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精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題三2022年房地產(chǎn)估價(jià)師考試制度與政策模擬試題三
一、單項(xiàng)選擇題
1.經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格()。[1分]
A由市(縣)人民政府制定
B實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)
C由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商定價(jià)
D由政府限定銷售價(jià)格
2.城鎮(zhèn)最低收入家庭人均廉租住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過(guò)當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的()。[1分]
A30%
B40%
C50%
D60%
3.征收集體土地,土地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)當(dāng)歸()所有。[1分]
A縣級(jí)以上人民政府土地管理部門
B鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府
C農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織
D土地使用者
4.某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積0.2hm2,國(guó)家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積100hm2,該耕地近3年平均年產(chǎn)值為10000元/hm2。下列關(guān)于征收該耕地的表述中,不正確的是()。[1分]
A不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員,安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人
B該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為60萬(wàn)元人民幣
C每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人
D由國(guó)家支付土地補(bǔ)償費(fèi),由用地單位支付安置補(bǔ)助費(fèi)
5.城市房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的確定不考慮被拆遷房屋的()。[1分]
A區(qū)位
B用途
C搬遷補(bǔ)助費(fèi)
D建筑面積
6.下列關(guān)于城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的表述中,不正確的是()。[1分]
A協(xié)議是平等主體之間的有關(guān)民事補(bǔ)償安置的內(nèi)容
B依法簽訂的拆遷補(bǔ)償安置腳議,對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力
C協(xié)議簽訂后,可以進(jìn)行公證
D協(xié)議應(yīng)當(dāng)向房屋所在地市、縣人民政府房屋拆遷主管部門備案
7.根據(jù)《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》,下列關(guān)于估價(jià)專家鑒定的表述中,不正確的是()。[1分]
A估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)指派3人以上(含3人)單數(shù)成員組成鑒定組
B估價(jià)報(bào)告存在技術(shù)問(wèn)題的,估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)改正錯(cuò)誤并出具估價(jià)報(bào)告
C估價(jià)報(bào)告不存在技術(shù)問(wèn)題的,應(yīng)維持估價(jià)報(bào)告
D估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi),出具書面鑒定意見(jiàn)
8.某公司今年擬開(kāi)發(fā)高檔住宅項(xiàng)目,預(yù)計(jì)總投資為1億元人民幣,其項(xiàng)目資本金應(yīng)當(dāng)不低于()萬(wàn)元。[1分]
A2000
B2500
C3000
D3500
9.禁止發(fā)布房地產(chǎn)廣告的是()。[1分]
A在劃撥土地上開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)
B已沒(méi)定抵押的房地產(chǎn)
C來(lái)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)
D沒(méi)有選聘物業(yè)管理企業(yè)的房地產(chǎn)
10.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取()的方式銷售商品房。[1分]
A分期付款
B收取預(yù)售款
C收取定金
D返本銷售
11.城市規(guī)劃管理中的報(bào)建審批管理程序依次是()。[1分]
A核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
B核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書
D核發(fā)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書、核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證
12.人民法院對(duì)經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)的抵押物拍賣的,拍賣保留價(jià)由()參照評(píng)估價(jià)確定。[1分]
A人民法院
B估價(jià)機(jī)構(gòu)
C拍賣師
D競(jìng)買人
