消防維保合同

--合同編號(hào)：消防維保合同委托方：受托方：XXXXXX消防工程有限公司日期：年月日委托方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）受托方：XXXXXX消防工程有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）根據(jù)《消防法》、《中華人民共和國(guó)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ16-87（95）》、《建筑工程消防監(jiān)督管理規(guī)定》，為了保障甲方物業(yè)服務(wù)區(qū)域的消防系統(tǒng)工程正常運(yùn)行，發(fā)生火災(zāi)時(shí)能發(fā)揮應(yīng)有的作用，減少火災(zāi)造成的損失和危害，經(jīng)雙方友好協(xié)商，一致同意簽訂本合同，由雙方共同遵守執(zhí)行。具體內(nèi)容及相關(guān)項(xiàng)目如下：第一條維修保養(yǎng)范圍及內(nèi)容：工程項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXX工程地點(diǎn)：建筑面積：住宅XXXXXXm2商業(yè)XXXXXXm2工程內(nèi)容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動(dòng)報(bào)警及消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動(dòng)控制器共臺(tái)、型號(hào)XXXXXX，火災(zāi)感煙探測(cè)器共個(gè)，火災(zāi)感溫探測(cè)器共個(gè)，輸入模塊共個(gè)。動(dòng)作模塊共個(gè)、消防廣播只、自動(dòng)噴淋頭XXXXXX只、消火栓頭只、防火卷簾門(mén)共樘、防火門(mén)共扇、消防電梯臺(tái)、消防泵、噴淋泵聯(lián)動(dòng)臺(tái)、送排風(fēng)機(jī)27臺(tái)、以上設(shè)備分布在XXXXXX的各個(gè)區(qū)域。工程項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXX工程地點(diǎn)：建筑面積：住宅XXXXm2商業(yè)XXXm2工程內(nèi)容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動(dòng)報(bào)警及消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動(dòng)控制器共X臺(tái)、型號(hào)XXXXXX，光電探頭XX個(gè)，輸入模塊共XXX個(gè)。動(dòng)作模塊共XX個(gè)、消防廣播只、自動(dòng)噴淋頭XXX只、消火栓頭XX只、防火卷簾門(mén)共樘、防火門(mén)共XX扇、消防電梯X臺(tái)、消防泵、噴淋泵聯(lián)動(dòng)X臺(tái)、送排風(fēng)機(jī)臺(tái)、以上設(shè)備分布在XXXXXX的各個(gè)區(qū)域。工程項(xiàng)目名稱(chēng)：金輿名苑工程地點(diǎn)：建筑面積：住宅XXXXXXm2商業(yè)XXXXXXm2工程內(nèi)容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動(dòng)報(bào)警及消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動(dòng)控制器共X臺(tái)、型號(hào)安吉斯，火災(zāi)感煙探測(cè)器共XX個(gè)，火災(zāi)感溫探測(cè)器共XX個(gè)，輸入模塊共XX個(gè)。動(dòng)作模塊共XX個(gè)、消防廣播XX只、自動(dòng)噴淋頭XXX只、消火栓頭XXX只、防火卷簾門(mén)共樘、防火門(mén)共XX扇、消防電梯X臺(tái)、消防泵、噴淋泵聯(lián)動(dòng)X臺(tái)、送排風(fēng)機(jī)X臺(tái)，以上設(shè)備分布在XXXXXX的各個(gè)區(qū)域。工程項(xiàng)目名稱(chēng)：XXXXXX工程地點(diǎn)：建筑面積：住宅XXXm2商業(yè)XXXm2工程內(nèi)容：甲方所轄部分物業(yè)消防自動(dòng)報(bào)警及消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)的維修保養(yǎng)工作。