建筑工程定額與預(yù)算課件

緒論

建筑工程定額概述工程建設(shè)概預(yù)算概述工程造價(jià)基本計(jì)算方法第一節(jié)建筑工程定額概述一、基本概念1.建筑工程定額的定義2.建筑工程定額的類型1）生產(chǎn)性定額2）計(jì)價(jià)性定額3.建筑工程定額的組成內(nèi)容人工消耗定額、材料消耗定額、機(jī)械臺(tái)班消耗定額4.建筑工程的定額水平1）定額水平的概念2）定額水平與勞動(dòng)生產(chǎn)率的關(guān)系5.平均先進(jìn)水平第一節(jié)建筑工程定額概述1）平均先進(jìn)水平的概念2）平均先進(jìn)水平的作用3）平均先進(jìn)水平的適用范圍二、建筑工程定額的種類1.按適用范圍劃分1）全國(guó)統(tǒng)一定額2）行業(yè)統(tǒng)一定額3）地區(qū)統(tǒng)一定額4）企業(yè)定額5）補(bǔ)充定額2.按內(nèi)容和用途劃分平均合理水平的概念、作用、適用范圍？第一節(jié)建筑工程定額概述1）勞動(dòng)定額2）預(yù)算定額3）概算定額4）概算指標(biāo)三、施工定額1.施工定額及其性質(zhì)1）施工定額的定義2）施工定額的性質(zhì)2.施工定額的作用1）施工定額是施工單位編制施工組織設(shè)計(jì)和施工作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)；2）施工定額是組織和指揮施工生產(chǎn)的有效工具第一節(jié)建筑工程定額概述3）施工定額是計(jì)算工人勞動(dòng)報(bào)酬的依據(jù)4）施工定額有利于推廣先進(jìn)技術(shù)5）施工定額是編制施工預(yù)算，加強(qiáng)成本管理和經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)。四、施工定額與預(yù)算定額的主要區(qū)別五、建筑工程計(jì)價(jià)定額的作用1.計(jì)算與分析工程造價(jià)的依據(jù)2.投資決策與工程決策的依據(jù)第一節(jié)建筑工程定額概述3.促進(jìn)施工單位技術(shù)進(jìn)步4.政府對(duì)工程建設(shè)進(jìn)行宏觀調(diào)控，對(duì)資源配置進(jìn)行預(yù)測(cè)的依據(jù)。六、建筑工程定額的特性1.真實(shí)性與科學(xué)性2.系統(tǒng)性和統(tǒng)一性3.權(quán)威性和強(qiáng)制性4.穩(wěn)定性和時(shí)效性第二節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述一、工程建設(shè)的內(nèi)容1.工程建設(shè)（基本建設(shè)）的定義2.固定資產(chǎn)的定義3.工程建設(shè)的內(nèi)容1）建筑工程2）安裝工程3）設(shè)備、工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置4）勘察設(shè)計(jì)和地質(zhì)勘探5）征用土地、拆遷安置、生產(chǎn)人員培訓(xùn)、科學(xué)研究、施工隊(duì)伍調(diào)遷等。二、工程建設(shè)項(xiàng)目劃分1.建設(shè)項(xiàng)目第二節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述2.工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）3.單位工程4.分部工程5.分項(xiàng)工程第二節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述三、工程造價(jià)的兩種含義1.第一種含義：指建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，即對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的資金投入。2.第二種含義：指建筑安裝工程的承包價(jià)格，即建筑工程產(chǎn)品價(jià)格。四、建筑工程造價(jià)的計(jì)價(jià)特點(diǎn)1.單件性計(jì)價(jià)2.多次性計(jì)價(jià)3.組合性計(jì)價(jià)五、工程建設(shè)的概預(yù)算文件1.建設(shè)項(xiàng)目總概算書(shū)2.工程項(xiàng)目（單項(xiàng)工程）綜合概算書(shū)3.單位工程概算書(shū)4.工程建設(shè)其他費(fèi)用概算書(shū)第二節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述六、不同建設(shè)階段工程概預(yù)算的編制要求第二節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述七、工程建設(shè)概算的作用1.國(guó)家指定和控制建設(shè)投資的依據(jù)2.編制建設(shè)計(jì)劃的依據(jù)3.選擇設(shè)計(jì)方案的依據(jù)4.簽定工程總承包合同的依據(jù)5.辦理工程撥款、貸款的依據(jù)6.控制施工圖預(yù)算的依據(jù)7.考核建設(shè)項(xiàng)目成本和投資效果的依據(jù)八、建筑工程預(yù)算的作用1.確定工程造價(jià)的依據(jù)2.實(shí)行建設(shè)工程預(yù)算包干的依據(jù)第二節(jié)工程建設(shè)概預(yù)算概述3.建設(shè)單位進(jìn)行管理、控制的依據(jù)4.拔付工程款的依據(jù)5.供應(yīng)和控制工料的依據(jù)6.施工單位進(jìn)行施工組織、計(jì)劃的依據(jù)7.施工單位進(jìn)行“兩算”(即施工圖預(yù)算與施工預(yù)算)對(duì)比和考核工程財(cái)務(wù)成本的依據(jù)。第三節(jié)工程造價(jià)基本計(jì)算方法一、工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的主要構(gòu)成部分1.建筑安裝工程費(fèi)2.設(shè)備、工器具和生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)3.工程建設(shè)其他費(fèi)用二、工程建設(shè)項(xiàng)目費(fèi)用的計(jì)算方法第三節(jié)工程造價(jià)基本計(jì)算方法第三節(jié)工程造價(jià)基本計(jì)算方法三、土建工程預(yù)算與安裝工程預(yù)算的比較1.工程量計(jì)算單位2.工程量計(jì)算的數(shù)據(jù)來(lái)源3.間接費(fèi)、利潤(rùn)的計(jì)取基礎(chǔ)本章思考題1.建筑工程定額的概念、內(nèi)容？2.定額水平的概念、類型及定額水平與生產(chǎn)效率的關(guān)系？3.勞動(dòng)定額、施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)的概念？4.施工定額、預(yù)算定額、概算定額、概算指標(biāo)之間的區(qū)別及聯(lián)系？5.工程建設(shè)項(xiàng)目可劃分為哪幾個(gè)層次？試舉例說(shuō)明。6.工程造價(jià)有哪兩種含義？簡(jiǎn)述這兩種含義的區(qū)別和聯(lián)系？7.詳細(xì)闡述土建工程預(yù)算的計(jì)算方法？8.詳細(xì)闡述安裝工程預(yù)算的計(jì)算方法？

單位估價(jià)表

3.1概述3.1.1單位估價(jià)表的概念18預(yù)算定額定額用工量定額材料用量定額機(jī)械臺(tái)班量人工工日單價(jià)機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格材料預(yù)算價(jià)格人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)單位估價(jià)表＋＋＝本章要點(diǎn)3.1概述3.1.2單位估價(jià)表和預(yù)算定額的區(qū)別與聯(lián)系區(qū)別：預(yù)算定額是人材機(jī)消耗量的標(biāo)準(zhǔn)（三量）；單位估價(jià)表是人材機(jī)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)（三價(jià)）。聯(lián)系：預(yù)算定額是編制單位估價(jià)表的基礎(chǔ)。?3.1.3單位估價(jià)表的作用191編制施工圖預(yù)算、工程竣工結(jié)算2定額計(jì)價(jià)和工程量清單計(jì)價(jià)招投標(biāo)中編制標(biāo)底、確定報(bào)價(jià)3合理計(jì)算和有效控制工程造價(jià)4加強(qiáng)企業(yè)內(nèi)部管理和經(jīng)濟(jì)核算5也可用于設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)比較，編制設(shè)計(jì)概算和投資估算3.1概述3.1.4單位估價(jià)表編制1、編制依據(jù)2、編制方法20三量、三價(jià)準(zhǔn)備資料確定單位估價(jià)表項(xiàng)目移植預(yù)算定額三量確定三價(jià)計(jì)算人材機(jī)三費(fèi)計(jì)算基價(jià)形成表格復(fù)核審批?3.1.5單位估價(jià)表識(shí)讀3.1概述定額編號(hào)A3－25項(xiàng)目（單位10m3）混水磚墻1磚混合砂漿M5基價(jià)（元）其中人工費(fèi)（元）材料費(fèi)（元）機(jī)械費(fèi)（元）名稱單位單價(jià)(元)數(shù)量人工綜合工日工日3016.08材料M5混砂m3132.272.25標(biāo)準(zhǔn)磚m3180.005.4水m32.121.06機(jī)械灰漿攪拌機(jī)臺(tái)班61.290.382130×16.08482.2061.29×0.38132.27×2.25＋180×5.4＋2.12×1.06

