土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類模擬試題

20XX年江蘇省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的分類模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為_(kāi)_。

A．抵押權(quán)人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人2、采用成本逼近法評(píng)估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價(jià)格，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)應(yīng)與估價(jià)目的相對(duì)應(yīng)的求?。?006、2004、【20XX年考試真題】

A：宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用總和

B：宗地內(nèi)外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用總和

C：宗地外開(kāi)發(fā)投入的費(fèi)用加宗地內(nèi)土地平整費(fèi)

D：宗地外受益分?jǐn)偟拈_(kāi)發(fā)費(fèi)用

E：時(shí)間因素3、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)__年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A．半

B．1

C．2

D．34、采用成本逼近法評(píng)估地價(jià)時(shí)，可以列入土地取得費(fèi)的是。

A：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、土地平整費(fèi)

B：耕地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

C：耕地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)

D：青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、土地平整費(fèi)

E：時(shí)間因素5、某企業(yè)跨兩個(gè)縣用地，在進(jìn)行土地登記時(shí)應(yīng)該。

A：在所涉及土地面積比例較大的縣級(jí)人民政府辦理土地登記

B：報(bào)土地所跨區(qū)域各縣級(jí)人民政府分別辦理土地登記

C：報(bào)上級(jí)市人民政府進(jìn)行登記

D：報(bào)省國(guó)土資源廳登記

E：35％～50％6、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得進(jìn)行下列__活動(dòng)。

A．?dāng)U建、改建房屋

B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋7、統(tǒng)計(jì)對(duì)事物進(jìn)行動(dòng)態(tài)研究的基本方法是編制。

A：指數(shù)

B：回歸方程

C：頻數(shù)分布表

D：時(shí)間序列

E：土地8、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國(guó)城市道路等級(jí)和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點(diǎn)，該條道路最適合的等級(jí)和性質(zhì)應(yīng)為．【20XX年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地9、若已知某市20XX年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用__法求取該年的月平均增長(zhǎng)率。

A．算術(shù)平均數(shù)

B．幾何平均數(shù)

C．中位數(shù)

D．眾數(shù)10、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)中，屬于總體風(fēng)險(xiǎn)．【2007、20XX年考試真題】

A：企業(yè)管理不善

B：財(cái)務(wù)壞賬

C：人員變更

D：地震

E：土地

11、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為．【20XX年考試真題】

A：45％--60％

B：50％～60％

C：55％～65％

D：60％～75％

E：土地12、當(dāng)某地塊時(shí)，該地塊的平均報(bào)酬曲線達(dá)到最大值。

A：邊際報(bào)酬曲線達(dá)到最大值

B：邊際報(bào)酬曲線與平均報(bào)酬曲線相交

C：邊際報(bào)酬曲線與橫軸相交

D：邊際報(bào)酬曲線的切線斜率最大

E：時(shí)間因素13、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是__。

A．軍事設(shè)施用地

B．使領(lǐng)館用地

C．宗教用地

D．機(jī)場(chǎng)用地14、土地增值稅的稅率采用．【20XX年考試真題】

A：累進(jìn)稅率

B：超額累進(jìn)稅率

C：四級(jí)超率累進(jìn)稅率

D：四級(jí)定額稅率

E：土地15、__的建立和發(fā)展，使市場(chǎng)機(jī)制開(kāi)始發(fā)揮對(duì)資源配置的基礎(chǔ)性作用。

A．市場(chǎng)體系

B．市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)

C．分配體制

D．經(jīng)濟(jì)體系16、為了對(duì)某宗商業(yè)用地進(jìn)行估價(jià)，估價(jià)人員對(duì)宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場(chǎng)交易情況進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。按運(yùn)用商業(yè)用地估價(jià)方法的要求，下列不需要進(jìn)行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時(shí)附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％

B：出租房屋的物業(yè)管理費(fèi)1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

C：買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由買方按成交價(jià)的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)由賣方按成交價(jià)的5．5%和1．0％分別繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和土地增值稅

E：合法性17、某平行四邊形臨街地，街道的路線價(jià)為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長(zhǎng)均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時(shí)為：105，14米時(shí)為：110，13米時(shí)為115，則該宗地地價(jià)為_(kāi)_元/平方米。

A．1300

B．1450

C．1280

D．138018、國(guó)發(fā)[2004]8號(hào)規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)的比例。由各省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。

A．總地價(jià)

B．土地使用權(quán)出讓金

C．總投資

D．土地出讓平均純收箍19、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認(rèn)為，是一般集中因素。

A：經(jīng)濟(jì)集聚

B：商品集聚

C：社會(huì)集聚

D：生產(chǎn)集聚

E：時(shí)間因素20、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過(guò)年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：時(shí)間因素21、開(kāi)發(fā)完成后用于出租、營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值。

A：市場(chǎng)法

B：收益法

C：成本法

D：推測(cè)法

E：時(shí)間因素22、總量指標(biāo)按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為．【20XX年考試真題】

A：總體單位總量和總體標(biāo)志總量

B：數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)

C：相對(duì)指標(biāo)和平均指標(biāo)

D：時(shí)期指標(biāo)和時(shí)點(diǎn)指標(biāo)

E：土地23、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準(zhǔn)。

A．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)

B．原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的上級(jí)機(jī)關(guān)