13.下列關(guān)于房屋租賃的表述中,不正確的是()。[1分]
A將房屋提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)屬于房屋租賃
B承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋導(dǎo)致租賃合同的終止屬于自然終止
C承租人經(jīng)出租人同意,可以將承租房屋轉(zhuǎn)租并獲得收益
D租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、房屋修繕責(zé)任是《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房屋租賃的必備條款
14.房地產(chǎn)權(quán)屬檔案應(yīng)當(dāng)以()為單元建檔。[1分]
A街道
B房號(hào)
C幢
D丘
15.下列關(guān)于房屋權(quán)屬登記的表述中,不正確的是()。[1分]
A公告不是房屋權(quán)屬登記的必經(jīng)程序
B在建工程竣工時(shí),如抵押權(quán)仍未解除,抵押人在申請(qǐng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書上進(jìn)行注記即可,無(wú)須重新辦理房產(chǎn)抵押登記
C因房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成權(quán)屬登記不實(shí)的,登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書
D在房屋竣工交付使用時(shí),對(duì)已辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記的,應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證書的同時(shí)辦理房屋抵押登記
16.根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列項(xiàng)目中,計(jì)算一半建筑面積的是()。[1分]
A無(wú)頂蓋的室外樓梯
B無(wú)柱的雨篷
C無(wú)頂蓋陽(yáng)臺(tái)
D房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊
17.申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向()提交申請(qǐng)資料。[1分]
A人事部
B建設(shè)部
C省級(jí)人事行政主管部門
D所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門
18.某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為2000萬(wàn)元人民幣,按照國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),估價(jià)收費(fèi)最高為()萬(wàn)元,[1分]
A1.60
B3.00
C4.25
D5.00
19.組織形式為合伙制的一級(jí)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的出資額應(yīng)當(dāng)不少于()萬(wàn)元人民幣。[1分]
A30
B50
C100
D200
20.業(yè)主公約由()制定并修改。[1分]
A業(yè)主大會(huì)
B業(yè)主委員會(huì)
C一半以上業(yè)主
D全體業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)共同
21.業(yè)主大會(huì)作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定,必須經(jīng)()通過(guò)。[1分]
A與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
B與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
C全體業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上
D全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上
22.下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的訂()。[1分]
A職工自用住房
B企業(yè)創(chuàng)辦的類學(xué)校用于數(shù)學(xué)的房產(chǎn)
C產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)
D經(jīng)有關(guān)部門鑒定的危險(xiǎn)房屋
23.國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)(2022)26號(hào)文件,對(duì)個(gè)人銷售住房免征營(yíng)業(yè)稅的是()。[1分]
A單套建筑面積在120m2以下的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅
B住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上的住房轉(zhuǎn)手交易時(shí),免征營(yíng)業(yè)稅
C實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下的住房轉(zhuǎn)手交易的,免征營(yíng)業(yè)稅
D個(gè)人購(gòu)買普通住房超過(guò)2年(含2年)1轉(zhuǎn)手交易的,免征營(yíng)業(yè)稅
24.住房公積金屬于()所有。[1分]
A繳存住房公積金的單位
B繳存住房公積金的職工
C繳存住房公積金的單位及個(gè)人
D住房公積金管理中心
25.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司分別開(kāi)發(fā)甲、乙、丙、丁四個(gè)小區(qū),核定銷售價(jià)格分別為1500元/m2、900元/m2;、2000元/m2、和2400元/m2,此時(shí)四個(gè)小區(qū)的需求價(jià)格彈性系數(shù)分別為-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,則可以判定()。[1分]
