間，

甚至可以沒有臥室，所有的生活空間設(shè)定來源于居住者本身。

5.SOLO戶型特別細(xì)致地構(gòu)成了輔助空間。強(qiáng)調(diào)舒適方便的浴室空

間，整體浴室是其基本配置。廚房更提倡開敞式環(huán)保節(jié)能型整體廚房,

和廚房緊密相連的是精確計(jì)算居住人數(shù)的小餐廳，SOLO戶型的輔

助空間將所有輔助活動(dòng)精確集合壓縮，最大限度地提高了房屋使用

率。

6.SOLO戶型不僅定義了每套戶型的內(nèi)部特性，同時(shí)還要求公共空間

的SOLO化，迎合居住者個(gè)性需要的服務(wù)設(shè)施也是基本配置，比如：

24小時(shí)便利店，24小時(shí)自助型洗衣店，24小時(shí)自助式健身房等等，

7.全裝修現(xiàn)房交房，無期房銷售狀態(tài)。

8.提供推托出租和包租業(yè)務(wù)。

9.外銷或內(nèi)銷外租

SOLO主張

青春不僅僅是奮斗，還是享受或許不可以徹底擁有一個(gè)人，但可以徹

底擁有一座房子與各種假惺惺的居住生活決裂

拒絕把青春寄放在別人的房子里

拒絕在別人的房子里洗澡

拒絕在別人的房子里做愛

拒絕在別人的房子里遭遇寂寞

拒絕泡吧歸來又去了別人的房子

拒絕加班歸來又去了別人的房子

拒絕旅游歸來又去了別人的房子

拒絕帶著一千種玩具搬家

拒絕喜歡窺探的房東以及他那條心事重重的老狗

獨(dú)立獨(dú)立獨(dú)立自由自由自由并有一處精確的空間全力支持它！

既然20歲就能擁有自己的小豪邸，何必等到40歲再享受生活

VS

VS是英文VILLASTYLE的縮寫，意思是“別墅式戶型”，

這個(gè)概念在一定程度上反映了樓盤的內(nèi)在品質(zhì)。VS戶型概念將為白

領(lǐng)、私企老板等提供一個(gè)“別墅式”的居住環(huán)境，這些戶型由三層組

成，面積在150平方米左右。

什么是酒店式公寓

酒店式服務(wù)公寓的概念，始于1994年，意為“酒店式的服務(wù)，公寓

式的管理”，市場定位很高。酒店式服務(wù)公寓是目前在北京尚不多見

的物業(yè)類型。它是集住宅、酒店、會(huì)所多功能于一體的，具有“自用”

和“投資”兩大功效。與傳統(tǒng)的酒店相比，酒店式服務(wù)公寓在硬件配

套設(shè)施上毫不遜色，而服務(wù)就更勝一籌了。所謂酒店式服務(wù)公寓是指

提供酒店式管理服務(wù)的公寓。除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)服務(wù)外，更重

要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服務(wù)，真正實(shí)現(xiàn)賓至

如歸的感覺。其最大的特點(diǎn)是要比傳統(tǒng)的酒店更多了家的味道。由于

它吸收了傳統(tǒng)酒店與傳統(tǒng)公寓的長處，因此，備受商務(wù)人士的青睞。

與傳統(tǒng)酒店的區(qū)別

酒店式服務(wù)公寓與傳統(tǒng)酒店的本質(zhì)區(qū)別在于，這種樓盤可將每個(gè)

單元出售給個(gè)體買房者，由于擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主居住或委托酒店物業(yè)管

理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，所以從本質(zhì)上來說，它是擁有私家產(chǎn)權(quán)的酒店。

酒店式公寓

目前，許多項(xiàng)目都宣傳自己提供酒店式服務(wù)，但提供酒店式服務(wù)

與“酒店式公寓”并非一個(gè)概念。綜合多位業(yè)內(nèi)專家的解釋，酒店式

公寓是指位于大型商圈內(nèi)，保持統(tǒng)一裝修模式、配置一整套高標(biāo)準(zhǔn)硬

件設(shè)施和酒店服務(wù)系統(tǒng)、聘請(qǐng)專業(yè)酒店物業(yè)管理公司或酒店式公寓管

理公司并由其統(tǒng)一經(jīng)營和管理、區(qū)別于純酒店單間的公寓，其大多會(huì)

被用做投資使用。

開盤

一般項(xiàng)目在取得銷售許可證后會(huì)選定某一時(shí)間開始公開發(fā)售，稱t

為開盤。這時(shí)，可以交納預(yù)付款，正式簽約并辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，

也有些樓盤把第一次公開推出之時(shí)定為開盤。

抵債房

“抵債房”，主要是指債務(wù)人無法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己所有的

房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，由債權(quán)人上市出售的房屋，并不包括開發(fā)商

抵押給銀行的抵債房。

地產(chǎn)價(jià)格泡沫

地產(chǎn)價(jià)格泡沫如果土地價(jià)格成倍、甚至幾十倍地飛漲，就會(huì)發(fā)展成泡

沫經(jīng)濟(jì)。日本的地產(chǎn)價(jià)格暴漲就是鮮明的例證。日本六大城市的地價(jià)

指數(shù)，在上世紀(jì)80年代的10年間上漲了5倍，地價(jià)市值總額高達(dá)

4000萬億日元，相當(dāng)于美國地價(jià)總值的4倍，土地單價(jià)為美國的100

倍。1991年以后地價(jià)暴跌，泡沫破滅，至今經(jīng)濟(jì)尚未恢復(fù)過來。

認(rèn)購

一般也稱作內(nèi)部認(rèn)購。是指項(xiàng)目在尚未完全取得銷售手續(xù)之前的預(yù)訂

銷售方式。一般只交納較少的定金，不能簽訂正式的銷售合同?！悍?/p>

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