土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題

20XX年江蘇省土地估價師考試知識點：土地的分類模擬試題一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)抵押貸款關(guān)系中，提供抵押品的一方，稱為__。

A．抵押權(quán)人

B．受押人

C．抵押人

D．放款人2、采用成本逼近法評估某工業(yè)區(qū)內(nèi)的一宗土地價格，土地開發(fā)費應(yīng)與估價目的相對應(yīng)的求?。?006、2004、【20XX年考試真題】

A：宗地內(nèi)外開發(fā)投入的費用總和

B：宗地內(nèi)外受益分攤的開發(fā)費用總和

C：宗地外開發(fā)投入的費用加宗地內(nèi)土地平整費

D：宗地外受益分攤的開發(fā)費用

E：時間因素3、城市郊區(qū)菜地，是指連續(xù)__年以上常年種菜或養(yǎng)殖魚、蝦的商品菜地和精養(yǎng)魚塘。

A．半

B．1

C．2

D．34、采用成本逼近法評估地價時，可以列入土地取得費的是。

A：耕地補償費、青苗補償費、土地平整費

B：耕地補償費、拆遷費、土地平整費

C：耕地補償費、青苗補償費、拆遷費

D：青苗補償費、拆遷費、土地平整費

E：時間因素5、某企業(yè)跨兩個縣用地，在進行土地登記時應(yīng)該。

A：在所涉及土地面積比例較大的縣級人民政府辦理土地登記

B：報土地所跨區(qū)域各縣級人民政府分別辦理土地登記

C：報上級市人民政府進行登記

D：報省國土資源廳登記

E：35％～50％6、《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個人，不得進行下列__活動。

A．擴建、改建房屋

B．轉(zhuǎn)讓房屋

C．改變房屋和土地用途

D．租賃房屋

E．新建房屋7、統(tǒng)計對事物進行動態(tài)研究的基本方法是編制。

A：指數(shù)

B：回歸方程

C：頻數(shù)分布表

D：時間序列

E：土地8、某城市工業(yè)區(qū)的一條道路紅線寬度為28米，根據(jù)我國城市道路等級和性質(zhì)的劃分要求，結(jié)合其所在區(qū)域的特點，該條道路最適合的等級和性質(zhì)應(yīng)為．【20XX年考試真題】

A：交通性主干道

B：交通性次干道

C：交通性支路

D：生活性次干道

E：土地9、若已知某市20XX年居住用地地價的逐月增長率，則可采用__法求取該年的月平均增長率。

A．算術(shù)平均數(shù)

B．幾何平均數(shù)

C．中位數(shù)

D．眾數(shù)10、在以下可能面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中，屬于總體風(fēng)險．【2007、20XX年考試真題】

A：企業(yè)管理不善

B：財務(wù)壞賬

C：人員變更

D：地震

E：土地

11、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為．【20XX年考試真題】

A：45％--60％

B：50％～60％

C：55％～65％

D：60％～75％

E：土地12、當某地塊時，該地塊的平均報酬曲線達到最大值。

A：邊際報酬曲線達到最大值

B：邊際報酬曲線與平均報酬曲線相交

C：邊際報酬曲線與橫軸相交

D：邊際報酬曲線的切線斜率最大

E：時間因素13、以下不屬于建設(shè)用地中的特殊用地的是__。

A．軍事設(shè)施用地

B．使領(lǐng)館用地

C．宗教用地

D．機場用地14、土地增值稅的稅率采用．【20XX年考試真題】

A：累進稅率

B：超額累進稅率

C：四級超率累進稅率

D：四級定額稅率

E：土地15、__的建立和發(fā)展，使市場機制開始發(fā)揮對資源配置的基礎(chǔ)性作用。

A．市場體系

B．市場經(jīng)濟

C．分配體制

D．經(jīng)濟體系16、為了對某宗商業(yè)用地進行估價，估價人員對宗地附近區(qū)域商業(yè)用房出租、買賣等市場交易情況進行了實地調(diào)查。按運用商業(yè)用地估價方法的要求，下列不需要進行交易情況修正的是。

A：承租首層商業(yè)用房時附帶承租建筑夾層，租賃合同約定租金優(yōu)惠15％

B：出租房屋的物業(yè)管理費1．2元／平方米，由承租人自行向物業(yè)公司繳納

C：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由買方按成交價的3％和1％分別繳納契稅和土地增值稅

D：買賣合同約定在房產(chǎn)過戶時由賣方按成交價的5．5%和1．0％分別繳納營業(yè)稅及附加和土地增值稅

E：合法性17、某平行四邊形臨街地，街道的路線價為1200元/平方米，平行四邊形兩邊邊長均為15米，高為13米，其臨街深度指數(shù)15米時為：105，14米時為：110，13米時為115，則該宗地地價為__元/平方米。

A．1300

B．1450

C．1280

D．138018、國發(fā)[2004]8號規(guī)定，土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的比例。由各省、自治區(qū)、直轄市及計劃單列市人民政府根據(jù)不同情況，按各市、縣不低于__的15%確定。

A．總地價

B．土地使用權(quán)出讓金

C．總投資

D．土地出讓平均純收箍19、工業(yè)區(qū)位論中韋伯認為，是一般集中因素。

A：經(jīng)濟集聚

B：商品集聚

C：社會集聚

D：生產(chǎn)集聚

E：時間因素20、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評定標準中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過年。

A：2

B：3

C：4

D：5

E：時間因素21、開發(fā)完成后用于出租、營業(yè)的房地產(chǎn)通常采用測算開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值。

A：市場法

B：收益法

C：成本法

D：推測法

E：時間因素22、總量指標按其反映的客觀內(nèi)容不同，可以分為．【20XX年考試真題】

A：總體單位總量和總體標志總量

B：數(shù)量指標和質(zhì)量指標

C：相對指標和平均指標

D：時期指標和時點指標

E：土地23、根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)批準的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)__批準。