3.1.5單位估價(jià)表識(shí)讀1271.8523.29482.20+1271.85+23.291777.543.2人工工日單價(jià)的確定3.2.1人工工日單價(jià)的組成人工工日單價(jià)是指一個(gè)建筑安裝工人一個(gè)工作日里在預(yù)算中應(yīng)計(jì)入的全部人工費(fèi)用。22職工學(xué)習(xí)|培訓(xùn)|調(diào)動(dòng)工作|探親|休假等期間的工資，因氣候影響的停工工資|女工哺乳時(shí)間的工資|病假六個(gè)月內(nèi)的工資|產(chǎn)|婚|喪假期的工資基本工資人工工日單價(jià)組成如下：工資性補(bǔ)貼生產(chǎn)工人輔助工資生產(chǎn)工人勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)物價(jià)|煤|燃?xì)鈢交通|住房的補(bǔ)貼，流動(dòng)施工津貼生產(chǎn)工人年有效施工天數(shù)以外非作業(yè)天數(shù)的工資職工福利費(fèi)包括12345勞動(dòng)用品的購(gòu)置及修理費(fèi)|徒工服裝補(bǔ)貼|降溫費(fèi)|保健費(fèi)住房公積金6勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)7危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)費(fèi)8工會(huì)經(jīng)費(fèi)9職工教育經(jīng)費(fèi)10離退休職工易地安家補(bǔ)助費(fèi)|離退休金|六個(gè)月以上病假人員工資|喪葬補(bǔ)助費(fèi)|撫恤費(fèi)3.2人工工日單價(jià)的確定3.2.2生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算

生產(chǎn)工人的基本工資是根據(jù)工人的工資（技術(shù)）等級(jí)、定額平均工資等級(jí)、工資等級(jí)系數(shù)以及工資標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。23工資等級(jí)取決于工人技術(shù)等級(jí)建筑工人分七級(jí)安裝工人分八級(jí)定額平均工資等級(jí)因一個(gè)分項(xiàng)工程是由若干不同技術(shù)等級(jí)的工人共同完成的，而預(yù)算定額上的人工消耗量是綜合工日，因此，必須計(jì)算出完成該分項(xiàng)工程小組成員的平均技術(shù)等級(jí)工資等級(jí)系數(shù)表示各級(jí)工人工資標(biāo)準(zhǔn)的比例關(guān)系查表平均工資等級(jí)的工資等級(jí)系數(shù)工資等級(jí)系數(shù)是相對(duì)于整數(shù)工資等級(jí)的，而定額平均工資等級(jí)常為非整數(shù)等級(jí)，因而應(yīng)用插入法計(jì)算相應(yīng)于定額平均工資等級(jí)的工資等級(jí)系數(shù)插入法3.2人工工日單價(jià)的確定3.2.2生產(chǎn)工人基本工資的計(jì)算24工資等級(jí)定額平均工資等級(jí)工資等級(jí)系數(shù)基本工資日工資標(biāo)準(zhǔn)平均工資等級(jí)的工資等級(jí)系數(shù)3.2.3單位估價(jià)表中人工費(fèi)的計(jì)算人工費(fèi)是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用。計(jì)算方法是：3.2人工工日單價(jià)的確定3.2.4生產(chǎn)工人基本工資計(jì)算示例

25由勞動(dòng)定額知砌磚分項(xiàng)工程中，砌磚小組需配備六級(jí)工1人、五級(jí)工2人，四級(jí)工6人，三級(jí)工4人，二級(jí)工1人。已知三級(jí)工的工資等級(jí)系數(shù)為1.364，4級(jí)工的工資等級(jí)系數(shù)為1.591，一級(jí)工月基本工資為44元/月。試計(jì)算該分項(xiàng)工程的日基本工資標(biāo)準(zhǔn)。3.3材料預(yù)算價(jià)格的確定3.3.1材料預(yù)算價(jià)格的概念指材料由來(lái)源地或交貨地點(diǎn)，到達(dá)工地倉(cāng)庫(kù)或指定堆放地點(diǎn)后的出庫(kù)價(jià)格。?3.3.2材料預(yù)算價(jià)格的組成26材料原價(jià)（供應(yīng)價(jià)格）材料的出廠價(jià)、交貨地價(jià)格、市場(chǎng)批發(fā)牌價(jià)、材料的供應(yīng)價(jià)格1材料運(yùn)雜費(fèi)材料字來(lái)源地運(yùn)至工地倉(cāng)庫(kù)或之地堆放地點(diǎn)所發(fā)生的全部費(fèi)用2運(yùn)輸損耗費(fèi)材料在運(yùn)輸裝卸過(guò)程中不可避免損耗3采購(gòu)及保管費(fèi)組織采購(gòu)、供應(yīng)和保管材料過(guò)程中所需的各項(xiàng)費(fèi)用4材料|構(gòu)件|建筑安裝物進(jìn)行一般性鑒定|檢查所發(fā)生的費(fèi)用5采購(gòu)費(fèi)|倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)|工地保管費(fèi)|倉(cāng)儲(chǔ)損耗包括檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)自設(shè)實(shí)驗(yàn)室的材耗|化學(xué)藥品費(fèi)用包括3.3材料預(yù)算價(jià)格的確定3.3.3材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算1、材料原價(jià)對(duì)同一種材料，若因生產(chǎn)廠家不同而有幾種原價(jià)時(shí)，應(yīng)根據(jù)不同來(lái)源地材料的供應(yīng)數(shù)量及相應(yīng)單價(jià)，采取加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的原價(jià)。公式為：27公式一公式二2、運(yùn)雜費(fèi)外埠運(yùn)費(fèi)材料從來(lái)源地至本市中心倉(cāng)庫(kù)或貨站的運(yùn)輸費(fèi)|裝卸費(fèi)和入庫(kù)費(fèi)市內(nèi)運(yùn)費(fèi)材料從本市中心倉(cāng)庫(kù)或貨站至工地倉(cāng)庫(kù)的出庫(kù)費(fèi)|裝卸費(fèi)|運(yùn)輸費(fèi)3.3材料預(yù)算價(jià)格的確定3.3.3材料預(yù)算價(jià)格的計(jì)算2、運(yùn)雜費(fèi)對(duì)同一種材料，若因運(yùn)輸工具、運(yùn)距不同而有幾種運(yùn)雜費(fèi)時(shí)，同樣應(yīng)按加權(quán)平均的方法計(jì)算材料的平均運(yùn)費(fèi)。公式為：283、采購(gòu)及保管費(fèi)4、材料預(yù)算價(jià)格3.3.4單位估價(jià)表中材料費(fèi)的計(jì)算材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。計(jì)算方法是：3.3材料預(yù)算價(jià)格的確定3.3.4材料預(yù)算價(jià)格計(jì)算示例29

某工程用32.5＃硅酸鹽水泥，由于工期緊張，擬從甲、乙、丙三地進(jìn)貨，甲地水泥出廠價(jià)330元/噸，運(yùn)輸費(fèi)30元/噸，進(jìn)貨100噸；乙地水泥出廠價(jià)340元/噸，運(yùn)輸費(fèi)25元/噸，進(jìn)貨150噸；丙地水泥出廠價(jià)320元/噸，運(yùn)輸費(fèi)35元/噸，進(jìn)貨250噸。已知采購(gòu)及保管費(fèi)率為2％，運(yùn)輸損耗費(fèi)平均每噸5元，水泥檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)每噸2元，試確定該批水泥每噸的預(yù)算價(jià)格。3.4機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定3.4.1施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的概念為保證機(jī)械正常運(yùn)轉(zhuǎn)，一個(gè)臺(tái)班中所支付和分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用之和。303.4.2施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格由第一類費(fèi)用和第二類費(fèi)用組成。第一類費(fèi)用是指不因施工地點(diǎn)和條件的變化而改變的費(fèi)用，故也稱不變費(fèi)用；第二類費(fèi)用是指隨著施工地點(diǎn)和條件的不同而發(fā)生較大變化的費(fèi)用，也稱可變費(fèi)用。其組成為：1、不變費(fèi)用的組成折舊費(fèi)施工機(jī)械在規(guī)定使用年限內(nèi)，陸續(xù)收回其原值及購(gòu)置資金的時(shí)間價(jià)值的費(fèi)用1大修理費(fèi)施工機(jī)械按規(guī)定的大修理間隔臺(tái)班進(jìn)行必要的大修理，以恢復(fù)其正常功能所需的費(fèi)用23.4機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定3.4.2施工機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的組成1、不變費(fèi)用的組成31經(jīng)常修理費(fèi)施工機(jī)械除大修理以外的各級(jí)保養(yǎng)和臨時(shí)故障排除所需的費(fèi)用3安拆費(fèi)施工機(jī)械在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝與拆卸所需的人材機(jī)費(fèi)、試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，以及機(jī)械輔助設(shè)施的折舊、搭設(shè)、拆除等費(fèi)用4場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)施工機(jī)械整體|分體自停放地點(diǎn)運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)|或由一個(gè)施工地點(diǎn)運(yùn)至另一施工地點(diǎn)的運(yùn)輸|裝卸|輔助材料及架線等費(fèi)用2、可變費(fèi)用的組成人工費(fèi)機(jī)上司機(jī)|司爐和其他操作人員的工作日人工費(fèi)及上述人員在機(jī)械規(guī)定的年工作臺(tái)班以外的人工費(fèi)1燃料動(dòng)力費(fèi)機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中消耗的燃料、水、電等的費(fèi)用2其他費(fèi)用養(yǎng)路費(fèi)|車船使用稅|保險(xiǎn)費(fèi)|年檢費(fèi)33.4機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格的確定3.4.3單位估價(jià)表中機(jī)械使用費(fèi)的計(jì)算