具體如下：聯(lián)動(dòng)控制器共X臺(tái)、型號(hào)XXXXXX，火災(zāi)感煙探測(cè)器共XX個(gè)，火災(zāi)感溫探測(cè)器共XX個(gè)，輸入模塊共x個(gè)。動(dòng)作模塊共個(gè)、消防廣播只、自動(dòng)噴淋頭XXx只、消火栓頭XX只、防火卷簾門(mén)共樘、防火門(mén)共XX扇、消防電梯X臺(tái)、消防泵、噴淋泵聯(lián)動(dòng)X臺(tái)、送排風(fēng)機(jī)臺(tái)、以上設(shè)備分布在城XXXXXX的各個(gè)區(qū)域。共計(jì)總面積：住宅73622.97m2*0.70元/m2=51536.08商業(yè)54145.29m2*1.00元/m2=54145.29第二條合同期限：維保有效期為1年，自202x年月日至202X年月日止。第三條保養(yǎng)合同價(jià)款及支付方式：（一）合同維保期內(nèi)維保費(fèi)包干總價(jià)為105681元，大寫(xiě)拾萬(wàn)零伍仟陸佰捌拾壹圓整。按住宅0.70元/m2計(jì)算，商業(yè)1.00元/m2計(jì)算。（二）甲方按4度分期等額支付相應(yīng)款項(xiàng)，乙方在每季度度維保工作結(jié)束后，持有甲方指定人員簽字確認(rèn)的本季度內(nèi)所產(chǎn)生的定期檢查檢測(cè)報(bào)告和發(fā)生的維修結(jié)果報(bào)告，交甲方工程部長(zhǎng)審核簽字后，轉(zhuǎn)交財(cái)務(wù)部審核并扣除本度應(yīng)扣款項(xiàng)（如有）批準(zhǔn)后，甲方在十五個(gè)工作日向乙方支付實(shí)際付款（本度應(yīng)付款元-應(yīng)扣款=實(shí)際付款）。（三）付款方式：轉(zhuǎn)賬支付第四條維保內(nèi)容及方式：（一）月檢、季檢、年檢：月檢在每月30日前完成，季檢在季度末最后一天完成，年檢須在本合同期限屆滿前一個(gè)月完成。檢查內(nèi)容須按照本合同由甲乙雙方商定的養(yǎng)護(hù)計(jì)劃（見(jiàn)附件）實(shí)施，每次檢查完畢，乙方須提供書(shū)面檢測(cè)記錄報(bào)告，并由甲方指定負(fù)責(zé)人在檢測(cè)報(bào)告上簽字確認(rèn)，雙方各留一份。（二）日常維修：在本合約的有效期限內(nèi)，在甲方的設(shè)備運(yùn)行期間，如有小故障發(fā)生(如單個(gè)探頭發(fā)生隔離、故障等)，在不影響火災(zāi)報(bào)警控制器正常工作時(shí)，乙方應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)設(shè)備故障發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)。并及時(shí)解決設(shè)備故障，保障設(shè)備的正常運(yùn)行。（三）緊急維修：在甲方的設(shè)備運(yùn)行期間，如有重大故障發(fā)生（如整個(gè)回路癱瘓），火災(zāi)報(bào)警控制器無(wú)法正常運(yùn)行時(shí)，乙方應(yīng)在1小時(shí)內(nèi)趕到甲方設(shè)備故障現(xiàn)場(chǎng)，并及時(shí)解決設(shè)備故障，保障設(shè)備的正常工作。第五條雙方責(zé)任：（一）甲方責(zé)任：1.配合乙方做好消防維保的移交工作，乙方每次例行檢查、維修、維護(hù)時(shí)，應(yīng)安排相關(guān)人員協(xié)助乙方的工作。甲方應(yīng)對(duì)消防自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)的運(yùn)行情況做相關(guān)記錄，確保維保工作的順利進(jìn)行。2.甲方向乙方提供一套消防系統(tǒng)竣工資料，其中包括消防報(bào)警系統(tǒng)平面圖及系統(tǒng)圖地址編碼表，主要產(chǎn)品設(shè)備資料等。在技術(shù)服務(wù)過(guò)程中，乙方如需原設(shè)計(jì)、施工單位提供的有關(guān)資料，甲方應(yīng)牽頭作好協(xié)調(diào)工作。3.在維護(hù)保養(yǎng)期間，為乙方提供必要的水、電。4.加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡查工作，及時(shí)指出乙方維保工作中存在的問(wèn)題，并提出限期整改要求。5.在維保期間，若因非乙方的人為原因或甲方人員操作不當(dāng)以及不可抗拒外來(lái)因素等造成系統(tǒng)設(shè)備故障損壞，其產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。