A．原批準機關(guān)

B．原批準機關(guān)的上級機關(guān)

C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門24、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。

A：南方城市

B：北方城市

C：工業(yè)城市

D：風(fēng)景城市

E：土地25、不能作為土地估價依據(jù)的是__。

A．實際收益

B．客觀收益

C．正常收益

D．土地總收益二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、處分抵押財產(chǎn)所得，__有優(yōu)先受償權(quán)。

A．國家

B．抵押權(quán)人

C．集體

D．抵押權(quán)單位2、地價體系應(yīng)發(fā)揮的作用。

A：地價統(tǒng)計

B：地價公示

C：地價統(tǒng)一

D：政策調(diào)控

E：土地3、地貌條件對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。

A：地形

B：地勢

C：地帶

D：各類地貌

E：地理特征4、開發(fā)未確定土地使用權(quán)的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)或漁業(yè)生產(chǎn)的，經(jīng)縣級以上人民政府批準，可以確定給開發(fā)單位或個人使用，但使用期限最長不能超過__。

A．15年

B．30年

C．50年

D．60年5、__是土地管理的基礎(chǔ)。

A．地籍管理

B．耕地保護和農(nóng)地用途管制

C．土地利用管理

D．土地總體利用規(guī)劃的編制6、剩余法估價中調(diào)查地塊的權(quán)利狀況主要為確定開發(fā)完后的__等服務(wù)。

A．收益

B．不動產(chǎn)價值

C．售價

D．稅金

E．租金水平7、下列哪項不屬于有價證券的特征__。

A．票面上標有具體金額

B．代表一定的經(jīng)濟權(quán)利

C．可以依法轉(zhuǎn)讓

D．買賣時存在證券交易價格8、收益還原法是在估算土地在未來每年預(yù)期__的基礎(chǔ)上計算的。

A．經(jīng)營收益

B．總收益

C．總費用與總收益之和

D．純收益9、國有土地使用權(quán)出讓的方式包括。

A：協(xié)議出讓

B：拍賣出讓

C：招標出讓

D：掛牌出讓

E：劃撥出讓10、《國土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，申請人在申請行政復(fù)議時，一并提出對本規(guī)定有關(guān)規(guī)定的審查申請的，復(fù)議機關(guān)對該規(guī)定無權(quán)處理的，應(yīng)當在__個工作日內(nèi)按照下列程序轉(zhuǎn)送有權(quán)處理的行政機關(guān)依法處理。

A．3

B．5

C．7

D．10

11、下列關(guān)于土地使用權(quán)的抵押，說法錯誤的是__。

A．土地使用權(quán)抵押設(shè)定本身發(fā)生土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移

B．土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押

C．土地使用權(quán)抵押不得違背土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定

D．土地使用權(quán)人將土地抵押后并不喪失轉(zhuǎn)讓權(quán)12、會計報表按照服務(wù)對象分類，可以劃分為。

A：內(nèi)部會計報表

B：合并會計報表

C：外部會計報表

D：單位會計報表

E：現(xiàn)金流量表13、西部大開發(fā)中，__保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。

A．土地

B．耕地

C．牧草地

D．地下水14、價值工程的工作程序包括__。

A．對象選擇

B．工程估價

C．對象審核

D．功能系統(tǒng)分析

E．收集與研究對象相關(guān)的信息資料15、初始土地登記是指土地登記機關(guān)在同一時間內(nèi)對一定范圍的所有宗地進行集中、統(tǒng)一的登記．又可稱為。

A：變更土地登記

B：經(jīng)常土地登記

C：土地總登記

D：首次取得土地登記

E：35％～50％16、《關(guān)于加快推進征地補償安置爭議協(xié)調(diào)裁決制度的通知》(國土資發(fā)[2006]133號)規(guī)定，協(xié)調(diào)要以土地管理法律、法規(guī)、規(guī)章和國家、省級人民政府有關(guān)政策為依據(jù)，主要是對市、縣人民政府確定的征地補償安囂方案和實施過程進行合法性審查，同時兼顧合理性審查。合理性審查的標準是__。

A．優(yōu)地優(yōu)價

B．同地同價

C．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不提高

D．保證被征地農(nóng)民原有生活水平不降低

E．長遠生計有保障17、為加強對全國土地的統(tǒng)一管理，年巾央決定成立國家土地管理局，作為國務(wù)院的直屬機構(gòu)，負責(zé)全國城鄉(xiāng)土地的統(tǒng)一管理。

A：1984

B：1986

C：1987

D：1988

E：35％～50％18、目前我國取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括__。

A．通過行政劃撥方式(含征收集體土地)取得

B．通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式取得(如買賣、贈與或者其他合法方式)

C．通過國家出讓方式取得

D．通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E．通過土地或房地產(chǎn)抵押方式取得19、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是。

A：總報酬上升的速度遞減

B：總報酬先升后降

C：平均報酬單調(diào)增加

D：平均報酬先升后降

E：平均報酬單調(diào)減少20、所得稅主要包括的稅種有__。

A．企業(yè)所得稅

B．個人所得稅

C．外商投資企業(yè)所得稅

D．國內(nèi)投資企業(yè)所得稅

E．外國企業(yè)所得稅21、居住區(qū)公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式．【20XX年考試真題】

A：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

B：居住區(qū)公園一居住小區(qū)公園

C：居住區(qū)公園一小塊公共綠地

D：居住小區(qū)公園一小塊公共綠地

E：市政代征用地比例22、按照索賠的目的，可以將工程索賠分為（）。

A．工期索賠

B．費用索賠

C．合同中明示的索賠

D．合同中默示的索賠

E．