施工機(jī)械使用費(fèi)是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。計(jì)算方法是：323.5單位估價(jià)表的應(yīng)用3.5.1單位估價(jià)表的組成單位估價(jià)表一般由文字說(shuō)明、估價(jià)表格和附錄三部分組成。鄂2003基價(jià)表的組成情況如下：333.5單位估價(jià)表的應(yīng)用3.5.2單位估價(jià)表總說(shuō)明相關(guān)內(nèi)容1、定額含量中，用量很少，占材料費(fèi)（或機(jī)械費(fèi)）比例很小的零星材料（或小型機(jī)械）合并為其他材料費(fèi)（或其他機(jī)械費(fèi)），以“元”的形式表示。2、機(jī)械原值在2000元以內(nèi)，使用年限在2年以內(nèi)，不構(gòu)成固定資產(chǎn)的低值易耗的小型機(jī)械，未列入定額中。在費(fèi)用定額中（措施費(fèi)用），以生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)計(jì)入。3、本定額商品砼單價(jià)以入模價(jià)格的方式列入基價(jià)。入模價(jià)格包括：砼出廠供應(yīng)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi)、泵送費(fèi)，泵送管道的安裝、拆除、固定、清洗等費(fèi)用。不包括入模后的振搗和養(yǎng)護(hù)。4、本定額的工作內(nèi)容中，已說(shuō)明了主要施工工序，次要工序雖未說(shuō)明，均已包含在消耗量?jī)?nèi)。5、本定額既是實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)辦法時(shí)配套的消耗量定額，同時(shí)也是實(shí)行定額計(jì)價(jià)辦法時(shí)的全省統(tǒng)一基價(jià)表。343.5單位估價(jià)表的應(yīng)用3.5.2單位估價(jià)表總說(shuō)明相關(guān)內(nèi)容6、實(shí)行定額計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：（1）定額說(shuō)明、工程量計(jì)算規(guī)則、附注說(shuō)明等條文注明允許按定額人工、材料、機(jī)械的比例或系數(shù)換算，或按規(guī)定消耗量進(jìn)行換算者，均按本定額取定價(jià)計(jì)算基價(jià)，列入定額直接費(fèi)。（2）定額中的機(jī)械類別、名稱、規(guī)格型號(hào)、機(jī)型為綜合取定，實(shí)際采用機(jī)械與定額不同時(shí)，不允許換算。（3）由于施工單位采取了技術(shù)措施，改變了生產(chǎn)工藝，且能保證工程質(zhì)量和安全操作要求，使得本定額應(yīng)計(jì)取的項(xiàng)目沒(méi)有發(fā)生時(shí)，該項(xiàng)目仍按定額列項(xiàng)計(jì)算。（4）本定額未包括預(yù)制鋼筋砼樁和預(yù)制鋼筋砼構(gòu)件制作、運(yùn)輸及安裝損耗量。編制預(yù)算時(shí)，其工程量應(yīng)按施工圖計(jì)算構(gòu)件體積后，再按下表增加損耗量，從而得到用于套定額的工程量。353.5單位估價(jià)表的應(yīng)用3.5.2單位估價(jià)表總說(shuō)明相關(guān)內(nèi)容6、實(shí)行定額計(jì)價(jià)時(shí)，應(yīng)符合以下規(guī)定：367、本定額中混凝土坍落度取定如下：8、本定額中注有“××”以內(nèi)或“××”以下者，均包括“××”本身；“××”以外或“××”以上者，均不包括“××”本身。3.5單位估價(jià)表的應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表的應(yīng)用應(yīng)用單位估價(jià)表是指根據(jù)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目的內(nèi)容正確地套用定額項(xiàng)目，確定定額基價(jià)，計(jì)算其人材機(jī)的消耗量。單位估價(jià)表的應(yīng)用包括直接套用、換算和補(bǔ)充三個(gè)方面。一、基價(jià)表的直接套用

當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容完全一致時(shí)，就能直接套用。能夠直接套用的定額是占絕大多數(shù)的。直接套用時(shí)應(yīng)注意：37初步選擇套用項(xiàng)目熟悉施工圖上分項(xiàng)工程的設(shè)計(jì)要求、施工組織設(shè)計(jì)上分項(xiàng)工程的施工方法，初步選擇套用項(xiàng)目1核對(duì)基價(jià)表項(xiàng)目分部工程說(shuō)明，基價(jià)表表上工作內(nèi)容、表下附注說(shuō)明，材料品種和規(guī)格等內(nèi)容是否與設(shè)計(jì)一致2分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工程名稱和單位，應(yīng)與基價(jià)表一致33.5單位估價(jià)表的應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表的應(yīng)用一、基價(jià)表的直接套用定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)其中人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)A3-176M5混砂毛石墻10m3

1639.02570.61027.9740.4538【例1】試求10m3M5混合砂漿毛石墻的定額基價(jià)和相應(yīng)人、材、機(jī)的消耗量?！窘狻浚?）套定額應(yīng)注意工程單位必須化為與定額單位一致。套用定額時(shí)，常用下表進(jìn)行。查建筑工程分冊(cè)P127，有：1.003.5單位估價(jià)表的應(yīng)用定額編號(hào)工程名稱單位工程量類別人工材料機(jī)械單價(jià)30132.2745.142.1261.29名稱綜合工日M5混砂毛石水灰漿攪拌機(jī)200L單位工日m3m3m3臺(tái)班合計(jì)19.023.9311.22

0.66A3-176M5混砂毛石墻10m31.0019.023.9311.22

0.790.66

393.5.3單位估價(jià)表的應(yīng)用一、基價(jià)表的直接套用(2)人材機(jī)消耗量計(jì)算

工料分析一般分兩步進(jìn)行，第一步：套用原定額項(xiàng)目，用工程量分別乘定額消耗量；第二步：對(duì)砂漿（或砼等）進(jìn)行第二次工料分析；最后匯總材料0.1232.5水泥kg中粗砂石灰膏1.18×3.93M5混砂5-20.12×3.9350.0079.200.251.18216.000.303.931m3m3m3216×3.93848.884.640.470.79+0.25×3.931.77工料分析半成品第一次工料分析半成品的第二次工料分析建筑工程分冊(cè)P9363.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用二、基價(jià)表的換算（一）換算方法當(dāng)施工圖上分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計(jì)要求與基價(jià)表中相應(yīng)項(xiàng)目的工作內(nèi)容不完全一致時(shí)，就不能直接套用定額。

當(dāng)基價(jià)表規(guī)定允許換算時(shí)，則應(yīng)按基價(jià)表規(guī)定的換算方法對(duì)相應(yīng)定額項(xiàng)目的基價(jià)和人材機(jī)消耗量進(jìn)行調(diào)整換算。換算后的定額項(xiàng)目應(yīng)在定額編號(hào)的右下角標(biāo)注一個(gè)“換”字，以示區(qū)別?；鶅r(jià)表的換算類型有：（1）砌筑砂漿和砼標(biāo)號(hào)不同時(shí)的換算；（2）抹灰砂漿層厚度不同的換算；（3）門窗框、扇料的種類和斷面規(guī)格不同時(shí)的換算；（4）定額說(shuō)明的有關(guān)換算。403.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用二、基價(jià)表的換算（一）換算方法由基價(jià)表的換算類型可知，基價(jià)表的換算絕大多數(shù)均屬于材料換算?；鶅r(jià)表規(guī)定：一般情況下，材料換算時(shí)，人工費(fèi)和機(jī)械費(fèi)保持不變，僅換算材料費(fèi)。而且在材料費(fèi)的換算過(guò)程中，定額上的材料用量保持不變，僅換算材料的預(yù)算單價(jià)。材料換算的公式為：413.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算（二）基價(jià)表?yè)Q算舉例1、混凝土基價(jià)的換算1）混凝土強(qiáng)度等級(jí)不同的換算42【例2】某工程用現(xiàn)澆鋼筋混凝土單梁設(shè)計(jì)為C25，試確定其混凝土基價(jià)?！窘狻坎榻ㄖこ谭謨?cè)P252，可知定額子目為A4－28。

A4－28，C20單梁，基價(jià)＝2281.84元／10m3；C20砼用量：10.15m3／10m3（1）確定C20混凝土單梁相關(guān)參數(shù)碎石的最大粒徑40mm；由【總說(shuō)明】可知：現(xiàn)澆混凝土坍落度為30~50mm（2）換算基價(jià)（P875）1－55C20碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒徑40mm，基價(jià)160.88元／m3；1－56C25碎石砼，坍落度30~50mm，石子最大粒徑40mm，基價(jià)172.97元／m3；A4－28換，C25單梁，基價(jià)=2281.84+(172.97—160.88)×10.15=2404.55元／10m33.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例1、混凝土基價(jià)的換算2）混凝土用量不同的換算43

建筑工程定額第四章說(shuō)明第八條（P235）規(guī)定：凡以投影面積或延長(zhǎng)米計(jì)算的構(gòu)件，如每m2或每延長(zhǎng)米砼用量（包括砼損耗率）大于或小于定額砼含量，在±10%以內(nèi)不予調(diào)整，超過(guò)10%則每增減lm3砼，其人工、材料、機(jī)械按下列規(guī)定另行計(jì)算：人工：2.61工日；材料；砼lm3；機(jī)械：攪拌機(jī)0.1臺(tái)班，插人式震動(dòng)器0.2臺(tái)班?，F(xiàn)舉例說(shuō)明在上述情況下的基價(jià)換算【例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價(jià)【解】查建筑工程分冊(cè)P255A4－44，C20砼欄板，基價(jià)＝132.50元／l0m，C20砼用量：0.49m3／10m（1）計(jì)算砼的實(shí)際用量V1=0.08×0.80×10×1.015=0.65m3／10m3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例1、混凝土基價(jià)的換算——混凝土用量不同的換算44（2）判斷基價(jià)是否調(diào)整