上述原因出現(xiàn)的設(shè)備損壞需維修時(shí)，雙方另行簽訂維修（協(xié)議）合同。（二）乙方責(zé)任：1.根據(jù)合同規(guī)定的維護(hù)范圍提交維護(hù)計(jì)劃，經(jīng)甲方確認(rèn)后按計(jì)劃進(jìn)行維護(hù)，每月一次定期維護(hù)，每半年度進(jìn)行一次全面的聯(lián)動(dòng)測(cè)試。如遇甲方臨時(shí)通知要求對(duì)合同維保對(duì)象進(jìn)行緊急處理，乙方應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)并開(kāi)始工作，保障其正常運(yùn)行。否則乙方支付甲方500元/次的違約金作為處罰。2.如發(fā)現(xiàn)重大故障時(shí)，乙方需在12小時(shí)內(nèi)維修好，并使其正常運(yùn)行。接到報(bào)修，應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢修，并在12小時(shí)內(nèi)恢復(fù)正常運(yùn)行，否則乙方支付甲方200元/次的違約金作為處罰。3.建立消防系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬和安全維修檔案，對(duì)巡檢、例檢所有檢查項(xiàng)目中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題維修處理措施、結(jié)果進(jìn)行詳細(xì)的記錄，由甲方代表簽字存檔備查。4.甲方消防控制室值班人員如有變動(dòng)，乙方要及時(shí)派專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，詳細(xì)介紹系統(tǒng)的組成，操作要領(lǐng)，注意事項(xiàng)和檢查、維修方法，使每位值班人員可以正確和熟練操作設(shè)備，發(fā)生火災(zāi)故障時(shí)懂得處理方法。5.乙方應(yīng)遵守和執(zhí)行國(guó)家、地方有關(guān)建筑、消防設(shè)施和法規(guī)的技術(shù)規(guī)范，定期向甲方（按月）報(bào)告合同規(guī)定工作范圍內(nèi)消防設(shè)施的運(yùn)行情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。6.乙方進(jìn)場(chǎng)維保人員充分尊重甲方的意見(jiàn)，與甲方密切協(xié)調(diào)配合，確保安全。7.乙方在對(duì)某些隱蔽工程進(jìn)行維修時(shí)，有不可避免要對(duì)原裝飾進(jìn)行改動(dòng)、拆除，由甲、乙雙方協(xié)商解決。若乙方擅自改動(dòng)原裝飾、裝修造成的損失，由乙方承擔(dān)。8.乙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行日常維修定期檢修和緊急排查事故等維護(hù)保養(yǎng)工作。每次保養(yǎng)后，乙方應(yīng)向甲方提供一份由乙方專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員簽名認(rèn)可的保養(yǎng)記錄，并由甲方指定代表人簽字確定。9.消防設(shè)施、設(shè)備在使用過(guò)程中，嚴(yán)重?fù)p壞至無(wú)法修復(fù)需要更換部件時(shí)，乙方需向甲方主管部門(mén)提出，經(jīng)甲方同意后，乙方再行補(bǔ)換。10.乙方在維護(hù)保養(yǎng)、檢修、更換和安裝期間，一切安全責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。11.若因乙方維保原因造成火災(zāi)或系統(tǒng)設(shè)備損壞及其它事故，乙方必須賠償全部損失并承擔(dān)所有的法律責(zé)任。12.商業(yè)部分在乙方實(shí)施的改動(dòng)中若出現(xiàn)噴淋、栓頭無(wú)故噴水而造成的損失或引起的商業(yè)責(zé)任由乙方負(fù)全部責(zé)任。但使用方擅自改動(dòng)或使用不當(dāng)造成的責(zé)任由使用方自行承擔(dān)。13、在維保期間，如系統(tǒng)管網(wǎng)等其它需刷、補(bǔ)漆的，乙方可協(xié)助完成，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。14.