A在任何情況下,丁的需求價(jià)格彈性最大
B甲、丙、丁都有可能通過(guò)降價(jià)提高銷售收入
C在任何情況下、乙的需求價(jià)格彈性最小
D此時(shí)乙的需求價(jià)格彈性最大
26.某個(gè)國(guó)家2000~2022年的基尼系數(shù)分別為0.33、0.34、0.36、0.40和0.42,由此可以判斷()。[1分]
A該國(guó)家的居民收入分配趨于平均化
B該國(guó)家的居民收入分配兩極分化越來(lái)越嚴(yán)重
C該國(guó)家的居民收入水平出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)
D該國(guó)家的居民收入出現(xiàn)出上升的趨勢(shì)
27.在某居住區(qū)規(guī)劃中,住宅建筑基底面積為400m2,住宅總建筑面積為1400m2,容積率為1.4,則住宅建筑凈密度為()。[1分]
A28.60%
B35.00%
C40.00%
D50.00%
28.根據(jù)信托合同,信托機(jī)構(gòu)依據(jù)其管理經(jīng)營(yíng)的實(shí)際業(yè)績(jī)確定()。[1分]
A委托財(cái)產(chǎn)總值
B信托范圍
C信托收益
D信托信用等級(jí)
29.保險(xiǎn)活動(dòng)所特有的內(nèi)在功能是()。[1分]
A組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償
B分散風(fēng)險(xiǎn)
C融通資金
D防災(zāi)防損
30.根據(jù)近因原則,保險(xiǎn)賠償責(zé)任的確定應(yīng)根據(jù)()之間的因果關(guān)系來(lái)判斷。[1分]
A投保人與保險(xiǎn)標(biāo)的
B被保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的
C保險(xiǎn)事故與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
D保險(xiǎn)人與保險(xiǎn)標(biāo)的的損失
31.在以下投資組合中,對(duì)投資者來(lái)說(shuō),投資品等比例選擇風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。[1分]
A股票+投資基金
B債券+投資基金
C投資基金+股票+債券
D股票+債券
32.收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí),對(duì)于重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用()方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。[1分]
A判斷提問(wèn)
B多項(xiàng)選擇
C單向選擇
D書面提問(wèn)
33.會(huì)計(jì)核算要求,凡在當(dāng)期取得的收入或者負(fù)擔(dān)的費(fèi)用,不論款項(xiàng)是否收付,都應(yīng)作為當(dāng)期的收入或費(fèi)用,是會(huì)計(jì)核算一般原則中的()。[1分]
A權(quán)責(zé)發(fā)生制原則
B收負(fù)實(shí)現(xiàn)制原則
C配比原則
D劃分收益性支出與資本性支出原則
34.確定各級(jí)支路的紅線位置,控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高屬于()的內(nèi)容。[1分]
A城市總體規(guī)劃
B控制性詳細(xì)規(guī)劃
C修建性詳細(xì)規(guī)劃
D居住區(qū)規(guī)劃
35.城市由于建筑密集,生產(chǎn)與生活活動(dòng)散發(fā)大量熱量,往往出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外高的現(xiàn)象,這被稱為()。[1分]
A溫差效應(yīng)
B綠島效應(yīng)
C溫壓效應(yīng)
D熱島效應(yīng)
36.用以簡(jiǎn)要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系的建筑設(shè)計(jì)圖是()。[1分]
A建筑剖面圖
B建筑構(gòu)造詳圖
C建筑平面圖
D總平面圖
37.當(dāng)建筑場(chǎng)地的七部土層較弱,承載力較低,不適宜采用在天然地基上做淺基礎(chǔ)時(shí)宜采用()。[1分]
A條形基礎(chǔ)
B獨(dú)立基礎(chǔ)
C箱形基礎(chǔ)
D樁基礎(chǔ)
38.下列關(guān)于工程量清單的表述中,不正確的是()。[1分]
A工程量清單是表現(xiàn)擬建工程的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目、措施項(xiàng)目、其他項(xiàng)目名稱和相應(yīng)數(shù)量的明細(xì)清單
B工程量清單是按照招標(biāo)要求和施工圖內(nèi)容,將擬建招標(biāo)工程的全部項(xiàng)曰和內(nèi)容,依據(jù)統(tǒng)一的工程量計(jì)算規(guī)則、統(tǒng)一的工程量清單項(xiàng)目編制規(guī)則要求,計(jì)算分部分項(xiàng)工程數(shù)量的表格
C工程量清單是由招標(biāo)人編制并提供的招標(biāo)文件的一部分
D工程量清單中的工程量應(yīng)作為結(jié)算時(shí)的依據(jù)
39.房產(chǎn)面積測(cè)量的精度要求是以()作為限差。[1分]
A誤差的平均值
B誤差的最大值
C中誤差
D兩倍中誤差
40.根據(jù)權(quán)利的作用,以下民事權(quán)利屬于形成權(quán)的是()。[1分]
A物權(quán)
B知識(shí)產(chǎn)權(quán)
C人身權(quán)
D撤銷權(quán)