=+32.65%>10%?！嘧幽緼4－44基價(jià)應(yīng)換算（3）基價(jià)換算人工費(fèi)調(diào)整=30×2.61×0.16=12.53元／10m材料費(fèi)調(diào)整=171.32×1×0.16=27.41元／10m機(jī)械費(fèi)調(diào)整=(114.76×0.1+11.82×0.2)×0.16=2.21元／10m基價(jià)調(diào)整=人、材、機(jī)調(diào)整之和=12.53+27.41+2.21=42.15元／10m換算后基價(jià)=原定額基價(jià)+基價(jià)調(diào)整=132.50＋42.15=174.65元/10mA4－44換，C20砼欄板，基價(jià)＝174.65元／l0m【例3】某工程欄板為C20現(xiàn)澆鋼筋砼，高800mm，厚80mm。試確定其基價(jià)3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算1）砌筑砂漿標(biāo)號(hào)不同的換算定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)定額直接費(fèi)A3-2換M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m3

1660.3445【解】（1）套用相近定額——查建筑工程分冊(cè)P160A3－2，M7.5水泥砂漿磚基礎(chǔ)，基價(jià)＝1639.05元/10m3，

M7.5水泥砂漿用量：2.36m3/10m3（2）定額換算——P9365－9，M7.5水泥砂漿，基價(jià)＝131.59元/m35－10，M10水泥砂漿，基價(jià)＝140.61元/m3

基價(jià)=1639.05＋(140.61－131.59)×2.36=1660.34元／l0m3（3）計(jì)算定額直接費(fèi)【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量30/103.003×1660.344981.023.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算——砂漿標(biāo)號(hào)不同的換算定額編號(hào)工程名稱單位工程量單價(jià)140.61180.002.12名稱M10水泥砂漿標(biāo)準(zhǔn)磚水單位m3千塊m3合計(jì)

A3-2換M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)10m33.002.365.2361.05定額編號(hào)工程名稱單位工程量單價(jià)0.3050.002.12名稱32.5水泥中粗砂水單位kgm3m3合計(jì)

5-10M10水泥砂漿1m37.08270.001.180.2746（4）計(jì)算材料消耗量第一次工料分析【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量5.236×31.05×32.36×37.0815.7103.15半成品的第二次工料分析7.08×2701911.607.08×1.188.357.08×0.271.913.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算——砂漿標(biāo)號(hào)不同的換算序號(hào)料機(jī)名稱規(guī)格單位數(shù)量定額取定價(jià)備注1硅酸鹽水泥32.5kg1911.60￥0.30

2中粗砂

m38.35￥50.00

3水

m35.06￥2.121.91+3.154標(biāo)準(zhǔn)磚240×115×53千塊15.71￥180.00

47（4）計(jì)算材料消耗量工料分析匯總【例4】試求30m3的M10水泥砂漿磚基礎(chǔ)的定額直接費(fèi)和材料消耗量3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算（2）砌筑砂漿中水泥標(biāo)號(hào)不同的換算48【解】（1）套用相近定額——查建筑工程分冊(cè)P168A3－28，M5混砂1.5磚混水磚墻，基價(jià)＝1776.14元/10m3，

M5混砂用量：2.40m3/10m3（2）定額換算——P9365－2，M5混砂，基價(jià)＝132.27元/m3，32.5＃水泥用量：216kg/m3砂漿中采用42.5＃水泥時(shí)，水泥用量仍取216kg/m3，但兩者單價(jià)會(huì)發(fā)生變化，則：5－2換，42.5＃水泥M5混砂，基價(jià)＝132.27＋216×（0.35—0.3）＝143.07元/m3基價(jià)=1776.14＋(143.07－132.27)×2.40=1802.06元／l0m3【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采用42.5＃水泥時(shí)，試求其定額直接費(fèi)3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例2、砌筑砂漿的換算——砌筑砂漿中水泥標(biāo)號(hào)不同的換算定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)定額直接費(fèi)A3-28換42.5＃水泥M5混砂1.5磚混水磚墻10m32.001802.063604.1249【解】（3）定額直接費(fèi)計(jì)算【例5】有20m3的M5水泥混合砂漿1.5磚混水磚墻，當(dāng)砂漿中采用42.5＃水泥時(shí)，試求其定額直接費(fèi)3、木門窗的換算（1）木材種類不同時(shí)的換算

裝飾裝修工程定額第四章說(shuō)明第三條規(guī)定：木枋木種均以一、二類木種為準(zhǔn)，如采用三、四類木種時(shí)，分別乘以下列系數(shù)：木門窗制作，按相應(yīng)項(xiàng)目人工和機(jī)械乘以系數(shù)1.3；木門窗安裝，按相應(yīng)項(xiàng)目人工和機(jī)械乘以系數(shù)1.16；其他項(xiàng)目按相應(yīng)項(xiàng)目人工和機(jī)械乘以系數(shù)1.35。下面示例說(shuō)明：

3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例3、木門窗的換算——木材種類不同時(shí)的換算示例50【解】（1）計(jì)算工程量S=2.10×0.90×32=60.48m2（2）定額子目說(shuō)明門框制作：B4－31；門框安裝：B4－32；門扇制作：B4－33；門扇安裝：B4－34；門框扇制安：B4－35→為以上四項(xiàng)之和。（3）換算基價(jià)因門框料采用的黃花松為三類木種，與定額取定的二類木種不同，按定額規(guī)定，其人工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整門框扇制安基價(jià)=門框制作基價(jià)＋門框安裝基價(jià)＋門扇制作基價(jià)＋門扇安裝基價(jià)＝[3616.43＋（251.70＋66.89）×1.3]＋[972.98＋（514.20＋1.21）×1.16]＋[7365.86]＋[505.56]=[4030.60]＋[1570.86]＋[7365.86]＋[505.56]＝13472.88元／l00m2【例6】某工程有單扇無(wú)亮無(wú)紗鑲板木門共32樘，門洞尺寸為2100mm×900mm。其中木門框?yàn)辄S花松，門扇為杉木。試計(jì)算該分項(xiàng)工程的定額直接費(fèi)3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例3、木門窗的換算——木材種類不同時(shí)的換算示例定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)定額直接費(fèi)B4-35換單扇無(wú)亮無(wú)紗鑲板門（黃花松門框）100m20.6013472.888083.7351【解】（3）定額直接費(fèi)計(jì)算【例6】某工程有單扇無(wú)亮無(wú)紗鑲板木門共32樘，門洞尺寸為2100mm×900mm。其中木門框?yàn)辄S花松，門扇為杉木。試計(jì)算該分項(xiàng)工程的定額直接費(fèi)（2）木材規(guī)格不同時(shí)的換算【例7】已知某單扇帶亮無(wú)紗鑲板門的門框料為65mm×105mm（未加刨光損耗），試求此鑲板門項(xiàng)目制安基價(jià)【解】無(wú)紗門框斷面，定額取定為60mm×100mm，設(shè)計(jì)為65mm×105mm（未加刨光損耗）。按定額公式換算框料材積，加刨光損耗斷面為68mm（一面刨光加3㎜）×110mm（兩面刨光加5㎜）

3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例3、木門窗的換算——木材規(guī)格不同時(shí)的換算示例52【例7】已知某單扇帶亮無(wú)紗鑲板門的門框料為65mm×105mm（未加刨光損耗），試求此鑲板門項(xiàng)目制安基價(jià)【解】將B4－21定額項(xiàng)目每100㎡1.972m3框料木材體積換算為新的框料材積2.456m3，再計(jì)算子目基價(jià)。B4－25換，基價(jià)＝3809.40＋1700×（2.456－1.972）＋1360.60＋6600.32＋929.92

＝12700.25＋1700×（2.456－1.972）＝13523.05元/100m23.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例4、抹灰砂漿的換算（1）砂漿標(biāo)號(hào)不同時(shí)的換算53【例8】某工程外磚墻面的底層和面層抹灰設(shè)計(jì)均為1:1:2混合砂漿。試確定其基價(jià)【解】（1）套用相近定額查裝飾裝修定額分冊(cè)——P92B2－36，混合砂漿外磚墻面(15+5mm)，基價(jià)＝775.68元／100m2；底層材料：1:0.5:3混砂，用量＝0.58m3/100m2；面層材料：1:1:6混砂，用量＝1.73m3/100m2（2）定額換算因項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求與定額子目B2－36底層和面層砂漿配合比均不同，按本分部工程說(shuō)明第一條規(guī)定（P77），應(yīng)該換算。查建筑工程分冊(cè)P937～9386－5，1:0.5:3混合砂漿，單價(jià)＝184.87元／m3；6－13，1:1:6混合砂漿，單價(jià)＝133.64元／m3；6－9，1:1:2混合砂漿，單價(jià)＝182.14元／m3B2－36換，基價(jià)=775.68+[182.14×(1.73+0.58)－(184.87×0.58+133.64×1.73)]=858.00元／100m23.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例4、抹灰砂漿的換算（2）砂漿標(biāo)號(hào)和厚度均不同時(shí)的換算54【例9】某工程磚砌內(nèi)墻抹水泥砂漿，設(shè)計(jì)要求為：底層1:2.5水泥砂漿厚12，面層1:2.5水泥砂漿厚4，試求此子目定額基價(jià)【解】（1）套用相近定額查裝飾裝修定額分冊(cè)——P88B2－25，水泥砂漿墻面，基價(jià)＝906.15元／100m2