C．縣級(jí)人民政府

D．縣級(jí)人民政府土地管理部門24、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。

A：南方城市

B：北方城市

C：工業(yè)城市

D：風(fēng)景城市

E：土地25、不能作為土地估價(jià)依據(jù)的是__。

A．實(shí)際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、處分抵押財(cái)產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國(guó)家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位2、地價(jià)體系應(yīng)發(fā)揮的作用。

A：地價(jià)統(tǒng)計(jì)

B：地價(jià)公示

C：地價(jià)統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地3、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。

A：地形

B：地勢(shì)

C：地帶

D：各類地貌

E：地理特征4、開(kāi)發(fā)未確定土地使用權(quán)的國(guó)有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，可以確定給開(kāi)發(fā)單位或個(gè)人使用，但使用期限最長(zhǎng)不能超過(guò)__。

A．15年

B．30年

C．50年

D．60年5、__是土地管理的基礎(chǔ)。

A．地籍管理

B．耕地保護(hù)和農(nóng)地用途管制

C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制6、剩余法估價(jià)中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開(kāi)發(fā)完后的__等服務(wù)。

A．收益

B．不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值

C．售價(jià)

D．稅金

E．租金水平7、下列哪項(xiàng)不屬于有價(jià)證券的特征__。

A．票面上標(biāo)有具體金額

B．代表一定的經(jīng)濟(jì)權(quán)利

C．可以依法轉(zhuǎn)讓

D．買賣時(shí)存在證券交易價(jià)格8、收益還原法是在估算土地在未來(lái)每年預(yù)期__的基礎(chǔ)上計(jì)算的。

A．經(jīng)營(yíng)收益

B．總收益

C．總費(fèi)用與總收益之和

D．純收益9、國(guó)有土地使用權(quán)出讓的方式包括。

A：協(xié)議出讓

B：拍賣出讓

C：招標(biāo)出讓

D：掛牌出讓

E：劃撥出讓10、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，申請(qǐng)人在申請(qǐng)行政復(fù)議時(shí)，一并提出對(duì)本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的審查申請(qǐng)的，復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該規(guī)定無(wú)權(quán)處理的，應(yīng)當(dāng)在__個(gè)工作日內(nèi)按照下列程序轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機(jī)關(guān)依法處理。

A．3

B．5

C．7

D．10

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)的抵押，說(shuō)法錯(cuò)誤的是__。

A．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C．土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D．土地使用權(quán)人將土地抵押后并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)12、會(huì)計(jì)報(bào)表按照服務(wù)對(duì)象分類，可以劃分為。

A：內(nèi)部會(huì)計(jì)報(bào)表

B：合并會(huì)計(jì)報(bào)表

C：外部會(huì)計(jì)報(bào)表

D：?jiǎn)挝粫?huì)計(jì)報(bào)表

E：現(xiàn)金流量表13、西部大開(kāi)發(fā)中，__保護(hù)要堅(jiān)持“在保護(hù)中開(kāi)發(fā)，在開(kāi)發(fā)中保護(hù)”的原則。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水14、價(jià)值工程的工作程序包括__。

A．對(duì)象選擇

B．工程估價(jià)

C．對(duì)象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對(duì)象相關(guān)的信息資料15、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、統(tǒng)一的登記．又可稱為。

A：變更土地登記

B：經(jīng)常土地登記

C：土地總登記

D：首次取得土地登記

E：35％～50％16、《關(guān)于加快推進(jìn)征地補(bǔ)償安置爭(zhēng)議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國(guó)土資發(fā)[2006]133號(hào))規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國(guó)家、省級(jí)人民政府有關(guān)政策為依據(jù)，主要是對(duì)市、縣人民政府確定的征地補(bǔ)償安囂方案和實(shí)施過(guò)程進(jìn)行合法性審查，同時(shí)兼顧合理性審查。合理性審查的標(biāo)準(zhǔn)是__。

A．優(yōu)地優(yōu)價(jià)

B．同地同價(jià)

C．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

D．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

E．長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障17、為加強(qiáng)對(duì)全國(guó)土地的統(tǒng)一管理，年巾央決定成立國(guó)家土地管理局，作為國(guó)務(wù)院的直屬機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)全國(guó)城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

A：1984

B：1986

C：1987

D：1988

E：35％～50％18、目前我國(guó)取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括__。

A．通過(guò)行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過(guò)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式)

C．通過(guò)國(guó)家出讓方式取得

D．通過(guò)土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過(guò)土地或房地產(chǎn)抵押方式取得19、當(dāng)邊際報(bào)酬從最高點(diǎn)變化到零時(shí)，下列描述正確的是。

A：總報(bào)酬上升的速度遞減

B：總報(bào)酬先升后降

C：平均報(bào)酬單調(diào)增加

D：平均報(bào)酬先升后降

E：平均報(bào)酬單調(diào)減少20、所得稅主要包括的稅種有__。

A．企業(yè)所得稅

B．個(gè)人所得稅

C．外商投資企業(yè)所得稅

D．國(guó)內(nèi)投資企業(yè)所得稅

E．外國(guó)企業(yè)所得稅21、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級(jí)布置方式，包括等方式．【20XX年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例22、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。

A．工期索賠

B．費(fèi)用索賠

C．合同中明示的索賠

D．合同中默示的索賠

E．