2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題三

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一、單項(xiàng)選擇題

1.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格（）。[1分]

A由市(縣)人民政府制定

B實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

C由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)

D由政府限定銷售價(jià)格

2.城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的（）。[1分]

A30％

B40％

C50％

D60％

3.征收集體土地，土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸（）所有。[1分]

A縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

B鄉(xiāng)(鎮(zhèn)）人民政府

C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織

D土地使用者

4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2，國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積100hm2，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元／hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。[1分]

A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人

B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元人民幣

C每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi)，由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)

5.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的（）。[1分]

A區(qū)位

B用途

C搬遷補(bǔ)助費(fèi)

D建筑面積

6.下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中，不正確的是（）。[1分]

A協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容

B依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置腳議，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力

C協(xié)議簽訂后，可以進(jìn)行公證

D協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案

7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中，不正確的是（）。[1分]

A估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人）單數(shù)成員組成鑒定組

B估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的，估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告

C估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的，應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告

D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，出具書面鑒定意見(jiàn)

8.某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣，其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于（）萬(wàn)元。[1分]

A2000

B2500

C3000

D3500

9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是（）。[1分]

A在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)

B已沒(méi)定抵押的房地產(chǎn)

C來(lái)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)

D沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)

10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取（）的方式銷售商品房。[1分]

A分期付款

B收取預(yù)售款

C收取定金

D返本銷售

11.城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是（）。[1分]

A核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

C核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書

D核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

12.人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的，拍賣保留價(jià)由（）參照評(píng)估價(jià)確定。[1分]

A人民法院

B估價(jià)機(jī)構(gòu)

C拍賣師

D競(jìng)買人

13.下列關(guān)于房屋租賃的表述中，不正確的是（）。[1分]

A將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃

B承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止

C承租人經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益

D租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款

14.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以（）為單元建檔。[1分]

A街道

B房號(hào)

C幢

D丘

15.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（）。[1分]

A公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序

B在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)仍未解除，抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可，無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記

C因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書

D在房屋竣工交付使用時(shí)，對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的，應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記

16.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列項(xiàng)目中，計(jì)算一半建筑面積的是（）。[1分]

A無(wú)頂蓋的室外樓梯

B無(wú)柱的雨篷

C無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)

D房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊

17.申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向（）提交申請(qǐng)資料。[1分]

A人事部

B建設(shè)部

C省級(jí)人事行政主管部門

D所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門

18.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元人民幣，按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為（）萬(wàn)元，[1分]

A1.60

B3.00

C4.25

D5.00

19.組織形式為合伙制的一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于（）萬(wàn)元人民幣。[1分]

A30

B50

C100

D200

20.業(yè)主公約由（）制定并修改。[1分]

A業(yè)主大會(huì)

B業(yè)主委員會(huì)

C一半以上業(yè)主

D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同

21.業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過(guò)。[1分]

A與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上

B與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

C全體業(yè)主所持投票權(quán)1／2以上

D全體業(yè)主所持投票權(quán)2／3以上

22.下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂（）。[1分]

A職工自用住房

B企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)

C產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)

D經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋

23.國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)(2022)26號(hào)文件，對(duì)個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是（）。[1分]

A單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

B住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí)，免征營(yíng)業(yè)稅

C實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅

D個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的，免征營(yíng)業(yè)稅

24.住房公積金屬于（）所有。[1分]

A繳存住房公積金的單位

B繳存住房公積金的職工

C繳存住房公積金的單位及個(gè)人

D住房公積金管理中心

25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū)，核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元／m2；、2000元／m2、和2400元／m2，此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43，則可以判定（）。[1分]

A在任何情況下，丁的需求價(jià)格彈性最大

B甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷售收入

C在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小

D此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大

26.某個(gè)國(guó)家2000～2022年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判斷（）。[1分]

A該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化

B該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重

C該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

D該國(guó)家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)

27.在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積為400m2，住宅總建筑面積為1400m2，容積率為1.4，則住宅建筑凈密度為（）。[1分]