底層材料：1:2水泥砂漿，用量＝0.58m3/100m2；面層材料：1:3水泥砂漿，用量＝1.73m3/100m2（2）抹灰層厚度調(diào)整的定額子目——裝飾裝修定額分冊(cè)P100因項(xiàng)目設(shè)計(jì)要求與定額子目B2－25底層和面層砂漿配合比及抹灰層厚度均不一，按本分部工程說(shuō)明第一條和第二條規(guī)定（P77），應(yīng)該換算B2－58，1:2.5水泥砂漿抹灰層厚度每增減1mm，基價(jià)＝37.27元／100m2（注意：P100表下的附注）3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例4、抹灰砂漿的換算（2）砂漿標(biāo)號(hào)和厚度均不同時(shí)的換算55【例9】某工程磚砌內(nèi)墻抹水泥砂漿，設(shè)計(jì)要求為：底層1:2.5水泥砂漿厚12，面層1:2.5水泥砂漿厚4，試求此子目定額基價(jià)【解】（3）定額換算——查建筑工程分冊(cè)P9386－20，1:2水泥砂漿，單價(jià)＝229.82元／m36－21，1:2.5水泥砂漿，單價(jià)＝205.16元／m36－22，1:3水泥砂漿，單價(jià)＝180.79元／m3

基價(jià)換算方法是：先將砂漿配合比進(jìn)行換算，再換算抹灰層厚度，基價(jià)＝抹灰層砂漿配合比換算＋抹灰層厚度調(diào)整＝906.15＋〔0.58×（205.16－229.82）＋1.73×（205.16－180.79）〕－37.27×4

＝784.93元／100m23.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算56【例10】圓形柱外鑲貼馬賽克（砂漿粘結(jié)）的定額基價(jià)【解】（1）套用相近定額查裝飾裝修定額P140B2－187，柱面砂漿粘結(jié)陶瓷錦磚，基價(jià)＝4202.65元/100㎡，人工消耗量：81.60工日/100㎡（2）定額換算根據(jù)本分部說(shuō)明第五條（P77），人工應(yīng)乘系數(shù)1.167B2－187換，基價(jià)＝81.60×1.167×30＋1736.88＋17.77＝4611.47元/100㎡【例11】某工程的輕型鋼屋架總重量為24.3t，刷紅丹防銹漆二遍，試確定其直接費(fèi)【解】（1）計(jì)算工程量根據(jù)工程量計(jì)算規(guī)則（裝飾裝修定額分冊(cè)P492），輕型鋼屋架屬其他金屬面，工程量系數(shù)為1.42W=24.30×1.42＝34.506t3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)定額直接費(fèi)B5-210換輕鋼屋架紅丹防銹漆兩遍t34.506153.045280.8057【例11】某工程的輕型鋼屋架總重量為24.3t，刷紅丹防銹漆二遍，試確定其直接費(fèi)【解】（2）套用相近定額裝飾裝修定額分冊(cè)P542B5-210，輕鋼屋架紅丹防銹漆一遍，基價(jià)＝80.34元／t，其中，人工費(fèi)：29.40元／t，材料費(fèi)50.94元／t

（3）基價(jià)換算根據(jù)本分部定額說(shuō)明第十條（P489），單層鋼門窗和其他金屬面，如需涂刷第二遍防銹漆時(shí)，應(yīng)按相應(yīng)刷第一遍定額套用，人工乘以系數(shù)0.74，材料不變基價(jià)＝80.34＋（29.40×0.74＋50.94）＝153.04元／t

（4）計(jì)算直接費(fèi)

3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算58【例12】某辦公室踢腳板設(shè)計(jì)為彩釉磚200mm高（水泥砂漿粘結(jié)）。試計(jì)算此項(xiàng)目的定額基價(jià)【解】（1）套用相近定額查裝飾裝修定額P37B1－92，水泥砂漿粘結(jié)彩釉磚踢腳板，基價(jià)＝856.33元/100m，材料費(fèi)＝567.09元/100m

（2）定額換算根據(jù)本分部說(shuō)明第三條（P5），應(yīng)調(diào)整材料用量

B1－92換，基價(jià)＝856.33＋567.09×（200÷150－1）＝1045.36元/100m3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算59【例13】某住宅樓臥室設(shè)計(jì)為杉木地板，厚28mm，鋪在木楞上，平口，試計(jì)算該項(xiàng)目定額基價(jià)【解】（1）套用相近定額查裝飾裝修定額P53B1－138，木楞上平口28厚硬木地板，基價(jià)＝8751.33元/100㎡，一等木板用量：2.785m3/100㎡（2）定額換算因設(shè)計(jì)杉木地板厚28mm與定額25mm不同，根據(jù)本分部說(shuō)明第八條（P5），需換算材料用量基價(jià)＝8751.33＋（2.785×－2.785）×1700＝9319.47元/100㎡需注意的是：工料分析中，一等木板用量應(yīng)調(diào)整為：2.785×＝3.119m33.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算60【例14】試求外墻貼釉面磚150×75mm、灰縫22mm（砂漿粘貼）項(xiàng)目的定額基價(jià)【解】（1）套用相近定額查裝飾裝修定額P151B2－226，外墻貼釉面磚灰縫20（砂漿粘貼），基價(jià)＝4787.51元/100㎡，面磚用量：6.35千塊/100㎡，單價(jià)＝374.71元/千塊灰縫1:1水泥砂漿用量：0.59m3/100㎡，單價(jià)＝273.47元/m3（2）定額換算根據(jù)本分部定額說(shuō)明第六條（P77），需調(diào)整塊料和灰縫材料用量調(diào)整后材料消耗量為：3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算61【例14】試求外墻貼釉面磚150×75mm、灰縫22mm（砂漿粘貼）項(xiàng)目的定額基價(jià)【解】（2）定額換算——調(diào)整后材料消耗量為：釉面磚的損耗率：

，x＝2.5%

根據(jù)換算前后灰縫（面磚）厚度相等的原則，可得：灰縫1:1水泥砂漿：

B2－226換，基價(jià)＝4787.51＋〔（6.147－6.35）×374.71＋（0.63－0.59）×273.47〕＝4722.38元/100m23.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算62【例15】已知型鋼欄桿硬木扶手的工程量為98m，木扶手（帶托板）油漆為調(diào)和漆兩遍、底油一道，欄桿油漆采用紅丹防銹漆一道、調(diào)和漆兩遍。試求型鋼欄桿硬木扶手及油漆的定額直接費(fèi)?！窘狻浚?）扶手油漆工程量計(jì)算由裝飾裝修定額分冊(cè)P491表5-3，可知：扶手油漆工程量＝98×2.60＝254.8m（2）欄桿油漆工程量計(jì)算由裝飾裝修定額分冊(cè)P68，可知：B1－185，型鋼欄桿硬木扶手，Φ10以上圓鋼：54.39kg/10m，扁鋼：47.80kg/10m則欄桿型鋼重量＝（54.39＋47.80）×98÷10＝1001.46kg由裝飾裝修定額分冊(cè)P492表5-7，可知：欄桿油漆工程量＝1.001t×1.71＝1.713t3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用——基價(jià)表?yè)Q算——換算舉例5、定額乘系數(shù)的換算定額編號(hào)工程名稱單位工程量基價(jià)定額直接費(fèi)B1-185型鋼欄桿硬木扶手10m9.8703.96￥6,898.81B5-3木扶手帶托板調(diào)和漆兩遍100m2.55189.36￥482.87B5-190欄桿調(diào)和漆兩遍t1.713112.54￥192.78B5-210欄桿紅丹防銹漆一遍t1.71380.34￥137.62

小計(jì)

￥7,712.0863【例15】已知型鋼欄桿硬木扶手的工程量為98m，木扶手（帶托板）油漆為調(diào)和漆兩遍、底油一道，欄桿油漆采用紅丹防銹漆一道、調(diào)和漆兩遍。試求型鋼欄桿硬木扶手及油漆的定額直接費(fèi)?！窘狻浚?）定額直接費(fèi)套用3.5單位估價(jià)表應(yīng)用3.5.3單位估價(jià)表應(yīng)用三、基價(jià)表的補(bǔ)充

當(dāng)分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件項(xiàng)目在定額中缺項(xiàng)，而又不屬于定額調(diào)整換算范圍之內(nèi)，無(wú)定額項(xiàng)目可套時(shí)，應(yīng)編制補(bǔ)充定額。64方法一人工工日單價(jià)材料預(yù)算價(jià)格機(jī)械臺(tái)班預(yù)算價(jià)格基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工消耗量材料消耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量同預(yù)算定額的編制計(jì)算×××匯總方法二套相近定額按圖計(jì)算套相近定額基價(jià)人工費(fèi)材料費(fèi)機(jī)械費(fèi)人工消耗量材料消耗量機(jī)械臺(tái)班消耗量匯總