在消防維保期間，如非甲方原因造成的消防部門(mén)檢查通報(bào)或處罰責(zé)任應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)（消防維保費(fèi)未付除外）第六條維修材料供應(yīng)方式：（一）乙方在保養(yǎng)期中如發(fā)現(xiàn)消防系統(tǒng)中需要更換零配件，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，經(jīng)甲方同意后，乙方可進(jìn)行。在維修保養(yǎng)中，200元以?xún)?nèi)的材料費(fèi)、維修費(fèi)由乙方承擔(dān)。每次更換零配件完畢，乙方須提供更換零配件報(bào)告，甲方須在報(bào)告上簽字或蓋章確認(rèn)，雙方各留一份。（二）200元以上的材料費(fèi)由甲方承擔(dān)，若更換單價(jià)超過(guò)200元以上的材料，乙方書(shū)面報(bào)告給甲方，在得到甲方相關(guān)人員認(rèn)可后，方能進(jìn)行更換，更換費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（三）在維保期間甲方未支付乙方當(dāng)季費(fèi)用，乙方出示書(shū)面報(bào)告，30個(gè)工作日甲方未處理，乙方有權(quán)不對(duì)項(xiàng)目消防進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。且后果由甲方負(fù)責(zé)。第七條違約責(zé)任及糾紛解決方式：（一）雙方不得無(wú)故終止合同，否則由違約方向守約方賠償未執(zhí)行部分的50%作為違約金，給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因此而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。（二）本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（三）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議均為本合同不可分割的部分，具有同等法律效力，均遵照中華人民共和國(guó)和國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。（四）本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的可向項(xiàng)目所在地基層人民法院起訴。第八條安全責(zé)任：（一）甲方在簽訂合同時(shí)，有權(quán)審查乙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)，施工簡(jiǎn)歷及安全施工記錄，并復(fù)印存檔。如在本合同執(zhí)行期內(nèi)乙方證照到期，乙方應(yīng)及時(shí)更新確保有效，并將更新后的證照復(fù)印加蓋鮮章交甲方留存。（二）甲方派相關(guān)管理人員作為監(jiān)護(hù)人，在乙方定期維護(hù)和檢測(cè)前交代現(xiàn)場(chǎng)安全技術(shù)措施及注意事項(xiàng)，并做好記錄。（三）乙方派出專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員需具備消防主管部門(mén)頒發(fā)的執(zhí)業(yè)資格證書(shū)（相關(guān)證件復(fù)印件交甲方留存），并派維修經(jīng)驗(yàn)豐富的維修技術(shù)人員（聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX），承擔(dān)本合同約定的消防設(shè)施的維修保養(yǎng)工作。第九條合同生效及有效期：本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章后生效，具體有效期為：本合同約定的維保工作開(kāi)始日期至結(jié)束日期。第十條其它：（一）本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。（二）維保計(jì)劃和乙方提供的易損配件價(jià)格表作為合同附件，與合同具同等法律效力。（三）若遇不可抗力的因素和非乙方人為因素造成設(shè)備損壞，乙方應(yīng)予免責(zé)。（四）本合同一式三份，雙方簽字蓋章后生效。其中甲方執(zhí)二份，乙方執(zhí)一份。甲方：（簽章）乙方：（簽章）營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：公司地址：許可證號(hào)碼：?jiǎn)挝回?fù)責(zé)人：公司地址：聯(lián)系電話：法定代表人：傳真電話：