臺灣省土地估價師考試知識點匯總模擬試題

20XX年上半年臺灣省土地估價師考試知識點匯總模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、正三角形(三角形的一邊為臨街線)的宗地，以其__為臨街深度，按臨街深度指數(shù)計算其單價。

A．邊長的1/2

B．邊長的1/4

C．高度的1/2

D．高度的1/42、通過被估資產(chǎn)的新舊程度來確定實體性貶值的方法屬于。

A：使用年限法

B：功能價值法

C：成新率法

D：使用量比較法

E：土地3、某大型百貨商城臨街寬15m，進深100m，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內(nèi)容有。

A：寬深比修正

B：區(qū)位修正

C：用途修正

D：出讓方式修正

E：時間因素4、一般來說，我們認為屬于間接稅的是__

A．所得稅

B．財產(chǎn)稅

C．流轉(zhuǎn)稅

D．行為稅5、在采用土地租金測算土地純收益時，需扣除的租賃費用中不包括__。

A．管理費

B．土地稅

C．維護費

D．保險費6、在一些城市中，距離重點中、小學(xué)近的區(qū)域內(nèi)的居住地價通常較高，其原因主要在于。

A：繁華程度高

B：集聚規(guī)模大

C：交通通達條件好

D：公共配套設(shè)施狀況好

E：時間因素7、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在舉行聽證會后__個工作日內(nèi)，根據(jù)聽證筆錄制作包括有關(guān)內(nèi)容的聽證紀要。

A．3

B．5

C．7

D．108、在居住區(qū)范圍內(nèi)的小廣場、停車場、回車場等用地屬于用地。

A：住宅用地

B：道路用地

C：公共服務(wù)設(shè)施用地

D：綠化用地

E：土地9、下列關(guān)于稅率的表述，錯誤的是．【20XX年考試真題】

A：稅率的高低決定納稅人應(yīng)納稅額的大小，反映征稅的廣度

B：我國現(xiàn)行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率

C：比例稅率一般適用于對流轉(zhuǎn)額的征稅

D：城鎮(zhèn)土地使用稅實行差額幅度定額稅率

E：土地10、企業(yè)所得稅的稅率為。

A：33％

B：18％

C：20％

D：25％

E：土地

11、在物價持續(xù)下跌的情況下，用后進先出法取代移動平均法計量存貨后會使（）。

A．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤增加

B．期末存貨價值升高，當(dāng)期利潤減少

C．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤增加

D．期末存貨價值降低，當(dāng)期利潤減少12、預(yù)期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)

A：成本逼近法

B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法

E：合法性13、國家重點建設(shè)項目選址確實無法避開基本農(nóng)田保護區(qū)，需要占用基本農(nóng)田，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用或者征用土地的，應(yīng)由__批準。

A．縣級人民政府

B．土地行政主管部門

C．省級人民政府

D．國務(wù)院14、土地價格水平由同一供需圈內(nèi)具有的替代性土地的價格所決定。【20XX年考試真題】

A：相同區(qū)域

B：相同性質(zhì)

C：相同級別

D：相同用途

E：時間因素15、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權(quán)提前收回。

A：房屋破損

B：社會公益事業(yè)需要

C：企業(yè)破產(chǎn)

D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

E：時間因素16、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。

A：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率

B：為保護農(nóng)產(chǎn)品價格，適當(dāng)減少耕地數(shù)量以維護農(nóng)民的利益

C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林

D：加強用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進國民經(jīng)濟的發(fā)展

E：時間因素17、在下列指標(biāo)中，屬于數(shù)量指標(biāo)．【20XX年考試真題】

A：小區(qū)建筑覆蓋率

B：小區(qū)人均綠地面積

C：小區(qū)建筑面積

D：小區(qū)土地出讓價格

E：土地18、現(xiàn)用市場比較法評估某宗地H的價格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價比容積率為1時地價增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價為元／㎡。

A：3804

B：3850

C：3858

D：4038

E：時間因素19、土地評估行業(yè)管理的規(guī)章制度由制定。

A：土地評估行業(yè)行政主管部門

B：評估行業(yè)協(xié)會

C：評估機構(gòu)

D：注冊土地評估師

E：時間因素20、假如一個城市建成區(qū)面積為3000平方千米，主干道的總長度為750千米，則主干道的影響距離為?！?0XX年考試真題】

A：1千米

B：2千米

C：4千米

D：8千米

E：時間因素21、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位22、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發(fā)費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結(jié)果．估價步驟順序正確的是。

A：①②⑤⑥③④⑦

B：①②⑥⑤③④⑦

C：②①⑤⑥③④⑦

D：②①⑥⑤③④⑦

E：時間因素23、在物價持續(xù)上漲時期，存貨計價采用__可以使當(dāng)期成本升高，利潤降低，從而減少通貨膨脹對企業(yè)帶來的不利影響。

A．先進先出法

B．后進先出法

C．加權(quán)平均法

D．個別認定法24、某建筑物的總面積為4000平方米，8年前建成投入使用，現(xiàn)單位面積重置成本為1000元／平方米，估計尚可使用32年，殘值率為5％，則采用平均折舊法評估該建筑物的現(xiàn)值為萬元?！?0XX年考試真題】