工程量清單計(jì)價(jià)第一節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)概述一、工程量清單計(jì)價(jià)的概念工程量清單計(jì)價(jià)：在建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)中，由招標(biāo)人按照《計(jì)價(jià)規(guī)范》中工程量計(jì)算規(guī)則提供工程數(shù)量、由投標(biāo)人自主報(bào)價(jià)的工程造價(jià)計(jì)價(jià)模式。二、工程量清單計(jì)價(jià)的方式與特點(diǎn)1.工程量清單計(jì)價(jià)的方式1）招標(biāo)人根據(jù)招標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙、施工現(xiàn)場(chǎng)條件、《計(jì)價(jià)規(guī)范》，計(jì)算出各分項(xiàng)工程的實(shí)物工程量，并匯總成建筑工程的工程量清單。2）投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件提供的工程量清單和本企業(yè)的消耗標(biāo)準(zhǔn)、利潤(rùn)目標(biāo)，結(jié)合工程情況、企業(yè)實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)情況，自主填報(bào)清單報(bào)價(jià)表，開(kāi)列項(xiàng)目中包括：工程直接成本、間接成本、利潤(rùn)和稅金在內(nèi)的成諾單價(jià)和合價(jià)。3）所報(bào)單價(jià)作為竣工結(jié)算時(shí)增減工程量的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，調(diào)整工程造價(jià)。第一節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)概述2.工程量清單計(jì)價(jià)特點(diǎn)1）符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行規(guī)律和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。2）符合國(guó)際習(xí)慣做法。3）符合合理的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則。4）能夠保證具體的施工項(xiàng)目計(jì)價(jià)的準(zhǔn)確度和合理性。5）能夠節(jié)約大量的人力、物力和時(shí)間。三、《建筑工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》簡(jiǎn)介

《計(jì)價(jià)規(guī)范》共分五章和五個(gè)附錄，包括總則、術(shù)語(yǔ)、工程量清單編制、工程量清單計(jì)價(jià)及其計(jì)價(jià)格式和附錄。1.總則（見(jiàn)P175）2.附錄A第一節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)概述第一節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)概述第一節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)概述第一節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)概述第二節(jié)工程量清單編制一、工程量清單格式與編制的一般規(guī)定1.工程量清單格式工程量清單應(yīng)采用統(tǒng)一格式，由下列內(nèi)容組成：封面、填表須知、總說(shuō)明、分部分項(xiàng)工程量清單、措施項(xiàng)目清單、其他項(xiàng)目清單、零星工作項(xiàng)目表。2.編制的一般規(guī)定1）工程量清單應(yīng)具有編制招標(biāo)文件能力的招標(biāo)人或中介機(jī)構(gòu)編制。2）工程量清單體現(xiàn)了招標(biāo)人要求投標(biāo)人完成的工程項(xiàng)目及相應(yīng)的工程量，是投標(biāo)人報(bào)價(jià)的依據(jù)。3）分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)表明擬建工程的全部分項(xiàng)實(shí)體工程名稱和相應(yīng)數(shù)量，不得錯(cuò)項(xiàng)、漏項(xiàng)。第二節(jié)工程量清單編制4）措施項(xiàng)目清單表明了為完成分項(xiàng)實(shí)體工程而必須采取的措施性工作，力求全面。5）其他項(xiàng)目清單主要體現(xiàn)了招標(biāo)人提出的一些與擬建工程有關(guān)的特殊要求及其計(jì)入報(bào)價(jià)的費(fèi)用。二、編制分部分項(xiàng)工程量清單1.編制工程量清單應(yīng)注意的事項(xiàng)1）分部分項(xiàng)工程量清單應(yīng)根據(jù)附錄A等規(guī)定的統(tǒng)一項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、計(jì)量單位、工程量計(jì)算規(guī)則進(jìn)行。2）工程量數(shù)量的有效位數(shù)：以噸為單位的保留小數(shù)點(diǎn)后三位、以立方米、平方米、米為單位的保留小數(shù)點(diǎn)后2位、以個(gè)、項(xiàng)為單位的保留整數(shù)位。3）分部分項(xiàng)工程量清單格式見(jiàn)下表：第二節(jié)工程量清單編制2.分部分項(xiàng)工程量清單編制步驟1）熟悉施工圖紙、工程現(xiàn)場(chǎng)、施工方案、《計(jì)價(jià)規(guī)范》及工程量計(jì)算規(guī)則。2）擬定本工程項(xiàng)目各分部分項(xiàng)名稱、列齊項(xiàng)目數(shù)量、不得漏項(xiàng)。3）擬定各項(xiàng)目特征的描述，如同一名稱的分項(xiàng)，由于材料品種、型號(hào)等不同，反映在綜合單價(jià)上的差別很大。4）確定清單分項(xiàng)編碼，遵照《計(jì)價(jià)規(guī)范》編碼規(guī)則編碼。5）計(jì)算分部分項(xiàng)清單分項(xiàng)的工程量。6）復(fù)核工程量與整理清單文件。第二節(jié)工程量清單編制三、編制措施項(xiàng)目清單措施項(xiàng)目：為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工準(zhǔn)備和施工過(guò)程中的技術(shù)、生活、安全等方面的非工程實(shí)體項(xiàng)目，列入報(bào)價(jià)費(fèi)用。編制措施項(xiàng)目應(yīng)與施工方案或施工組織設(shè)計(jì)結(jié)合，以確定措施項(xiàng)目，具體編制時(shí)，可參見(jiàn)表7-7（P180），若表中沒(méi)有，可列在清單最后，并以“補(bǔ)”字示之。四、其他項(xiàng)目清單與零星工作項(xiàng)目清單1.其他項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，參照下列內(nèi)容列項(xiàng)：預(yù)留金、材料購(gòu)置費(fèi)、總承包服務(wù)費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等。2.零星工作項(xiàng)目表應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況，詳細(xì)列出人工、材料、機(jī)械的名稱、計(jì)量單位和相應(yīng)數(shù)量，并隨工程量清單發(fā)至投標(biāo)人，見(jiàn)表7-10。第二節(jié)工程量清單編制五、工程量清單匯總1.封面2.填表須知第二節(jié)工程量清單編制3.總說(shuō)明4.分部分項(xiàng)工程量清單5.措施項(xiàng)目清單6.其他項(xiàng)目清單7.零星工作項(xiàng)目表第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制

工程量清單計(jì)價(jià)是按招標(biāo)文件規(guī)定，對(duì)完成工程量清單所列項(xiàng)目的全部費(fèi)用的計(jì)價(jià)，包括分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)，其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金。一、《計(jì)價(jià)規(guī)范》對(duì)工程量清單計(jì)價(jià)的規(guī)定1.實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)招標(biāo)投標(biāo)的建設(shè)工程，其招標(biāo)標(biāo)底、投標(biāo)報(bào)價(jià)的編制、合同價(jià)款確定與調(diào)整、工程結(jié)算應(yīng)按《計(jì)價(jià)規(guī)范》執(zhí)行。2.工程量清單應(yīng)采用綜合單價(jià)計(jì)價(jià)。綜合單價(jià)包括：人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)。3.措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、零星工作項(xiàng)目費(fèi)等參照《計(jì)價(jià)規(guī)范》計(jì)算。4.由于工程量的變更，實(shí)際發(fā)生了《計(jì)價(jià)規(guī)范》之外的費(fèi)用損失，承包人可提出索賠要求，與發(fā)包人協(xié)商確認(rèn)后，給予補(bǔ)償。第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制二、工程量清單計(jì)價(jià)的主要依據(jù)1.《計(jì)價(jià)規(guī)范》及相關(guān)政策、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)等。2.招標(biāo)文件、施工圖紙、施工方案等。3.當(dāng)?shù)氐娜斯?、材料、機(jī)械等預(yù)算價(jià)格。4.施工定額、企業(yè)技術(shù)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。三、工程量清單計(jì)價(jià)格式工程量清單計(jì)價(jià)格式由下列內(nèi)容組成：第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制四、工程量清單計(jì)價(jià)的程序1.編制工程項(xiàng)目總價(jià)程序第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制2.編制分部分項(xiàng)工程量清單綜合單價(jià)的程序第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制五、分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)的方法1.工程成本測(cè)算法1）工程成本測(cè)算法的概念根據(jù)工程實(shí)際和施工方案及歷史資料預(yù)測(cè)分部分項(xiàng)工程可能發(fā)生的人工、材料、機(jī)械消耗量，再按取定的生產(chǎn)要素和市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算出直接成本費(fèi)用。2）注意事項(xiàng)

凡是招標(biāo)文件工程量清單中列出的工程內(nèi)容都應(yīng)計(jì)價(jià)，否則將被認(rèn)為已被包含在其他項(xiàng)目的報(bào)價(jià)中而不能另外要求計(jì)價(jià)。對(duì)于招標(biāo)人，如果要采用成本測(cè)算法編制標(biāo)底，則需要有良好的、健全的社會(huì)工程造價(jià)體系與發(fā)布體系。如當(dāng)?shù)氐墓こ淘靸r(jià)協(xié)會(huì)定期發(fā)布造價(jià)信第三節(jié)工程量清單計(jì)價(jià)文件的編制息，這相當(dāng)于當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐墓こ探ㄔO(shè)的平均成本。招標(biāo)人參照社會(huì)平均成本，結(jié)合工程實(shí)際和可能的施工方案測(cè)算工程成本編制標(biāo)底。2.預(yù)算定額調(diào)整法根據(jù)設(shè)計(jì)文件，擬定主要的施工技術(shù)方案，從預(yù)算定額中查出相應(yīng)子目的人工消耗、材料消耗、機(jī)械消耗。然后，參照施工方案和工程實(shí)際，比照定額消耗標(biāo)準(zhǔn)，減去定額中包含的、但實(shí)際上不發(fā)生的費(fèi)用；加上定額中不包含的、但實(shí)際上必須發(fā)生的費(fèi)用。經(jīng)此調(diào)整，即可得到該分部分項(xiàng)工程量清單計(jì)價(jià)。