A28.60％

B35.00％

C40.00％

D50.00％

28.根據(jù)信托合同，信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定（）。[1分]

A委托財(cái)產(chǎn)總值

B信托范圍

C信托收益

D信托信用等級(jí)

29.保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是（）。[1分]

A組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償

B分散風(fēng)險(xiǎn)

C融通資金

D防災(zāi)防損

30.根據(jù)近因原則，保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)（）之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。[1分]

A投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的

B被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的

C保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

D保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失

31.在以下投資組合中，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)，投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是（）。[1分]

A股票+投資基金

B債券+投資基金

C投資基金+股票+債券

D股票+債券

32.收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用（）方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。[1分]

A判斷提問(wèn)

B多項(xiàng)選擇

C單向選擇

D書面提問(wèn)

33.會(huì)計(jì)核算要求，凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否收付，都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用，是會(huì)計(jì)核算一般原則中的（）。[1分]

A權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

B收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則

C配比原則

D劃分收益性支出與資本性支出原則

34.確定各級(jí)支路的紅線位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)容。[1分]

A城市總體規(guī)劃

B控制性詳細(xì)規(guī)劃

C修建性詳細(xì)規(guī)劃

D居住區(qū)規(guī)劃

35.城市由于建筑密集，生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量，往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象，這被稱為（）。[1分]

A溫差效應(yīng)

B綠島效應(yīng)

C溫壓效應(yīng)

D熱島效應(yīng)

36.用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是（）。[1分]

A建筑剖面圖

B建筑構(gòu)造詳圖

C建筑平面圖

D總平面圖

37.當(dāng)建筑場(chǎng)地的七部土層較弱，承載力較低，不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用（）。[1分]

A條形基礎(chǔ)

B獨(dú)立基礎(chǔ)

C箱形基礎(chǔ)

D樁基礎(chǔ)

38.下列關(guān)于工程量清單的表述中，不正確的是（）。[1分]

A工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單

B工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容，將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)曰和內(nèi)容，依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求，計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格

C工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分

D工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)

39.房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以（）作為限差。[1分]

A誤差的平均值

B誤差的最大值

C中誤差

D兩倍中誤差

40.根據(jù)權(quán)利的作用，以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是（）。[1分]

A物權(quán)

B知識(shí)產(chǎn)權(quán)

C人身權(quán)

D撤銷權(quán)

二、綜合分析題（一)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán)，用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建發(fā)過(guò)程中，甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后，委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房，委托協(xié)議簽訂后，乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告，并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后，購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn)，乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后，為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

1.征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地，應(yīng)當(dāng)（）。[2分]

A由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

B由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理得地審批

C由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

D由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，不再另行辦理征地審批

2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為（）。[2分]

A拆遷公告之日

B拆遷許可證頒發(fā)之曰

C拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日

D拆遷動(dòng)員之日

3.列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中，正確的為（），[2分]

A經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房

B低收入家庭可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

C經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得

D經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度

4.下列條件中，甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是（）。[2分]

A有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施

B施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工

C建設(shè)資金已落實(shí)

D已確定施工企業(yè)

5.在代理商品房預(yù)(銷)售中，乙公司（）。[2分]

A應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續(xù)

B發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容

C不得收取傭金以外的其他費(fèi)用

D不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件

6.陳某等人在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房，有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為（）。[2分]

A因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè)，所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記

B因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu)，所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記

C由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大，抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)，由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間，抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

D抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

7.按照現(xiàn)行政策，陳某購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的稅為（）。[2分]

A契稅

B營(yíng)業(yè)稅

C城市維護(hù)建設(shè)稅

D印花稅

8.甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從（）之日起計(jì)算。[2分]

A物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)

B小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格

C商品房交付給陳某

D陳某實(shí)際入住

9.乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中，正確的是（）。[2分]

A全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積

B有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積

C伸縮縫與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算全部面積

D室外與室內(nèi)不相通的花架，按花架外圍水平的投影計(jì)算一半而積

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6.0，建筑覆蓋率為50％，可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1～4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，第5～16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較