A：250

B：304

C：324

D：340

E：時間因素25、對某宗居住用地價格進行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元／平方米，市場比較法1000元／平方米，假設(shè)開發(fā)法990元／平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶嶋H情況和土地估價實務(wù)經(jīng)驗，各方法試算結(jié)果對最終估價結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50％，市場比較法30％，假設(shè)開發(fā)法20％。則該宗地土地價格可確定為。

A：990元／平方米

B：1000元／平方米

C：1007元／平方米

D：1013元／平方米

E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、目前地價管理的主要措施有

A：監(jiān)管土地管理部門

B：制訂地價標(biāo)準

C：宏觀調(diào)控地價水平

D：監(jiān)管土地估價行業(yè)

E：提供地價信息2、__結(jié)構(gòu)的建筑物可以承受水平和垂直荷載。

A．框架

B．磚混

C．剪力墻

D．筒式3、房屋測量是為服務(wù)的。

A：房屋產(chǎn)權(quán)登記

B：房地產(chǎn)開發(fā)

C：房產(chǎn)交易

D：不動產(chǎn)稅收

E：土地評價4、農(nóng)村村民申請宅基地，且不涉及占用農(nóng)用地的，應(yīng)取得的批準。

A：鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

B：縣級人民政府

C：地市級人民政府

D：省級人民政府

E：35％～50％5、新古典主義城市地租理論的主要特征是將__應(yīng)用于傳統(tǒng)地租理論中。

A．供需分析

B．效用分析

C．價值分析

D．邊際分析6、計算主次干道影響距離一般采用公式__。

A．d＝2s/1

B．d＝s/21

C．d＝s/1

D．d＝2sl7、土地定級估價的成果資料主要包括。

A：土地等別圖

B：土地級別圖

C：樣點分布圖

D：監(jiān)測點分布圖

E：地價指數(shù)表8、房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起__日內(nèi)作出。

A．30

B．45

C．60

D．909、工程造價的計價與控制是以為對象，研究其在建設(shè)前期、工程實施和工程竣工的全過程中計算和控制工程造價的理論、方法，以及工程造價的運動規(guī)律的學(xué)科。

A：工程項目

B：單項工程

C：建設(shè)項目

D：單位工程

E：分部工程10、社會經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)是__。

A．勞動產(chǎn)品

B．生產(chǎn)者

C．土地

D．消費者

11、下列屬于農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地依據(jù)的是。

A：土地利用總體規(guī)劃

B：建設(shè)用地供應(yīng)政策

C：土地利用年度計劃

D：城鄉(xiāng)規(guī)劃

E：國土規(guī)劃12、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準》，居住用地包括等．【20XX年考試真題】

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地13、《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自__時生效。

A．不動產(chǎn)交付

B．不動產(chǎn)登記

C．合同簽訂

D．合同成立14、可以用數(shù)值表示的標(biāo)志種類有。

A：土地面積

B：出讓價格

C：土地出讓方式

D：出讓年限

E：出讓數(shù)量15、按監(jiān)察的目的劃分，土地監(jiān)察可分為。

A：普遍監(jiān)察

B：內(nèi)部監(jiān)察

C：自力監(jiān)察

D：守法監(jiān)察

E：執(zhí)法監(jiān)察16、土地利用規(guī)劃實施與管理的途徑包括等方面。

A：建立實施規(guī)劃的領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制

B：嚴格土地利用規(guī)劃的修改

C：土地開發(fā)整理項目規(guī)劃審查

D：強化土地利用規(guī)劃實施的監(jiān)察管理

E：杜絕規(guī)劃公告制度17、根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準》，居住用地包括等。

A：住宅用地

B：居住區(qū)道路用地

C：居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施用地

D：代征城市道路用地

E：代征城市綠地18、為滿足項目財務(wù)效益評價的要求，必須具備的測算報表有。

A：投資使用計劃與資金籌措表

B：無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)攤銷費估算表

C：銷售收入和稅金及附加估算表

D：銷售利潤的形成與分配估算表

E：總的資產(chǎn)負債表與利潤表19、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有（）。

A．人口密度

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

D．區(qū)域固定資產(chǎn)投入強度

E．區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值20、為加強農(nóng)村集體建設(shè)用地的管理，要制定好村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃。村鎮(zhèn)建設(shè)要集中緊湊、合理布局，盡可能利用等?！?0XX年考試真題】

A：荒坡地

B：廢棄地

C：中、低產(chǎn)農(nóng)地

D：水果種植地

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費用21、會計的基本職能是__。

A．反映經(jīng)濟活動

B．對經(jīng)濟活動進行監(jiān)督

C．對經(jīng)濟活動進行管

D．對經(jīng)濟活動進行反映和監(jiān)督22、初始土地登記工作可分為5個階段，其中最基本的環(huán)節(jié)是。

A：申報

B：權(quán)屬審核

C：地籍調(diào)查

D：注冊登記，頒發(fā)證書

E：35％～50％23、土地的社會主義公有制包括。

A：全民所有制

B：社會