工程預(yù)算管理概預(yù)算的審查（略）工程承包合同與索賠工程價(jià)款結(jié)算竣工結(jié)算竣工決算一、工程承包合同1.建設(shè)工程合同和工程施工合同的概念建設(shè)工程合同：指承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付工程價(jià)款的合同，包括:

工程勘探、設(shè)計(jì)和施工合同。工程施工合同：指承包人按照發(fā)包人的要求，進(jìn)行建設(shè)、安裝的合同。2.工程量清單與施工合同的關(guān)系1）工程量清單是合同文件的組成部分。2）工程量清單是計(jì)算合同價(jià)款和確認(rèn)工程量的依據(jù)。3）工程量清單是計(jì)算工程變更價(jià)款和追加合同價(jià)款的依據(jù)。4）工程量清單是支付工程進(jìn)度款和竣工結(jié)算的計(jì)算基礎(chǔ)。5）工程量清單是索賠的重要依據(jù)。3.訂立建設(shè)合同的方式1）總承包方式（包括：勘探、設(shè)計(jì)、施工）2）獨(dú)立承包方式（與不同承包人分別訂立勘探、設(shè)計(jì)、施工合同）3）聯(lián)合承包方式（兩個(gè)或兩個(gè)以上承包人聯(lián)合承包勘探、設(shè)計(jì)、施工任務(wù)）4.訂立施工合同的作用1）明確了建設(shè)工程在施工階段發(fā)包人與承包人的權(quán)利和義務(wù)。2）是施工階段實(shí)施監(jiān)理的依據(jù)。3）是保護(hù)發(fā)包人與承包人權(quán)益的依據(jù)。二、工程索賠1.索賠的含義索賠：指在合同履行過(guò)程中，合同一方因?qū)Ψ?業(yè)主)不履行或沒(méi)有全面履行合同所設(shè)定的義務(wù)而遭受損失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅馁r償和補(bǔ)償要求。（反索賠）2.索賠的作用1）保證合同的實(shí)施2）落實(shí)和調(diào)整合同雙方經(jīng)濟(jì)責(zé)任關(guān)系3）維護(hù)合同當(dāng)事人正當(dāng)權(quán)益4）促使工程造價(jià)更合理3.索賠的分類1）按索賠的合同依據(jù)分類（1）合同中明示的索賠（2）合同中默示的索賠2）按索賠的當(dāng)事人分類（1）承包人與業(yè)主之間的索賠（2）總承包人與分包人之間的索賠（3）承包人與供貨人之間的索賠3）按索賠的目的分類（1）工期索賠（2）費(fèi)用索賠（4）按索賠的處理方式分類（1）單項(xiàng)索賠（2）綜合索賠4.引發(fā)索賠的事項(xiàng)1）業(yè)主違約2）合同缺陷3）施工條件變化4）工程變更5）工期拖延6）國(guó)家政策、法律和法令的變更7）其他原因（如承包商間的相互干擾、銀行付款延誤等）5.索賠費(fèi)的組成1）人工費(fèi)2）材料費(fèi)3）機(jī)械費(fèi)4）現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)5）企業(yè)管理費(fèi)6）利息7）利潤(rùn)第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算1.工程價(jià)款結(jié)算的概念2.工程價(jià)款結(jié)算的目的(資金回籠)一、工程備料款的結(jié)算1.預(yù)付備料款的撥付1）包工包全部材料工程（按合同約定）2）包工包地方材料工程（按合同約定）(施工單位將已完成的部分工程,向建設(shè)單位結(jié)算工程價(jià)款)第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算3）包工不包料工程（不撥付）2.預(yù)付備料款額度的確定不超過(guò)當(dāng)年建筑安裝工程工作量的25%。3.預(yù)付備料款的扣回1）采用固定的比例扣回備料款2）采用工程竣工前一次抵扣備料款第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算二、工程進(jìn)度款的結(jié)算1.按月結(jié)算1）月中預(yù)支部分工程款，月終一次結(jié)算。2）月中不預(yù)支部分工程款，月終一次結(jié)算。2.分段結(jié)算1）按段落預(yù)支，完工后一次結(jié)算。2）按段落分次預(yù)支，完工后一次結(jié)算。3）分次預(yù)支，竣工一次結(jié)算。第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算三、工程價(jià)款結(jié)算的審查要求1.深入施工現(xiàn)場(chǎng)，了解情況1）深入現(xiàn)場(chǎng)，了解實(shí)際施工條件和施工方法2）深入現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地測(cè)量3）深入現(xiàn)場(chǎng)，了解補(bǔ)充單價(jià)情況4）深入現(xiàn)場(chǎng)，了解是否有漏項(xiàng)工程第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算2.加強(qiáng)各有關(guān)方面聯(lián)系，共同搞好審查工作1）參與技術(shù)交底和工程驗(yàn)收2）參與辦理設(shè)計(jì)變更和經(jīng)濟(jì)洽商3）參與制定材料采購(gòu)計(jì)劃4）加強(qiáng)與財(cái)務(wù)部門聯(lián)系第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算四、工程簽證1.追加合同價(jià)款簽證1）追加合同價(jià)款簽證的概念2）追加合同價(jià)款簽證的內(nèi)容(合同造價(jià)確定后,施工過(guò)程中如有工程變更和材料代用,則由施工單位根據(jù)變更核定和材料代用單編制補(bǔ)充預(yù)算,經(jīng)建設(shè)單位簽證,對(duì)原預(yù)算進(jìn)行調(diào)整).(施工過(guò)程中發(fā)生的,經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)后按計(jì)算合同價(jià)款的方法增加合同價(jià)款的簽證)第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算①設(shè)計(jì)變更增減費(fèi)②材料代用增減費(fèi)③設(shè)計(jì)原因造成的返工、加固和拆除所發(fā)生的費(fèi)用，可按實(shí)結(jié)算④技術(shù)措施費(fèi)⑤材料價(jià)差2.費(fèi)用簽證1）費(fèi)用簽證的概念(指建設(shè)單位在合同價(jià)款之外需要直接支付開(kāi)支的簽證)第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算2）費(fèi)用簽證的內(nèi)容①圖紙資料延期交付，造成的窩工損失。②停水、停電、材料計(jì)劃變更、設(shè)計(jì)變更造成的停工、窩工損失。③停建、緩建和設(shè)計(jì)變更造成材料積壓或不足的損失以及機(jī)械停置的損失。④其他費(fèi)用，包括建設(shè)單位不按期提供場(chǎng)地、按期撥款等引起的損失。第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算五、建設(shè)單位供應(yīng)建筑材料的結(jié)算1.建設(shè)單位供應(yīng)建筑材料的方式1)建設(shè)單位只供應(yīng)工程用料中的主要材料，其余材料由施工單位采購(gòu)供應(yīng)2)建設(shè)單位不供應(yīng)工程用料，由施工單位全部采購(gòu)供應(yīng)3)建設(shè)單位供應(yīng)全部工程用料，施工單位只負(fù)責(zé)提供勞動(dòng)力、周轉(zhuǎn)性材料和機(jī)械設(shè)備等第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算2.建設(shè)單位供應(yīng)材料的結(jié)算方法1）建設(shè)單位供應(yīng)鋼材的結(jié)算①鋼材需要加工結(jié)算價(jià)格=預(yù)算價(jià)格-加工費(fèi)-代辦運(yùn)費(fèi)-部分采購(gòu)保管費(fèi)②鋼材不需要加工結(jié)算價(jià)格=預(yù)算價(jià)格-代辦運(yùn)費(fèi)-部分采購(gòu)保管費(fèi)第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算2）建設(shè)單位供應(yīng)木材的結(jié)算①按每立方米成材計(jì)算結(jié)算價(jià)格=成材預(yù)算價(jià)格-代辦運(yùn)費(fèi)-加工費(fèi)/出材率-部分采購(gòu)保管費(fèi)②按每立方米圓材計(jì)算結(jié)算價(jià)格=(成材預(yù)算價(jià)格-代辦運(yùn)費(fèi)-加工費(fèi)-部分保管費(fèi))×出材率-加工費(fèi)3）建設(shè)單位供應(yīng)水泥的結(jié)算結(jié)算價(jià)格=預(yù)算價(jià)格-運(yùn)輸費(fèi)-部分采購(gòu)保管費(fèi)+水泥袋回收值第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算六、工程造價(jià)動(dòng)態(tài)結(jié)算1.動(dòng)態(tài)結(jié)算的概念動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過(guò)程中,使結(jié)算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用.2.工程造價(jià)價(jià)差及造價(jià)調(diào)整概念造價(jià)價(jià)差是指因人工\材料\設(shè)備等價(jià)格變動(dòng)對(duì)造價(jià)產(chǎn)生相應(yīng)的變化值.造價(jià)調(diào)整是指預(yù)算編制期至結(jié)算期內(nèi),因價(jià)格變化引起造價(jià)增減,根據(jù)合同規(guī)定對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行調(diào)整.第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算3.材料價(jià)差調(diào)整1）水泥、鋼材、木材、瀝青、玻璃、油氈、磚、瓦、砂、石等材料①按合同工期內(nèi)頒布的指導(dǎo)價(jià)調(diào)整差價(jià)；②對(duì)規(guī)模大工期長(zhǎng)，可分階段調(diào)整；③對(duì)規(guī)模小工期短，可考慮風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，一次包死，結(jié)算時(shí)不作調(diào)整。第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算2)鋁合金門窗\鋼門窗\外墻面磚\大理石\地磚等材料結(jié)算時(shí)按訂貨合同加運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)。3)高級(jí)裝修、裝潢等材料結(jié)算時(shí)按采購(gòu)價(jià)加運(yùn)雜費(fèi)、采購(gòu)保管費(fèi)。4)圓釘、電焊條、燃料等其他材料以定額基價(jià)或材料費(fèi)乘以適當(dāng)系數(shù)。4.動(dòng)態(tài)結(jié)算方法1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算按實(shí)際價(jià)格結(jié)算時(shí)應(yīng)注意以下要點(diǎn)：①材料消耗量的確定應(yīng)以預(yù)算用量為準(zhǔn)②按實(shí)結(jié)算部分材料的實(shí)際價(jià)格的確定③材料購(gòu)買的時(shí)間性2）按調(diào)價(jià)文件結(jié)算第三節(jié)工程價(jià)款結(jié)算3）按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算第四節(jié)竣工結(jié)算一、竣工結(jié)算的概念和作用1.竣工結(jié)算的定義竣工結(jié)算:在單位工程竣工并驗(yàn)收合格后,施工單位編制實(shí)際工程造價(jià)并作為最終結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件.2.工程施工中設(shè)計(jì)圖紙變更的原因3.竣工結(jié)算的作用1)是施工單位與建設(shè)單位結(jié)清工程費(fèi)用的依據(jù).2)是施工單位考核工程成本,進(jìn)行經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù).第四節(jié)竣工結(jié)算3)竣工結(jié)算是施工單位總結(jié)和衡量企業(yè)管理水平的依據(jù).二、竣工結(jié)算與施工圖預(yù)算的區(qū)別1.工程開(kāi)工前編制在工程竣工后編制2.依據(jù)施工圖編制依據(jù)竣工圖編制3.施工圖預(yù)算不考慮施工中意外情況，竣工結(jié)算會(huì)根據(jù)施工合同規(guī)定增加一些施工過(guò)程中發(fā)生的簽證費(fèi)用。4.施工圖預(yù)算要求的內(nèi)容較全面，而竣工結(jié)算以貨幣量為主。第四節(jié)竣工結(jié)算三、竣工結(jié)算的編制方式和內(nèi)容1.竣工結(jié)算的編制方式1）以施工圖預(yù)算為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。2）以平方米造價(jià)指標(biāo)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。3）以包干造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。4）以投標(biāo)造價(jià)為基礎(chǔ)編制竣工結(jié)算。第四節(jié)竣工結(jié)算2.竣工結(jié)算的編制依據(jù)施工圖預(yù)算、圖紙會(huì)審紀(jì)要、施工簽證單或施工記錄、工程停工報(bào)告、材料代換與價(jià)差、工程合同、竣工圖、工程竣工報(bào)告和竣工驗(yàn)收單、有關(guān)定額和費(fèi)用調(diào)整的補(bǔ)充項(xiàng)目.3.竣工結(jié)算編制的內(nèi)容1）竣工結(jié)算書(shū)封面第四節(jié)竣工結(jié)算2）編制說(shuō)明3）結(jié)算造價(jià)匯總計(jì)算表4）匯總表附表5）工程竣工資料四、竣工結(jié)算編制的方法和步驟1.竣工結(jié)算的編制方法1）原施工圖預(yù)算增減變更合并法2）分部分項(xiàng)工程重列法第四節(jié)竣工結(jié)算3）跨年工程竣工結(jié)算造價(jià)綜合法2.竣工結(jié)算的編制步驟1）收集整理原始資料2）了解工程施工和材料供應(yīng)情況3）調(diào)整計(jì)算工程量4）選套預(yù)算定額單價(jià)，計(jì)算竣工結(jié)算費(fèi)用第四節(jié)竣工結(jié)算