二、綜合分析題(一)甲公司依法取得15畝蔬菜生產(chǎn)基地和城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)20畝國(guó)有土地的土地使用權(quán),用于開(kāi)發(fā)商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房,并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估。開(kāi)發(fā)建發(fā)過(guò)程中,甲公司依法取得商品房預(yù)售許可證后,委托乙公司代理預(yù)(銷)售商品房,委托協(xié)議簽訂后,乙公司在媒體發(fā)布商品房預(yù)售廣告,并協(xié)助甲公司為部分購(gòu)房者辦理抵押貸款手續(xù)。該小區(qū)全部竣工后,購(gòu)房者陳某對(duì)所購(gòu)商品房面積提出疑問(wèn),乙公司的銷售人員進(jìn)行了解釋。甲公司按規(guī)定與購(gòu)房者各自繳納稅費(fèi)后,為購(gòu)房者辦理了房屋權(quán)屬登記手續(xù)。
1.征收15畝蔬菜生產(chǎn)基地,應(yīng)當(dāng)()。[2分]
A由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
B由省人民政府批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,不再另行辦理得地審批
C由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,同時(shí)辦理征地審批手續(xù)
D由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用,不再另行辦理征地審批
2.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷估價(jià)時(shí),估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)為()。[2分]
A拆遷公告之日
B拆遷許可證頒發(fā)之曰
C拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日
D拆遷動(dòng)員之日
3.列關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房表述中,正確的為(),[2分]
A經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)質(zhì)上就是廉租住房
B低收入家庭可購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房
C經(jīng)濟(jì)適用住房土地可以劃撥取得
D經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)實(shí)行申請(qǐng)、審批和公示制度
4.下列條件中,甲公司申領(lǐng)建筑工程施工許可證須具備的是()。[2分]
A有保證工程質(zhì)量和安全的具體措施
B施工企業(yè)必須保證按工程設(shè)計(jì)施工
C建設(shè)資金已落實(shí)
D已確定施工企業(yè)
5.在代理商品房預(yù)(銷)售中,乙公司()。[2分]
A應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記各案手續(xù)
B發(fā)布商品房預(yù)售廣告不得涉及裝修內(nèi)容
C不得收取傭金以外的其他費(fèi)用
D不必向買受人出具商品房的有關(guān)證件
6.陳某等人在預(yù)售期間通過(guò)抵押貸款方式購(gòu)買了商品房,有關(guān)該抵押貸款不正確的表述為()。[2分]
A因?yàn)樵撋唐贩窟€在建設(shè),所以應(yīng)當(dāng)辦理在建工程抵押登記
B因?yàn)槭穷A(yù)購(gòu),所以應(yīng)當(dāng)辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押登記
C由于預(yù)購(gòu)商品房風(fēng)險(xiǎn)較大,抵押當(dāng)事人約定對(duì)抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn),由抵押人為抵押房地產(chǎn)投保,保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。在抵押期間,抵押人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>
D抵押房地產(chǎn)價(jià)值可以由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估
7.按照現(xiàn)行政策,陳某購(gòu)買商品房應(yīng)繳納的稅為()。[2分]
A契稅
B營(yíng)業(yè)稅
C城市維護(hù)建設(shè)稅
D印花稅
8.甲公司對(duì)陳某所購(gòu)商品房承擔(dān)的維修期從()之日起計(jì)算。[2分]
A物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)駐小區(qū)
B小區(qū)全部竣工驗(yàn)收合格
C商品房交付給陳某
D陳某實(shí)際入住
9.乙公司銷售人員向陳某就房屋建筑面積所作的下列解釋中,正確的是()。[2分]
A全封閉陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影計(jì)算全部面積
B有圍護(hù)結(jié)構(gòu)門廊按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全部面積
C伸縮縫與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算全部面積
D室外與室內(nèi)不相通的花架,按花架外圍水平的投影計(jì)算一半而積
某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司以1200萬(wàn)元人民幣取得了1hm2綜合用地50年的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6.0,建筑覆蓋率為50%,可建一幢16層商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓第1~4層為建筑面積相同的商業(yè)用房,第5~16層為建筑面積相同的住宅。辦公樓建筑面積5000m,各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較
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