單位工程竣工結(jié)算的直接費(fèi)，一般由下列三部分內(nèi)容組成：①原施工圖預(yù)算直接費(fèi)②調(diào)整部分直接費(fèi)③調(diào)減部分直接費(fèi)單位工程竣工結(jié)算總造價(jià)=總直接費(fèi)+綜合間接費(fèi)+材料價(jià)差+稅金第五節(jié)竣工決算一、竣工決算的概念竣工決算:建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)始籌建到該項(xiàng)目投產(chǎn)或使用止全過(guò)程中實(shí)際支出的一切費(fèi)用總和.二、竣工決算的作用1.作為核定新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)2.作為考核建設(shè)成本和分析投資效果的依據(jù)3.作為今后工程建設(shè)的經(jīng)驗(yàn)累積和決算資料第五節(jié)竣工決算三、竣工決算的內(nèi)容1.竣工決算報(bào)告說(shuō)明書(shū)1）對(duì)工程總的評(píng)價(jià)（進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)）2）各項(xiàng)財(cái)務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)分析概算執(zhí)行情況分析、新增生產(chǎn)能力的效益分析、建設(shè)投資包干情況分析、財(cái)務(wù)分析第五節(jié)竣工決算2.竣工決算報(bào)表1）建設(shè)項(xiàng)目竣工工程概況表2）建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表3）概算執(zhí)行情況分析及編制說(shuō)明4）待攤投資明細(xì)表5）投資包干執(zhí)行情況表及編制說(shuō)明第五節(jié)竣工決算3.工程造價(jià)比較分析1）主要實(shí)物工程量2）主要材料消耗量3）考核建設(shè)單位管理費(fèi)、建筑安裝工程間接費(fèi)等取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第五節(jié)竣工決算四、竣工結(jié)算的編制方法根據(jù)經(jīng)審定的竣工結(jié)算，對(duì)照原概預(yù)算，重新核定各單項(xiàng)工程和單位工程的造價(jià)，對(duì)屬于增加資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，如建設(shè)單位管理費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘探設(shè)計(jì)費(fèi)、土地征用費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)等應(yīng)分?jǐn)偟绞芤婀こ?，并隨收益工程的交付使用的同時(shí)，一并計(jì)入新增資產(chǎn)價(jià)值。工程預(yù)算(造價(jià))管理案例分析

案例一:

某建設(shè)單位擬開(kāi)發(fā)一工程項(xiàng)目，已與某施工單位簽訂了施工合同。由于該工程的特殊性，工程量事先無(wú)法準(zhǔn)確確定，但工程性質(zhì)清楚。按照施工合同文件的規(guī)定，乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙及合同文件規(guī)定的內(nèi)容及技術(shù)要求施工，工程量由工程師按照規(guī)定負(fù)責(zé)計(jì)量。工程預(yù)算(造價(jià))管理案例分析問(wèn)題：1.該工程適宜采用什么類型的合同計(jì)價(jià)方式?為什么?2.在施工招標(biāo)文件中，按工期定額計(jì)算，工期為500天。但在雙方所簽訂的施工合同協(xié)議中，開(kāi)工日期為2001年11月18日，竣工日期為2003年4月23日，日歷天數(shù)為515天。試問(wèn)工期究竟應(yīng)該為多少?為什么?·工程預(yù)算(造價(jià))管理案例分析案例二:某房屋建筑工程項(xiàng)目，建設(shè)單位與施工單位按照《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》簽訂了建設(shè)工程施工合同。在工程施工過(guò)程中，發(fā)生了如下事項(xiàng)：

1.某分項(xiàng)工程由于建設(shè)單位提出工程使用功能的調(diào)整，進(jìn)行了設(shè)計(jì)變更。

2.在基槽開(kāi)挖后，施工單位未按照施工組織設(shè)計(jì)對(duì)基槽四周進(jìn)行圍欄防護(hù)，供貨商進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)不慎掉人基坑摔傷，由此發(fā)生醫(yī)療費(fèi)用8千元。

工程預(yù)算(造價(jià))管理案例分析3.在工程施工過(guò)翠中，當(dāng)進(jìn)行到施工圖紙所規(guī)定的處理邊緣時(shí)，乙方在取得在場(chǎng)工程師同意的情況下，為了確保工程質(zhì)量，將施工范圍適當(dāng)擴(kuò)大，因此增加成本5萬(wàn)元。

4.建設(shè)單位采購(gòu)的設(shè)備沒(méi)有按照計(jì)劃時(shí)間到場(chǎng)，施工受到影響，由此造成施工單位租用機(jī)械閑置、工人窩工等損失3萬(wàn)元。

工程預(yù)算(造價(jià))管理案例分析問(wèn)題：

1.事件l中造價(jià)工程師對(duì)變更部